シティタワーズ東京ベイ

有明のシティタワーズ東京ベイを2部屋売っても港南の品川Vタワーは買えません。

ワールドタワーレジデンスや晴海フラッグ等、価格に比べて価値のある物件は抽選高倍率で、即決。ここが売れ残ってるのは、真逆の評価を消費者にされているから

売り渋ったら高く売れるなんて戯言を言う方々はファイナンスの基本も分からない可哀想な人達

住友不動産の直近のパフォーマンスはROIC3%未満で資本コスト割れ、PBRも1倍割れという悲惨な状況。ここみたいな物件の存在の影響は否めないのでは？

このマンションも今のWTRやSKYDUOみたいな販売初期はそれなりの倍率付いてたんじゃないの？
残された条件悪い部屋が売れてないっていう順当な状態な気もする

臨海地下鉄で今年のうちにもう1段上がるでしょうね。

>>157126 匿名さん

あと一ヶ月半で一段上がらなかったら？
ちなみに何が一段上がるの？
匂いのレベル？

SUUMOに掲載されているつい最近まで7,700万円で売られてた2LDKが8,000万円になり、そこから１ヶ月もしないうちに8,300万円になりって値上げエグいですよね。

湾岸地下鉄、小池さんが構想を表明してから1年、結局何の進展もなかったね。

>>157128 eマンションさん
臭いのは嫌悪施設の集まるエリアですよ。有明は臭くないよ。

>>157133 匿名さん
ニュースになってないから地下鉄進展ないとか短略すぎ。具体に向けて話し合われたり調査されたりしてるよ

年度内に築地の事業者が決まるよね。築地と地下鉄はセットとすると、３月か４月には築地開発と地下鉄のニュースが出てくるよ

スミフが何かを掴んだかのように短期的なスパンでの値上げラッシュ

>>157137 匿名さん
これは来るね。臨海地下鉄の正式発表前もグッと上げてた。

何かありますよね。
これまでもじわじわと上げていたものの、10月、11月とこんな短期間でえげつない値上げをしたことはなかった。

晴海フラッグ諦め組が流れてくる前に足元見て値上げしてるだけかもしれない
SKYDUOと坪単価的にそこまで変わらない部屋あるし

>>157133 匿名さん

いまだに決起大会とかやってる段階で初歩の初歩。まだ何も決まってませんよ。そもそも誰がやるのか事業者さえ決まっていない。

>>157141 匿名さん

来年度の調査費が増えたそうですよ。
進展あったのはそれだけですけど。

ここ、まだ、売ってるんだ。もはや興味はドトール超えなるかかな。

>>157142 評判気になるさん

調査費って何か知ってる？事業計画案を作る前段階として周辺の交通状況とか交通量を調べるための費用。まだそんな段階。案を作って申請するのが5年後、仮に承認されるとして承認されるのが2031年くらいね。

>>157138 マンコミュファンさん
正式発表？検討してます、という発表をしたからってなに？

売れ残ってるから、抽選にもならないってことですかね？人気物件とは異なり

上がってない有明を知らない

今度は地下鉄連呼か。ワンパターンだね。
地下鉄詐欺で、にっこり、ホクホク～　笑。

初期の調査費にしては額が大きいらしいですね、アレ

>>157147 マンション掲示板さん

まったく上がっておりません

来年も連呼すんですかね。
もう干支が一周しますよ。

>>157144 匿名さん

2031年に承認されたら、
開通は2045年ぐらい？
やはり20年先か～

>>157150 匿名さん

数が少ないねえ。抽出操作してる

>>157153 名無しさん

中古はそんなに売れてないんだから操作のやりようがない。

すみふの社員、暇つぶしにここ眺めては笑ってるんだろうな

>>157152 マンション検討中さん
多少はタイムラグあるだろうが築地スタジアムに間に合わせてくると思う

築地が2030年代前半、地下鉄は2030年代半ばから後半って感じですかね。

楽しみが色々あって いいですねー

>>157156 口コミ知りたいさん

え？築地の開発は2040年代になっちゃうの？
東京ドームは大丈夫か？

>>157152 マンション検討中さん

豊住線に、品川地下鉄、羽田空港アクセスと工事が続くから、湾岸地下鉄が万が一決定しても、すぐ引き受けてくれる事業者が当分ないな。

>>157150 匿名さん
連呼むなしく、この1年は横ばいか。
様々なものが値上がりする中、横ばいだったら実質値下がりですね。
卵でさえ3割以上値上がりしてるのに。

スミフの社員が、ここ見ていたら泣き笑い（涙）ですかね

>>157160 匿名さん

ってか、臨海地下鉄は東京メトロはやる気ないし、TXも興味ないし、いったい誰がやるのよ？

>>157144 匿名さん

有明の人口とか、公共交通機関の乗車人員とか、真面目に調べられたら、まずいじゃん。

有明の将来人口予測なんてめちゃくちゃゲタ履かせてるのに。

>>157165 匿名さん
シーー！
それはバレたらまずいので、黙っててください。

>>157161 匿名さん
ネガがどこからか出した一枚の疑わしい画像で狂喜乱舞。
確かなのは、今年3度の値上げをすみふがしているということ。

>>157167 匿名さん

それ以上に確かなのは、このマンションが2019年7月30日完成済で築5年目に突入しているのにまだ売れ残っていること。

定点観測、いままでずっと月に4－5戸の成約ペースだったのが、この1カ月で販売戸数が一気に40戸も減っています、40戸成約したのでしょうか。この急激な動きは何かあったと思われます。

