物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
42.48m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万6400円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
5110円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
34戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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158257
検討板ユーザーさん
新橋の坂は登れなかったらしい
お台場から豊洲間は折り返ししてた
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158258
匿名さん
運行見合わせの判断が遅れちゃったかな。
次に雪ふったとき、速攻で止まりそう。。
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158259
匿名さん
新橋の坂は毎回登れてないよな
前回の雪もそうだった
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158260
匿名さん
修繕計画って結構ブラックボックスよな。
それぞれの分譲マンションの修繕計画を第三者によるレビューが誰でも見えるようになったら、中古で売買の助けになるんちゃうか。
わし動きます。
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158261
匿名さん
修繕費なんて最終的にはどこも変わらないよ。マンションの形が変形だったりプールとかの不要な共用設備があると嵩むけど、ここはかなりリーズナブルに収まると思う。
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158262
口コミ知りたいさん
>>158261 匿名さん
どうかなぁ。
ここはなんといっても3棟もあるからね。電気系統や各種配管設備もそれだけ多いわけなので、修繕費もかなり嵩むんじゃない?
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158264
匿名さん
>>158254 匿名さん
「プールとか金食い虫の施設があると管理費修繕費が割高になる」とかいい加減なこと言っといて「ガレリアとかプールあるのにお安いですよね」と指摘されると「ガレリアは立地が良いからリセールも期待できる」とか関係ないこと書いてはぐらかすってお前は痴ほう症並みのバカなのか?
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158266
管理担当
[No.158265と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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158267
通りがかりさん
オリゾンはプールがあるけど、大規模終わっても積立金もプールされてるらしい
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158268
通りがかりさん
安いからいいってもんでもないでしょ。それだけ築年数たってそれしか徴収して無くて、満足な修繕できるのかな
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158269
匿名さん
CTTBは管理費高いけど、そこまでかかってなくて、1/3位は修繕積立に回してるって話だったときいたけど
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158270
匿名さん
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158271
匿名さん
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158272
口コミ知りたいさん
>>158265 匿名さん
安心しろ
スパもプールも最上階にあるブリリアマーレより3円安いぞ!
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158273
匿名さん
>>158254 匿名さん
ガレリア高くなったよね
坪430万台で成約出ててびっくりした
いやぁ有明ほんと高くなった
ここ数年で全体的に100万くらい上がってんじゃない?
住民としては最高だよね
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158274
匿名さん
管理費ランキング見て思いましたけど、江東区、中央区、港区の湾岸て本当に良いマンション揃ってますよね。
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158275
口コミ知りたいさん
>>158274 匿名さん
それな。それもあって湾岸マンション価格は今も伸び続けてそうですね。
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158276
評判気になるさん
3棟あるから管理費修繕費が嵩むって話たまに見るけど、西・中央・東それぞれ別のタワマンと考えて、他の400~700部屋の中規模タワマンと同じような金額なら特に問題無い
逆にこれだけ共用施設削ってるのに部屋数が同程度の他タワマンより明らかに高いなら、>>158269の言う通り余ってないとおかしい
(今の世の中だと他のタワマンが安すぎる可能性もあるが)
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158278
通りがかりさん
引き渡し前の住戸が相応にあるからでは?
数年後の収支尻は今よりも安定するでしょ
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158279
口コミ知りたいさん
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158280
匿名さん
ここは、管理費会計から特別修繕費に毎年いくら振り替えてるのかな
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158281
マンション検討中さん
駐車場収入がどちらにいくら振り分けられているかも重要。
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158282
通りがかりさん
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158283
名無しさん
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158284
口コミ知りたいさん
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158285
名無しさん
>>158283 名無しさん
有明2年連続で2位なんか凄いな
誤差とか瞬間風速かと思っていたが笑
まぁ千客万来もできたり晴海フラッグも入居開始と近場で何かしら増えていくから飽きないよね
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158286
口コミ知りたいさん
>>158272 口コミ知りたいさん
ブリリアマーレって外廊下じゃなかったっけ。
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158287
マンション掲示板さん
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158288
通りがかりさん
>>158284 口コミ知りたいさん
ガレリアグランデいいよね子供いなかったら考えた
内覧行ったことあるけどあの薄暗くてアダルティな感じかっこいいよね
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158289
マンション掲示板さん
>>158286 口コミ知りたいさん
ブリリアマーレは外廊下と内廊下両方ある
確か30階から内廊下だったような
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158290
マンション検討中さん
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158291
匿名さん
ガレリア坪単価430万台出たからもう安いなんて言えないかもよー
あの怪しい雰囲気が刺さる人結構といると思う
認知度が低いだけドラマで使ったらいいのに
映えると思うが住民は迷惑か笑
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158292
口コミ知りたいさん
ガレリアが残念なのはシティタワーと同じく有明の中で一番立地が悪いこと。
建物は最高。
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158293
匿名さん
>>158292 口コミ知りたいさん
バス利用ならすごく便利ですよね。有明小中学校バス停のすぐ近くですし。
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158294
検討板ユーザーさん
>>158292 口コミ知りたいさん
駅から遠いがこれからできるオーケーが近いのはいいな
アリーナたまにライトアップするの見てるんかな住人は
ビッグサイトもたまにやるけど
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158295
マンション検討中さん
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158296
検討板ユーザーさん
有明カツカツとか言われるけどさー
どっちかってえとお金より時間の方が無くない?
