物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
42.48m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万6400円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
5110円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
34戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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158005
名無しさん
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158006
名無しさん
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158008
匿名さん
>>158004 匿名さん
おいおい地歴で言ったら、もともと化学工場で土壌汚染が問題視された江東区湾岸が最低だろ。
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158009
匿名さん
>>158007 匿名さん
急下降したのは豊洲。ららぽーとオープンの頃は人気の街常連だったのに、いまは浦安や赤羽よりも不人気という体たらくで見る影も無し。つまり一時の流行りみたいなもん。
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158010
匿名さん
>>158009 匿名さん
なにのランキングか知りませんが、オープン当初より人が増えた気がするけど、、、
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158011
買い替え検討中さん
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158012
検討板ユーザーさん
>>158009 匿名さん
マンション建設も落ち着いたしね。
ランキング上位じゃなくても全く気にしないよ。
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158013
名無しさん
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158014
マンション検討中さん
豊洲までのシャトルバスって所要時間何分くらいですか?
資料上の数字ではなく実際に使っている方いたら教えてほしいです。
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158015
通りがかりさん
>>158013 名無しさん
それな。元々豊洲ってみんなが知ってる街ではないしね。来年のさらなるジャンプアップに期待
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158016
eマンションさん
>>158014 マンション検討中さん
11分~13分くらいです。
30分発のバスに乗って44分の有楽町線に乗れるか乗れないか、くらい。
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158017
マンション検討中さん
>>158016 eマンションさん
ありがとうございます~。とても参考になりました。
駅までの移動時間考えたらゆりかもめと同じか、少し早いくらいなのですね
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158018
匿名さん
>>158011 買い替え検討中さん
舞浜が17位に入ってる。
あんな不便なところに住んだらめちゃくちゃ後悔する。
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158019
匿名さん
>>158018 匿名さん
住みたい町ランキングの調査方法を見れば、舞浜に住みたいは納得するよ。
千葉や茨城の子もアンケートに参加しているんだよ。
20歳からアンケートしているんだから、普段自分がショッピングしている町とか、遊んでいる町をあげるだろうよ。
■調査対象:首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県)在住の20歳~49歳の男女を対象に、インターネットによるアンケート調査を実施。
1都4県(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県) にある駅の中から「住んでみたい街(駅)」1位~3位を回答してもらい、1位=3点、2位=2点、3位=1点と配点してランキングを算出
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158024
匿名さん
湾岸は晴海フラッグで検討する住民の総量が増えて、PT勝どきで一気に湾岸全域の値段が引き上げられた。黙ってても高く売れる状態。とにかく中古のハケが良い
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158025
匿名さん
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158026
マンション掲示板さん
ホント中古の売れ行きがすごいですね
昔は高値で出したあと停滞した挙句値下げするケースが散見されたけど、今はすぐ買付が入り、そう大差ない額で成約していく。
まあ、その売出価格がこの市況においてそこまで割高でもないということの裏返しなんでしょうが。
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158027
匿名さん
地域No.1マンションはどんどん高値更新していくから、少々割高でもお金持ちに攫われていくね
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158028
マンション掲示板さん
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158029
口コミ知りたいさん
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158030
匿名さん
>>158028 マンション掲示板さん
契約更新のタイミングだったし、3年分のデータがたまってるからターゲティングに合わせた良い店をリーシングすることに期待。微妙な店なら残念だけど、ビオラルやコジマ、コバラヘッタや和カフェなど、最近はターゲット的には当たりなお店増えてきてるよね。
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158031
通りがかりさん
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158032
匿名さん
ビオラルはいつ行っても賑わってる。
オーガニック食材って需要あるんだなと。
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158033
名無しさん
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158034
匿名さん
メニューがアレ過ぎて、リピはちょっとって感じ。
ヴィーナスにあった時と同じ感じでいいのに。
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158035
匿名さん
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158036
口コミ知りたいさん
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158037
匿名さん
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158038
匿名さん
>>158037 匿名さん
ビーチなんてできても泳げるわけもないんだからテラスカフェとかのほうが良い。
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158039
匿名さん
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158040
匿名さん
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158041
匿名さん
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158042
匿名さん
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158043
マンコミュファンさん
>>158039 匿名さん
豊洲ぐるり公園作られたところなんですね。ぐるり公園の雰囲気好きなので割と楽しみ。
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158044
匿名さん
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158045
eマンションさん
>>158044 匿名さん
そうなの?支社は豊洲なんだね。
手広くやってるし、
ぐるりの結婚式場みたいな素敵なプロジェクト
になるといいね。
楽しみ。
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158046
匿名さん
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158047
匿名さん
>>158046 匿名さん
都の資料で有明アリーナ横とアーバンパーク?横に砂浜って書いてあるで。
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158048
匿名さん
>>158047 匿名さん
うーん。。。それは一昨年1月の図で、今回の新たな予想図には砂浜ないんよね。
砂浜にビーチバレーコートを作るんじゃなくて、
ビーチバレーコートに砂が入ってる???
