| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
62戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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157881
名無しさん
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157882
匿名さん
有明ガーデン、たぶんここからビオラルが逃げてコジマも閉店でSC部分は終焉を迎える気がする
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157883
マンション検討中さん
もうメガドンキホーテ有明店にしちゃった方が売上上がる気がする
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157884
マンコミュファンさん
ガーデン第二期開発はこのままだとちょっと難しいか。
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157885
通りがかりさん
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157886
匿名さん
だからコストコに丸っと貸し出すしかないと何度も言ってる。
有明みたいな僻地では激安路線しかあり得ない。
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157887
匿名さん
キタノエース閉店は悲しいなぁ
ビオラルと競合しちゃってる感はあったからね…
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157888
匿名さん
BRT幹線ルート（新橋～国展）、晴海FLAGに寄り道しないね。これは朗報。
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157889
匿名さん
散々言われてるけど有明ガーデンの不振はここの価格調整や入居時期の後ろ倒しで住民が増えないことも一因。
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157890
匿名さん
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157891
検討板ユーザーさん
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157892
匿名さん
免許の更新の度に地の果ての有明に行けと？
都民から大クレームは確実。
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157893
口コミ知りたいさん
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157894
名無しさん
>>157892 匿名さん
東陽町に出来る前の鮫洲も酷かったけどな
試験受けただけだけど
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157895
匿名さん
有明なんかめちゃくちゃ遠い。
東西線の駅がある東陽町のほうが遥かに便利。
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157896
匿名さん
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157897
匿名さん
>>157896 匿名さん
ただ、晴海フラッグから有明には行けないのか、、
せっかくのガーデン送客がかなわいとは
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157898
通りがかりさん
>>157895 匿名さん
有明のマンションのスレなのに、
有明がめちゃくちゃ遠いって、何で？
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157899
匿名さん
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157900
通りがかりさん
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157901
匿名さん
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157902
マンション検討中さん
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157903
マンション検討中さん
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157904
匿名さん
23区民全員にとって、免許試験場を有明に移転させるのは不便この上ないと言ってる。
有明住民なんていうごく一部の人間のことは知ったことではない。
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157905
匿名さん
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157906
名無しさん
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157907
匿名さん
>>157891 検討板ユーザーさん
免許試験場有明移転は、試験場職員が全力で抵抗するからムリだろう。
東陽町で働いてたのに、何が悲しくて有明移転しなきゃなんないのよ。
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157908
検討板ユーザーさん
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157909
匿名さん
東陽町の運転免許試験場は、
豊住線にお任せください。
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157910
匿名さん
久々の定点観測、昨年暮れに一気に販売戸数が減ったのは謎です。
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157911
名無しさん
70平米以上で中層階以上だと坪500が自然になってきましたね
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157912
匿名さん
>>157911 名無しさん
レインズで確認したところ、CTTBの過去の70平米以上で中層階以上の成約事例は15例、平均成約坪単価は@458万円、坪500万円超えは３件でした。坪500が自然になってきたとは言えないと思います。
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157913
検討者
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157914
匿名さん
>>157911 名無しさん
湾岸マンション価格ナビの最近の成約事例見ると本当にそんな感じですね。低層の北西でも450万円以上ですし、上がりましたね。
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157915
匿名さん
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157916
評判気になるさん
>>157912 匿名さん
度々このレポート載せてる人いますが、実際の成約価格から数字間違ってコピペしちゃってるのもあるので、おそらく業者さんのミスだとは思いますが、それをそのまま間違った情報として展開してしまうのはやめた方が良いですよ。
レインズで確認できる直近の成約データは昨年10月以降でググッと上がってるのが一目瞭然ですよ。
3LDKの中住戸は出せば即申込入ってます。
指値もあるでしょうから成約上がってくるのは時間差ありますが70平米1億はきっちり超えてますよ。
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157917
匿名さん
>>157916 評判気になるさん
なぜその人は住不から買わないで転売屋の物件なんか買うのかね？
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157918
検討板ユーザーさん
>>157917 匿名さん
入居時期が遅すぎるし、そもそもスミフ直販に3LDK中層階以上なんて条件の良い部屋もう残ってないんじゃないか？
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157919
検討板ユーザーさん
>>157916 評判気になるさん
成約価格にミスがあるし、抜けもあるし、どうりで出所不明のレポートな訳ですね。ありがとうございます。
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157920
匿名さん
>>157912 匿名さん
まあ有明は築浅で坪450、そんなもんだろ、納得感はある。
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157921
マンション掲示板さん
中住戸3LDK、人気ですね
やはり間取りが良いのが幸いしてるのかな。
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157922
匿名さん
今週の湾ナビ見ると、売り出し価格が506~575（3件）で成約価格が450~468(3件)って感じ。先週は533の成約が500で売れないこともないみたいだね。
5年前は330位で売ってたはずだから、物によっては倍くらいになってる物件もありそう。
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157923
匿名さん
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157924
匿名さん
>>157923 匿名さん
有明は出物が減って、需要過多って感じやな。
CTTB、晴海３兄弟、ドゥトゥール、スカイズ、ベイズ辺りが同価格帯かな。
ミドクロも坪500超えてるのすごいけど、もう少し築年経ってくるとBMAやBACの価格と平準化されて、ミドクロは今が買う時期じゃないかもなと思ってる
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157925
評判気になるさん
>>157924 匿名さん
ミッドクロスは有明一丁目の開けた眺望＋築年数の浅さで売れてる印象。
経年すると既存ブリリア3兄弟（そして3兄弟のほうが眺望も良い）＋αくらいの価格水準に落ち着きそう。
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157926
マンション検討中さん
54平米の高層階(19階以上)南東向き狙ってますが全然出てこないですね。
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157927
匿名さん
ハルフラの望み断たれた人が湾岸中古物件漁ってる。
ハルフラのお陰で湾岸マンションの需要が一段上がった感じがする
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157928
検討板ユーザーさん
実質新橋にしか行けない街より、複数使えて駅近のこちらの方が良くないか
BRTが延伸すれば大丸有へのアクセスも改善されるし。
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157929
匿名さん
ブリリア近くの大和の跡地に、ほぼ1Rの部屋で約640戸のマンションと商業施設、インターナショナルが建設されることが決まったんですね。工事始まったから何が出来るのかな～って思っていたら。このマンションは賃貸の可能性が高そうなので、社員寮の可能性が高いのでは無いかという予想もありましたが、有明に人が増えて更に便利になるのは良いことですね！
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157930
匿名さん
>>157929 匿名さん
有明の企業や武蔵野大学がまとめて借り上げたりするといいですね。
とにかくまず人口が増える事が大事です。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
62戸 / 1,539戸
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