物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
42.48m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万6400円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
5110円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
34戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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157739
匿名さん
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157740
評判気になるさん
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157741
マンション検討中さん
都内湾岸エリアの新築(正確には未入居・未使用?)の物件に絞ったら、ここより安い所って今はもう買えるかどうか分からない晴海フラッグくらいしか無いからな
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157742
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
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157743
匿名さん
世帯数減っちゃったんだね。
利益確定か。
有明脱出に成功した6世帯の方、おめでとう。
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157744
評判気になるさん
1期のCTTB買って、PTKに移った方も居そうだな。マンションすごろく勝者羨ましい
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157745
評判気になるさん
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157746
検討板ユーザーさん
晴海フラッグ、PTK入居開始でここもいくつか中古出てくるだろうね。湾岸で中古買うならそのタイミング
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157747
マンション住民さん
>>157743 匿名さん
ネガキャンお疲れ様。
2年前にここ買ったものですが、すでに含み益が2.5千万円出ているらしい。
晴海DT住みですが、個人的に、晴海フラッグやPTK、DTは周りの商業施設がしょぼく、有明ガーデンがあるCTTBの方が圧倒的に人気が利便性が高いし、今後も人気が出てくると思っているよ。
ま、買うことも済むこともできない、妬みでここにきている人には関係ないと思うけど(笑)
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157748
マンション検討中さん
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157749
匿名さん
>>157740 評判気になるさん
2LDKとして使うなら間取り良いと思う。3LDKだとリビングの開口狭くて解放感がない。あと、高速道路沿いはサッシ開けたら煩そうだからパスかな。
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157750
通りがかりさん
>>157741 マンション検討中さん
それだけ安いのにこんな売れ残ってるって、どんだけ環境悪いねん。笑
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157752
検討板ユーザーさん
2年で2500万は悪くないというかかなり良いと思う。ガーデン開業タイミングに購入でしょ?そりゃPTKやBTTと比べるとあれだけど、都内で見てもかなり上位
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157753
匿名さん
買って住んでいない人と入居待ちが合わせて100あるとすると、
売れ残りは 240戸くらいかな?
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157754
匿名さん
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157755
通りがかりさん
>>157752 検討板ユーザーさん
値上がり率をBTTやPTKやハルフラと比べるなってか。
じゃあどこと比べたらええんや?笑
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157756
検討板ユーザーさん
ここのスミフ直販の未入居部屋が売れないのは99%入居時期の遅さが原因だと思ってる
このスレの上の方でも出てくる通り、中古の在庫はスミフ直販の未入居部屋とほぼ変わらない価格でも売れてる
スミフが即入居可にして売り出したら瞬く間に完売すると思うんだけど、やってみてくれないかなぁ
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157757
匿名さん
単に不人気なんでしょ。
もうすぐ築5年で中古扱いだし、出ていく人も多い。
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157758
匿名さん
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157759
匿名さん
>>157758 匿名さん
この1年間、値上がりしてないじゃん。
インフレに負けてるから、実質値下がりだねw
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157760
匿名さん
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157761
検討板ユーザーさん
湾岸の中でも価格上昇してる有明のNO1マンションが不人気というのは、ちと無理がありませんか
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157762
検討板ユーザーさん
湾岸の中でも価格上昇してる有明のNO1マンションが不人気というのは、ちと無理がありませんか
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157763
検討板ユーザーさん
千葉ですら坪400の時代、2024年都内はもっと上がるよ
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157764
匿名さん
>>157762 検討板ユーザーさん
ブランズ豊洲、ブランズ芝浦、プラウド芝浦、ジオ品川天王洲、、、全部ここより高いのにさっさと完売。ここは安いのに売れ残り。それが不人気では無くて何が不人気なんでしょうか?
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157765
名無しさん
>>157764 匿名さん
それは1つの側面でそれが全てではない。
スミフは早売りも安売りもしないから。
人気=分譲期間が短い
ではない。安売りすればそりゃ人気もでる。プレミストは竣工後販売を恐れて竣工前に値下げして完売させたけど、プレミストのほうが人気かというとそんな単純な話ではない。
CTTBは有明で頭1つ飛び出た価格で、中古でもデベ分譲でも取引が多く成立している。
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157766
通りがかりさん
入居時期の話をしてるのに「ここより高い他マンションは」みたいな話するの、完全に平行線で草
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157767
評判気になるさん
>>157765 名無しさん
> 安売りすればそりゃ人気もでる
人気って言っちゃってるよ笑
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157768
匿名さん
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157769
通りがかりさん
>>157764 匿名さん
早期完売しなくても成約価格上がってれば良くない?