※上の図は、第98回港湾審議会(令和4年1月31日開催)資料を基に作成したものであり、砂浜の位置や形状は、環境調査の結果を踏まえて検討します。
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158049
マンション掲示板さん
ビーチバレーコートとか要らなすぎワロタ
ぐるり公園みたいに、ただただ整備された普通の場所にしてほしい。
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158050
通りがかりさん
>>158049 マンション掲示板さん
そうですよね~お台場みたいな砂場にしてほしいですね
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158051
マンコミュファンさん
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158052
評判気になるさん
>>158048 匿名さん
ビーチバレーコートはそうかもしれないけど、防潮堤降りた下に砂浜みたいな色が見えるから、砂浜が無くなったわけでは無いでしょう
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158053
匿名さん
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158054
検討板ユーザーさん
>>158053 匿名さん
むしろ課金制にしてほしい。輩が集まってお台場みたいになる
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158055
名無しさん
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158056
匿名さん
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158057
匿名さん
ここに砂浜を作っても、恐らく地形からして潮の満ち引きで砂を持って行かれてしまう。
砂の補充を毎年繰り返すのは税金の無駄。
お台場海浜公園みたいな地形にしないと砂がどんどん流される。
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158058
匿名さん
9928 匿名さん 2017/06/24 20:13:23
有明民大勝利で良いんじゃない?
豪華な商業施設やホールもできるし、砂浜のある海浜公園も出来ることが決定してんでしょ?
10029 匿名さん 2017/06/25 12:30:48
結局、不動産投資と言うのは、知識と経験、そして10年後を予想する能力なんだと思うな。10年後も荒野の有明を想像する人も居るだろうし、スポーツのメッカとなり、MICE拠点になっており、砂浜も整備された海浜公園沿いのカフェで楽しめる街になってる事を想像する人もいるわけ。ご自身が10年後の有明を想像するしか無いのですよ。不動産はセンスだよ。(笑)
36512 匿名さん 2018/03/26 23:03:52
180店舗の高級モール、ホール、ゴルフ、プール、温泉、アミューズメント、アリーナ、砂浜ビーチ、都心を繋ぐBRT、娯楽の全てが集まる有明のポテンシャルは計り知れないです。坪400なんて通過点でしょう。
133914 匿名さん 2022/05/24 05:28:43
まずは有明アリーナ周辺をリゾート地に!
白い砂浜と綺麗な設備。話はそこからだ。誰が見てもまた訪れたいと思える環境にしてほしい
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158059
匿名さん
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158060
匿名さん
有明ガーデンが豪華な商業施設?
よっぽどなにもない田舎で育たないとそんなふうには思わないはずだな。
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158061
匿名さん
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158062
匿名さん
公道で行われるカーレースが我が街に!!
って住んでる車興味無い人からしたら、迷惑でしか無いな。まあイベント全般そうやねんけど
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158063
匿名さん
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158064
匿名さん
>>158062 匿名さん
自分も色んな観光地に遊びに行ってるから、お互い様くらいにしか思ってないけど。
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158065
匿名さん
坪400は軽く通過し、坪500超の成約も珍しくなくなってきた
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158066
匿名さん
>砂浜の位置や形状は、環境調査の結果を踏まえて検討します。
がネガの頭の中では「砂浜無し」に変換してるのがすごいな。
無しになるとは一言も書いてなくて、むしろ砂浜を実施するための環境調査をこれからするってことだから。砂浜ごときがそんなに羨ましいのか。
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158067
通りがかりさん
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158068
匿名さん
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158069
匿名さん
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158070
マンコミュファンさん
>>158068 匿名さん
ついに事業者決定。乗り換え地下鉄駅直結マンション爆誕
2040年だけど
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158071
匿名さん
「2040年まで」→「2040年頃」
実際はいつになるんだろ??
鉄道工事は完成予定時期より遅れるのが常だし。
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158072
匿名さん
>>158066 匿名さん
運河沿いに住んでいるから知ってるのよ。
この地形で砂浜作っても砂が流されるし、運河って土砂が川底にたまるから、定期的に浚渫作業をしないといけないのよ。
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158073
匿名さん
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158074
匿名さん
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158075
評判気になるさん
>>158074 匿名さん
私はしばらく勝どきに引っ越しです。
ここは後々の修繕費高騰に向けてババ抜きが始まる前に売るつもりでしたが、地下鉄来るなら維持費の高さも相殺する程の価格維持が出来ると思うので賃貸にして子供に残すか。
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158076
匿名さん
>>158071 匿名さん
2040年代後半とみた。
それまでに首都直下地震が来たら2060年頃か。俺は死んでそう。
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158077
匿名さん
今、ファミリーに高値で売ろうとしても、ファミリーは子供の年齢計算しちゃう。
今5歳の子供だったら、完成する頃にはもう家出ちゃってるよね。
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158078
マンション検討中さん
>>158071 匿名さん
このスピード感からすると前倒し開業もあり得そう。豊住線と同時開業かな。
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158079
匿名さん
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158080
匿名さん
呆れるほどどんどん遅くなる。
今の役所の事務作業の遅さを知ってる人ならわかるよね。
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158081
通りがかりさん
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158082
匿名さん
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158084
匿名さん
オリンピックレガシーで前々から言ってた
有明親水海浜公園の開業すら、
2026年春の開業を目指してるんだべ。
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158085
匿名さん
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158086
匿名さん
国際展示場駅付近の工区は比較的早いだろうけど、勝どき駅の工区がめちゃくちゃ時間がかかる。
ホーム増設・コンコース駅改良工事だけで10年かかった。地下高速道路との兼ね合いが難しいらしい。
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158087
評判気になるさん
地下鉄作るのが決まったなら住友さんの力で先にりんかい線からの地下道をガーデン迄引っ張ってきてほしいですね。
このまま20年後の開業を待っててもガーデン(テナント)がもたないので、最短で地下道掘ってまずはりんかい線直結を実現し、シアター、アリーナ利用者のアクセス向上を目指すのが良いと思います!
