シティタワーズ東京ベイ

女性の衣類とかは、自分でメインのゴミステーションまで捨てに行った方がいいよ。

有明のシティタワーズ東京ベイを2部屋売っても港南の品川Vタワーは買えません。

ワールドタワーレジデンスや晴海フラッグ等、価格に比べて価値のある物件は抽選高倍率で、即決。ここが売れ残ってるのは、真逆の評価を消費者にされているから

売り渋ったら高く売れるなんて戯言を言う方々はファイナンスの基本も分からない可哀想な人達

住友不動産の直近のパフォーマンスはROIC3%未満で資本コスト割れ、PBRも1倍割れという悲惨な状況。ここみたいな物件の存在の影響は否めないのでは？

このマンションも今のWTRやSKYDUOみたいな販売初期はそれなりの倍率付いてたんじゃないの？
残された条件悪い部屋が売れてないっていう順当な状態な気もする

臨海地下鉄で今年のうちにもう1段上がるでしょうね。

>>157126 匿名さん

あと一ヶ月半で一段上がらなかったら？
ちなみに何が一段上がるの？
匂いのレベル？

SUUMOに掲載されているつい最近まで7,700万円で売られてた2LDKが8,000万円になり、そこから１ヶ月もしないうちに8,300万円になりって値上げエグいですよね。

湾岸地下鉄、小池さんが構想を表明してから1年、結局何の進展もなかったね。

>>157128 eマンションさん
臭いのは嫌悪施設の集まるエリアですよ。有明は臭くないよ。

>>157133 匿名さん
ニュースになってないから地下鉄進展ないとか短略すぎ。具体に向けて話し合われたり調査されたりしてるよ

年度内に築地の事業者が決まるよね。築地と地下鉄はセットとすると、３月か４月には築地開発と地下鉄のニュースが出てくるよ

スミフが何かを掴んだかのように短期的なスパンでの値上げラッシュ

>>157137 匿名さん
これは来るね。臨海地下鉄の正式発表前もグッと上げてた。

何かありますよね。
これまでもじわじわと上げていたものの、10月、11月とこんな短期間でえげつない値上げをしたことはなかった。

晴海フラッグ諦め組が流れてくる前に足元見て値上げしてるだけかもしれない
SKYDUOと坪単価的にそこまで変わらない部屋あるし

>>157133 匿名さん

いまだに決起大会とかやってる段階で初歩の初歩。まだ何も決まってませんよ。そもそも誰がやるのか事業者さえ決まっていない。

>>157141 匿名さん

来年度の調査費が増えたそうですよ。
進展あったのはそれだけですけど。

ここ、まだ、売ってるんだ。もはや興味はドトール超えなるかかな。

>>157142 評判気になるさん

調査費って何か知ってる？事業計画案を作る前段階として周辺の交通状況とか交通量を調べるための費用。まだそんな段階。案を作って申請するのが5年後、仮に承認されるとして承認されるのが2031年くらいね。

>>157138 マンコミュファンさん
正式発表？検討してます、という発表をしたからってなに？

売れ残ってるから、抽選にもならないってことですかね？人気物件とは異なり

上がってない有明を知らない

今度は地下鉄連呼か。ワンパターンだね。
地下鉄詐欺で、にっこり、ホクホク～　笑。

初期の調査費にしては額が大きいらしいですね、アレ

>>157147 マンション掲示板さん

まったく上がっておりません

来年も連呼すんですかね。
もう干支が一周しますよ。

>>157144 匿名さん

2031年に承認されたら、
開通は2045年ぐらい？
やはり20年先か～

>>157150 匿名さん

数が少ないねえ。抽出操作してる

>>157153 名無しさん

中古はそんなに売れてないんだから操作のやりようがない。

すみふの社員、暇つぶしにここ眺めては笑ってるんだろうな

>>157152 マンション検討中さん
多少はタイムラグあるだろうが築地スタジアムに間に合わせてくると思う

築地が2030年代前半、地下鉄は2030年代半ばから後半って感じですかね。

楽しみが色々あって いいですねー

>>157156 口コミ知りたいさん

え？築地の開発は2040年代になっちゃうの？
東京ドームは大丈夫か？

>>157152 マンション検討中さん

豊住線に、品川地下鉄、羽田空港アクセスと工事が続くから、湾岸地下鉄が万が一決定しても、すぐ引き受けてくれる事業者が当分ないな。

>>157150 匿名さん
連呼むなしく、この1年は横ばいか。
様々なものが値上がりする中、横ばいだったら実質値下がりですね。
卵でさえ3割以上値上がりしてるのに。