>>157169 匿名さん

考えられるのは、どこかにまとめて販売なさったとか？

中国人がまた増えるの？

>>157169 匿名さん
ただ在庫を引っ込めたのではないですかね。決算内容とか入居時期見る限り今売る必要は無さそうですし。晴海が落ち着くタイミングで価格調整の上販売しそう。

物件概要を見ると、住友は駐車場を販売用区画として133台持っています。駐車場総台数は730台。

単純に按分計算すると、住友はまだ280戸在庫があると推測できます。

どうにか売れてないように、値上がりしていないようにしたいネガさんが今日も誰かと戦ってるな。そんなにこのマンション嫌いならほっておけばいいのに。

このサイトで投稿数の多い物件は資産価値落ちにくいと聞きました。内容ではなく数で判断すべきと。

数なら、11年間の蓄積がモノを言いますね！

>>157178 匿名さん
同じ内容のレスを１つにまとめられると、激減しちゃうけどね…

いや、人気物件にはネガ投稿が多いというのは昔から常識だろう。

人気がなくて、売れてない物件にはネガ沸かないからな

そうとも限らない

検討者がいない→売れ残る→他物件の話&何故ここが売れないかの分析をし、今後の他物件の検討に役立てる

隠れファンが多いってことか

物件が人気の場合もあるけど、スレ自体が人気の場合もあるんですよ、正直言うと。

とくに濃厚キャラのスレ民がいるとこは各地から物見遊山が大集合します。W◯Tとか武蔵◯山なんかが典型ですが、ここもバッチリ該当しますよね。

スレと物件が無関係ということはあり得ないから、盛り上がってることに間違いないわな。これは否定出来ない。

>>157176 口コミ知りたいさん
こういうこと書くと嬉々としてネガ情報を振り撒いてたご陽気なネガちゃんも消えちゃうんだよな、、自分でも無駄なことしているという自覚はあるんだろうな、、

大丈夫、ネガは消えないから。

大丈夫、世の中には11年も無駄なこと続けられる人もいるから

>>157188 匿名さん
11年前に何があったんですか？

同じスミフでここより長期販売してるベイサイドタワー晴海の検討板は凄く落ち着いてるし、売れ残り絡みでよく話題になるクレストプライムタワー芝の検討版は最後のレスが1月
売れ残り物件の中でもここのレスの進み方は群を抜いてる
何が誰を惹きつけてこうなるのか

>>157193 匿名さん
違う。俺は11年前はマンコミュの存在すら知らなかった。投稿し始めたのは5年くらい前から。ちなみに不動産は持っている。
連呼が11年前からいるのは連呼自身がカミングアウトしたから、以前からここにいる人はみんな知ってる。

>>157197 匿名さん
5年も相当だと思う。

去年このマンション買った。
クソ高いと思ったが買っといてよかった。

>>157215 管理担当さん
アンチの＊＊になってます。
新築分譲から4年？近くたち、本来あるべき情報交換の役目は終えていると思います。情報交換は有明の地域スレで事足りると思うのでここは閉鎖してください。

早く完売してほしい

>>157217 匿名さん
完売しても閉鎖しないって。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687749/

みんなここを注目しているよ。
おそらく日本一売れ残ってるマンションだもの。
興味ある。

日本一じゃないんだなぁ

今日もネガがマンション宣伝に貢献！

湾岸線を通る度に、ここまだ売ってるんだという会話はみんなしてるよね。

掲示板封鎖のために完売を祈るのは変だよ
書き込みたい人は火傷しない範囲で好きにやれば良いと思うけど。
むしろスミフには高値追求・利益最大化のスタンスを継続してほしいね。

スミスがいくら高値で売っても、中古市場価格には直結しないんだけどね…

有明エリアの中ではここの中古の坪単価ダントツで高いですよ。

スミスが高値で売って中古価格が釣られて上がるのは何度も繰り返されてきた事実かと。
このあたりもそうでしょ？

オリゾンマーレかガレリアグランデの中古買ってリノベしたほうが満足度高いぞ。

>>157227 匿名さん
スミスが高く売ったからじゃなくて、たんに相場の上昇に連れ高しただけだよ。

>>157227 匿名さん
まさに最近出てたこの記事の話ですね、不動産投資家の間ではあるあるみたい
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/77632

早期完売させると担当者の人事評価が下がるって本当か知らないけど凄い話だ

住不が高値で売って中古価格が釣られて上がったのではない。順番が逆。

①　住不が第一期を坪330万～350万で分譲

②　転売ヤーがそれを坪400万～450万で転売、一部成約

③　住不が転売ヤー夜安く売るわけにいかず転売価格に合わせる

>>157231 匿名さん

あなたの感想より、不動産コンサルタントの方が信憑性あるかな。

まぁ完売するまでは、このスレもこの調子で続くんだろうね。

スミスが高値で売って中古価格が釣られて上がるのは何度も繰り返されてきた事実かと。
このあたりもそうでしょ？

>>157230 マンコミュファンさん

スミフのマンション営業に知り合いいるけど、人事評価まではわからんが怒られるのはマジって昔聞いたことある

>>157236 匿名さん

そもそも営業が値段決めるわけではない。

>>157237 匿名さん

営業が決めてる、とは読み取れなくね

住不は不動産は時価がポリシー。なので初期は330万だったCTTBの未入居中古転売が坪420万前後で成約しているのに、新築扱いの自社販売在庫をそれより安く出すわけにはいかず、値段を合わせていくのは当たり前。まさに時価に合わせている。ただし、不動産は時価がポリシーなので相場が下がりだしたら値引きするのも住不。住不は値下げしないという神話は間違い。