三井さんが勝どきで出来るなら住友さんにも出来るよ、頑張れ!
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158089
通りがかりさん
早くて16年後に開業として、このマンションは築21年くらいか
まだまだボロくない年代だし資産価値がより堅くなったね
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158090
匿名さん
有明から高校大学に通うのは非常に不便なので、地下鉄は嬉しいニュースですが、今有明に住んでる子供たちは間に合わないだろうね。
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158091
匿名さん
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158092
評判気になるさん
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158093
口コミ知りたいさん
>>158091 匿名さん
ホント、この人自分が一番、豊洲が一番、
何事もマウント取るぞ感が強くていつもにじみ出てる。
theとよす、なんだよね。
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158094
eマンションさん
本心がどうか知らないけど、とにかく豊洲が一番って人には臨海地下鉄の話は面白くないかもね
豊洲市場駅は豊洲と言っても人が住むエリアからは距離あって住民の足にならないだろうし、東京駅・羽田空港ダイレクトアクセスは手に入らない
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158095
匿名さん
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158096
匿名さん
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158097
マンション検討中さん
のらは有明アンチというよりただの厨二病だと思う
住民にとしたら割高でも通勤手当出るから関係ないし、休日に利用するくらい数百円高いところでって感じよな
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158098
名無しさん
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158099
評判気になるさん
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158100
名無しさん
>>158097 マンション検討中さん
随所に有明を下に見てるのが垣間見えるけどね
ま、正直なんだろーけど
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158101
マンション掲示板さん
りんかい線がプレスリリースを出すところを見ると運営主体を担う意思が感じられてる
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158102
匿名さん
合意したって公式に表明しているから意思というか決定でしょ
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158103
匿名さん
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158104
評判気になるさん
地下鉄は有明民の妄想だって必死だった人達どんな気持ち?
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158105
匿名さん
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158106
マンション検討中さん
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158107
匿名さん
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158108
匿名さん
安めの中古見つけて早めに引っ越したいと思ってたのに。
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158109
評判気になるさん
>>158108 匿名さん
もし開通するとしても2040年以降なのに能天気でええなあ
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158110
匿名さん
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158111
通りがかりさん
>>158107 匿名さん
PTK、晴見三兄弟、ここあたりが一番恩恵受けるンスかね
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158112
匿名さん
赤枠内のタワーマンションは多大な恩恵を受けるでしょうね。
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158113
匿名さん
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158114
マンション掲示板さん
有明、すごすぎーー。ここまで開発が盛り沢山なエリアは他にないよ。
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158115
匿名さん
>>158114 マンション掲示板さん
盛りだくさん?何があるのか下に箇条書きしてみて。
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158116
通りがかりさん
>>158111 通りがかりさん
既存の勝どき駅至近タワマンと、DTもかな?あとはオリゾンマーレ、出口によってはブリリアマーレ有明あたりも。
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158117
匿名さん
地下鉄きたー
スミフの最近の強気の姿勢は情報掴んでた感ありますね
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158118
検討板ユーザーさん
>>158117 匿名さん
昨年暮れからの値上げがえげつなかったですもんね
スミフのことなので何かしら裏で読んでるんだろうとは思ってましたが、いざ事業化が進むとやはり驚きが大きいです
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158119
匿名さん
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158120
匿名さん
臨海地下鉄が通る16年後まで、
変動金利は低いままなのでしょうか?
マンション価格は下がらないでしょうか?