今日ガーデンとか千客万来で夕飯食べたかったのに仕事で無理だったし…
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158297
検討板ユーザーさん
有明って築古風呂無激狭物件家賃数万円とか一つもないから、それなりに稼ぎがないとまず住めない
世帯年収で見ると上位10-20%程度かな?
飛び抜けた金持ちは少ないかもだが貧しい人は皆無に等しい…
子供の教育的にいいのかは分からない笑
区立なのにパソコン小1から配られるし制服だし
だいぶ温室育ちだよなぁ
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158298
名無しさん
>>158297 検討板ユーザーさん
パソコン配られる&制服って西学園の話で、このマンションが校区に入る有明小は普通の公立小学校で合ってるよね?
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158299
マンション掲示板さん
>>158298 名無しさん
ごめん有明小学校は制服じゃないんだっけ?
中学と一体になってるし同じかと思ってた
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158300
名無しさん
>>158297 検討板ユーザーさん
有小に通う子供たちは、CTTB、オリゾン、ガレリア、シティタワー+プレミスト。ほぼタワマン住民で、一軒家育ちや団地育ちの子供たちはいないね。やはり、世帯年収はそこそこ高めな家庭の子供たちとは思う。
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158301
匿名さん
>>158298 名無しさん
有明小もパソコン配られる。
というか日本全国どこも小1から配られると思うけど。
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158302
マンション検討中さん
パソコンといってもchromebookとかでしょ。
今どきほとんどの公立小で配られてるよ。
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158303
マンション掲示板さん
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158304
通りがかりさん
>>158303 さん
東雲団地は、東雲小学校。
なぜかイオン東雲店の前にあるクレヴィア豊洲だけが有明小校区。飛地で謎。
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158305
通りがかりさん
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158306
匿名さん
東雲、豊洲はもういっぱいだったのでは?
クレヴィア豊洲は2017年築なので、CTTBがまだ入っていない有明小学校には余裕があったのかと。
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158307
名無しさん
>>158300 名無しさん
新築時から住んでいる住民と中古から入ってきた住民とでは生活水準が異なっで価値観の分断みたいなのが起きてますね。
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158308
口コミ知りたいさん
>>158307 名無しさん
中古の方が価格高いから、中古購入者のほうが生活水準たかい??
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158309
口コミ知りたいさん
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158310
匿名さん
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158311
通りがかりさん
1期購入組、世帯年収1200万
2024年購入組、世帯年収2400万
位の差がありそう
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158312
名無しさん
ありそう。んでもって1期や初期の人の方が高層階や条件の良い部屋に住んでたり。
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158313
匿名さん
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158314
口コミ知りたいさん
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158315
匿名さん
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158316
匿名さん
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158317
匿名さん
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158318
通りがかりさん
>>158316 匿名さん
どのへんが田舎者につながるのですか?
根拠のない煽りはやめましょうね
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158319
匿名さん
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158320
eマンションさん
>>158319 匿名さん
情弱ならまだ話繋がるんですが、なぜ田舎者ですか?
話が通じなさすぎて頭悪く見えるのでやめましょうね
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158321
口コミ知りたいさん
>>158320 eマンションさん
おそらくこの値上がりの中で買えなかった片田舎寄りの方なので無視していきましょう!
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158322
匿名さん
え?
