物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
42.48m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万6400円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
5110円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
34戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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156430
通りがかりさん
このマンションは好きだし貶すつもりは一切ないけど、それでも坪500万目前は流石に攻めすぎじゃないのか
坪500万を検討できる層なら、余程有明ガーデンが好きとかりんかい線で通勤したいって人でないともう少し都心が近い他の湾岸エリアを選ぶんじゃないか
それとも他の湾岸エリアはもう坪500でも微妙な物件しか買えないのか
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156431
eマンションさん
未入居にこだわる人がボラれてるだけ。新築じゃないのにね。
中古に目を向ければスミフにボラれずに済むのに。
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156432
匿名さん
第一期の坪330万円も「だいぶ高くない?」って思われる値付けでしたね。
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156433
マンコミュファンさん
>>156431 eマンションさん
中古を買ってフルリフォームした場合と、どっちがお得?
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156434
匿名さん
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156435
検討板ユーザーさん
>>156433 マンコミュファンさん
自分の好きな内装にできるから、ある意味満足度が高いかも。
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156436
購入経験者さん
>>156432 匿名さん
第一期で買って売って3000万利益出せました。次は選手村タワーですねー。
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156437
匿名さん
中古も相当値上がりしてるから高い感じはしないよな。
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156438
匿名さん
湾岸最上級物件(価格的に)で言うと、転売住戸でBTTは580万、PTKは680万位。個人的には豊洲や勝どきより有明のほうが好きだから、有明推しではあるけど有明で500はまあ高いか。
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156439
職人さん
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156440
匿名さん
>>156439 職人さん
未入居だけど、入居できるのは一年半後でしょ
その分、ディスカウントされてるのかも。
19Fの8080万は少し割安に見える
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156441
匿名さん
値上げすごいねー
中高層階の70平米中古が1億500前後で出てて強気かと思ったが、現実的になってきた。
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156442
名無しさん
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156443
マンション掲示板さん
>>156438 匿名さん
PTKは駐車場権利付き住戸が上振れさせてるだけで、賃料がBTT以下しか取れてないからそのうち下がるぞ
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156444
通りがかりさん
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156445
周辺住民
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156446
マンション掲示板さん
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156447
匿名さん
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156448
匿名さん
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156449
匿名さん
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156451
匿名さん
有明小学校は学区外からの進学希望者が多い学校でしょ?悪
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156452
匿名さん
>>156451 匿名さん
学区外からの進学希望者が多い?僻地過ぎて学区外からじゃ通学時できないでしょうに。テキトーな作り話じゃないなら学区外からの越境希望者数データでも出してみなよ。
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156467
匿名さん
>>156452 匿名さん
東雲の人が来てるって話だけど、まあ俺も正式ソースを見たわけではないし、学区がどこからどこまでか知らないけど、確かに東雲の人も結構通ってるよね
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156477
管理担当
[No.156450~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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156478
評判気になるさん
>>156467 匿名さん
西学園も一緒よ、体感1/5くらいは東雲じゃないかね
有小は知らんけど
公団を理由に東雲を買わなかったのに、東雲児童が多いのは複雑
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156479
名無しさん
もう遅いかな。条件悪いところだけ残ってますか。1億で3LDK考えてますが。
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156480
マンション検討中さん
>>156478 評判気になるさん
有明小のほうが絶対多いよ。距離的に東雲から西学園はなかなかしんどいけど、有明小は5分で東雲公園行ける距離よ
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156481
マンション検討中さん
>>156479 名無しさん
中古のほうが良い出物あるよ。今はちと高いが9000万台ちょい前見たがな
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156482
eマンションさん
>>156481 マンション検討中さん
いや、9,000万円台の3LDK中古はもう無いね。
でも階数もろもろ考えれば低層階の新築買って入居先延ばしさせられるより状態の良い中古の方が良いとは思う。
新築にこだわりがあるなら、厳しいけど
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156483
匿名さん
引渡しが2024年7月→2025年4月へ先延ばしになりましたね。
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156484
匿名さん
オリゾンマーレやガレリアグランデのほうが安くて満足感高いと思うんだよな。
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156485
匿名さん
>>156484 匿名さん
同感、オリゾンをリフォームしたほうが満足度高そう。あの時代のタワマンは豪華に作ってあるし共用部の質感も高い。ロビーなんか総天然石張りで、プールも併設。
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156486
マンション掲示板さん
>>156483 匿名さん
入居が2024年4月に延びたのも去年の今くらいだった気がするから、毎年同じ時期に同じペースで延ばしていくんだろうな
マジで販売期間でWCTやドゥトゥールを抜くかもしれない
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156487
マンション検討中さん
スミフ恵比寿も2025引き渡しになったからここもそうかなと思ったらヤハリ。今期分は売上ノルマクリアしたから来期に売上を回すということ。
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156488
匿名さん
>>156486 マンション掲示板さん
WCTやドゥトゥールは途中、途中期と最終売り出し期の間に一切売っていない期間があった。それでもWCTの完売は竣工4年後、ドゥトゥールも同じ。ここはずっと常に店を開けていてすでに竣工5年目。
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156489
匿名さん
オリゾンマーレとガレリアグランデはプロパストが力を入れて開発した物件らしく天然石使いまくりの共用部とライティングが見事。不思議と安値放置なんで今でも安く買える。お値段以上を求めるならこの物件。高くても良いならブリリアマーレも良いぞ。
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156490
マンション検討中さん
ベイサイドタワーと恵比寿も永遠と売ってるイメージがあるな
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156491
名無しさん
>>156490 マンション検討中さん
恵比寿はここと同じく引き渡し2025年4月になってるけどベイサイドタワー晴海の方は未だに2024年4月だな
後者は流石のスミフも早く売り切りたいのかもしれない
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156492
通りがかりさん
ベイサイドタワー晴海は2015年9月築だから、さすがにもう引き延ばせないね。
2025年引き渡しなら築10年になってしまう。
入居開始が遅く修繕積立金の値上げ計画も再検討しないといけない時期に来ている。
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156493
匿名さん
ここも2025年なら築6年だよ。
交通量多いし、さすがにくたびれくるよね。
最近、日本人買ってる? 中国人くらいしか買ってないのでは?
