物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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156370
匿名さん 2023/10/08 14:36:20
>>156363 マンション検討中さん
だーかーらー、こうなるのわかってて
なんで有明に関係ないのに港南って書くのさ?
どうして学習しないの?
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156371
匿名さん 2023/10/08 14:36:30
このような過去を見ると、有明や豊洲って本当に素敵な街に変わっていったんですね。
これからも色々な開発を控えてるので、とても楽しみな街です。教えていただきどうもありがとうございます。
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156372
匿名さん 2023/10/08 14:42:28
天王洲アイルって、
30年前に少し注目された程度の町じゃん笑
あんな寂れたとこでデートするやついるの?
穴場ってことか?
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156374
匿名さん 2023/10/08 14:52:18
>>156317 匿名さん
Twitter情報によると、港南は、凄い匂いが漂ってくるようなので、生臭い匂いが苦手なら港南は避けた方がいいですね。
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156376
匿名さん 2023/10/08 22:37:25
>>156373 匿名さん
人のインスタの画像を勝手に使うなよ。
自分だったら、湾岸を貶すための投稿に自分の画像絶対に使われたくない、、、
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156380
匿名さん 2023/10/09 00:12:46
管理人様
次長の執拗な迷惑荒らし投稿を丁寧に削除して頂きありがとうございす。 引き続き荒らしが続いていますので対応よろしくお願いします。
この10年以上、湾岸エリアに対しての嫌がらせ連投迷惑行為をされている方との話。
管理人さんの警告すら無視をしてルール違反の好き放題です。アクセス禁止措置もイタチごっこの状態でかなり手を焼いておられるでしょうね。どうも港南の僻地のタワーマンションを失敗購入した事が引き金のようです。マンション内でも有名人で、WCT住民からも忌み嫌われ、趣味も友人もなく、孤独で1人寂しくWCTのロビーで冷めたコンビニ弁当を食べながらマンション掲示板の監視及び荒らしをする毎日のようです。悲惨な人生ですよね。
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156383
匿名さん 2023/10/09 01:29:43
なんかコンプレックスの塊のような人が出没していて気持ち悪いな。
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156404
マンコミュファンさん 2023/10/09 07:46:45
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156408
匿名さん 2023/10/09 10:05:37
コンシェルジュって荷物の一時預かりって対応してくれますか?
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156409
評判気になるさん 2023/10/09 10:40:40
>>156408 匿名さん
家に置けばいいじゃん。自分のマンションのコンシェルジュに荷物を預けたいってどういうことなの?
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156412
管理担当 2023/10/10 00:19:29
[No.156384~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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156413
評判気になるさん 2023/10/10 03:17:06
このスレ担当の管理人さんには、特別ボーナスを支給したい。
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156414
匿名さん 2023/10/10 04:24:52
値上げしたみたいですね!
2LDKも8,000万円台ですか。
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156415
マンション検討中さん 2023/10/10 06:40:27
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156416
マンション検討中さん 2023/10/10 07:36:13
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156417
評判気になるさん 2023/10/10 12:22:37
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156418
マンション比較中さん 2023/10/10 13:08:40
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156420
匿名さん 2023/10/10 13:55:37
>>156419 匿名さん
いくらなんでも荒らし、煽りはいいかげんにしてもらえませんか?不動産価値は値段がすべて。買えるものなら品川Vタワーに住みます。
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156421
匿名さん 2023/10/10 14:03:37
>>156420 匿名さん
住環境考えたら再開発の進む有明の方が街も清潔で住みやすいですよ。
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156422
マンコミュファンさん 2023/10/10 14:21:00
山手線だけにしなよ。
ここはマンションの掲示板だよ。
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156424
マンコミュファンさん 2023/10/10 23:54:31
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156425
eマンションさん 2023/10/11 00:08:39
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156426
eマンションさん 2023/10/11 00:12:33
>>156424 マンコミュファンさん
売れてないんじゃなくて、スミフの計画通りです!
・・と言う人が出てくる予想
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156427
匿名さん 2023/10/11 02:15:33
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156428
匿名さん 2023/10/11 02:22:08
2LDKが7,000万円超えた時に割高でこれ以上は無いだろうと思っていましたが、いつの間にか低層階でも8,000万円ですか。今思えば7,000万円は安かったですね。
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156429
周辺住民さん 2023/10/11 02:29:16
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156430
通りがかりさん 2023/10/11 04:51:08
このマンションは好きだし貶すつもりは一切ないけど、それでも坪500万目前は流石に攻めすぎじゃないのか
坪500万を検討できる層なら、余程有明ガーデンが好きとかりんかい線で通勤したいって人でないともう少し都心が近い他の湾岸エリアを選ぶんじゃないか
それとも他の湾岸エリアはもう坪500でも微妙な物件しか買えないのか
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156431
eマンションさん 2023/10/11 05:00:27
未入居にこだわる人がボラれてるだけ。新築じゃないのにね。
中古に目を向ければスミフにボラれずに済むのに。
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156432
匿名さん 2023/10/11 09:21:59
第一期の坪330万円も「だいぶ高くない?」って思われる値付けでしたね。
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156433
マンコミュファンさん 2023/10/11 10:13:25
>>156431 eマンションさん
中古を買ってフルリフォームした場合と、どっちがお得?
