東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:45:26

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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リビオ浦安北栄ブライト

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 157177 匿名さん

    このサイトで投稿数の多い物件は資産価値落ちにくいと聞きました。内容ではなく数で判断すべきと。

  2. 157178 匿名さん

    数なら、11年間の蓄積がモノを言いますね!

  3. 157179 eマンションさん

    >>157178 匿名さん
    同じ内容のレスを1つにまとめられると、激減しちゃうけどね…

  4. 157180 匿名さん

    いや、人気物件にはネガ投稿が多いというのは昔から常識だろう。

  5. 157181 口コミ知りたいさん

    人気がなくて、売れてない物件にはネガ沸かないからな

  6. 157182 周辺住民

    そうとも限らない

    検討者がいない→売れ残る→他物件の話&何故ここが売れないかの分析をし、今後の他物件の検討に役立てる

  7. 157183 マンコミュファンさん

    隠れファンが多いってことか

  8. 157184 匿名さん

    物件が人気の場合もあるけど、スレ自体が人気の場合もあるんですよ、正直言うと。

    とくに濃厚キャラのスレ民がいるとこは各地から物見遊山が大集合します。W◯Tとか武蔵◯山なんかが典型ですが、ここもバッチリ該当しますよね。

  9. 157185 eマンションさん

    スレと物件が無関係ということはあり得ないから、盛り上がってることに間違いないわな。これは否定出来ない。

  10. 157186 匿名さん

    >>157176 口コミ知りたいさん
    こういうこと書くと嬉々としてネガ情報を振り撒いてたご陽気なネガちゃんも消えちゃうんだよな、、自分でも無駄なことしているという自覚はあるんだろうな、、

  11. 157187 匿名さん

    大丈夫、ネガは消えないから。

  12. 157188 匿名さん

    大丈夫、世の中には11年も無駄なこと続けられる人もいるから

  13. 157189 マンション検討中さん

    >>157188 匿名さん
    11年前に何があったんですか?

  14. 157193 匿名さん

    >>157190 匿名さん

    それつまり、あなたも11年スレに張り付いてるってことだよ・・・

  15. 157196 匿名さん

    同じスミフでここより長期販売してるベイサイドタワー晴海の検討板は凄く落ち着いてるし、売れ残り絡みでよく話題になるクレストプライムタワー芝の検討版は最後のレスが1月
    売れ残り物件の中でもここのレスの進み方は群を抜いてる
    何が誰を惹きつけてこうなるのか

  16. 157197 匿名さん

    >>157193 匿名さん
    違う。俺は11年前はマンコミュの存在すら知らなかった。投稿し始めたのは5年くらい前から。ちなみに不動産は持っている。
    連呼が11年前からいるのは連呼自身がカミングアウトしたから、以前からここにいる人はみんな知ってる。

  17. 157199 検討板ユーザーさん

    >>157197 匿名さん
    5年も相当だと思う。

  18. 157209 匿名さん

    去年このマンション買った。
    クソ高いと思ったが買っといてよかった。

  19. 157215 管理担当

    管理担当です。
    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドの趣旨と異なる投稿が散見されるようです。

    著しく、スレッドの趣旨と異なる投稿が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

    以降、同様の投稿が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
    今後とも、宜しくお願いいたします。

  20. 157216 口コミ知りたいさん

    >>157215 管理担当さん
    アンチの**になってます。
    新築分譲から4年?近くたち、本来あるべき情報交換の役目は終えていると思います。情報交換は有明の地域スレで事足りると思うのでここは閉鎖してください。

  21. 157217 匿名さん

    完売すれば閉鎖できる

  22. 157218 マンション掲示板さん

    早く完売してほしい

  23. 157219 通りがかりさん

    >>157217 匿名さん
    完売しても閉鎖しないって。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687749/

  24. 157220 匿名さん

    みんなここを注目しているよ。
    おそらく日本一売れ残ってるマンションだもの。
    興味ある。

  25. 157221 検討板ユーザーさん

    日本一じゃないんだなぁ

  26. 157222 マンコミュファンさん

    今日もネガがマンション宣伝に貢献!

  27. 157223 匿名さん

    湾岸線を通る度に、ここまだ売ってるんだという会話はみんなしてるよね。

  28. 157224 名無しさん

    掲示板封鎖のために完売を祈るのは変だよ
    書き込みたい人は火傷しない範囲で好きにやれば良いと思うけど。
    むしろスミフには高値追求・利益最大化のスタンスを継続してほしいね。

  29. 157225 名無しさん

    スミスがいくら高値で売っても、中古市場価格には直結しないんだけどね…

  30. 157226 匿名さん

    有明エリアの中ではここの中古の坪単価ダントツで高いですよ。

  31. 157227 匿名さん

    スミスが高値で売って中古価格が釣られて上がるのは何度も繰り返されてきた事実かと。
    このあたりもそうでしょ?

