東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-29 08:12:02

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.48m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 34戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 156430 通りがかりさん

    このマンションは好きだし貶すつもりは一切ないけど、それでも坪500万目前は流石に攻めすぎじゃないのか
    坪500万を検討できる層なら、余程有明ガーデンが好きとかりんかい線で通勤したいって人でないともう少し都心が近い他の湾岸エリアを選ぶんじゃないか
    それとも他の湾岸エリアはもう坪500でも微妙な物件しか買えないのか

  2. 156431 eマンションさん

    未入居にこだわる人がボラれてるだけ。新築じゃないのにね。
    中古に目を向ければスミフにボラれずに済むのに。

  3. 156432 匿名さん

    第一期の坪330万円も「だいぶ高くない?」って思われる値付けでしたね。

  4. 156433 マンコミュファンさん

    >>156431 eマンションさん

    中古を買ってフルリフォームした場合と、どっちがお得?

  5. 156434 匿名さん

    駆け込みで買った人、よかったね。

  6. 156435 検討板ユーザーさん

    >>156433 マンコミュファンさん

    自分の好きな内装にできるから、ある意味満足度が高いかも。

  7. 156436 購入経験者さん

    >>156432 匿名さん
    第一期で買って売って3000万利益出せました。次は選手村タワーですねー。

  8. 156437 匿名さん

    中古も相当値上がりしてるから高い感じはしないよな。

  9. 156438 匿名さん

    湾岸最上級物件(価格的に)で言うと、転売住戸でBTTは580万、PTKは680万位。個人的には豊洲や勝どきより有明のほうが好きだから、有明推しではあるけど有明で500はまあ高いか。

  10. 156439 職人さん

    SUUMOの新築物件ページでセントラル4階が7,700万円→8,000万円に更新されてるから、値上げがあったことは確定
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/detail_0...
    この部屋は>>153515>>153517で言及されていたのと同じ部屋なので、約半年で700万円値上げされたことになる

    ちなみにすみふの中古仲介サイトでは、セントラル19階の同間取り同方角の部屋が上記の部屋とほぼ同じ8,080万円で販売中
    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3042/
    15階下の部屋がほぼ同価格ってのは、未入居プレミアムとしては妥当なんだろうか

  11. 156440 匿名さん

    >>156439 職人さん
    未入居だけど、入居できるのは一年半後でしょ
    その分、ディスカウントされてるのかも。
    19Fの8080万は少し割安に見える

  12. 156441 匿名さん

    値上げすごいねー
    中高層階の70平米中古が1億500前後で出てて強気かと思ったが、現実的になってきた。

  13. 156442 名無しさん

    73平米、1億3000万円overすごいね

  14. 156443 マンション掲示板さん

    >>156438 匿名さん
    PTKは駐車場権利付き住戸が上振れさせてるだけで、賃料がBTT以下しか取れてないからそのうち下がるぞ

  15. 156444 通りがかりさん

    >>156442 名無しさん

    何階ですか?

  16. 156445 周辺住民

    値上げしたら、ますます売れなくなる。。

  17. 156446 マンション掲示板さん

    ここは学区が悪いからなぁ

  18. 156447 匿名さん

    >>156446 マンション掲示板さん
    有明小学校は評判いいよ

  19. 156448 匿名さん

    >>156447 匿名さん

    どう評判いいのか具体的に

  20. 156449 匿名さん

    >>156447 匿名さん

    私立進学率は?

  21. 156451 匿名さん

    有明小学校は学区外からの進学希望者が多い学校でしょ?悪

  22. 156452 匿名さん

    >>156451 匿名さん

    学区外からの進学希望者が多い?僻地過ぎて学区外からじゃ通学時できないでしょうに。テキトーな作り話じゃないなら学区外からの越境希望者数データでも出してみなよ。

  23. 156467 匿名さん

    >>156452 匿名さん
    東雲の人が来てるって話だけど、まあ俺も正式ソースを見たわけではないし、学区がどこからどこまでか知らないけど、確かに東雲の人も結構通ってるよね

  24. 156477 管理担当

    [No.156450~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  25. 156478 評判気になるさん

    >>156467 匿名さん
    西学園も一緒よ、体感1/5くらいは東雲じゃないかね
    有小は知らんけど
    公団を理由に東雲を買わなかったのに、東雲児童が多いのは複雑

