シティタワーズ東京ベイ

仮に臨海地下鉄の建設が決まった場合でも、開通１年前に仕込むのがいいとのこと。20年くらい先に検討すればいいのでは。

https://toyokeizai.net/articles/-/638455?page=3
仕込みが最も効率的なのは開通の1年前
いつ購入するのがいいかは過去の価格の推移で明らかになっている。価格が上がるのは開通してからなので、事前に購入したとしても開通まで不便な場所では困る。

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>>157537 匿名さん

だから何年も先の決まる前に買えばいいじゃない。決まるのは最速で2026年ですよ。それでもすぐには上がらない。利便性が高まるのが見えて上がりだすのは開通の2年前くらいからだろうね。　　 　

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>>157539 匿名さん

地下鉄が開通する頃にはここは築25～30年経過してるから興味ないよ。

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決まる前に買わないと儲けられないよ。

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>>157541 匿名さん

もし臨海地下鉄ができるとしても開通の1年前に仕込めば十分です。

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ホントに儲かる話を他人にすることは絶対にない。
こんなわけわからない掲示板に書き込まれる時点でウソの詐欺情報だとわかる。

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このマンションを買う人って裕福な共稼ぎなんじゃなかったの？
子供を小学校から私立に入れるような。
地下鉄を開通させろと絶叫して、マンションの値上がりを血眼になって渇望するカツカツな貧乏人が正体なの？

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前世の因縁かと思えるくらい粘着してますね
他人の家なんてどうでもええやん

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晴海フラッグのような駅まで徒歩20分超のような場所だったら分かるけど、
既にゆりかもめやりんかい線があるので、
臨海地下鉄が出来ても価値は上がらないと思うけどな。

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>>157548 匿名さん

上がるとしても開業してから。例として高輪ゲートウェイ駅徒歩圏のパークタワー品川米和戸の値上がりがいつ始まったかでわかる。　

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将来に地下鉄が開通するのが100％確定と仮定して話をします。

第一に、仮に地下鉄が開通するのが100％確定だとしても2024年に高騰することはあり得ません。なぜなら購入する人は地下鉄の利便性に金を払うわけで、来年開通するというならまだしも、地下鉄が確定さえもしてないのに何十年も先の利便性の向上にいま高い金だけ払う人などいないからです。

第二に、売り手が将来値上がりするからというトークで高い値段を付けたら売れるかというと、いまその分も乗った価格で買うということは将来に値上がりする分を2023年に売り手に払ってしまいババをつかむことと同じ意味になります。なのでいま高い値段を提示しても、その値段で買う人はいません。

増して、臨海地下鉄は確定ではありません。

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>>157551 口コミ知りたいさん
9割は行き過ぎだけど、住民票上では8割ほど入居済み（有明２丁目の世帯数＝このマンションの世帯数＝約1100）
イーストは売り出し本格化したのが最近だからまだまだ人少ないけど、ウエストセントラルは結構住んでると思うよ

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>>157552 マンション掲示板さん

なるほど…ありがとうございます！すこし安心しました。

あとは、未入居とはいえ5年以上たった物件をあの価格で買うかどうかの判断。難しすぎる…

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>>157554 匿名さん
こうしてみると、スミフさんの計画優秀よな

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総合マンションギャラリーで、いろんな地区、いろんな価格帯から選べるっていうのは、買主側からのメリットかもね

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武蔵小杉、勝どき、豊洲、有明
https://x.com/escapejapan2023/status/1734159058008187243?s=20

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>>157557 匿名さん

亀戸と豊洲かぁ。わからんでもない。

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住まいサーフィンの時価評価が改定され、1億を突破しました。

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埋立地は将来、中国語が共通語になるかな？
日本のシンガポールになるか？

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府中でも坪400近く。駅前は良いけど刑務所と競馬場のイメージ強いが。

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>>157563 eマンションさん
最新がこっちだった。坪468