スミフの社員が、ここ見ていたら泣き笑い（涙）ですかね

>>157160 匿名さん

ってか、臨海地下鉄は東京メトロはやる気ないし、TXも興味ないし、いったい誰がやるのよ？

>>157144 匿名さん

有明の人口とか、公共交通機関の乗車人員とか、真面目に調べられたら、まずいじゃん。

有明の将来人口予測なんてめちゃくちゃゲタ履かせてるのに。

>>157165 匿名さん
シーー！
それはバレたらまずいので、黙っててください。

>>157161 匿名さん
ネガがどこからか出した一枚の疑わしい画像で狂喜乱舞。
確かなのは、今年3度の値上げをすみふがしているということ。

>>157167 匿名さん

それ以上に確かなのは、このマンションが2019年7月30日完成済で築5年目に突入しているのにまだ売れ残っていること。

定点観測、いままでずっと月に4－5戸の成約ペースだったのが、この1カ月で販売戸数が一気に40戸も減っています、40戸成約したのでしょうか。この急激な動きは何かあったと思われます。

>>157169 匿名さん

考えられるのは、どこかにまとめて販売なさったとか？

中国人がまた増えるの？

>>157169 匿名さん
ただ在庫を引っ込めたのではないですかね。決算内容とか入居時期見る限り今売る必要は無さそうですし。晴海が落ち着くタイミングで価格調整の上販売しそう。

物件概要を見ると、住友は駐車場を販売用区画として133台持っています。駐車場総台数は730台。

単純に按分計算すると、住友はまだ280戸在庫があると推測できます。

どうにか売れてないように、値上がりしていないようにしたいネガさんが今日も誰かと戦ってるな。そんなにこのマンション嫌いならほっておけばいいのに。

このサイトで投稿数の多い物件は資産価値落ちにくいと聞きました。内容ではなく数で判断すべきと。

数なら、11年間の蓄積がモノを言いますね！

>>157178 匿名さん
同じ内容のレスを１つにまとめられると、激減しちゃうけどね…

いや、人気物件にはネガ投稿が多いというのは昔から常識だろう。

人気がなくて、売れてない物件にはネガ沸かないからな

そうとも限らない

検討者がいない→売れ残る→他物件の話&何故ここが売れないかの分析をし、今後の他物件の検討に役立てる

隠れファンが多いってことか

物件が人気の場合もあるけど、スレ自体が人気の場合もあるんですよ、正直言うと。

とくに濃厚キャラのスレ民がいるとこは各地から物見遊山が大集合します。W◯Tとか武蔵◯山なんかが典型ですが、ここもバッチリ該当しますよね。

スレと物件が無関係ということはあり得ないから、盛り上がってることに間違いないわな。これは否定出来ない。

>>157176 口コミ知りたいさん
こういうこと書くと嬉々としてネガ情報を振り撒いてたご陽気なネガちゃんも消えちゃうんだよな、、自分でも無駄なことしているという自覚はあるんだろうな、、

大丈夫、ネガは消えないから。

大丈夫、世の中には11年も無駄なこと続けられる人もいるから

>>157188 匿名さん
11年前に何があったんですか？

同じスミフでここより長期販売してるベイサイドタワー晴海の検討板は凄く落ち着いてるし、売れ残り絡みでよく話題になるクレストプライムタワー芝の検討版は最後のレスが1月
売れ残り物件の中でもここのレスの進み方は群を抜いてる
何が誰を惹きつけてこうなるのか

>>157193 匿名さん
違う。俺は11年前はマンコミュの存在すら知らなかった。投稿し始めたのは5年くらい前から。ちなみに不動産は持っている。
連呼が11年前からいるのは連呼自身がカミングアウトしたから、以前からここにいる人はみんな知ってる。

>>157197 匿名さん
5年も相当だと思う。

去年このマンション買った。
クソ高いと思ったが買っといてよかった。