私は10数年前に買って、ローンは完済しましした。
今のバカ高いのは高みの見物ですよ。
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158323
通りがかりさん
今がピークだ高値掴みだって言われながらここ6~7年上がり続けてるから、気にしなくて良いよ。
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158324
通りがかりさん
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158325
マンション掲示板さん
>>158322 匿名さん
完全に乗り遅れてるのに、強がってて可愛そうになってきた。
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158326
匿名さん
ん?
不動産で儲けようなんて1mmも思ってませんが。
株は買ったときの2倍になってます。
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158327
マンション掲示板さん
不動産なんかよりアメリカ株
NVIDIAは3年で9倍笑
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158328
匿名さん
不動産買って住宅ローン払いながら余剰分資金を株に投資すればよくね?
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158329
匿名さん
飛行機で羽田へ着陸しようとする時に都心方面を見ると、
高層ビルの赤い航空灯だらけで異様な感じがしてしまう。
昔の東京はあんなに真っ赤じゃなかったのにね。
だからこのマンションの海側はいいな~って思ってしまう。
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158330
匿名さん
現実逃避に必死の人がいます。
1人芝居爺さんは無視しましょう。
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158331
匿名さん
なんでもいいけど匿名掲示板とはいえ差別的発言はやめませんか。
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158332
匿名さん
>>158331
主に各方面からいらっしゃる方を蔑むような発言のことについてです。
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158333
マンション掲示板さん
株と不動産の違いはある程度の収入があればレバレッジかけて儲けられること。株もレバかけれるけど、期待値という面で不動産に敵わない。都心で人気の5,6000万のブランドマンション買ってここ5年寝かせてれば2000万以上は含み益生まれる市況。株でこれができるのは一部の人だけ。
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158334
匿名さん
株の方が期待値高いだろ。
俺は日米の成長株買って放置してるけど年率2割ペースで資産が増えてる。
配当も再投資して、この5年で含み益3.4億だぞ。
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158335
匿名さん
入居半年、高値掴み覚悟で買ったが
最近の中古の出し値見てると3000万以上は乗っかってる。
ありがたいが何があったのかと。。
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158336
マンション掲示板さん
株だと500万を3000万にしたら天才だが、不動産だとある程度の属性があれば誰でも達成できる
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158337
匿名さん
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158338
マンション掲示板さん
>>158335 匿名さん
ものによっては流石に強気が過ぎるかなという売出もあるけど、まあ概ね含み益は既に出てるよね
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158339
匿名さん
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158340
マンション検討中さん
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158341
匿名さん
そもそも最近はタクシーをつかまえられないんだけど…
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158342
マンション掲示板さん
まじで中古市場どうなってる?
値上がり止まらない。ここだけじゃないけど、湾岸全体すごい。有明豊洲晴海勝どき
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158343
匿名さん
>>158342 マンション掲示板さん
買いたいけど高くて買えないです。買っていらっしゃる皆さんの属性が気になります。
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158344
匿名さん
高くて買えないなら買わなくて全然いいよ。
無理して買うと破滅するからそれはしてはいけない。
そのうち下がるからさ。
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158345
匿名さん
>>158341 匿名さん
ローソン有明コロシアム前店。
ここでタクシー降りてローソンに入って行く人をたくさん見たけど。
このローソンでタクシー降りるのが定番?
