シティタワーズ東京ベイ

最近は地下鉄関連の話題が出てますね。
築地再開発と連動してるという話です。

臨海地下鉄情報が話題になる頻度が増えてますよね。

>>157001 匿名さん
自分勝手な妄想は要らないよ。

いや別に。

>>157003 評判気になるさん
ご存知ないのかも知れないですが、築地再開発は臨海地下鉄が前提なんですよ。

3へぇ

>>157006 匿名さん
それ、20年前のネタですよ、お爺さま。

>>156998 さん

その勢いが本当だと、
臨海地下鉄が開通するころは日本一価格が高い地域になってるかもしれないね

>>157007 検討板ユーザーさん
知ってるアナタも爺では

>>157005 検討板ユーザーさん
そんなウソを平然と書けるのが有明の民度。

>>156998 マンコミュファンさん
10数年前からずっと有明の売り方は、今は安すぎる、これから爆上がりする、だから買え買え。
これがデフォ。
ひっかかるのは田舎出の場弱くらい。

>>157011 名無しさん
実際爆上がりしてるじゃん。汚物に囲まれたエリアに住むぐらいなら有明の方が良いですよ。

>>157012 匿名さん
東京全体が上がってるだけですが。
有明が将来性バツグンな土地だからではない。

>>157013 マンコミュファンさん
有明の将来性が抜群なのは間違いないと思うんだけどな。

マンションと田舎にもあるようなショッピングモール、イベント会場のどこが将来性抜群なんだよ。

>>157011 名無しさん

10数年前なら、
今の相場でマンション買える金があるなら、
港南や芝浦どころか都心買えたんじゃねーの？

まあスミフだし便乗値上げするでしょ。
そして中古も釣られて上がる。
これの繰り返しじゃん

売れていないみたいですね～

分譲価格据え置きで売れてないんだったら分かるけど、今年も２度値上げして引渡し時期も後ろ倒しして、明らかに急いで売ろうとしていない姿勢を出してるからなあ

> 地下鉄決定までジワジワ上げてくつもり

何十年もかけて売るんか？笑

同じスミフで先着順販売してるマンションでも、ベイサイドタワー晴海は今も2024年4月入居で販売中だしな
スミフにとっても早く売りたい物件とそうでない物件がちゃんとあって、ここは後者（今後もっと値上げしても売れる）側の物件なんだろう

スミフが売れないように値付けしてるってことか。
つまり、ひとことで言うと超割高ってことだね。

>>157023 通りがかりさん
本当だ。また訳のわからない在庫操作してるね。さすがにやりすぎだ。

売りを遅くしたら、キャッシュフローインが遅くなる。経営が分からないんだね
売れてないだけだよ

ここが、都内他物件よりも値上がりする競争優位性はみられないよね

>>157022 eマンションさん
超絶前向き思考でうらやましい

スーモで販売されてる新築部屋、今日付でまた値上げされてますね
2LDKは1年弱で1000万値上げされたことになります
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/

>>157023の今日の在庫急減と何か関係あるのかな

>>157020 匿名さん
デベロッパーはそんなにバカではない。
決まってもいない地下鉄を当てにして売り渋ってるなんて、妄想も甚だしい。

大丈夫、売れていないだけだから、安心して

>>157029 評判気になるさん
さらなる値上げの前触れとしか思えないですね。

仮にも業界トップクラスのデベロッパーが売れていない物件を1年で1000万も値上げすると本気で思う？

>>157034 名無しさん
いや実際値上げしてるじゃないですか。売れてるから値上げするのでしょう。

実際、在庫がはけないみたいですね

>>157034 名無しさん

スミフなんだからそりゃ何でもアリでしょ。

また値上げですか。
何度もいうが、この価格ならオリゾンマーレかガレリアグランデをリフォームして買ったほうが満足感高いと思う。

>>157021 匿名さん

地下鉄決定ならほとんど決まったようなもんだぞ。
あとは時間の問題。
値上げしながらの販売はスミフらしいなとしか思わん。

>>157036 評判気になるさん

中古の方が売れてる。
ここの中古なら坪単価450万で買えるからね。

>>157039 匿名さん

はあ？

臨海地下鉄の駅位置次第では駅直結マンションになるからね。

臨海地下鉄はニュースもないし、進んでるようすが無いのが残念ですね。

>>157039 匿名さん

20年かけてって、なかなか大変だねぇ。。

>>157039 匿名さん
有明民は自分の夢の世界に生きてるから、決まったと思ってしまうんでしょう。

臨海地下鉄ができるのは確定。あとはいつできるかの問題だよ。

４階で8000万円台はすごいな。有明に限らず東京はどこもかしこも値上げしてるけど、まだまだ値上げはあるな。ちなみに、80平米は1年前より2000～3000万円上がってた…！
値上げしながら少数でも売れてて、最大利益を獲得し続けるスミフ戦略はすごい…

待て待て、10月初旬に値上げしたばっかりだよね？
低層階の70平米中住居が1億1,000超えてるじゃん。恐ろしいな

>>157046 検討板ユーザーさん
有明って詐欺師ばかりなんだな。

公式ホームページの物件概要も、先週まで最多価格帯が8000万円だったのが8200万円に変わってる
価格的に2LDK部屋だと思うが、スーモではセントラル4階が8300万円だから、イーストの2LDKの価格かな？

