シティタワーズ東京ベイ

金利が上がりそうだから、そろそろマンション相場もピークだろうねぇ。

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>>157278 eマンションさん

有明が港南とかより値上がりしてるのは間違いです。

港南の成約価格の分譲対比　189.2％
有明の成約価格の分譲対比　145.9％

ちなみに、

芝浦の成約価格の分譲対比　181.4％
豊洲の成約価格の分譲対比　158.9％
月島の成約価格の分譲対比　158.1％
勝鬨の成約価格の分譲対比　150.7％

（三井不動産TOKYO BAY AREA OWNERS CLUBより）

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>>157274 マンコミュファンさん

WCTの場合、売っていない期間が1年あったので実質7年です。

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>>157286 匿名さん
ありゃあ。有明の値上がり率って低いんだね。
こりゃ湾岸でも他のマンション買った方が良かったな。

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まあこれからじゃね有明は
ここも坪500万で売れるようになってるし

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レスバに明け暮れている間に好条件部屋は坪500

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>>157293 マンション掲示板さん
坪500って、もしかして30㎡台の1LDKのこと？
そういう極狭部屋は参考にならんよ。

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普通に参考になるでしょ。

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さっさと買っときゃ3000万くらいは儲かったのに。勿体無いなあ。
住んでるだけで3000万儲かるのに。

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他ならもっと高かったなぁ。。

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複数端末で自分のレスにいいねつけるなよ笑

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悪い手グセは治らないんだよー

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刑法犯の再犯率は高い。矯正のしようがないと、さっきNHKニュースでやってたよー

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欲張り過ぎだよ。
有明で買って高級タワーマンションに住んでるだけで3000万円儲かったんだから、それで良しでしょう（笑）

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平米数書かずに平均価格の比較
港南も品川寄りと天王洲アイル寄りとで金額が違う
この２点を書かないのは詐欺師のやり方

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>>157309 匿名さん

夢の島？何を言ってるんだか。

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>>157309 匿名さん

距離的にも値段的にも夢の島にもっとも近い湾岸エリアは有明。

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有明って夢の島より安いのね。

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>>157306 匿名さん
売らない限り一円も儲かってませんが。
売ってどこに住むのかな？

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>>157285 匿名さん
そう、まだまだ上がるなんて言う詐欺師に騙されてはいけない。
情弱はいつも損する。

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新木場って住宅建てれないでしょ？なぜ新木場の地価出してきたのか謎、、

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>>157317 マンション検討中さん

夢の島がどうのこうのと騒いだ奴がいるからでしょ。

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港南や夢の島よりは有明の方が住みやすいです。

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ついに比較対象が夢の島に．．．．．．

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断然有明の方がいいです。

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幕張よりも？？

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>>157322 匿名さん
なぜ幕張？？(素敵な街だと思います。

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>>157325 評判気になるさん
そんなつもりでは言ってませんよ。有明も素敵な街です。

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>>157325 評判気になるさん


じゃあそっちのスレに行けばいいのに

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>>157327 評判気になるさん
有明アリーナの周りの水辺とかは結構癒されますよ。
有明テニスの森や防災公園なんかもとてもおすすめです。

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https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC209CZ0Q3A121C2000000/

休日にわざわざ興味のないマンションスレにやってきて、ネガ投稿を続けてきた結果がこれか。ネガ君はもう少し有意義な時間の使い方を考えたほうが良さそうだね

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>>157330 評判気になるさん

それとこれと何の関係があるの？笑

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一期で買えなかったからって、逆恨みするのは筋違いだったね

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日経って相変わらずアホな記事書くね。
最新のスミフROIC2.8%しかなく、企業価値毀損しまくり。米国2年債より利回り低い体たらく。。ここみたいにキャッシュを素早く産まない資産に資金が寝てることも一因だろうねw

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まぁ、スミフに値引きを期待しても到底無理だということが、この10年間の無駄な努力を通じて分かっただけでも収穫だったんじゃない

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大丈夫です。
世の中には、11年も繰り返し無駄な努力を続ける人もいますから。

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さよう。長年、願ってもネガっても叶わない値引き願望だったわけだ。

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10月の新築マンション市況が急激に悪化しましたね。
上昇を続けてきたマンション相場も、ついに天井を打ったかも知れませんね。

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都心の高額物件の供給が一段落しただけと聞きました。

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評論家のSさん？そう言っては値下がり期待の多くの人々を、結果裏切って来ましたね。東京オリンピックの時も、コロナの時も。そうやって何年も何年もハズレ予言を引っ張ってしまいましたね。「2025年の大暴落」まであと一年余りしかありません。

