物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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158341
匿名さん 2024/02/11 08:44:14
そもそも最近はタクシーをつかまえられないんだけど…
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158342
マンション掲示板さん 2024/02/11 12:34:58
まじで中古市場どうなってる?
値上がり止まらない。ここだけじゃないけど、湾岸全体すごい。有明豊洲晴海勝どき
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158343
匿名さん 2024/02/11 12:48:20
>>158342 マンション掲示板さん
買いたいけど高くて買えないです。買っていらっしゃる皆さんの属性が気になります。
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158344
匿名さん 2024/02/11 13:15:25
高くて買えないなら買わなくて全然いいよ。
無理して買うと破滅するからそれはしてはいけない。
そのうち下がるからさ。
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158345
匿名さん 2024/02/11 13:47:57
>>158341 匿名さん
ローソン有明コロシアム前店。
ここでタクシー降りてローソンに入って行く人をたくさん見たけど。
このローソンでタクシー降りるのが定番?
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158346
名無しさん 2024/02/11 23:05:35
>>158344 匿名さん
そのうち下がるという言葉を聞き続けて買えずに5年経ってしまいました。。
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158347
匿名さん 2024/02/12 03:34:24
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158348
マンション掲示板さん 2024/02/12 04:41:45
>>158342 マンション掲示板さん
中国の不動産が崩壊して需要が一気に流れてきてるので、湾岸に限らずどこも一段階上がってますよ。
それこそ京都とか地方でも値上がりが激しい。
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158349
匿名さん 2024/02/12 05:01:36
そうは言っても中国人が買うのは高層階の広い部屋角部屋のみです。
マネロンの側面もあるので多少高くても買っていきます。
この条件に合致しないのに中国人を当てにして強気の価格にしても時間を無駄にするだけです。
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158350
マンション掲示板さん 2024/02/12 05:42:04
中国人が買ってる、中国人は広い部屋しか買わないとか、根拠もソースもないよく分からん言説を垂れ流す人たちは何が目的なんだろう。せめてソース貼らないと、このペラペラの言説について議論する気にもならない
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158351
匿名さん 2024/02/12 10:57:11
>>158345 匿名さん
今日もローソンの所で降りる家族を見かけました。停車しやすいし、タクシー代が安く済みます。
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158352
匿名さん 2024/02/12 11:34:31
中国人は羽田に近い港南とかは多いけど有明には少ないですよ。
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158353
匿名さん 2024/02/12 13:14:30
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158354
マンション掲示板さん 2024/02/12 13:53:48
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158355
匿名さん 2024/02/12 14:03:32
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158356
匿名さん 2024/02/12 14:04:10
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158357
匿名さん 2024/02/12 14:06:41
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158358
管理担当 2024/02/12 14:08:19
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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158359
マンコミュファンさん 2024/02/12 14:59:23
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158360
匿名さん 2024/02/12 16:44:54
>>158354 マンション掲示板さん
いや、「羽田に近い」とか言うから。居住者数って羽田との距離に比例すんの
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158364
マンション検討中さん 2024/02/13 08:15:26
>>158362 匿名さん
中国人はアメリカ人と違って、勝手に日本に来られないはず、留学にも小学生は対象外だから、小学生入学の中国人家庭はどんなパスポート或いはビザで滞在するのは興味がありますね、家族滞在ビザなら世帯主さんは日本不在のも問題視されるはず、とにかく怪しいね!別にハイスペックな中国人がいても構わないけど、どうせニューヨークにもロンドンにも沢山いるし、無理矢理赤い思想で汚染してくれなければいいけど。
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158366
匿名さん 2024/02/13 08:33:22
投資ビザ 中国人
で検索したら分かりますよ
日本は取得ハードル低いですから
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158367
匿名さん 2024/02/13 08:47:18
2023年末、中国人の多い区トップ10
江東区 18,639人
新宿区 17,240人
足立区 16,790人
江戸川区 16,348人
板橋区 15,780人
豊島区 15,296人
北 区 13,053人
葛飾区 12,658人
練馬区 9,407人
太田区 9,122人
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158368
匿名さん 2024/02/13 09:40:36
>>158361 匿名さん
それは通り道の一時的なものであって居住地とは違うんじゃないの
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158369
匿名さん 2024/02/13 12:22:19
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158370
周辺住民さん 2024/02/13 12:31:42
>>158368 匿名さん
そもそも江東区の18600人に対して港区は5000人くらいしか中国人いないからね。しかも港区に住むような中国人は超富裕層なので港南とかには住まないで内陸に住んでる。
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158371
通りがかりさん 2024/02/13 13:26:09
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158372
匿名さん 2024/02/13 13:29:25
湾岸だと地価の安い港南が圧倒的に中国人が多いですよ。有明には多くないです。
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158374
匿名さん 2024/02/13 14:00:40
有明住民も港南住民も互いの貶し合いは望んでいません。
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158376
匿名さん 2024/02/13 16:21:01
