東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-28 11:59:46

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.48m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 34戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 156486 マンション掲示板さん

    >>156483 匿名さん
    入居が2024年4月に延びたのも去年の今くらいだった気がするから、毎年同じ時期に同じペースで延ばしていくんだろうな
    マジで販売期間でWCTやドゥトゥールを抜くかもしれない

  2. 156487 マンション検討中さん

    スミフ恵比寿も2025引き渡しになったからここもそうかなと思ったらヤハリ。今期分は売上ノルマクリアしたから来期に売上を回すということ。

  3. 156488 匿名さん

    >>156486 マンション掲示板さん

    WCTやドゥトゥールは途中、途中期と最終売り出し期の間に一切売っていない期間があった。それでもWCTの完売は竣工4年後、ドゥトゥールも同じ。ここはずっと常に店を開けていてすでに竣工5年目。 

  4. 156489 匿名さん

    オリゾンマーレとガレリアグランデはプロパストが力を入れて開発した物件らしく天然石使いまくりの共用部とライティングが見事。不思議と安値放置なんで今でも安く買える。お値段以上を求めるならこの物件。高くても良いならブリリアマーレも良いぞ。

  5. 156490 マンション検討中さん

    ベイサイドタワーと恵比寿も永遠と売ってるイメージがあるな

  6. 156491 名無しさん

    >>156490 マンション検討中さん
    恵比寿はここと同じく引き渡し2025年4月になってるけどベイサイドタワー晴海の方は未だに2024年4月だな
    後者は流石のスミフも早く売り切りたいのかもしれない

  7. 156492 通りがかりさん

    ベイサイドタワー晴海は2015年9月築だから、さすがにもう引き延ばせないね。

    2025年引き渡しなら築10年になってしまう。

    入居開始が遅く修繕積立金の値上げ計画も再検討しないといけない時期に来ている。

  8. 156493 匿名さん

    ここも2025年なら築6年だよ。
    交通量多いし、さすがにくたびれくるよね。
    最近、日本人買ってる? 中国人くらいしか買ってないのでは?

  9. 156494 通りがかりさん

    ドゥトールは良いけどWCTは仕様低いし周辺環境が湾岸の中でもかなり劣悪。あまり住みたいとは思えないんだよな。

  10. 156495 口コミ知りたいさん

    >>156485 匿名さん
    今の時代のテイストじゃないな。少なくとも私は、これはパス。

  11. 156496 口コミ知りたいさん

    >>156495 口コミ知りたいさん

    ヨーロッパ人が好むシノワズリ調は好みがあるよね。
    でも、こういうのがビンテージになるんだよ。

  12. 156497 マンション検討中さん

    >>156488 匿名さん
    ブリリアマーレ、WCT、ドゥトール良いね

  13. 156498 検討板ユーザーさん

    >>156496 口コミ知りたいさん
    地歴なしの湾岸でビンテージな建築物になれるわけないでしょうに・・・

  14. 156499 通りがかりさん

    >>156497 マンション検討中さん
    WCTは外壁吹き付けだし、立地も良くないよ。この中では一番格下かな。

  15. 156500 マンション検討中さん

    仕様がいいと言っても、外廊下じゃなかった?

  16. 156501 通りがかりさん

    >>156497 マンション検討中さん
    そうですね~選び難い。。どれも魅力的

  17. 156502 検討板ユーザーさん

    >>156501 通りがかりさん
    WCTは無いでしょう。あの辺は未処理下水が放流されてるから運河も臭いあるよ。

  18. 156503 検討板ユーザーさん

    >>156501 通りがかりさん

    私も迷い中です

  19. 156504 検討板ユーザーさん

    WCTは古いからか各階ゴミ捨て場が結構臭いが染み込んでて嫌なんだよな。

  20. 156505 匿名さん

    >>156498 検討板ユーザーさん

    だからこれからでしょう。何年後になるかわからんけど。

  21. 156506 通りがかりさん

    お台場や有明は発展してるのに港南天王洲があれだけ寂れてしまったのは、やはり高浜水門の**だな。

  22. 156507 通りがかりさん

    >>156505 匿名さん
    オリゾンはならないよ。この辺ならタワーズ台場が可能性あるかな。

  23. 156508 マンション検討中さん

    北西向きにお住まいの方、オリゾンマーレとのお見合いってどんな感じですか?

  24. 156509 マンコミュファンさん

    >>156503 検討板ユーザーさん
    ブリリアマーレとWCT気になりますね

  25. 156510 匿名さん

    >>156507 通りがかりさん

    タワーズ台場、なるかもね。でもオリゾンがならないって断言する理由は?

  26. 156511 匿名さん

    >>156506 通りがかりさん
    有明の方が寂れてるでしょ。
    お台場も栄えてるのは港区江東区になると寂れる。
    単純にお金の問題。

  27. 156513 匿名さん

    オリゾンマーレは過小評価だよね。
    えらく安く見える。ブリリアマーレもそう。
    このあたりの中古をリフォームするのが満足感高いと思うんだけど、やっぱり新築が良いのかねえ?