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>>157561 匿名さん
ここは3割くらい中国人？

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>>157565 匿名さん

9.5割日本の方

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>>157566 検討板ユーザーさん
もっと多いでしょ。数年前に2割以上いると営業から聞いたけど。

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9割5分も2割も、原典が無いからなんとも。

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ソースがないのは、こうであって欲しいというネガさんの願望でしかないよね

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>>157569 匿名さん
ポジさんに置き換えた方がしっくり

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>>157572 管理担当さん
港南の次長のクソ自作自演だけ削除せずに残してる笑える。まぁ、もはや誰も削除依頼しないからだろうけど。

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いやーどんどん上がっていきますねえ
すごいですねえ

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>>157575 匿名さん

住めば都でどこに住んでもシコが良いと思えるのは良いこと。しかし、社会一般の票かは別。交通利便性だけでも港南の圧勝。地価もマンション価格も港南の圧倒的圧勝。立地するホテルの格付け、企業の時価総額、、、あらゆる面で有明の負けで勝負にならない。

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コーナンって、普通の都民はどこにあるかまったくわからないよね。
そんな埋立地の地名は知らない。

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>>157576 匿名さん

駅遠物件は興味ない。

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>>157577 匿名さん

品川で覚えてるから。

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ここ住んでる人儲かってるね

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/

Sky Duo落ちからのシティタワーズ東京ベイという選択肢はありかなしか。

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>>157580 口コミ知りたいさん

ブランズ豊洲買った人のほうが儲かってるのでは。

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>>157582 匿名さん
それでいうとPTKミッド一期が一番費用対効果高い。
とはいえCTTBも１期から見れば、２倍弱になってて驚異的だよ

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>>157581 匿名さん
うーんSkyDuoはコスパ狙いで殺到してるわけでしょ？
シティタワーズは正直コスパ優先じゃないから切り替える先としてはどうかな。狙いに一貫性が無い気がするな。

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都内でハルフラレベルの高コスパ物件は、当分無いだろうし、湾岸の中で探すならあとは好みだけど。

晴海が好きならドゥトゥールとかベイサイド晴海とか、豊洲運河沿い三兄弟とかあるし、何故有明に来るのかは謎だな

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都内でハルフラレベルの高コスパ物件は、当分無いだろうし、湾岸の中で探すならあとは好みだけど。

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>>157586 通りがかりさん
シンプルに値段高いからじゃないかな？
ここも割高だなんだと言われてるけど、晴海のハルフラ以外のタワマンと比べたらまだ取っ付きやすいと思う
もう湾岸だとハルフラ以外は有明・東雲エリアの物件しか検討できないって人はそこそこいそう

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ベイサイドは新築が完売したばかりで中古もそんなに多くない。
自分の落ちたハルフラの近くに住むのが癪だという考えがあるのかもしれない

三兄弟はここと同じような価格帯だけど、それなら駅近の方が良くね？という判断では

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有明民、バスが大混雑で休日の銀座へのお出かけが激減。
会社と有明の島だけでほぼ生活が完結。
注)榊さんの記事ではありません。

https://article.auone.jp/detail/1/2/2/172_2_r_20230923_169541737277108...

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>>157589 匿名さん

交通需要が高まるというのは悪いことではあるまい。

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やっぱり中古で買うにも、新築時より上がってるマンションがいいよ。
ここ数年の絶頂期に値上がりしてないマンションは今後も上がる気がしない。やっぱり千葉、埼玉、神奈川は上昇率低い。インフラ時代に価格が停滞しているということは、相対的に損してることと同じ。

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>>157589 匿名さん
平日は豊洲までCTTB専用の無料バスがあるので、そこから有楽町線に乗るという選択肢もこの物件に限ってはありですね!

