シティタワーズ東京ベイ

Name: シティタワーズ東京ベイ
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4.4 (133 reviews)

匿名さん [更新日時] 2024-11-11 11:03:03

削除依頼

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/

物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ

所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）

交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分～8分

価格：6,800万円～1億6,000万円

間取：1LDK～3LDK

専有面積：38.20m2～82.88m2

販売戸数/総戸数： 61戸 / 1,539戸

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

157752 検討板ユーザーさん
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2年で2500万は悪くないというかかなり良いと思う。ガーデン開業タイミングに購入でしょ？そりゃPTKやBTTと比べるとあれだけど、都内で見てもかなり上位
- 1
157753 匿名さん
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買って住んでいない人と入居待ちが合わせて100あるとすると、

売れ残りは 240戸くらいかな？
- 1
157754 匿名さん
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こういう記事を読むと、
地盤の弱い湾岸エリアはリスク高いなと思ってしまう。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/43b6784521548cfaf2756b67ebfde...
- 3
157755 通りがかりさん
- 削除依頼
>>157752 検討板ユーザーさん

値上がり率をBTTやPTKやハルフラと比べるなってか。

じゃあどこと比べたらええんや？笑
- 1
157756 検討板ユーザーさん
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ここのスミフ直販の未入居部屋が売れないのは99%入居時期の遅さが原因だと思ってる
このスレの上の方でも出てくる通り、中古の在庫はスミフ直販の未入居部屋とほぼ変わらない価格でも売れてる
スミフが即入居可にして売り出したら瞬く間に完売すると思うんだけど、やってみてくれないかなぁ
- 3
157757 匿名さん
- 削除依頼
単に不人気なんでしょ。
もうすぐ築5年で中古扱いだし、出ていく人も多い。
- 2
157758 匿名さん
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>>157757 匿名さん
いや、不人気だとは思わない
中古も全然売れずに在庫が積み上がる一方なら明確に不人気だけど、そうはなってない
https://x.com/teigakuntokyo/status/1701176051894988904?s=46&t=XzfgdHGJ...

中古は売れるのにスミフ直販の未入居が中々売れない理由は、やっぱりスミフの売り方の問題では？
スペック的にはここより売れにくそうなブリリアタワー有明ミッドやプレミスト有明も、当時の相場からすれば安売りでもないのに完売してるし
- 5
157759 匿名さん
- 削除依頼
>>157758 匿名さん
この1年間、値上がりしてないじゃん。
インフレに負けてるから、実質値下がりだねｗ
- 2
157760 匿名さん
- 削除依頼
>>157758 匿名さん
プレミストは値下げしてたよ
- 1
157761 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
湾岸の中でも価格上昇してる有明のNO1マンションが不人気というのは、ちと無理がありませんか
- 3
157762 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
湾岸の中でも価格上昇してる有明のNO1マンションが不人気というのは、ちと無理がありませんか
- 2
157763 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
千葉ですら坪400の時代、2024年都内はもっと上がるよ
- 3
157764 匿名さん
- 削除依頼
>>157762 検討板ユーザーさん

ブランズ豊洲、ブランズ芝浦、プラウド芝浦、ジオ品川天王洲、、、全部ここより高いのにさっさと完売。ここは安いのに売れ残り。それが不人気では無くて何が不人気なんでしょうか？
- 3
157765 名無しさん
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>>157764 匿名さん

それは1つの側面でそれが全てではない。
スミフは早売りも安売りもしないから。

人気=分譲期間が短い
ではない。安売りすればそりゃ人気もでる。プレミストは竣工後販売を恐れて竣工前に値下げして完売させたけど、プレミストのほうが人気かというとそんな単純な話ではない。

CTTBは有明で頭1つ飛び出た価格で、中古でもデベ分譲でも取引が多く成立している。
- 8
157766 通りがかりさん
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入居時期の話をしてるのに「ここより高い他マンションは」みたいな話するの、完全に平行線で草
- 5
157767 評判気になるさん
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>>157765 名無しさん
> 安売りすればそりゃ人気もでる

人気って言っちゃってるよ笑
- 2
157768 匿名さん
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杭の意味ねー
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6487638
- 2
157769 通りがかりさん
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>>157764 匿名さん
早期完売しなくても成約価格上がってれば良くない？
と思うのはワイだけか?
不人気なマンションなら価格も下がる気もするが。
- 5
157770 匿名さん
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下がってきてるみたいね
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7511.html
- 3
157771 名無しさん
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有明は湾岸で一番上ってるみたいです。
- 3
157772 eマンションさん
- 削除依頼
>>157770 匿名さん
中身見ましたが、江東区は価格上昇トレンドって書いてありますね!
品川目黒区が下落トレンドなのは意外ですが。
- 3
157773 匿名さん
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定量的に都内のエリアを見ていくと、江東区、とりわけ有明は強いってことね。
需要が高まって供給が減ってると。有明見直されてるのか
- 2
157774 匿名さん
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意外と芝浦ってこんなもんなのか。築年数あるから安く見える。この価格で港区タワマン買えるならこっちの方がいいかも？
157775 名無しさん
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マーレ、スカイで坪400目前の成約価格ってすごいな。有明住みたい人多いんやな。
- 4
157776 匿名さん
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何せ幸福度ランキング2位ですから。
157777 匿名さん
- 削除依頼
>>157774 匿名さん

そりゃ港区買えるのならそっちの方がよい。
- 2
157778 匿名さん
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>>157777 匿名さん
ここと値段近いよ
157779 匿名さん
- 削除依頼
>>157778 匿名さん

だから売れ残ってるんじゃない？この値段出すなら港区で山手線に歩いて乗れるマンション買えるからそっちの方が良いやって。
- 5
157780 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>157779 匿名さん

歩いて？まあ、確かに歩き続ければ着くか。
- 2
157781 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
歩き続ければは草。
的を得てはいるな。
- 1
157782 通りがかりさん
- 削除依頼
>>157777 匿名さん
でも港区湾岸で買えるのってタワーズ台場だけだよ？
台場が好きな奴は有明がターゲットになる
かくいう自分もそうだからね
- 1
157783 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>157769 通りがかりさん
これはマジ
スミフが値上げして売り渋ってるせい
まぁそのおかげで中古も上がって有明全体が上がっちゃった感じ
空きあるなら値下げしろよという入居希望者の悲痛な叫びがネガになってると思う
- 1
157784 名無しさん
- 削除依頼
芝浦とか港南は港区湾岸とは言わないの？
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シティタワーズ東京ベイ

所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）

交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分～8分

価格：6,800万円～1億6,000万円

間取：1LDK～3LDK

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