と思うのはワイだけか?
不人気なマンションなら価格も下がる気もするが。
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157770
匿名さん
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157771
名無しさん
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157772
eマンションさん
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157773
匿名さん
定量的に都内のエリアを見ていくと、江東区、とりわけ有明は強いってことね。
需要が高まって供給が減ってると。有明見直されてるのか
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157774
匿名さん
意外と芝浦ってこんなもんなのか。築年数あるから安く見える。この価格で港区タワマン買えるならこっちの方がいいかも?
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157775
名無しさん
マーレ、スカイで坪400目前の成約価格ってすごいな。有明住みたい人多いんやな。
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157776
匿名さん
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157777
匿名さん
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157778
匿名さん
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157779
匿名さん
>>157778 匿名さん
だから売れ残ってるんじゃない?この値段出すなら港区で山手線に歩いて乗れるマンション買えるからそっちの方が良いやって。
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157780
マンション掲示板さん
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157781
口コミ知りたいさん
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157782
通りがかりさん
>>157777 匿名さん
でも港区湾岸で買えるのってタワーズ台場だけだよ?
台場が好きな奴は有明がターゲットになる
かくいう自分もそうだからね
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157783
検討板ユーザーさん
>>157769 通りがかりさん
これはマジ
スミフが値上げして売り渋ってるせい
まぁそのおかげで中古も上がって有明全体が上がっちゃった感じ
空きあるなら値下げしろよという入居希望者の悲痛な叫びがネガになってると思う
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157784
名無しさん
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157805
マンション検討中さん
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157806
購入経験者さん
>>157784 名無しさん
いまから築5年のここを坪400万で買うなら、再開発がますます加速している品川駅や高輪ゲートウェイ駅や田町駅に歩いて行ける芝浦か港南の中古タワマンを買ったほうがはるかに満足度が高いと思う。
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157807
匿名さん
>>157806 購入経験者さん
満足度が高いって抽象的やな。具体的にどういう点がいいと思う?
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157808
匿名さん
>>157807 匿名さん
この方は品川や田町勤務なんじゃ無いでしょうか?
勤務地へのアクセスが便利で開発投資されるエリアを予算に応じて選んで買う。
それだけの話なので、有明の方が良いとか、港南の方が良いとか意味のないコメントは無視で。
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157809
通りがかりさん
品川、高輪ゲートウェイあたりの港南の物件って駅から遠いのよね。あと中古だと結構年数行っちゃってる物件多め。築年数新しいのは高すぎるから、その金額出せる層は山手線内側か勝どきや月島を買うかと。(上記はあくまで個人の感想で、港南の街自体が好きなら買うべき)
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157810
名無しさん
妻と子一人の3人家族です。
もし1億5000万あったら、みなさんどこのマンションを買いますか?
CTTBも検討していますが、今現在、売りに出ている部屋が坪500万以上なので、迷っています。
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157811
評判気になるさん
>>157810 名無しさん
背伸びしていいなら、
飯田橋とか春日とか、その辺りに。
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157812
匿名さん
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157818
匿名さん
>>157811 評判気になるさん
ありがとうございます!
飯田橋、春日は検討したことがなかったので探してみます。
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157819
通りがかりさん
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157821
匿名さん
1億5000万も予算あるなら十条だな。
交通利便性は埋立地エリアとは雲泥の差。
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157822
通りがかりさん
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157823
匿名さん
>>157818 匿名さん
結構地味なイメージかもしれませんが、
春日エリアの交通利便性はとても良いかと思います。
ドームが移転したら、また雰囲気が変わるかもしれませんね。
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157825
匿名さん
>>157812 匿名さん
月島駅 実質徒歩10分のマンションに住んでいます。
お住まいのお子様達の進学先、通える範囲が広いです。
中央大付属中央 早稲田実業 吉祥女子 横浜市立大 慶応湘南藤沢 慶応日吉キャンパス 渋谷幕張 筑波大 千葉大
開成や麻布、桜蔭、豊島岡女子、慶応三田キャンパス 渋谷渋谷 お茶の水 早稲田大などはもちろん通いやすいです。
こうして挙げると教育熱心なご家庭が集まったマンションだったのだと思います。
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157828
評判気になるさん
>>157821 匿名さん
ありがとうございます!
