シティタワーズ東京ベイ

中住戸3LDK、人気ですね
やはり間取りが良いのが幸いしてるのかな。

今週の湾ナビ見ると、売り出し価格が506~575（3件）で成約価格が450~468(3件)って感じ。先週は533の成約が500で売れないこともないみたいだね。

5年前は330位で売ってたはずだから、物によっては倍くらいになってる物件もありそう。

今週はこれですよね。

湾岸マンション価格ナビ
https://wangan-mansion.jp/

>>157923 匿名さん
有明は出物が減って、需要過多って感じやな。
CTTB、晴海３兄弟、ドゥトゥール、スカイズ、ベイズ辺りが同価格帯かな。

ミドクロも坪500超えてるのすごいけど、もう少し築年経ってくるとBMAやBACの価格と平準化されて、ミドクロは今が買う時期じゃないかもなと思ってる

>>157924 匿名さん

ミッドクロスは有明一丁目の開けた眺望＋築年数の浅さで売れてる印象。
経年すると既存ブリリア3兄弟（そして3兄弟のほうが眺望も良い）＋αくらいの価格水準に落ち着きそう。

54平米の高層階(19階以上)南東向き狙ってますが全然出てこないですね。

ハルフラの望み断たれた人が湾岸中古物件漁ってる。
ハルフラのお陰で湾岸マンションの需要が一段上がった感じがする

実質新橋にしか行けない街より、複数使えて駅近のこちらの方が良くないか
BRTが延伸すれば大丸有へのアクセスも改善されるし。

ブリリア近くの大和の跡地に、ほぼ1Rの部屋で約640戸のマンションと商業施設、インターナショナルが建設されることが決まったんですね。工事始まったから何が出来るのかな～って思っていたら。このマンションは賃貸の可能性が高そうなので、社員寮の可能性が高いのでは無いかという予想もありましたが、有明に人が増えて更に便利になるのは良いことですね！

>>157929 匿名さん

有明の企業や武蔵野大学がまとめて借り上げたりするといいですね。
とにかくまず人口が増える事が大事です。

単身用ってそんなニーズあるかなぁ？

>>157931 口コミ知りたいさん
分からないけど

有明ガーデンテナント社員、豊洲市場勤め人、東雲・台場に職場がある勤め人、賃料次第だけど需要は意外とありそう。

湾岸て単身者用のマンション少ないから、有明とか台場で働いてる人はみんな千葉県とか、バス通勤、または豊洲からゆりかもめ通勤してくる人多くて不便なのよね。保育園とか幼稚園、小中学校たくさんあるし、その先生とかも住みたい人多そう

あとは武蔵野大学の学生も。多少高くても、大学の近くに住まわせたい親はたくさん居そう。

>>157932 匿名さん
これから出来るKONAMI、テレ朝の社員にも需要あるかもしれません。囲われていて中はよく見えませんでしたが、KONAMIの施設は既に建設始まってそうでしたよ。
あとはすぐ近くにUNIQLOの大きな拠点もあるのでニーズありそうな気がします。

>>157934 通りがかりさん

あと有明がんセンター勤務方々からもニーズありそう。

地方からせっかく東京に出てきて一人暮らしをするのに街から離れた人工島で、大学と家の往復って、つまんなくて学生は冗談じゃないよね。

>>157936 匿名さん
遊びに行くのは別に出かければ良くないですかね。近くに遊ぶとこがない大学もそれなりに多いかと。

>>157929 匿名さん
商業施設ができるのは熱いですね！

>>157934 通りがかりさん

ゆりかもめからよく見えますが、KONAMIは地下はだいぶできてました。テレ朝の方がKONAMIよりはゆっくり進んでる感じ

>>157936 匿名さん
繁華街の近くに住みたい学生は多いでしょうね。
結婚とかすると住みたい場所は変わってくるでしょうけど。