シティタワーズ東京ベイ

オリゾンはプールがあるけど、大規模終わっても積立金もプールされてるらしい

安いからいいってもんでもないでしょ。それだけ築年数たってそれしか徴収して無くて、満足な修繕できるのかな

CTTBは管理費高いけど、そこまでかかってなくて、1/3位は修繕積立に回してるって話だったときいたけど

>>158265 匿名さん
我がスカイを無視するとはな
作成者打首だぞ

さすがに塩害は無いよね？

>>158265 匿名さん
安心しろ
スパもプールも最上階にあるブリリアマーレより3円安いぞ！

>>158254 匿名さん
ガレリア高くなったよね
坪430万台で成約出ててびっくりした
いやぁ有明ほんと高くなった
ここ数年で全体的に100万くらい上がってんじゃない？
住民としては最高だよね

管理費ランキング見て思いましたけど、江東区、中央区、港区の湾岸て本当に良いマンション揃ってますよね。

>>158274 匿名さん
それな。それもあって湾岸マンション価格は今も伸び続けてそうですね。

3棟あるから管理費修繕費が嵩むって話たまに見るけど、西・中央・東それぞれ別のタワマンと考えて、他の400～700部屋の中規模タワマンと同じような金額なら特に問題無い
逆にこれだけ共用施設削ってるのに部屋数が同程度の他タワマンより明らかに高いなら、>>158269の言う通り余ってないとおかしい
（今の世の中だと他のタワマンが安すぎる可能性もあるが）

引き渡し前の住戸が相応にあるからでは？
数年後の収支尻は今よりも安定するでしょ

>>158278 通りがかりさん

分譲前住戸分の管理費修繕費はスミフが毎月払ってます

ここは、管理費会計から特別修繕費に毎年いくら振り替えてるのかな

駐車場収入がどちらにいくら振り分けられているかも重要。

幸福度の高い街ランキング2位が有明なんですね。

1位代官山、3位表参道と毛色が違いすぎる
https://dime.jp/genre/1698466/

>>158273 匿名さん

ガレリアは有明のタワマンで一番安いよね。
好きなマンションだけど。

>>158283 名無しさん
有明2年連続で2位なんか凄いな
誤差とか瞬間風速かと思っていたが笑
まぁ千客万来もできたり晴海フラッグも入居開始と近場で何かしら増えていくから飽きないよね

>>158272 口コミ知りたいさん

ブリリアマーレって外廊下じゃなかったっけ。

>>158284 口コミ知りたいさん
アリアナグランデみたいな名前

>>158284 口コミ知りたいさん
ガレリアグランデいいよね子供いなかったら考えた
内覧行ったことあるけどあの薄暗くてアダルティな感じかっこいいよね

>>158286 口コミ知りたいさん
ブリリアマーレは外廊下と内廊下両方ある
確か30階から内廊下だったような

>>158285 名無しさん
月島・豊洲も10位17位と順位高めだね

ガレリア坪単価430万台出たからもう安いなんて言えないかもよー
あの怪しい雰囲気が刺さる人結構といると思う
認知度が低いだけドラマで使ったらいいのに
映えると思うが住民は迷惑か笑

ガレリアが残念なのはシティタワーと同じく有明の中で一番立地が悪いこと。
建物は最高。

>>158292 口コミ知りたいさん
バス利用ならすごく便利ですよね。有明小中学校バス停のすぐ近くですし。

>>158292 口コミ知りたいさん
駅から遠いがこれからできるオーケーが近いのはいいな
アリーナたまにライトアップするの見てるんかな住人は
ビッグサイトもたまにやるけど

ガレリア渋くて好きやわ～
個人的に惹かれる

有明カツカツとか言われるけどさー
どっちかってえとお金より時間の方が無くない？
今日ガーデンとか千客万来で夕飯食べたかったのに仕事で無理だったし…

有明って築古風呂無激狭物件家賃数万円とか一つもないから、それなりに稼ぎがないとまず住めない
世帯年収で見ると上位10-20%程度かな？
飛び抜けた金持ちは少ないかもだが貧しい人は皆無に等しい…
子供の教育的にいいのかは分からない笑
区立なのにパソコン小1から配られるし制服だし
だいぶ温室育ちだよなぁ