>>158372 匿名さん
そもそも江東区の18600人に対して港区は5000人くらいしか中国人いないからね。しかも港区に住むような中国人は超富裕層なので港南とかには住まないで内陸に住んでる。
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158379
匿名さん 2024/02/13 16:32:49
人種差別投稿やめて。
港区がどれだけ優れているのか知らないけど、こういう発言をする下品な人とこそ一緒に住みたくない。
匿名掲示板だから何言っても良いわけではないよ。この掲示板を見る外国出身の方や、その家族がどう思うか想像力を働かせてほしい。
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158400
検討板ユーザーさん 2024/02/14 22:21:20
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158401
マンション検討中さん 2024/02/15 06:34:08
>>158400 検討板ユーザーさん
単に人数だけ見て騒いじゃう人もいるんよね~
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158402
口コミ知りたいさん 2024/02/15 07:25:08
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158405
匿名さん 2024/02/15 09:42:00
中国人いても良いじゃん
そんなこと気にする人間になりたくないわ
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158406
口コミ知りたいさん 2024/02/15 10:55:11
>>158405 匿名さん
西川口みたいにならなければ、
全然いてもいいと思う。
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158412
匿名さん 2024/02/15 23:35:54
湾岸はアドレスによってピンキリだよ。勝どきや有明はマナーの良い人が多い。民度が低いのは都営住宅の多いエリア。
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158413
通りがかりさん 2024/02/16 00:03:54
>>158412 匿名さん
人を見下す人の中には、自信が足りないために、周りを下げることで自己肯定感を高めようとする人もいます。
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158414
マンション掲示板さん 2024/02/16 00:55:27
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158415
匿名さん 2024/02/16 01:08:01
>>158404 匿名さん
そもそも、港区に中国人居住者は少ない。大体6000人ぐらいしかいない、江東区の4分の1位しか住んでないよ。
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158418
匿名さん 2024/02/16 01:13:57
横からだけど、実在の人物や集団に対する差別発言などは匿名掲示板でも許されませんよ。場合によれば開示請求されての告訴も十分あり得るので、よくよく注意して発言した方が良いです。
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158419
評判気になるさん 2024/02/16 01:31:04
>>158412 匿名さん
民度って何?具体的にどんな尺度なのかな?
都営が低いってことなので、収入のこと?
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158420
検討板ユーザーさん 2024/02/16 01:37:10
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158421
匿名さん 2024/02/16 05:21:11
>>158420 検討板ユーザーさん
ここは全世界がアクセスできる掲示板で、この物件も全世界の人に売却活動してるんですがね
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158423
口コミ知りたいさん 2024/02/16 10:31:35
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158425
通りがかりさん 2024/02/16 11:40:32
豊海タワーは坪620万ぐらいらしい。
それに釣られて有明の相場も上がるかもね
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158426
マンコミュファンさん 2024/02/16 12:17:47
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158438
通りがかりさん 2024/02/18 00:55:42
管理人いるなら不適切な書き込み削除してくれない?
さすがに目に余ると思うんだが
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158443
匿名さん 2024/02/18 07:03:09
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158444
名無しさん 2024/02/18 10:37:26
>>158406 口コミ知りたいさん
西川口の問題核心はクルド人で、中国人ではない。
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158445
通りがかりさん 2024/02/18 11:44:00
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158446
匿名さん 2024/02/18 11:50:40
>>158445 通りがかりさん
そうなの?
これからだともう良い部屋ないですかね。
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158447
匿名さん 2024/02/18 12:17:36
スミフの公式HPだけ見てると在庫数に動きが無いけど、毎週売れた分だけ新しい在庫追加してるからそう見えるだけなのかな?
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158448
匿名さん 2024/02/18 12:21:35
中古は確かに減りましたね。
SUUMOで検索したら13件とのことで。
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158449
評判気になるさん 2024/02/18 15:02:31
>>158438 通りがかりさん
次長の差別的なヘイト書き込みがさすがに削除されましたね。管理人様ありがとうございます。
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158451
匿名さん 2024/02/18 19:40:04
ここ中古は動いてるけど、分譲在庫は減ってないのかな。やっぱり晴海フラッグ落選組が湾岸中古に殺到してる説はあるね。晴海フラッグ当選するつもりでこの時期に入居予定してたけど落選して、CTTBの分譲の入居時期まで待てないから中古で買うっていう。
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158452
匿名さん 2024/02/18 22:52:26
>>158450 匿名さん
だから削除依頼しないと消えないから。削除依頼しても消えないなら運営はOKと判断したんだろね。
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158453
検討板ユーザーさん 2024/02/18 23:54:05
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158454
匿名さん 2024/02/18 23:58:03
将来性考えたら今の水準でもなお割安感ありますからね。
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158456
マンション掲示板さん 2024/02/19 03:14:34
東京が世界で見ても超高級住宅街になったとしても驚かない。それだけ住みやすいし安全だし。世界の水準で見るとまだ割安
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158457
マンション検討中さん 2024/02/19 05:26:50
ここに住んだら子供の有明小中の学区になるんでしょうか?