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158121
通りがかりさん
>>158120 匿名さん
ここで聞いても正確な回答は返ってこないよ~
誰もわかんないですし。
買いたいと思ったら買えばいい。
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158122
匿名さん
はい、16年は少なくとも不便な生活は確定したし、それだけ待ってもできるかどうかわかりませんので、買いません。
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158123
通りがかりさん
>>158122 匿名さん
買って貸しときゃ良いじゃん。
利回り4%以上取れて15年経過後も価格維持材料があるだけで投資的には十分だよ。
自分は港区でも渋谷区でも好きなとこ、便利なとこに持ってるんだろうからそこに住めば良いだけ。ただし今から港区買うのはおすすめしないよ。
大した材料もないのに海外マネーありきで高騰して、2億出さないとまともなマンション買えないからね。
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158124
匿名さん
港区も周辺環境の悪い港南とかなら有明より安く買えますよ。
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158125
匿名さん
東京のマンションを投資目的で買うなんて危険すぎてとてもできない。
私はそんなにバカではないのでね。
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158126
マンション検討中さん
>>158122 匿名さん
買わないのにここにわざわざ来て書き込みするのおもろいな笑
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158127
匿名さん
>>158115 匿名さん
見事に誰も答えてくれてないのが可哀想なので、私なりの回答を。
1.臨海地下鉄
2.羽田アクセス線
3.テレ朝東京ドリームパーク
4.有明北アーバンスポーツ
5.KONAMI
6.東武鉄道所有地タワマンに期待
7.ガーデン2期
未定ですがテニスの森駅付近も用途地域は決まっており、今後開発される予定にはなっています。
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158128
名無しさん
>>158125 匿名さん
そんなエリアの掲示板を見にきて書き込みまでするなんて余程気になるんですね。
バカでない人、ましてや投資エリアを自分なりに分析出来るような人は自分に利益のないこと無駄な事はしませんので。
もしくはバカなのか。
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158129
匿名さん
有明北の開発でいうと、
・大和ハウスの賃貸レジ&商業施設
・有明親水公園(公園内にカフェ&集客施設、さらに有料アスレチック誘致)
・ガーデン2期
・テニスの森周辺土地の空き地(2020レガシーゾーン)開発
・スミフ取得した空き地
・東武の空き地開発
あたりかな。
有明南は別地区だと思ってるし、KONAMIやテレ朝ができたところで自分らの生活は一ミリも変わらないと思ってる。
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158130
匿名さん
この掲示板で何度も連呼されてきたけど、ようやく臨海地下鉄決定と言ってもいいかもね。運営主体がほぼ内定して、都の開業目標も公約してるし、どこがお金を負担するかも何となく見えた。
JR東の羽田アクセス線や京葉線との連携含めて、JR東が東京臨海高速鉄道への出資比率高めることも今後あるかもね。どういう運用にするのか楽しみ
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158131
マンコミュファンさん
>>158130 匿名さん
東京臨海高速鉄道の株主の一人であるJR東日本への事前根回をした上で今回の発表したのは間違いない。JRが今後どういう考えを持っているのかは不明。東京都からJRにメリットとなるなんらかの提案が裏であったかもしれない。なかったかもしれない。
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158132
通りがかりさん
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158133
匿名さん
今思えば、地下鉄7年後に開通するというフレーズは、ある意味正しかったのだと思う。
だってそれ以上長いと買う気が起こらないもんね。
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158134
匿名さん
連呼は詐欺師だろ。
あいつ港南コンプレックスこじらせて、あちこちのスレを荒らしまわっているよ。
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158135
匿名さん
12年前から、待てば待つほど値上がりするから、さっさと買っとけと散々警告してたのに、まだ買ってない人いるの?
地下鉄の発表が値上がり加速の合図だよ。
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158136
匿名さん
>>158135 さん
その頃からずっと待って買っていない人はもういないでしょう。
買いたい人は何処かしら買っています。
でも時が経てば人は入れ替わります。
12年の間に就職したり結婚したりで、新たに買いたいけど買えない人は出てくるものです。
貴方だけが変わらずこの場所に居続けているのかもしれません。
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158137
匿名さん
ネガ連呼くんはまだ買えてないみたいだね。
最近は諦めて幕張まで出張中(笑)
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158138
通りがかりさん
>>158136 匿名さん
連呼くんは彼で4代目。
ずっと居続ける人は居ないよ。
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158140
通りがかりさん
何代目かによる。
今の連呼くんはエリートサラリーマン。
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158141
通りがかりさん
東京都の職員からの情報をもとに地下鉄の情報などをリークしてくれている。
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158142
通りがかりさん
ネガ連呼君だけはずっと同じやな。
未だに買えてないのか。さっさと買っとけ。
値上がりするぞ。
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158143
マンション検討中さん
エリートサラリーマン何がで社会の底辺みたいなことやってるの?
1~3代目は何やってた人なの?
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158144
匿名さん
あなたは1代目のネガ連呼さんですか?
まだ買えてないの?大丈夫?