>>158297 検討板ユーザーさん
パソコン配られる＆制服って西学園の話で、このマンションが校区に入る有明小は普通の公立小学校で合ってるよね？

>>158298 名無しさん
ごめん有明小学校は制服じゃないんだっけ？
中学と一体になってるし同じかと思ってた

>>158297 検討板ユーザーさん
有小に通う子供たちは、CTTB、オリゾン、ガレリア、シティタワー＋プレミスト。ほぼタワマン住民で、一軒家育ちや団地育ちの子供たちはいないね。やはり、世帯年収はそこそこ高めな家庭の子供たちとは思う。

>>158298 名無しさん
有明小もパソコン配られる。
というか日本全国どこも小１から配られると思うけど。

パソコンといってもchromebookとかでしょ。
今どきほとんどの公立小で配られてるよ。

>>158300 名無しさん
有明小学校のすぐ隣にある東雲団地は別校区？

>>158303 さん

東雲団地は、東雲小学校。
なぜかイオン東雲店の前にあるクレヴィア豊洲だけが有明小校区。飛地で謎。

>>158304 通りがかりさん

何故なのか。豊洲小、東雲小のほうが近いのに

東雲、豊洲はもういっぱいだったのでは？
クレヴィア豊洲は2017年築なので、CTTBがまだ入っていない有明小学校には余裕があったのかと。

>>158300 名無しさん
新築時から住んでいる住民と中古から入ってきた住民とでは生活水準が異なっで価値観の分断みたいなのが起きてますね。

>>158307 名無しさん
中古の方が価格高いから、中古購入者のほうが生活水準たかい？？

>>158293 匿名さん

バス利用なら晴海かな。

>>158308 口コミ知りたいさん

ご認識の通り

1期購入組、世帯年収1200万
2024年購入組、世帯年収2400万

位の差がありそう

ありそう。んでもって1期や初期の人の方が高層階や条件の良い部屋に住んでたり。

臨海地下鉄が決まる前に買えた人は勝ち組ですよね。

>>158313 匿名さん

じゃー今ならまだ余裕で間に合いますね！

>>158314 口コミ知りたいさん
せやね～まだ買いかと

そうやって高値掴みさせられるのが田舎者。

>>158314 口コミ知りたいさん

あと50年は大丈夫です

>>158316 匿名さん
どのへんが田舎者につながるのですか？
根拠のない煽りはやめましょうね

今がピークだとわかってないのが田舎者なんだよ。

>>158319 匿名さん
情弱ならまだ話繋がるんですが、なぜ田舎者ですか？
話が通じなさすぎて頭悪く見えるのでやめましょうね

>>158320 eマンションさん
おそらくこの値上がりの中で買えなかった片田舎寄りの方なので無視していきましょう!

え？
私は10数年前に買って、ローンは完済しましした。
今のバカ高いのは高みの見物ですよ。

今がピークだ高値掴みだって言われながらここ6～7年上がり続けてるから、気にしなくて良いよ。

住宅ローン控除使わなかったのかな。

>>158322 匿名さん

完全に乗り遅れてるのに、強がってて可愛そうになってきた。

ん？
不動産で儲けようなんて1mmも思ってませんが。
株は買ったときの2倍になってます。

不動産なんかよりアメリカ株
NVIDIAは3年で9倍笑

不動産買って住宅ローン払いながら余剰分資金を株に投資すればよくね?

飛行機で羽田へ着陸しようとする時に都心方面を見ると、
高層ビルの赤い航空灯だらけで異様な感じがしてしまう。
昔の東京はあんなに真っ赤じゃなかったのにね。
だからこのマンションの海側はいいな～って思ってしまう。

現実逃避に必死の人がいます。
１人芝居爺さんは無視しましょう。

なんでもいいけど匿名掲示板とはいえ差別的発言はやめませんか。

>>158331
主に各方面からいらっしゃる方を蔑むような発言のことについてです。

株と不動産の違いはある程度の収入があればレバレッジかけて儲けられること。株もレバかけれるけど、期待値という面で不動産に敵わない。都心で人気の5,6000万のブランドマンション買ってここ5年寝かせてれば2000万以上は含み益生まれる市況。株でこれができるのは一部の人だけ。