ザ・タワー十条ですね!
検討してみます!
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157829
マンション検討中さん
>>157821 匿名さん
十条駅降りて30分居たら分かるけどほんとに何も無いぞ
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157830
口コミ知りたいさん
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157831
匿名さん
田舎育ちの人はショッピングセンターがないとなにもない、と言うのかな?
それに十条あたりに住んでる人は池袋に買い物に行きますが。
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157832
口コミ知りたいさん
十条は池袋まで近いので便利ですよ。
新宿、渋谷も一本で行けるし。
でも有明と比較するには場所が違いすぎませんか。
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157833
口コミ知りたいさん
十条は最寄り駅には何もないので、
生活用品が全て揃う有明ガーデンとは全然違いますけどね。
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157834
マンション検討中さん
まあでもタワー十条とここは価格近いから、比較する人がいてもおかしくない。埼京線沿線使えるからアクセスも似てる。
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157835
匿名さん
アリガー閉店ラッシュでXがバズってるけど、十条煽ってる場合なのか?
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157836
匿名さん
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157837
評判気になるさん
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157838
口コミ知りたいさん
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157839
匿名さん
>>157830 口コミ知りたいさん
まあ、そうだよね。
大学生は有明には住まないよ。
超絶不便だもん。有明を出て下宿するわな。
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157840
eマンションさん
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157841
マンコミュファンさん
昨日、有明ガーデンがトレンド入りしてて、お!ってなったけど、閉店ラッシュが大量にツイートされてただけだった。
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157842
通りがかりさん
有明ガーデン大丈夫なのかな?
テナントがどんどん逃げ出してるって聞いたけど。
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157843
通りがかりさん
近隣に住んでる人は有明ガーデン割と重宝してそうなのに、そんな訪問することもない他地区の人が批判してるのよくわからんな。
批判してる人の近隣には有明ガーデン以上の商業施設がみんなあるもんなんか?
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157844
マンション検討中さん
>>157843 通りがかりさん
有明ガーデンって空いてるから落ち着けていいんだよね~って皆言ってる。
潰れるのは困るので、適度に空いてる商業施設であって欲しい。
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157845
マンション検討中さん
ス●フのことだから無理して賃料上げてるだけやろ。利益率低い店舗多いから辛いところは辛そう。全然客はいってないアパレルは淘汰されたほうが良いけど、ジアレイとか観葉植物とかはガーデンのブランドに貢献してきたと思うので、賃料据え置きにすればよかったのにと思う
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157846
マンコミュファンさん
>>157845 マンション検討中さん
ジアレイは、
イベントある時は売れるけど、
そうで無い時はほとんど客来なかったらしいよ。
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157847
検討板ユーザーさん
スミフ、儲かってるんだからここの賃料は裏で激安に設定すれば良いのに。
ブランド構築済みのマンション事業と違って初の試みなんだから、まずは利益上がることよりも人気を取るべきかと。
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157848
マンション検討中さん
マンションの住人が使う医療系やイオン・トモズ・習い事テナントだけ毎日稼働して、他のフロアはイベントのない平日は基本的に営業させない。
平日営業しないテナントで1フロア固めて、高熱費等の固定費削減して賃料も相応に下げる。
テナントに逃げられたくなければこのぐらいやらないと無理だけど、賃料満額取ることしか考えてないスミフには出来ないだろう
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157849
評判気になるさん
>>157842 通りがかりさん
HPに載ってない閉店セール中の店もあって、今分かってるだけでも年明けから2月までに18店舗撤退だってさ
1割近くのテナントがものの1ヶ月間ちょいで無くなるんだからそりゃみんな動揺するわ
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157850
匿名さん
今年閉店予定が18店舗?
今年すぎた日数より多いやん...