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158145
匿名さん
臨海地下鉄はもはや既成事実かされましたね。後はスケジュールがどうなるのか。
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158146
匿名さん
臨海地下鉄出来るとしても2040年以降、買うのは15年後の2039年くらいで良さそうだ。
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158147
匿名さん
>>158146 匿名さん
15年住んでも値崩れしないどころか、今より値上がりしてる可能性が高そうだな。
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158148
口コミ知りたいさん
>>158147 匿名さん
引っ越すにしても売らずに、賃貸で運用するのが大正解。
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158149
匿名さん
>>158146 匿名さん
投資目的なら買うのは開通の1年前が効率的らしいよ。
2045年に開通なら2044年に買うのが正解。
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158150
マンコミュファンさん
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158151
匿名さん
買っといて良かった。
家からフォーミュラeも見え確だし、ガーデンシアターのライブに手ぶらで行ける。
海の森公園で打ち上げ花火とかドローンショーとかいっぱいやってほしい。
取り敢えずBRTと車でなんとかなってるし不満なし。
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158152
匿名さん
>>158147 匿名さん
既存の住民もこれから住民になる人も安心して住んでいられますね。
正直交通網は色々あるので不便ないし、車も運転しやすいし、買い物便利だし。
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158153
匿名さん
すみふのことなのでまた値上げと入居先延ばししそう。
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158154
マンション検討中さん
>>158151 匿名さん
自分に言い聞かせてるみたい。
本当に満足してる人は、こんなとこに書かないんじゃないかなぁ。
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158155
通りがかりさん
>>158154 マンション検討中さん
158154の投稿者じゃないけど書くで。
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158156
eマンションさん
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158157
匿名さん
有明民は人一倍承認欲求が強いよね。
小心者の田舎育ちなのかな?
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158158
匿名さん
15年後の資産価値は下がるどころか今より上がってるだろうし、有明民、大勝利だね!
ネガちゃんは、これまで地下鉄なんかできるわけないからら地下鉄なんて先のことだよに変わったし(負け惜しみにしか聞こえない)、あとできることは住民の人格否定くらい。
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158159
通りがかりさん
>>158158 匿名さん
そもそも少数のコメントから承認欲求強いのが有明全体の総意みたいに読み取っちゃうのどうかと思うよね。個人の問題なのになぜそう捉えちゃうのか。
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158160
マンション検討中さん
これまで:臨海地下鉄なんか出来るわけがない、儲からないから誰もやりたがらない
これから:2040年頃なんて先すぎてどうなってるか分からない、白紙になる可能性も普通にある
ネガのああ言えばこう言う状態は最後の最後まで続くでしょうね
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158161
名無しさん
>>158157 匿名さん
承認欲求は全くないけどお察しの通り田舎者だし、親から貰えるものもなかったから不動産価値が保てるニュースには素直に浮かれちゃいます。
豊洲買ってららぽーとの人気と一緒にマンション価格も上がり、東雲に移ってアベノミクスで上がり、有明に移ってきてコロナで値上げした後に地下鉄ニュース。
マンション買い替えだけで運良く資産形成が出来て、有明売れば引退出来るとこまで来たので、もう少し楽しんだら田舎に帰ろうかなと。
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158162
検討板ユーザーさん
>>158161 名無しさん
タワマン住まいの後に田舎暮らしって、つらくないですか?
自分も同じような状況だけど、売却した後どこでどう暮らそうか悩ましいんですよね。
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158163
名無しさん
>>158162 検討板ユーザーさん
10万人いかない位のとこですが普通に暮らす分には不自由ないですよ。CTTBの内廊下やセキュリティなどは良かったんですが、共有施設少なくてマンション内で完結って事もなかったのでギャップは少ないです。
あと数年子供が独立する迄はこのまま有明か、もう1回ヤドカリ出来たらそれも面白いですが。
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158164
通りがかりさん
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158165
通りがかりさん
有明から羽田も東京駅も乗り換え無しで一本で行けるようになるのまじ?強すぎん?
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158166
検討板ユーザーさん
>>158163 名無しさん
なるほど。確かに地方都市でも十分快適に暮らせるとは思うんですけど、高級品ショップやレストラン、文化的施設なんかの充実度は、都心と地方都市ではやはり相当の差があるので踏ん切れないんですよね。
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158167
口コミ知りたいさん
>>158157 匿名さん
東京生まれ東京育ちだけど何か?
まぁ埋立地だし最初親に大反対されたのは確か
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158168
口コミ知りたいさん
今は無きヴィーナスフォートに開業当時から行ってるんだよね
その時子供ながらに凄い可能性を感じたんだ湾岸に
だから今夢叶ってる
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158169
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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158170
匿名さん
築20 年を超えると、売るのに時間がかかってくる。
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158171
eマンションさん
>>158158 匿名さん
そう、そして無視され続けるにつれ人格否定がエスカレートし、ある程度のところまで来たら水面下で開示される。笑
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158172
匿名さん
臨海地下鉄は都心の用地確保が無理で実現は無理
選挙対策のためだけです。
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158173
匿名さん
臨海地下鉄の有明付近の新駅ってどこら辺にできんのかな。今の有明駅辺りにできたら最高やけど。
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158174
匿名さん
酔っ払いのおっさんへ
りんかい線は、夜車内が静か過ぎで、乗り過ごし新木場まで行っちゃいます。
夫は気付いたら新木場の車内で1人寝ていたそうです。(車庫に入らなくて良かったね)
良くしたもので、新木場ではそんな寝過ごした方達のためにタクシーが待っていてくれます。
東京臨海鉄道はどういう気持ちで地下鉄を引き受けるんだろうな。
やっぱり東京まで自分の会社の線を持って行きたいのかな。
どうせ赤字は税金が補ってくれるからな。
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158175
通りがかりさん
>>158173 匿名さん
現状の予測だしてたはず。環状2号線沿いで、ヴィラフォンテーヌの辺りじゃなかった?地下鉄だから有明ガーデン直結出口もできるだろうし、同じ会社の国際展示場駅も地下で移動できるようになるはず
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158176
匿名さん
>>158165 通りがかりさん
羽田も東京駅も乗り換え無しで一本で行けるようになるのが強すぎなら、20年も待たずに品川あたりに住めば良いと思うが?
