| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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157196
匿名さん
同じスミフでここより長期販売してるベイサイドタワー晴海の検討板は凄く落ち着いてるし、売れ残り絡みでよく話題になるクレストプライムタワー芝の検討版は最後のレスが1月
売れ残り物件の中でもここのレスの進み方は群を抜いてる
何が誰を惹きつけてこうなるのか
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157197
匿名さん
>>157193 匿名さん
違う。俺は11年前はマンコミュの存在すら知らなかった。投稿し始めたのは5年くらい前から。ちなみに不動産は持っている。
連呼が11年前からいるのは連呼自身がカミングアウトしたから、以前からここにいる人はみんな知ってる。
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157199
検討板ユーザーさん
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157209
匿名さん
去年このマンション買った。
クソ高いと思ったが買っといてよかった。
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157215
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる投稿が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる投稿が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の投稿が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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157216
口コミ知りたいさん
>>157215 管理担当さん
アンチの＊＊になってます。
新築分譲から4年？近くたち、本来あるべき情報交換の役目は終えていると思います。情報交換は有明の地域スレで事足りると思うのでここは閉鎖してください。
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157217
匿名さん
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157218
マンション掲示板さん
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157219
通りがかりさん
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157220
匿名さん
みんなここを注目しているよ。
おそらく日本一売れ残ってるマンションだもの。
興味ある。
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157221
検討板ユーザーさん
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157222
マンコミュファンさん
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157223
匿名さん
湾岸線を通る度に、ここまだ売ってるんだという会話はみんなしてるよね。
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157224
名無しさん
掲示板封鎖のために完売を祈るのは変だよ
書き込みたい人は火傷しない範囲で好きにやれば良いと思うけど。
むしろスミフには高値追求・利益最大化のスタンスを継続してほしいね。
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157225
名無しさん
スミスがいくら高値で売っても、中古市場価格には直結しないんだけどね…
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157226
匿名さん
有明エリアの中ではここの中古の坪単価ダントツで高いですよ。
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157227
匿名さん
スミスが高値で売って中古価格が釣られて上がるのは何度も繰り返されてきた事実かと。
このあたりもそうでしょ？
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157228
匿名さん
オリゾンマーレかガレリアグランデの中古買ってリノベしたほうが満足度高いぞ。
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157229
口コミ知りたいさん
>>157227 匿名さん
スミスが高く売ったからじゃなくて、たんに相場の上昇に連れ高しただけだよ。
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157230
マンコミュファンさん
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157231
匿名さん
住不が高値で売って中古価格が釣られて上がったのではない。順番が逆。
① 住不が第一期を坪330万～350万で分譲
② 転売ヤーがそれを坪400万～450万で転売、一部成約
③ 住不が転売ヤー夜安く売るわけにいかず転売価格に合わせる
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157232
匿名さん
>>157231 匿名さん
あなたの感想より、不動産コンサルタントの方が信憑性あるかな。
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157233
口コミ知りたいさん
まぁ完売するまでは、このスレもこの調子で続くんだろうね。
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157235
匿名さん
スミスが高値で売って中古価格が釣られて上がるのは何度も繰り返されてきた事実かと。
このあたりもそうでしょ？
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157236
匿名さん
>>157230 マンコミュファンさん
スミフのマンション営業に知り合いいるけど、人事評価まではわからんが怒られるのはマジって昔聞いたことある
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157237
匿名さん
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157238
eマンションさん
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157241
管理担当
[No.157234～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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157242
匿名さん
住不は不動産は時価がポリシー。なので初期は330万だったCTTBの未入居中古転売が坪420万前後で成約しているのに、新築扱いの自社販売在庫をそれより安く出すわけにはいかず、値段を合わせていくのは当たり前。まさに時価に合わせている。ただし、不動産は時価がポリシーなので相場が下がりだしたら値引きするのも住不。住不は値下げしないという神話は間違い。
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157243
匿名さん
そうですね。
新築も中古も、マンション相場に乗って価格が上下してる。ただそれだけのことです。意図的に釣り上げるとか全て妄想ですよ。
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157244
検討板ユーザーさん
>>157242 匿名さん
不動産は絶対に値下がりしないなんて戯言は、20世紀にすでに崩壊しています。
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157245
匿名さん
>>157244 検討板ユーザーさん
基本的にはリーマンショック以降、15年近くマンション価格は上がり続けている。ただし、上がっているなかで、上がり方（上昇幅）には優劣がついている。有明あたりは都内で最も上昇が鈍いエリア。
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157248
管理担当
[No.157246～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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157249
マンション検討中さん
レスバおもろ。
好きな子にちょっかい出す男子と同じだな
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157250
匿名さん
ことみちゃん
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157251
匿名さん
>>157245 匿名さん
都内というか都心と比較して、ですかね？
私は有明エリアの価格上昇は鈍いようには見受けられませんでした。
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157252
匿名さん
有明ガーデンできたの2020年だぜ？
豊洲のららぽより10年以上遅いよ
高騰している最中に発展し始めたんだ
そら上昇率低いやろがい
これからよ
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157253
口コミ知りたいさん
スミス笑