  32. 157228 匿名さん

    オリゾンマーレかガレリアグランデの中古買ってリノベしたほうが満足度高いぞ。

  33. 157229 口コミ知りたいさん

    >>157227 匿名さん
    スミスが高く売ったからじゃなくて、たんに相場の上昇に連れ高しただけだよ。

  34. 157230 マンコミュファンさん

    >>157227 匿名さん
    まさに最近出てたこの記事の話ですね、不動産投資家の間ではあるあるみたい
    https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/77632

    早期完売させると担当者の人事評価が下がるって本当か知らないけど凄い話だ

  35. 157231 匿名さん

    住不が高値で売って中古価格が釣られて上がったのではない。順番が逆。

    ① 住不が第一期を坪330万~350万で分譲

    ② 転売ヤーがそれを坪400万~450万で転売、一部成約

    ③ 住不が転売ヤー夜安く売るわけにいかず転売価格に合わせる

  36. 157232 匿名さん

    >>157231 匿名さん

    あなたの感想より、不動産コンサルタントの方が信憑性あるかな。

  37. 157233 口コミ知りたいさん

    まぁ完売するまでは、このスレもこの調子で続くんだろうね。

  38. 157235 匿名さん

    スミスが高値で売って中古価格が釣られて上がるのは何度も繰り返されてきた事実かと。
    このあたりもそうでしょ?

  39. 157236 匿名さん

    >>157230 マンコミュファンさん

    スミフのマンション営業に知り合いいるけど、人事評価まではわからんが怒られるのはマジって昔聞いたことある

  40. 157237 匿名さん

    >>157236 匿名さん

    そもそも営業が値段決めるわけではない。

  41. 157238 eマンションさん

    >>157237 匿名さん

    営業が決めてる、とは読み取れなくね

  42. 157241 管理担当

    [No.157234~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  43. 157242 匿名さん

    住不は不動産は時価がポリシー。なので初期は330万だったCTTBの未入居中古転売が坪420万前後で成約しているのに、新築扱いの自社販売在庫をそれより安く出すわけにはいかず、値段を合わせていくのは当たり前。まさに時価に合わせている。ただし、不動産は時価がポリシーなので相場が下がりだしたら値引きするのも住不。住不は値下げしないという神話は間違い。

  44. 157243 匿名さん

    そうですね。
    新築も中古も、マンション相場に乗って価格が上下してる。ただそれだけのことです。意図的に釣り上げるとか全て妄想ですよ。

  45. 157244 検討板ユーザーさん

    >>157242 匿名さん
    不動産は絶対に値下がりしないなんて戯言は、20世紀にすでに崩壊しています。

  46. 157245 匿名さん

    >>157244 検討板ユーザーさん

    基本的にはリーマンショック以降、15年近くマンション価格は上がり続けている。ただし、上がっているなかで、上がり方(上昇幅)には優劣がついている。有明あたりは都内で最も上昇が鈍いエリア。

  47. 157248 管理担当

    [No.157246~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  48. 157249 マンション検討中さん

    レスバおもろ。
    好きな子にちょっかい出す男子と同じだな

  49. 157250 匿名さん

    ことみちゃん

    1. ことみちゃん
  50. 157251 匿名さん

    >>157245 匿名さん

    都内というか都心と比較して、ですかね?
    私は有明エリアの価格上昇は鈍いようには見受けられませんでした。

  51. 157252 匿名さん

    有明ガーデンできたの2020年だぜ?
    豊洲のららぽより10年以上遅いよ
    高騰している最中に発展し始めたんだ
    そら上昇率低いやろがい

    これからよ

  52. 157253 口コミ知りたいさん

    スミス笑
    コロナ禍に有明の中古買ったけど今調べたら2000万上乗せで売れそう…
    ま、売らねえけどな

  53. 157254 マンション掲示板さん

    >>157242 匿名さん

    そうですね。
    ここはどんどん値上げしてますね。

  54. 157255 マンション掲示板さん

    >>157253 口コミ知りたいさん
    売りたい希望価格と成約価格は違いますが。
    2000万上乗せで売れると?
    おめでたすぎますね。


  55. 157256 検討板ユーザーさん

    >>157255 マンション掲示板さん

    >おめでたすぎますね。
    なんでわざわざ煽る表現するかなぁ

  56. 157257 通りがかりさん

    >>157255 マンション掲示板さん
    成約価格見てると3年前からでも1500万円くらいあがってる

  57. 157258 匿名さん

    >>157257 通りがかりさん

    何㎡で?

  58. 157259 匿名さん

    第一期で買った人は、直近の中古成約事例見ると3LDKで3,000万円ぐらい上がってますね。

  59. 157260 評判気になるさん

    >>157256 検討板ユーザーさん

    悔しさを隠せないんですよ。

  60. 157262 匿名さん

    > 第一期で買った人は、直近の中古成約事例見ると3LDKで3,000万円ぐらい上がってますね。

    ここの値上がりの話になると、必ず「第一期」の事例がサンプルとして出されるのですが、それはなぜなんでしょう?

  61. 157263 匿名さん

    うちも売却時に3000万円値上がりしてて儲かりました。みんな欲張りすぎですよ。このくらいでちょうどいい。

  62. 157264 匿名さん

    そういや、スミフは一期が一番安いから黙って買っとけって連呼してた人居なくなりましたね。

  63. 157265 通りがかりさん

    >>157264 匿名さん

    スレと関係ない話題やめてください

  64. 157266 匿名さん

    >>157262 匿名さん
    わかりやすいためです。

  65. 157267 マンション検討中さん

    >>157262 匿名さん
    一期以外だと、つごうが悪いからです。

  66. 157268 匿名さん

    スミフの一期は絶対値上がりするから黙って買っとけって言われてたしね。

  67. 157269 匿名さん

    あれだけ連呼されても買えない奴はチープな賃貸で家賃1500万円ををドブに捨てた。買えた人は豪華タワーマンションに無料で住めて3000万円のお小遣いまでゲットできた。
    こんなに人生に差がついちゃった。

  68. 157270 通りがかりさん

    ベイサイドタワー晴海が完売したそうです
    ドゥトゥールの販売期間更新はいよいよこの物件に掛かっています

  69. 157271 匿名さん

    >>157270 通りがかりさん
    ドゥトゥールがスミフ最長?
    豊洲ツインとWCTも長かったと思ったけどどれくらいだっけ?

