シティタワーズ東京ベイ

>>157675 通りがかりさん

何で比べるかだけど、価格では完全に逆転した

有明はこんな感じだけど、東雲で調べると坪400はほぼ無いよ。最後発でCTTBと同時期竣工でほぼ同価格だったプラウド東雲も3LDKで1億超えないもんな。

築歴の浅いマンションの方が高くなる傾向があるしなぁ。マンション価格での比較は難しいんじゃない？
マンション掲示板なのでマンション価格が全てっていうなら有明だけど、
東雲のほうが暮らしやすさ、人口、歴史は上かな。

有明、東雲は暮らしやすさの面ではどっちも良い街ですね。
あと湾岸住みで歴史気にしてる人あまりいないかも。

>>157680 匿名さん

おいらは歴史が好きなので気にしてるぞい

自分の世代だけならいくら上がってもらっても構わないけど、
次世代のことを考えると、あまり上がるのも困ってしまう。
自分の子供が都内に住めないって嫌だ。
買った時の値段かやや下がったぐらいで推移してくれるのがいい。

地歴は不動産買うとき必須で調べるもんだ。
埋立地は海で、地歴ないからそれには触れられたくないんだよな。

>>157683 匿名さん
地歴浅いことが分かった上であえて選んでいるので、全然触れていただいて大丈夫です。
新しい街が好きで選ぶ人多いんじゃないですかね。

地方都市に似た殺風景な景色が田舎から出てきた人にはしっくり来るのかな？

>>157686 匿名さん

キミは遠い故郷を思い出したんだね。

>>157686 匿名さん
どうなんですかね？私は都会の道の狭い住宅街で育ったので、広々した街に住んでみたく湾岸を選びました。

少し前に販売戸数が突然30くらい減って69戸になって以降全く69戸から在庫が動かないな

>>157683 匿名さん

>>157688 匿名さん

湾岸線、防災公園、とても広々としてていいよね！

>>157688 匿名さん

これ分かる。自分も世田谷に住んでたけど、公園近くにないし、車歩分離もないような狭い道しかない場所にいたから子育てしんどくて、湾岸エリアはすごく魅力だった。広いは正義

>>157693 eマンションさん

公園が近くにないって、
それは選んだ自分が悪い。
世田谷の問題では無い。
まあでも、湾岸で子育てしやすくなったんなら良かったね！
ベビーカーは特に移動しやすいと思うよ。

>>157683 匿名さん
変な地歴がないかは気にするけど、地歴が浅いことは全く気にしないな。

東雲は有楽町線辰巳駅使えるのが良いね。イオンも２４ｈで大きいし。

今住むなら東雲のほうが便利。湾岸地下鉄できたら有明かな。

東雲は団地あるから論外でしょ
推して知るべし
数人居るけど東雲から有明の学校に来ないでほしい
辰巳から来てるやつなんて民度最悪だし

東雲、有明、辰巳、、、低レベルの争い

有明と東雲なら有明よりは東雲が好き

>>157692 名無しさん

公園は広々としてた方が良いは同意。でも広大な首都高が真横にあることの何が良いの？

>>157698 検討板ユーザーさん

タワマンも皆が皆、民度が高い訳では無いですよ。

>>157705 マンコミュファンさん

実際に感じますよ。
タワマンの一部はとんでもない親とガキがいるなぁって。

民度って何かなって思ってたけど、こういうことか。

知的水準、教育水準、文化水準、マナー、行動様式などの成熟度の程度を指す。

マンション内の民度は気にするのに、このスレでの発言内容に気を遣えない輩。。

この掲示板で有明、東雲、辰巳のネガばかり撒き散らして、低レベルな争いに嬉々として参戦している匿名の方々が、一番民度が低いと思われていることに、本人たちは気づかない。

こういう差別発言って、民度高い人がすることなんですか？
私にはできないので、
私は民度が低いということなのかな・・・。

東雲から有明の学校に来ないでほしい
辰巳から来てるやつなんて民度最悪

>>157711 マンション検討中さん
あなた港南に住んでるのに辰巳も東雲も関係ないだろw

タワマンに限らず関わらない方が良い人はどこにでもいると思います。

>>157712 マンション掲示板さん

私は港南じゃないですよ。
住んだことは一度もありません。

神戸市はタワマンの建築規制を始めるようで。
日本もヨーロッパみたいになりそうですね。
タワマンは将来の修理に懸念があり、修理費が用意できないと、朽ち果ててスラム化するリスクがあります。

