シティタワーズ東京ベイ

>>156433 マンコミュファンさん

自分の好きな内装にできるから、ある意味満足度が高いかも。

>>156432 匿名さん
第一期で買って売って3000万利益出せました。次は選手村タワーですねー。

中古も相当値上がりしてるから高い感じはしないよな。

湾岸最上級物件（価格的に）で言うと、転売住戸でBTTは580万、PTKは680万位。個人的には豊洲や勝どきより有明のほうが好きだから、有明推しではあるけど有明で500はまあ高いか。

SUUMOの新築物件ページでセントラル4階が7,700万円→8,000万円に更新されてるから、値上げがあったことは確定
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/detail_0...
この部屋は>>153515、>>153517で言及されていたのと同じ部屋なので、約半年で700万円値上げされたことになる

ちなみにすみふの中古仲介サイトでは、セントラル19階の同間取り同方角の部屋が上記の部屋とほぼ同じ8,080万円で販売中
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3042/
15階下の部屋がほぼ同価格ってのは、未入居プレミアムとしては妥当なんだろうか

>>156439 職人さん
未入居だけど、入居できるのは一年半後でしょ
その分、ディスカウントされてるのかも。
19Fの8080万は少し割安に見える

値上げすごいねー
中高層階の70平米中古が1億500前後で出てて強気かと思ったが、現実的になってきた。

73平米、1億3000万円overすごいね

>>156442 名無しさん

何階ですか？

値上げしたら、ますます売れなくなる。。

ここは学区が悪いからなぁ

>>156446 マンション掲示板さん
有明小学校は評判いいよ

>>156447 匿名さん

どう評判いいのか具体的に

>>156447 匿名さん

私立進学率は？

有明小学校は学区外からの進学希望者が多い学校でしょ？悪

>>156452 匿名さん
東雲の人が来てるって話だけど、まあ俺も正式ソースを見たわけではないし、学区がどこからどこまでか知らないけど、確かに東雲の人も結構通ってるよね

>>156467 匿名さん
西学園も一緒よ、体感1/5くらいは東雲じゃないかね
有小は知らんけど
公団を理由に東雲を買わなかったのに、東雲児童が多いのは複雑

もう遅いかな。条件悪いところだけ残ってますか。1億で3LDK考えてますが。

>>156478 評判気になるさん

有明小のほうが絶対多いよ。距離的に東雲から西学園はなかなかしんどいけど、有明小は5分で東雲公園行ける距離よ

>>156479 名無しさん

中古のほうが良い出物あるよ。今はちと高いが9000万台ちょい前見たがな

>>156481 マンション検討中さん

いや、9,000万円台の3LDK中古はもう無いね。
でも階数もろもろ考えれば低層階の新築買って入居先延ばしさせられるより状態の良い中古の方が良いとは思う。
新築にこだわりがあるなら、厳しいけど

引渡しが2024年7月→2025年4月へ先延ばしになりましたね。

オリゾンマーレやガレリアグランデのほうが安くて満足感高いと思うんだよな。

>>156484 匿名さん

同感、オリゾンをリフォームしたほうが満足度高そう。あの時代のタワマンは豪華に作ってあるし共用部の質感も高い。ロビーなんか総天然石張りで、プールも併設。

>>156483 匿名さん
入居が2024年4月に延びたのも去年の今くらいだった気がするから、毎年同じ時期に同じペースで延ばしていくんだろうな
マジで販売期間でWCTやドゥトゥールを抜くかもしれない

スミフ恵比寿も2025引き渡しになったからここもそうかなと思ったらヤハリ。今期分は売上ノルマクリアしたから来期に売上を回すということ。

>>156486 マンション掲示板さん

WCTやドゥトゥールは途中、途中期と最終売り出し期の間に一切売っていない期間があった。それでもWCTの完売は竣工4年後、ドゥトゥールも同じ。ここはずっと常に店を開けていてすでに竣工5年目。　

オリゾンマーレとガレリアグランデはプロパストが力を入れて開発した物件らしく天然石使いまくりの共用部とライティングが見事。不思議と安値放置なんで今でも安く買える。お値段以上を求めるならこの物件。高くても良いならブリリアマーレも良いぞ。

ベイサイドタワーと恵比寿も永遠と売ってるイメージがあるな

>>156490 マンション検討中さん
恵比寿はここと同じく引き渡し2025年4月になってるけどベイサイドタワー晴海の方は未だに2024年4月だな
後者は流石のスミフも早く売り切りたいのかもしれない