  70. 157272 マンコミュファンさん

    >>157255 マンション掲示板さん
    希望価格じゃなくてイエシルの参考相場価格で言ってるんだが…
    これって成約価格から算出してるんじゃねえの?

  71. 157273 匿名さん

    相場価格(そうばかかく):過去実際に売れた価格から判断して、現時点で市場に出して「実際に売れるであろう金額」
    ってありますね…
    希望価格じゃなくて残念でしたね笑

  72. 157274 マンコミュファンさん

    >>157271 匿名さん
    すみませんスミフの販売期間の最長はWCTの8年です
    その次がドゥトゥールの7年、3番手がベイサイドタワー晴海の5年でしたが今回完売
    まずはここの販売期間が7年行くかどうかですね

  73. 157275 検討板ユーザーさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]


  74. 157276 匿名さん

    連呼認めてるし

  75. 157277 匿名さん

    連呼はステマ業者なんですかね?
    11年も連呼続けるのは何か理由があるはず。

  76. 157278 eマンションさん

    まあ有明が港南とかより値上がりしてるのは間違いない訳ですよ。値上がりしないと言ってた人は間違えてたよ。

  77. 157279 検討板ユーザーさん

    >>157274 マンコミュファンさん
    豊洲ツイン5年未満?

  78. 157280 匿名さん

    ここでインフレ来るとか海外より東京安すぎるし上がるよって意見は散々否定されてたけど
    結局はこうなったよなw
    連呼くんが誰かは知らんが、全否定して間違いを認めない奴よりはるかマシ
    あっでも港南さん煽るのはやめてね

  79. 157281 匿名さん

    >>157277 匿名さん

    少なくとも発言が検討者の言葉ではない。普通なら自分は気に入ったので買いました、契約者板に移るのでサヨウナラ、で終わり。

  80. 157282 マンコミュファンさん

    もう連呼するのはやめたんですかね?
    これ以上値上がる自信がないってことか?

  81. 157283 マンション検討中さん

    >>157268 匿名さん
    世の中ってこういう定説に素直な人が結局得するよね。邪推して素直になれない人が損するようにできてる。

  82. 157284 匿名さん

    異次元の金融緩和が10年以上続いたんだから資産価格が上がるのは当たり前。
    俺はこの11年で、株と不動産合わせて5憶円以上資産が増えた。
    結果論だが株も不動産もアベノミクスの初期に買えた人が一番得した。これからは分からんが。

  83. 157285 匿名さん

    金利が上がりそうだから、そろそろマンション相場もピークだろうねぇ。

  84. 157286 匿名さん

    >>157278 eマンションさん

    有明が港南とかより値上がりしてるのは間違いです。

    港南の成約価格の分譲対比 189.2%
    有明の成約価格の分譲対比 145.9%

    ちなみに、

    芝浦の成約価格の分譲対比 181.4%
    豊洲の成約価格の分譲対比 158.9%
    月島の成約価格の分譲対比 158.1%
    勝鬨の成約価格の分譲対比 150.7%

    三井不動産TOKYO BAY AREA OWNERS CLUBより)

  85. 157287 通りがかりさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  86. 157288 匿名さん

    >>157274 マンコミュファンさん

    WCTの場合、売っていない期間が1年あったので実質7年です。

    1. WCTの場合、売っていない期間が1年あっ...
  87. 157289 検討板ユーザーさん

    >>157286 匿名さん
    ありゃあ。有明の値上がり率って低いんだね。
    こりゃ湾岸でも他のマンション買った方が良かったな。

  88. 157290 マンション検討中さん

    まあこれからじゃね有明は
    ここも坪500万で売れるようになってるし

  89. 157293 マンション掲示板さん

    レスバに明け暮れている間に好条件部屋は坪500

  90. 157294 匿名さん

    >>157293 マンション掲示板さん
    坪500って、もしかして30㎡台の1LDKのこと?
    そういう極狭部屋は参考にならんよ。

  91. 157295 匿名さん

    普通に参考になるでしょ。

  92. 157296 匿名さん

    さっさと買っときゃ3000万くらいは儲かったのに。勿体無いなあ。
    住んでるだけで3000万儲かるのに。

  93. 157297 匿名さん


    他ならもっと高かったなぁ。。

  94. 157299 検討板ユーザーさん

    複数端末で自分のレスにいいねつけるなよ笑

  95. 157300 匿名さん

    悪い手グセは治らないんだよー

  96. 157304 匿名さん

    エリア別 平均約定価格

    港南の平均約定価格  12,296万円
    月島の平均約定価格  10,774万円
    芝浦の平均約定価格  10,289万円
    勝鬨の平均約定価格   9,083万円
    豊洲の平均約定価格   8,609万円
    有明の平均約定価格   7,368万円

    三井不動産TOKYO BAY AREA OWNERS CLUBより)

  97. 157305 匿名さん

    刑法犯の再犯率は高い。矯正のしようがないと、さっきNHKニュースでやってたよー

  98. 157306 匿名さん

    欲張り過ぎだよ。
    有明で買って高級タワーマンションに住んでるだけで3000万円儲かったんだから、それで良しでしょう(笑)

  99. 157307 匿名さん

    >>157304 匿名さん

    港南、月島、芝浦のグロスが1億超えているのは、その時代(15~20年くらい前)の湾岸物件は80㎡~100㎡が中心だったからというのもある。令和の分譲は単価が上がって1部屋60㎡~70㎡と狭くなって良いこと無し。

  100. 157308 匿名さん

    平米数書かずに平均価格の比較
    港南も品川寄りと天王洲アイル寄りとで金額が違う
    この2点を書かないのは詐欺師のやり方

  101. 157309 匿名さん

    >>157307 匿名さん
    芝浦や月島は良いと思うけど、港南は夢の島とかと同列ですよ。

  102. 157310 匿名さん

    >>157308 匿名さん

    三井不動産の会員向け情報誌に掲載されているデータを詐欺師呼ばわりですか? 