そうですね。
新築も中古も、マンション相場に乗って価格が上下してる。ただそれだけのことです。意図的に釣り上げるとか全て妄想ですよ。

>>157242 匿名さん
不動産は絶対に値下がりしないなんて戯言は、20世紀にすでに崩壊しています。

>>157244 検討板ユーザーさん

基本的にはリーマンショック以降、15年近くマンション価格は上がり続けている。ただし、上がっているなかで、上がり方（上昇幅）には優劣がついている。有明あたりは都内で最も上昇が鈍いエリア。

レスバおもろ。
好きな子にちょっかい出す男子と同じだな

ことみちゃん

>>157245 匿名さん

都内というか都心と比較して、ですかね？
私は有明エリアの価格上昇は鈍いようには見受けられませんでした。

有明ガーデンできたの2020年だぜ？
豊洲のららぽより10年以上遅いよ
高騰している最中に発展し始めたんだ
そら上昇率低いやろがい

これからよ

スミス笑
コロナ禍に有明の中古買ったけど今調べたら2000万上乗せで売れそう…
ま、売らねえけどな

>>157242 匿名さん

そうですね。
ここはどんどん値上げしてますね。

>>157253 口コミ知りたいさん
売りたい希望価格と成約価格は違いますが。
2000万上乗せで売れると？
おめでたすぎますね。

>>157255 マンション掲示板さん

>おめでたすぎますね。
なんでわざわざ煽る表現するかなぁ

>>157255 マンション掲示板さん
成約価格見てると３年前からでも１５００万円くらいあがってる

>>157257 通りがかりさん

何㎡で？

第一期で買った人は、直近の中古成約事例見ると3LDKで3,000万円ぐらい上がってますね。

>>157256 検討板ユーザーさん

悔しさを隠せないんですよ。

> 第一期で買った人は、直近の中古成約事例見ると3LDKで3,000万円ぐらい上がってますね。

ここの値上がりの話になると、必ず「第一期」の事例がサンプルとして出されるのですが、それはなぜなんでしょう？

うちも売却時に3000万円値上がりしてて儲かりました。みんな欲張りすぎですよ。このくらいでちょうどいい。

そういや、スミフは一期が一番安いから黙って買っとけって連呼してた人居なくなりましたね。

>>157264 匿名さん

スレと関係ない話題やめてください

>>157262 匿名さん
わかりやすいためです。

>>157262 匿名さん
一期以外だと、つごうが悪いからです。

スミフの一期は絶対値上がりするから黙って買っとけって言われてたしね。

あれだけ連呼されても買えない奴はチープな賃貸で家賃1500万円ををドブに捨てた。買えた人は豪華タワーマンションに無料で住めて3000万円のお小遣いまでゲットできた。
こんなに人生に差がついちゃった。

ベイサイドタワー晴海が完売したそうです
ドゥトゥールの販売期間更新はいよいよこの物件に掛かっています

>>157270 通りがかりさん
ドゥトゥールがスミフ最長？
豊洲ツインとWCTも長かったと思ったけどどれくらいだっけ？

>>157255 マンション掲示板さん
希望価格じゃなくてイエシルの参考相場価格で言ってるんだが…
これって成約価格から算出してるんじゃねえの？

相場価格（そうばかかく）：過去実際に売れた価格から判断して、現時点で市場に出して「実際に売れるであろう金額」
ってありますね…
希望価格じゃなくて残念でしたね笑

>>157271 匿名さん
すみませんスミフの販売期間の最長はWCTの8年です
その次がドゥトゥールの7年、3番手がベイサイドタワー晴海の5年でしたが今回完売
まずはここの販売期間が7年行くかどうかですね

連呼はステマ業者なんですかね？
11年も連呼続けるのは何か理由があるはず。

まあ有明が港南とかより値上がりしてるのは間違いない訳ですよ。値上がりしないと言ってた人は間違えてたよ。

>>157274 マンコミュファンさん
豊洲ツイン5年未満？

ここでインフレ来るとか海外より東京安すぎるし上がるよって意見は散々否定されてたけど
結局はこうなったよなw
連呼くんが誰かは知らんが、全否定して間違いを認めない奴よりはるかマシ
あっでも港南さん煽るのはやめてね

もう連呼するのはやめたんですかね？
これ以上値上がる自信がないってことか？

>>157268 匿名さん
世の中ってこういう定説に素直な人が結局得するよね。邪推して素直になれない人が損するようにできてる。

異次元の金融緩和が10年以上続いたんだから資産価格が上がるのは当たり前。
俺はこの11年で、株と不動産合わせて5憶円以上資産が増えた。
結果論だが株も不動産もアベノミクスの初期に買えた人が一番得した。これからは分からんが。