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>>157589 匿名さん
たったひとりの意見で、定量的とはいえない、どうでも良い記事

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そもそも論として、都民にとってお出かけ先は銀座だけじゃないしね。

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だが都05-2を利用する人なら、一度は必ず同様の体験しているはず。
オーバーツーリズムの弊害をもろに受けてるね。

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交通需要が高まるような人が来る場所という話で、この後に来るのは増便や新交通（何とは言わないけど）

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05-2はすでに増便してるが焼け石に水。バス運転手不足もあるからこれ以上はムリだろう。

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>>157597 匿名さん

連節バスを導入したらいいんじゃない？

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有明は交通不便だから、お出かけ好きの人は住んでないよ。
休日はお台場・豊洲・有明のどれかを選択。

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今日は子供を連れて大宮のてっぱくに行こうかぁとはならないもんね。

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>>157600 匿名さん

大宮は無くは無いやろ。大宮駅までなら1本だぞ

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>>157602 名無しさん
じゃあ自業自得やね

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>>157598 匿名さん

05-2の区間で連接バスは難しい気がする。
築地ｰ東京駅間、バス停前後に路駐してる奴が多いから連接じゃ入り込めないかと。

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BRTの余力はまだ全然あると思うけど。東京方面にもそのうち伸びるんでしょ。

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>>157605 検討板ユーザーさん
どうかな。

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要するに

羽田線越えたら　即終了です

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築地に東京ドーム移転ならマジで地●鉄あるな。流石に巨人戦を年間70戦やるなら新線いるやろ。いつできるかというと20年後とかなのかもしれないけど、、

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じゃあ20年後に便利になってから住めばいいよね
他のマンションの方が値上がりするのに、ここで今我慢する意味全くない

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>>157610 匿名さん
まぁちょっと待ってよ。消火するの早いよ
築地の東京ドームの話もう少しさせてよ

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ちなみに記事これ

スクープ！ 東京ドームが築地に移転／「跡地は三井不の高級住宅」か
https://facta.co.jp/article/202401004.html

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>>157609 匿名さん

日比谷線と大江戸線、ちょい歩くけど浅草線と有楽町線あれば十分でしょ。

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どうなるかね
都の考え次第だろうけど、年間70試合巨人戦やるなら作ってもおかしくないと思うわ
。ライブも頻繁。沿線で言うと有明も晴海フラッグも今後ますます輸送たりなくなるだろうし、新線の機運は高まりそう

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作ってもおかしくないレベルじゃあねぇ。それを理由に巨額投資はどうかな。

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築地の大部分を誰が持っていて、築地の開発が成功するとどうなるか。
・・って考えれば答えは出てると思うが。
決してシティタワーズやハルフラの住民のためではないがね。

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>>157617 匿名さん
まあね。ただ今回は新設っていうより、移転だからね。
以前までの情報だと、スタジアムがサッカースタジアムなのか、Bリーグ用のバスケスタジアムなのか分からなかったけど、ジャイアンツのホーム球場だからね。事業主体に読売新聞入ってたから、今思えばそういうことかって感じではあるけど。

30年とか若しくはそれ以上、ジャイアンツの球場が築地にあるってのは結構インパクトあるよ。

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ファイターズの新球場のような多目的複合ボールパークになるといいね

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築地が盛り上がっても、波及効果があるのは勝どき月島、せいぜい晴海ぐらいまででしょう。
有明のマンション検討にはあんまり関係ないよね…

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新線が出来る頃には、いま空き地になっているところにマンションが建つでしょ。
そっちは人気でるだろうね。

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>>157622 匿名さん
商業施設直結、ゆりかもめ、りんかい線、新線の３路線が5分以内で揃うCTTBは変わらず人気高そうだなぁ

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>>157623 匿名さん

都内でこの条件揃うマンションなかなか無いよ。BRTもあるし

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新線開通直前に仕込むべきというのがネガさんの主張。
そのセオリーで行くと、東武は新線開通直前にマンションを建てる訳だね。

現状で2路線使えて臨海地下鉄も開通する築20年のCTTBは堅調な単価で推移していくでしょうな。
ここの住民は減りきった残債と売却益を使って新築に移ればいい。

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有明ガーデンでがっかりさせられたので、ぜひ、湾岸地下鉄は実現してほしい。