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158177
匿名さん
そもそも、有明から羽田空港に乗換なしで行けるなんて計画はどこにも書いてありませんが。
もしかしてリムジンバスのこと?
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158178
匿名さん
明日は午後から雪。
ゆりかもめはタイヤがスリップするから夕方あたりから運休になるかな?
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158179
マンコミュファンさん
>>158176 匿名さん
有明が今は安いから、魅力的なんじゃない?
投資的には
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158180
検討板ユーザーさん
>>158177 匿名さん
これじゃない?臨海部ルートは運賃問題があって、りんかい線区間は停まらず通過するだけって話もあったので、相互乗り入れってのは新しい情報だと思う。
> りんかい線には、JR東日本が羽田空港発着の「羽田空港アクセス線」の相互乗り入れ運転を計画している。
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158181
匿名さん
>>158176 匿名さん
品川は駅より西は高いし、東は環境悪いから、ん~って感じ。
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158182
匿名さん
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158183
匿名さん
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158184
匿名さん
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158185
匿名さん
>>158180 検討板ユーザーさん
羽田アクセス線と相互乗り入れするなら、
・JR羽田アクセス線→臨海地下鉄
はもちろんだけど
・JR羽田アクセス線→りんかい線→JR京葉線
もありそうだよな。
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158186
匿名さん
りんかい線を羽田アクセス線につなげる構想は将来的にあることはある。
だが、臨海地下鉄をりんかい線に繋げる構想はない。
それをやるには国際展示場駅の地下で大工事が必要で、莫大な金がかかるため、よっぽど必要性がないと、そんな工事はするわけがない。
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158187
匿名さん
臨海地下鉄決定だと勘違いして有明のマンションを急いで買っちゃうアホがいるかな?
情弱すぎるね。
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158188
匿名さん
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158189
マンコミュファンさん
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158190
匿名さん
一生かけて返すローンをバクチでやるようなバカがいるんだ、笑えるな。
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158191
匿名さん
ここまで進んだら臨海地下鉄は実質決定で後は開業時期の話だけ。少なくとも計画が立ち消えになることは絶対に無いから売る時のネタとしては永久に有効。今ならギリ損しないだろうし金があって有明に我慢できるならアリだと思う。
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158192
匿名さん
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158193
匿名さん
人~生~は~ゲ~ム~♪
就職も結婚も家買うのもそう。俺は誰かさんみたいに大儲け確実だからとっとと買っとけと言ってるわけじゃない。
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158194
マンコミュファンさん
臨海地下鉄は事業者が決まって確度が上がったのは確かだが、まだようやく本格的に検討できる入口に立った段階。これから検討や調査に入るので、正式な決定にはまだまだ時間がかかるだろう。
いずれにしても20年も先の話にこれだけ盛り上がってるのはここくらいだよ笑
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158195
検討板ユーザーさん
>>158194 マンコミュファンさん
悔しさが滲み出てるよ。一生バス物件の人には関係ないのにね。
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158196
匿名さん
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158197
匿名さん
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158198
匿名さん
臨海地下鉄の通らない港南夢の島の人が住環境の良い有明に憧れる気持ちは分かりますよ。
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158199
匿名さん
交通網は充実しているから現状でも不便さはないですけどね。
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158200
匿名さん
>>158194 マンコミュファンさん
それだけ、有明が不便だという事だよ。
便利になるまで20年はかかる
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158201
eマンションさん
>>158200 匿名さん
ですよねぇ。
勝どきのスレとか「臨海地下鉄?あそ、ふ~ん」て感じですもんね!
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158202
マンション検討中さん
>>158190 匿名さん
あなたは一生かけないとローン払えないような、バクチ人生なんですね。
笑えませんね。
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158203
匿名さん
>>158201 eマンションさん
勝どきも地下鉄出来ると聞いて、最強最強と叫んでる人がいる。
実はあそこも不便。有明ほどじゃないけど。
勝どきは商業不毛の地。
周辺の晴海や月島、銀座の発展に頼るしかない町。築地の開発を我が事のように喜んでいる。
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158204
匿名さん
急に書き込みが急増してるけど、どうせまた港南の人が一心不乱に書き込んでるんでしょ。
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158205
eマンションさん
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158206
匿名さん
>>158205 eマンションさん
勝どきを買ったばかりの人だろうね。
ずっと勝どきに住んでいれば、土木工事がどれだけ時間がかかるか、よーく知ってるから。
勝どき駅改良工事
新島橋掛け替え工事
環状2号線 築地大橋工事
何年も何年もかかるんだよ。ずっーと工事中だった。だから地下鉄に対して冷めてる人がいるのも事実。だって完成する頃には自分はジジイだから。
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158207
マンション検討中さん
>>158206 匿名さん
なるほど、新参者じゃしょうがないですね。
でも完成する頃にはジジイは同じなのに、なんで有明はみんなして浮かれてるんですかね?