金利が上がりそうだから、そろそろマンション相場もピークだろうねぇ。

>>157278 eマンションさん

有明が港南とかより値上がりしてるのは間違いです。

港南の成約価格の分譲対比　189.2％
有明の成約価格の分譲対比　145.9％

ちなみに、

芝浦の成約価格の分譲対比　181.4％
豊洲の成約価格の分譲対比　158.9％
月島の成約価格の分譲対比　158.1％
勝鬨の成約価格の分譲対比　150.7％

（三井不動産TOKYO BAY AREA OWNERS CLUBより）

>>157274 マンコミュファンさん

WCTの場合、売っていない期間が1年あったので実質7年です。

>>157286 匿名さん
ありゃあ。有明の値上がり率って低いんだね。
こりゃ湾岸でも他のマンション買った方が良かったな。

まあこれからじゃね有明は
ここも坪500万で売れるようになってるし

レスバに明け暮れている間に好条件部屋は坪500

>>157293 マンション掲示板さん
坪500って、もしかして30㎡台の1LDKのこと？
そういう極狭部屋は参考にならんよ。

普通に参考になるでしょ。

さっさと買っときゃ3000万くらいは儲かったのに。勿体無いなあ。
住んでるだけで3000万儲かるのに。

他ならもっと高かったなぁ。。

複数端末で自分のレスにいいねつけるなよ笑

悪い手グセは治らないんだよー

刑法犯の再犯率は高い。矯正のしようがないと、さっきNHKニュースでやってたよー

欲張り過ぎだよ。
有明で買って高級タワーマンションに住んでるだけで3000万円儲かったんだから、それで良しでしょう（笑）

平米数書かずに平均価格の比較
港南も品川寄りと天王洲アイル寄りとで金額が違う
この２点を書かないのは詐欺師のやり方

>>157309 匿名さん

夢の島？何を言ってるんだか。

>>157309 匿名さん

距離的にも値段的にも夢の島にもっとも近い湾岸エリアは有明。

有明って夢の島より安いのね。

>>157306 匿名さん
売らない限り一円も儲かってませんが。
売ってどこに住むのかな？

>>157285 匿名さん
そう、まだまだ上がるなんて言う詐欺師に騙されてはいけない。
情弱はいつも損する。

新木場って住宅建てれないでしょ？なぜ新木場の地価出してきたのか謎、、

>>157317 マンション検討中さん

夢の島がどうのこうのと騒いだ奴がいるからでしょ。

港南や夢の島よりは有明の方が住みやすいです。

ついに比較対象が夢の島に．．．．．．

断然有明の方がいいです。

幕張よりも？？

>>157322 匿名さん
なぜ幕張？？(素敵な街だと思います。

>>157325 評判気になるさん
そんなつもりでは言ってませんよ。有明も素敵な街です。

>>157325 評判気になるさん


じゃあそっちのスレに行けばいいのに

>>157327 評判気になるさん
有明アリーナの周りの水辺とかは結構癒されますよ。
有明テニスの森や防災公園なんかもとてもおすすめです。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC209CZ0Q3A121C2000000/

休日にわざわざ興味のないマンションスレにやってきて、ネガ投稿を続けてきた結果がこれか。ネガ君はもう少し有意義な時間の使い方を考えたほうが良さそうだね

>>157330 評判気になるさん

それとこれと何の関係があるの？笑

一期で買えなかったからって、逆恨みするのは筋違いだったね

日経って相変わらずアホな記事書くね。
最新のスミフROIC2.8%しかなく、企業価値毀損しまくり。米国2年債より利回り低い体たらく。。ここみたいにキャッシュを素早く産まない資産に資金が寝てることも一因だろうねw

まぁ、スミフに値引きを期待しても到底無理だということが、この10年間の無駄な努力を通じて分かっただけでも収穫だったんじゃない

大丈夫です。
世の中には、11年も繰り返し無駄な努力を続ける人もいますから。

さよう。長年、願ってもネガっても叶わない値引き願望だったわけだ。

10月の新築マンション市況が急激に悪化しましたね。
上昇を続けてきたマンション相場も、ついに天井を打ったかも知れませんね。

都心の高額物件の供給が一段落しただけと聞きました。

評論家のSさん？そう言っては値下がり期待の多くの人々を、結果裏切って来ましたね。東京オリンピックの時も、コロナの時も。そうやって何年も何年もハズレ予言を引っ張ってしまいましたね。「2025年の大暴落」まであと一年余りしかありません。

>>157331 匿名さん

荒れる掲示板ほど注目され人気が出る。
ネガが荒らしてくれたおかげですみふは価格を釣り上げ爆益を獲得できたということでしょう。

>>157342 通りがかりさん
はあ？
大丈夫ですか？

>>157340 匿名さん
sさんならもうすでに2030年大暴落に変更済みだよ。週刊現代かなんかで。

>>157346 マンション検討中さん
それが問題なんだよ。2025年の大ハズレの責任取らんでええんか？その調子で行ったら、死に逃げだがな。笑

都合が悪くなったら話を逸らす。逃げる。癖は治らんもんやな。

自己紹介ですか？

自押し手グセ。いやでも目立つんだよ

>>157346 マンション検討中さん

暴落論は2030年に延びたか。そりゃ助かるよ。

有明は臨海地下鉄も通るしまだまだ上がると思いますよ。

>>157353 通りがかりさん

下がったあと、臨海地下鉄で少し上がる感じかな？

臨海地下鉄は上がるだろうねえ。
かなり便利になる。

かなり気合いの入ったリフォーム済のオリゾンマーレ出てるな。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73654265/