出来るなら新しい西学園に行かせたいんですけど
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158458
匿名さん 2024/02/19 05:32:54
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158460
管理担当 2024/02/19 05:35:45
[No.158459と本レスは、差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]
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158461
口コミ知りたいさん 2024/02/19 06:38:43
直販の未入居、入居時期が25年4月??
ネガじゃないけど、もはやこれ売る気ないでしょ。笑
売ってはいるけど、ぶっちゃけ売れて欲しくもない的な。
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158462
匿名さん 2024/02/19 06:50:52
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158463
検討板ユーザーさん 2024/02/19 07:30:00
>>158461 口コミ知りたいさん
計画より早く売れてしまったもんだから調整してるんですね。今は売れなくていいのかも。
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158464
マンコミュファンさん 2024/02/19 07:37:01
>>158463 検討板ユーザーさん
入居を延ばすのはずーっとやってるんだから、調整とかじゃないよ。
たんに財務報告の数字を整えるため。それだけ。
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158465
マンション検討中さん 2024/02/19 07:46:53
ここ100平米以上って最上階だけですかね?
80平米位の角部屋はよく見ますが、実質70平米の中住戸と使い勝手変わらなそうで最上階の100平米出たら争奪戦になりそうですね。
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158466
eマンションさん 2024/02/19 08:35:27
>>158465 マンション検討中さん
最上階だけですね。
ここの角部屋、家具の配置考えると微妙に使いにくいんですよね
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158467
通りがかりさん 2024/02/19 22:36:14
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158468
マンション検討中さん 2024/02/20 06:05:36
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158469
口コミ知りたいさん 2024/02/20 07:02:08
最上階中住戸の中古が出たら検討したいんですが、2億くらいですか?
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158470
匿名さん 2024/02/20 10:51:13
ウエストはもう1LDKしか出てないね
地下鉄の駅が計画通りの位置にできればほぼ直結になるし3つの中で一番伸びしろありそう
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158471
eマンションさん 2024/02/20 13:24:16
駅に一番近くてコンビニがあるウエスト、共用施設が集まっていてシャトルバスが目の前に止まるセントラル
これらに比べると強みに欠けるイーストだけど最初は殆ど売り出さず、この数年の価格上昇をモロに受けた後の高価格で本格販売開始という
スミフはウハウハだな
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158472
匿名さん 2024/02/20 15:26:13
臨海地下鉄を考えればまだ今の水準でも割安だと思いますよ。
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158473
検討板ユーザーさん 2024/02/20 15:44:53
この年末年始で相場が一段上がった感じがあるけど、まだまだポテンシャルはあると思いますね。
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158474
マンション検討中さん 2024/02/21 07:27:15
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158475
マンコミュファンさん 2024/02/21 10:16:08
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158476
マンコミュファンさん 2024/02/21 22:40:43
>>158475 マンコミュファンさん
54平米の部屋がSUUMOから消えてますね
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158477
通りがかりさん 2024/02/22 06:09:22
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158478
マンコミュファンさん 2024/02/22 23:53:32
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158479
匿名さん 2024/02/23 03:03:39
物件概要を見ていて思ったんだけど、ここは敷地にペデストリアンデッキ部分も含まれるとある。
そこの固定資産税も丸々住民が負担してるんかな。商業施設へ行く客も使うのに、住友の負担分なし?
それとも住友と共有してる?
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158480
匿名さん 2024/02/23 12:05:08
>>158479 匿名さん
そんなわけないじゃん
ペデストリアンデッキは99%すみふ負担だよ。マンション敷地にかかる一部分だけ住民が負担してる。
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158481
匿名さん 2024/02/23 12:24:03
>>158480 匿名さん
概要から計算すると、ペデストリアンデッキ敷地部分の26%が販売対象面積に含まれてる。
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158482
通りがかりさん 2024/02/24 01:05:08
今月の湾ナビの成約事例見てると、ここも高層階じゃなくても坪単価500超えるのちょこちょこ出てるんですね。
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158483
評判気になるさん 2024/02/24 01:52:08
>>158482 通りがかりさん
湾岸は晴海フラッグ板マンの販売が終わって、蓋が外れてきた気がする。
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158484
マンション検討中さん 2024/02/24 02:08:21
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158485
マンション検討中さん 2024/02/24 02:16:30
商業苦戦してるけどマンションは好調続いてますね。
ガーデンは新店オープンさせようにも、バイト募集が千客万来、OKに加えてこれからはアーバンスポーツのスタッフ募集も重なってきて、もはや2000円位出さないと厳しいですね。
りんかい線がある分、広域から募集しやすいものの交通費負担も大きいので、結局大手チェーンしか参入出来ないのが残念です。
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158486
匿名さん 2024/02/24 02:49:13
>>158484 マンション検討中さん
最多価格帯9,800万円台って何平米でしょう?