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158346
名無しさん
>>158344 匿名さん
そのうち下がるという言葉を聞き続けて買えずに5年経ってしまいました。。
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158347
匿名さん
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158348
マンション掲示板さん
>>158342 マンション掲示板さん
中国の不動産が崩壊して需要が一気に流れてきてるので、湾岸に限らずどこも一段階上がってますよ。
それこそ京都とか地方でも値上がりが激しい。
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158349
匿名さん
そうは言っても中国人が買うのは高層階の広い部屋角部屋のみです。
マネロンの側面もあるので多少高くても買っていきます。
この条件に合致しないのに中国人を当てにして強気の価格にしても時間を無駄にするだけです。
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158350
マンション掲示板さん
中国人が買ってる、中国人は広い部屋しか買わないとか、根拠もソースもないよく分からん言説を垂れ流す人たちは何が目的なんだろう。せめてソース貼らないと、このペラペラの言説について議論する気にもならない
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158351
匿名さん
>>158345 匿名さん
今日もローソンの所で降りる家族を見かけました。停車しやすいし、タクシー代が安く済みます。
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158352
匿名さん
中国人は羽田に近い港南とかは多いけど有明には少ないですよ。
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158353
匿名さん
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158354
マンション掲示板さん
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158355
匿名さん
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158356
匿名さん
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158357
匿名さん
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158358
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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158359
マンコミュファンさん
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158360
匿名さん
>>158354 マンション掲示板さん
いや、「羽田に近い」とか言うから。居住者数って羽田との距離に比例すんの
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158364
マンション検討中さん
>>158362 匿名さん
中国人はアメリカ人と違って、勝手に日本に来られないはず、留学にも小学生は対象外だから、小学生入学の中国人家庭はどんなパスポート或いはビザで滞在するのは興味がありますね、家族滞在ビザなら世帯主さんは日本不在のも問題視されるはず、とにかく怪しいね!別にハイスペックな中国人がいても構わないけど、どうせニューヨークにもロンドンにも沢山いるし、無理矢理赤い思想で汚染してくれなければいいけど。
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158366
匿名さん
投資ビザ 中国人
で検索したら分かりますよ
日本は取得ハードル低いですから
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158367
匿名さん
2023年末、中国人の多い区トップ10
江東区 18,639人
新宿区 17,240人
足立区 16,790人
江戸川区 16,348人
板橋区 15,780人
豊島区 15,296人
北 区 13,053人
葛飾区 12,658人
練馬区 9,407人
太田区 9,122人
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158368
匿名さん
>>158361 匿名さん
それは通り道の一時的なものであって居住地とは違うんじゃないの
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158369
匿名さん
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158370
周辺住民さん
>>158368 匿名さん
そもそも江東区の18600人に対して港区は5000人くらいしか中国人いないからね。しかも港区に住むような中国人は超富裕層なので港南とかには住まないで内陸に住んでる。
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158371
通りがかりさん
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158372
匿名さん
湾岸だと地価の安い港南が圧倒的に中国人が多いですよ。有明には多くないです。
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158374
匿名さん
有明住民も港南住民も互いの貶し合いは望んでいません。
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158376
匿名さん
>>158372 匿名さん
そもそも江東区の18600人に対して港区は5000人くらいしか中国人いないからね。しかも港区に住むような中国人は超富裕層なので港南とかには住まないで内陸に住んでる。
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158379
匿名さん
人種差別投稿やめて。
港区がどれだけ優れているのか知らないけど、こういう発言をする下品な人とこそ一緒に住みたくない。
匿名掲示板だから何言っても良いわけではないよ。この掲示板を見る外国出身の方や、その家族がどう思うか想像力を働かせてほしい。
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158400
検討板ユーザーさん
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158401
マンション検討中さん
>>158400 検討板ユーザーさん
単に人数だけ見て騒いじゃう人もいるんよね~
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158402
口コミ知りたいさん
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158405
匿名さん
中国人いても良いじゃん
そんなこと気にする人間になりたくないわ
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158406
口コミ知りたいさん
>>158405 匿名さん
西川口みたいにならなければ、
全然いてもいいと思う。
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158412
匿名さん
湾岸はアドレスによってピンキリだよ。勝どきや有明はマナーの良い人が多い。民度が低いのは都営住宅の多いエリア。
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158413
通りがかりさん
>>158412 匿名さん
人を見下す人の中には、自信が足りないために、周りを下げることで自己肯定感を高めようとする人もいます。
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158414
マンション掲示板さん
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158415
匿名さん
>>158404 匿名さん
そもそも、港区に中国人居住者は少ない。大体6000人ぐらいしかいない、江東区の4分の1位しか住んでないよ。
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158418
匿名さん
横からだけど、実在の人物や集団に対する差別発言などは匿名掲示板でも許されませんよ。場合によれば開示請求されての告訴も十分あり得るので、よくよく注意して発言した方が良いです。
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158419
評判気になるさん
>>158412 匿名さん
民度って何?具体的にどんな尺度なのかな?
都営が低いってことなので、収入のこと?
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158420
検討板ユーザーさん
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158421
匿名さん
>>158420 検討板ユーザーさん
ここは全世界がアクセスできる掲示板で、この物件も全世界の人に売却活動してるんですがね
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158423
口コミ知りたいさん
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158425
通りがかりさん
豊海タワーは坪620万ぐらいらしい。
それに釣られて有明の相場も上がるかもね
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158426
マンコミュファンさん
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158438
通りがかりさん
管理人いるなら不適切な書き込み削除してくれない?
