| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
65戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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157492
匿名さん
>>157490 通りがかりさん
たしかにその通り。
スミフ基準とか決算の都合とか、買い手は知ったこっちゃないからね。
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157493
マンコミュファンさん
>>157490 通りがかりさん
売れ「残ってる」
という感覚は主観ではないかな？
すみふがいつからいつまでに販売しますと事前に宣言してれば、そういう言い方もできるけど。
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157494
名無しさん
売ろうとしてるのに売れないで残ってる物が「売れ残り」だから、スミフが売ろうとしてないなら売れ残りではないよな
買い手にとっては不親切な話ってことは否定しないが
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157495
eマンションさん
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157497
eマンションさん
これだけ長期滞留している在庫を抱えている状態を、ビジネスの世界では「売れ残り」と呼ぶのでは？
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157499
匿名さん
>>157497 eマンションさん
長期滞留とか、ビジネスの世界ではとか定義が曖昧なものを偏見で決めつけるのはやめたほうがいいかと。
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157500
匿名さん
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157501
口コミ知りたいさん
>>157500 匿名さん
売り出した分は売れたなら良いんだけどな。完成から5年目に入ってるのに、まだ大量に残っているマンションなんか都内ではここだけ。芝浦のブランズもプラウドもここよりもずっと高いのにとっくに完売してるし、最近では立地条件がイマイチのジオ品川天王洲も完成前に完売したしな。
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157502
eマンションさん
>>157486 匿名さん
2年後の引き渡し価格はどうやって決めているのでしょうか？
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157503
評判気になるさん
>>157494 名無しさん
売ろうとしてない？
いやいやめちゃくちゃ売ろうとしてますよ？
物件概要見てみたら？ 先着順で、たくさんの住戸が絶賛販売中ですよ。
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157504
マンコミュファンさん
ネガさんは建設的な議論をする気がなく、ネガ投稿をすることが目的になってるので相手するだけ無駄。
ネガさんの人生が充実してこんな不毛なことしなくなることを祈るしかないね
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157506
マンコミュファンさん
>>157501 口コミ知りたいさん
完成から5年もたってるなら、立派な「滞留在庫」
その間の金利負担、キャッシュインの遅れを考えると、かなりの負担だろうね
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157507
通りがかりさん
「滞留在庫」を捌きたいなら即入居可にすると思うけどね～なんで殿様25年入居なんだろうね～考えてみてね～
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157508
匿名さん
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157509
マンション掲示板さん
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157510
通りがかりさん
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157511
匿名さん
一期で買わなかった（買えなかった）後悔もしくは僻みが酷すぎる
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157512
匿名さん
売れ残ってて早く売りたいなら、毎月こんなに値上げしないよな。笑
この1年で
2ldk7000万円→8000万円
3ldk8500万円→1億
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157513
匿名さん
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157514
匿名さん
購入したらガス給湯器とか新しいものに代えてくれるんですかね？
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157515
匿名さん
周りの中古が値上がりしてきて、ここが割安に思えてきた
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157517
マンコミュファンさん
しばらく坪450くらいでスタックしてたと思いきや、体感ここ半年で480、500と上がってきましたね
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157520
匿名さん
前から言ってるけど、オリゾンマーレかガレリアグランデをリノベして住むのが一番コスパ良い。
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157521
通りがかりさん
>>157520 匿名さん
で、それをこのマンションの検討版でおっしゃる意図は？
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157533
管理担当
[No.157496～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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157534
匿名さん
単なるネガでしょ。
中古マンションより断然新築がいい。
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157535
匿名さん
湾岸地下鉄が本格的に動き出しそうだし、買うなら早めのほうが良いのは確かだろ。
新築でも中古でも好みです。
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157536
匿名さん
>>157535 匿名さん
そんなもの永遠にできんよ。もしできるとしても決定してから買えば良い。
何十年か先のためにいまから資金寝かせるなんて愚の骨頂。
いま買うならリニアとか高輪ゲートウェイ開発で賑やかな品川の方が良いわ。
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157537
匿名さん
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157538
匿名さん
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157539
匿名さん
>>157537 匿名さん
だから何年も先の決まる前に買えばいいじゃない。決まるのは最速で2026年ですよ。それでもすぐには上がらない。利便性が高まるのが見えて上がりだすのは開通の2年前くらいからだろうね。
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157540
匿名さん
>>157539 匿名さん
地下鉄が開通する頃にはここは築25～30年経過してるから興味ないよ。
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157541
匿名さん
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157542
匿名さん
>>157541 匿名さん
もし臨海地下鉄ができるとしても開通の1年前に仕込めば十分です。
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157543
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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157544
匿名さん
ホントに儲かる話を他人にすることは絶対にない。
こんなわけわからない掲示板に書き込まれる時点でウソの詐欺情報だとわかる。
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157545
匿名さん
このマンションを買う人って裕福な共稼ぎなんじゃなかったの？
子供を小学校から私立に入れるような。
地下鉄を開通させろと絶叫して、マンションの値上がりを血眼になって渇望するカツカツな貧乏人が正体なの？
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157547
匿名さん
前世の因縁かと思えるくらい粘着してますね
他人の家なんてどうでもええやん
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157548
匿名さん
晴海フラッグのような駅まで徒歩20分超のような場所だったら分かるけど、
既にゆりかもめやりんかい線があるので、
臨海地下鉄が出来ても価値は上がらないと思うけどな。
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157549
匿名さん
>>157548 匿名さん
上がるとしても開業してから。例として高輪ゲートウェイ駅徒歩圏のパークタワー品川米和戸の値上がりがいつ始まったかでわかる。
