| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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157057
匿名さん
>>157055 eマンションさん
豊住線に品川地下鉄、JRアクセス線の工事が始まる。
臨海地下鉄の工事、今、業者は手いっぱいで受けたくても受けられないよ。
もう少し後にしてもらわないと。
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157058
マンション検討中さん
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157059
eマンションさん
>>157055 eマンションさん
2040年までに開通だから2030年代ですよ。
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157062
匿名さん
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157064
匿名さん
今年３回目の値上げかな？
自分の知ってる限り、春前と、夏と、秋（今回）に上げてる。
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157065
匿名さん
バカにしないでよ～
臨海地下鉄のせいよ～
ちょっと待って
プレイバック プレイバック
値上げ前の部屋
プレイバック プレイバック
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157066
匿名さん
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157067
匿名さん
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157070
匿名さん
セントラルの低層2LDKって一番在庫滞ってるところだ。
そこが8000万か。売れるのかな。一期で4500万位で出してたイメージだけど。
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157071
匿名さん
余程天変地異やバブル崩壊等が無い限り、
きっと臨海地下鉄は決まるんだろうなと思う。
それがいつになるか？って話。
個人的には2045年ぐらいじゃないかなと思ってる。
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157073
検討板ユーザーさん
>>157070 匿名さん
8300万円でついに坪500万円を超えましたね
有明のマンションの低層階が坪500を超える時代…（売れるかは別だけど）
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157075
匿名さん
最近のシティタワーズ東京ベイ、低層階の成約です。
2023/5/28 6,799万円 55.3㎡ 10 ２ＬＤＫ 406万円
2023/6/18 6,790万円 54.2㎡ 7 ２ＬＤＫ 413万円
2023/6/26 7,480万円 54.2㎡ 10 ２ＬＤＫ 455万円
2023/8/7 6,780万円 54.2㎡ 8 ２ＬＤＫ 413万円
2023/8/26 6,898万円 54.2㎡ 6 ２ＬＤＫ 420万円
2023/9/3 6,898万円 54.2㎡ 8 ２ＬＤＫ 420万円
2023/9/30 7,210万円 54.2㎡ 5 ２ＬＤＫ 439万円
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157076
評判気になるさん
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157077
匿名さん
>>157073 検討板ユーザーさん
これからの開発を考えると、まだまだ通過点だと思います。
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157078
マンコミュファンさん
今から地下鉄の話題も増えてくるだろうし、値上がりは今からが本番な気がする。
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157079
マンション検討中さん
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157080
匿名さん
オリゾンマーレのフルリフォーム物件出ましたね。
北西向きで眺望も良い。どう考えても、ここより満足感高いと思うが。
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157081
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
早いうちに買っとけ。値上がりするぞ。
って11年間警鐘を鳴らしてきたのに、まだ買ってないの？
あなた今年何歳になったんだ？
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157082
通りがかりさん
定期的に出現するオリゾン推しなんなん？笑
ここオリゾンのスレじゃありませんけど。
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157083
検討板ユーザーさん
>>157079 マンション検討中さん
迷っているなら早めに買った方が良いですよ。有明は下がる理由がないです。
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157084
匿名さん
>>157083 検討板ユーザーさん
他が下がっても有明は下がらないんですか？
それが確実なら買おうかな。
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157085
検討板ユーザーさん
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157086
eマンションさん
>>157085 検討板ユーザーさん
各階ゴミ捨て場がないマンションなんて・・・！！
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157087
匿名さん
＞待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。早いうちに買っとけ。値上がりするぞ。って11年間警鐘を鳴らしてきたのに、
待てば待つほど値上がりする状態が11年も続いたのなら
とっくの昔に有明は11年前の3倍くらいになってるわな。
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157091
匿名さん
オリゾンマーレもいいけどガレリアグランデも良いぞ。
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157092
管理担当
[NO.157060～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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157093
匿名さん
>>157086 さん
確かに各階にあれば超便利ですが一長一短、性格によりますね。
同じフロアの好奇心旺盛な奥さんにゴミをチェックされたくないので、1階でいいです。
ゴミ捨てルールを守らない住民に、いちいちイライラする必要もありませんし。
1階のゴミステーション、ダストドラム式なので誰にもゴミの内容を見られません。
監視カメラも通路からゴミステーションまでばっちり設置されています。
ゴミステーション内にはゴミの出し方が4カ国語で説明されてます。私はこの生活でストレスなく暮らしています。
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157094
検討板ユーザーさん
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157095
匿名さん
>>157094 検討板ユーザーさん
日本語・英語・中国語・韓国語です。
ルールを守る真面目な住民層なんです。
古新聞もきちんと縛って出すような。
全体にきちっとしている雰囲気があります。
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157096
匿名さん
タワーだとゴミを持ってエレベーターを降りるのは大変ですね。
人によるかと思いますが、私は可能な限り家の中には溜めたくないので、少量ですぐ出すようにしています。
一度各階ゴミ置き場を経験してしまうと便利すぎて戻れないです。
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157097
匿名さん
これ、東京都がゴミ袋を有料にするとまた事態が変わってくるんだろうなぁ。
ディスポーザーがあるし、しょっちゅうは出さなくなるだろうなぁ。
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157098
名無しさん
まぁ、ゴミステーションの位置だけでマンション選ぶ人もいないでしょ。
トータルで気に入ったらそれぞれ買えばいい。
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157099
匿名さん
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157101
eマンションさん
>>157096 匿名さん
24時間出せるから全然大変じゃないよ。
夜はすぐエレベーターが来るし誰も乗ってない。