  28. 156514 名無しさん

    >>156513 匿名さん

    オリゾンは大規模も終わったばかりだし、これから入居するのは損はないと思うんだけどね。
    ここら辺に新築出るのはいつなのかね。

  29. 156515 検討板ユーザーさん

    マーレよりスカイの方がいいよ
    地下駐車場だしなんと言ってもスーパーが下駄だから

  30. 156516 マンション検討中さん

    有明で新築作るには小中学校が必要だと今回のダイワの件で分かったわ。土地がないわけではないけど、15年経つと人口構成変わるし、新校できないのかな

  31. 156517 匿名さん

    新築作ってもアホみたいに高いのでまったく売れません。

  32. 156518 マンコミュファンさん

    タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレだね

  33. 156519 通りがかりさん

    有明は売り手市場ってことですか?不動産業者がこれだけ強気なのは

  34. 156520 匿名さん

    >>156515 検討板ユーザーさん

    新たなスーパーできるみたいだけど、下駄は大丈夫??

  35. 156521 マンコミュファンさん

    オリゾンマーレ~ブリリアマーレ間の東武が持ってる土地ってマンションになるのかね?
    土地の広さ的に、タワマンは難しそうだが

  36. 156522 匿名さん

    >>156521 マンコミュファンさん

    普通の板マンが建つんじゃないの。

  37. 156524 検討板ユーザーさん

    >>156521 マンコミュファンさん
    ミニタワマン作りたそう。ソライエタワー有明くるでしょ。もしくは大和か東建に売るもありそう

  38. 156525 検討板ユーザーさん

    >>156510 匿名さん
    希少性がないよね。タワーズ台場はエリア唯一の分譲マンションだからね。

  39. 156526 マンション検討中さん

    >>156521 マンコミュファンさん

    隣の技研さんが動くのを待っているかもしれませんね。
    そこが取得出来るともう一箱1000戸クラスのが出来そうじゃないですか?

  40. 156527 eマンションさん

    >>156520 匿名さん
    大丈夫どころか、むしろ競合がいた方がいい
    最近ダレてるからな
    イオンは遠すぎて相手とならなかったし

  41. 156528 口コミ知りたいさん

    >>156526 マンション検討中さん
    容積率的にシティくらいっぽい
    マレスカ程の広さがないから1000戸クラスは難しいかもです
    地域開放施設を作れば緩和受けれるから東部がどう考えるのか

  42. 156529 通りがかりさん

    >>156525 検討板ユーザーさん

    根拠が希薄だなぁ

  43. 156530 マンコミュファンさん

    技研の土地かあ
    もしタワマンができるとなると、ここの北西眺望は霞みますね、、

  44. 156531 匿名さん

    >>156528 口コミ知りたいさん

    シティがいっぱいあり過ぎて…
    場所は良いですし、北側も複合用地になっているはずですので、時期合わせてゆりかもめからデッキで接続なんてしたら面白いですね。

  45. 156532 検討板ユーザーさん

    分譲は小中学校新設しないと無理って大和の一件ではっきりしたろ

  46. 156533 匿名さん

    5年10年先なら小学校の受入も問題ないでしょう。
    東雲もパークタワー東雲の入居開始から5年経過したあたり(2~3年前位?)をピークにクラスも減ってきていますよね。
    賃貸→中古購入である程度は循環しますが、大型分譲がない以上は小学生もなだらかに減っていきますね。※中学生以上になると半分以上が受験で勝手にいなくなるので。

  47. 156534 マンコミュファンさん

    >>156525 検討板ユーザーさん

    タワーズ台場は、住民層のレベルが高い

  48. 156535 マンション掲示板さん

    >>156534 マンコミュファンさん
    オリゾンの住民層のレベルは?

  49. 156536 匿名さん

    オリゾンマーレの管理組合は良いってよく聞きますね。

  50. 156537 マンコミュファンさん

    ブリリアマーレには友人のお医者様がセカンドハウス持ってますね

  51. 156538 匿名さん

    >>156536 匿名さん
    よく聞くのはブリリアマーレだけど、オリゾンも管理良いの?

  52. 156539 周辺住民

    >>156496 口コミ知りたいさん
    外観が独特すぎるから人を選ぶんだよね。

  53. 156540 匿名さん

    >>156538 匿名さん

    マーレは知らない。
    オリゾンは記事にもなっているくらいだし有名だと思うよ。
    このyoutube見ると、いいなと思う。




  54. 156541 口コミ知りたいさん

    >>156537 マンコミュファンさん
    悪徳医師が愛人を囲う部屋ですか。

  55. 156542 匿名さん

    私はオリゾンマーレとワールドシティタワーズも選択肢に入れています。アドバイスあればよろしくお願いします。

  56. 156543 匿名さん

    ワールドシティタワーズって港南のやつですか。であればワールドシティタワーズは環境面で問題があるためおすすめしません。下水が大量流れ込む運河や食肉処理工場(いわゆる屠殺場)があり異臭がします。海岸通りを脱走した牛が走り回ることにあるそうです。素直にオリゾンマーレかここがおすすめです。個人的な感想です。参考まで。