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157861
匿名さん
閉店したところで周辺住民にとっては特に影響の無い店ばかりですね。むしろサーティワンとかビオラル、コジマ×ビックカメラみたいにあって嬉しい店舗が増えてほしい。
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157862
匿名さん
また臭くて汚い港南の人が発狂してるけど、汚物に囲まれた港南では住環境の良い有明に勝てませんよ。
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157863
マンコミュファンさん
>>157861 匿名さん
わかります。消費者側は別に閉店する箇所が多くても困らないので、より良い店が出店してくれればと思います。
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157864
口コミ知りたいさん
>>157847 検討板ユーザーさん
ブランドの面でいうと、テナント料安くすれば万事解決というわけでなくて、格安ブランドとか大して儲かってないけど撤退をしないゾンビ店みたいなのが出来て良くないからある程度の新陳代謝は必要。
ただ利益出てなくてもガーデンの利便性が上がったり、ブランドに寄与してたような店は残すべきだった。フレッドペリー、ミスド、フラワーショップ、銀だこ、ジアレイとかがそれ。
優遇受けてるのは無印くらいかな。無印は絶対手放しちゃ駄目。そういえば無印の路面市みたいなの最近やらなくなった、、大丈夫か
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157868
匿名さん
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157869
検討板ユーザーさん
>>157845 マンション検討中さん
賃料上げた前提で語ってるけど、想像っすよね。
たぶんバイト集まらない問題が一番でかいと思う。
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157870
匿名さん
>>157869 検討板ユーザーさん
バイト集まらないのは慢性的で、今に始まったことじゃないと思う。
もちろんバイト不足も一因ではあるけど、一気に同じタイミングで退店したのは年度がわりの契約変更(賃料アップ)が通知されたと考えるのが自然。
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157871
管理担当
[NO.157851~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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157872
評判気になるさん
コロナ明けまで我慢したけど、一向に売上伸びないから普通に契約期間満了で更新せず撤退してるだけに見える
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157873
評判気になるさん
ここ数日、閉店の張り紙が毎日増えてるよね?次はどこが張り紙するのかと怖くて仕方がない
キタノエース、ジアレイ、メゾンドヴェールは流石に凹む
エントランス周りのガーデンの顔になってた店じゃんなくなったらトモズじゃん
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157874
検討中
>>157872 評判気になるさん
メゾン・ド・ヴェールとジアレイはそこそこ客入ってたよ。逆に賃料上げがなくて3年耐えてこの段階で撤退する意味が分からん。コロナ明けでインバウンドやライブ客めちゃ増えてるのに。
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157875
匿名さん
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157876
匿名さん
>>157869 検討板ユーザーさん
有明は時給高くしないと集まらないし、交通費負担が重過ぎる。
だから住友はこの敷地にオフィス誘致も断念したんだよ。
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157877
匿名さん
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157878
匿名さん
遠くからこんな地の果てまでバイトに来ようなんて普通は思わないからな。
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157879
マンション検討中さん
>>157866 匿名さん
こんなところにわざわざ来て有明を批判するのは、よほど悔しいんだね(笑)
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157880
匿名さん
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157881
名無しさん
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157882
匿名さん
有明ガーデン、たぶんここからビオラルが逃げてコジマも閉店でSC部分は終焉を迎える気がする
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157883
マンション検討中さん
もうメガドンキホーテ有明店にしちゃった方が売上上がる気がする
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157884
マンコミュファンさん
ガーデン第二期開発はこのままだとちょっと難しいか。
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157885
通りがかりさん
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157886
匿名さん
だからコストコに丸っと貸し出すしかないと何度も言ってる。
有明みたいな僻地では激安路線しかあり得ない。
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157887
匿名さん
キタノエース閉店は悲しいなぁ
ビオラルと競合しちゃってる感はあったからね…
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157888
匿名さん
BRT幹線ルート(新橋~国展)、晴海FLAGに寄り道しないね。これは朗報。
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157889
匿名さん
散々言われてるけど有明ガーデンの不振はここの価格調整や入居時期の後ろ倒しで住民が増えないことも一因。
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157890
匿名さん
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157891
検討板ユーザーさん
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157892
匿名さん
免許の更新の度に地の果ての有明に行けと?
都民から大クレームは確実。
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157893
口コミ知りたいさん
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157894
名無しさん
>>157892 匿名さん
東陽町に出来る前の鮫洲も酷かったけどな
試験受けただけだけど
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157895
匿名さん
有明なんかめちゃくちゃ遠い。
東西線の駅がある東陽町のほうが遥かに便利。
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157896
匿名さん
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157897
匿名さん
>>157896 匿名さん
ただ、晴海フラッグから有明には行けないのか、、
せっかくのガーデン送客がかなわいとは
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157898
通りがかりさん
>>157895 匿名さん
有明のマンションのスレなのに、
有明がめちゃくちゃ遠いって、何で?