オリゾンマーレのエレベーターって分速105mなの？
無限に時間かかるんじゃない？

オリゾンマーレはエレベータ6台あるから待ち時間は少ないよ。

リノベも終わってるしオリゾンマーレのほうが満足感高そう。

まだ決まってもない臨海地下鉄ネタで買い煽りしてるの、ここくらいですよね‥

また地下鉄連呼してるｗ
この人、2017年から臨海地下鉄は7年で開業とか連呼してたよな。
Ｓさんの 暴落論と同じじゃん。

臨海地下鉄は2040年までに開業だから、遅くともあと17年、意外とすぐだよ。新婚の家庭なら子供の成人前には開通する。有明の景色が一変するよ。

来年再来年あたり、とりあえず作ることだけ決めてスケジュール作成したら、
2040年に開通ってことになると思う。
でも2040年ごろを目指すって国や自治体が言うと、2040年の先の話だな～って思う。

>>157363 匿名さん
臨海地下鉄は都心の基幹路線だからもっと早く開通すると思うよ。

>>157364 検討板ユーザーさん

都心を通るローカル単線だよ。

豊洲の発展のために、
有明へ押し付けるってことか。
https://toyosu.tokyo/news/shintoyosu-brillia-running-stadium-close/

臨海地下鉄ができる確率は50%くらいでしょ？
もし建設が決まっても2040年だし。
他にネタないの？

>>157367 匿名さん

今、他の鉄道工事で手一杯。
湾岸地下鉄の工事を引き受けられる業者がいないんじゃない？

臨海地下鉄ネタ、もはや誰にもかまってもらえないかと思ったら、優しい人たちが拾ってくれて良かったね。

>>157368 匿名さん
築地に出入り口ができる計画だったはず。

>>157373 マンコミュファンさん

しかし今年値上げ4回してます

値上げしても値上げしても売れるのがすごいよね。

>>157375 検討板ユーザーさん

豊洲や勝どき、月島の相場に合わせて上げていってる。

有明の相場を考えていないから、大量に売れ残っているが、それでも豊洲より安いから買う人もいる。

>>157368 匿名さん

臨海地下鉄よりこっちのほうが優先したほうが都民のためになるな。

臨海地下鉄が決まってから急速に上がってる。あのニュースが出て即時に動けた人は勝ち組。

>>157378 eマンションさん

売却件数かな？
早く売って出ていったほうが勝ち組かもね。

>>157375 検討板ユーザーさん

中国人さまさま。

値上げして得られる利益が販売経費を上回ってるから釣り上げながらじわじわ売ってるんでしょ
抽選が吉、早期完売が吉ってのはスミフから言わせれば「それは貴方の趣味価値観でしょ」というだけの話

随分前から待てば待つほど値上がりするって言われてたよね。

無知な情弱に高値掴みさせようと必死ですね。
売り逃げしたもん勝ちか。

投稿と自押し手グセで掲示板を伸ばし物件の注目を高める。
もはやネガなのかポジなのか分からなくなってきた。笑

値上げしようが、しまいが売れ残ってる。。

坪500～順調な取引ですねえ

>>157393 マンコミュファンさん

決算主義だからスミフは。決算数字が良ければプロジェクト単体の数字はあまり気にしないと思う。純利益の1%を役員で分けれるという制度がこの土壌を産んだと思う

ウエスト低層2LDKで7,480万はいいな。ただ、西向きでガーデン客近すぎ問題はありそうだ。ただウエストというだけで価値がある。商業施設デッキ直結、棟内コンビニ、駅チカはウエストだけ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_73724741/?suit=nsuusbsp2012...

>>157404 匿名さん

7,600くらいで値付けしても良かった気がする。ウェストはガーデン直結だがイオンがちょっと遠い。

ネガさんの実態

>>157408 通りがかりさん
どうしてそんなに煽り口調なの？
自分もすみふの中の人ではないから、あなたが正しいかもしれないけど、すみふの決算見てると、納得し難いんだよな。

企業価値毀損というけど、すみふは毎年利益成長して株価も上がってるんだよ。企業価値はむしろ毎年増している状況。さらに今期は賞与とは別に決算賞与の一時金まで全社員に出してる。すみふの経営方針を否定して、自分こそ正しいと考えるのは何の根拠があるの？もちろんプロジェクトごとのコストも見ているだろうけど、そこは最優先ではないのか、それも含めてむしろすみふのやり方が功を奏していると考えていいのでは。

ただの客の立場としては、マンション業者の業績なんかまったく興味ありませんね。

毎年株価が上がると言いながら半年程度のチャート。PER11倍台。。
東証の平均PERいくらでしょうかね？

本当、無理筋だからやめた方が良いよ(⌒▽⌒)