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156434
匿名さん 2023/10/11 10:31:23
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156435
検討板ユーザーさん 2023/10/11 10:49:05
>>156433 マンコミュファンさん
自分の好きな内装にできるから、ある意味満足度が高いかも。
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156436
購入経験者さん 2023/10/11 10:52:53
>>156432 匿名さん
第一期で買って売って3000万利益出せました。次は選手村タワーですねー。
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156437
匿名さん 2023/10/11 11:15:24
中古も相当値上がりしてるから高い感じはしないよな。
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156438
匿名さん 2023/10/11 11:44:03
湾岸最上級物件(価格的に)で言うと、転売住戸でBTTは580万、PTKは680万位。個人的には豊洲や勝どきより有明のほうが好きだから、有明推しではあるけど有明で500はまあ高いか。
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156439
職人さん 2023/10/11 12:02:05
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156440
匿名さん 2023/10/11 12:45:45
>>156439 職人さん
未入居だけど、入居できるのは一年半後でしょ
その分、ディスカウントされてるのかも。
19Fの8080万は少し割安に見える
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156441
匿名さん 2023/10/12 08:49:28
値上げすごいねー
中高層階の70平米中古が1億500前後で出てて強気かと思ったが、現実的になってきた。
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156442
名無しさん 2023/10/12 09:46:03
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156443
マンション掲示板さん 2023/10/12 09:56:00
>>156438 匿名さん
PTKは駐車場権利付き住戸が上振れさせてるだけで、賃料がBTT以下しか取れてないからそのうち下がるぞ
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156444
通りがかりさん 2023/10/12 10:18:57
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156445
周辺住民 2023/10/13 12:23:33
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156446
マンション掲示板さん 2023/10/14 07:06:10
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156447
匿名さん 2023/10/14 13:19:22
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156448
匿名さん 2023/10/14 13:20:43
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156449
匿名さん 2023/10/14 13:21:16
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156451
匿名さん 2023/10/15 01:30:17
有明小学校は学区外からの進学希望者が多い学校でしょ?悪
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156452
匿名さん 2023/10/15 02:19:01
>>156451 匿名さん
学区外からの進学希望者が多い?僻地過ぎて学区外からじゃ通学時できないでしょうに。テキトーな作り話じゃないなら学区外からの越境希望者数データでも出してみなよ。
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156467
匿名さん 2023/10/15 10:14:08
>>156452 匿名さん
東雲の人が来てるって話だけど、まあ俺も正式ソースを見たわけではないし、学区がどこからどこまでか知らないけど、確かに東雲の人も結構通ってるよね
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156477
管理担当 2023/10/16 01:20:32
[No.156450~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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156478
評判気になるさん 2023/10/16 11:32:03
>>156467 匿名さん
西学園も一緒よ、体感1/5くらいは東雲じゃないかね
有小は知らんけど
公団を理由に東雲を買わなかったのに、東雲児童が多いのは複雑
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156479
名無しさん 2023/10/16 11:39:19
もう遅いかな。条件悪いところだけ残ってますか。1億で3LDK考えてますが。
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156480
マンション検討中さん 2023/10/16 12:25:49
>>156478 評判気になるさん
有明小のほうが絶対多いよ。距離的に東雲から西学園はなかなかしんどいけど、有明小は5分で東雲公園行ける距離よ
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156481
マンション検討中さん 2023/10/16 12:27:14
>>156479 名無しさん
中古のほうが良い出物あるよ。今はちと高いが9000万台ちょい前見たがな
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156482
eマンションさん 2023/10/16 13:43:48
>>156481 マンション検討中さん
いや、9,000万円台の3LDK中古はもう無いね。
でも階数もろもろ考えれば低層階の新築買って入居先延ばしさせられるより状態の良い中古の方が良いとは思う。
新築にこだわりがあるなら、厳しいけど
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156483
匿名さん 2023/10/17 14:23:48
引渡しが2024年7月→2025年4月へ先延ばしになりましたね。
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156484
匿名さん 2023/10/17 14:36:14
