| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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157739
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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157740
評判気になるさん
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157741
マンション検討中さん
都内湾岸エリアの新築（正確には未入居・未使用？）の物件に絞ったら、ここより安い所って今はもう買えるかどうか分からない晴海フラッグくらいしか無いからな
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157742
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
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157743
匿名さん
世帯数減っちゃったんだね。
利益確定か。
有明脱出に成功した6世帯の方、おめでとう。
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157744
評判気になるさん
1期のCTTB買って、PTKに移った方も居そうだな。マンションすごろく勝者羨ましい
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157745
評判気になるさん
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157746
検討板ユーザーさん
晴海フラッグ、PTK入居開始でここもいくつか中古出てくるだろうね。湾岸で中古買うならそのタイミング
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157747
マンション住民さん
>>157743 匿名さん
ネガキャンお疲れ様。
2年前にここ買ったものですが、すでに含み益が2.5千万円出ているらしい。
晴海DT住みですが、個人的に、晴海フラッグやPTK、DTは周りの商業施設がしょぼく、有明ガーデンがあるCTTBの方が圧倒的に人気が利便性が高いし、今後も人気が出てくると思っているよ。
ま、買うことも済むこともできない、妬みでここにきている人には関係ないと思うけど(笑)
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157748
マンション検討中さん
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157749
匿名さん
>>157740 評判気になるさん
２LDKとして使うなら間取り良いと思う。３LDKだとリビングの開口狭くて解放感がない。あと、高速道路沿いはサッシ開けたら煩そうだからパスかな。
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157750
通りがかりさん
>>157741 マンション検討中さん
それだけ安いのにこんな売れ残ってるって、どんだけ環境悪いねん。笑
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157752
検討板ユーザーさん
2年で2500万は悪くないというかかなり良いと思う。ガーデン開業タイミングに購入でしょ？そりゃPTKやBTTと比べるとあれだけど、都内で見てもかなり上位
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157753
匿名さん
買って住んでいない人と入居待ちが合わせて100あるとすると、
売れ残りは 240戸くらいかな？
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157754
匿名さん
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157755
通りがかりさん
>>157752 検討板ユーザーさん
値上がり率をBTTやPTKやハルフラと比べるなってか。
じゃあどこと比べたらええんや？笑
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157756
検討板ユーザーさん
ここのスミフ直販の未入居部屋が売れないのは99%入居時期の遅さが原因だと思ってる
このスレの上の方でも出てくる通り、中古の在庫はスミフ直販の未入居部屋とほぼ変わらない価格でも売れてる
スミフが即入居可にして売り出したら瞬く間に完売すると思うんだけど、やってみてくれないかなぁ
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157757
匿名さん
単に不人気なんでしょ。
もうすぐ築5年で中古扱いだし、出ていく人も多い。
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157758
匿名さん
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157759
匿名さん
>>157758 匿名さん
この1年間、値上がりしてないじゃん。
インフレに負けてるから、実質値下がりだねｗ
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157760
匿名さん
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157761
検討板ユーザーさん
湾岸の中でも価格上昇してる有明のNO1マンションが不人気というのは、ちと無理がありませんか
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157762
検討板ユーザーさん
湾岸の中でも価格上昇してる有明のNO1マンションが不人気というのは、ちと無理がありませんか
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157763
検討板ユーザーさん
千葉ですら坪400の時代、2024年都内はもっと上がるよ
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157764
匿名さん
>>157762 検討板ユーザーさん
ブランズ豊洲、ブランズ芝浦、プラウド芝浦、ジオ品川天王洲、、、全部ここより高いのにさっさと完売。ここは安いのに売れ残り。それが不人気では無くて何が不人気なんでしょうか？
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157765
名無しさん
>>157764 匿名さん
それは1つの側面でそれが全てではない。
スミフは早売りも安売りもしないから。
人気=分譲期間が短い
ではない。安売りすればそりゃ人気もでる。プレミストは竣工後販売を恐れて竣工前に値下げして完売させたけど、プレミストのほうが人気かというとそんな単純な話ではない。
CTTBは有明で頭1つ飛び出た価格で、中古でもデベ分譲でも取引が多く成立している。
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157766
通りがかりさん
入居時期の話をしてるのに「ここより高い他マンションは」みたいな話するの、完全に平行線で草
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157767
評判気になるさん
>>157765 名無しさん
> 安売りすればそりゃ人気もでる
人気って言っちゃってるよ笑
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157768
匿名さん
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157769
通りがかりさん
>>157764 匿名さん
早期完売しなくても成約価格上がってれば良くない？
と思うのはワイだけか?