株の方が期待値高いだろ。
俺は日米の成長株買って放置してるけど年率2割ペースで資産が増えてる。
配当も再投資して、この5年で含み益3.4億だぞ。

入居半年、高値掴み覚悟で買ったが
最近の中古の出し値見てると3000万以上は乗っかってる。
ありがたいが何があったのかと。。

株だと500万を3000万にしたら天才だが、不動産だとある程度の属性があれば誰でも達成できる

借金して不動産投資？
いいカモだな。

>>158335 匿名さん

ものによっては流石に強気が過ぎるかなという売出もあるけど、まあ概ね含み益は既に出てるよね

ここ入ってた

トヨタ、公道で国内初の「レベル４」自動運転サービス開始へ…今夏にもお台場で無償運行
https://www.yomiuri.co.jp/pluralphoto/20240210-OYT1I50178/?from=yhd

>>158339 匿名さん
未だに情弱過ぎてお台場の定義がわからんのよね。

そもそも最近はタクシーをつかまえられないんだけど…

まじで中古市場どうなってる？
値上がり止まらない。ここだけじゃないけど、湾岸全体すごい。有明豊洲晴海勝どき

>>158342 マンション掲示板さん
買いたいけど高くて買えないです。買っていらっしゃる皆さんの属性が気になります。

高くて買えないなら買わなくて全然いいよ。
無理して買うと破滅するからそれはしてはいけない。
そのうち下がるからさ。

>>158341 匿名さん

ローソン有明コロシアム前店。
ここでタクシー降りてローソンに入って行く人をたくさん見たけど。
このローソンでタクシー降りるのが定番？

>>158344 匿名さん
そのうち下がるという言葉を聞き続けて買えずに5年経ってしまいました。。

>>158345 匿名さん
有明ガーデンにタクシープールあるけどね。

>>158342 マンション掲示板さん
中国の不動産が崩壊して需要が一気に流れてきてるので、湾岸に限らずどこも一段階上がってますよ。
それこそ京都とか地方でも値上がりが激しい。

そうは言っても中国人が買うのは高層階の広い部屋角部屋のみです。
マネロンの側面もあるので多少高くても買っていきます。
この条件に合致しないのに中国人を当てにして強気の価格にしても時間を無駄にするだけです。

中国人が買ってる、中国人は広い部屋しか買わないとか、根拠もソースもないよく分からん言説を垂れ流す人たちは何が目的なんだろう。せめてソース貼らないと、このペラペラの言説について議論する気にもならない

>>158345 匿名さん
今日もローソンの所で降りる家族を見かけました。停車しやすいし、タクシー代が安く済みます。

中国人は羽田に近い港南とかは多いけど有明には少ないですよ。

>>158353 匿名さん
そもそも港南に観光地あったっけ

>>158352 匿名さん

>>158352 匿名さん
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

>>158352 匿名さん

>>158358 匿名さん
伸び率的には文京区、中央区、千代田区は2倍になってるんですね！

>>158362 匿名さん

中国人はアメリカ人と違って、勝手に日本に来られないはず、留学にも小学生は対象外だから、小学生入学の中国人家庭はどんなパスポート或いはビザで滞在するのは興味がありますね、家族滞在ビザなら世帯主さんは日本不在のも問題視されるはず、とにかく怪しいね！別にハイスペックな中国人がいても構わないけど、どうせニューヨークにもロンドンにも沢山いるし、無理矢理赤い思想で汚染してくれなければいいけど。

投資ビザ　中国人
で検索したら分かりますよ
日本は取得ハードル低いですから

2023年末、中国人の多い区トップ10
江東区　　18,639人
新宿区　　17,240人
足立区　　16,790人
江戸川区　16,348人
板橋区　　15,780人
豊島区　　15,296人
北　区　　13,053人
葛飾区　　12,658人
練馬区　　 9,407人
太田区　　 9,122人