さすがに目に余ると思うんだが
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158443
匿名さん
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158444
名無しさん
>>158406 口コミ知りたいさん
西川口の問題核心はクルド人で、中国人ではない。
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158445
通りがかりさん
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158446
匿名さん
>>158445 通りがかりさん
そうなの?
これからだともう良い部屋ないですかね。
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158447
匿名さん
スミフの公式HPだけ見てると在庫数に動きが無いけど、毎週売れた分だけ新しい在庫追加してるからそう見えるだけなのかな?
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158448
匿名さん
中古は確かに減りましたね。
SUUMOで検索したら13件とのことで。
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158449
評判気になるさん
>>158438 通りがかりさん
次長の差別的なヘイト書き込みがさすがに削除されましたね。管理人様ありがとうございます。
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158451
匿名さん
ここ中古は動いてるけど、分譲在庫は減ってないのかな。やっぱり晴海フラッグ落選組が湾岸中古に殺到してる説はあるね。晴海フラッグ当選するつもりでこの時期に入居予定してたけど落選して、CTTBの分譲の入居時期まで待てないから中古で買うっていう。
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158452
匿名さん
>>158450 匿名さん
だから削除依頼しないと消えないから。削除依頼しても消えないなら運営はOKと判断したんだろね。
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158453
検討板ユーザーさん
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158454
匿名さん
将来性考えたら今の水準でもなお割安感ありますからね。
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158456
マンション掲示板さん
東京が世界で見ても超高級住宅街になったとしても驚かない。それだけ住みやすいし安全だし。世界の水準で見るとまだ割安
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158457
マンション検討中さん
ここに住んだら子供の有明小中の学区になるんでしょうか?
出来るなら新しい西学園に行かせたいんですけど
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158458
匿名さん
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158460
管理担当
[No.158459と本レスは、差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]
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158461
口コミ知りたいさん
直販の未入居、入居時期が25年4月??
ネガじゃないけど、もはやこれ売る気ないでしょ。笑
売ってはいるけど、ぶっちゃけ売れて欲しくもない的な。
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158462
匿名さん
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158463
検討板ユーザーさん
>>158461 口コミ知りたいさん
計画より早く売れてしまったもんだから調整してるんですね。今は売れなくていいのかも。
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158464
マンコミュファンさん
>>158463 検討板ユーザーさん
入居を延ばすのはずーっとやってるんだから、調整とかじゃないよ。
たんに財務報告の数字を整えるため。それだけ。
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158465
マンション検討中さん
ここ100平米以上って最上階だけですかね?
80平米位の角部屋はよく見ますが、実質70平米の中住戸と使い勝手変わらなそうで最上階の100平米出たら争奪戦になりそうですね。
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158466
eマンションさん
>>158465 マンション検討中さん
最上階だけですね。
ここの角部屋、家具の配置考えると微妙に使いにくいんですよね
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158467
通りがかりさん
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158468
マンション検討中さん
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158469
口コミ知りたいさん
最上階中住戸の中古が出たら検討したいんですが、2億くらいですか?
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158470
匿名さん
ウエストはもう1LDKしか出てないね
地下鉄の駅が計画通りの位置にできればほぼ直結になるし3つの中で一番伸びしろありそう
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158471
eマンションさん
駅に一番近くてコンビニがあるウエスト、共用施設が集まっていてシャトルバスが目の前に止まるセントラル
これらに比べると強みに欠けるイーストだけど最初は殆ど売り出さず、この数年の価格上昇をモロに受けた後の高価格で本格販売開始という
スミフはウハウハだな
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158472
匿名さん
臨海地下鉄を考えればまだ今の水準でも割安だと思いますよ。
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158473
検討板ユーザーさん
この年末年始で相場が一段上がった感じがあるけど、まだまだポテンシャルはあると思いますね。
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158474
マンション検討中さん
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158475
マンコミュファンさん
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158476
マンコミュファンさん
>>158475 マンコミュファンさん
54平米の部屋がSUUMOから消えてますね
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158477
通りがかりさん
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158478
マンコミュファンさん
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158479
匿名さん
物件概要を見ていて思ったんだけど、ここは敷地にペデストリアンデッキ部分も含まれるとある。
そこの固定資産税も丸々住民が負担してるんかな。商業施設へ行く客も使うのに、住友の負担分なし?
それとも住友と共有してる?