    1. 三井不動産の会員向け情報誌に掲載されてい...
  103. 157311 匿名さん

    >>157309 匿名さん

    夢の島?何を言ってるんだか。

  104. 157312 マンション検討中さん

    >>157309 匿名さん

    距離的にも値段的にも夢の島にもっとも近い湾岸エリアは有明。

  105. 157313 通りがかりさん

    有明って夢の島より安いのね。

    1. 有明って夢の島より安いのね。
  106. 157314 マンコミュファンさん

    >>157306 匿名さん
    売らない限り一円も儲かってませんが。
    売ってどこに住むのかな?

  107. 157315 口コミ知りたいさん

    >>157285 匿名さん
    そう、まだまだ上がるなんて言う詐欺師に騙されてはいけない。
    情弱はいつも損する。

  108. 157316 管理担当

    [No.157298~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  109. 157317 マンション検討中さん

    新木場って住宅建てれないでしょ?なぜ新木場の地価出してきたのか謎、、

  110. 157318 匿名さん

    >>157317 マンション検討中さん

    夢の島がどうのこうのと騒いだ奴がいるからでしょ。

  111. 157319 マンコミュファンさん

    港南や夢の島よりは有明の方が住みやすいです。

  112. 157320 匿名さん


    ついに比較対象が夢の島に......

  113. 157321 匿名さん

    断然有明の方がいいです。

  114. 157322 匿名さん

    幕張よりも??

  115. 157323 匿名さん

    >>157322 匿名さん
    なぜ幕張??(素敵な街だと思います。

  116. 157326 匿名さん

    >>157325 評判気になるさん
    そんなつもりでは言ってませんよ。有明も素敵な街です。

  117. 157328 マンション掲示板さん

    >>157325 評判気になるさん


    じゃあそっちのスレに行けばいいのに

  118. 157329 匿名さん

    >>157327 評判気になるさん
    有明アリーナの周りの水辺とかは結構癒されますよ。
    有明テニスの森や防災公園なんかもとてもおすすめです。

  119. 157330 評判気になるさん

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC209CZ0Q3A121C2000000/

    休日にわざわざ興味のないマンションスレにやってきて、ネガ投稿を続けてきた結果がこれか。ネガ君はもう少し有意義な時間の使い方を考えたほうが良さそうだね

  120. 157331 匿名さん

    >>157330 評判気になるさん

    それとこれと何の関係があるの?笑

  121. 157332 評判気になるさん

    各所での懸命なネガキャンの結果がスミフの爆益かァ、、

  122. 157333 匿名さん

    一期で買えなかったからって、逆恨みするのは筋違いだったね

  123. 157334 評判気になるさん

    日経って相変わらずアホな記事書くね。
    最新のスミフROIC2.8%しかなく、企業価値毀損しまくり。米国2年債より利回り低い体たらく。。ここみたいにキャッシュを素早く産まない資産に資金が寝てることも一因だろうねw

  124. 157335 匿名さん

    まぁ、スミフに値引きを期待しても到底無理だということが、この10年間の無駄な努力を通じて分かっただけでも収穫だったんじゃない

  125. 157336 匿名さん

    大丈夫です。
    世の中には、11年も繰り返し無駄な努力を続ける人もいますから。

  126. 157337 匿名さん

    さよう。長年、願ってもネガっても叶わない値引き願望だったわけだ。

  127. 157338 匿名さん

    10月の新築マンション市況が急激に悪化しましたね。
    上昇を続けてきたマンション相場も、ついに天井を打ったかも知れませんね。

  128. 157339 匿名さん

    都心の高額物件の供給が一段落しただけと聞きました。

  129. 157340 匿名さん

    評論家のSさん?そう言っては値下がり期待の多くの人々を、結果裏切って来ましたね。東京オリンピックの時も、コロナの時も。そうやって何年も何年もハズレ予言を引っ張ってしまいましたね。「2025年の大暴落」まであと一年余りしかありません。

  130. 157342 通りがかりさん

    >>157331 匿名さん

    荒れる掲示板ほど注目され人気が出る。
    ネガが荒らしてくれたおかげですみふは価格を釣り上げ爆益を獲得できたということでしょう。

  131. 157345 匿名さん

    >>157342 通りがかりさん
    はあ?
    大丈夫ですか?

  132. 157346 マンション検討中さん

    >>157340 匿名さん
    sさんならもうすでに2030年大暴落に変更済みだよ。週刊現代かなんかで。

  133. 157347 口コミ知りたいさん

    >>157346 マンション検討中さん
    それが問題なんだよ。2025年の大ハズレの責任取らんでええんか?その調子で行ったら、死に逃げだがな。笑

  134. 157349 匿名さん

    都合が悪くなったら話を逸らす。逃げる。癖は治らんもんやな。

  135. 157350 マンコミュファンさん

    自己紹介ですか?