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>>157331 匿名さん

荒れる掲示板ほど注目され人気が出る。
ネガが荒らしてくれたおかげですみふは価格を釣り上げ爆益を獲得できたということでしょう。

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>>157342 通りがかりさん
はあ？
大丈夫ですか？

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>>157340 匿名さん
sさんならもうすでに2030年大暴落に変更済みだよ。週刊現代かなんかで。

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>>157346 マンション検討中さん
それが問題なんだよ。2025年の大ハズレの責任取らんでええんか？その調子で行ったら、死に逃げだがな。笑

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都合が悪くなったら話を逸らす。逃げる。癖は治らんもんやな。

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自己紹介ですか？

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自押し手グセ。いやでも目立つんだよ

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>>157346 マンション検討中さん

暴落論は2030年に延びたか。そりゃ助かるよ。

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有明は臨海地下鉄も通るしまだまだ上がると思いますよ。

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>>157353 通りがかりさん

下がったあと、臨海地下鉄で少し上がる感じかな？

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臨海地下鉄は上がるだろうねえ。
かなり便利になる。

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かなり気合いの入ったリフォーム済のオリゾンマーレ出てるな。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73654265/

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オリゾンマーレのエレベーターって分速105mなの？
無限に時間かかるんじゃない？

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オリゾンマーレはエレベータ6台あるから待ち時間は少ないよ。

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リノベも終わってるしオリゾンマーレのほうが満足感高そう。

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まだ決まってもない臨海地下鉄ネタで買い煽りしてるの、ここくらいですよね‥

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また地下鉄連呼してるｗ
この人、2017年から臨海地下鉄は7年で開業とか連呼してたよな。
Ｓさんの 暴落論と同じじゃん。

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臨海地下鉄は2040年までに開業だから、遅くともあと17年、意外とすぐだよ。新婚の家庭なら子供の成人前には開通する。有明の景色が一変するよ。

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来年再来年あたり、とりあえず作ることだけ決めてスケジュール作成したら、
2040年に開通ってことになると思う。
でも2040年ごろを目指すって国や自治体が言うと、2040年の先の話だな～って思う。

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>>157363 匿名さん
臨海地下鉄は都心の基幹路線だからもっと早く開通すると思うよ。

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>>157364 検討板ユーザーさん

都心を通るローカル単線だよ。

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豊洲の発展のために、
有明へ押し付けるってことか。
https://toyosu.tokyo/news/shintoyosu-brillia-running-stadium-close/

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臨海地下鉄ができる確率は50%くらいでしょ？
もし建設が決まっても2040年だし。
他にネタないの？

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>>157367 匿名さん

今、他の鉄道工事で手一杯。
湾岸地下鉄の工事を引き受けられる業者がいないんじゃない？

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臨海地下鉄ネタ、もはや誰にもかまってもらえないかと思ったら、優しい人たちが拾ってくれて良かったね。

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>>157368 匿名さん
築地に出入り口ができる計画だったはず。

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>>157373 マンコミュファンさん

しかし今年値上げ4回してます

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値上げしても値上げしても売れるのがすごいよね。

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>>157375 検討板ユーザーさん

豊洲や勝どき、月島の相場に合わせて上げていってる。

有明の相場を考えていないから、大量に売れ残っているが、それでも豊洲より安いから買う人もいる。

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>>157368 匿名さん

臨海地下鉄よりこっちのほうが優先したほうが都民のためになるな。

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臨海地下鉄が決まってから急速に上がってる。あのニュースが出て即時に動けた人は勝ち組。

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>>157378 eマンションさん

売却件数かな？
早く売って出ていったほうが勝ち組かもね。

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>>157375 検討板ユーザーさん

中国人さまさま。

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値上げして得られる利益が販売経費を上回ってるから釣り上げながらじわじわ売ってるんでしょ
抽選が吉、早期完売が吉ってのはスミフから言わせれば「それは貴方の趣味価値観でしょ」というだけの話

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随分前から待てば待つほど値上がりするって言われてたよね。

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無知な情弱に高値掴みさせようと必死ですね。
売り逃げしたもん勝ちか。

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投稿と自押し手グセで掲示板を伸ばし物件の注目を高める。
もはやネガなのかポジなのか分からなくなってきた。笑

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値上げしようが、しまいが売れ残ってる。。

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坪500～順調な取引ですねえ

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>>157393 マンコミュファンさん

決算主義だからスミフは。決算数字が良ければプロジェクト単体の数字はあまり気にしないと思う。純利益の1%を役員で分けれるという制度がこの土壌を産んだと思う

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ウエスト低層2LDKで7,480万はいいな。ただ、西向きでガーデン客近すぎ問題はありそうだ。ただウエストというだけで価値がある。商業施設デッキ直結、棟内コンビニ、駅チカはウエストだけ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73724741/?suit=nsuusbsp2012...