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158480
匿名さん
>>158479 匿名さん
そんなわけないじゃん
ペデストリアンデッキは99%すみふ負担だよ。マンション敷地にかかる一部分だけ住民が負担してる。
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158481
匿名さん
>>158480 匿名さん
概要から計算すると、ペデストリアンデッキ敷地部分の26%が販売対象面積に含まれてる。
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158482
通りがかりさん
今月の湾ナビの成約事例見てると、ここも高層階じゃなくても坪単価500超えるのちょこちょこ出てるんですね。
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158483
評判気になるさん
>>158482 通りがかりさん
湾岸は晴海フラッグ板マンの販売が終わって、蓋が外れてきた気がする。
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158484
マンション検討中さん
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158485
マンション検討中さん
商業苦戦してるけどマンションは好調続いてますね。
ガーデンは新店オープンさせようにも、バイト募集が千客万来、OKに加えてこれからはアーバンスポーツのスタッフ募集も重なってきて、もはや2000円位出さないと厳しいですね。
りんかい線がある分、広域から募集しやすいものの交通費負担も大きいので、結局大手チェーンしか参入出来ないのが残念です。
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158486
匿名さん
>>158484 マンション検討中さん
最多価格帯9,800万円台って何平米でしょう?
流石に54平米にしては高すぎるので70中住戸でしょうが、それにしては安いような。
そういえばここ、60平米台の角部屋があるんですね
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158487
匿名さん
>>158486 匿名さん
間取りや階数別の値段は分からないですが、82.88平米13000万だったのが14700万になってるから一気に値上げしましたね。
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158488
通りがかりさん
>>158487 匿名さん
ひぇー、、
入居先延ばしのスミフさん、自社分を販売することには興味がなくて、中古相場を操ろうとしてるようにしかみえません笑
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158489
検討板ユーザーさん
>>158488 通りがかりさん
持ってる層にとってはありがあたみが深そうですね笑
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158490
職人さん
販売戸数も70→51で一気に減ってるね
今後まだまだ値上げ出来そうだから販売スピード更に遅くしよう!みたいな考えなのか?
恐ろしいですね
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158491
マンション掲示板さん
>>158490 職人さん
ずっと販売戸数変わってなかったから、まとめて重説やってその分を計上したのかと。中古相場はめちゃ動いてたから不自然だった。
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158492
匿名さん
>>158491 マンション掲示板さん
たぶんこっちだな
最近値上げしてないし、分譲もすこしずつ売れていってるのでは
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158493
eマンションさん
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158494
マンション検討中さん
さっき物件概要見たら、昨日は一番高い82.88平米が14700万だったのにたった一日で15100万に値上げしてる笑
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158495
検討板ユーザーさん
値上げしたのって皆さんどこで見られているんでしょうか。。?まだ旧価格に見えまして。
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158496
通りがかりさん
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158497
検討板ユーザーさん
>>158496 通りがかりさん
ありがとうございます!
新築に引っ張られて中古もまた1段階上がりそうですね。
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158498
評判気になるさん
ちなみに、SUUMOの方はいつ反映されるんですかね?
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158499
マンコミュファンさん
最多の9800万円台はイースト低層の3LDKかな
もしイーストでも3LDKが1億切ってたら今や安いくらいに感じる
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158500
eマンションさん
>>158499 マンコミュファンさん
DUOの条件悪い部屋に固執するくらいなら、皆が気を取られてる間にさっさとこちらを買った方が良さげ
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158502
匿名さん
>>158499 マンコミュファンさん
さすがに低層でも3LDKで1億切るのはない気が。
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158503
職人さん
>>158502 匿名さん
スーモの新築ページに出てるイースト11階3LDKが1億800万円だから、3階や4階なら1億切ってもおかしくないかも・・・
と思ったけど、このマンションの3LDKって3階や4階にもあるんだっけ
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158504
マンション掲示板さん
>>158503 職人さん
価格改定前のeast11階3LDKが1億800万なんか
HP見てみたけど、eastは8階以上、westも7階以上しか3LDK(70平米以上)なさそうやね
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158505
口コミ知りたいさん
>>158503 職人さん
WEST、EAST共に2~7階には3LDKは無いみたいです。
CENTRALは2~11階は角部屋のみ3LDKとのことです。
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158506
口コミ知りたいさん
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158507
口コミ知りたいさん
現状SUUMOで出てる70平米、新価格はいったいいくらになるのやら
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158508
口コミ知りたいさん
現状SUUMOで出てる70平米、新価格はいったいいくらになるのやら
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158509
匿名さん
こんなに好調なのだから周辺に新しいマンションの建築計画とかないものですかね
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158510
マンション検討中さん
>>158509 匿名さん
逆っす。
スミフみたいに財力あるとこ以外は竣工前完売を目指すっす。
有明は開発計画が多くてポジティブニュースしかないけど、すぐに高値で売り出すにはまだ早いっす。時期尚早っす。
だからまだまだ寝かせて置くっす。
一時的なイベント施設とかにはするかもしれないっすけど。
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158512
eマンションさん
開発といっても、物流施設とかイベント・スポーツ競技場とか、必要だけど住宅地には作ってほしくないハコモノを押し付けられてる感じが残念。
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158513
eマンションさん
>>158505 口コミ知りたいさん
ということは最多の9000万台は2LDKなんか?