  136. 157351 匿名さん

    自押し手グセ。いやでも目立つんだよ

  137. 157352 通りがかりさん

    >>157346 マンション検討中さん

    暴落論は2030年に延びたか。そりゃ助かるよ。

  138. 157353 通りがかりさん

    有明は臨海地下鉄も通るしまだまだ上がると思いますよ。

  139. 157354 匿名さん

    >>157353 通りがかりさん

    下がったあと、臨海地下鉄で少し上がる感じかな?

  140. 157355 匿名さん

    臨海地下鉄は上がるだろうねえ。
    かなり便利になる。

  141. 157356 匿名さん

    かなり気合いの入ったリフォーム済のオリゾンマーレ出てるな。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73654265/

  142. 157357 マンション検討中さん

    オリゾンマーレのエレベーターって分速105mなの?
    無限に時間かかるんじゃない?

  143. 157358 マンション検討中さん

    オリゾンマーレはエレベータ6台あるから待ち時間は少ないよ。

  144. 157359 匿名さん

    リノベも終わってるしオリゾンマーレのほうが満足感高そう。

  145. 157360 匿名さん

    まだ決まってもない臨海地下鉄ネタで買い煽りしてるの、ここくらいですよね‥

  146. 157361 匿名さん

    また地下鉄連呼してるw
    この人、2017年から臨海地下鉄は7年で開業とか連呼してたよな。
    Sさんの 暴落論と同じじゃん。

  147. 157362 匿名さん

    臨海地下鉄は2040年までに開業だから、遅くともあと17年、意外とすぐだよ。新婚の家庭なら子供の成人前には開通する。有明の景色が一変するよ。

  148. 157363 匿名さん

    来年再来年あたり、とりあえず作ることだけ決めてスケジュール作成したら、
    2040年に開通ってことになると思う。
    でも2040年ごろを目指すって国や自治体が言うと、2040年の先の話だな~って思う。

  149. 157364 検討板ユーザーさん

    >>157363 匿名さん
    臨海地下鉄は都心の基幹路線だからもっと早く開通すると思うよ。

  150. 157365 マンコミュファンさん

    >>157364 検討板ユーザーさん

    都心を通るローカル単線だよ。

  151. 157366 匿名さん

    豊洲の発展のために、
    有明へ押し付けるってことか。
    https://toyosu.tokyo/news/shintoyosu-brillia-running-stadium-close/

  152. 157367 匿名さん

    臨海地下鉄ができる確率は50%くらいでしょ?
    もし建設が決まっても2040年だし。
    他にネタないの?

  153. 157368 匿名さん
  154. 157369 匿名さん

    >>157367 匿名さん

    今、他の鉄道工事で手一杯。
    湾岸地下鉄の工事を引き受けられる業者がいないんじゃない?

  155. 157370 マンコミュファンさん

    臨海地下鉄ネタ、もはや誰にもかまってもらえないかと思ったら、優しい人たちが拾ってくれて良かったね。

  156. 157371 マンション検討中さん

    >>157368 匿名さん
    築地に出入り口ができる計画だったはず。

  157. 157372 匿名さん

    >>157371 マンション検討中さん

    そっちではなく東雲JCT南の話。

    1. そっちではなく東雲JCT南の話。
  158. 157374 マンション掲示板さん

    >>157373 マンコミュファンさん

    しかし今年値上げ4回してます

  159. 157375 検討板ユーザーさん

    値上げしても値上げしても売れるのがすごいよね。

  160. 157376 匿名さん

    >>157375 検討板ユーザーさん

    豊洲や勝どき、月島の相場に合わせて上げていってる。

    有明の相場を考えていないから、大量に売れ残っているが、それでも豊洲より安いから買う人もいる。

  161. 157377 口コミ知りたいさん

    >>157368 匿名さん

    臨海地下鉄よりこっちのほうが優先したほうが都民のためになるな。

  162. 157378 eマンションさん

    臨海地下鉄が決まってから急速に上がってる。あのニュースが出て即時に動けた人は勝ち組。

  163. 157379 マンコミュファンさん

    >>157378 eマンションさん

    売却件数かな?
    早く売って出ていったほうが勝ち組かもね。

  164. 157389 管理担当

    [No.157380~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  165. 157390 匿名さん

    >>157375 検討板ユーザーさん

    中国人さまさま。

  166. 157392 マンション掲示板さん

    値上げして得られる利益が販売経費を上回ってるから釣り上げながらじわじわ売ってるんでしょ
    抽選が吉、早期完売が吉ってのはスミフから言わせれば「それは貴方の趣味価値観でしょ」というだけの話

  167. 157395 匿名さん

    随分前から待てば待つほど値上がりするって言われてたよね。

  168. 157396 匿名さん

    ?言われてた
    ○言ってた

  169. 157397 匿名さん

    無知な情弱に高値掴みさせようと必死ですね。
    売り逃げしたもん勝ちか。

  170. 157398 検討板ユーザーさん

    投稿と自押し手グセで掲示板を伸ばし物件の注目を高める。
    もはやネガなのかポジなのか分からなくなってきた。笑

  171. 157399 eマンションさん

    値上げしようが、しまいが売れ残ってる。。

  172. 157400 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  173. 157402 口コミ知りたいさん

    坪500~順調な取引ですねえ

  174. 157403 評判気になるさん

    >>157393 マンコミュファンさん

    決算主義だからスミフは。決算数字が良ければプロジェクト単体の数字はあまり気にしないと思う。純利益の1%を役員で分けれるという制度がこの土壌を産んだと思う

  175. 157404 匿名さん

    ウエスト低層2LDKで7,480万はいいな。ただ、西向きでガーデン客近すぎ問題はありそうだ。ただウエストというだけで価値がある。商業施設デッキ直結、棟内コンビニ、駅チカはウエストだけ。
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73724741/?suit=nsuusbsp2012...