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こんなとこ買わずブランズ豊洲買ってたら、すでに売却益出てる。

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>>157609 匿名さん

さすがに東京ドーム開業数年後とかには持ってくるんじゃない？

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>>157627 匿名さん
「こんなとこ」
1000世帯以上のオーナーがいるところによく言えるね
匿名掲示板だから何言ってもいいわけではないので気をつけたほうがいい

ちなみにここもこの半年だけで見ても２割近く上がってます
https://x.com/tsuki__penguin/status/1725858247637393583?s=20

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このマンションの住民は自分の買ったマンションが値上がりすることで頭がいっぱいみたいだな。
卑しい奴らだ。

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>>157629 匿名さん
成約してないものは「上がってる」ではなく「上げてる」ですね。

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築地にドームが出来たら、もう都バス05-2系統には乗りたくない。

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上がってんの？下がってんの？
皆はっきり言っとけ～（上がって～る）

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>>157631 匿名さん

ハルフラ落ちてから中古は嫌だけど、ここの中古高層階で妥協しようしたら、先月までは3LDKが1億円程度だったのがぜんぶ億越えで売れてしまいました。今ご紹介出来るのはこちらです、と言って1.2億の間取り紹介されたけど。

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そら高すぎるわ

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>>157630 匿名さん
1000世帯のオーナーがいることを想定した上で発言したほうが良いですよ。
匿名掲示板であろうと関係ないからね

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>>157634 マンション掲示板さん
中古一気に減ったなと思ってたら、SkyDuo落選民が来てるのね

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常に高すぎると言われながらここまで来ているが、結局その時々の坪単価を振り返ると安かったっていうね

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>>157638 通りがかりさん
べつに安くはないな。
結果論でいいなら、その時々でここより割安な物件は存在したからね。

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>>157639 評判気になるさん

ちゃうちゃう、他物件との比較ではなくて、高かったはずのその時々の価格では今では買えないねってこと
仮にここが当初の価格から上がらず伸びずじまいだったなら高すぎるという主張が通用するけど、そうではないよねって話

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>>157640 通りがかりさん
そりゃマンション相場そのものがずっと上がり続けたんだから、ここの価格も後から見たら安く見えるしょ。

ここは常に相場の上昇を先取りというか、相場より先に値上げしてたから、他物件に比べてずっと割高だったということだね。

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>>157632 匿名さん

既に下りは始発の東京駅からじゃないとマトモに乗れませんしね。

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>>157642 名無しさん

バスなんか時間掛かってしょうがない。
電車でサクッと帰ったほうが良くない？

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>>157643 名無しさん
豊洲までここの居住者用の無料バスがあるらしいので、そっから有楽町線乗って東側に出勤される人もいるみたいですよ～!西側ならりんかい線で一本ですし。

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りんかい線、ラッシュ時間帯の新宿駅から座って帰れるの割と最高ですよ。

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有明民だけ大歓喜。

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>>157646 匿名さん

本当ですね。
豊洲の人があまりにも可哀想です。
大きく迂回してあげれば良いのに。

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また港南の次長による自作自演が始まったな。

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>>157646 匿名さん
この人有明の人なの？

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ブランズ豊洲買っとけば良かったのに。勝どきでも良かったよね。

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豊洲だろうと有明だろうと、
家族が楽しく過ごせればいいじゃねーか。
それはダメなのか？

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>>157652 匿名さん

これが真理。
過度な比較をするネガとポジは静かにしたほうがいい

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ここって今20階以上の高層階70平米って新築だといくら位で売ってるんですか？

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>>157654 マンション検討中さん

そもそも、高層階の未入居ってまだあるのかな

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>>157655 口コミ知りたいさん
質問者です。すみません、何も知らなくてすごく久しぶりに掲示板拝見したので。なるほど、確かにそもそももうないのもあり得ますね。。

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スーモに出てる未入居分譲は、11~14Fだね
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/?rnms=40...

