シティタワーズ東京ベイ

まぁ完売するまでは、このスレもこの調子で続くんだろうね。

スミスが高値で売って中古価格が釣られて上がるのは何度も繰り返されてきた事実かと。
このあたりもそうでしょ？

>>157230 マンコミュファンさん

スミフのマンション営業に知り合いいるけど、人事評価まではわからんが怒られるのはマジって昔聞いたことある

>>157236 匿名さん

そもそも営業が値段決めるわけではない。

>>157237 匿名さん

営業が決めてる、とは読み取れなくね

住不は不動産は時価がポリシー。なので初期は330万だったCTTBの未入居中古転売が坪420万前後で成約しているのに、新築扱いの自社販売在庫をそれより安く出すわけにはいかず、値段を合わせていくのは当たり前。まさに時価に合わせている。ただし、不動産は時価がポリシーなので相場が下がりだしたら値引きするのも住不。住不は値下げしないという神話は間違い。

そうですね。
新築も中古も、マンション相場に乗って価格が上下してる。ただそれだけのことです。意図的に釣り上げるとか全て妄想ですよ。

>>157242 匿名さん
不動産は絶対に値下がりしないなんて戯言は、20世紀にすでに崩壊しています。

>>157244 検討板ユーザーさん

基本的にはリーマンショック以降、15年近くマンション価格は上がり続けている。ただし、上がっているなかで、上がり方（上昇幅）には優劣がついている。有明あたりは都内で最も上昇が鈍いエリア。

レスバおもろ。
好きな子にちょっかい出す男子と同じだな

ことみちゃん

>>157245 匿名さん

都内というか都心と比較して、ですかね？
私は有明エリアの価格上昇は鈍いようには見受けられませんでした。

有明ガーデンできたの2020年だぜ？
豊洲のららぽより10年以上遅いよ
高騰している最中に発展し始めたんだ
そら上昇率低いやろがい

これからよ

スミス笑
コロナ禍に有明の中古買ったけど今調べたら2000万上乗せで売れそう…
ま、売らねえけどな

>>157242 匿名さん

そうですね。
ここはどんどん値上げしてますね。

>>157253 口コミ知りたいさん
売りたい希望価格と成約価格は違いますが。
2000万上乗せで売れると？
おめでたすぎますね。

>>157255 マンション掲示板さん

>おめでたすぎますね。
なんでわざわざ煽る表現するかなぁ

>>157255 マンション掲示板さん
成約価格見てると３年前からでも１５００万円くらいあがってる

>>157257 通りがかりさん

何㎡で？

第一期で買った人は、直近の中古成約事例見ると3LDKで3,000万円ぐらい上がってますね。

>>157256 検討板ユーザーさん

悔しさを隠せないんですよ。

> 第一期で買った人は、直近の中古成約事例見ると3LDKで3,000万円ぐらい上がってますね。

ここの値上がりの話になると、必ず「第一期」の事例がサンプルとして出されるのですが、それはなぜなんでしょう？

うちも売却時に3000万円値上がりしてて儲かりました。みんな欲張りすぎですよ。このくらいでちょうどいい。

そういや、スミフは一期が一番安いから黙って買っとけって連呼してた人居なくなりましたね。

>>157264 匿名さん

スレと関係ない話題やめてください

>>157262 匿名さん
わかりやすいためです。

>>157262 匿名さん
一期以外だと、つごうが悪いからです。

スミフの一期は絶対値上がりするから黙って買っとけって言われてたしね。

あれだけ連呼されても買えない奴はチープな賃貸で家賃1500万円ををドブに捨てた。買えた人は豪華タワーマンションに無料で住めて3000万円のお小遣いまでゲットできた。
こんなに人生に差がついちゃった。

ベイサイドタワー晴海が完売したそうです
ドゥトゥールの販売期間更新はいよいよこの物件に掛かっています

>>157270 通りがかりさん
ドゥトゥールがスミフ最長？
豊洲ツインとWCTも長かったと思ったけどどれくらいだっけ？

>>157255 マンション掲示板さん
希望価格じゃなくてイエシルの参考相場価格で言ってるんだが…
これって成約価格から算出してるんじゃねえの？

相場価格（そうばかかく）：過去実際に売れた価格から判断して、現時点で市場に出して「実際に売れるであろう金額」
ってありますね…
希望価格じゃなくて残念でしたね笑

>>157271 匿名さん
すみませんスミフの販売期間の最長はWCTの8年です
その次がドゥトゥールの7年、3番手がベイサイドタワー晴海の5年でしたが今回完売
まずはここの販売期間が7年行くかどうかですね