  57. 156544 匿名さん

    >>156542 匿名さん

    ワールドシティタワーズが買えるなら港区だし資産性も高いのでそっちにした方が良いと思いますよ。ただし、西向きだけは避けたほうが良いです。西向きのダイレクトウィンドウは直射で夏が地獄です。 

  58. 156545 匿名さん

    港南行ったことあります?港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。 有明の方が立地が良いですよ。

  59. 156546 匿名さん

    >>156545 匿名さん

    なんのことおっしゃっているのかわかりません。あの辺は環境は良好だと思います。

  60. 156547 匿名さん

    港南は食肉市場とかもあって鼠やGも多いですよ。有明の方が環境良いでしょう。

  61. 156548 マンコミュファンさん

    タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレ限定かな

  62. 156549 匿名さん

    >>156548 マンコミュファンさん
    WCTは嫌悪施設に囲まれていて住環境が良くない。台場や有明の方が立地が良いですよ。

  63. 156550 検討板ユーザーさん

    やはり、タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレだね

  64. 156551 匿名さん

    >>156550 検討板ユーザーさん
    豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる?港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

  65. 156552 検討板ユーザーさん

    誰もここを検討している人がいない→売れ残る→他の物件の話しか出ない、
    てことね

  66. 156553 名無しさん

    >>156544 匿名さん

    そこだったら、もうちょい駅前や芝浦、浜松町辺りにしたら?

  67. 156554 匿名さん

    芝浦や浜松町は人気のアドレスですよね。

  68. 156556 口コミ知りたいさん

    やはり、タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレが住民の質、建物の美しさ、共用施設で何段かレイヤーが違いますね

  69. 156557 通りがかりさん

    >>156552 検討板ユーザーさん

    誰も検討してないから、他の物件しか話題がない

  70. 156558 匿名さん

    >>156548 マンコミュファンさん

    湾岸の名作なら、タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレにザ・トーキョータワーズも入るかと。 

  71. 156561 匿名さん

    >>156559 匿名さん
    WCTの共用施設ってカビ臭くて誰も使ってないプールとか万年赤字のシャトルバスとかだっけ?負の遺産だらけで住みたくないような。

  72. 156567 管理担当

    [NO.156562~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  73. 156568 住民

    >>156558 匿名さん
    トーキョータワーズも良いらしいので、さのうち見に行きます

  74. 156569 匿名さん

    >>156568 住民さん

    芝浦アイランドもお勧め。

  75. 156570 通りがかりさん

    亡霊が見える。

  76. 156571 周辺住民

    >>156569 匿名さん

    芝浦アイランド、トーキョータワーズ、タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレ、共通の強みは共用施設と建物の美しさですかね

  77. 156572 評判気になるさん

    >>156571 周辺住民さん
    WCTは吹き付けだし仕様低いですよ。各階ゴミ捨て場とかも臭かった記憶ある。

  78. 156573 名無しさん

    >>156571 周辺住民さん

    ベイエリアタワーマンション5強ですかね

  79. 156574 名無しさん

    臭く無い、ゴミ置き場見てみたい!笑笑(⌒▽⌒)

  80. 156575 評判気になるさん

    >>156573 名無しさん
    豊洲がないじゃん

  81. 156576 評判気になるさん

    >>156571 周辺住民さん

    そのなかでは、いま一番高いのがタワーズ台場とWCT、一番安いのがブリリアマーレ。ただし、なんとブリリアマーレの管理費はWCTの2倍。1000戸でプールまで維持しようとしたら当たり前なんだが。

  82. 156577 口コミ知りたいさん

    >>156572 評判気になるさん

    あなたは住んでないのに各階ゴミ捨て場が臭かった記憶があるはずがない。笑笑

  83. 156578 検討板ユーザーさん

    マーレが嫌がられる側面も理解できるけど、それが強みになってるから人を選ぶマンション。修繕費の均等化は長期を見据えた施策で、それこそ同期のマンションが30年経ったときに、修繕費はマーレのほうが安くなってる可能性もある。理事会がしっかりしてるマンションのほうが良い人もいる。おれは買わないけど

  84. 156579 匿名さん

    修繕費均等化はインフレ時代に逆行してる。むしろ将来的には修繕不足になる危険性高いよ。WCTも均等方式で問題になってたよね。中古で買うなら均等方式は避けた方が良いです。

  85. 156580 名無しさん

    住民で、各階のゴミ置き場の匂いを知っている人に会ったことが無いですね。

    ゴミ処理業者が紛れ込んでるのかな?