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>>157657 匿名さん

ありがとうございます、もう高層階はなさそうですね～

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中層のお見合いが最後まで残るイメージ
高層はSkyduo落選組に中古も含めて買われたぽいね

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ここにきて息を潜めていた中古70平米が放出され始めたね

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自分が住むマンションは家族が快適に暮らせればいい。
それなのに、そこに資産価値などと、儲けようなんて卑しい発想をするからおかしくなる。

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>>157661 匿名さん

否定はしないけど、
お金があったほうが幸せに暮らせるから、資産価値は大事だと思う。何かあった時、買い替えや住み替えの選択肢を持ちやすいしね

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マンションは売らない限り儲かることはない。
売ったら次に住むマンションはさらに高いから売って儲かるというのは現実には起こらない話だ。

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>>157663 匿名さん

そうだけど、買うからには相場に連動するか、それ以上に上がっていたほうが、買い替えの選択肢が広がるよね

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>>157663 匿名さん

しつこいなぁ
人生の選択肢が広がるでいいじゃん
人それぞれでしょ

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>>157663 匿名さん

売却して儲けた金でさらに高額のマンションを買ってるね。

結局ローンがいつまで経っても減らないの。

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>>157661 匿名さん

快適に暮らせればそれで良いなら、なぜポジネガが跋扈するこの掲示板にわざわざアクセスするのか

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ウエスト31階売りに出てますね。1.15億なら安い気がします。

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売却して手にした金でさらに高いマンションを買い、ローンを増やす。
一生、銀行とマンション業者に貢ぐ人生。
あり得ないな。

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ここで高値で売却して、実家に戻るとか地方に住むのが成功パターンだね。

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>>157671 匿名さん
有明っていうか、湾岸はみんなそうだよ。

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有明の相場が一気に上がったのはスミフのおかげやな。CTTBと有明ガーデンできるまでは東雲≧有明だったからな

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ネガるな、買え

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>>157673 匿名さん

今でも東雲≧有明じゃない？

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>>157675 通りがかりさん

何で比べるかだけど、価格では完全に逆転した

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有明はこんな感じだけど、東雲で調べると坪400はほぼ無いよ。最後発でCTTBと同時期竣工でほぼ同価格だったプラウド東雲も3LDKで1億超えないもんな。

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築歴の浅いマンションの方が高くなる傾向があるしなぁ。マンション価格での比較は難しいんじゃない？
マンション掲示板なのでマンション価格が全てっていうなら有明だけど、
東雲のほうが暮らしやすさ、人口、歴史は上かな。

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有明、東雲は暮らしやすさの面ではどっちも良い街ですね。
あと湾岸住みで歴史気にしてる人あまりいないかも。

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>>157680 匿名さん

おいらは歴史が好きなので気にしてるぞい

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自分の世代だけならいくら上がってもらっても構わないけど、
次世代のことを考えると、あまり上がるのも困ってしまう。
自分の子供が都内に住めないって嫌だ。
買った時の値段かやや下がったぐらいで推移してくれるのがいい。

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地歴は不動産買うとき必須で調べるもんだ。
埋立地は海で、地歴ないからそれには触れられたくないんだよな。

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>>157683 匿名さん
地歴浅いことが分かった上であえて選んでいるので、全然触れていただいて大丈夫です。
新しい街が好きで選ぶ人多いんじゃないですかね。

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地方都市に似た殺風景な景色が田舎から出てきた人にはしっくり来るのかな？

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>>157686 匿名さん

キミは遠い故郷を思い出したんだね。

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>>157686 匿名さん
どうなんですかね？私は都会の道の狭い住宅街で育ったので、広々した街に住んでみたく湾岸を選びました。

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少し前に販売戸数が突然30くらい減って69戸になって以降全く69戸から在庫が動かないな

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>>157683 匿名さん

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>>157688 匿名さん

湾岸線、防災公園、とても広々としてていいよね！

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>>157688 匿名さん

これ分かる。自分も世田谷に住んでたけど、公園近くにないし、車歩分離もないような狭い道しかない場所にいたから子育てしんどくて、湾岸エリアはすごく魅力だった。広いは正義