エリート中国人に選ばれる街、江東区

>>158370 周辺住民さん

新橋駅前にたくさんいるよ？

有明住民も港南住民も互いの貶し合いは望んでいません。

人種差別投稿やめて。
港区がどれだけ優れているのか知らないけど、こういう発言をする下品な人とこそ一緒に住みたくない。
匿名掲示板だから何言っても良いわけではないよ。この掲示板を見る外国出身の方や、その家族がどう思うか想像力を働かせてほしい。

>>158400 検討板ユーザーさん
単に人数だけ見て騒いじゃう人もいるんよね～

なんか最近売買が鈍いですね。

中国人いても良いじゃん
そんなこと気にする人間になりたくないわ

>>158405 匿名さん

西川口みたいにならなければ、
全然いてもいいと思う。

>>158412 匿名さん
人を見下す人の中には、自信が足りないために、周りを下げることで自己肯定感を高めようとする人もいます。

民度とか匿名掲示板でも言わないほうが良いよ。

>>158404 匿名さん

そもそも、港区に中国人居住者は少ない。大体6000人ぐらいしかいない、江東区の4分の1位しか住んでないよ。

横からだけど、実在の人物や集団に対する差別発言などは匿名掲示板でも許されませんよ。場合によれば開示請求されての告訴も十分あり得るので、よくよく注意して発言した方が良いです。

>>158412 匿名さん

民度って何？具体的にどんな尺度なのかな？
都営が低いってことなので、収入のこと？

>>158420 検討板ユーザーさん
ここは全世界がアクセスできる掲示板で、この物件も全世界の人に売却活動してるんですがね

豊海タワーは坪620万ぐらいらしい。
それに釣られて有明の相場も上がるかもね

>>158423 口コミ知りたいさん
粉モンうまいしおいらは好きだよ

管理人いるなら不適切な書き込み削除してくれない？
さすがに目に余ると思うんだが

>>158406 口コミ知りたいさん
西川口の問題核心はクルド人で、中国人ではない。

ここの在庫どんどん減ってますね。。

>>158445 通りがかりさん

そうなの？
これからだともう良い部屋ないですかね。

スミフの公式HPだけ見てると在庫数に動きが無いけど、毎週売れた分だけ新しい在庫追加してるからそう見えるだけなのかな？

中古は確かに減りましたね。
SUUMOで検索したら13件とのことで。

>>158438 通りがかりさん
次長の差別的なヘイト書き込みがさすがに削除されましたね。管理人様ありがとうございます。

ここ中古は動いてるけど、分譲在庫は減ってないのかな。やっぱり晴海フラッグ落選組が湾岸中古に殺到してる説はあるね。晴海フラッグ当選するつもりでこの時期に入居予定してたけど落選して、CTTBの分譲の入居時期まで待てないから中古で買うっていう。

ほぉーん。また70㎡が成約しましたかねぇ

将来性考えたら今の水準でもなお割安感ありますからね。

東京が世界で見ても超高級住宅街になったとしても驚かない。それだけ住みやすいし安全だし。世界の水準で見るとまだ割安

ここに住んだら子供の有明小中の学区になるんでしょうか？
出来るなら新しい西学園に行かせたいんですけど

>>158455 名無しさん

港区湾岸のスーパー行ってみたけど、中国人いませんでした。

直販の未入居、入居時期が25年4月？？
ネガじゃないけど、もはやこれ売る気ないでしょ。笑
売ってはいるけど、ぶっちゃけ売れて欲しくもない的な。

>>158461 口コミ知りたいさん

5年前に完成してるのに意味不明だよな。

>>158461 口コミ知りたいさん
計画より早く売れてしまったもんだから調整してるんですね。今は売れなくていいのかも。

>>158463 検討板ユーザーさん
入居を延ばすのはずーっとやってるんだから、調整とかじゃないよ。
たんに財務報告の数字を整えるため。それだけ。

ここ100平米以上って最上階だけですかね？
80平米位の角部屋はよく見ますが、実質70平米の中住戸と使い勝手変わらなそうで最上階の100平米出たら争奪戦になりそうですね。