  86. 156581 匿名さん

    >>156579 匿名さん

    30年40年の長期に渡る均等化なんて不可能だよ。
    コストも人件費も普通に上がっていくんだから、その上昇分まで予測計算して均等化するのは無理。

    10年ごとくらいに修繕計画費用の見直しは必要になる。

    均等化という言葉に縛られと、値上げの時に反発する住民が必ずいるから、見直し可能性を含んだ段階値上げにすべき。

  87. 156582 匿名さん

    インフレで修繕費が増えてくのに積立金を均等化しちゃったら修繕項目減らすか、修繕費ケチって施工不良になるかどちらかしかない。下手すると命に関わる問題だよ。

  88. 156583 匿名さん

    (参考)
    築25年624戸の晴海ビュータワーが、修繕計画の見直しをして、今年修繕積立金を175円/㎡から354円/㎡に段階値上げをした。(段階方式採用)

    アンケートや説明会を開催し総会決議ではすんなり可決したらしいよ。

  89. 156584 口コミ知りたいさん

    >>156578 検討板ユーザーさん
    マーレの運営は本当に素晴らしいよ、大規模修繕終わってもさらに何億円だったか?10億だっけか?手堅く運用している。
    今の時代管理修繕費はしっかりした金額集められるマンション、それが規約であっても住民層であってもを選びたいよね。別に浪費するわけでなく、マーレのようにしっかり支出を管理しながら余裕のあるマンションが長期的に価値を維持できる。

    管理修繕費を渋るような住民層のマンションの陳腐化は目に見えているよね。

  90. 156585 匿名さん

    >>156584 口コミ知りたいさん

    長期修繕計画表を見てもよくわからないけど、エレベーターの更新費用がきちんと確保されているかは、素人でも見てわかりやすいかも。

    高速エレベーターは、1機1.3~1.5億円するよ。
    自分のマンションにエレベーターが何機あって、きちんと予算が取られているかはチェックしてみるといい。

    シティタワーズ は、3棟もあるから修繕費はかなり高くつくね。

    今ここに投稿したいる人達はみなその頃には去っているだろうけど。

  91. 156586 匿名さん

    プールみたいな維持費の掛かる不要な共用施設がないから、CTTBは大丈夫だと思いますよ。

  92. 156587 口コミ知りたいさん

    防災センター3つが原因で管理費は高めだけど、共用施設は色々なタワマンと比べてもかなり少ない方だよね
    そこで相殺されて、3棟あっても修繕費がべらぼうに高くなることはないと思ってる(思いたい)

  93. 156588 eマンションさん

    そうかなぁ。
    修繕費は、共用部の数なんかより棟数のほうが費用高騰に直結すると思うが。

  94. 156589 匿名さん

    >>156587 口コミ知りたいさん

    エレベーター、3棟全部で何本ありますか?

  95. 156590 匿名さん

    長期修繕計画がちゃんとしてればいいのよ。
    完売しないと修繕積立金も上げられないのかな、ここ。

  96. 156591 口コミ知りたいさん

    スミフの負担が増えるようなことはしないと思いますよ。

  97. 156592 名無しさん

    共用施設が少ないという事は、それだけUtility/効用が他物件より低いのだから、それで他物件と修繕費・管理費同レベルではダメじゃん

  98. 156593 通りがかりさん

    1,500戸でタワー3本は効率悪いから、共有施設も作れなかったんでしょう。
    シャトルバスの負担もあるし。

  99. 156594 評判気になるさん

    プールとかかなり金食い虫ですよ。維持費が高い割に古くなると施設がカビ臭くなるので使う人がいなくなります。プールのある中古タワマンは避けた方が良いです。

  100. 156595 匿名さん

    >>156589 匿名さん
    東西が4本ずつ、中央が6本で合計14本かな
    他の同じ規模(1500戸クラス)って何本くらいあるのかな

  101. 156596 匿名さん

    >>156589 匿名さん
    東西が4本ずつ、中央が6本で合計14本かな
    他の同じ規模(1500戸クラス)だけど1棟のタワマンだと何本くらいあるのかな

  102. 156597 マンション掲示板さん

    >>156594 評判気になるさん

    金食い虫という発想が、クラス・レイヤーの違う人なんだなぁと思います。あるのが当たり前

  103. 156598 マンコミュファンさん

    >>156585 匿名さん
    去れるといいね。
    古くなって修繕積立金が高くなった中古を買うようなおめでたいやつがいるのかな?

  104. 156599 マンション掲示板さん

    住み替え以外にも競売→退居、という可能性はありますね

  105. 156600 口コミ知りたいさん

    ウエストとイーストが約400棟、セントラルが約700棟で合計約1500棟くらいだったはずだから、他の400棟や700棟クラスの中規模タワマンの修繕費が参考になりそう
    1棟で1500戸ある大規模タワマンほどスケールメリットは働かないけど、上記のような中規模タワマンより高くなる理由もない
    エレベーター数も各棟を中規模タワマン1本として見れば普通の数だし

  106. 156601 マンコミュファンさん

    前提条件としては、戸数、3棟、共有施設Poor/乏しい、を考慮して、管理費・修繕費を考えるのかな?