>>157717 匿名さん

有明の立地はどこが良いのか具体的に。決して褒められたエリアではないと思うが。むしろ人口減少に入ると真っ先に人がいなくなるのは都心から離れたこういうエリアだと思う。

>>157716 匿名さん
何年も前からやってますよ。
大阪のベッドタウンにはなりたくないが理由だそうです。
そうして現在は人口減少の真っ最中みたいですね。

>>157715 匿名さん
たぶん嘘なので信じないほうが良いかと。有明だけ突発して多い理由がありません。おそらくご友人の方は何らか有明に僻みを持っているんでしょう。。

>>157721 通りがかりさん

理由は分からないが、通報は多いんだってさ。
あんまり言うのもあれだけど、
他の人から聞いた話だと、
共働きが多いからか学校が荒れてるとか聞きますよ？
親達は一生懸命頑張ってるんでしょうけど、
少し無理し過ぎてるところはあるのかもね。

>>157725 マンション検討中さん

私は港南ではないです。
この辺りに住んでると有明のいろんな話は伝わってくるんですよ。
その話をここに書いただけです。

有明よりも都営住宅の多い港南の方が民度低いですよ。

>>157727 匿名さん

安心してください。
タワーマンションも都営も、そんなに民度は変わらないですよ。

有明が特別民度が高い訳ではないし、
他もきっと似たようなもんだと思うよ。
ただ、そういう話を聞いただけ。
家族間トラブルや学校のトラブルは本当に多いのかもしれないけど、犯罪自体は少ないだろうしね。
自分のところだけ特別良いだなんて思わないほうがいいですよ。

>>157727 匿名さん

都営住宅があると民度低い？広尾にも青山にも高輪にも都営住宅はあるが？

>>157731 匿名さん

有明のすぐ真横に東雲団地がありますよ。
私は団地が民度低いだなんて思ってないけどけどね。

東雲にも豊洲にもあるね。都営住宅。

一つだけ言えるのは、誰が書いているのかも読んでいるのかもわからないネットの匿名掲示板で、特定地域名指しで民度がどうこう言いだす奴が一番民度が低いということだ。都営住宅蔑視など、ほとんど人種差別主義者と同じ。民度とは地域の問題ではなく個人の問題。

>>157734 匿名さん

良いこと言った！
どうもありがとうございます！

>>157722 マンコミュファンさん
たまたまストレス抱えてる人が多いってことなんですかね？

>>157736 通りがかりさん

その世代がたまたまそうなのかもしれないが理由はしらないですね。
隣の豊洲だっていろいろな話を聞くし、
他の街だって聞く。
そこを皆で協力して解決していくことが、
安心して暮らせる街になるんじゃないですかね？

アローズの取扱物件ってレインズには登録されないんですか？
チラシには70平米9,980万の物件が成約実績として書かれてたんですが、湾ナビの成約事例には載っていなかったので。

CTTB買いやすいのか

都内湾岸エリアの新築（正確には未入居・未使用？）の物件に絞ったら、ここより安い所って今はもう買えるかどうか分からない晴海フラッグくらいしか無いからな

世帯数減っちゃったんだね。
利益確定か。
有明脱出に成功した6世帯の方、おめでとう。

1期のCTTB買って、PTKに移った方も居そうだな。マンションすごろく勝者羨ましい

PTKはまだ入居始まってないよ？

晴海フラッグ、PTK入居開始でここもいくつか中古出てくるだろうね。湾岸で中古買うならそのタイミング

>>157743 匿名さん
ネガキャンお疲れ様。
2年前にここ買ったものですが、すでに含み益が2.5千万円出ているらしい。
晴海DT住みですが、個人的に、晴海フラッグやPTK、DTは周りの商業施設がしょぼく、有明ガーデンがあるCTTBの方が圧倒的に人気が利便性が高いし、今後も人気が出てくると思っているよ。

ま、買うことも済むこともできない、妬みでここにきている人には関係ないと思うけど(笑)

