| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6500万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
48戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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156737
口コミ知りたいさん
>>156733 マンコミュファンさん
プレミスト高くないです？
板マンなのに。
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156739
口コミ知りたいさん
>>156738 匿名さん
以前住んでいましたが、港南エリアは住環境はまずますですよ。山手線の品川という大きな駅から近いのに、駅前から少し離れて運河があるあたりまで来ると他の山手線の駅周辺と比べて比較的に静かで落ち着いた暮らしができます。公園なんかも充実していて子育てにも良い環境です。なにより建物が建て混んでいないので広々とした雰囲気があるのは有明と同じですね。
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156740
匿名さん
港南は品川埠頭や八潮が近くてダンプやトラックが多すぎるんだよね。単身者なら良いかもしれないけど子供がいるなら有明の方が良いですよ。
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156741
匿名さん
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156742
マンション検討中さん
>>156741 匿名さん
有明南や湾岸道路はトラックがたくさん走ってる。
有明北もヤマトや市場へ向かうトラック多いよね。
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156743
口コミ知りたいさん
オリゾン、ガレリアは未だに安く狙い目。プレミスト安かったら欲しいんだが高すぎんのよ。
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156744
名無しさん
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156745
口コミ知りたいさん
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156746
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
R5.10 1193(+10)
R5.11 1196(+3)
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156747
検討板ユーザーさん
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156748
eマンションさん
>>156742 マンション検討中さん
湾岸エリアは東京の物流拠点でもあるからね。
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156749
匿名さん
2024年問題で送料も高くなるね。その内トラックも希少になるかも。
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156750
通りがかりさん
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156752
匿名さん
プロパスト三兄弟はこれから値上がりしそう。これまで豪華なマンションはもう作れないよ。
ブリリアマーレは規模も大きいし仕込むには良い時期。狭めの間取りで良いならオリゾンマーレだな。完全に出遅れてる。まだ有明ガーデンの値上がり分が上がりきってない。売り物件が少ないからなんだろうけど。
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156753
匿名さん
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156754
匿名さん
この物件良いんだけど庶民には高すぎる。周りの中古が割安だからなかなか買う気にさせてくれない（笑）
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156755
検討板ユーザーさん
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156756
マンション検討中さん
>>156753 匿名さん
なるほど。
築地もアニメやゲームの街にして、
秋葉原～築地～有明
と、臨海地下鉄で結ぶのかもしれないな。
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156757
マンコミュファンさん
>>156753 匿名さん
はいはい、昔からいつもそんな言い方してますね。
では３月に結果を報告すること。
なんの発表もなくても逃げないように。
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156758
評判気になるさん
>>156749 匿名さん
宅配システムがなくなることはないし、長距離は鉄道に切り替えても、物流拠点から客先まではトラックで運ぶ以外にない。
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156759
eマンションさん
>>156757 マンコミュファンさん
逃げないようにと言っても、なにしろ11年も逃げ続けてるからねぇ、またうまく逃げちゃうでしょうね。
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156760
通りがかりさん
>>156758 評判気になるさん
これからは電気小型軽量車と自動化で、トラックは減少するよ。
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156761
マンション検討中さん
木村区長辞めて良かったね
あのままやらせてたら、有明に赤ちゃんポスト作られてたよ
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156762
マンション検討中さん
>>156751 評判気になるさん
海岸通りはバキュームカーとか家畜運搬車多いですよ。臭いもきつい。
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156763
匿名さん
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156764
マンコミュファンさん
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156765
匿名さん
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156766
名無しさん
>>156764 マンコミュファンさん
9000億って桁違いすぎない？
新国立競技場が1600億、麻布台ヒルズで6400億、常盤橋プロジェクトで5000億。
臨海地下鉄が5000億だっけか。
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156767
匿名さん
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156768
マンコミュファンさん
>>156766 名無しさん
地下鉄の工費も入ってるんじゃないかと思うような額だね
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156769
eマンションさん
皆で投票に行き、湾岸寄りの候補者を区長に選出しましょう
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156770
eマンションさん
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156771
匿名さん
>>156770 eマンションさん
かなり値上がりしてますからね。有明は住環境が抜群に良いからスミフも強気ですよ。
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156772
eマンションさん
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156773
名無しさん
>>156770 eマンションさん
売主が売る気ないもんね。
完成在庫なのに引き渡し2025年4月って…
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156775
評判気になるさん
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156776
マンション検討中さん
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156777