  176. 157405 評判気になるさん

    >>157404 匿名さん

    7,600くらいで値付けしても良かった気がする。ウェストはガーデン直結だがイオンがちょっと遠い。

  177. 157406 評判気になるさん

    ネガさんの実態

  178. 157407 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  179. 157409 匿名さん

    >>157408 通りがかりさん
    どうしてそんなに煽り口調なの?
    自分もすみふの中の人ではないから、あなたが正しいかもしれないけど、すみふの決算見てると、納得し難いんだよな。

    企業価値毀損というけど、すみふは毎年利益成長して株価も上がってるんだよ。企業価値はむしろ毎年増している状況。さらに今期は賞与とは別に決算賞与の一時金まで全社員に出してる。すみふの経営方針を否定して、自分こそ正しいと考えるのは何の根拠があるの?もちろんプロジェクトごとのコストも見ているだろうけど、そこは最優先ではないのか、それも含めてむしろすみふのやり方が功を奏していると考えていいのでは。

    1. どうしてそんなに煽り口調なの?自分もすみ...
  180. 157410 匿名さん

    ただの客の立場としては、マンション業者の業績なんかまったく興味ありませんね。

  181. 157412 匿名さん

    毎年株価が上がると言いながら半年程度のチャート。PER11倍台。。
    東証の平均PERいくらでしょうかね?

    本当、無理筋だからやめた方が良いよ(⌒▽⌒)

  182. 157413 評判気になるさん

    どうにかシティタワーズの販売戦略を否定したかったけど、ロジックが破綻してたネガさん、、煽り口調が強くなるときは劣勢になったときなんだよな。週末はわざわざ嫌いなマンションのスレに来ないで、自分の好きなことをして過ごしなよ

  183. 157416 口コミ知りたいさん

    >>157414 匿名さん

    2012年1月は1500円台だから、3倍弱になってるよー
    それに今の経営体制を批判したいのなら、ここ半年の日足で評価が分かるかと。

    あと東証の平均PERで比べるのは意味ないよ。総合デベの同業で比べるべき。三菱地、三井不、スミフ、東急不、大和、野村、東京建の順番で、三菱以外は団子。スミフが特別悪いわけではないし、同業なら評価されている方。

  184. 157419 マンション掲示板さん

    >>157393 マンコミュファンさん

    「↑の発言」って自身の発言にかかってるのね笑

  185. 157420 口コミ知りたいさん

    >>157416 口コミ知りたいさん
    > 2012年1月は1500円台だから、3倍弱になってるよー

    すごい屁理屈笑


  186. 157421 匿名さん

    この掲示板の奴らは承認欲求が強いですから。
    自分に都合の良いデータだけを貼り付けて、自己を正当化するんです。

  187. 157422 評判気になるさん

    >>157417 匿名さん
    つまりスミフ以外も含めてデベロッパー全体的にダメということ?

  188. 157423 匿名さん

    まぁ何でもいいけど、自押しだけはやめときなよ。みっともない。1人で複数デバイスでやってんだろうけど、今どきこんなの放置しておく管理者も問題。

  189. 157424 匿名さん

    >>157416 口コミ知りたいさん
    2012年1月から、日経平均は4倍だよー。
    足引っ張るなよ、スミフ

  190. 157425 マンション検討中さん

    >>157422 評判気になるさん

    駄目というか、そういう市況というだけ。総合商社も長い間低いPERで放置されてきたけど、バフェットに見出されて確変した。PERが間違った指標というわけではなく、市況によって変化するし、割安かどうかを測る指標の1つに過ぎない

  191. 157427 マンション検討中さん

    今ここって売ってるのか?誰も検討者いないみたいだが
    高層(~25F以上)はもう完売かな?フラッグ外れたから検討したい

  192. 157428 マンション検討中さん

    >>157427 マンション検討中さん

    荒らされてるから閑散としている

  193. 157430 マンション検討中さん

    豊海は高いだろうから高層無理っぽい(安かったらフラッグみたく当たらん)し、駐車場少なすぎて外れたら住めないから検討できん
    ここの3Lが1億ちょいならいいんだけど、誰か情報ないのかな?

  194. 157431 周辺住民さん

    >>157430 マンション検討中さん

    最新の販売状況(高層階の残り具合)は営業に聞いてみるしかありませんが、
    多分ほぼ残ってないので、予算1億ちょい出せて高層階希望なら中古で検討するルートになるかと。

    てか29階の70平米は成約したんですかね。あれ良かった。

  195. 157432 マンション検討中さん

    検討者もいないから、売れ残るのは当然だろうね

  196. 157433 口コミ知りたいさん

    >>157427 マンション検討中さん
    低層が高層以上の値段で売ってる

  197. 157435 匿名さん
  198. 157436 マンション検討中さん

    みなさんありがとう。荒れてると思ってたけどめちゃくちゃ優しい、、
    中古に載ってる29Fの角が良い感じですね。すみふの持ってる低層より安いし未入居なら買おうかなぁ。
    みなさんなら豊海待ちますか?