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158209
匿名さん
勝どきも有明もこれから相当値上がりすると思いますよ。
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158210
匿名さん
湾ナビの成約状況を見ると、1億円を超える取引が増えてない気がする。
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158211
匿名さん
>>158194 マンコミュファンさん
要するにこれから申請書作成に向けて資料を作り始めます、その資料を誰が作るかが決まりましたって段階。まだどうなるかわからないのに嬉ションしすぎ。
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158213
匿名さん
港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。
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158214
匿名さん
有明1丁目の世帯数が減少している
比較的若い町で、出産があるため人口減少には至らないが。
R5.9月 4,880世帯 10,925人
R5.10月 4,879世帯 10942人
R5.11月 4,875世帯 10,941人
R5.12月 4,873世帯 10,965人
R6.1月 4,853世帯 10,952人
R6.2月 4,843世帯 10,941人
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158215
匿名さん
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158216
匿名さん
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158217
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
R6.2 1196(±0)
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158218
匿名さん
豊住線、品川地下鉄の場合は都がメトロに整備させると表明してから3年で事業許可申請・許可。臨海地下鉄は上下事業者の合意が既に得られてるからもう少し早いのではないだろうか。
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158219
匿名さん
>>158218 匿名さん
事業許可が出ても
引き受ける工事業者が今いない。
豊住線
品川延伸
蒲蒲線
JRアクセス線
これらでもう手一杯、人手不足、過重労働の問題に敏感になり昭和のような突貫工事はもう無理です。
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158220
名無しさん
>>158219 匿名さん
品川線なんて話題にもならない
読売の力を舐めすぎ
臨海地下鉄の決定スピードは群を抜いてる
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158221
匿名さん
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158222
匿名さん
比較参考) 晴海二丁目の場合
世帯数の減少は少なく売買も盛んに行われている一方、人口が減少しています。
理由は以下が考えられます。
・子供が私立中学に進学する年齢になったので駅近に引越したい
・新設する晴海西小の校区に移りたい
・渋谷教育学園のこども園に入れたい
・売却益も大きいのでそろそろ売りたい
・自分も歳を取って晴海通りを渡るのが苦痛になった
・いつまで待っても二丁目にスーパーが出来ない
R5.1月 3,005世帯 7,316人
R5.4月 2,997世帯 7,273人
R5.7月 2,984世帯 7,274人
R5.10月 2,988世帯 7,272人
R6.1月 2,988世帯 7,278人
R6.2月 2,984世帯 7,235人
パークタワー勝どきの入居が始まれば、更に減少するのでしょうか、ここも注目しています。いずれにしても、2丁目が永住向きのエリアでないことが伺えます。
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158223
マンション検討中さん
>>158220 名無しさん
比較的短い南北線品川延伸も2030年代半ばの完成を目指すそうです。
蒲蒲線も2030年代の開通を目指すそうです。
だとすると、臨海地下鉄は2040年代の開通を目指す事になるのかな。
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158224
匿名さん
勝どきとか有明民みたいに恩恵受けるとこに住んでないけど、普通に家の近くに駅が出来る話が出てきたら楽しみにしちゃうけどね。
投資目的で保持してる(住んでない)人の考えはわからなないですが。
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158225
匿名さん
>>158223 マンション検討中さん
臨海地下鉄は、まず決定してからですよ。なので出来るとしても2050年頃と予想します。
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158226
匿名さん
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158227
匿名さん
>>158207 マンション検討中さん
いやいや、ほとんどの人は浮かれてない。
だって、みんな15~20年も先のことで一喜一憂なんかしないでしょ?
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158228
匿名さん
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158229
匿名さん
知り合いの有明住民さんは、
臨海地下鉄ができる頃は引っ越してると思うって言ってたよ。
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158230
匿名さん
まだ先の話で極端に価格が上がることはないと思いますが、管理費修繕費が激高で長期譲渡になるあたりからババ抜き確定だったのが、急いで売る必要無くなったのは大きいのでしょう。
10年後に予定されている維持費はやばいけど、いよいよその頃になってくると地下鉄ほぼ直結のスケジュールが見えてきて新豊洲で新築タワマンのファミリー向け1.5億~となると、ここは1億でも売れるのでは?
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158231
通りがかりさん
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158233
匿名さん
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158234
口コミ知りたいさん
>>158233 匿名さん
有明民が節度??
