物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
65戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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158225
匿名さん
>>158223 マンション検討中さん
臨海地下鉄は、まず決定してからですよ。なので出来るとしても2050年頃と予想します。
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158226
匿名さん
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158227
匿名さん
>>158207 マンション検討中さん
いやいや、ほとんどの人は浮かれてない。
だって、みんな15~20年も先のことで一喜一憂なんかしないでしょ?
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158228
匿名さん
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158229
匿名さん
知り合いの有明住民さんは、
臨海地下鉄ができる頃は引っ越してると思うって言ってたよ。
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158230
匿名さん
まだ先の話で極端に価格が上がることはないと思いますが、管理費修繕費が激高で長期譲渡になるあたりからババ抜き確定だったのが、急いで売る必要無くなったのは大きいのでしょう。
10年後に予定されている維持費はやばいけど、いよいよその頃になってくると地下鉄ほぼ直結のスケジュールが見えてきて新豊洲で新築タワマンのファミリー向け1.5億~となると、ここは1億でも売れるのでは?
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158231
通りがかりさん
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158233
匿名さん
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158234
口コミ知りたいさん
>>158233 匿名さん
有明民が節度??
まぁそうね。一部の、何かと連呼しちゃうお方とかを除けばね。
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158235
匿名さん
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158236
匿名さん
港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。
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158237
マンション掲示板さん
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158238
匿名さん
>>158237 マンション掲示板さん
やめて。
ただ一人の荒らしがいるだけで、その人も港南在住じゃないと思うし放置して、粛々と削除申請しましょう
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158239
名無しさん
>>158227 匿名さん
投資家目線だとこういうニュースで開通以前も金額変動あるので一喜一憂しますよ~。
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158240
匿名さん
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158241
匿名さん
マンション間の連絡会によると、
人件費などの管理費値上げの依頼があったり、修繕費や保険がビックリするぐらい上がって問題になってるんだって。
いろいろ削ってなんとか乗り切ってるらしいけど、
各戸の管理費、修繕積立金を大幅に上げないと次回は乗り切れないだろうって。
タワマンは大丈夫かね?
タワマンはまだ大規模
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158242
マンション検討中さん
>>158241 匿名さん
タワマンのほうがちっさいマンションより一人あたりの負担額減りそうだけど違うのかな。。?
クソほど共用部があるとこは別として。
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158243
匿名さん
タワマンは工事用の足場が組めない。
このため、ゴンドラで作業しなければならず、外壁の修理に莫大な時間がかかる。
だからいくら戸数が多くても工事費の絶対額がバカ高いので修繕積立金の負担が大きくなる。
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158245
マンコミュファンさん
>>158243 匿名さん
ここに限ったことではないしマンションに限ったことではない
タワーほか大型建築全般に言えること
壁を這って点検する機械とかあるし、そう遠くない未来修繕方法が向上する可能性もあると思います
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158246
マンション検討中さん
>>158242 マンション検討中さん
どうだろう?
友人のところはタワマンではないけど、
大規模マンションだよ。
そういう話を聞くと、自分もどれぐらい値上げするのか不安になる。
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158247
匿名さん
ここは当初想定してたより管理費全然かかってなくて、修繕積立に半分くらい当ててるって言ってなかった?
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158248
匿名さん
>>158246 マンション検討中さん
販売時の修繕積立金計画は、実はモデル例に過ぎないので、途中で管理組合できちんと計算し直さないといけない。
発売当時と10年後20年後では材料工事費も違うので、見積もりは当然違ってくる。
修繕積立金は、今現在だと、500円/m位を頭に入れておけばそんなに大きく外れる事はないと思う。
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158249
マンション検討中さん
このマンションはちょうど今年から築6年目で修繕積立金アップのタイミングだし、今の積立金で大丈夫なのか見直す機会だと思う
って検討スレに書く話じゃないか
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158250
匿名さん
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158251
マンション検討中さん
この口コミでマンション修繕まで知れると思わんかったww
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158252
匿名さん
プールとか金食い虫の施設があると管理費修繕費が割高になる。古くなると誰も使わなくなるから早めに廃止した方が良いよ。
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158253
匿名さん
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158254
匿名さん
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158255
口コミ知りたいさん
ゆりかもめが立ち往生して、乗客は大雪の中、駅まで歩いたらしい。
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158256
匿名さん
あれ?ゆりかもめは雪にも強いって言ってた奴いなかったっけ?