  107. 156602 eマンションさん

    そういえば、イーストとウエストはエレベーター数が少なくて、ゴミと一緒に乗るゴミエレ問題とか言われてたっけ

  108. 156603 マンション掲示板さん

    >>156600 口コミ知りたいさん
    すみません、1行目は400戸・700戸・1500戸の間違いです
    戸と棟を間違えた

  109. 156604 匿名さん

    >>156596 匿名さん

    非常用エレベーターも含めての数ですか。
    それなら多くないですね。むしろ少ないくらい。

    1.3億×14機で18億円以上の更新費が見込まれますね。長期修繕計画表にはいくらで見積もってあるでしょうか。

    プールなんてどうでもいいです。水抜いて使わなきゃいいだけですから。
    改修費用がもったいないなら
    改装してトランクルームにでもすればいいんです。使用料が稼げますよ。

    しかし、エレベーターの更新は大切です。

  110. 156605 匿名さん

    最近は坪単価480万くらいまで値上がりしてるみたいだね。本当に凄いわ。

  111. 156606 匿名さん

    >>156597 マンション掲示板さん
    新築のうちは良いかもしれないけど、古くなって臭くなったプールとか富裕層が使う訳ないじゃん。むしろ古いマンションのプールってジムに行けない貧乏人しか使ってないよ。

  112. 156607 匿名さん

    >>156600 口コミ知りたいさん

    修繕積立金は600戸の外廊下タワマン で350~400円/㎡だね。

  113. 156608 評判気になるさん

    >>156600 口コミ知りたいさん

    はいはい。セン民の嫉妬乙。
    駅徒歩でウエストに差をつけられて、完全に棟内の序列変わったもんな

  114. 156609 マンション検討中さん

    どこをどう読むとセントラル民の嫉妬に見えるのか分からないし、この話に従うならセントラルは損する立場じゃないのか
    スケールメリットの大きさは東西中央それぞれ別タワマンだとしたらセントラル>ウエストイーストなのに、同一タワマンとして平準化された管理費修繕費になるんだから

  115. 156610 検討板ユーザーさん

    >>156606 匿名さん

    知り合いが都心の某プール付きマンションに長く住んでるけど、今でも泳いでる。使うわけないとか勝手な妄想でしょうに

  116. 156612 評判気になるさん

    棟内コンビニ、駅チカ、商業施設直結(他2棟は隣接)のウエスト1択です。そこまで値段に差がないし、行けるならウエスト。

  117. 156613 匿名さん

    セントラルは非常用エレベーターも含めたら8本あります。

  118. 156614 eマンションさん

    一般エレベーターでゴミを搬送しないセントラルの方が良さそう

  119. 156615 匿名さん

    >>156613 匿名さん

    エレベーターのために20億円以上は積んでおかないといけない。

  120. 156616 匿名さん

    >>156615 続き

    自分が理事になった時、名も知らない安いエレベーターに買い替えるなんて、判断出来ないだろうから。

  121. 156617 通りがかりさん

    >>156604 匿名さん

    両端は知らんけどセントラルは貨物用が追加で2台ある

  122. 156618 マンコミュファンさん

    プールが臭うマンションは港区ではみた事ありません。江東区では普通なの?

  123. 156619 匿名さん

    内廊下が臭いって言うのと同じだな
    住んだことないんだと思う

  124. 156620 匿名さん

    W棟:最も駅近、コンビニ直通、ガーデン2Fに直結、北向き低層はイベント時騒音&視線、イオンは遠い
    C棟:駅距離中間、バスはじめ大体の共用施設が集約、駐車場入り口4つで待合室広い、イオン近い、イオン以外のガーデン店舗は遠回り
    E棟:駅遠だが坪単価は他2棟より若干安い、イオン近いが他店舗遠い、こども園・小中学校近い

  125. 156621 マンション掲示板さん

    >>156604 匿名さん

    水なしプール跡にトランクルーム?
    なんか場末の幹線道路脇の光景を彷彿とさせるな。いとをかし。笑

  126. 156622 評判気になるさん

    >>156618 マンコミュファンさん

    江東区っていうな。有明って言ってくれ。

  127. 156623 口コミ知りたいさん

    プールって有事や非常時に、生活用水として使えるんだよね。

  128. 156625 マンション検討中さん

    江東区に誇りを持とうよ。
    江東区有明。

  129. 156626 マンション検討中さん

    >>156625 マンション検討中さん

    有明住民は江東区魂は持ってないだろ?

  130. 156627 マンション検討中さん

    坪480マンマン

  131. 156628 匿名さん

    江東区LOVE?

  132. 156629 匿名さん

    江東区LOVE

  133. 156630 匿名さん

    >>156626 マンション検討中さん

    どんなんが江東区魂なの?

