シティタワーズ東京ベイ

断然有明の方がいいです。

幕張よりも？？

>>157322 匿名さん
なぜ幕張？？(素敵な街だと思います。

>>157325 評判気になるさん
そんなつもりでは言ってませんよ。有明も素敵な街です。

>>157325 評判気になるさん


じゃあそっちのスレに行けばいいのに

>>157327 評判気になるさん
有明アリーナの周りの水辺とかは結構癒されますよ。
有明テニスの森や防災公園なんかもとてもおすすめです。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC209CZ0Q3A121C2000000/

休日にわざわざ興味のないマンションスレにやってきて、ネガ投稿を続けてきた結果がこれか。ネガ君はもう少し有意義な時間の使い方を考えたほうが良さそうだね

>>157330 評判気になるさん

それとこれと何の関係があるの？笑

一期で買えなかったからって、逆恨みするのは筋違いだったね

日経って相変わらずアホな記事書くね。
最新のスミフROIC2.8%しかなく、企業価値毀損しまくり。米国2年債より利回り低い体たらく。。ここみたいにキャッシュを素早く産まない資産に資金が寝てることも一因だろうねw

まぁ、スミフに値引きを期待しても到底無理だということが、この10年間の無駄な努力を通じて分かっただけでも収穫だったんじゃない

大丈夫です。
世の中には、11年も繰り返し無駄な努力を続ける人もいますから。

さよう。長年、願ってもネガっても叶わない値引き願望だったわけだ。

10月の新築マンション市況が急激に悪化しましたね。
上昇を続けてきたマンション相場も、ついに天井を打ったかも知れませんね。

都心の高額物件の供給が一段落しただけと聞きました。

評論家のSさん？そう言っては値下がり期待の多くの人々を、結果裏切って来ましたね。東京オリンピックの時も、コロナの時も。そうやって何年も何年もハズレ予言を引っ張ってしまいましたね。「2025年の大暴落」まであと一年余りしかありません。

>>157331 匿名さん

荒れる掲示板ほど注目され人気が出る。
ネガが荒らしてくれたおかげですみふは価格を釣り上げ爆益を獲得できたということでしょう。

>>157342 通りがかりさん
はあ？
大丈夫ですか？

>>157340 匿名さん
sさんならもうすでに2030年大暴落に変更済みだよ。週刊現代かなんかで。

>>157346 マンション検討中さん
それが問題なんだよ。2025年の大ハズレの責任取らんでええんか？その調子で行ったら、死に逃げだがな。笑

都合が悪くなったら話を逸らす。逃げる。癖は治らんもんやな。

自己紹介ですか？

自押し手グセ。いやでも目立つんだよ

>>157346 マンション検討中さん

暴落論は2030年に延びたか。そりゃ助かるよ。

有明は臨海地下鉄も通るしまだまだ上がると思いますよ。

>>157353 通りがかりさん

下がったあと、臨海地下鉄で少し上がる感じかな？

臨海地下鉄は上がるだろうねえ。
かなり便利になる。

かなり気合いの入ったリフォーム済のオリゾンマーレ出てるな。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73654265/

オリゾンマーレのエレベーターって分速105mなの？
無限に時間かかるんじゃない？

オリゾンマーレはエレベータ6台あるから待ち時間は少ないよ。

リノベも終わってるしオリゾンマーレのほうが満足感高そう。

まだ決まってもない臨海地下鉄ネタで買い煽りしてるの、ここくらいですよね‥

また地下鉄連呼してるｗ
この人、2017年から臨海地下鉄は7年で開業とか連呼してたよな。
Ｓさんの 暴落論と同じじゃん。

臨海地下鉄は2040年までに開業だから、遅くともあと17年、意外とすぐだよ。新婚の家庭なら子供の成人前には開通する。有明の景色が一変するよ。

来年再来年あたり、とりあえず作ることだけ決めてスケジュール作成したら、
2040年に開通ってことになると思う。
でも2040年ごろを目指すって国や自治体が言うと、2040年の先の話だな～って思う。

>>157363 匿名さん
臨海地下鉄は都心の基幹路線だからもっと早く開通すると思うよ。

>>157364 検討板ユーザーさん

都心を通るローカル単線だよ。

豊洲の発展のために、
有明へ押し付けるってことか。
https://toyosu.tokyo/news/shintoyosu-brillia-running-stadium-close/