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157899
匿名さん
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157900
通りがかりさん
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157901
匿名さん
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157902
マンション検討中さん
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157903
マンション検討中さん
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157904
匿名さん
23区民全員にとって、免許試験場を有明に移転させるのは不便この上ないと言ってる。
有明住民なんていうごく一部の人間のことは知ったことではない。
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157905
匿名さん
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157906
名無しさん
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157907
匿名さん
>>157891 検討板ユーザーさん
免許試験場有明移転は、試験場職員が全力で抵抗するからムリだろう。
東陽町で働いてたのに、何が悲しくて有明移転しなきゃなんないのよ。
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157908
検討板ユーザーさん
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157909
匿名さん
東陽町の運転免許試験場は、
豊住線にお任せください。
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157910
匿名さん
久々の定点観測、昨年暮れに一気に販売戸数が減ったのは謎です。
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157911
名無しさん
70平米以上で中層階以上だと坪500が自然になってきましたね
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157912
匿名さん
>>157911 名無しさん
レインズで確認したところ、CTTBの過去の70平米以上で中層階以上の成約事例は15例、平均成約坪単価は@458万円、坪500万円超えは3件でした。坪500が自然になってきたとは言えないと思います。
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157913
検討者
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157914
匿名さん
>>157911 名無しさん
湾岸マンション価格ナビの最近の成約事例見ると本当にそんな感じですね。低層の北西でも450万円以上ですし、上がりましたね。
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157915
匿名さん
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157916
評判気になるさん
>>157912 匿名さん
度々このレポート載せてる人いますが、実際の成約価格から数字間違ってコピペしちゃってるのもあるので、おそらく業者さんのミスだとは思いますが、それをそのまま間違った情報として展開してしまうのはやめた方が良いですよ。
レインズで確認できる直近の成約データは昨年10月以降でググッと上がってるのが一目瞭然ですよ。
3LDKの中住戸は出せば即申込入ってます。
指値もあるでしょうから成約上がってくるのは時間差ありますが70平米1億はきっちり超えてますよ。
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157917
匿名さん
>>157916 評判気になるさん
なぜその人は住不から買わないで転売屋の物件なんか買うのかね?
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157918
検討板ユーザーさん
>>157917 匿名さん
入居時期が遅すぎるし、そもそもスミフ直販に3LDK中層階以上なんて条件の良い部屋もう残ってないんじゃないか?
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157919
検討板ユーザーさん
>>157916 評判気になるさん
成約価格にミスがあるし、抜けもあるし、どうりで出所不明のレポートな訳ですね。ありがとうございます。
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157920
匿名さん
>>157912 匿名さん
まあ有明は築浅で坪450、そんなもんだろ、納得感はある。
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157921
マンション掲示板さん
中住戸3LDK、人気ですね
やはり間取りが良いのが幸いしてるのかな。
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157922
匿名さん
今週の湾ナビ見ると、売り出し価格が506~575(3件)で成約価格が450~468(3件)って感じ。先週は533の成約が500で売れないこともないみたいだね。
5年前は330位で売ってたはずだから、物によっては倍くらいになってる物件もありそう。
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157923
匿名さん
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157924
匿名さん
>>157923 匿名さん
有明は出物が減って、需要過多って感じやな。
CTTB、晴海3兄弟、ドゥトゥール、スカイズ、ベイズ辺りが同価格帯かな。
ミドクロも坪500超えてるのすごいけど、もう少し築年経ってくるとBMAやBACの価格と平準化されて、ミドクロは今が買う時期じゃないかもなと思ってる
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157925
評判気になるさん
>>157924 匿名さん
ミッドクロスは有明一丁目の開けた眺望+築年数の浅さで売れてる印象。
経年すると既存ブリリア3兄弟(そして3兄弟のほうが眺望も良い)+αくらいの価格水準に落ち着きそう。
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157926
マンション検討中さん
54平米の高層階(19階以上)南東向き狙ってますが全然出てこないですね。
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157927
匿名さん
ハルフラの望み断たれた人が湾岸中古物件漁ってる。
ハルフラのお陰で湾岸マンションの需要が一段上がった感じがする
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157928
検討板ユーザーさん
実質新橋にしか行けない街より、複数使えて駅近のこちらの方が良くないか
BRTが延伸すれば大丸有へのアクセスも改善されるし。
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157929
匿名さん
ブリリア近くの大和の跡地に、ほぼ1Rの部屋で約640戸のマンションと商業施設、インターナショナルが建設されることが決まったんですね。工事始まったから何が出来るのかな~って思っていたら。このマンションは賃貸の可能性が高そうなので、社員寮の可能性が高いのでは無いかという予想もありましたが、有明に人が増えて更に便利になるのは良いことですね!