どうにかシティタワーズの販売戦略を否定したかったけど、ロジックが破綻してたネガさん、、煽り口調が強くなるときは劣勢になったときなんだよな。週末はわざわざ嫌いなマンションのスレに来ないで、自分の好きなことをして過ごしなよ

>>157414 匿名さん

2012年1月は1500円台だから、3倍弱になってるよー
それに今の経営体制を批判したいのなら、ここ半年の日足で評価が分かるかと。

あと東証の平均PERで比べるのは意味ないよ。総合デベの同業で比べるべき。三菱地、三井不、スミフ、東急不、大和、野村、東京建の順番で、三菱以外は団子。スミフが特別悪いわけではないし、同業なら評価されている方。

>>157393 マンコミュファンさん

「↑の発言」って自身の発言にかかってるのね笑

>>157416 口コミ知りたいさん
> 2012年1月は1500円台だから、3倍弱になってるよー

すごい屁理屈笑

この掲示板の奴らは承認欲求が強いですから。
自分に都合の良いデータだけを貼り付けて、自己を正当化するんです。

>>157417 匿名さん
つまりスミフ以外も含めてデベロッパー全体的にダメということ？

まぁ何でもいいけど、自押しだけはやめときなよ。みっともない。1人で複数デバイスでやってんだろうけど、今どきこんなの放置しておく管理者も問題。

>>157416 口コミ知りたいさん
2012年1月から、日経平均は４倍だよー。
足引っ張るなよ、スミフ。

>>157422 評判気になるさん

駄目というか、そういう市況というだけ。総合商社も長い間低いPERで放置されてきたけど、バフェットに見出されて確変した。PERが間違った指標というわけではなく、市況によって変化するし、割安かどうかを測る指標の1つに過ぎない

今ここって売ってるのか？誰も検討者いないみたいだが
高層(～25F以上)はもう完売かな？フラッグ外れたから検討したい

>>157427 マンション検討中さん

荒らされてるから閑散としている

豊海は高いだろうから高層無理っぽい(安かったらフラッグみたく当たらん)し、駐車場少なすぎて外れたら住めないから検討できん
ここの3Lが1億ちょいならいいんだけど、誰か情報ないのかな？

>>157430 マンション検討中さん

最新の販売状況(高層階の残り具合）は営業に聞いてみるしかありませんが、
多分ほぼ残ってないので、予算1億ちょい出せて高層階希望なら中古で検討するルートになるかと。

てか29階の70平米は成約したんですかね。あれ良かった。

検討者もいないから、売れ残るのは当然だろうね

>>157427 マンション検討中さん
低層が高層以上の値段で売ってる

>>157430 マンション検討中さん
中古ならこんな感じ
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%8...

分譲ならこんな感じ
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/?rnms=40...

みなさんありがとう。荒れてると思ってたけどめちゃくちゃ優しい、、
中古に載ってる29Fの角が良い感じですね。すみふの持ってる低層より安いし未入居なら買おうかなぁ。
みなさんなら豊海待ちますか？

シティタワーズ東京ベイ　成約事例（7月から9月）　

54.2㎡の2LDKばかり成約しております。

高いわ、
空気悪い、騒音とか、大丈夫？

>>157436 マンション検討中さん
そこお見合いにならない方角で開放感あっていいですよね。

>>157440 匿名さん
そうなんですけど、有中とかえつの湾岸側の土地に何か建つかもって少し心配してます。
1.2億なら豊海のマシな部屋やフラッグの転売高層住戸より安いんだろうなぁ。

ここ1ヶ月くらいの湾ナビ見るに22階、24階の角部屋が成約してたはず。
70平米角住居はそもそも売出が少ない

今売りに出てる3LDKもどちらも申込入ってるようですよ。
買付の条件が合わないのか、まだ広告下げてませんが、70平米の中住戸も平均が1億超えつつありますね。
セントラルばかりですが、ウエストなら棟内買い替え需要で即決まるでしょうね。

>>157443 匿名さん

へえーそうだったんですか。
知りませんでした、ありがとうございます

22階の中住居億切りは安いですよね

今出てる新築3ldkの2件も、
9月時点から900万も値上げしてるじゃん。。。
10月頭で値上げしてたけど、更に値上げしてんのかな。

えげつねぇ～。
何か好材料あるのか？

>>157437 匿名さん
このデータ、どの棟の部屋なのかも分かれば良いのにな
5階2LDKで7200万が成約するのは流石にウエストかな

>>157437 匿名さん

これソースほんとにレインズですか？
26階の70平米って湾ナビだと1億90万って出てたけど

これが間違ってるという言いがかりではなく、どっちが正しいのかなと。

>>157449 通りがかりさん
湾岸マンション価格ナビでは北西と書いてあるのでセントラルかも？

>>157448 eマンションさん
有明固有の材料っていうよりは、有明以外の地区が上がりすぎてて引っ張り上げられてる印象。率直に言うとPTKが上げすぎ

勝どきは新築が坪700後半～800ぐらいでしたっけ？となるとここの未入居が坪400後半～500はまあ妥当かもしれないですが、もう少し早く入居できたらいいのにとは思います。