流石に54平米にしては高すぎるので70中住戸でしょうが、それにしては安いような。
そういえばここ、60平米台の角部屋があるんですね
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158487
匿名さん 2024/02/24 03:24:18
>>158486 匿名さん
間取りや階数別の値段は分からないですが、82.88平米13000万だったのが14700万になってるから一気に値上げしましたね。
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158488
通りがかりさん 2024/02/24 06:07:06
>>158487 匿名さん
ひぇー、、
入居先延ばしのスミフさん、自社分を販売することには興味がなくて、中古相場を操ろうとしてるようにしかみえません笑
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158489
検討板ユーザーさん 2024/02/24 09:42:34
>>158488 通りがかりさん
持ってる層にとってはありがあたみが深そうですね笑
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158490
職人さん 2024/02/24 10:01:43
販売戸数も70→51で一気に減ってるね
今後まだまだ値上げ出来そうだから販売スピード更に遅くしよう!みたいな考えなのか?
恐ろしいですね
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158491
マンション掲示板さん 2024/02/24 22:31:44
>>158490 職人さん
ずっと販売戸数変わってなかったから、まとめて重説やってその分を計上したのかと。中古相場はめちゃ動いてたから不自然だった。
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158492
匿名さん 2024/02/25 01:22:46
>>158491 マンション掲示板さん
たぶんこっちだな
最近値上げしてないし、分譲もすこしずつ売れていってるのでは
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158493
eマンションさん 2024/02/25 03:00:15
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158494
マンション検討中さん 2024/02/25 06:36:46
さっき物件概要見たら、昨日は一番高い82.88平米が14700万だったのにたった一日で15100万に値上げしてる笑
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158495
検討板ユーザーさん 2024/02/25 11:37:12
値上げしたのって皆さんどこで見られているんでしょうか。。?まだ旧価格に見えまして。
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158496
通りがかりさん 2024/02/25 11:58:13
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158497
検討板ユーザーさん 2024/02/25 12:07:31
>>158496 通りがかりさん
ありがとうございます!
新築に引っ張られて中古もまた1段階上がりそうですね。
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158498
評判気になるさん 2024/02/25 12:21:44
ちなみに、SUUMOの方はいつ反映されるんですかね?
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158499
マンコミュファンさん 2024/02/25 12:22:55
最多の9800万円台はイースト低層の3LDKかな
もしイーストでも3LDKが1億切ってたら今や安いくらいに感じる
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158500
eマンションさん 2024/02/25 12:58:17
>>158499 マンコミュファンさん
DUOの条件悪い部屋に固執するくらいなら、皆が気を取られてる間にさっさとこちらを買った方が良さげ
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158502
匿名さん 2024/02/25 13:36:00
>>158499 マンコミュファンさん
さすがに低層でも3LDKで1億切るのはない気が。
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158503
職人さん 2024/02/25 13:46:02
>>158502 匿名さん
スーモの新築ページに出てるイースト11階3LDKが1億800万円だから、3階や4階なら1億切ってもおかしくないかも・・・
と思ったけど、このマンションの3LDKって3階や4階にもあるんだっけ
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158504
マンション掲示板さん 2024/02/25 14:26:43
>>158503 職人さん
価格改定前のeast11階3LDKが1億800万なんか
HP見てみたけど、eastは8階以上、westも7階以上しか3LDK(70平米以上)なさそうやね
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158505
口コミ知りたいさん 2024/02/25 14:31:43
>>158503 職人さん
WEST、EAST共に2~7階には3LDKは無いみたいです。
CENTRALは2~11階は角部屋のみ3LDKとのことです。
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158506
口コミ知りたいさん 2024/02/25 14:36:16
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158507
口コミ知りたいさん 2024/02/25 15:02:04
現状SUUMOで出てる70平米、新価格はいったいいくらになるのやら
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158508
口コミ知りたいさん 2024/02/25 15:02:04
現状SUUMOで出てる70平米、新価格はいったいいくらになるのやら
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158509
匿名さん 2024/02/25 15:06:37
こんなに好調なのだから周辺に新しいマンションの建築計画とかないものですかね
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158510
マンション検討中さん 2024/02/25 15:22:09
>>158509 匿名さん
逆っす。
スミフみたいに財力あるとこ以外は竣工前完売を目指すっす。
有明は開発計画が多くてポジティブニュースしかないけど、すぐに高値で売り出すにはまだ早いっす。時期尚早っす。
だからまだまだ寝かせて置くっす。
一時的なイベント施設とかにはするかもしれないっすけど。
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158512
eマンションさん 2024/02/25 22:43:48
開発といっても、物流施設とかイベント・スポーツ競技場とか、必要だけど住宅地には作ってほしくないハコモノを押し付けられてる感じが残念。
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158513
eマンションさん 2024/02/26 00:14:43
>>158505 口コミ知りたいさん
ということは最多の9000万台は2LDKなんか?
