物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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157678
匿名さん 2023/12/25 23:24:05
プラウドはタワーじゃないしなぁ
東雲に築浅タワーが無いだけだ
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157679
匿名さん 2023/12/26 00:30:34
築歴の浅いマンションの方が高くなる傾向があるしなぁ。マンション価格での比較は難しいんじゃない?
マンション掲示板なのでマンション価格が全てっていうなら有明だけど、
東雲のほうが暮らしやすさ、人口、歴史は上かな。
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157680
匿名さん 2023/12/26 03:26:38
有明、東雲は暮らしやすさの面ではどっちも良い街ですね。
あと湾岸住みで歴史気にしてる人あまりいないかも。
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157681
匿名さん 2023/12/26 04:18:24
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157682
匿名さん 2023/12/26 05:08:16
自分の世代だけならいくら上がってもらっても構わないけど、
次世代のことを考えると、あまり上がるのも困ってしまう。
自分の子供が都内に住めないって嫌だ。
買った時の値段かやや下がったぐらいで推移してくれるのがいい。
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157683
匿名さん 2023/12/26 05:51:52
地歴は不動産買うとき必須で調べるもんだ。
埋立地は海で、地歴ないからそれには触れられたくないんだよな。
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157684
検討板ユーザーさん 2023/12/26 07:15:38
>>157683 匿名さん
確かに埋立地だけど、
山の斜面や谷間などの坂が多いところや、
川の氾濫で水没しそうなところ、
墓場や処刑場跡地の近くよりはいいな。
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157685
匿名さん 2023/12/26 09:25:39
>>157683 匿名さん
地歴浅いことが分かった上であえて選んでいるので、全然触れていただいて大丈夫です。
新しい街が好きで選ぶ人多いんじゃないですかね。
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157686
匿名さん 2023/12/26 11:24:26
地方都市に似た殺風景な景色が田舎から出てきた人にはしっくり来るのかな?
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157687
名無しさん 2023/12/26 11:36:05
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157688
匿名さん 2023/12/26 12:25:06
>>157686 匿名さん
どうなんですかね?私は都会の道の狭い住宅街で育ったので、広々した街に住んでみたく湾岸を選びました。
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157689
匿名さん 2023/12/26 16:05:01
少し前に販売戸数が突然30くらい減って69戸になって以降全く69戸から在庫が動かないな
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157690
口コミ知りたいさん 2023/12/26 22:25:43
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157692
名無しさん 2023/12/27 03:43:22
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157693
eマンションさん 2023/12/27 07:33:27
>>157688 匿名さん
これ分かる。自分も世田谷に住んでたけど、公園近くにないし、車歩分離もないような狭い道しかない場所にいたから子育てしんどくて、湾岸エリアはすごく魅力だった。広いは正義
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157694
通りがかりさん 2023/12/27 13:52:59
>>157693 eマンションさん
公園が近くにないって、
それは選んだ自分が悪い。
世田谷の問題では無い。
まあでも、湾岸で子育てしやすくなったんなら良かったね!
ベビーカーは特に移動しやすいと思うよ。
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157695
マンション検討中さん 2023/12/27 15:31:28
>>157683 匿名さん
変な地歴がないかは気にするけど、地歴が浅いことは全く気にしないな。
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157696
匿名さん 2023/12/27 15:41:58
東雲は有楽町線辰巳駅使えるのが良いね。イオンも24hで大きいし。
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157697
匿名さん 2023/12/27 15:42:55
今住むなら東雲のほうが便利。湾岸地下鉄できたら有明かな。
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157698
検討板ユーザーさん 2023/12/28 02:51:56
東雲は団地あるから論外でしょ
推して知るべし
数人居るけど東雲から有明の学校に来ないでほしい
辰巳から来てるやつなんて民度最悪だし
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157699
匿名さん 2023/12/28 03:07:28
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157700
匿名さん 2023/12/28 03:09:34
有明と東雲なら有明よりは東雲が好き
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157701
匿名さん 2023/12/28 03:18:12
>>157692 名無しさん
公園は広々としてた方が良いは同意。でも広大な首都高が真横にあることの何が良いの?