  199. 157437 匿名さん

    シティタワーズ東京ベイ 成約事例(7月から9月) 

    1. シティタワーズ東京ベイ 成約事例(7月か...
  200. 157438 匿名さん

    54.2㎡の2LDKばかり成約しております。

  201. 157439 匿名さん

    高いわ、
    空気悪い、騒音とか、大丈夫?

  202. 157440 匿名さん

    >>157436 マンション検討中さん
    そこお見合いにならない方角で開放感あっていいですよね。

  203. 157441 匿名さん

    >>157440 匿名さん
    そうなんですけど、有中とかえつの湾岸側の土地に何か建つかもって少し心配してます。
    1.2億なら豊海のマシな部屋やフラッグの転売高層住戸より安いんだろうなぁ。

  204. 157442 通りがかりさん

    ここ1ヶ月くらいの湾ナビ見るに22階、24階の角部屋が成約してたはず。
    70平米角住居はそもそも売出が少ない

  205. 157443 匿名さん

    今売りに出てる3LDKもどちらも申込入ってるようですよ。
    買付の条件が合わないのか、まだ広告下げてませんが、70平米の中住戸も平均が1億超えつつありますね。
    セントラルばかりですが、ウエストなら棟内買い替え需要で即決まるでしょうね。

  206. 157445 評判気になるさん

    >>157443 匿名さん

    へえーそうだったんですか。
    知りませんでした、ありがとうございます

    22階の中住居億切りは安いですよね

  207. 157447 マンション検討中さん

    今出てる新築3ldkの2件も、
    9月時点から900万も値上げしてるじゃん。。。
    10月頭で値上げしてたけど、更に値上げしてんのかな。

  208. 157448 eマンションさん

    えげつねぇ~。
    何か好材料あるのか?

  209. 157449 通りがかりさん

    >>157437 匿名さん
    このデータ、どの棟の部屋なのかも分かれば良いのにな
    5階2LDKで7200万が成約するのは流石にウエストかな

  210. 157450 名無しさん

    >>157437 匿名さん

    これソースほんとにレインズですか?
    26階の70平米って湾ナビだと1億90万って出てたけど

    これが間違ってるという言いがかりではなく、どっちが正しいのかなと。

  211. 157451 匿名さん

    >>157449 通りがかりさん
    湾岸マンション価格ナビでは北西と書いてあるのでセントラルかも?

  212. 157453 匿名さん

    >>157448 eマンションさん
    有明固有の材料っていうよりは、有明以外の地区が上がりすぎてて引っ張り上げられてる印象。率直に言うとPTKが上げすぎ

  213. 157454 匿名さん

    勝どきは新築が坪700後半~800ぐらいでしたっけ?となるとここの未入居が坪400後半~500はまあ妥当かもしれないですが、もう少し早く入居できたらいいのにとは思います。

  214. 157455 マンション検討中さん

    PTKが別次元になって、有明は相対的に安く見える現象

  215. 157456 検討板ユーザーさん

    >>157451 匿名さん
    北西低層だと眺望ないのにすごいね。

  216. 157459 匿名さん

    セントラルの北西低層で、ガーデンの駐車場しか見えない2LDK部屋が7200万ってマジかよ。。2LDKは最低7000万か、、マジバブル

  217. 157460 匿名さん

    スミフ直販のセントラル4階南東2LDKが8300万だからな
    中古価格が上がったからスミフも上げたのか逆なのか分からないけど、4階南東未入居が8300なら5階北西中古が7200もそんなに違和感無いね

  218. 157461 eマンションさん

    もはや55㎡が7,000万台前半だと安いと思えてきた
    中高層階なら7後半、8,000台はまだちと難しいか、て感じ

  219. 157462 マンコミュファンさん

    >>157450 名無しさん

    このいかがわしい画像貼る人、いつも貼るだけ貼っておいて質問は無視だから。いかにも掲示板って感じ。

  220. 157463 マンション検討中さん

    半年で2割弱上げてるらしい

  221. 157466 マンション検討中さん

    分譲して4年経ってるのに、半年で2割弱上げるってすごいな?

  222. 157468 匿名さん

    まあ住友ですからね。抽選になるような価格で売ったら値付け失敗ですよ。

  223. 157470 eマンションさん

    坪500~~順調ですねぇ。

  224. 157472 検討板ユーザーさん

    順調?
    私の知ってる「順調」とは違う単語があるのだろうか…?

  225. 157474 匿名さん

    >>157473 口コミ知りたいさん
    スミフでも本当に売れなかったら値下げするなり入居時期早めるなりするよ、所沢や晴海みたいにね
    そのどちらもやらないってことは、少なくともスミフの基準では売れ行き悪くないってことなんだろう

  226. 157475 通りがかりさん

    1LDKの坪500は外れ値だから参考にならないと言ってた人、今回の70㎡坪500超成約も参考になりませんか?

  227. 157476 名無しさん

    >>157473 口コミ知りたいさん

    一定数のソースおしえて

  228. 157480 マンコミュファンさん

    >>157478 匿名さん
    ここより後に販売されたプレミストやブリリアミッドクロスは普通に完売しているので、売れない原因は少なくともエリアのせいでは無いですよ

  229. 157481 匿名さん

    >>157480 マンコミュファンさん

    つまり値段が高すぎると言うわけです。

  230. 157482 名無しさん

    まあ、売れ残ってるのには何らかの理由が無いとおかしいよね

  231. 157483 匿名さん

    入居時期だと思います。

  232. 157484 マンション掲示板さん

    さすがに目の前にモノが建ってるのに入居は再来年ですと言われても理解されないよね

  233. 157485 匿名さん

    都心より安いのは当然だけど、この立地と環境にしてはかなり割高。
    結局、金余りの中国人しか買わない。

  234. 157486 匿名さん

    どうして再来年まで入居できないんですか?という質問にどう答えているのだろう?即入居できるなら買いますという客がいても断っているのだろうか?