  134. 156631 マンコミュファンさん

    有明は江東区で、台場は港区という冷徹な現実

  135. 156633 匿名さん

    有明には伝統文化が無いからな。

  136. 156635 匿名さん

    >>156621 マンション掲示板さん

    40年後、プールにこだわる理由は全くないので。
    もちろんきれいに改装しますよ。
    物が溢れるご家庭の救世主となります。
    プールやるより稼げるよ。

  137. 156636 名無しさん

    >>156633 匿名さん
    そもそも海ですから、人はいませんでした。
    伝統文化なんかあるわけないね。


  138. 156637 マンコミュファンさん

    まあ、結局タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレ、トーキョータワーズ、Vタワーかな。

    後、マンションとしてはつまらないがGOATと冬に会える可能性のあるシティタワー豊洲

  139. 156639 匿名さん

    ブリリアマーレって共用部は豪華なのに、個々の家のトイレってなんであんななんだろ。外廊下もねぇ・・・。

  140. 156640 検討板ユーザーさん

    >>156637 マンコミュファンさん

    その辺が王道

  141. 156641 マンコミュファンさん

    中古に負ける新築、あ、ここも、もはや中古

  142. 156643 マンコミュファンさん

    誰も検討していない→ここは売れ残る→優良物件の話をするしかない

    ってこと?

  143. 156644 匿名さん

    モーターショー行った人いないかな?

  144. 156646 匿名さん

    まあ、結局タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレ、トーキョータワーズ、Vタワーかな。

    後、マンションとしてはつまらないがGOATと冬に会える可能性のあるシティタワー豊洲 

  145. 156648 匿名さん

    >>156637 マンコミュファンさん

    その中では一番住みたいのはワールドシティタワーズ、次がトーキョータワーズ。
    Vタワーは買えるなら住みたい。

  146. 156649 通りがかりさん

    今日のウェストタワー北側、やかましそう

  147. 156651 マンション比較中さん

    港南よりは有明。当たり前です。
    開発の終わった港南とガンガン開発される有明。
    どちらが魅力?

  148. 156652 匿名さん

    >>156651 マンション比較中さん

    高輪ゲートウェイや品川駅前以上に有明はガンガン開発されるの?初耳。 

    1. 高輪ゲートウェイや品川駅前以上に有明はガ...
  149. 156653 匿名さん

    >>156651 マンション比較中さん

    有明にこれから先、どのような開発案件があるのでしょうか?
    臨海地下鉄が決定したみたいな嘘っぱちじゃなく確定情報でお願いします。
    それ次第では有明を本気で検討します。

  150. 156657 口コミ知りたいさん

    >>156651 マンション比較中さん
    ガンガン?またマンションか?

  151. 156658 評判気になるさん

    有明は、多摩レベルで満足なのか‥

  152. 156659 匿名さん

    住み続けたい街ランキング

    https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/tokyo/continue_station.htm...

    31位 月島(東京メトロ有楽町線
    39位 勝どき
    41位 品川(JR(都営大江戸線山手線

    120位 田町A(JR山手線
    123位 豊洲A(東京メトロ有楽町線
    131位 有明A(新交通ゆりかもめ

  153. 156661 匿名さん

    >>156660 匿名さん

    品川は無いでしょうって何?住み続けたい街ランキング41位品川、131位有明。
    それが事実でそれ以上でも以下でもなく、無いでしょうもクソも無い。

    31位 月島(東京メトロ有楽町線
    39位 勝どき(都営大江戸線
    41位 品川(JR山手線

    120位 田町A(JR山手線
    123位 豊洲A(東京メトロ有楽町線
    131位 有明A(新交通ゆりかもめ

     

  154. 156664 口コミ知りたいさん

    >>156658 評判気になるさん

    有明より下位を見てみたけど、
    都内でも有名な町の名前がちらほら。

  155. 156665 匿名さん

    一人暮らし女性は湾岸がお嫌いのようです。
    この周辺はどこも100位以内に入ってないよ。
    一人暮らしの女性が住みたい町ランキング
    https://woman.chintai/page/2023ranking/shutoken/city.html
    1位~100位
    https://woman.chintai/page/2023ranking/pdf/top100_shutoken.pdf

  156. 156666 匿名さん

    えっ?東京BRTの立場は…

    >「専用走行路の整備を今後見込めないことからBRTと呼ぶことをやめたい。」

    新潟市 新潟交通と新たなバス協定締結へ
    https://news.yahoo.co.jp/articles/3072c4c3f3f8afc0ea2ec04f747989c6ff48...

  157. 156668 匿名さん

    こういうことか?

  158. 156669 匿名さん

    有明の都心向き住戸に住むと永遠に中央区港区眺める人生じゃん?
    値段が高くて住めないエリア眺め続けて終わる人生。

    1. 有明の都心向き住戸に住むと永遠に中央区と...
  159. 156671 マンコミュファンさん

    >>156666 匿名さん
    え、あれがBRTだと思って乗ってたの?

  160. 156672 マンコミュファンさん

    >>156652 匿名さん
    八重洲も虎ノ門もやや滑ってるから、高輪ゲートウェイの再開発は間違いなく滑る
    山手線京浜東北線でしか行けなくてアクセスが悪いのにバカスカオフィス建てても埋まらない

  161. 156674 匿名さん

    05-2系統のバスが混んで来たし、有明も住みにくくなりました。

  162. 156676 匿名さん

    今日はテニスの森でBRTが満員になりました。
    何とかしてください。

  163. 156677 通りがかりさん

    販売戸数が98戸で2桁数字になってるけど先着順販売になってから初めてじゃないか?
    在庫の追加投入ストップしてる?