検討板ユーザーさん
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156778
通りがかりさん
結果論、今のところこのマンション買った人全員含み益。
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156779
マンション検討中さん
来年は変動金利もあがるししばらく不動産価格は下落していくだろう
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156780
名無しさん
>>156763 匿名さん
あまりにも非現実的だな。
他所者の庶民ばかりで、政治家が出るような場所ではない。
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156781
通りがかりさん
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156782
匿名さん
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156783
匿名さん
>>156781 通りがかりさん
3000票位集めれば良いので真面目な候補者出せれば当選しますよ。
ただし給料3000万なら考える人いるかもですが、年収2000万クラスがボリュームゾーンなのに1500万程度の議員報酬じゃ誰も手上げないでしょ。
公人になったら過去も含めて洗いざらい晒すことになるのに更に収入も下がるって苦行でしかないです。
政治とはそれほどに尊い事であり、自らを犠牲にして立候補してくれる若い議員の方には本当に感謝しかありません。
まだ年収が上がっていない20代の方が仕事と報酬が見合っていて良いのかもしれませんね。
と言う事で立候補して地元票で投票している70歳以上の方にはさっさと引退して頂きたい。
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156784
匿名さん
>>156782 匿名さん
自民、非自民に関わらず、江東区議は立候補しないと思う。これから東京地検特捜部が徹底的に捜査するだろうから柿沢氏と少しでも接点があった人は立候補で目立つのは避けるはず。再度、当選後に問題発覚とかなったら最悪だしね。
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156785
匿名さん
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156786
口コミ知りたいさん
>>156776 マンション検討中さん
> 有明の将来性を考えれば今も割安だよ。
そう思う人が少数派だから、売れ残ってるんだよね…
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156787
匿名さん
現時点で2LDK8,000万円は少し高い気がしますが、引渡しの2025年4月時点ではまた状況変わってそう、、
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156789
マンコミュファンさん
そうか、ここは割高だから、売れ残ってるんですね。納得
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156799
口コミ知りたいさん
有明いいと思いますよ。
ただ、すみふの販売の仕方が残念ですよね。
どんどん築古になっていくのに。
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156800
口コミ知りたいさん
>>156797 マンション検討中さん
港南と有明に同時期に同価格で新築が発売されるという設定自体、ありえない話。
しかも、もし同価格なら普通の感覚持ってる人は港区選ぶでしょ。
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156801
口コミ知りたいさん
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156802
通りがかりさん
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156803
マンコミュファンさん
>>156798 口コミ知りたいさん
なるほど。
そうでないと11年も居着かないですよね。
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156805
匿名さん
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156807
マンション検討中さん
2年くらい前かな、55平米が7,000万突破して高い高いと言われていたよね。
今や低層で8,000万です
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156809
マンコミュファンさん
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156811
匿名さん
港南って、
ベンツのAクラスと一緒ですよ。
（港区の最低ランク）
ドヤ顔でベンツ乗ってるけどAクラス。
ってより有明の方が良いと思いませんか？
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156812
匿名さん
アドレスイメージが有明の方が一万倍ぐらい良いよね。
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156815
マンション検討中さん
>>156811 匿名さん
そういう書き込みって港区住めない人の僻みにしか見えなくて恥ずいから止めな。
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156816
eマンションさん
>>156815 マンション検討中さん
僻みに見えるって言う人は港区に住みたいんですか？
私は港区に住みたいとは思ってません。
港区都比較したら江東区の方が良いです。
港区をベンツで例えたら江東区はトヨタ？？
ちなみにですが港区山手線内側に住もうと思えば住めますよ。
住まないですが。
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156817
匿名さん
>>156816 eマンションさん
まあ、港区住もうってのは見栄みたいなもんだからな。車だって快適に乗れればいいという車本来の性能で言えばトヨタで十分。でもみんな金持ちはBMW、ベンツを買う。700万のレクサスで十分なのに1500万のベンツを買う。その理由が分かる人は港区を買い、理解できない人は江東区の方が良いとなる。
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156820
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ 最新版 中古売買成約相場＠450万です。
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156822
口コミ知りたいさん
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156823
匿名さん
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156824
匿名さん
2023年の4月から6月までに中古売買が成立したマンションの
成約坪単価が分譲坪単価の何倍に上がっていたかのエリア別平均値。
芝浦・台場エリア 1.82倍
品川・港南エリア 1.85倍
豊洲エリア 1.70倍
有明・東雲エリア 1.53倍
勝どき・晴海エリア 1.50倍
月島エリア 1.48倍
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156827
匿名さん
社会的地位のある人でも意外なところに住んでる人もいる。
オウム銃撃事件で有名になった國松孝次元長官が荒川区南千住のマンションだとはビックリした。
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156829
マンコミュファンさん
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156834
匿名さん
>>156832 匿名さん
有明より不便で臭い生活をしていないから
有明より年収高いしマンションも高いんでしょう
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156835
匿名さん
>>156834 匿名さん
シティタワーズ東京ベイを2部屋売っても、品川Vタワーは買えない
というくらいの格差。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,500万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
48戸 / 1,539戸
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