  235. 157487 マンション掲示板さん

    >>157486 匿名さん

    ガーデンにギャラリーがあったときは、すみふ仲介の中古を勧めてたらしい笑

  236. 157488 匿名さん

    竣工前完売の値付けが正しくて、竣工後も一進一退になるような値付けが間違ってるっていう認識は誰が決めたんだろう。買主側の一般消費者からすれば、そりゃ安く売ってくれた方が良いってのは当たり前だけど。

    プレミストはもう少し我慢すれば最初の価格で売れたのに、竣工前完売が難しそうとなって、直前で値下げしたからな。その後ガーデン開業して、有明全体の価格が一段上がった。タラレバだけど、あの時の大和の戦略はミスってたよ

  237. 157489 口コミ知りたいさん

    >>157488 匿名さん

    正論ですな。まあ「退」はなく値上げしながらじわじわ進んでるけどね笑

  238. 157490 通りがかりさん

    >>157488 匿名さん

    売れ残ってる事自体が、間違ってることを端的に示している

  239. 157491 匿名さん

    2025年4月引渡しなので、来期分の販売も終盤なのでは?

  240. 157492 匿名さん

    >>157490 通りがかりさん
    たしかにその通り。
    スミフ基準とか決算の都合とか、買い手は知ったこっちゃないからね。

  241. 157493 マンコミュファンさん

    >>157490 通りがかりさん

    売れ「残ってる」
    という感覚は主観ではないかな?

    すみふがいつからいつまでに販売しますと事前に宣言してれば、そういう言い方もできるけど。

  242. 157494 名無しさん

    売ろうとしてるのに売れないで残ってる物が「売れ残り」だから、スミフが売ろうとしてないなら売れ残りではないよな
    買い手にとっては不親切な話ってことは否定しないが

  243. 157495 eマンションさん

    >>157493 マンコミュファンさん
    買えない人の妬みにマジレスしちゃだめ!

  244. 157497 eマンションさん

    これだけ長期滞留している在庫を抱えている状態を、ビジネスの世界では「売れ残り」と呼ぶのでは?

  245. 157499 匿名さん

    >>157497 eマンションさん
    長期滞留とか、ビジネスの世界ではとか定義が曖昧なものを偏見で決めつけるのはやめたほうがいいかと。

  246. 157500 匿名さん

    >>157497 eマンションさん

    そう、結局売れ残ってます。。。

  247. 157501 口コミ知りたいさん

    >>157500 匿名さん

    売り出した分は売れたなら良いんだけどな。完成から5年目に入ってるのに、まだ大量に残っているマンションなんか都内ではここだけ。芝浦のブランズもプラウドもここよりもずっと高いのにとっくに完売してるし、最近では立地条件がイマイチのジオ品川天王洲も完成前に完売したしな。

  248. 157502 eマンションさん

    >>157486 匿名さん
    2年後の引き渡し価格はどうやって決めているのでしょうか?

  249. 157503 評判気になるさん

    >>157494 名無しさん
    売ろうとしてない?
    いやいやめちゃくちゃ売ろうとしてますよ?
    物件概要見てみたら? 先着順で、たくさんの住戸が絶賛販売中ですよ。

  250. 157504 マンコミュファンさん

    ネガさんは建設的な議論をする気がなく、ネガ投稿をすることが目的になってるので相手するだけ無駄。

    ネガさんの人生が充実してこんな不毛なことしなくなることを祈るしかないね

  251. 157506 マンコミュファンさん

    >>157501 口コミ知りたいさん

    完成から5年もたってるなら、立派な「滞留在庫」
    その間の金利負担、キャッシュインの遅れを考えると、かなりの負担だろうね

  252. 157507 通りがかりさん

    「滞留在庫」を捌きたいなら即入居可にすると思うけどね~なんで殿様25年入居なんだろうね~考えてみてね~

  253. 157508 匿名さん

    中古の売出し数結構減りましたね。

  254. 157509 マンション掲示板さん

    >>157507 通りがかりさん
    頭悪いんだよ

  255. 157510 通りがかりさん

    >>157504 マンコミュファンさん
    ネガさん=ハゲだけに不毛

  256. 157511 匿名さん

    一期で買わなかった(買えなかった)後悔もしくは僻みが酷すぎる

  257. 157512 匿名さん

    売れ残ってて早く売りたいなら、毎月こんなに値上げしないよな。笑
    この1年で
    2ldk7000万円→8000万円
    3ldk8500万円→1億

  258. 157513 匿名さん

    ブランズ豊洲買ったほうが良かったのでは。

  259. 157514 匿名さん

    購入したらガス給湯器とか新しいものに代えてくれるんですかね?

  260. 157515 匿名さん

    周りの中古が値上がりしてきて、ここが割安に思えてきた

  261. 157517 マンコミュファンさん

    しばらく坪450くらいでスタックしてたと思いきや、体感ここ半年で480、500と上がってきましたね

  262. 157520 匿名さん

    前から言ってるけど、オリゾンマーレかガレリアグランデをリノベして住むのが一番コスパ良い。

  263. 157521 通りがかりさん

    >>157520 匿名さん
    で、それをこのマンションの検討版でおっしゃる意図は?

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
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