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157702
口コミ知りたいさん 2023/12/28 04:35:36
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157706
マンション検討中さん 2023/12/28 05:38:59
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157707
マンション検討中さん 2023/12/28 05:40:57
民度って何かなって思ってたけど、こういうことか。
知的水準、教育水準、文化水準、マナー、行動様式などの成熟度の程度を指す。
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157708
匿名さん 2023/12/28 05:44:58
マンション内の民度は気にするのに、このスレでの発言内容に気を遣えない輩。。
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157709
名無しさん 2023/12/28 05:47:53
この掲示板で有明、東雲、辰巳のネガばかり撒き散らして、低レベルな争いに嬉々として参戦している匿名の方々が、一番民度が低いと思われていることに、本人たちは気づかない。
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157711
マンション検討中さん 2023/12/28 06:16:01
こういう差別発言って、民度高い人がすることなんですか?
私にはできないので、
私は民度が低いということなのかな・・・。
東雲から有明の学校に来ないでほしい
辰巳から来てるやつなんて民度最悪
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157712
マンション掲示板さん 2023/12/28 08:02:20
>>157711 マンション検討中さん
あなた港南に住んでるのに辰巳も東雲も関係ないだろw
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157713
匿名さん 2023/12/28 09:07:13
タワマンに限らず関わらない方が良い人はどこにでもいると思います。
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157714
検討板ユーザーさん 2023/12/28 09:57:11
>>157712 マンション掲示板さん
私は港南じゃないですよ。
住んだことは一度もありません。
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157716
匿名さん 2023/12/28 21:41:04
神戸市はタワマンの建築規制を始めるようで。
日本もヨーロッパみたいになりそうですね。
タワマンは将来の修理に懸念があり、修理費が用意できないと、朽ち果ててスラム化するリスクがあります。
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157719
匿名さん 2023/12/29 01:00:51
>>157717 匿名さん
有明の立地はどこが良いのか具体的に。決して褒められたエリアではないと思うが。むしろ人口減少に入ると真っ先に人がいなくなるのは都心から離れたこういうエリアだと思う。
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157720
マンション検討中さん 2023/12/29 01:18:48
>>157716 匿名さん
何年も前からやってますよ。
大阪のベッドタウンにはなりたくないが理由だそうです。
そうして現在は人口減少の真っ最中みたいですね。
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157721
通りがかりさん 2023/12/29 01:36:16
>>157715 匿名さん
たぶん嘘なので信じないほうが良いかと。有明だけ突発して多い理由がありません。おそらくご友人の方は何らか有明に僻みを持っているんでしょう。。
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157722
マンコミュファンさん 2023/12/29 02:45:33
>>157721 通りがかりさん
理由は分からないが、通報は多いんだってさ。
あんまり言うのもあれだけど、
他の人から聞いた話だと、
共働きが多いからか学校が荒れてるとか聞きますよ?
親達は一生懸命頑張ってるんでしょうけど、
少し無理し過ぎてるところはあるのかもね。
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157726
マンション掲示板さん 2023/12/29 04:05:33
>>157725 マンション検討中さん
私は港南ではないです。
この辺りに住んでると有明のいろんな話は伝わってくるんですよ。
その話をここに書いただけです。
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157727
匿名さん 2023/12/29 04:08:45
有明よりも都営住宅の多い港南の方が民度低いですよ。
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157729
名無しさん 2023/12/29 04:51:59
>>157727 匿名さん
安心してください。
タワーマンションも都営も、そんなに民度は変わらないですよ。
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157730
匿名さん 2023/12/29 04:56:23
有明が特別民度が高い訳ではないし、
他もきっと似たようなもんだと思うよ。
ただ、そういう話を聞いただけ。
家族間トラブルや学校のトラブルは本当に多いのかもしれないけど、犯罪自体は少ないだろうしね。
自分のところだけ特別良いだなんて思わないほうがいいですよ。
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157731
匿名さん 2023/12/29 05:33:07
>>157727 匿名さん
都営住宅があると民度低い?広尾にも青山にも高輪にも都営住宅はあるが?