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>>157404 匿名さん

7,600くらいで値付けしても良かった気がする。ウェストはガーデン直結だがイオンがちょっと遠い。

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ネガさんの実態

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>>157408 通りがかりさん
どうしてそんなに煽り口調なの？
自分もすみふの中の人ではないから、あなたが正しいかもしれないけど、すみふの決算見てると、納得し難いんだよな。

企業価値毀損というけど、すみふは毎年利益成長して株価も上がってるんだよ。企業価値はむしろ毎年増している状況。さらに今期は賞与とは別に決算賞与の一時金まで全社員に出してる。すみふの経営方針を否定して、自分こそ正しいと考えるのは何の根拠があるの？もちろんプロジェクトごとのコストも見ているだろうけど、そこは最優先ではないのか、それも含めてむしろすみふのやり方が功を奏していると考えていいのでは。

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ただの客の立場としては、マンション業者の業績なんかまったく興味ありませんね。

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毎年株価が上がると言いながら半年程度のチャート。PER11倍台。。
東証の平均PERいくらでしょうかね？

本当、無理筋だからやめた方が良いよ(⌒▽⌒)

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どうにかシティタワーズの販売戦略を否定したかったけど、ロジックが破綻してたネガさん、、煽り口調が強くなるときは劣勢になったときなんだよな。週末はわざわざ嫌いなマンションのスレに来ないで、自分の好きなことをして過ごしなよ

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>>157414 匿名さん

2012年1月は1500円台だから、3倍弱になってるよー
それに今の経営体制を批判したいのなら、ここ半年の日足で評価が分かるかと。

あと東証の平均PERで比べるのは意味ないよ。総合デベの同業で比べるべき。三菱地、三井不、スミフ、東急不、大和、野村、東京建の順番で、三菱以外は団子。スミフが特別悪いわけではないし、同業なら評価されている方。

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>>157393 マンコミュファンさん

「↑の発言」って自身の発言にかかってるのね笑

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>>157416 口コミ知りたいさん
> 2012年1月は1500円台だから、3倍弱になってるよー

すごい屁理屈笑

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この掲示板の奴らは承認欲求が強いですから。
自分に都合の良いデータだけを貼り付けて、自己を正当化するんです。

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>>157417 匿名さん
つまりスミフ以外も含めてデベロッパー全体的にダメということ？

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まぁ何でもいいけど、自押しだけはやめときなよ。みっともない。1人で複数デバイスでやってんだろうけど、今どきこんなの放置しておく管理者も問題。

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>>157416 口コミ知りたいさん
2012年1月から、日経平均は４倍だよー。
足引っ張るなよ、スミフ。

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>>157422 評判気になるさん

駄目というか、そういう市況というだけ。総合商社も長い間低いPERで放置されてきたけど、バフェットに見出されて確変した。PERが間違った指標というわけではなく、市況によって変化するし、割安かどうかを測る指標の1つに過ぎない

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今ここって売ってるのか？誰も検討者いないみたいだが
高層(～25F以上)はもう完売かな？フラッグ外れたから検討したい

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>>157427 マンション検討中さん

荒らされてるから閑散としている

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豊海は高いだろうから高層無理っぽい(安かったらフラッグみたく当たらん)し、駐車場少なすぎて外れたら住めないから検討できん
ここの3Lが1億ちょいならいいんだけど、誰か情報ないのかな？

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>>157430 マンション検討中さん

最新の販売状況(高層階の残り具合）は営業に聞いてみるしかありませんが、
多分ほぼ残ってないので、予算1億ちょい出せて高層階希望なら中古で検討するルートになるかと。

てか29階の70平米は成約したんですかね。あれ良かった。

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検討者もいないから、売れ残るのは当然だろうね

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>>157427 マンション検討中さん
低層が高層以上の値段で売ってる

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>>157430 マンション検討中さん
中古ならこんな感じ
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%8...

分譲ならこんな感じ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/?rnms=40...

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みなさんありがとう。荒れてると思ってたけどめちゃくちゃ優しい、、
中古に載ってる29Fの角が良い感じですね。すみふの持ってる低層より安いし未入居なら買おうかなぁ。
みなさんなら豊海待ちますか？

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シティタワーズ東京ベイ　成約事例（7月から9月）　

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54.2㎡の2LDKばかり成約しております。

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高いわ、
空気悪い、騒音とか、大丈夫？

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>>157436 マンション検討中さん
そこお見合いにならない方角で開放感あっていいですよね。

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>>157440 匿名さん
そうなんですけど、有中とかえつの湾岸側の土地に何か建つかもって少し心配してます。
1.2億なら豊海のマシな部屋やフラッグの転売高層住戸より安いんだろうなぁ。