  26. 156479 名無しさん

    もう遅いかな。条件悪いところだけ残ってますか。1億で3LDK考えてますが。

  27. 156480 マンション検討中さん

    >>156478 評判気になるさん

    有明小のほうが絶対多いよ。距離的に東雲から西学園はなかなかしんどいけど、有明小は5分で東雲公園行ける距離よ

  28. 156481 マンション検討中さん

    >>156479 名無しさん

    中古のほうが良い出物あるよ。今はちと高いが9000万台ちょい前見たがな

  29. 156482 eマンションさん

    >>156481 マンション検討中さん

    いや、9,000万円台の3LDK中古はもう無いね。
    でも階数もろもろ考えれば低層階の新築買って入居先延ばしさせられるより状態の良い中古の方が良いとは思う。
    新築にこだわりがあるなら、厳しいけど

  30. 156483 匿名さん

    引渡しが2024年7月→2025年4月へ先延ばしになりましたね。

    1. 引渡しが2024年7月→2025年4月へ...
  31. 156484 匿名さん

    オリゾンマーレやガレリアグランデのほうが安くて満足感高いと思うんだよな。

  32. 156485 匿名さん

    >>156484 匿名さん

    同感、オリゾンをリフォームしたほうが満足度高そう。あの時代のタワマンは豪華に作ってあるし共用部の質感も高い。ロビーなんか総天然石張りで、プールも併設。

    1. 同感、オリゾンをリフォームしたほうが満足...
  33. 156486 マンション掲示板さん

    >>156483 匿名さん
    入居が2024年4月に延びたのも去年の今くらいだった気がするから、毎年同じ時期に同じペースで延ばしていくんだろうな
    マジで販売期間でWCTやドゥトゥールを抜くかもしれない

  34. 156487 マンション検討中さん

    スミフ恵比寿も2025引き渡しになったからここもそうかなと思ったらヤハリ。今期分は売上ノルマクリアしたから来期に売上を回すということ。

  35. 156488 匿名さん

    >>156486 マンション掲示板さん

    WCTやドゥトゥールは途中、途中期と最終売り出し期の間に一切売っていない期間があった。それでもWCTの完売は竣工4年後、ドゥトゥールも同じ。ここはずっと常に店を開けていてすでに竣工5年目。 

  36. 156489 匿名さん

    オリゾンマーレとガレリアグランデはプロパストが力を入れて開発した物件らしく天然石使いまくりの共用部とライティングが見事。不思議と安値放置なんで今でも安く買える。お値段以上を求めるならこの物件。高くても良いならブリリアマーレも良いぞ。

  37. 156490 マンション検討中さん

    ベイサイドタワーと恵比寿も永遠と売ってるイメージがあるな

  38. 156491 名無しさん

    >>156490 マンション検討中さん
    恵比寿はここと同じく引き渡し2025年4月になってるけどベイサイドタワー晴海の方は未だに2024年4月だな
    後者は流石のスミフも早く売り切りたいのかもしれない

  39. 156492 通りがかりさん

    ベイサイドタワー晴海は2015年9月築だから、さすがにもう引き延ばせないね。

    2025年引き渡しなら築10年になってしまう。

    入居開始が遅く修繕積立金の値上げ計画も再検討しないといけない時期に来ている。

  40. 156493 匿名さん

    ここも2025年なら築6年だよ。
    交通量多いし、さすがにくたびれくるよね。
    最近、日本人買ってる? 中国人くらいしか買ってないのでは?

  41. 156494 通りがかりさん

    ドゥトールは良いけどWCTは仕様低いし周辺環境が湾岸の中でもかなり劣悪。あまり住みたいとは思えないんだよな。

  42. 156495 口コミ知りたいさん

    >>156485 匿名さん
    今の時代のテイストじゃないな。少なくとも私は、これはパス。

  43. 156496 口コミ知りたいさん

    >>156495 口コミ知りたいさん

    ヨーロッパ人が好むシノワズリ調は好みがあるよね。
    でも、こういうのがビンテージになるんだよ。

  44. 156497 マンション検討中さん

    >>156488 匿名さん
    ブリリアマーレ、WCT、ドゥトール良いね

  45. 156498 検討板ユーザーさん

    >>156496 口コミ知りたいさん
    地歴なしの湾岸でビンテージな建築物になれるわけないでしょうに・・・

  46. 156499 通りがかりさん

    >>156497 マンション検討中さん
    WCTは外壁吹き付けだし、立地も良くないよ。この中では一番格下かな。

  47. 156500 マンション検討中さん

    仕様がいいと言っても、外廊下じゃなかった?