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157732
マンション検討中さん 2023/12/29 05:56:44
>>157731 匿名さん
有明のすぐ真横に東雲団地がありますよ。
私は団地が民度低いだなんて思ってないけどけどね。
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157733
匿名さん 2023/12/29 05:57:05
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157734
匿名さん 2023/12/29 06:01:50
一つだけ言えるのは、誰が書いているのかも読んでいるのかもわからないネットの匿名掲示板で、特定地域名指しで民度がどうこう言いだす奴が一番民度が低いということだ。都営住宅蔑視など、ほとんど人種差別主義者と同じ。民度とは地域の問題ではなく個人の問題。
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157735
マンション検討中さん 2023/12/29 06:14:25
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157736
通りがかりさん 2023/12/29 06:21:04
>>157722 マンコミュファンさん
たまたまストレス抱えてる人が多いってことなんですかね?
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157737
eマンションさん 2023/12/29 07:12:42
>>157736 通りがかりさん
その世代がたまたまそうなのかもしれないが理由はしらないですね。
隣の豊洲だっていろいろな話を聞くし、
他の街だって聞く。
そこを皆で協力して解決していくことが、
安心して暮らせる街になるんじゃないですかね?
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157738
名無しさん 2023/12/29 13:39:05
アローズの取扱物件ってレインズには登録されないんですか?
チラシには70平米9,980万の物件が成約実績として書かれてたんですが、湾ナビの成約事例には載っていなかったので。
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157739
匿名さん 2023/12/29 22:33:03
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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157740
評判気になるさん 2024/01/03 03:57:07
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157741
マンション検討中さん 2024/01/03 11:06:14
都内湾岸エリアの新築(正確には未入居・未使用?)の物件に絞ったら、ここより安い所って今はもう買えるかどうか分からない晴海フラッグくらいしか無いからな
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157742
匿名さん 2024/01/04 04:04:19
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
R6.1 1196(-6)
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157743
匿名さん 2024/01/04 09:23:35
世帯数減っちゃったんだね。
利益確定か。
有明脱出に成功した6世帯の方、おめでとう。
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157744
評判気になるさん 2024/01/04 10:23:29
1期のCTTB買って、PTKに移った方も居そうだな。マンションすごろく勝者羨ましい
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157745
評判気になるさん 2024/01/04 11:01:38
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157746
検討板ユーザーさん 2024/01/06 04:30:22
晴海フラッグ、PTK入居開始でここもいくつか中古出てくるだろうね。湾岸で中古買うならそのタイミング
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157747
マンション住民さん 2024/01/06 13:42:23
>>157743 匿名さん
ネガキャンお疲れ様。
2年前にここ買ったものですが、すでに含み益が2.5千万円出ているらしい。
晴海DT住みですが、個人的に、晴海フラッグやPTK、DTは周りの商業施設がしょぼく、有明ガーデンがあるCTTBの方が圧倒的に人気が利便性が高いし、今後も人気が出てくると思っているよ。
ま、買うことも済むこともできない、妬みでここにきている人には関係ないと思うけど(笑)
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157748
マンション検討中さん 2024/01/06 13:57:50
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157749
匿名さん 2024/01/06 14:06:49
>>157740 評判気になるさん
2LDKとして使うなら間取り良いと思う。3LDKだとリビングの開口狭くて解放感がない。あと、高速道路沿いはサッシ開けたら煩そうだからパスかな。
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157750
通りがかりさん 2024/01/06 18:05:35
>>157741 マンション検討中さん
それだけ安いのにこんな売れ残ってるって、どんだけ環境悪いねん。笑
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157752
検討板ユーザーさん 2024/01/06 22:36:27
2年で2500万は悪くないというかかなり良いと思う。ガーデン開業タイミングに購入でしょ?そりゃPTKやBTTと比べるとあれだけど、都内で見てもかなり上位
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157753
匿名さん 2024/01/06 23:50:22
買って住んでいない人と入居待ちが合わせて100あるとすると、
売れ残りは 240戸くらいかな?