であれば中古への流入多そうだし中古も上がりしそうやな
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158514
口コミ知りたいさん 2024/02/26 05:55:34
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158515
職人さん 2024/02/26 11:51:30
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158516
口コミ知りたいさん 2024/02/26 12:47:36
>>158514 口コミ知りたいさん
流石に600はないね。450がいいところでは。
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158517
マンコミュファンさん 2024/02/26 12:50:47
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158518
名無しさん 2024/02/26 13:40:42
今の物件概要に出てる82.88m^2が価格帯の中で一番高い15100万円だとしたら、ちょうど坪600万くらいだもんな
プレミアムフロアでもないだろうに
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158519
マンション掲示板さん 2024/02/26 14:47:25
>>158518 名無しさん
55平米を9,800万と仮定するのも、概ね同じ坪単価になり合点がいきますね
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158520
評判気になるさん 2024/02/26 15:19:19
>>158519 マンション掲示板さん
反対に物件概要の中で一番狭い38.2m^2の部屋が価格帯で最安の6800万円だとすると、坪590万弱でやはり同じくらいですね
恐ろしい
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158521
名無しさん 2024/02/26 15:51:22
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158522
口コミ知りたいさん 2024/02/26 15:53:54
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158523
匿名さん 2024/02/26 22:14:00
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158524
匿名さん 2024/02/26 22:30:51
スーモに載ってる新築2LDKは1年前からずっと変わらずセントラルの405号室だね
1年前7300万円だった時に購入検討してたけど、今の価格はもう完全に手が出ない
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158525
eマンションさん 2024/02/26 23:30:44
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158526
評判気になるさん 2024/02/26 23:30:45
最多9800万は約55平米の2LDKだったのか。
結局これくらいでも売れていくんやろうな。
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158527
匿名さん 2024/02/26 23:37:39
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158528
マンション検討中さん 2024/02/26 23:43:52
販売中の管理、修繕、駐車場代はスミフが払っているとは言え、その額以上の金額が残りの在庫分に乗ってきて、結果的には購入者が住んでいなかった時の分まで間接的に払ってる感じか。
切ないな。
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158529
匿名さん 2024/02/26 23:44:34
中古に出てる2LDKの7000万円台とか8000万円台前半あたりはすぐ売れてしまうでしょうね。
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158530
評判気になるさん 2024/02/27 00:03:37
>>158528 マンション検討中さん
在庫の価格が上がるのは単純に一部不動産のインフレが進んでるからでは?
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158531
匿名さん 2024/02/27 02:24:45
今出てる中古は考えるな買えって相場感になってきたな。。
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158532
検討板ユーザーさん 2024/02/27 03:07:57
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158533
購入経験者さん 2024/02/27 03:17:18
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158534
マンコミュファンさん 2024/02/27 03:49:08
さすがに上げすぎでは、、、
スミフはこれだけ上げてもいずれは売り切る要素を裏で持ってるってコト?
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158535
評判気になるさん 2024/02/27 04:12:14
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158536
マンション検討中さん 2024/02/27 04:19:17
>>158530 評判気になるさん
いや値上げの理由がどうだという話ではなくて、、、
値上げ理由が相場に連動してというのは勿論そうで、その値上げ分はスミフの利益となり、その一部が間接的に販売中物件の管理費、修繕費、駐車場代の支払いに当てられてるという事実を書いただけです。
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158537
マンコミュファンさん 2024/02/27 05:38:22
>>158534 マンコミュファンさん
すみふはこれまでも値付け通りの相場形成をしてきたので、引渡し頃にはこの価格になると読んでいるんでしょう。
GCT月島を坪800、900と上げていけば、同じ広域湾岸で間取りも優れるこちらへ坪600で流せるという算段なのか、地下鉄関連で何か大きなニュースが控えているのか、、
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158538
匿名さん 2024/02/27 05:46:35
シティタワーズ東京ベイ 最新売買成約事例
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158539
マンション検討中さん 2024/02/27 05:57:01
>>158538 匿名さん
着々と上がってますね...
2月以降は坪500万切らなそう
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158540
匿名さん 2024/02/27 06:33:55
当初の暗闇に聳え立つコンセプト「まだ、誰も知らない世界へ」とは
有明が坪600万円になることを暗示していたのでしょうか?
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158541
通りがかりさん 2024/02/27 07:50:39
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158542
マンション検討中さん 2024/02/27 08:15:53
>>158541 通りがかりさん
私は1期と2期にも購入していて、現在ウエストにいるので悔しくもなんともないのですが。
地下鉄の件もあり、ここは賃貸客付に全く苦労しないので更なる買い増しもありかなと思って新築、中古共にウォッチしている買主目線での感想です。
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158543
ご近所さん 2024/02/27 10:43:01
>>158542 マンション検討中さん
やっぱ一番住みやすいのは駅近、有ガー直結のウエストですか?