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157930
匿名さん
>>157929 匿名さん
有明の企業や武蔵野大学がまとめて借り上げたりするといいですね。
とにかくまず人口が増える事が大事です。
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157931
口コミ知りたいさん
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157932
匿名さん
>>157931 口コミ知りたいさん
分からないけど
有明ガーデンテナント社員、豊洲市場勤め人、東雲・台場に職場がある勤め人、賃料次第だけど需要は意外とありそう。
湾岸て単身者用のマンション少ないから、有明とか台場で働いてる人はみんな千葉県とか、バス通勤、または豊洲からゆりかもめ通勤してくる人多くて不便なのよね。保育園とか幼稚園、小中学校たくさんあるし、その先生とかも住みたい人多そう
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157933
匿名さん
あとは武蔵野大学の学生も。多少高くても、大学の近くに住まわせたい親はたくさん居そう。
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157934
通りがかりさん
>>157932 匿名さん
これから出来るKONAMI、テレ朝の社員にも需要あるかもしれません。囲われていて中はよく見えませんでしたが、KONAMIの施設は既に建設始まってそうでしたよ。
あとはすぐ近くにUNIQLOの大きな拠点もあるのでニーズありそうな気がします。
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157935
マンコミュファンさん
>>157934 通りがかりさん
あと有明がんセンター勤務方々からもニーズありそう。
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157936
匿名さん
地方からせっかく東京に出てきて一人暮らしをするのに街から離れた人工島で、大学と家の往復って、つまんなくて学生は冗談じゃないよね。
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157937
評判気になるさん
>>157936 匿名さん
遊びに行くのは別に出かければ良くないですかね。近くに遊ぶとこがない大学もそれなりに多いかと。
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157938
名無しさん
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157939
マンション掲示板さん
>>157934 通りがかりさん
ゆりかもめからよく見えますが、KONAMIは地下はだいぶできてました。テレ朝の方がKONAMIよりはゆっくり進んでる感じ
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157940
匿名さん
>>157936 匿名さん
繁華街の近くに住みたい学生は多いでしょうね。
結婚とかすると住みたい場所は変わってくるでしょうけど。
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157941
匿名さん
お金のない大学生は、通学費を払うくらいなら大学近くがいいと思ってる。
大学遠くても、繁華街の家賃高くて通学費払う余裕のある学生は別だけど。
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157942
匿名さん
武蔵野大学の学生さんは、どこに下宿してるんだろね。この辺り家賃高いし。
普通大学のそばには安い下宿屋やアパートがあったよね。
下北沢の安いアパートなんて争奪戦だよ。
東大生協で、二次試験中に付き添う地方のママ達が繰り広げるバトル。
AアパートとBアパートどちらがいいか悩んでいる数分間に、他のママに取られるという。
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157943
マンション掲示板さん
>>157941 匿名さん
そんなボンビー学生じゃ、新築の単身用マンションには住めんやろ
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157944
匿名さん
有明は誘惑や飲み屋も少ないし、学生の親からしたら安心して下宿先に選ぶでしょ。
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157945
匿名さん
>>157943 マンション掲示板さん
誘惑もないし、通学費もかからないし、
ガーデンでバイト豊富に選べるからいいんじゃね?
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157946
名無しさん
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157947
eマンションさん
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157948
マンション掲示板さん
>>157944 匿名さん
ちゃんと世知辛い世の中を渡れる強い子に育てるには、
有明は温すぎてダメな子に育ってしまうよ?