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157754
匿名さん 2024/01/07 00:32:01
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157755
通りがかりさん 2024/01/07 04:52:51
>>157752 検討板ユーザーさん
値上がり率をBTTやPTKやハルフラと比べるなってか。
じゃあどこと比べたらええんや?笑
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157756
検討板ユーザーさん 2024/01/07 05:27:53
ここのスミフ直販の未入居部屋が売れないのは99%入居時期の遅さが原因だと思ってる
このスレの上の方でも出てくる通り、中古の在庫はスミフ直販の未入居部屋とほぼ変わらない価格でも売れてる
スミフが即入居可にして売り出したら瞬く間に完売すると思うんだけど、やってみてくれないかなぁ
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157757
匿名さん 2024/01/07 05:42:59
単に不人気なんでしょ。
もうすぐ築5年で中古扱いだし、出ていく人も多い。
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157758
匿名さん 2024/01/07 06:00:08
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157759
匿名さん 2024/01/07 06:08:56
>>157758 匿名さん
この1年間、値上がりしてないじゃん。
インフレに負けてるから、実質値下がりだねw
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157760
匿名さん 2024/01/07 06:15:57
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157761
検討板ユーザーさん 2024/01/07 08:24:21
湾岸の中でも価格上昇してる有明のNO1マンションが不人気というのは、ちと無理がありませんか
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157762
検討板ユーザーさん 2024/01/07 08:24:23
湾岸の中でも価格上昇してる有明のNO1マンションが不人気というのは、ちと無理がありませんか
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157763
検討板ユーザーさん 2024/01/07 08:28:20
千葉ですら坪400の時代、2024年都内はもっと上がるよ
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157764
匿名さん 2024/01/07 08:34:53
>>157762 検討板ユーザーさん
ブランズ豊洲、ブランズ芝浦、プラウド芝浦、ジオ品川天王洲、、、全部ここより高いのにさっさと完売。ここは安いのに売れ残り。それが不人気では無くて何が不人気なんでしょうか?
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157765
名無しさん 2024/01/07 08:58:36
>>157764 匿名さん
それは1つの側面でそれが全てではない。
スミフは早売りも安売りもしないから。
人気=分譲期間が短い
ではない。安売りすればそりゃ人気もでる。プレミストは竣工後販売を恐れて竣工前に値下げして完売させたけど、プレミストのほうが人気かというとそんな単純な話ではない。
CTTBは有明で頭1つ飛び出た価格で、中古でもデベ分譲でも取引が多く成立している。
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157766
通りがかりさん 2024/01/07 11:33:37
入居時期の話をしてるのに「ここより高い他マンションは」みたいな話するの、完全に平行線で草
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157767
評判気になるさん 2024/01/07 11:39:55
>>157765 名無しさん
> 安売りすればそりゃ人気もでる
人気って言っちゃってるよ笑
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157768
匿名さん 2024/01/09 05:22:04
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157769
通りがかりさん 2024/01/10 05:49:08
>>157764 匿名さん
早期完売しなくても成約価格上がってれば良くない?
と思うのはワイだけか?
不人気なマンションなら価格も下がる気もするが。
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157770
匿名さん 2024/01/10 11:53:00
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157771
名無しさん 2024/01/10 12:58:25
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157772
eマンションさん 2024/01/10 12:59:51
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157773
匿名さん 2024/01/10 13:16:14
定量的に都内のエリアを見ていくと、江東区、とりわけ有明は強いってことね。
需要が高まって供給が減ってると。有明見直されてるのか
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157774
匿名さん 2024/01/11 21:17:33
意外と芝浦ってこんなもんなのか。築年数あるから安く見える。この価格で港区タワマン買えるならこっちの方がいいかも?
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157775
名無しさん 2024/01/12 03:28:04
マーレ、スカイで坪400目前の成約価格ってすごいな。有明住みたい人多いんやな。
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157776
匿名さん 2024/01/12 04:15:04
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157777
匿名さん 2024/01/12 04:58:34
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
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シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
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住まい環境について良い点、残念な点
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・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
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