>>157049 マンション検討中さん
臨海地下鉄はこれからの日本を支える鉄道だからね。

>>157051 通りがかりさん

ウケ狙いですか？

>>157052 匿名さん
東京の発展はすなわち日本の発展ですよ。

ええやん！

>>157046 検討板ユーザーさん

確か2040年代だよね？

2040年まで、東京は支えてくれる鉄道が無いんだね。

>>157055 eマンションさん

豊住線に品川地下鉄、JRアクセス線の工事が始まる。

臨海地下鉄の工事、今、業者は手いっぱいで受けたくても受けられないよ。

もう少し後にしてもらわないと。

なんか価格上がっててびっくりした

>>157055 eマンションさん
2040年までに開通だから2030年代ですよ。

>>157059 eマンションさん

請け負う工事会社がないって。

今年３回目の値上げかな？
自分の知ってる限り、春前と、夏と、秋（今回）に上げてる。

バカにしないでよ～
臨海地下鉄のせいよ～

ちょっと待って
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値上げ前の部屋
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>>157065 匿名さん

ネタが古すぎ

ネガも同じくらいのクオリティだと思うぞ笑

セントラルの低層2LDKって一番在庫滞ってるところだ。
そこが8000万か。売れるのかな。一期で4500万位で出してたイメージだけど。

余程天変地異やバブル崩壊等が無い限り、
きっと臨海地下鉄は決まるんだろうなと思う。
それがいつになるか？って話。
個人的には2045年ぐらいじゃないかなと思ってる。

>>157070 匿名さん
8300万円でついに坪500万円を超えましたね
有明のマンションの低層階が坪500を超える時代…（売れるかは別だけど）

最近のシティタワーズ東京ベイ、低層階の成約です。

2023/5/28 6,799万円 55.3㎡ 10 ２ＬＤＫ 406万円
2023/6/18 6,790万円 54.2㎡ 7 ２ＬＤＫ 413万円
2023/6/26 7,480万円 54.2㎡ 10 ２ＬＤＫ 455万円
2023/8/7 6,780万円 54.2㎡ 8 ２ＬＤＫ 413万円
2023/8/26 6,898万円 54.2㎡ 6 ２ＬＤＫ 420万円
2023/9/3 6,898万円 54.2㎡ 8 ２ＬＤＫ 420万円
2023/9/30 7,210万円 54.2㎡ 5 ２ＬＤＫ 439万円

ここは高層と低層で別マンション。特に北向きは。

>>157073 検討板ユーザーさん
これからの開発を考えると、まだまだ通過点だと思います。

今から地下鉄の話題も増えてくるだろうし、値上がりは今からが本番な気がする。

どこかで聞いた連呼だな……

オリゾンマーレのフルリフォーム物件出ましたね。
北西向きで眺望も良い。どう考えても、ここより満足感高いと思うが。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
早いうちに買っとけ。値上がりするぞ。

って11年間警鐘を鳴らしてきたのに、まだ買ってないの？
あなた今年何歳になったんだ？

定期的に出現するオリゾン推しなんなん？笑
ここオリゾンのスレじゃありませんけど。

>>157079 マンション検討中さん
迷っているなら早めに買った方が良いですよ。有明は下がる理由がないです。

>>157083 検討板ユーザーさん

他が下がっても有明は下がらないんですか？
それが確実なら買おうかな。

各階ゴミ捨ては欲しいな。

>>157085 検討板ユーザーさん

各階ゴミ捨て場がないマンションなんて・・・！！

＞待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。早いうちに買っとけ。値上がりするぞ。って11年間警鐘を鳴らしてきたのに、

待てば待つほど値上がりする状態が11年も続いたのなら
とっくの昔に有明は11年前の3倍くらいになってるわな。

オリゾンマーレもいいけどガレリアグランデも良いぞ。

>>157086 さん

確かに各階にあれば超便利ですが一長一短、性格によりますね。

同じフロアの好奇心旺盛な奥さんにゴミをチェックされたくないので、1階でいいです。

ゴミ捨てルールを守らない住民に、いちいちイライラする必要もありませんし。

1階のゴミステーション、ダストドラム式なので誰にもゴミの内容を見られません。
監視カメラも通路からゴミステーションまでばっちり設置されています。

ゴミステーション内にはゴミの出し方が4カ国語で説明されてます。私はこの生活でストレスなく暮らしています。

>>157093 匿名さん
四カ国もいてたいへんそうでふね

>>157094 検討板ユーザーさん

日本語・英語・中国語・韓国語です。
ルールを守る真面目な住民層なんです。
古新聞もきちんと縛って出すような。
全体にきちっとしている雰囲気があります。

タワーだとゴミを持ってエレベーターを降りるのは大変ですね。
人によるかと思いますが、私は可能な限り家の中には溜めたくないので、少量ですぐ出すようにしています。
一度各階ゴミ置き場を経験してしまうと便利すぎて戻れないです。

これ、東京都がゴミ袋を有料にするとまた事態が変わってくるんだろうなぁ。
ディスポーザーがあるし、しょっちゅうは出さなくなるだろうなぁ。

まぁ、ゴミステーションの位置だけでマンション選ぶ人もいないでしょ。
トータルで気に入ったらそれぞれ買えばいい。

さすが有明は世界的に有名なイベントの町だね！
https://www.yomiuri.co.jp/sports/etc/20231107-OYT1T50123/?gaa_at=la&ga...