PTKが別次元になって、有明は相対的に安く見える現象

>>157451 匿名さん
北西低層だと眺望ないのにすごいね。

セントラルの北西低層で、ガーデンの駐車場しか見えない2LDK部屋が7200万ってマジかよ。。2LDKは最低7000万か、、マジバブル

スミフ直販のセントラル4階南東2LDKが8300万だからな
中古価格が上がったからスミフも上げたのか逆なのか分からないけど、4階南東未入居が8300なら5階北西中古が7200もそんなに違和感無いね

もはや55㎡が7,000万台前半だと安いと思えてきた
中高層階なら7後半、8,000台はまだちと難しいか、て感じ

>>157450 名無しさん

このいかがわしい画像貼る人、いつも貼るだけ貼っておいて質問は無視だから。いかにも掲示板って感じ。

半年で2割弱上げてるらしい

分譲して4年経ってるのに、半年で2割弱上げるってすごいな？

まあ住友ですからね。抽選になるような価格で売ったら値付け失敗ですよ。

坪500～～順調ですねぇ。

順調？
私の知ってる「順調」とは違う単語があるのだろうか…？

>>157473 口コミ知りたいさん
スミフでも本当に売れなかったら値下げするなり入居時期早めるなりするよ、所沢や晴海みたいにね
そのどちらもやらないってことは、少なくともスミフの基準では売れ行き悪くないってことなんだろう

1LDKの坪500は外れ値だから参考にならないと言ってた人、今回の70㎡坪500超成約も参考になりませんか？

>>157473 口コミ知りたいさん

一定数のソースおしえて

>>157478 匿名さん
ここより後に販売されたプレミストやブリリアミッドクロスは普通に完売しているので、売れない原因は少なくともエリアのせいでは無いですよ

>>157480 マンコミュファンさん

つまり値段が高すぎると言うわけです。

まあ、売れ残ってるのには何らかの理由が無いとおかしいよね

入居時期だと思います。

さすがに目の前にモノが建ってるのに入居は再来年ですと言われても理解されないよね

都心より安いのは当然だけど、この立地と環境にしてはかなり割高。
結局、金余りの中国人しか買わない。

どうして再来年まで入居できないんですか？という質問にどう答えているのだろう？即入居できるなら買いますという客がいても断っているのだろうか？

>>157486 匿名さん

ガーデンにギャラリーがあったときは、すみふ仲介の中古を勧めてたらしい笑

竣工前完売の値付けが正しくて、竣工後も一進一退になるような値付けが間違ってるっていう認識は誰が決めたんだろう。買主側の一般消費者からすれば、そりゃ安く売ってくれた方が良いってのは当たり前だけど。

プレミストはもう少し我慢すれば最初の価格で売れたのに、竣工前完売が難しそうとなって、直前で値下げしたからな。その後ガーデン開業して、有明全体の価格が一段上がった。タラレバだけど、あの時の大和の戦略はミスってたよ

>>157488 匿名さん

正論ですな。まあ「退」はなく値上げしながらじわじわ進んでるけどね笑

>>157488 匿名さん

売れ残ってる事自体が、間違ってることを端的に示している

2025年4月引渡しなので、来期分の販売も終盤なのでは？

>>157490 通りがかりさん
たしかにその通り。
スミフ基準とか決算の都合とか、買い手は知ったこっちゃないからね。

>>157490 通りがかりさん

売れ「残ってる」
という感覚は主観ではないかな？

すみふがいつからいつまでに販売しますと事前に宣言してれば、そういう言い方もできるけど。

売ろうとしてるのに売れないで残ってる物が「売れ残り」だから、スミフが売ろうとしてないなら売れ残りではないよな
買い手にとっては不親切な話ってことは否定しないが

>>157493 マンコミュファンさん
買えない人の妬みにマジレスしちゃだめ！

これだけ長期滞留している在庫を抱えている状態を、ビジネスの世界では「売れ残り」と呼ぶのでは？

>>157497 eマンションさん
長期滞留とか、ビジネスの世界ではとか定義が曖昧なものを偏見で決めつけるのはやめたほうがいいかと。

>>157497 eマンションさん

そう、結局売れ残ってます。。。

>>157500 匿名さん

売り出した分は売れたなら良いんだけどな。完成から5年目に入ってるのに、まだ大量に残っているマンションなんか都内ではここだけ。芝浦のブランズもプラウドもここよりもずっと高いのにとっくに完売してるし、最近では立地条件がイマイチのジオ品川天王洲も完成前に完売したしな。