一見セントラルの方がコンシェルジェ居て共用設備あって便利そうだなーって感じもしますが
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158544
マンション検討中さん 2024/02/27 11:43:30
>>158542 マンション検討中さん
私もこちらの物件を検討中でして、それぞれの棟のメリット・デメリットを教えてほしいです!
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158545
匿名さん 2024/02/27 11:51:07
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158546
匿名さん 2024/02/27 12:12:31
>>158538 匿名さん
狭い部屋しか売買されて無いのが気になる。坪単価はそこそこ高いのに1億切る部屋が多い=50㎡台の狭い部屋中心で売買されている。
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158547
検討板ユーザーさん 2024/02/27 12:14:18
>>158546 匿名さん
晴海断念した8000~9000万円予算の層が流れ込んできてるんだろうね
それより上のは豊海で粘るんだろ
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158548
評判気になるさん 2024/02/27 12:46:17
そもそも70平米以上の部屋は売り出しの絶対数が少ないからね。
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158549
名無しさん 2024/02/27 13:24:47
>>158544 マンション検討中さん
W:駅近、コンビニあり。南の低層は歩行者と車の目線が気になる、北向き低層はガーデンシアターでイベントやるときうるさそう
C:共用施設、バス発着、コンシェルジュなど集約。北東、南西向きの中住居はお見合いなのので抜け感重視なら厳しいかも。
E:イオン近い、ちょい価格抑えめ。駅近とは言えない
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158550
匿名さん 2024/02/27 13:35:49
パークシティ豊洲って新築時坪250くらいで売ってたんでしたっけ?
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158551
評判気になるさん 2024/02/27 14:00:08
イーストは比較的人気なさそうですが、在宅勤務とか移動は車が多いとかで駅よりイオンを使う人はいいと思います。イベントで騒がしいときも比較的静かですし。
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158552
匿名さん 2024/02/27 14:01:17
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158553
マンション検討中さん 2024/02/27 14:17:29
パークシティ豊洲は築年数も周りに比べたら行ってるし、当時と今の住環境を比較したら納得行くわな
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158555
匿名さん 2024/02/27 14:21:04
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158556
マンション検討中さん 2024/02/27 15:36:40
ずっと売れ残ってたので3LDKが1億切ったら検討しようかと思ってたのにまさか値上げするとは思いませんでした。
普通は売れずに築年数経ったら値下げすると思うのですが?
2LDKは家族で住むには手狭だし参った
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158557
口コミ知りたいさん 2024/02/27 16:49:51
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158558
匿名さん 2024/02/27 19:32:40
>>158556 マンション検討中さん
なぜ値下げすると思えてたのか謎。
ずっと値上げし続けて、値下げすることなんてなかったのに。
スミフは相場が上がるから在庫を保有してるのと、決算調整のためだけで、売り先に困ってるわけではない。
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158559
匿名さん 2024/02/27 22:22:31
>>158556 マンション検討中さん
周辺の中古でしたら3LDKでまだ1億切ってる物件ありますよ。どんどん上がってるので急がれた方がいいかも。
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158560
匿名さん 2024/02/27 23:35:41
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158561
マンコミュファンさん 2024/02/27 23:41:58
>>158558 匿名さん
売れ残りではなく、意図的に売り残してるって感じですからねえ
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158562
マンション検討中さん 2024/02/28 00:47:58
ツイッター経由で初めて見たけどここの間取り群を抜いて良いね
湾岸ってあんまり間取り綺麗なイメージなかったのもあってなおさら
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158563
匿名さん 2024/02/28 02:14:01
>>158562 マンション検討中さん
まっさらで広大な土地をスミフ単独で入札したから、間取りも自在に作れた。
全ての部屋が同じような整形間取り
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158564
匿名さん 2024/02/28 03:40:11
>>158559 匿名さん
どんどん上がってるとは言っても、ガレリアグランデはやっと㎡100万、坪330万。
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158565
検討板ユーザーさん 2024/02/28 05:36:17
今回は上げ幅が大きかったから話題になってるけど、今までも定期的に上げてきてたからね
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158567
匿名さん 2024/02/28 06:05:05
臨海地下鉄からの導線がどうなるかでまた変わってきそう
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158568
マンション掲示板さん 2024/02/28 07:42:04
>>158567 匿名さん
確かに導線次第でその近くのマンションの価格影響は結構ありそうですね
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158569
匿名さん 2024/02/28 08:39:53
>>158564 匿名さん
ガレリアグランデは3LDKの売出し今のところ無さそうですね。
マーレとシティでそれぞれ9,000万円台が1件ずつだけのようです。
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158570
名無しさん 2024/02/28 09:03:36
すみふ「完売しちゃうヤバいヤバい…値上げしなきゃ(使命感)」
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158571
マンション掲示板さん 2024/02/28 11:55:42
>>158569 匿名さん
なんか有明って3LDKの在庫が少ないね
坪450前後であれば一次取得者は買いかな
豊海と月島次第でそのうち有明ですら坪500が平均になっちゃうのかな
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158572
マンション比較中さん 2024/02/28 13:59:32
ウエストタワーの中古が全く出ないのは何故でしょうか?