  48. 156501 通りがかりさん

    >>156497 マンション検討中さん
    そうですね~選び難い。。どれも魅力的

  49. 156502 検討板ユーザーさん

    >>156501 通りがかりさん
    WCTは無いでしょう。あの辺は未処理下水が放流されてるから運河も臭いあるよ。

  50. 156503 検討板ユーザーさん

    >>156501 通りがかりさん

    私も迷い中です

  51. 156504 検討板ユーザーさん

    WCTは古いからか各階ゴミ捨て場が結構臭いが染み込んでて嫌なんだよな。

  52. 156505 匿名さん

    >>156498 検討板ユーザーさん

    だからこれからでしょう。何年後になるかわからんけど。

  53. 156506 通りがかりさん

    お台場や有明は発展してるのに港南天王洲があれだけ寂れてしまったのは、やはり高浜水門の**だな。

  54. 156507 通りがかりさん

    >>156505 匿名さん
    オリゾンはならないよ。この辺ならタワーズ台場が可能性あるかな。

  55. 156508 マンション検討中さん

    北西向きにお住まいの方、オリゾンマーレとのお見合いってどんな感じですか?

  56. 156509 マンコミュファンさん

    >>156503 検討板ユーザーさん
    ブリリアマーレとWCT気になりますね

  57. 156510 匿名さん

    >>156507 通りがかりさん

    タワーズ台場、なるかもね。でもオリゾンがならないって断言する理由は?

  58. 156511 匿名さん

    >>156506 通りがかりさん
    有明の方が寂れてるでしょ。
    お台場も栄えてるのは港区江東区になると寂れる。
    単純にお金の問題。

  59. 156513 匿名さん

    オリゾンマーレは過小評価だよね。
    えらく安く見える。ブリリアマーレもそう。
    このあたりの中古をリフォームするのが満足感高いと思うんだけど、やっぱり新築が良いのかねえ?

  60. 156514 名無しさん

    >>156513 匿名さん

    オリゾンは大規模も終わったばかりだし、これから入居するのは損はないと思うんだけどね。
    ここら辺に新築出るのはいつなのかね。

  61. 156515 検討板ユーザーさん

    マーレよりスカイの方がいいよ
    地下駐車場だしなんと言ってもスーパーが下駄だから

  62. 156516 マンション検討中さん

    有明で新築作るには小中学校が必要だと今回のダイワの件で分かったわ。土地がないわけではないけど、15年経つと人口構成変わるし、新校できないのかな

  63. 156517 匿名さん

    新築作ってもアホみたいに高いのでまったく売れません。

  64. 156518 マンコミュファンさん

    タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレだね

  65. 156519 通りがかりさん

    有明は売り手市場ってことですか?不動産業者がこれだけ強気なのは

  66. 156520 匿名さん

    >>156515 検討板ユーザーさん

    新たなスーパーできるみたいだけど、下駄は大丈夫??

  67. 156521 マンコミュファンさん

    オリゾンマーレ~ブリリアマーレ間の東武が持ってる土地ってマンションになるのかね?
    土地の広さ的に、タワマンは難しそうだが

  68. 156522 匿名さん

    >>156521 マンコミュファンさん

    普通の板マンが建つんじゃないの。

  69. 156524 検討板ユーザーさん

    >>156521 マンコミュファンさん
    ミニタワマン作りたそう。ソライエタワー有明くるでしょ。もしくは大和か東建に売るもありそう

  70. 156525 検討板ユーザーさん

    >>156510 匿名さん
    希少性がないよね。タワーズ台場はエリア唯一の分譲マンションだからね。

  71. 156526 マンション検討中さん

    >>156521 マンコミュファンさん

    隣の技研さんが動くのを待っているかもしれませんね。
    そこが取得出来るともう一箱1000戸クラスのが出来そうじゃないですか?

  72. 156527 eマンションさん

    >>156520 匿名さん
    大丈夫どころか、むしろ競合がいた方がいい
    最近ダレてるからな
    イオンは遠すぎて相手とならなかったし

  73. 156528 口コミ知りたいさん

    >>156526 マンション検討中さん
    容積率的にシティくらいっぽい
    マレスカ程の広さがないから1000戸クラスは難しいかもです
    地域開放施設を作れば緩和受けれるから東部がどう考えるのか

  74. 156529 通りがかりさん

    >>156525 検討板ユーザーさん

    根拠が希薄だなぁ

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.48m2~82.88m2
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