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157550
匿名さん
将来に地下鉄が開通するのが100％確定と仮定して話をします。
第一に、仮に地下鉄が開通するのが100％確定だとしても2024年に高騰することはあり得ません。なぜなら購入する人は地下鉄の利便性に金を払うわけで、来年開通するというならまだしも、地下鉄が確定さえもしてないのに何十年も先の利便性の向上にいま高い金だけ払う人などいないからです。
第二に、売り手が将来値上がりするからというトークで高い値段を付けたら売れるかというと、いまその分も乗った価格で買うということは将来に値上がりする分を2023年に売り手に払ってしまいババをつかむことと同じ意味になります。なのでいま高い値段を提示しても、その値段で買う人はいません。
増して、臨海地下鉄は確定ではありません。
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157551
口コミ知りたいさん
中古も上がってきてるので実需として検討購入してますが、9割売れているといいながら、あまりに人が住んでないのが気になる…
そして、住める頃には、すでに修繕積立金が一度上がっている。
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157552
マンション掲示板さん
>>157551 口コミ知りたいさん
9割は行き過ぎだけど、住民票上では8割ほど入居済み（有明２丁目の世帯数＝このマンションの世帯数＝約1100）
イーストは売り出し本格化したのが最近だからまだまだ人少ないけど、ウエストセントラルは結構住んでると思うよ
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157553
名無しさん
>>157552 マンション掲示板さん
なるほど…ありがとうございます！すこし安心しました。
あとは、未入居とはいえ5年以上たった物件をあの価格で買うかどうかの判断。難しすぎる…
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157554
匿名さん
>>157552 マンション掲示板さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
R5.12 1202(+6)
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157555
マンション検討中さん
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157556
匿名さん
総合マンションギャラリーで、いろんな地区、いろんな価格帯から選べるっていうのは、買主側からのメリットかもね
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157557
匿名さん
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157558
匿名さん
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157559
匿名さん
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157560
名無しさん
住まいサーフィンの時価評価が改定され、1億を突破しました。
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157561
匿名さん
埋立地は将来、中国語が共通語になるかな？
日本のシンガポールになるか？
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157563
eマンションさん
府中でも坪400近く。駅前は良いけど刑務所と競馬場のイメージ強いが。
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157564
通りがかりさん
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157565
匿名さん
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157566
検討板ユーザーさん
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157567
匿名さん
>>157566 検討板ユーザーさん
もっと多いでしょ。数年前に2割以上いると営業から聞いたけど。
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157568
eマンションさん
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157569
匿名さん
ソースがないのは、こうであって欲しいというネガさんの願望でしかないよね
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157570
名無しさん
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157572
管理担当
[NO.157571と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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157573
匿名さん
>>157572 管理担当さん
港南の次長のクソ自作自演だけ削除せずに残してる笑える。まぁ、もはや誰も削除依頼しないからだろうけど。
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157574
検討板ユーザーさん
いやーどんどん上がっていきますねえ
すごいですねえ
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157576
匿名さん
>>157575 匿名さん
住めば都でどこに住んでもシコが良いと思えるのは良いこと。しかし、社会一般の票かは別。交通利便性だけでも港南の圧勝。地価もマンション価格も港南の圧倒的圧勝。立地するホテルの格付け、企業の時価総額、、、あらゆる面で有明の負けで勝負にならない。
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157577
匿名さん
コーナンって、普通の都民はどこにあるかまったくわからないよね。
そんな埋立地の地名は知らない。
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157578
匿名さん
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157579
匿名さん
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157580
口コミ知りたいさん
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157581
匿名さん
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157582
匿名さん
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157583
匿名さん
>>157582 匿名さん
それでいうとPTKミッド一期が一番費用対効果高い。
とはいえCTTBも１期から見れば、２倍弱になってて驚異的だよ
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157584
口コミ知りたいさん
>>157581 匿名さん
うーんSkyDuoはコスパ狙いで殺到してるわけでしょ？
シティタワーズは正直コスパ優先じゃないから切り替える先としてはどうかな。狙いに一貫性が無い気がするな。
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157585
通りがかりさん
都内でハルフラレベルの高コスパ物件は、当分無いだろうし、湾岸の中で探すならあとは好みだけど。
晴海が好きならドゥトゥールとかベイサイド晴海とか、豊洲運河沿い三兄弟とかあるし、何故有明に来るのかは謎だな
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157586
通りがかりさん
都内でハルフラレベルの高コスパ物件は、当分無いだろうし、湾岸の中で探すならあとは好みだけど。
晴海が好きならドゥトゥールとかベイサイド晴海とか、豊洲運河沿い三兄弟とかあるし、何故有明に来るのかは謎だな
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157587
評判気になるさん
>>157586 通りがかりさん
シンプルに値段高いからじゃないかな？
ここも割高だなんだと言われてるけど、晴海のハルフラ以外のタワマンと比べたらまだ取っ付きやすいと思う
もう湾岸だとハルフラ以外は有明・東雲エリアの物件しか検討できないって人はそこそこいそう
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157588
マンション掲示板さん
ベイサイドは新築が完売したばかりで中古もそんなに多くない。
自分の落ちたハルフラの近くに住むのが癪だという考えがあるのかもしれない
三兄弟はここと同じような価格帯だけど、それなら駅近の方が良くね？という判断では
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157589
匿名さん
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157590
eマンションさん
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157591
匿名さん
やっぱり中古で買うにも、新築時より上がってるマンションがいいよ。
ここ数年の絶頂期に値上がりしてないマンションは今後も上がる気がしない。やっぱり千葉、埼玉、神奈川は上昇率低い。インフラ時代に価格が停滞しているということは、相対的に損してることと同じ。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
65戸 / 1,539戸
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