>>158465 マンション検討中さん

最上階だけですね。

ここの角部屋、家具の配置考えると微妙に使いにくいんですよね

55平米が2件SUUMOから消えてますね～

中古、物件数10になってしまいました

最上階中住戸の中古が出たら検討したいんですが、2億くらいですか？

ウエストはもう1LDKしか出てないね
地下鉄の駅が計画通りの位置にできればほぼ直結になるし３つの中で一番伸びしろありそう

駅に一番近くてコンビニがあるウエスト、共用施設が集まっていてシャトルバスが目の前に止まるセントラル
これらに比べると強みに欠けるイーストだけど最初は殆ど売り出さず、この数年の価格上昇をモロに受けた後の高価格で本格販売開始という
スミフはウハウハだな

臨海地下鉄を考えればまだ今の水準でも割安だと思いますよ。

この年末年始で相場が一段上がった感じがあるけど、まだまだポテンシャルはあると思いますね。

今日また中古が１件売れたっぽい

>>158474 マンション検討中さん

何平米の部屋ですか？

>>158475 マンコミュファンさん
54平米の部屋がSUUMOから消えてますね

>>158476 マンコミュファンさん

本当ですね。ありがとうございます

中古はどんどん減ってるんやな

物件概要を見ていて思ったんだけど、ここは敷地にペデストリアンデッキ部分も含まれるとある。
そこの固定資産税も丸々住民が負担してるんかな。商業施設へ行く客も使うのに、住友の負担分なし？
それとも住友と共有してる？

>>158479 匿名さん
そんなわけないじゃん
ペデストリアンデッキは99%すみふ負担だよ。マンション敷地にかかる一部分だけ住民が負担してる。

>>158480 匿名さん

概要から計算すると、ペデストリアンデッキ敷地部分の26％が販売対象面積に含まれてる。

今月の湾ナビの成約事例見てると、ここも高層階じゃなくても坪単価500超えるのちょこちょこ出てるんですね。

>>158482 通りがかりさん

湾岸は晴海フラッグ板マンの販売が終わって、蓋が外れてきた気がする。

物件概要見たけど、また値上げしましたか？

商業苦戦してるけどマンションは好調続いてますね。
ガーデンは新店オープンさせようにも、バイト募集が千客万来、OKに加えてこれからはアーバンスポーツのスタッフ募集も重なってきて、もはや2000円位出さないと厳しいですね。
りんかい線がある分、広域から募集しやすいものの交通費負担も大きいので、結局大手チェーンしか参入出来ないのが残念です。

>>158484 マンション検討中さん

最多価格帯9,800万円台って何平米でしょう？
流石に54平米にしては高すぎるので70中住戸でしょうが、それにしては安いような。

そういえばここ、60平米台の角部屋があるんですね

>>158486 匿名さん
間取りや階数別の値段は分からないですが、82.88平米13000万だったのが14700万になってるから一気に値上げしましたね。

>>158487 匿名さん

ひぇー、、
入居先延ばしのスミフさん、自社分を販売することには興味がなくて、中古相場を操ろうとしてるようにしかみえません笑

>>158488 通りがかりさん
持ってる層にとってはありがあたみが深そうですね笑

販売戸数も70→51で一気に減ってるね
今後まだまだ値上げ出来そうだから販売スピード更に遅くしよう！みたいな考えなのか？
恐ろしいですね

>>158490 職人さん

ずっと販売戸数変わってなかったから、まとめて重説やってその分を計上したのかと。中古相場はめちゃ動いてたから不自然だった。

>>158491 マンション掲示板さん
たぶんこっちだな
最近値上げしてないし、分譲もすこしずつ売れていってるのでは

すみふ「やべえ売れてきた、値上げしないと」

さっき物件概要見たら、昨日は一番高い82.88平米が14700万だったのにたった一日で15100万に値上げしてる笑

値上げしたのって皆さんどこで見られているんでしょうか。。？まだ旧価格に見えまして。

>>158495 検討板ユーザーさん
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

>>158496 通りがかりさん
ありがとうございます!
新築に引っ張られて中古もまた1段階上がりそうですね。

ちなみに、SUUMOの方はいつ反映されるんですかね？

最多の9800万円台はイースト低層の3LDKかな
もしイーストでも3LDKが1億切ってたら今や安いくらいに感じる

>>158499 マンコミュファンさん

DUOの条件悪い部屋に固執するくらいなら、皆が気を取られてる間にさっさとこちらを買った方が良さげ

>>158499 マンコミュファンさん
さすがに低層でも3LDKで1億切るのはない気が。

>>158502 匿名さん
スーモの新築ページに出てるイースト11階3LDKが1億800万円だから、3階や4階なら1億切ってもおかしくないかも・・・
と思ったけど、このマンションの3LDKって3階や4階にもあるんだっけ