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156494
通りがかりさん
ドゥトールは良いけどWCTは仕様低いし周辺環境が湾岸の中でもかなり劣悪。あまり住みたいとは思えないんだよな。
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156495
口コミ知りたいさん
>>156485 匿名さん
今の時代のテイストじゃないな。少なくとも私は、これはパス。
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156496
口コミ知りたいさん
>>156495 口コミ知りたいさん
ヨーロッパ人が好むシノワズリ調は好みがあるよね。
でも、こういうのがビンテージになるんだよ。
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156497
マンション検討中さん
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156498
検討板ユーザーさん
>>156496 口コミ知りたいさん
地歴なしの湾岸でビンテージな建築物になれるわけないでしょうに・・・
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156499
通りがかりさん
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156500
マンション検討中さん
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156501
通りがかりさん
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156502
検討板ユーザーさん
>>156501 通りがかりさん
WCTは無いでしょう。あの辺は未処理下水が放流されてるから運河も臭いあるよ。
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156503
検討板ユーザーさん
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156504
検討板ユーザーさん
WCTは古いからか各階ゴミ捨て場が結構臭いが染み込んでて嫌なんだよな。
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156505
匿名さん
>>156498 検討板ユーザーさん
だからこれからでしょう。何年後になるかわからんけど。
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156506
通りがかりさん
お台場や有明は発展してるのに港南天王洲があれだけ寂れてしまったのは、やはり高浜水門の**だな。
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156507
通りがかりさん
>>156505 匿名さん
オリゾンはならないよ。この辺ならタワーズ台場が可能性あるかな。
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156508
マンション検討中さん
北西向きにお住まいの方、オリゾンマーレとのお見合いってどんな感じですか?
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156509
マンコミュファンさん
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156510
匿名さん
>>156507 通りがかりさん
タワーズ台場、なるかもね。でもオリゾンがならないって断言する理由は?
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156511
匿名さん
>>156506 通りがかりさん
有明の方が寂れてるでしょ。
お台場も栄えてるのは港区で江東区になると寂れる。
単純にお金の問題。
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156513
匿名さん
オリゾンマーレは過小評価だよね。
えらく安く見える。ブリリアマーレもそう。
このあたりの中古をリフォームするのが満足感高いと思うんだけど、やっぱり新築が良いのかねえ?
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156514
名無しさん
>>156513 匿名さん
オリゾンは大規模も終わったばかりだし、これから入居するのは損はないと思うんだけどね。
ここら辺に新築出るのはいつなのかね。
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156515
検討板ユーザーさん
マーレよりスカイの方がいいよ
地下駐車場だしなんと言ってもスーパーが下駄だから
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156516
マンション検討中さん
有明で新築作るには小中学校が必要だと今回のダイワの件で分かったわ。土地がないわけではないけど、15年経つと人口構成変わるし、新校できないのかな
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156517
匿名さん
新築作ってもアホみたいに高いのでまったく売れません。
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156518
マンコミュファンさん
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156519
通りがかりさん
有明は売り手市場ってことですか?不動産業者がこれだけ強気なのは
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156520
匿名さん
>>156515 検討板ユーザーさん
新たなスーパーできるみたいだけど、下駄は大丈夫??
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156521
マンコミュファンさん
オリゾンマーレ~ブリリアマーレ間の東武が持ってる土地ってマンションになるのかね?
土地の広さ的に、タワマンは難しそうだが
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156522
匿名さん
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156524
検討板ユーザーさん
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156525
検討板ユーザーさん
>>156510 匿名さん
希少性がないよね。タワーズ台場はエリア唯一の分譲マンションだからね。
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156526
マンション検討中さん
>>156521 マンコミュファンさん
隣の技研さんが動くのを待っているかもしれませんね。
そこが取得出来るともう一箱1000戸クラスのが出来そうじゃないですか?
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156527
eマンションさん
>>156520 匿名さん
大丈夫どころか、むしろ競合がいた方がいい
最近ダレてるからな
イオンは遠すぎて相手とならなかったし
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156528
口コミ知りたいさん
>>156526 マンション検討中さん
容積率的にシティくらいっぽい
マレスカ程の広さがないから1000戸クラスは難しいかもです
地域開放施設を作れば緩和受けれるから東部がどう考えるのか
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156529
通りがかりさん
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,400万円~1億7,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.48m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
34戸 / 1,539戸
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