不人気なマンションなら価格も下がる気もするが。
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157770
匿名さん
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157771
名無しさん
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157772
eマンションさん
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157773
匿名さん
定量的に都内のエリアを見ていくと、江東区、とりわけ有明は強いってことね。
需要が高まって供給が減ってると。有明見直されてるのか
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157774
匿名さん
意外と芝浦ってこんなもんなのか。築年数あるから安く見える。この価格で港区タワマン買えるならこっちの方がいいかも？
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157775
名無しさん
マーレ、スカイで坪400目前の成約価格ってすごいな。有明住みたい人多いんやな。
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157776
匿名さん
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157777
匿名さん
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157778
匿名さん
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157779
匿名さん
>>157778 匿名さん
だから売れ残ってるんじゃない？この値段出すなら港区で山手線に歩いて乗れるマンション買えるからそっちの方が良いやって。
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157780
マンション掲示板さん
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157781
口コミ知りたいさん
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157782
通りがかりさん
>>157777 匿名さん
でも港区湾岸で買えるのってタワーズ台場だけだよ？
台場が好きな奴は有明がターゲットになる
かくいう自分もそうだからね
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157783
検討板ユーザーさん
>>157769 通りがかりさん
これはマジ
スミフが値上げして売り渋ってるせい
まぁそのおかげで中古も上がって有明全体が上がっちゃった感じ
空きあるなら値下げしろよという入居希望者の悲痛な叫びがネガになってると思う
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157784
名無しさん
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157805
マンション検討中さん
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157806
購入経験者さん
>>157784 名無しさん
いまから築5年のここを坪400万で買うなら、再開発がますます加速している品川駅や高輪ゲートウェイ駅や田町駅に歩いて行ける芝浦か港南の中古タワマンを買ったほうがはるかに満足度が高いと思う。
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157807
匿名さん
>>157806 購入経験者さん
満足度が高いって抽象的やな。具体的にどういう点がいいと思う？
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157808
匿名さん
>>157807 匿名さん
この方は品川や田町勤務なんじゃ無いでしょうか？
勤務地へのアクセスが便利で開発投資されるエリアを予算に応じて選んで買う。
それだけの話なので、有明の方が良いとか、港南の方が良いとか意味のないコメントは無視で。
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157809
通りがかりさん
品川、高輪ゲートウェイあたりの港南の物件って駅から遠いのよね。あと中古だと結構年数行っちゃってる物件多め。築年数新しいのは高すぎるから、その金額出せる層は山手線内側か勝どきや月島を買うかと。(上記はあくまで個人の感想で、港南の街自体が好きなら買うべき)
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157810
名無しさん
妻と子一人の3人家族です。
もし1億5000万あったら、みなさんどこのマンションを買いますか？
CTTBも検討していますが、今現在、売りに出ている部屋が坪500万以上なので、迷っています。
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157811
評判気になるさん
>>157810 名無しさん
背伸びしていいなら、
飯田橋とか春日とか、その辺りに。
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157812
匿名さん
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157818
匿名さん
>>157811 評判気になるさん
ありがとうございます！
飯田橋、春日は検討したことがなかったので探してみます。
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157819
通りがかりさん
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157821
匿名さん
1億5000万も予算あるなら十条だな。
交通利便性は埋立地エリアとは雲泥の差。
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157822
通りがかりさん
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157823
匿名さん
>>157818 匿名さん
結構地味なイメージかもしれませんが、
春日エリアの交通利便性はとても良いかと思います。
ドームが移転したら、また雰囲気が変わるかもしれませんね。
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157825
匿名さん
>>157812 匿名さん
月島駅 実質徒歩10分のマンションに住んでいます。
お住まいのお子様達の進学先、通える範囲が広いです。
中央大付属中央 早稲田実業 吉祥女子 横浜市立大 慶応湘南藤沢 慶応日吉キャンパス 渋谷幕張 筑波大 千葉大
開成や麻布、桜蔭、豊島岡女子、慶応三田キャンパス 渋谷渋谷 お茶の水 早稲田大などはもちろん通いやすいです。
こうして挙げると教育熱心なご家庭が集まったマンションだったのだと思います。
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157828
評判気になるさん
>>157821 匿名さん
ありがとうございます！
ザ・タワー十条ですね！
検討してみます！
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157829
マンション検討中さん
>>157821 匿名さん
十条駅降りて30分居たら分かるけどほんとに何も無いぞ
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157830
口コミ知りたいさん
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157831
匿名さん
田舎育ちの人はショッピングセンターがないとなにもない、と言うのかな？
それに十条あたりに住んでる人は池袋に買い物に行きますが。
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157832
口コミ知りたいさん
十条は池袋まで近いので便利ですよ。
新宿、渋谷も一本で行けるし。
でも有明と比較するには場所が違いすぎませんか。
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157833
口コミ知りたいさん
十条は最寄り駅には何もないので、
生活用品が全て揃う有明ガーデンとは全然違いますけどね。
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157834
マンション検討中さん
まあでもタワー十条とここは価格近いから、比較する人がいてもおかしくない。埼京線沿線使えるからアクセスも似てる。
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157835
匿名さん
アリガー閉店ラッシュでXがバズってるけど、十条煽ってる場合なのか？
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157836
匿名さん
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157837
評判気になるさん
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157838
口コミ知りたいさん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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