シティタワーズ東京ベイ

臨海地下鉄はニュースもないし、進んでるようすが無いのが残念ですね。

>>157039 匿名さん

20年かけてって、なかなか大変だねぇ。。

>>157039 匿名さん
有明民は自分の夢の世界に生きてるから、決まったと思ってしまうんでしょう。

臨海地下鉄ができるのは確定。あとはいつできるかの問題だよ。

４階で8000万円台はすごいな。有明に限らず東京はどこもかしこも値上げしてるけど、まだまだ値上げはあるな。ちなみに、80平米は1年前より2000～3000万円上がってた…！
値上げしながら少数でも売れてて、最大利益を獲得し続けるスミフ戦略はすごい…

待て待て、10月初旬に値上げしたばっかりだよね？
低層階の70平米中住居が1億1,000超えてるじゃん。恐ろしいな

>>157046 検討板ユーザーさん
有明って詐欺師ばかりなんだな。

公式ホームページの物件概要も、先週まで最多価格帯が8000万円だったのが8200万円に変わってる
価格的に2LDK部屋だと思うが、スーモではセントラル4階が8300万円だから、イーストの2LDKの価格かな？

>>157049 マンション検討中さん
臨海地下鉄はこれからの日本を支える鉄道だからね。

>>157051 通りがかりさん

ウケ狙いですか？

>>157052 匿名さん
東京の発展はすなわち日本の発展ですよ。

ええやん！

>>157046 検討板ユーザーさん

確か2040年代だよね？

2040年まで、東京は支えてくれる鉄道が無いんだね。

>>157055 eマンションさん

豊住線に品川地下鉄、JRアクセス線の工事が始まる。

臨海地下鉄の工事、今、業者は手いっぱいで受けたくても受けられないよ。

もう少し後にしてもらわないと。

なんか価格上がっててびっくりした

>>157055 eマンションさん
2040年までに開通だから2030年代ですよ。

>>157059 eマンションさん

請け負う工事会社がないって。

今年３回目の値上げかな？
自分の知ってる限り、春前と、夏と、秋（今回）に上げてる。

バカにしないでよ～
臨海地下鉄のせいよ～

ちょっと待って
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値上げ前の部屋
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>>157065 匿名さん

ネタが古すぎ

ネガも同じくらいのクオリティだと思うぞ笑

セントラルの低層2LDKって一番在庫滞ってるところだ。
そこが8000万か。売れるのかな。一期で4500万位で出してたイメージだけど。

余程天変地異やバブル崩壊等が無い限り、
きっと臨海地下鉄は決まるんだろうなと思う。
それがいつになるか？って話。
個人的には2045年ぐらいじゃないかなと思ってる。

>>157070 匿名さん
8300万円でついに坪500万円を超えましたね
有明のマンションの低層階が坪500を超える時代…（売れるかは別だけど）

最近のシティタワーズ東京ベイ、低層階の成約です。

2023/5/28 6,799万円 55.3㎡ 10 ２ＬＤＫ 406万円
2023/6/18 6,790万円 54.2㎡ 7 ２ＬＤＫ 413万円
2023/6/26 7,480万円 54.2㎡ 10 ２ＬＤＫ 455万円
2023/8/7 6,780万円 54.2㎡ 8 ２ＬＤＫ 413万円
2023/8/26 6,898万円 54.2㎡ 6 ２ＬＤＫ 420万円
2023/9/3 6,898万円 54.2㎡ 8 ２ＬＤＫ 420万円
2023/9/30 7,210万円 54.2㎡ 5 ２ＬＤＫ 439万円

ここは高層と低層で別マンション。特に北向きは。

>>157073 検討板ユーザーさん
これからの開発を考えると、まだまだ通過点だと思います。

今から地下鉄の話題も増えてくるだろうし、値上がりは今からが本番な気がする。

どこかで聞いた連呼だな……

オリゾンマーレのフルリフォーム物件出ましたね。
北西向きで眺望も良い。どう考えても、ここより満足感高いと思うが。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
早いうちに買っとけ。値上がりするぞ。

って11年間警鐘を鳴らしてきたのに、まだ買ってないの？
あなた今年何歳になったんだ？

定期的に出現するオリゾン推しなんなん？笑
ここオリゾンのスレじゃありませんけど。

>>157079 マンション検討中さん
迷っているなら早めに買った方が良いですよ。有明は下がる理由がないです。

>>157083 検討板ユーザーさん

他が下がっても有明は下がらないんですか？
それが確実なら買おうかな。

各階ゴミ捨ては欲しいな。

>>157085 検討板ユーザーさん

各階ゴミ捨て場がないマンションなんて・・・！！

＞待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。早いうちに買っとけ。値上がりするぞ。って11年間警鐘を鳴らしてきたのに、