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ここ1ヶ月くらいの湾ナビ見るに22階、24階の角部屋が成約してたはず。
70平米角住居はそもそも売出が少ない

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今売りに出てる3LDKもどちらも申込入ってるようですよ。
買付の条件が合わないのか、まだ広告下げてませんが、70平米の中住戸も平均が1億超えつつありますね。
セントラルばかりですが、ウエストなら棟内買い替え需要で即決まるでしょうね。

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>>157443 匿名さん

へえーそうだったんですか。
知りませんでした、ありがとうございます

22階の中住居億切りは安いですよね

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今出てる新築3ldkの2件も、
9月時点から900万も値上げしてるじゃん。。。
10月頭で値上げしてたけど、更に値上げしてんのかな。

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えげつねぇ～。
何か好材料あるのか？

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>>157437 匿名さん
このデータ、どの棟の部屋なのかも分かれば良いのにな
5階2LDKで7200万が成約するのは流石にウエストかな

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>>157437 匿名さん

これソースほんとにレインズですか？
26階の70平米って湾ナビだと1億90万って出てたけど

これが間違ってるという言いがかりではなく、どっちが正しいのかなと。

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>>157449 通りがかりさん
湾岸マンション価格ナビでは北西と書いてあるのでセントラルかも？

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>>157448 eマンションさん
有明固有の材料っていうよりは、有明以外の地区が上がりすぎてて引っ張り上げられてる印象。率直に言うとPTKが上げすぎ

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勝どきは新築が坪700後半～800ぐらいでしたっけ？となるとここの未入居が坪400後半～500はまあ妥当かもしれないですが、もう少し早く入居できたらいいのにとは思います。

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PTKが別次元になって、有明は相対的に安く見える現象

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>>157451 匿名さん
北西低層だと眺望ないのにすごいね。

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セントラルの北西低層で、ガーデンの駐車場しか見えない2LDK部屋が7200万ってマジかよ。。2LDKは最低7000万か、、マジバブル

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スミフ直販のセントラル4階南東2LDKが8300万だからな
中古価格が上がったからスミフも上げたのか逆なのか分からないけど、4階南東未入居が8300なら5階北西中古が7200もそんなに違和感無いね

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もはや55㎡が7,000万台前半だと安いと思えてきた
中高層階なら7後半、8,000台はまだちと難しいか、て感じ

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>>157450 名無しさん

このいかがわしい画像貼る人、いつも貼るだけ貼っておいて質問は無視だから。いかにも掲示板って感じ。

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半年で2割弱上げてるらしい

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分譲して4年経ってるのに、半年で2割弱上げるってすごいな？

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まあ住友ですからね。抽選になるような価格で売ったら値付け失敗ですよ。

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坪500～～順調ですねぇ。

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順調？
私の知ってる「順調」とは違う単語があるのだろうか…？

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>>157473 口コミ知りたいさん
スミフでも本当に売れなかったら値下げするなり入居時期早めるなりするよ、所沢や晴海みたいにね
そのどちらもやらないってことは、少なくともスミフの基準では売れ行き悪くないってことなんだろう

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1LDKの坪500は外れ値だから参考にならないと言ってた人、今回の70㎡坪500超成約も参考になりませんか？

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>>157473 口コミ知りたいさん

一定数のソースおしえて

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>>157478 匿名さん
ここより後に販売されたプレミストやブリリアミッドクロスは普通に完売しているので、売れない原因は少なくともエリアのせいでは無いですよ

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>>157480 マンコミュファンさん

つまり値段が高すぎると言うわけです。

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まあ、売れ残ってるのには何らかの理由が無いとおかしいよね

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入居時期だと思います。

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さすがに目の前にモノが建ってるのに入居は再来年ですと言われても理解されないよね

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都心より安いのは当然だけど、この立地と環境にしてはかなり割高。
結局、金余りの中国人しか買わない。

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どうして再来年まで入居できないんですか？という質問にどう答えているのだろう？即入居できるなら買いますという客がいても断っているのだろうか？

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>>157486 匿名さん

ガーデンにギャラリーがあったときは、すみふ仲介の中古を勧めてたらしい笑

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竣工前完売の値付けが正しくて、竣工後も一進一退になるような値付けが間違ってるっていう認識は誰が決めたんだろう。買主側の一般消費者からすれば、そりゃ安く売ってくれた方が良いってのは当たり前だけど。

プレミストはもう少し我慢すれば最初の価格で売れたのに、竣工前完売が難しそうとなって、直前で値下げしたからな。その後ガーデン開業して、有明全体の価格が一段上がった。タラレバだけど、あの時の大和の戦略はミスってたよ

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