であれば中古への流入多そうだし中古も上がりしそうやな
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158514
口コミ知りたいさん
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158515
職人さん
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158516
口コミ知りたいさん
>>158514 口コミ知りたいさん
流石に600はないね。450がいいところでは。
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158517
マンコミュファンさん
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158518
名無しさん
今の物件概要に出てる82.88m^2が価格帯の中で一番高い15100万円だとしたら、ちょうど坪600万くらいだもんな
プレミアムフロアでもないだろうに
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158519
マンション掲示板さん
>>158518 名無しさん
55平米を9,800万と仮定するのも、概ね同じ坪単価になり合点がいきますね
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158520
評判気になるさん
>>158519 マンション掲示板さん
反対に物件概要の中で一番狭い38.2m^2の部屋が価格帯で最安の6800万円だとすると、坪590万弱でやはり同じくらいですね
恐ろしい
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158521
名無しさん
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158522
口コミ知りたいさん
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158523
匿名さん
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158524
匿名さん
スーモに載ってる新築2LDKは1年前からずっと変わらずセントラルの405号室だね
1年前7300万円だった時に購入検討してたけど、今の価格はもう完全に手が出ない
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158525
eマンションさん
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158526
評判気になるさん
最多9800万は約55平米の2LDKだったのか。
結局これくらいでも売れていくんやろうな。
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158527
匿名さん
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158528
マンション検討中さん
販売中の管理、修繕、駐車場代はスミフが払っているとは言え、その額以上の金額が残りの在庫分に乗ってきて、結果的には購入者が住んでいなかった時の分まで間接的に払ってる感じか。
切ないな。
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158529
匿名さん
中古に出てる2LDKの7000万円台とか8000万円台前半あたりはすぐ売れてしまうでしょうね。
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158530
評判気になるさん
>>158528 マンション検討中さん
在庫の価格が上がるのは単純に一部不動産のインフレが進んでるからでは?
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158531
匿名さん
今出てる中古は考えるな買えって相場感になってきたな。。
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158532
検討板ユーザーさん
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158533
購入経験者さん
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158534
マンコミュファンさん
さすがに上げすぎでは、、、
スミフはこれだけ上げてもいずれは売り切る要素を裏で持ってるってコト?
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158535
評判気になるさん
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158536
マンション検討中さん
>>158530 評判気になるさん
いや値上げの理由がどうだという話ではなくて、、、
値上げ理由が相場に連動してというのは勿論そうで、その値上げ分はスミフの利益となり、その一部が間接的に販売中物件の管理費、修繕費、駐車場代の支払いに当てられてるという事実を書いただけです。
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158537
マンコミュファンさん
>>158534 マンコミュファンさん
すみふはこれまでも値付け通りの相場形成をしてきたので、引渡し頃にはこの価格になると読んでいるんでしょう。
GCT月島を坪800、900と上げていけば、同じ広域湾岸で間取りも優れるこちらへ坪600で流せるという算段なのか、地下鉄関連で何か大きなニュースが控えているのか、、
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158538
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ 最新売買成約事例
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158539
マンション検討中さん
>>158538 匿名さん
着々と上がってますね...
2月以降は坪500万切らなそう
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158540
匿名さん
当初の暗闇に聳え立つコンセプト「まだ、誰も知らない世界へ」とは
有明が坪600万円になることを暗示していたのでしょうか?