待てば待つほど値上がりする状態が11年も続いたのなら
とっくの昔に有明は11年前の3倍くらいになってるわな。

オリゾンマーレもいいけどガレリアグランデも良いぞ。

>>157086 さん

確かに各階にあれば超便利ですが一長一短、性格によりますね。

同じフロアの好奇心旺盛な奥さんにゴミをチェックされたくないので、1階でいいです。

ゴミ捨てルールを守らない住民に、いちいちイライラする必要もありませんし。

1階のゴミステーション、ダストドラム式なので誰にもゴミの内容を見られません。
監視カメラも通路からゴミステーションまでばっちり設置されています。

ゴミステーション内にはゴミの出し方が4カ国語で説明されてます。私はこの生活でストレスなく暮らしています。

>>157093 匿名さん
四カ国もいてたいへんそうでふね

>>157094 検討板ユーザーさん

日本語・英語・中国語・韓国語です。
ルールを守る真面目な住民層なんです。
古新聞もきちんと縛って出すような。
全体にきちっとしている雰囲気があります。

タワーだとゴミを持ってエレベーターを降りるのは大変ですね。
人によるかと思いますが、私は可能な限り家の中には溜めたくないので、少量ですぐ出すようにしています。
一度各階ゴミ置き場を経験してしまうと便利すぎて戻れないです。

これ、東京都がゴミ袋を有料にするとまた事態が変わってくるんだろうなぁ。
ディスポーザーがあるし、しょっちゅうは出さなくなるだろうなぁ。

まぁ、ゴミステーションの位置だけでマンション選ぶ人もいないでしょ。
トータルで気に入ったらそれぞれ買えばいい。

さすが有明は世界的に有名なイベントの町だね！
https://www.yomiuri.co.jp/sports/etc/20231107-OYT1T50123/?gaa_at=la&ga...

>>157096 匿名さん
24時間出せるから全然大変じゃないよ。
夜はすぐエレベーターが来るし誰も乗ってない。

各階ゴミステーションがあるのが便利なのはみんな同意。

デメリットはやはりコストかな。
本来3箇所で済むはずのゴミステーションがなんと、ここは92箇所もある。

毎日回収・清掃する人の人件費や、脱臭機空調機92台の更新が10年毎に来るかな。
脱臭機が結構壊れるんだよ。

監視カメラ92台を設置するのはさすがに無理なので、ルール無視やりたい放題の人が入居してくる可能性は否定出来ない。

まあ、でも便利だからね！
変質者が現れない事を祈るのみ。

Gは見たことないけど、小バエがね。なんで湧くんだろね。

>>157105 匿名さん

管理が悪いから

警備もそうなんだけどさ、ここは3棟あるから効率悪い。

大した共有部もないのに管理費や修繕費がかかる構造なんだよね。

女性の衣類とかは、自分でメインのゴミステーションまで捨てに行った方がいいよ。

有明のシティタワーズ東京ベイを2部屋売っても港南の品川Vタワーは買えません。

ワールドタワーレジデンスや晴海フラッグ等、価格に比べて価値のある物件は抽選高倍率で、即決。ここが売れ残ってるのは、真逆の評価を消費者にされているから

売り渋ったら高く売れるなんて戯言を言う方々はファイナンスの基本も分からない可哀想な人達

住友不動産の直近のパフォーマンスはROIC3%未満で資本コスト割れ、PBRも1倍割れという悲惨な状況。ここみたいな物件の存在の影響は否めないのでは？

このマンションも今のWTRやSKYDUOみたいな販売初期はそれなりの倍率付いてたんじゃないの？
残された条件悪い部屋が売れてないっていう順当な状態な気もする

臨海地下鉄で今年のうちにもう1段上がるでしょうね。

>>157126 匿名さん

あと一ヶ月半で一段上がらなかったら？
ちなみに何が一段上がるの？
匂いのレベル？

SUUMOに掲載されているつい最近まで7,700万円で売られてた2LDKが8,000万円になり、そこから１ヶ月もしないうちに8,300万円になりって値上げエグいですよね。

湾岸地下鉄、小池さんが構想を表明してから1年、結局何の進展もなかったね。

>>157128 eマンションさん
臭いのは嫌悪施設の集まるエリアですよ。有明は臭くないよ。

>>157133 匿名さん
ニュースになってないから地下鉄進展ないとか短略すぎ。具体に向けて話し合われたり調査されたりしてるよ

年度内に築地の事業者が決まるよね。築地と地下鉄はセットとすると、３月か４月には築地開発と地下鉄のニュースが出てくるよ

スミフが何かを掴んだかのように短期的なスパンでの値上げラッシュ

>>157137 匿名さん
これは来るね。臨海地下鉄の正式発表前もグッと上げてた。

何かありますよね。
これまでもじわじわと上げていたものの、10月、11月とこんな短期間でえげつない値上げをしたことはなかった。

晴海フラッグ諦め組が流れてくる前に足元見て値上げしてるだけかもしれない
SKYDUOと坪単価的にそこまで変わらない部屋あるし

>>157133 匿名さん

いまだに決起大会とかやってる段階で初歩の初歩。まだ何も決まってませんよ。そもそも誰がやるのか事業者さえ決まっていない。

>>157141 匿名さん

来年度の調査費が増えたそうですよ。
進展あったのはそれだけですけど。