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158257
検討板ユーザーさん
新橋の坂は登れなかったらしい
お台場から豊洲間は折り返ししてた
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158258
匿名さん
運行見合わせの判断が遅れちゃったかな。
次に雪ふったとき、速攻で止まりそう。。
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158259
匿名さん
新橋の坂は毎回登れてないよな
前回の雪もそうだった
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158260
匿名さん
修繕計画って結構ブラックボックスよな。
それぞれの分譲マンションの修繕計画を第三者によるレビューが誰でも見えるようになったら、中古で売買の助けになるんちゃうか。
わし動きます。
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158261
匿名さん
修繕費なんて最終的にはどこも変わらないよ。マンションの形が変形だったりプールとかの不要な共用設備があると嵩むけど、ここはかなりリーズナブルに収まると思う。
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158262
口コミ知りたいさん
>>158261 匿名さん
どうかなぁ。
ここはなんといっても3棟もあるからね。電気系統や各種配管設備もそれだけ多いわけなので、修繕費もかなり嵩むんじゃない?
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158264
匿名さん
>>158254 匿名さん
「プールとか金食い虫の施設があると管理費修繕費が割高になる」とかいい加減なこと言っといて「ガレリアとかプールあるのにお安いですよね」と指摘されると「ガレリアは立地が良いからリセールも期待できる」とか関係ないこと書いてはぐらかすってお前は痴ほう症並みのバカなのか?
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158266
管理担当
[No.158265と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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158267
通りがかりさん
オリゾンはプールがあるけど、大規模終わっても積立金もプールされてるらしい
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158268
通りがかりさん
安いからいいってもんでもないでしょ。それだけ築年数たってそれしか徴収して無くて、満足な修繕できるのかな
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158269
匿名さん
CTTBは管理費高いけど、そこまでかかってなくて、1/3位は修繕積立に回してるって話だったときいたけど
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158270
匿名さん
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158271
匿名さん
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158272
口コミ知りたいさん
>>158265 匿名さん
安心しろ
スパもプールも最上階にあるブリリアマーレより3円安いぞ!
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158273
匿名さん
>>158254 匿名さん
ガレリア高くなったよね
坪430万台で成約出ててびっくりした
いやぁ有明ほんと高くなった
ここ数年で全体的に100万くらい上がってんじゃない?
住民としては最高だよね
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158274
匿名さん
管理費ランキング見て思いましたけど、江東区、中央区、港区の湾岸て本当に良いマンション揃ってますよね。
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158275
口コミ知りたいさん
>>158274 匿名さん
それな。それもあって湾岸マンション価格は今も伸び続けてそうですね。
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158276
評判気になるさん
3棟あるから管理費修繕費が嵩むって話たまに見るけど、西・中央・東それぞれ別のタワマンと考えて、他の400~700部屋の中規模タワマンと同じような金額なら特に問題無い
逆にこれだけ共用施設削ってるのに部屋数が同程度の他タワマンより明らかに高いなら、>>158269の言う通り余ってないとおかしい
(今の世の中だと他のタワマンが安すぎる可能性もあるが)
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158278
通りがかりさん
引き渡し前の住戸が相応にあるからでは?
数年後の収支尻は今よりも安定するでしょ
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158279
口コミ知りたいさん
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158280
匿名さん
ここは、管理費会計から特別修繕費に毎年いくら振り替えてるのかな
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158281
マンション検討中さん
駐車場収入がどちらにいくら振り分けられているかも重要。
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158282
通りがかりさん
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158283
名無しさん
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158284
口コミ知りたいさん
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158285
名無しさん
>>158283 名無しさん
有明2年連続で2位なんか凄いな
誤差とか瞬間風速かと思っていたが笑
まぁ千客万来もできたり晴海フラッグも入居開始と近場で何かしら増えていくから飽きないよね
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158286
口コミ知りたいさん
>>158272 口コミ知りたいさん
ブリリアマーレって外廊下じゃなかったっけ。
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158287
マンション掲示板さん
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158288
通りがかりさん
>>158284 口コミ知りたいさん
ガレリアグランデいいよね子供いなかったら考えた
内覧行ったことあるけどあの薄暗くてアダルティな感じかっこいいよね
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158289
マンション掲示板さん
>>158286 口コミ知りたいさん
ブリリアマーレは外廊下と内廊下両方ある
確か30階から内廊下だったような
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158290
マンション検討中さん
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158291
匿名さん
ガレリア坪単価430万台出たからもう安いなんて言えないかもよー
あの怪しい雰囲気が刺さる人結構といると思う
認知度が低いだけドラマで使ったらいいのに
映えると思うが住民は迷惑か笑
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158292
口コミ知りたいさん
ガレリアが残念なのはシティタワーと同じく有明の中で一番立地が悪いこと。
建物は最高。
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158293
匿名さん
>>158292 口コミ知りたいさん
バス利用ならすごく便利ですよね。有明小中学校バス停のすぐ近くですし。
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158294
検討板ユーザーさん
>>158292 口コミ知りたいさん
駅から遠いがこれからできるオーケーが近いのはいいな
アリーナたまにライトアップするの見てるんかな住人は
ビッグサイトもたまにやるけど
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158295
マンション検討中さん
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158296
検討板ユーザーさん
有明カツカツとか言われるけどさー
どっちかってえとお金より時間の方が無くない?