>>157486 匿名さん
2年後の引き渡し価格はどうやって決めているのでしょうか？

>>157494 名無しさん
売ろうとしてない？
いやいやめちゃくちゃ売ろうとしてますよ？
物件概要見てみたら？ 先着順で、たくさんの住戸が絶賛販売中ですよ。

ネガさんは建設的な議論をする気がなく、ネガ投稿をすることが目的になってるので相手するだけ無駄。

ネガさんの人生が充実してこんな不毛なことしなくなることを祈るしかないね

>>157501 口コミ知りたいさん

完成から5年もたってるなら、立派な「滞留在庫」
その間の金利負担、キャッシュインの遅れを考えると、かなりの負担だろうね

「滞留在庫」を捌きたいなら即入居可にすると思うけどね～なんで殿様25年入居なんだろうね～考えてみてね～

中古の売出し数結構減りましたね。

>>157507 通りがかりさん
頭悪いんだよ

>>157504 マンコミュファンさん
ネガさん＝ハゲだけに不毛

一期で買わなかった（買えなかった）後悔もしくは僻みが酷すぎる

売れ残ってて早く売りたいなら、毎月こんなに値上げしないよな。笑
この1年で
2ldk7000万円→8000万円
3ldk8500万円→1億

ブランズ豊洲買ったほうが良かったのでは。

購入したらガス給湯器とか新しいものに代えてくれるんですかね？

周りの中古が値上がりしてきて、ここが割安に思えてきた

しばらく坪450くらいでスタックしてたと思いきや、体感ここ半年で480、500と上がってきましたね

前から言ってるけど、オリゾンマーレかガレリアグランデをリノベして住むのが一番コスパ良い。

>>157520 匿名さん
で、それをこのマンションの検討版でおっしゃる意図は？

単なるネガでしょ。
中古マンションより断然新築がいい。

湾岸地下鉄が本格的に動き出しそうだし、買うなら早めのほうが良いのは確かだろ。
新築でも中古でも好みです。

>>157535 匿名さん

そんなもの永遠にできんよ。もしできるとしても決定してから買えば良い。
何十年か先のためにいまから資金寝かせるなんて愚の骨頂。　
いま買うならリニアとか高輪ゲートウェイ開発で賑やかな品川の方が良いわ。

決まる前に買わないと儲けられないよ。

仮に臨海地下鉄の建設が決まった場合でも、開通１年前に仕込むのがいいとのこと。20年くらい先に検討すればいいのでは。

https://toyokeizai.net/articles/-/638455?page=3
仕込みが最も効率的なのは開通の1年前
いつ購入するのがいいかは過去の価格の推移で明らかになっている。価格が上がるのは開通してからなので、事前に購入したとしても開通まで不便な場所では困る。

>>157537 匿名さん

だから何年も先の決まる前に買えばいいじゃない。決まるのは最速で2026年ですよ。それでもすぐには上がらない。利便性が高まるのが見えて上がりだすのは開通の2年前くらいからだろうね。　　 　

>>157539 匿名さん

地下鉄が開通する頃にはここは築25～30年経過してるから興味ないよ。

決まる前に買わないと儲けられないよ。

>>157541 匿名さん

もし臨海地下鉄ができるとしても開通の1年前に仕込めば十分です。

ホントに儲かる話を他人にすることは絶対にない。
こんなわけわからない掲示板に書き込まれる時点でウソの詐欺情報だとわかる。

このマンションを買う人って裕福な共稼ぎなんじゃなかったの？
子供を小学校から私立に入れるような。
地下鉄を開通させろと絶叫して、マンションの値上がりを血眼になって渇望するカツカツな貧乏人が正体なの？

前世の因縁かと思えるくらい粘着してますね
他人の家なんてどうでもええやん

晴海フラッグのような駅まで徒歩20分超のような場所だったら分かるけど、
既にゆりかもめやりんかい線があるので、
臨海地下鉄が出来ても価値は上がらないと思うけどな。

>>157548 匿名さん

上がるとしても開業してから。例として高輪ゲートウェイ駅徒歩圏のパークタワー品川米和戸の値上がりがいつ始まったかでわかる。　

将来に地下鉄が開通するのが100％確定と仮定して話をします。

第一に、仮に地下鉄が開通するのが100％確定だとしても2024年に高騰することはあり得ません。なぜなら購入する人は地下鉄の利便性に金を払うわけで、来年開通するというならまだしも、地下鉄が確定さえもしてないのに何十年も先の利便性の向上にいま高い金だけ払う人などいないからです。

第二に、売り手が将来値上がりするからというトークで高い値段を付けたら売れるかというと、いまその分も乗った価格で買うということは将来に値上がりする分を2023年に売り手に払ってしまいババをつかむことと同じ意味になります。なのでいま高い値段を提示しても、その値段で買う人はいません。

増して、臨海地下鉄は確定ではありません。

>>157551 口コミ知りたいさん
9割は行き過ぎだけど、住民票上では8割ほど入居済み（有明２丁目の世帯数＝このマンションの世帯数＝約1100）
イーストは売り出し本格化したのが最近だからまだまだ人少ないけど、ウエストセントラルは結構住んでると思うよ

>>157552 マンション掲示板さん

なるほど…ありがとうございます！すこし安心しました。

あとは、未入居とはいえ5年以上たった物件をあの価格で買うかどうかの判断。難しすぎる…

>>157554 匿名さん
こうしてみると、スミフさんの計画優秀よな

総合マンションギャラリーで、いろんな地区、いろんな価格帯から選べるっていうのは、買主側からのメリットかもね

武蔵小杉、勝どき、豊洲、有明
https://x.com/escapejapan2023/status/1734159058008187243?s=20

>>157557 匿名さん

亀戸と豊洲かぁ。わからんでもない。

住まいサーフィンの時価評価が改定され、1億を突破しました。

埋立地は将来、中国語が共通語になるかな？
日本のシンガポールになるか？

府中でも坪400近く。駅前は良いけど刑務所と競馬場のイメージ強いが。

>>157563 eマンションさん
最新がこっちだった。坪468

>>157561 匿名さん
ここは3割くらい中国人？