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>>157693 eマンションさん

公園が近くにないって、
それは選んだ自分が悪い。
世田谷の問題では無い。
まあでも、湾岸で子育てしやすくなったんなら良かったね！
ベビーカーは特に移動しやすいと思うよ。

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>>157683 匿名さん
変な地歴がないかは気にするけど、地歴が浅いことは全く気にしないな。

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東雲は有楽町線辰巳駅使えるのが良いね。イオンも２４ｈで大きいし。

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今住むなら東雲のほうが便利。湾岸地下鉄できたら有明かな。

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東雲は団地あるから論外でしょ
推して知るべし
数人居るけど東雲から有明の学校に来ないでほしい
辰巳から来てるやつなんて民度最悪だし

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東雲、有明、辰巳、、、低レベルの争い

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有明と東雲なら有明よりは東雲が好き

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>>157692 名無しさん

公園は広々としてた方が良いは同意。でも広大な首都高が真横にあることの何が良いの？

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>>157698 検討板ユーザーさん

タワマンも皆が皆、民度が高い訳では無いですよ。

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>>157705 マンコミュファンさん

実際に感じますよ。
タワマンの一部はとんでもない親とガキがいるなぁって。

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民度って何かなって思ってたけど、こういうことか。

知的水準、教育水準、文化水準、マナー、行動様式などの成熟度の程度を指す。

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マンション内の民度は気にするのに、このスレでの発言内容に気を遣えない輩。。

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この掲示板で有明、東雲、辰巳のネガばかり撒き散らして、低レベルな争いに嬉々として参戦している匿名の方々が、一番民度が低いと思われていることに、本人たちは気づかない。

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こういう差別発言って、民度高い人がすることなんですか？
私にはできないので、
私は民度が低いということなのかな・・・。

東雲から有明の学校に来ないでほしい
辰巳から来てるやつなんて民度最悪

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>>157711 マンション検討中さん
あなた港南に住んでるのに辰巳も東雲も関係ないだろw

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タワマンに限らず関わらない方が良い人はどこにでもいると思います。

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>>157712 マンション掲示板さん

私は港南じゃないですよ。
住んだことは一度もありません。

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神戸市はタワマンの建築規制を始めるようで。
日本もヨーロッパみたいになりそうですね。
タワマンは将来の修理に懸念があり、修理費が用意できないと、朽ち果ててスラム化するリスクがあります。

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>>157717 匿名さん

有明の立地はどこが良いのか具体的に。決して褒められたエリアではないと思うが。むしろ人口減少に入ると真っ先に人がいなくなるのは都心から離れたこういうエリアだと思う。

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>>157716 匿名さん
何年も前からやってますよ。
大阪のベッドタウンにはなりたくないが理由だそうです。
そうして現在は人口減少の真っ最中みたいですね。

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>>157715 匿名さん
たぶん嘘なので信じないほうが良いかと。有明だけ突発して多い理由がありません。おそらくご友人の方は何らか有明に僻みを持っているんでしょう。。

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>>157721 通りがかりさん

理由は分からないが、通報は多いんだってさ。
あんまり言うのもあれだけど、
他の人から聞いた話だと、
共働きが多いからか学校が荒れてるとか聞きますよ？
親達は一生懸命頑張ってるんでしょうけど、
少し無理し過ぎてるところはあるのかもね。

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>>157725 マンション検討中さん

私は港南ではないです。
この辺りに住んでると有明のいろんな話は伝わってくるんですよ。
その話をここに書いただけです。

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有明よりも都営住宅の多い港南の方が民度低いですよ。

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>>157727 匿名さん

安心してください。
タワーマンションも都営も、そんなに民度は変わらないですよ。

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有明が特別民度が高い訳ではないし、
他もきっと似たようなもんだと思うよ。
ただ、そういう話を聞いただけ。
家族間トラブルや学校のトラブルは本当に多いのかもしれないけど、犯罪自体は少ないだろうしね。
自分のところだけ特別良いだなんて思わないほうがいいですよ。