2.5千万ぐらいじゃなぁ…

>>157740 評判気になるさん

２LDKとして使うなら間取り良いと思う。３LDKだとリビングの開口狭くて解放感がない。あと、高速道路沿いはサッシ開けたら煩そうだからパスかな。

>>157741 マンション検討中さん
それだけ安いのにこんな売れ残ってるって、どんだけ環境悪いねん。笑

2年で2500万は悪くないというかかなり良いと思う。ガーデン開業タイミングに購入でしょ？そりゃPTKやBTTと比べるとあれだけど、都内で見てもかなり上位

買って住んでいない人と入居待ちが合わせて100あるとすると、

売れ残りは 240戸くらいかな？

こういう記事を読むと、
地盤の弱い湾岸エリアはリスク高いなと思ってしまう。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/43b6784521548cfaf2756b67ebfde...

>>157752 検討板ユーザーさん

値上がり率をBTTやPTKやハルフラと比べるなってか。

じゃあどこと比べたらええんや？笑

ここのスミフ直販の未入居部屋が売れないのは99%入居時期の遅さが原因だと思ってる
このスレの上の方でも出てくる通り、中古の在庫はスミフ直販の未入居部屋とほぼ変わらない価格でも売れてる
スミフが即入居可にして売り出したら瞬く間に完売すると思うんだけど、やってみてくれないかなぁ

単に不人気なんでしょ。
もうすぐ築5年で中古扱いだし、出ていく人も多い。

>>157757 匿名さん
いや、不人気だとは思わない
中古も全然売れずに在庫が積み上がる一方なら明確に不人気だけど、そうはなってない
https://x.com/teigakuntokyo/status/1701176051894988904?s=46&t=XzfgdHGJ...

中古は売れるのにスミフ直販の未入居が中々売れない理由は、やっぱりスミフの売り方の問題では？
スペック的にはここより売れにくそうなブリリアタワー有明ミッドやプレミスト有明も、当時の相場からすれば安売りでもないのに完売してるし

>>157758 匿名さん
この1年間、値上がりしてないじゃん。
インフレに負けてるから、実質値下がりだねｗ

>>157758 匿名さん
プレミストは値下げしてたよ

湾岸の中でも価格上昇してる有明のNO1マンションが不人気というのは、ちと無理がありませんか

湾岸の中でも価格上昇してる有明のNO1マンションが不人気というのは、ちと無理がありませんか

千葉ですら坪400の時代、2024年都内はもっと上がるよ

>>157762 検討板ユーザーさん

ブランズ豊洲、ブランズ芝浦、プラウド芝浦、ジオ品川天王洲、、、全部ここより高いのにさっさと完売。ここは安いのに売れ残り。それが不人気では無くて何が不人気なんでしょうか？

>>157764 匿名さん

それは1つの側面でそれが全てではない。
スミフは早売りも安売りもしないから。

人気=分譲期間が短い
ではない。安売りすればそりゃ人気もでる。プレミストは竣工後販売を恐れて竣工前に値下げして完売させたけど、プレミストのほうが人気かというとそんな単純な話ではない。

CTTBは有明で頭1つ飛び出た価格で、中古でもデベ分譲でも取引が多く成立している。

入居時期の話をしてるのに「ここより高い他マンションは」みたいな話するの、完全に平行線で草

>>157765 名無しさん
> 安売りすればそりゃ人気もでる

人気って言っちゃってるよ笑

>>157764 匿名さん
早期完売しなくても成約価格上がってれば良くない？
と思うのはワイだけか?
不人気なマンションなら価格も下がる気もするが。

下がってきてるみたいね
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7511.html

有明は湾岸で一番上ってるみたいです。

>>157770 匿名さん
中身見ましたが、江東区は価格上昇トレンドって書いてありますね!
品川目黒区が下落トレンドなのは意外ですが。

定量的に都内のエリアを見ていくと、江東区、とりわけ有明は強いってことね。
需要が高まって供給が減ってると。有明見直されてるのか

意外と芝浦ってこんなもんなのか。築年数あるから安く見える。この価格で港区タワマン買えるならこっちの方がいいかも？

マーレ、スカイで坪400目前の成約価格ってすごいな。有明住みたい人多いんやな。