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157949
匿名さん
ネガ「有明みたいな何も無いところに学生が住むわけないだろ!」
ポジ「そんな大学全国にたくさんあるよ。誘惑がないから親は安心できるのでは?」
ネガ「そんな学生就職できない!!」
学校と家往復するだけなわけないやん。23区に住んでたらなんぼでも刺激はあるだろw
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157950
マンション検討中さん
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157951
通りがかりさん
>>157949 匿名さん
ネガは話題の方向と反対のことを言って叩くという行為に都度傾注しているので、全体として論理が一貫しておらず軸もない。
性質上仕方のないことではあるけど。
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157952
匿名さん
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157953
通りがかりさん
BTT民やスカイズ民が千客万来に歓喜してますが、意外とここも近いですよね。
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157954
匿名さん
学生は地方からでて来て、実家と変わらないなんにもない僻地の有明には住みたくないでしょ。
東京らしい刺激のある場所に住みたいよ。
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157955
口コミ知りたいさん
>>157954 匿名さん
まあそれぞれの趣味は違うので一律ではないと思いますが、湾岸のほうも中々刺激あるかと。大学生なら宅のみも多いと思いますので、湾岸に住んでたほうが一目置かれそうではありそうですね。
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157956
匿名さん
渋谷新宿まですぐだし、台場まで大学から歩けるし十分都会にある大学だと思う
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157957
匿名さん
千客万来心理的に遠いんだよな。
有明からだと橋渡らないと行けないから、自転車も辛いし、歩いて20分。
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157958
eマンションさん
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157959
口コミ知りたいさん
>>157953 通りがかりさん
あれだけ全国区でゴタゴタやられた末に5年待たされてようやく、だからね。
特にスカイズあたりの住人は感慨深いでしょ
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157960
匿名さん
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157961
匿名さん
ふだん使いは無理だねカツカツだから。
観光客に期待して住民は年に一回利用しましょう。
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157962
匿名さん
有明民は千客万来なんて行かず、なにはともあれ有明ガーデンで買い物しないと!
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157963
マンション検討中さん
>>157960 匿名さん
従来の市場内のお店もあるし、競争は激しいと思う。
自分は千客万来も行くけど、
元々の築地場内から移転したお店を大事にしたいな。
風呂はたぶん行かないと思う。
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157964
匿名さん
豊洲市場は固定客いる店が多いから大丈夫と思うけどそれ以外の店は厳しいかもね
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157965
通りがかりさん
ウェスト31階って売れたんですかね?いいなと思って見てましたが。
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157966
通りがかりさん
オーケー東雲店できるらしいけどめちゃめちゃ有明寄りなんやな。ここの物件からも10分弱で着くんか?
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157967
匿名さん
銀座のオーケー行ってみたけど、あれがそのまま東雲にできるなら、特別良いとは思わないかも。
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157968
マンコミュファンさん
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157969
匿名さん
泉天空の湯に飽きたら、先客万来の万葉の湯に浸かる。温泉好きには極楽だねえ。
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157970
マンション掲示板さん
>>157963 マンション検討中さん
豊洲市場内の観光客向けに寄せてる飲食店は大変こもしれませんね。
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157971
評判気になるさん
>>157965 通りがかりさん
売れたようですね。
登録もされてるので今週の湾ナビに載ってくると思いますよ。
中住戸は早いですね、特に高層階は即申込入ってます。
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157972
検討板ユーザーさん
>>157967 匿名さん
でもオーケーしか無いから、
オーケー以外の目的もなくつまらん。
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157973
検討板ユーザーさん
>>157971 評判気になるさん
レスありがとうございます。すごい笑
昨年の暮れあたりから再び急に上がり始めましたね。
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157974
匿名さん
新宿まで直通の列車でも26分かかります。
直通する列車は本数も少なく、大崎で乗り換えになることも多い。
これがすぐ着くと言えますか?かなり遠い不便な場所としか感じませんがね。
ド田舎の感覚だと便利な範囲なのかな?