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>>157727 匿名さん

都営住宅があると民度低い？広尾にも青山にも高輪にも都営住宅はあるが？

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>>157731 匿名さん

有明のすぐ真横に東雲団地がありますよ。
私は団地が民度低いだなんて思ってないけどけどね。

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東雲にも豊洲にもあるね。都営住宅。

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一つだけ言えるのは、誰が書いているのかも読んでいるのかもわからないネットの匿名掲示板で、特定地域名指しで民度がどうこう言いだす奴が一番民度が低いということだ。都営住宅蔑視など、ほとんど人種差別主義者と同じ。民度とは地域の問題ではなく個人の問題。

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>>157734 匿名さん

良いこと言った！
どうもありがとうございます！

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>>157722 マンコミュファンさん
たまたまストレス抱えてる人が多いってことなんですかね？

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>>157736 通りがかりさん

その世代がたまたまそうなのかもしれないが理由はしらないですね。
隣の豊洲だっていろいろな話を聞くし、
他の街だって聞く。
そこを皆で協力して解決していくことが、
安心して暮らせる街になるんじゃないですかね？

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アローズの取扱物件ってレインズには登録されないんですか？
チラシには70平米9,980万の物件が成約実績として書かれてたんですが、湾ナビの成約事例には載っていなかったので。

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CTTB買いやすいのか

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都内湾岸エリアの新築（正確には未入居・未使用？）の物件に絞ったら、ここより安い所って今はもう買えるかどうか分からない晴海フラッグくらいしか無いからな

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世帯数減っちゃったんだね。
利益確定か。
有明脱出に成功した6世帯の方、おめでとう。

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1期のCTTB買って、PTKに移った方も居そうだな。マンションすごろく勝者羨ましい

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PTKはまだ入居始まってないよ？

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晴海フラッグ、PTK入居開始でここもいくつか中古出てくるだろうね。湾岸で中古買うならそのタイミング

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>>157743 匿名さん
ネガキャンお疲れ様。
2年前にここ買ったものですが、すでに含み益が2.5千万円出ているらしい。
晴海DT住みですが、個人的に、晴海フラッグやPTK、DTは周りの商業施設がしょぼく、有明ガーデンがあるCTTBの方が圧倒的に人気が利便性が高いし、今後も人気が出てくると思っているよ。

ま、買うことも済むこともできない、妬みでここにきている人には関係ないと思うけど(笑)

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2.5千万ぐらいじゃなぁ…

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>>157740 評判気になるさん

２LDKとして使うなら間取り良いと思う。３LDKだとリビングの開口狭くて解放感がない。あと、高速道路沿いはサッシ開けたら煩そうだからパスかな。

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>>157741 マンション検討中さん
それだけ安いのにこんな売れ残ってるって、どんだけ環境悪いねん。笑

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2年で2500万は悪くないというかかなり良いと思う。ガーデン開業タイミングに購入でしょ？そりゃPTKやBTTと比べるとあれだけど、都内で見てもかなり上位

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買って住んでいない人と入居待ちが合わせて100あるとすると、

売れ残りは 240戸くらいかな？

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こういう記事を読むと、
地盤の弱い湾岸エリアはリスク高いなと思ってしまう。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/43b6784521548cfaf2756b67ebfde...

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>>157752 検討板ユーザーさん

値上がり率をBTTやPTKやハルフラと比べるなってか。

じゃあどこと比べたらええんや？笑

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ここのスミフ直販の未入居部屋が売れないのは99%入居時期の遅さが原因だと思ってる
このスレの上の方でも出てくる通り、中古の在庫はスミフ直販の未入居部屋とほぼ変わらない価格でも売れてる
スミフが即入居可にして売り出したら瞬く間に完売すると思うんだけど、やってみてくれないかなぁ

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単に不人気なんでしょ。
もうすぐ築5年で中古扱いだし、出ていく人も多い。

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>>157757 匿名さん
いや、不人気だとは思わない
中古も全然売れずに在庫が積み上がる一方なら明確に不人気だけど、そうはなってない
https://x.com/teigakuntokyo/status/1701176051894988904?s=46&t=XzfgdHGJ...