コロナ禍に有明の中古買ったけど今調べたら2000万上乗せで売れそう…
ま、売らねえけどな
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157254
マンション掲示板さん
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157255
マンション掲示板さん
>>157253 口コミ知りたいさん
売りたい希望価格と成約価格は違いますが。
2000万上乗せで売れると？
おめでたすぎますね。
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157256
検討板ユーザーさん
>>157255 マンション掲示板さん
>おめでたすぎますね。
なんでわざわざ煽る表現するかなぁ
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157257
通りがかりさん
>>157255 マンション掲示板さん
成約価格見てると３年前からでも１５００万円くらいあがってる
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157258
匿名さん
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157259
匿名さん
第一期で買った人は、直近の中古成約事例見ると3LDKで3,000万円ぐらい上がってますね。
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157260
評判気になるさん
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157262
匿名さん
> 第一期で買った人は、直近の中古成約事例見ると3LDKで3,000万円ぐらい上がってますね。
ここの値上がりの話になると、必ず「第一期」の事例がサンプルとして出されるのですが、それはなぜなんでしょう？
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157263
匿名さん
うちも売却時に3000万円値上がりしてて儲かりました。みんな欲張りすぎですよ。このくらいでちょうどいい。
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157264
匿名さん
そういや、スミフは一期が一番安いから黙って買っとけって連呼してた人居なくなりましたね。
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157265
通りがかりさん
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157266
匿名さん
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157267
マンション検討中さん
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157268
匿名さん
スミフの一期は絶対値上がりするから黙って買っとけって言われてたしね。
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157269
匿名さん
あれだけ連呼されても買えない奴はチープな賃貸で家賃1500万円ををドブに捨てた。買えた人は豪華タワーマンションに無料で住めて3000万円のお小遣いまでゲットできた。
こんなに人生に差がついちゃった。
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157270
通りがかりさん
ベイサイドタワー晴海が完売したそうです
ドゥトゥールの販売期間更新はいよいよこの物件に掛かっています
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157271
匿名さん
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157272
マンコミュファンさん
>>157255 マンション掲示板さん
希望価格じゃなくてイエシルの参考相場価格で言ってるんだが…
これって成約価格から算出してるんじゃねえの？
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157273
匿名さん
相場価格（そうばかかく）：過去実際に売れた価格から判断して、現時点で市場に出して「実際に売れるであろう金額」
ってありますね…
希望価格じゃなくて残念でしたね笑
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157274
マンコミュファンさん
>>157271 匿名さん
すみませんスミフの販売期間の最長はWCTの8年です
その次がドゥトゥールの7年、3番手がベイサイドタワー晴海の5年でしたが今回完売
まずはここの販売期間が7年行くかどうかですね
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157275
検討板ユーザーさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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157276
匿名さん
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157277
匿名さん
連呼はステマ業者なんですかね？
11年も連呼続けるのは何か理由があるはず。
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157278
eマンションさん
まあ有明が港南とかより値上がりしてるのは間違いない訳ですよ。値上がりしないと言ってた人は間違えてたよ。
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157279
検討板ユーザーさん
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157280
匿名さん
ここでインフレ来るとか海外より東京安すぎるし上がるよって意見は散々否定されてたけど
結局はこうなったよなw
連呼くんが誰かは知らんが、全否定して間違いを認めない奴よりはるかマシ
あっでも港南さん煽るのはやめてね
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157281
匿名さん
>>157277 匿名さん
少なくとも発言が検討者の言葉ではない。普通なら自分は気に入ったので買いました、契約者板に移るのでサヨウナラ、で終わり。
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157282
マンコミュファンさん
もう連呼するのはやめたんですかね？
これ以上値上がる自信がないってことか？
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157283
マンション検討中さん
>>157268 匿名さん
世の中ってこういう定説に素直な人が結局得するよね。邪推して素直になれない人が損するようにできてる。
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157284
匿名さん
異次元の金融緩和が10年以上続いたんだから資産価格が上がるのは当たり前。
俺はこの11年で、株と不動産合わせて5憶円以上資産が増えた。
結果論だが株も不動産もアベノミクスの初期に買えた人が一番得した。これからは分からんが。
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157285
匿名さん
金利が上がりそうだから、そろそろマンション相場もピークだろうねぇ。
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157286
匿名さん
>>157278 eマンションさん
有明が港南とかより値上がりしてるのは間違いです。
港南の成約価格の分譲対比 189.2％
有明の成約価格の分譲対比 145.9％
ちなみに、
芝浦の成約価格の分譲対比 181.4％
豊洲の成約価格の分譲対比 158.9％
月島の成約価格の分譲対比 158.1％
勝鬨の成約価格の分譲対比 150.7％
（三井不動産TOKYO BAY AREA OWNERS CLUBより）
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157287
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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157288
匿名さん
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157289
検討板ユーザーさん
>>157286 匿名さん
ありゃあ。有明の値上がり率って低いんだね。
こりゃ湾岸でも他のマンション買った方が良かったな。
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157290
マンション検討中さん
まあこれからじゃね有明は
ここも坪500万で売れるようになってるし
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157293
マンション掲示板さん
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157294
匿名さん
>>157293 マンション掲示板さん
坪500って、もしかして30㎡台の1LDKのこと？
そういう極狭部屋は参考にならんよ。
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157295
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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