  164. 156678 匿名さん

    >>156677 通りがかりさん

    以前にもありました
    >122523
    >122720
    >123040
    >123515
    >124618

  165. 156679 マンコミュファンさん

    >>156665 匿名さん
    だって湾岸埋立地ってマンションみたいな箱物ばかりで路面店はゼロでしょ?
    歩いてまったく楽しくないし、オシャレなショップやおいしいレストランも皆無じゃん。


  166. 156680 検討板ユーザーさん

    >>156672 マンコミュファンさん
    八重洲や虎ノ門駅、高輪のビルが埋まらないなら、有明にオフィスビル作っても、使ってくれる企業は海夢で廃墟になりますね。
    経営の苦しい零細企業は入るかな?

  167. 156681 匿名さん

    >>156679 マンコミュファンさん

    有明は、夜暗い所が多くて女性がひとりで歩くのは怖い。

  168. 156682 匿名さん

    >>156681 匿名さん

    少なくともCTTB~駅間は人通り多いし怖くはない

  169. 156694 匿名さん

    >>156665 匿名さん
    ミッド1階外側の通路(コリドー?)の建材が安っぽくて、えっと驚いてしまいました。

    住民だけでなく通行人の目に付く場所だし、触れられる場所でもあるので、もう少ししっかりしたものを使っても良かったのでは?

    昨今、建材や人件費のコストも上がっているので安いものに変更されたのかなぁ。

  170. 156695 匿名さん

    >>156694

    スレを間違えました。

  171. 156698 管理担当

    [No.156611~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ・削除されたレスへの返信

  172. 156699 マンション掲示板さん

    >>156672 マンコミュファンさん
    JRは東京丸の内を捨て、品川高輪ゲートウェイに軸足を移した、というのが専門家筋。

    理由はら丸の内は三菱村で、開発の果実が自社に落ちないいが、高輪・品川は自社の土地で、開発の果実がJRに^_^

  173. 156700 匿名さん

    専門家筋、、
    その程度で説得力持たせられると思うなよ
    せめてしっかりしたソース貼ってくれ

  174. 156701 匿名さん

    >>156699 マンション掲示板さん

    >理由はら丸の内は三菱村で、開発の果実が自社に落ちないいが、

    ここら辺、日本語でお願いします。

  175. 156702 匿名さん

    つまり、高輪ゲートウェイにも、東京駅にもアクセスが良い有明最強ってこと?
    WCTは高輪ゲートウェイ駅まで徒歩30-40分かかるでしょ?

  176. 156703 口コミ知りたいさん

    >>156699 マンション掲示板さん

    なるほど、たしかに高輪ゲートウェイならJRが総取りできますね。

  177. 156704 通りがかりさん

    >>156702 匿名さん

    有明は東京駅も高輪ゲートウェイ駅も遠いと思うけど、それよりなぜ突然WCT

  178. 156706 口コミ知りたいさん

    >>156702 匿名さん

    WCTは高輪ゲートウェイ駅まで20分くらいかな?建設中の道が高輪ゲートウェイから港南につながるから。

  179. 156707 匿名さん

    >>156706 口コミ知りたいさん
    繋がっても30分はかかるよ。
    30分あれば、有明だったら豊洲にも台場にも出れるからね。
    港南と高輪ゲートウェイは、別のエリアだよ。

  180. 156708 住民

    >>156700 匿名さん
    発言者のソースをこんなところで明かせるはず無いだろ。自分の頭で考えてみよう

  181. 156709 検討板ユーザーさん

    >>156702 匿名さん

    どちらにもアクセス悪い有明は最弱です

  182. 156710 eマンションさん

    江東区有明なんだから、千代田区港区と1ミリも関わり無いのは小学生でも分かってくれますw

  183. 156711 マンコミュファンさん

    >>156710 eマンションさん

    港区江東区は面してますよ

  184. 156712 匿名さん

    >>156708 住民さん

    専門家スジって明かせないなら、ここで書いても素人の妄想と同じで無駄。
    せめて表に出てる資料でもいいから出提示すればどうよ。

  185. 156721 マンション検討中さん

    販売開始から何年も経ち、新しい情報はまったくないんだから、買い煽りのポジショントークと、ゴミみたいな書き込みばかりになるのは仕方ない。

  186. 156725 管理担当

    [No.156713~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  187. 156726 匿名さん

    >>156719 匿名さん

    港南エリアは坪300万で分譲された品川Vタワーが坪700万になるなど再開発で相場がぶっ飛んでるので嫉妬しているのでは?

  188. 156727 匿名さん

    港区港南より江東区有明のほうが過ごしやすそうだね
    https://news.yahoo.co.jp/articles/23125dc1ca7d0383d86729d73e9c5069ccd0...