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158541
通りがかりさん
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158542
マンション検討中さん
>>158541 通りがかりさん
私は1期と2期にも購入していて、現在ウエストにいるので悔しくもなんともないのですが。
地下鉄の件もあり、ここは賃貸客付に全く苦労しないので更なる買い増しもありかなと思って新築、中古共にウォッチしている買主目線での感想です。
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158543
ご近所さん
>>158542 マンション検討中さん
やっぱ一番住みやすいのは駅近、有ガー直結のウエストですか?
一見セントラルの方がコンシェルジェ居て共用設備あって便利そうだなーって感じもしますが
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158544
マンション検討中さん
>>158542 マンション検討中さん
私もこちらの物件を検討中でして、それぞれの棟のメリット・デメリットを教えてほしいです!
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158545
匿名さん
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158546
匿名さん
>>158538 匿名さん
狭い部屋しか売買されて無いのが気になる。坪単価はそこそこ高いのに1億切る部屋が多い=50㎡台の狭い部屋中心で売買されている。
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158547
検討板ユーザーさん
>>158546 匿名さん
晴海断念した8000~9000万円予算の層が流れ込んできてるんだろうね
それより上のは豊海で粘るんだろ
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158548
評判気になるさん
そもそも70平米以上の部屋は売り出しの絶対数が少ないからね。
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158549
名無しさん
>>158544 マンション検討中さん
W:駅近、コンビニあり。南の低層は歩行者と車の目線が気になる、北向き低層はガーデンシアターでイベントやるときうるさそう
C:共用施設、バス発着、コンシェルジュなど集約。北東、南西向きの中住居はお見合いなのので抜け感重視なら厳しいかも。
E:イオン近い、ちょい価格抑えめ。駅近とは言えない
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158550
匿名さん
パークシティ豊洲って新築時坪250くらいで売ってたんでしたっけ?
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158551
評判気になるさん
イーストは比較的人気なさそうですが、在宅勤務とか移動は車が多いとかで駅よりイオンを使う人はいいと思います。イベントで騒がしいときも比較的静かですし。
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158552
匿名さん
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158553
マンション検討中さん
パークシティ豊洲は築年数も周りに比べたら行ってるし、当時と今の住環境を比較したら納得行くわな
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158555
匿名さん
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158556
マンション検討中さん
ずっと売れ残ってたので3LDKが1億切ったら検討しようかと思ってたのにまさか値上げするとは思いませんでした。
普通は売れずに築年数経ったら値下げすると思うのですが?
2LDKは家族で住むには手狭だし参った
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158557
口コミ知りたいさん
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158558
匿名さん
>>158556 マンション検討中さん
なぜ値下げすると思えてたのか謎。
ずっと値上げし続けて、値下げすることなんてなかったのに。
スミフは相場が上がるから在庫を保有してるのと、決算調整のためだけで、売り先に困ってるわけではない。
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158559
匿名さん
>>158556 マンション検討中さん
周辺の中古でしたら3LDKでまだ1億切ってる物件ありますよ。どんどん上がってるので急がれた方がいいかも。
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158560
匿名さん
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158561
マンコミュファンさん
>>158558 匿名さん
売れ残りではなく、意図的に売り残してるって感じですからねえ
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158562
マンション検討中さん
ツイッター経由で初めて見たけどここの間取り群を抜いて良いね
湾岸ってあんまり間取り綺麗なイメージなかったのもあってなおさら
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158563
匿名さん
>>158562 マンション検討中さん
まっさらで広大な土地をスミフ単独で入札したから、間取りも自在に作れた。
全ての部屋が同じような整形間取り
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158564
匿名さん
>>158559 匿名さん
どんどん上がってるとは言っても、ガレリアグランデはやっと㎡100万、坪330万。
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158565
検討板ユーザーさん
今回は上げ幅が大きかったから話題になってるけど、今までも定期的に上げてきてたからね
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158567
匿名さん
臨海地下鉄からの導線がどうなるかでまた変わってきそう
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158568
マンション掲示板さん
>>158567 匿名さん
確かに導線次第でその近くのマンションの価格影響は結構ありそうですね
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158569
匿名さん
>>158564 匿名さん
ガレリアグランデは3LDKの売出し今のところ無さそうですね。
マーレとシティでそれぞれ9,000万円台が1件ずつだけのようです。
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158570
名無しさん
すみふ「完売しちゃうヤバいヤバい…値上げしなきゃ(使命感)」
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,400万円~1億7,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.83m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
40戸 / 1,539戸
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