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158573
匿名さん 2024/02/28 14:03:48
ブリリアスカイとか値下げしても、なかなか売れなかったのにね。
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158574
マンション掲示板さん 2024/02/28 15:10:50
>>158573 匿名さん
時勢の不運が重なったのと、当時は湾岸への信頼がまだ十分ではなかったからね。
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158576
通りがかりさん 2024/02/28 16:27:22
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158578
通りがかりさん 2024/02/28 22:24:33
-
158579
匿名さん 2024/02/28 23:17:59
>>158572 マンション比較中さん
ウエストは一期に多く販売されてましたから、特にファミリータイプは今売りに出てる価格で売れたとしても3000万控除をはみ出して1000万近い税金支払いが発生します。
もう2年待って長期譲渡になったら少しは売り物件も増えると思いますよ。
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158580
通りがかりさん 2024/02/28 23:28:41
-
158582
マンコミュファンさん 2024/02/29 01:38:35
>>158580 通りがかりさん
たけぇ、、マーレの31Fも出てるけど有明ってこんな風になっちゃったの?
豊洲も無理だし東雲までいかないといけないのか
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158583
eマンションさん 2024/02/29 03:49:05
>>158581 匿名さん
外出れるし自分で窓拭きすれば良くね
片付けできないと大変なんやな
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158584
匿名さん 2024/02/29 04:44:59
>>158582 マンコミュファンさん
グロス1億7000万なんて売れないよ。1億2000万が限界。
-
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158585
マンション掲示板さん 2024/02/29 04:58:01
>>158584 匿名さん
角高層はもうちょいいきそうな感じはしないでもないけど、高いなぁ
マレスカも気になるけど、持ってますか?
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158586
マンコミュファンさん 2024/02/29 05:14:42
>>158580 通りがかりさん
有明高くてビックリ。
有明の中古にこの値段出すなら他の地域の方が良さそう。
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158587
マンコミュファンさん 2024/02/29 05:18:57
>>158583 eマンションさん
独身独り身なら家族が散らかすって想像が出来ないかもね。
それか全部妻まかせの旦那の言葉か。
親まかせのこどおじか。
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158588
購入経験者さん 2024/02/29 06:22:50
>>158584 匿名さん
住み替えの投げ売りでも1億2000万は市場に出回ること無いだろうねー。
1億8000万はふっかけすぎなのは同意。
成約事例と照らし合わせると、今は同階層の坪533万程度が妥当なんだろうから角部屋っての織り込んでも1億5000万くらいが上限でしょ。イーストだし。
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158590
匿名さん 2024/02/29 08:09:40
>>158580 通りがかりさん
このリビング、壁がないからさ、隣の部屋にテレビが置いてあるわ。
モデルルームによくあるパターン。
テレビがない場合も多いけどね。
使い勝手は実質2LDKやね。
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158591
通りがかりさん 2024/02/29 08:13:05
>>158582 マンコミュファンさん
マーレ31階、32階のプレミアムフロアは気合入ってる時代の作品で仕様が最高スペックだからね
坪1000万円でも安いかもね
当然内廊下、フロア入室にデカいオートロック付き自動ドア、天高が3m近くて、全室天カセ、エントランス水回り石貼り、トイレは手洗い独立造作、
玄関は金庫室のような重厚な作りで、室内の扉もイタリア製の非常に凝ったものだったかな確か
一見の価値はあると思うぞ
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158592
マンコミュファンさん 2024/02/29 08:57:34
>>158580 通りがかりさん
内装きれい。ちゃんと整理整頓できる人が住んでるんだろうな
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158594
匿名さん 2024/02/29 09:39:55
>>158592 マンコミュファンさん
撮影用にお片付けしてディスプレイしてあるのでは?
収納扉の前にキーボードが置いてある。
窓掃除が嫌になって売却してるんだよ。
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158595
マンコミュファンさん 2024/02/29 09:43:34
>>158591 通りがかりさん
マーレはすごいのか
個人的には隣の方が文化堂あるし地下駐車場だしで気になってるんだけどなぁ
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158596
マンション比較中さん 2024/02/29 10:45:10
>>158594 匿名さん
>窓掃除が嫌になって売却してるんだよ。
角部屋はあなたには酸っぱい葡萄なんでしょうね
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158597
匿名さん 2024/02/29 10:48:19
>>158591 通りがかりさん
いくらプレミアフロアでも坪1000万は無いわ。せいぜい500万が良いとこ。
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-
158598
匿名さん 2024/02/29 10:50:57
-
158599
マンション検討中さん 2024/02/29 14:57:48
ここ検討してる方にお聞きしたいんですけど収入どれくらいです?