連呼はステマ業者なんですかね？
11年も連呼続けるのは何か理由があるはず。

まあ有明が港南とかより値上がりしてるのは間違いない訳ですよ。値上がりしないと言ってた人は間違えてたよ。

>>157274 マンコミュファンさん
豊洲ツイン5年未満？

ここでインフレ来るとか海外より東京安すぎるし上がるよって意見は散々否定されてたけど
結局はこうなったよなw
連呼くんが誰かは知らんが、全否定して間違いを認めない奴よりはるかマシ
あっでも港南さん煽るのはやめてね

もう連呼するのはやめたんですかね？
これ以上値上がる自信がないってことか？

>>157268 匿名さん
世の中ってこういう定説に素直な人が結局得するよね。邪推して素直になれない人が損するようにできてる。

異次元の金融緩和が10年以上続いたんだから資産価格が上がるのは当たり前。
俺はこの11年で、株と不動産合わせて5憶円以上資産が増えた。
結果論だが株も不動産もアベノミクスの初期に買えた人が一番得した。これからは分からんが。

金利が上がりそうだから、そろそろマンション相場もピークだろうねぇ。

>>157278 eマンションさん

有明が港南とかより値上がりしてるのは間違いです。

港南の成約価格の分譲対比　189.2％
有明の成約価格の分譲対比　145.9％

ちなみに、

芝浦の成約価格の分譲対比　181.4％
豊洲の成約価格の分譲対比　158.9％
月島の成約価格の分譲対比　158.1％
勝鬨の成約価格の分譲対比　150.7％

（三井不動産TOKYO BAY AREA OWNERS CLUBより）

>>157274 マンコミュファンさん

WCTの場合、売っていない期間が1年あったので実質7年です。

>>157286 匿名さん
ありゃあ。有明の値上がり率って低いんだね。
こりゃ湾岸でも他のマンション買った方が良かったな。

まあこれからじゃね有明は
ここも坪500万で売れるようになってるし

レスバに明け暮れている間に好条件部屋は坪500

>>157293 マンション掲示板さん
坪500って、もしかして30㎡台の1LDKのこと？
そういう極狭部屋は参考にならんよ。

普通に参考になるでしょ。

さっさと買っときゃ3000万くらいは儲かったのに。勿体無いなあ。
住んでるだけで3000万儲かるのに。

他ならもっと高かったなぁ。。

複数端末で自分のレスにいいねつけるなよ笑

悪い手グセは治らないんだよー

刑法犯の再犯率は高い。矯正のしようがないと、さっきNHKニュースでやってたよー

欲張り過ぎだよ。
有明で買って高級タワーマンションに住んでるだけで3000万円儲かったんだから、それで良しでしょう（笑）

平米数書かずに平均価格の比較
港南も品川寄りと天王洲アイル寄りとで金額が違う
この２点を書かないのは詐欺師のやり方

>>157309 匿名さん

夢の島？何を言ってるんだか。

>>157309 匿名さん

距離的にも値段的にも夢の島にもっとも近い湾岸エリアは有明。

有明って夢の島より安いのね。

>>157306 匿名さん
売らない限り一円も儲かってませんが。
売ってどこに住むのかな？

>>157285 匿名さん
そう、まだまだ上がるなんて言う詐欺師に騙されてはいけない。
情弱はいつも損する。

新木場って住宅建てれないでしょ？なぜ新木場の地価出してきたのか謎、、

>>157317 マンション検討中さん

夢の島がどうのこうのと騒いだ奴がいるからでしょ。

港南や夢の島よりは有明の方が住みやすいです。

ついに比較対象が夢の島に．．．．．．

断然有明の方がいいです。

幕張よりも？？

>>157322 匿名さん
なぜ幕張？？(素敵な街だと思います。

>>157325 評判気になるさん
そんなつもりでは言ってませんよ。有明も素敵な街です。

>>157325 評判気になるさん


じゃあそっちのスレに行けばいいのに

>>157327 評判気になるさん
有明アリーナの周りの水辺とかは結構癒されますよ。
有明テニスの森や防災公園なんかもとてもおすすめです。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC209CZ0Q3A121C2000000/

休日にわざわざ興味のないマンションスレにやってきて、ネガ投稿を続けてきた結果がこれか。ネガ君はもう少し有意義な時間の使い方を考えたほうが良さそうだね

>>157330 評判気になるさん

それとこれと何の関係があるの？笑