今日ガーデンとか千客万来で夕飯食べたかったのに仕事で無理だったし…
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158297
検討板ユーザーさん
有明って築古風呂無激狭物件家賃数万円とか一つもないから、それなりに稼ぎがないとまず住めない
世帯年収で見ると上位10-20%程度かな?
飛び抜けた金持ちは少ないかもだが貧しい人は皆無に等しい…
子供の教育的にいいのかは分からない笑
区立なのにパソコン小1から配られるし制服だし
だいぶ温室育ちだよなぁ
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158298
名無しさん
>>158297 検討板ユーザーさん
パソコン配られる&制服って西学園の話で、このマンションが校区に入る有明小は普通の公立小学校で合ってるよね?
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158299
マンション掲示板さん
>>158298 名無しさん
ごめん有明小学校は制服じゃないんだっけ?
中学と一体になってるし同じかと思ってた
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158300
名無しさん
>>158297 検討板ユーザーさん
有小に通う子供たちは、CTTB、オリゾン、ガレリア、シティタワー+プレミスト。ほぼタワマン住民で、一軒家育ちや団地育ちの子供たちはいないね。やはり、世帯年収はそこそこ高めな家庭の子供たちとは思う。
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158301
匿名さん
>>158298 名無しさん
有明小もパソコン配られる。
というか日本全国どこも小1から配られると思うけど。
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158302
マンション検討中さん
パソコンといってもchromebookとかでしょ。
今どきほとんどの公立小で配られてるよ。
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158303
マンション掲示板さん
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158304
通りがかりさん
>>158303 さん
東雲団地は、東雲小学校。
なぜかイオン東雲店の前にあるクレヴィア豊洲だけが有明小校区。飛地で謎。
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158305
通りがかりさん
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158306
匿名さん
東雲、豊洲はもういっぱいだったのでは?
クレヴィア豊洲は2017年築なので、CTTBがまだ入っていない有明小学校には余裕があったのかと。
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158307
名無しさん
>>158300 名無しさん
新築時から住んでいる住民と中古から入ってきた住民とでは生活水準が異なっで価値観の分断みたいなのが起きてますね。
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158308
口コミ知りたいさん
>>158307 名無しさん
中古の方が価格高いから、中古購入者のほうが生活水準たかい??
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158309
口コミ知りたいさん
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158310
匿名さん
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158311
通りがかりさん
1期購入組、世帯年収1200万
2024年購入組、世帯年収2400万
位の差がありそう
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158312
名無しさん
ありそう。んでもって1期や初期の人の方が高層階や条件の良い部屋に住んでたり。
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158313
匿名さん
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158314
口コミ知りたいさん
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158315
匿名さん
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158316
匿名さん
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158317
匿名さん
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158318
通りがかりさん
>>158316 匿名さん
どのへんが田舎者につながるのですか?
根拠のない煽りはやめましょうね
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158319
匿名さん
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158320
eマンションさん
>>158319 匿名さん
情弱ならまだ話繋がるんですが、なぜ田舎者ですか?
話が通じなさすぎて頭悪く見えるのでやめましょうね
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158321
口コミ知りたいさん
>>158320 eマンションさん
おそらくこの値上がりの中で買えなかった片田舎寄りの方なので無視していきましょう!
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158322
匿名さん
え?
私は10数年前に買って、ローンは完済しましした。
今のバカ高いのは高みの見物ですよ。
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158323
通りがかりさん
今がピークだ高値掴みだって言われながらここ6~7年上がり続けてるから、気にしなくて良いよ。
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158324
通りがかりさん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
65戸 / 1,539戸
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