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157102
匿名さん
各階ゴミステーションがあるのが便利なのはみんな同意。
デメリットはやはりコストかな。
本来3箇所で済むはずのゴミステーションがなんと、ここは92箇所もある。
毎日回収・清掃する人の人件費や、脱臭機空調機92台の更新が10年毎に来るかな。
脱臭機が結構壊れるんだよ。
監視カメラ92台を設置するのはさすがに無理なので、ルール無視やりたい放題の人が入居してくる可能性は否定出来ない。
まあ、でも便利だからね！
変質者が現れない事を祈るのみ。
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157105
匿名さん
Gは見たことないけど、小バエがね。なんで湧くんだろね。
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157107
匿名さん
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157109
匿名さん
警備もそうなんだけどさ、ここは3棟あるから効率悪い。
大した共有部もないのに管理費や修繕費がかかる構造なんだよね。
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157113
匿名さん
女性の衣類とかは、自分でメインのゴミステーションまで捨てに行った方がいいよ。
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157119
匿名さん
有明のシティタワーズ東京ベイを2部屋売っても港南の品川Vタワーは買えません。
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157122
評判気になるさん
ワールドタワーレジデンスや晴海フラッグ等、価格に比べて価値のある物件は抽選高倍率で、即決。ここが売れ残ってるのは、真逆の評価を消費者にされているから
売り渋ったら高く売れるなんて戯言を言う方々はファイナンスの基本も分からない可哀想な人達
住友不動産の直近のパフォーマンスはROIC3%未満で資本コスト割れ、PBRも1倍割れという悲惨な状況。ここみたいな物件の存在の影響は否めないのでは？
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157124
マンション掲示板さん
このマンションも今のWTRやSKYDUOみたいな販売初期はそれなりの倍率付いてたんじゃないの？
残された条件悪い部屋が売れてないっていう順当な状態な気もする
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157126
匿名さん
臨海地下鉄で今年のうちにもう1段上がるでしょうね。
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157128
eマンションさん
>>157126 匿名さん
あと一ヶ月半で一段上がらなかったら？
ちなみに何が一段上がるの？
匂いのレベル？
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157131
匿名さん
SUUMOに掲載されているつい最近まで7,700万円で売られてた2LDKが8,000万円になり、そこから１ヶ月もしないうちに8,300万円になりって値上げエグいですよね。
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157132
管理担当
[No.157100～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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157133
匿名さん
湾岸地下鉄、小池さんが構想を表明してから1年、結局何の進展もなかったね。
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157134
マンション掲示板さん
>>157128 eマンションさん
臭いのは嫌悪施設の集まるエリアですよ。有明は臭くないよ。
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157135
マンコミュファンさん
>>157133 匿名さん
ニュースになってないから地下鉄進展ないとか短略すぎ。具体に向けて話し合われたり調査されたりしてるよ
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157136
匿名さん
年度内に築地の事業者が決まるよね。築地と地下鉄はセットとすると、３月か４月には築地開発と地下鉄のニュースが出てくるよ
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157137
匿名さん
スミフが何かを掴んだかのように短期的なスパンでの値上げラッシュ
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157138
マンコミュファンさん
>>157137 匿名さん
これは来るね。臨海地下鉄の正式発表前もグッと上げてた。
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157139
eマンションさん
何かありますよね。
これまでもじわじわと上げていたものの、10月、11月とこんな短期間でえげつない値上げをしたことはなかった。
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157140
マンション掲示板さん
晴海フラッグ諦め組が流れてくる前に足元見て値上げしてるだけかもしれない
SKYDUOと坪単価的にそこまで変わらない部屋あるし
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157141
匿名さん
>>157133 匿名さん
いまだに決起大会とかやってる段階で初歩の初歩。まだ何も決まってませんよ。そもそも誰がやるのか事業者さえ決まっていない。
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157142
評判気になるさん
>>157141 匿名さん
来年度の調査費が増えたそうですよ。
進展あったのはそれだけですけど。
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157143
匿名さん
ここ、まだ、売ってるんだ。もはや興味はドトール超えなるかかな。
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157144
匿名さん
>>157142 評判気になるさん
調査費って何か知ってる？事業計画案を作る前段階として周辺の交通状況とか交通量を調べるための費用。まだそんな段階。案を作って申請するのが5年後、仮に承認されるとして承認されるのが2031年くらいね。
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157145
評判気になるさん
>>157138 マンコミュファンさん
正式発表？検討してます、という発表をしたからってなに？
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157146
評判気になるさん
売れ残ってるから、抽選にもならないってことですかね？人気物件とは異なり
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157147
マンション掲示板さん
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157148
匿名さん
今度は地下鉄連呼か。ワンパターンだね。
地下鉄詐欺で、にっこり、ホクホク～ 笑。
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157149
評判気になるさん
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157150
匿名さん
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157151
マンション検討中さん
来年も連呼すんですかね。
もう干支が一周しますよ。
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157152
マンション検討中さん
>>157144 匿名さん
2031年に承認されたら、
開通は2045年ぐらい？
やはり20年先か～
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157153
名無しさん
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157154
匿名さん
>>157153 名無しさん
中古はそんなに売れてないんだから操作のやりようがない。
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157155
マンコミュファンさん
すみふの社員、暇つぶしにここ眺めては笑ってるんだろうな
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157156
口コミ知りたいさん
>>157152 マンション検討中さん
多少はタイムラグあるだろうが築地スタジアムに間に合わせてくると思う
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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