まぁそうね。一部の、何かと連呼しちゃうお方とかを除けばね。
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158235
匿名さん
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158236
匿名さん
港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。
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158237
マンション掲示板さん
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158238
匿名さん
>>158237 マンション掲示板さん
やめて。
ただ一人の荒らしがいるだけで、その人も港南在住じゃないと思うし放置して、粛々と削除申請しましょう
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158239
名無しさん
>>158227 匿名さん
投資家目線だとこういうニュースで開通以前も金額変動あるので一喜一憂しますよ~。
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158240
匿名さん
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158241
匿名さん
マンション間の連絡会によると、
人件費などの管理費値上げの依頼があったり、修繕費や保険がビックリするぐらい上がって問題になってるんだって。
いろいろ削ってなんとか乗り切ってるらしいけど、
各戸の管理費、修繕積立金を大幅に上げないと次回は乗り切れないだろうって。
タワマンは大丈夫かね?
タワマンはまだ大規模
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158242
マンション検討中さん
>>158241 匿名さん
タワマンのほうがちっさいマンションより一人あたりの負担額減りそうだけど違うのかな。。?
クソほど共用部があるとこは別として。
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158243
匿名さん
タワマンは工事用の足場が組めない。
このため、ゴンドラで作業しなければならず、外壁の修理に莫大な時間がかかる。
だからいくら戸数が多くても工事費の絶対額がバカ高いので修繕積立金の負担が大きくなる。
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158245
マンコミュファンさん
>>158243 匿名さん
ここに限ったことではないしマンションに限ったことではない
タワーほか大型建築全般に言えること
壁を這って点検する機械とかあるし、そう遠くない未来修繕方法が向上する可能性もあると思います
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158246
マンション検討中さん
>>158242 マンション検討中さん
どうだろう?
友人のところはタワマンではないけど、
大規模マンションだよ。
そういう話を聞くと、自分もどれぐらい値上げするのか不安になる。
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158247
匿名さん
ここは当初想定してたより管理費全然かかってなくて、修繕積立に半分くらい当ててるって言ってなかった?
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158248
匿名さん
>>158246 マンション検討中さん
販売時の修繕積立金計画は、実はモデル例に過ぎないので、途中で管理組合できちんと計算し直さないといけない。
発売当時と10年後20年後では材料工事費も違うので、見積もりは当然違ってくる。
修繕積立金は、今現在だと、500円/m位を頭に入れておけばそんなに大きく外れる事はないと思う。
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158249
マンション検討中さん
このマンションはちょうど今年から築6年目で修繕積立金アップのタイミングだし、今の積立金で大丈夫なのか見直す機会だと思う
って検討スレに書く話じゃないか
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158250
匿名さん
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158251
マンション検討中さん
この口コミでマンション修繕まで知れると思わんかったww
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158252
匿名さん
プールとか金食い虫の施設があると管理費修繕費が割高になる。古くなると誰も使わなくなるから早めに廃止した方が良いよ。
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158253
匿名さん
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158254
匿名さん
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158255
口コミ知りたいさん
ゆりかもめが立ち往生して、乗客は大雪の中、駅まで歩いたらしい。
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158256
匿名さん
あれ?ゆりかもめは雪にも強いって言ってた奴いなかったっけ?
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158257
検討板ユーザーさん
新橋の坂は登れなかったらしい
お台場から豊洲間は折り返ししてた
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158258
匿名さん
運行見合わせの判断が遅れちゃったかな。
次に雪ふったとき、速攻で止まりそう。。
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158259
匿名さん
新橋の坂は毎回登れてないよな
前回の雪もそうだった
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158260
匿名さん
修繕計画って結構ブラックボックスよな。
それぞれの分譲マンションの修繕計画を第三者によるレビューが誰でも見えるようになったら、中古で売買の助けになるんちゃうか。
わし動きます。
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158261
匿名さん
修繕費なんて最終的にはどこも変わらないよ。マンションの形が変形だったりプールとかの不要な共用設備があると嵩むけど、ここはかなりリーズナブルに収まると思う。
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158262
口コミ知りたいさん
>>158261 匿名さん
どうかなぁ。
ここはなんといっても3棟もあるからね。電気系統や各種配管設備もそれだけ多いわけなので、修繕費もかなり嵩むんじゃない?
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158264
匿名さん
>>158254 匿名さん
「プールとか金食い虫の施設があると管理費修繕費が割高になる」とかいい加減なこと言っといて「ガレリアとかプールあるのにお安いですよね」と指摘されると「ガレリアは立地が良いからリセールも期待できる」とか関係ないこと書いてはぐらかすってお前は痴ほう症並みのバカなのか?
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158266
管理担当
[No.158265と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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158267
通りがかりさん
オリゾンはプールがあるけど、大規模終わっても積立金もプールされてるらしい
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158268
通りがかりさん
安いからいいってもんでもないでしょ。それだけ築年数たってそれしか徴収して無くて、満足な修繕できるのかな
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158269
匿名さん
CTTBは管理費高いけど、そこまでかかってなくて、1/3位は修繕積立に回してるって話だったときいたけど
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158270
匿名さん
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