小生は年収800~1000万くらいなんですけど
他の住人の方と生活レベルが違わないか心配でして...
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158600
匿名さん 2024/02/29 15:01:41
>>158599 マンション検討中さん
みんなそんなもんじゃない?1500万とか2000万クラスになると中央区や港区検討するから。
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158601
マンコミュファンさん 2024/02/29 15:28:40
>>158599 マンション検討中さん
1年以上前に入居した人ならそれくらいの年収が多そうだけど、今のような価格で買っていく人はもうちょい高そう
夫婦揃ってそれくらいの年収でペアローンでの購入ならありそうだけど
-
158602
匿名さん 2024/02/29 15:34:20
>>158595 マンコミュファンさん
マーレって311の時、酷かったって聞いたけど、
本当なんですかね。
-
158603
匿名さん 2024/02/29 15:36:47
-
158604
匿名さん 2024/02/29 15:41:39
-
158605
匿名さん 2024/02/29 17:31:16
当初のコンセプト「まだ、誰も知らない世界へ」とは
有明が坪600万円になることを暗示していたのでしょうか?
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158606
eマンションさん 2024/02/29 21:57:31
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158607
eマンションさん 2024/02/29 23:08:20
>>158599 マンション検討中さん
間取りと購入時期によっめほんとに多様な住人がいると思う。
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158608
匿名さん 2024/02/29 23:38:47
>>158599 マンション検討中さん
単体でそのくらい×2みたいな共働き世帯はたくさんいるんじゃないですかね
-
158609
匿名さん 2024/02/29 23:43:26
有明から大学に通ってる子いる?
子供が家を出るか、家族で引っ越すか。。
先々を考えると有明を買うのは躊躇するんだ。
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158610
口コミ知りたいさん 2024/02/29 23:59:57
-
158611
匿名さん 2024/03/01 00:02:14
>>158610 口コミ知りたいさん
大学のエリアを限定しないと通えないかな。
子供が高校生になったら引っ越してるパターンを数件聞いているんですよ。
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158612
匿名さん 2024/03/01 00:24:45
高校生のタイミングで家が変わるのは可哀想。友人関係とか再構築になるよ。
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158613
匿名さん 2024/03/01 00:27:46
>>158612 匿名さん
全然大丈夫。今はLINEやネットで繋がってますから。
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158614
匿名さん 2024/03/01 00:30:33
有明に住んでいると渋谷や池袋に行くのに交通費が1,000円以上かかるからね。
子供にとっては負担だよね。
-
158616
周辺住民さん 2024/03/01 00:42:59
有明住んでて愚息が新宿の私立通ってるけど通学定期あればそんなにかかんないよ
東側に用事ある時はバス使ってるみたい。
-
158617
購入経験者さん 2024/03/01 02:10:56
スミフには臨海地下鉄の駅はガーデン直結にするように頑張ってもらいたい
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158618
匿名さん 2024/03/01 04:58:05
>>158600 匿名さん
一時取得なら1,500万~2,000万クラスがここの検討層じゃないかな。
この収入で港区は厳しいし、中央区といってもエリアによるからなんとも。晴海ならここと変わらないし。
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158619
匿名さん 2024/03/01 05:10:57
港区はアドレスによってピンキリ。湾岸の方なら有明より安いエリアもあるよ。
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158620
匿名さん 2024/03/01 07:13:37
竣工から5年経つのにこんなに盛り上がってるのすごいっすね
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158621
匿名さん 2024/03/01 07:23:29
珍しいですよね。色々意見言われていますが何だかんだ注目されてるとこなんですね。
-
158622
通りがかりさん 2024/03/01 11:44:36
-
158623
匿名さん 2024/03/01 12:27:27
-
158624
検討板ユーザーさん 2024/03/01 12:58:47
>>158609 匿名さん
名門の武蔵野大学があるよ。
徒歩通学可能。
豊洲には芝浦工大もあるし、都心の大学なら
どこでも通学可能だよね。
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158625
匿名さん 2024/03/01 13:31:36
-
158626
匿名さん 2024/03/01 13:37:26
-
158627
匿名さん 2024/03/01 15:52:35
70㎡の部屋なら今から買う層は多分1500万くらい。
初期に購入した層は1000万くらい。多分。
-
158628
検討板ユーザーさん 2024/03/02 05:17:51
>>158627 匿名さん
単身やDINKSで1500、子ありなら2000て感じ
-
158629
マンコミュファンさん 2024/03/02 08:01:41
有明は近隣の豊洲とかより不便だけど、街並みも綺麗で
インフラも整備されてるから、ある程度余裕があっても
敢えて車移動、通勤前提で住んでる人も多いよね。
-
158630
評判気になるさん 2024/03/02 08:28:27
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
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購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:8,000万円~1億9,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:43.17m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
29戸 / 1,539戸
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