| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
62戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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157841
マンコミュファンさん
昨日、有明ガーデンがトレンド入りしてて、お！ってなったけど、閉店ラッシュが大量にツイートされてただけだった。
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157842
通りがかりさん
有明ガーデン大丈夫なのかな？
テナントがどんどん逃げ出してるって聞いたけど。
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157843
通りがかりさん
近隣に住んでる人は有明ガーデン割と重宝してそうなのに、そんな訪問することもない他地区の人が批判してるのよくわからんな。
批判してる人の近隣には有明ガーデン以上の商業施設がみんなあるもんなんか?
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157844
マンション検討中さん
>>157843 通りがかりさん
有明ガーデンって空いてるから落ち着けていいんだよね～って皆言ってる。
潰れるのは困るので、適度に空いてる商業施設であって欲しい。
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157845
マンション検討中さん
ス●フのことだから無理して賃料上げてるだけやろ。利益率低い店舗多いから辛いところは辛そう。全然客はいってないアパレルは淘汰されたほうが良いけど、ジアレイとか観葉植物とかはガーデンのブランドに貢献してきたと思うので、賃料据え置きにすればよかったのにと思う
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157846
マンコミュファンさん
>>157845 マンション検討中さん
ジアレイは、
イベントある時は売れるけど、
そうで無い時はほとんど客来なかったらしいよ。
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157847
検討板ユーザーさん
スミフ、儲かってるんだからここの賃料は裏で激安に設定すれば良いのに。
ブランド構築済みのマンション事業と違って初の試みなんだから、まずは利益上がることよりも人気を取るべきかと。
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157848
マンション検討中さん
マンションの住人が使う医療系やイオン・トモズ・習い事テナントだけ毎日稼働して、他のフロアはイベントのない平日は基本的に営業させない。
平日営業しないテナントで1フロア固めて、高熱費等の固定費削減して賃料も相応に下げる。
テナントに逃げられたくなければこのぐらいやらないと無理だけど、賃料満額取ることしか考えてないスミフには出来ないだろう
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157849
評判気になるさん
>>157842 通りがかりさん
HPに載ってない閉店セール中の店もあって、今分かってるだけでも年明けから2月までに18店舗撤退だってさ
1割近くのテナントがものの1ヶ月間ちょいで無くなるんだからそりゃみんな動揺するわ
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157850
匿名さん
今年閉店予定が１８店舗？
今年すぎた日数より多いやん．．．
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157861
匿名さん
閉店したところで周辺住民にとっては特に影響の無い店ばかりですね。むしろサーティワンとかビオラル、コジマ×ビックカメラみたいにあって嬉しい店舗が増えてほしい。
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157862
匿名さん
また臭くて汚い港南の人が発狂してるけど、汚物に囲まれた港南では住環境の良い有明に勝てませんよ。
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157863
マンコミュファンさん
>>157861 匿名さん
わかります。消費者側は別に閉店する箇所が多くても困らないので、より良い店が出店してくれればと思います。
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157864
口コミ知りたいさん
>>157847 検討板ユーザーさん
ブランドの面でいうと、テナント料安くすれば万事解決というわけでなくて、格安ブランドとか大して儲かってないけど撤退をしないゾンビ店みたいなのが出来て良くないからある程度の新陳代謝は必要。
ただ利益出てなくてもガーデンの利便性が上がったり、ブランドに寄与してたような店は残すべきだった。フレッドペリー、ミスド、フラワーショップ、銀だこ、ジアレイとかがそれ。
優遇受けてるのは無印くらいかな。無印は絶対手放しちゃ駄目。そういえば無印の路面市みたいなの最近やらなくなった、、大丈夫か
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157868
匿名さん
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157869
検討板ユーザーさん
>>157845 マンション検討中さん
賃料上げた前提で語ってるけど、想像っすよね。
たぶんバイト集まらない問題が一番でかいと思う。
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157870
匿名さん
>>157869 検討板ユーザーさん
バイト集まらないのは慢性的で、今に始まったことじゃないと思う。
もちろんバイト不足も一因ではあるけど、一気に同じタイミングで退店したのは年度がわりの契約変更（賃料アップ）が通知されたと考えるのが自然。
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157871
管理担当
[NO.157851～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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157872
評判気になるさん
コロナ明けまで我慢したけど、一向に売上伸びないから普通に契約期間満了で更新せず撤退してるだけに見える
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157873
評判気になるさん
ここ数日、閉店の張り紙が毎日増えてるよね？次はどこが張り紙するのかと怖くて仕方がない
キタノエース、ジアレイ、メゾンドヴェールは流石に凹む
エントランス周りのガーデンの顔になってた店じゃんなくなったらトモズじゃん
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157874
検討中
>>157872 評判気になるさん
メゾン・ド・ヴェールとジアレイはそこそこ客入ってたよ。逆に賃料上げがなくて3年耐えてこの段階で撤退する意味が分からん。コロナ明けでインバウンドやライブ客めちゃ増えてるのに。
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157875
匿名さん
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157876
匿名さん
>>157869 検討板ユーザーさん
有明は時給高くしないと集まらないし、交通費負担が重過ぎる。
だから住友はこの敷地にオフィス誘致も断念したんだよ。
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157877
匿名さん
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157878
匿名さん
遠くからこんな地の果てまでバイトに来ようなんて普通は思わないからな。
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157879
マンション検討中さん
>>157866 匿名さん
こんなところにわざわざ来て有明を批判するのは、よほど悔しいんだね（笑）
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157880
匿名さん
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157881
名無しさん
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157882
匿名さん
有明ガーデン、たぶんここからビオラルが逃げてコジマも閉店でSC部分は終焉を迎える気がする
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157883
マンション検討中さん
もうメガドンキホーテ有明店にしちゃった方が売上上がる気がする
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157884
マンコミュファンさん
ガーデン第二期開発はこのままだとちょっと難しいか。
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157885
通りがかりさん
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157886
匿名さん
だからコストコに丸っと貸し出すしかないと何度も言ってる。
有明みたいな僻地では激安路線しかあり得ない。
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157887
匿名さん
キタノエース閉店は悲しいなぁ
ビオラルと競合しちゃってる感はあったからね…
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157888
匿名さん
BRT幹線ルート（新橋～国展）、晴海FLAGに寄り道しないね。これは朗報。
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157889
匿名さん
散々言われてるけど有明ガーデンの不振はここの価格調整や入居時期の後ろ倒しで住民が増えないことも一因。
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157890
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
62戸 / 1,539戸
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