>>158503 職人さん
価格改定前のeast11階3LDKが1億800万なんか
HP見てみたけど、eastは8階以上、westも7階以上しか3LDK(70平米以上)なさそうやね

>>158503 職人さん
WEST、EAST共に2~7階には3LDKは無いみたいです。
CENTRALは2~11階は角部屋のみ3LDKとのことです。

>>158505 口コミ知りたいさん
失礼しました。>>158504の方の情報が正しいです。WESTは7階以上ですね。

現状SUUMOで出てる70平米、新価格はいったいいくらになるのやら

現状SUUMOで出てる70平米、新価格はいったいいくらになるのやら

こんなに好調なのだから周辺に新しいマンションの建築計画とかないものですかね

>>158509 匿名さん

逆っす。
スミフみたいに財力あるとこ以外は竣工前完売を目指すっす。
有明は開発計画が多くてポジティブニュースしかないけど、すぐに高値で売り出すにはまだ早いっす。時期尚早っす。
だからまだまだ寝かせて置くっす。

一時的なイベント施設とかにはするかもしれないっすけど。

開発といっても、物流施設とかイベント・スポーツ競技場とか、必要だけど住宅地には作ってほしくないハコモノを押し付けられてる感じが残念。

>>158505 口コミ知りたいさん
ということは最多の9000万台は2LDKなんか？
であれば中古への流入多そうだし中古も上がりしそうやな

坪600の世界へ

>>158511 匿名さん
ショッピングセンターもない港南がそれ言う？

>>158514 口コミ知りたいさん
流石に600はないね。450がいいところでは。

>>158516 口コミ知りたいさん

>>158516 口コミ知りたいさん
ここ既に中古は坪約500万、新築はそれ以上っぽいよ

今の物件概要に出てる82.88m^2が価格帯の中で一番高い15100万円だとしたら、ちょうど坪600万くらいだもんな
プレミアムフロアでもないだろうに

>>158518 名無しさん

55平米を9,800万と仮定するのも、概ね同じ坪単価になり合点がいきますね

>>158519 マンション掲示板さん
反対に物件概要の中で一番狭い38.2m^2の部屋が価格帯で最安の6800万円だとすると、坪590万弱でやはり同じくらいですね
恐ろしい

>>158501 匿名さん
なんかワロタ

>>158510 マンション検討中さん
うっす！臨海地下鉄開通まで寝かすっす！

スーモが更新された。
値上げがすごいな。

スーモに載ってる新築2LDKは1年前からずっと変わらずセントラルの405号室だね
1年前7300万円だった時に購入検討してたけど、今の価格はもう完全に手が出ない

やばすぎる、、、

最多9800万は約55平米の2LDKだったのか。
結局これくらいでも売れていくんやろうな。

今出てる中古が割安に見えますね。。。

販売中の管理、修繕、駐車場代はスミフが払っているとは言え、その額以上の金額が残りの在庫分に乗ってきて、結果的には購入者が住んでいなかった時の分まで間接的に払ってる感じか。
切ないな。

中古に出てる2LDKの7000万円台とか8000万円台前半あたりはすぐ売れてしまうでしょうね。

>>158528 マンション検討中さん
在庫の価格が上がるのは単純に一部不動産のインフレが進んでるからでは?

今出てる中古は考えるな買えって相場感になってきたな。。

>>158530 評判気になるさん
まぁ冷静に考えれば、そういうことです。

さすがに上げすぎでは、、、
スミフはこれだけ上げてもいずれは売り切る要素を裏で持ってるってコト？

>>158516 口コミ知りたいさん

はい、ご意見いかがでしょうか。