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157975
匿名さん
殺風景な有明の街並みを都会だと感じるのかなあ、とても東京らしい場所とは思えませんが。
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157976
口コミ知りたいさん
>>157975 匿名さん
主要都市にある程度近く、都心のようにごちゃごちゃしてない開放感あるとこが湾岸というか有明の魅力な気がしますね~
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157977
匿名さん
まぁ有明は繁華街からは遠いよ。酒を飲める場所もほとんどない。
それがいいところでもあるしね。
ファミリーには良いが学生にはつまらないというのは、街の性格上しょうがないでしょ。
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157978
マンション掲示板さん
>>157967 匿名さん
銀座一丁目駅は、UNIQLO→ニトリ→無印→ケユカ→ハンズ→OK
と何となく行ってしまうラインが出来上がってますね。
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157979
マンション掲示板さん
>>157978 続き
有楽町駅は、ビックカメラとルミネとマルイ、交通会館がありますから、
有楽町駅と銀座一丁目駅周辺は、何となくプラプラ歩くラインが出来上がってます。
そこにOK登場ですから、よく考えています。
昼過ぎからは銀座近隣飲食店の、ちょい足し買いも増える事でしょう。
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157980
口コミ知りたいさん
>>157976 口コミ知りたいさん
有明のどこを歩くと開放感を感じられますか?
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157981
匿名さん
>>157980 口コミ知りたいさん
銀座に開放感は求めていませんが???
週末の銀座大通りの歩行者天国はゆったり歩けますよ。
そもそも有明を歩いて楽しいですか???
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157983
名無しさん
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157984
匿名さん
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157985
匿名さん
港南の人がどんなに発狂しても、港南が有明より遥かに臭くて汚いという事実は揺るがないです。
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157986
匿名さん
ここの中古の在庫減ってきてますね。
他のマンションもかなり減ってるようで、湾岸の需要高いですね。
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157987
口コミ知りたいさん
>>157981 匿名さん
銀座に開放感は求めてないですよ。
銀座は買い物や食事を楽しむ街です。
有明は何も無いし建物と建物の間も距離が長いし、
歩くというより車か自転車で通るぐらいですね。
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157988
匿名さん
横からですが。
散歩がてら、有明歩いてて楽しいっすよ。
歩道が広いし、空が広くて開放感があるし、水辺も感じられるし。
一番はマジックアワーの時間帯ですね。
都心方面の夕景とビル群の陰影が何とも言えず綺麗です。
銀ブラも楽しいですが、違った楽しさはあります。
まぁ、住んでないなら理解できなくてもいいですよ、個人の感想なんで。
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157989
通りがかりさん
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157990
匿名さん
水辺?真っ黒でガンジス川みたいに汚染されまくってる東京湾のどこがいいのかね。
こんな汚い海の側には住みたくないね。
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157991
匿名さん
>>157990 匿名さん
そのお考えだと東京、大阪、名古屋等の大都市圏はどこもやめておいた方がいいかも…。
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157992
マンコミュファンさん
>>157988 匿名さん
都内の数ヶ所に住んだが、有明にも独特の良さがあると思う。よくわかるよ。同感だね。
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157993
通りがかりさん
>>157989 通りがかりさん
日が暮れるまでは確かにいいかも。
でも日が落ちると暗すぎる。。
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157994
匿名さん
ネガがどんなに燃料を投下しても、中古の在庫は順当に減り坪単価は淡々と上昇していく。
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157995
匿名さん
私は高台にしか住まない。
汚い川や海の側の低地になんか住むわけないでしょ。
そういう場所は低所得者エリアだろ?
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157996
匿名さん
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157997
通りがかりさん
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157998
マンション検討中さん
>>157995 匿名さん
はーい、湾岸エリアに住む低所得者でーす。
のんびり楽しく生活してまーす。
高台の高所得者さんから気にしてもらって恐縮でーす。
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157999
匿名さん
>>157993 通りがかりさん
日が暮れたら歩かずに、
マンションから都心方面の夜景を楽しみましょう。
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158000
マンション掲示板さん
>>157998 マンション検討中さん
高台様からしたら浜松町直結タワーでも単なる低地マンションでしょうし、その先の湾岸エリアなどはもはや海に等しいでしょう。
お忙しい方なのに掲示板を覗くだけに終わらずコメントまで頂けるなんて大変貴重な事ですから失礼のないようにしましょう。
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158001
口コミ知りたいさん
高台ニキどこ住んでるんやろな。綺麗な川があるってことは山奥なんか。
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158002
匿名さん
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158003
検討板ユーザーさん
>>158001 口コミ知りたいさん
失礼ですよ。
千鳥ヶ淵を見下ろすパーマンに決まってます。
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158004
匿名さん
港区湾岸は地歴が良くないからな。湾岸に住むなら中央区や江東区の方が住環境に恵まれてる。
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