臨海地下鉄ができる確率は50%くらいでしょ？
もし建設が決まっても2040年だし。
他にネタないの？

>>157367 匿名さん

今、他の鉄道工事で手一杯。
湾岸地下鉄の工事を引き受けられる業者がいないんじゃない？

臨海地下鉄ネタ、もはや誰にもかまってもらえないかと思ったら、優しい人たちが拾ってくれて良かったね。

>>157368 匿名さん
築地に出入り口ができる計画だったはず。

>>157373 マンコミュファンさん

しかし今年値上げ4回してます

値上げしても値上げしても売れるのがすごいよね。

>>157375 検討板ユーザーさん

豊洲や勝どき、月島の相場に合わせて上げていってる。

有明の相場を考えていないから、大量に売れ残っているが、それでも豊洲より安いから買う人もいる。

>>157368 匿名さん

臨海地下鉄よりこっちのほうが優先したほうが都民のためになるな。

臨海地下鉄が決まってから急速に上がってる。あのニュースが出て即時に動けた人は勝ち組。

>>157378 eマンションさん

売却件数かな？
早く売って出ていったほうが勝ち組かもね。

>>157375 検討板ユーザーさん

中国人さまさま。

値上げして得られる利益が販売経費を上回ってるから釣り上げながらじわじわ売ってるんでしょ
抽選が吉、早期完売が吉ってのはスミフから言わせれば「それは貴方の趣味価値観でしょ」というだけの話

随分前から待てば待つほど値上がりするって言われてたよね。

無知な情弱に高値掴みさせようと必死ですね。
売り逃げしたもん勝ちか。

投稿と自押し手グセで掲示板を伸ばし物件の注目を高める。
もはやネガなのかポジなのか分からなくなってきた。笑

値上げしようが、しまいが売れ残ってる。。

坪500～順調な取引ですねえ

>>157393 マンコミュファンさん

決算主義だからスミフは。決算数字が良ければプロジェクト単体の数字はあまり気にしないと思う。純利益の1%を役員で分けれるという制度がこの土壌を産んだと思う

ウエスト低層2LDKで7,480万はいいな。ただ、西向きでガーデン客近すぎ問題はありそうだ。ただウエストというだけで価値がある。商業施設デッキ直結、棟内コンビニ、駅チカはウエストだけ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73724741/?suit=nsuusbsp2012...

>>157404 匿名さん

7,600くらいで値付けしても良かった気がする。ウェストはガーデン直結だがイオンがちょっと遠い。

ネガさんの実態

>>157408 通りがかりさん
どうしてそんなに煽り口調なの？
自分もすみふの中の人ではないから、あなたが正しいかもしれないけど、すみふの決算見てると、納得し難いんだよな。

企業価値毀損というけど、すみふは毎年利益成長して株価も上がってるんだよ。企業価値はむしろ毎年増している状況。さらに今期は賞与とは別に決算賞与の一時金まで全社員に出してる。すみふの経営方針を否定して、自分こそ正しいと考えるのは何の根拠があるの？もちろんプロジェクトごとのコストも見ているだろうけど、そこは最優先ではないのか、それも含めてむしろすみふのやり方が功を奏していると考えていいのでは。

ただの客の立場としては、マンション業者の業績なんかまったく興味ありませんね。

毎年株価が上がると言いながら半年程度のチャート。PER11倍台。。
東証の平均PERいくらでしょうかね？

本当、無理筋だからやめた方が良いよ(⌒▽⌒)

どうにかシティタワーズの販売戦略を否定したかったけど、ロジックが破綻してたネガさん、、煽り口調が強くなるときは劣勢になったときなんだよな。週末はわざわざ嫌いなマンションのスレに来ないで、自分の好きなことをして過ごしなよ

>>157414 匿名さん

2012年1月は1500円台だから、3倍弱になってるよー
それに今の経営体制を批判したいのなら、ここ半年の日足で評価が分かるかと。

あと東証の平均PERで比べるのは意味ないよ。総合デベの同業で比べるべき。三菱地、三井不、スミフ、東急不、大和、野村、東京建の順番で、三菱以外は団子。スミフが特別悪いわけではないし、同業なら評価されている方。

>>157393 マンコミュファンさん

「↑の発言」って自身の発言にかかってるのね笑

>>157416 口コミ知りたいさん
> 2012年1月は1500円台だから、3倍弱になってるよー

すごい屁理屈笑