中古は売れるのにスミフ直販の未入居が中々売れない理由は、やっぱりスミフの売り方の問題では？
スペック的にはここより売れにくそうなブリリアタワー有明ミッドやプレミスト有明も、当時の相場からすれば安売りでもないのに完売してるし

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>>157758 匿名さん
この1年間、値上がりしてないじゃん。
インフレに負けてるから、実質値下がりだねｗ

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>>157758 匿名さん
プレミストは値下げしてたよ

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湾岸の中でも価格上昇してる有明のNO1マンションが不人気というのは、ちと無理がありませんか

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湾岸の中でも価格上昇してる有明のNO1マンションが不人気というのは、ちと無理がありませんか

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千葉ですら坪400の時代、2024年都内はもっと上がるよ

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>>157762 検討板ユーザーさん

ブランズ豊洲、ブランズ芝浦、プラウド芝浦、ジオ品川天王洲、、、全部ここより高いのにさっさと完売。ここは安いのに売れ残り。それが不人気では無くて何が不人気なんでしょうか？

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>>157764 匿名さん

それは1つの側面でそれが全てではない。
スミフは早売りも安売りもしないから。

人気=分譲期間が短い
ではない。安売りすればそりゃ人気もでる。プレミストは竣工後販売を恐れて竣工前に値下げして完売させたけど、プレミストのほうが人気かというとそんな単純な話ではない。

CTTBは有明で頭1つ飛び出た価格で、中古でもデベ分譲でも取引が多く成立している。

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入居時期の話をしてるのに「ここより高い他マンションは」みたいな話するの、完全に平行線で草

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>>157765 名無しさん
> 安売りすればそりゃ人気もでる

人気って言っちゃってるよ笑

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>>157764 匿名さん
早期完売しなくても成約価格上がってれば良くない？
と思うのはワイだけか?
不人気なマンションなら価格も下がる気もするが。

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下がってきてるみたいね
https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/7511.html

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有明は湾岸で一番上ってるみたいです。

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>>157770 匿名さん
中身見ましたが、江東区は価格上昇トレンドって書いてありますね!
品川目黒区が下落トレンドなのは意外ですが。

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定量的に都内のエリアを見ていくと、江東区、とりわけ有明は強いってことね。
需要が高まって供給が減ってると。有明見直されてるのか

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意外と芝浦ってこんなもんなのか。築年数あるから安く見える。この価格で港区タワマン買えるならこっちの方がいいかも？

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マーレ、スカイで坪400目前の成約価格ってすごいな。有明住みたい人多いんやな。

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何せ幸福度ランキング2位ですから。

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>>157774 匿名さん

そりゃ港区買えるのならそっちの方がよい。

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>>157777 匿名さん
ここと値段近いよ

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>>157778 匿名さん

だから売れ残ってるんじゃない？この値段出すなら港区で山手線に歩いて乗れるマンション買えるからそっちの方が良いやって。

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>>157779 匿名さん

歩いて？まあ、確かに歩き続ければ着くか。

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歩き続ければは草。
的を得てはいるな。

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>>157777 匿名さん
でも港区湾岸で買えるのってタワーズ台場だけだよ？
台場が好きな奴は有明がターゲットになる
かくいう自分もそうだからね

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>>157769 通りがかりさん
これはマジ
スミフが値上げして売り渋ってるせい
まぁそのおかげで中古も上がって有明全体が上がっちゃった感じ
空きあるなら値下げしろよという入居希望者の悲痛な叫びがネガになってると思う

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芝浦とか港南は港区湾岸とは言わないの？

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