  189. 156728 匿名さん

    >>156727 匿名さん

    はあ?この記事は白金のタワー、さしずめ白金ザスカイに関する記事と思われるけど、白金は港南なのかい?何でもかんでも港南港南、、、あんたはマジでおかしい。

    >「港区タワマンを買って自分も『勝ち組』の仲間入りできたと思ったけど、とんでもない。引っ越したことを後悔しています」。港区・白金高輪。新築タワーマンションのラウンジで、柔らかいソファに身を沈めた住民の男性は深いため息をついた。

  190. 156729 口コミ知りたいさん

    >>156727 匿名さん

    豊洲タワマンはサラリーマンしか住んでいなかったので住民のマナーもよく、格差を感じることもなく気楽だった」と男性は懐かしむ。

    >豊洲タワマンはサラリーマンしか住んでいなかったので

    なるほど。

  191. 156730 匿名さん

    ここもリーマンばかりなので安心ですね。

  192. 156731 匿名さん

    オリゾンマーレかガレリアグランデの中古で良いかなと思ったけど中古は枯渇してきてるのね。
    ブリリアマーレもいいけど外廊下だよなあ。

  193. 156732 匿名さん

    築浅はもう無理な感じがしてきたぞ。東雲は好きじゃないんだよな。

  194. 156733 マンコミュファンさん

    >>156732 匿名さん
    有明の中ではプレミストとブリリアミッドクロスがここより後発で築浅の2トップ
    この2つなら流石にまだ築浅と言えるはず

  195. 156734 匿名さん

    大手3行の10年固定型住宅ローン、来月から適用の基準金利を引き上げ
    https://news.yahoo.co.jp/articles/5dcac530b943c296d0bf60ecf71b712a1cb6...

  196. 156735 eマンションさん

    売れてないみたいですね

  197. 156736 匿名さん

    オリゾンマーレとガレリアグランデは築古に片足突っ込んでるが未だに坪単価350万円以下で買えるものもあるし割安感ある。内廊下だから内覧すると高級感もあり新しく見える。外廊下の物件だと内覧したら萎えるほどボロく見えるんだよね。

  198. 156737 口コミ知りたいさん

    >>156733 マンコミュファンさん

    プレミスト高くないです?
    板マンなのに。

  199. 156739 口コミ知りたいさん

    >>156738 匿名さん

    以前住んでいましたが、港南エリアは住環境はまずますですよ。山手線の品川という大きな駅から近いのに、駅前から少し離れて運河があるあたりまで来ると他の山手線の駅周辺と比べて比較的に静かで落ち着いた暮らしができます。公園なんかも充実していて子育てにも良い環境です。なにより建物が建て混んでいないので広々とした雰囲気があるのは有明と同じですね。

  200. 156740 匿名さん

    港南は品川埠頭や八潮が近くてダンプやトラックが多すぎるんだよね。単身者なら良いかもしれないけど子供がいるなら有明の方が良いですよ。

  201. 156741 匿名さん

    有明も多いよ。。物流倉庫あるし。

  202. 156742 マンション検討中さん

    >>156741 匿名さん

    有明南や湾岸道路はトラックがたくさん走ってる。
    有明北もヤマトや市場へ向かうトラック多いよね。

  203. 156743 口コミ知りたいさん

    オリゾン、ガレリアは未だに安く狙い目。プレミスト安かったら欲しいんだが高すぎんのよ。

  204. 156744 名無しさん

    >>156743 口コミ知りたいさん

    地域NO1物件すばらしい

  205. 156745 口コミ知りたいさん

    >>156743 さん

    地域NO1物件すばらしい

  206. 156746 匿名さん

    有明2丁目世帯数(各月1日)
    R2.2 0
    R2.3 60(+60)
    R2.4 288(+228)
    R2.5 477(+189)
    R2.6 519(+42)
    R2.7 626(+107)
    R2.8 665(+39)
    R2.9 688(+23)
    R2.10 715(+27)
    R2.11 732(+17)
    R2.12 736(+4)
    R3.1 742(+6)
    R3.2 741(-1)
    R3.3 748(+7)
    R3.4 765(+17)
    R3.5 899(+134)
    R3.6 916(+17)
    R3.7 925(+9)
    R3.8 960(+35)
    R3.9 961(+1)
    R3.10 971(+10)
    R3.11 977(+6)
    R3.12 980(+3)
    R4.1 979(-1)
    R4.2 978(-1)
    R4.3 981(+3)
    R4.4 996(+15)
    R4.5 1044(+48)
    R4.6 1052(+8)
    R4.7 1052(±0)
    R4.8 1079(+27)
    R4.9 1092(+13)
    R4.10 1097(+5)
    R4.11 1098(+1)
    R4.12 1101(+3)
    R5.1 1109(+8)
    R5.2 1112(+3)
    R5.3 1122(+10)
    R5.4 1111(-11)
    R5.5 1147(+36)
    R5.6 1159(+12)
    R5.7 1160(+1)
    R5.8 1173(+13)
    R5.9 1183(+10)
    R5.10 1193(+10)
    R5.11 1196(+3)

  207. 156747 検討板ユーザーさん

    >>156742 マンション検討中さん
    トラックマニアには聖地ですね、有明。

  208. 156748 eマンションさん

    >>156742 マンション検討中さん

    湾岸エリアは東京の物流拠点でもあるからね。

  • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
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74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6640万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.51m2・76.45m2

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

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ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