ベイサイドタワー晴海は2015年9月築だから、さすがにもう引き延ばせないね。

2025年引き渡しなら築10年になってしまう。

入居開始が遅く修繕積立金の値上げ計画も再検討しないといけない時期に来ている。

ここも2025年なら築6年だよ。
交通量多いし、さすがにくたびれくるよね。
最近、日本人買ってる？　中国人くらいしか買ってないのでは？

ドゥトールは良いけどWCTは仕様低いし周辺環境が湾岸の中でもかなり劣悪。あまり住みたいとは思えないんだよな。

>>156485 匿名さん
今の時代のテイストじゃないな。少なくとも私は、これはパス。

>>156495 口コミ知りたいさん

ヨーロッパ人が好むシノワズリ調は好みがあるよね。
でも、こういうのがビンテージになるんだよ。

>>156488 匿名さん
ブリリアマーレ、WCT、ドゥトール良いね

>>156496 口コミ知りたいさん
地歴なしの湾岸でビンテージな建築物になれるわけないでしょうに・・・

>>156497 マンション検討中さん
WCTは外壁吹き付けだし、立地も良くないよ。この中では一番格下かな。

仕様がいいと言っても、外廊下じゃなかった？

>>156497 マンション検討中さん
そうですね～選び難い。。どれも魅力的

>>156501 通りがかりさん
WCTは無いでしょう。あの辺は未処理下水が放流されてるから運河も臭いあるよ。

WCTは古いからか各階ゴミ捨て場が結構臭いが染み込んでて嫌なんだよな。

>>156498 検討板ユーザーさん

だからこれからでしょう。何年後になるかわからんけど。

お台場や有明は発展してるのに港南天王洲があれだけ寂れてしまったのは、やはり高浜水門の＊＊だな。

>>156505 匿名さん
オリゾンはならないよ。この辺ならタワーズ台場が可能性あるかな。

北西向きにお住まいの方、オリゾンマーレとのお見合いってどんな感じですか？

>>156507 通りがかりさん

タワーズ台場、なるかもね。でもオリゾンがならないって断言する理由は？

>>156506 通りがかりさん
有明の方が寂れてるでしょ。
お台場も栄えてるのは港区で江東区になると寂れる。
単純にお金の問題。

オリゾンマーレは過小評価だよね。
えらく安く見える。ブリリアマーレもそう。
このあたりの中古をリフォームするのが満足感高いと思うんだけど、やっぱり新築が良いのかねえ？

>>156513 匿名さん

オリゾンは大規模も終わったばかりだし、これから入居するのは損はないと思うんだけどね。
ここら辺に新築出るのはいつなのかね。

マーレよりスカイの方がいいよ
地下駐車場だしなんと言ってもスーパーが下駄だから

有明で新築作るには小中学校が必要だと今回のダイワの件で分かったわ。土地がないわけではないけど、15年経つと人口構成変わるし、新校できないのかな

新築作ってもアホみたいに高いのでまったく売れません。

タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレだね

有明は売り手市場ってことですか？不動産業者がこれだけ強気なのは

>>156515 検討板ユーザーさん

新たなスーパーできるみたいだけど、下駄は大丈夫？？

オリゾンマーレ～ブリリアマーレ間の東武が持ってる土地ってマンションになるのかね？
土地の広さ的に、タワマンは難しそうだが

>>156521 マンコミュファンさん

普通の板マンが建つんじゃないの。

>>156521 マンコミュファンさん
ミニタワマン作りたそう。ソライエタワー有明くるでしょ。もしくは大和か東建に売るもありそう

>>156510 匿名さん
希少性がないよね。タワーズ台場はエリア唯一の分譲マンションだからね。

>>156521 マンコミュファンさん

隣の技研さんが動くのを待っているかもしれませんね。
そこが取得出来るともう一箱1000戸クラスのが出来そうじゃないですか？

>>156520 匿名さん
大丈夫どころか、むしろ競合がいた方がいい
最近ダレてるからな
イオンは遠すぎて相手とならなかったし

>>156526 マンション検討中さん
容積率的にシティくらいっぽい
マレスカ程の広さがないから1000戸クラスは難しいかもです
地域開放施設を作れば緩和受けれるから東部がどう考えるのか

>>156525 検討板ユーザーさん

根拠が希薄だなぁ

技研の土地かあ
もしタワマンができるとなると、ここの北西眺望は霞みますね、、

>>156528 口コミ知りたいさん

シティがいっぱいあり過ぎて…
場所は良いですし、北側も複合用地になっているはずですので、時期合わせてゆりかもめからデッキで接続なんてしたら面白いですね。

分譲は小中学校新設しないと無理って大和の一件ではっきりしたろ

5年10年先なら小学校の受入も問題ないでしょう。
東雲もパークタワー東雲の入居開始から5年経過したあたり（2～3年前位？）をピークにクラスも減ってきていますよね。
賃貸→中古購入である程度は循環しますが、大型分譲がない以上は小学生もなだらかに減っていきますね。※中学生以上になると半分以上が受験で勝手にいなくなるので。

>>156525 検討板ユーザーさん

タワーズ台場は、住民層のレベルが高い