オリゾンマーレやガレリアグランデのほうが安くて満足感高いと思うんだよな。
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156485
匿名さん 2023/10/17 14:45:10
>>156484 匿名さん
同感、オリゾンをリフォームしたほうが満足度高そう。あの時代のタワマンは豪華に作ってあるし共用部の質感も高い。ロビーなんか総天然石張りで、プールも併設。
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156486
マンション掲示板さん 2023/10/17 15:41:39
>>156483 匿名さん
入居が2024年4月に延びたのも去年の今くらいだった気がするから、毎年同じ時期に同じペースで延ばしていくんだろうな
マジで販売期間でWCTやドゥトゥールを抜くかもしれない
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156487
マンション検討中さん 2023/10/17 16:29:38
スミフ恵比寿も2025引き渡しになったからここもそうかなと思ったらヤハリ。今期分は売上ノルマクリアしたから来期に売上を回すということ。
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156488
匿名さん 2023/10/17 16:53:39
>>156486 マンション掲示板さん
WCTやドゥトゥールは途中、途中期と最終売り出し期の間に一切売っていない期間があった。それでもWCTの完売は竣工4年後、ドゥトゥールも同じ。ここはずっと常に店を開けていてすでに竣工5年目。
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156489
匿名さん 2023/10/17 16:59:28
オリゾンマーレとガレリアグランデはプロパストが力を入れて開発した物件らしく天然石使いまくりの共用部とライティングが見事。不思議と安値放置なんで今でも安く買える。お値段以上を求めるならこの物件。高くても良いならブリリアマーレも良いぞ。
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156490
マンション検討中さん 2023/10/17 18:47:56
ベイサイドタワーと恵比寿も永遠と売ってるイメージがあるな
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156491
名無しさん 2023/10/17 23:06:16
>>156490 マンション検討中さん
恵比寿はここと同じく引き渡し2025年4月になってるけどベイサイドタワー晴海の方は未だに2024年4月だな
後者は流石のスミフも早く売り切りたいのかもしれない
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156492
通りがかりさん 2023/10/17 23:39:19
ベイサイドタワー晴海は2015年9月築だから、さすがにもう引き延ばせないね。
2025年引き渡しなら築10年になってしまう。
入居開始が遅く修繕積立金の値上げ計画も再検討しないといけない時期に来ている。
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156493
匿名さん 2023/10/18 00:02:14
ここも2025年なら築6年だよ。
交通量多いし、さすがにくたびれくるよね。
最近、日本人買ってる? 中国人くらいしか買ってないのでは?
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156494
通りがかりさん 2023/10/18 00:55:18
ドゥトールは良いけどWCTは仕様低いし周辺環境が湾岸の中でもかなり劣悪。あまり住みたいとは思えないんだよな。
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156495
口コミ知りたいさん 2023/10/18 02:18:07
>>156485 匿名さん
今の時代のテイストじゃないな。少なくとも私は、これはパス。
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156496
口コミ知りたいさん 2023/10/18 02:52:40
>>156495 口コミ知りたいさん
ヨーロッパ人が好むシノワズリ調は好みがあるよね。
でも、こういうのがビンテージになるんだよ。
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156497
マンション検討中さん 2023/10/18 05:47:04
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156498
検討板ユーザーさん 2023/10/18 06:06:23
>>156496 口コミ知りたいさん
地歴なしの湾岸でビンテージな建築物になれるわけないでしょうに・・・
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156499
通りがかりさん 2023/10/18 06:08:42
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156500
マンション検討中さん 2023/10/18 06:08:49
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156501
通りがかりさん 2023/10/18 06:16:11
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156502
検討板ユーザーさん 2023/10/18 07:50:34
>>156501 通りがかりさん
WCTは無いでしょう。あの辺は未処理下水が放流されてるから運河も臭いあるよ。
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156503
検討板ユーザーさん 2023/10/18 08:04:30
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156504
検討板ユーザーさん 2023/10/18 08:04:57
WCTは古いからか各階ゴミ捨て場が結構臭いが染み込んでて嫌なんだよな。
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156505
匿名さん 2023/10/18 08:37:01
>>156498 検討板ユーザーさん
だからこれからでしょう。何年後になるかわからんけど。
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156506
通りがかりさん 2023/10/18 08:55:04
お台場や有明は発展してるのに港南天王洲があれだけ寂れてしまったのは、やはり高浜水門の**だな。
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156507
通りがかりさん 2023/10/18 10:02:24
>>156505 匿名さん
オリゾンはならないよ。この辺ならタワーズ台場が可能性あるかな。
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156508
マンション検討中さん 2023/10/18 10:43:51
北西向きにお住まいの方、オリゾンマーレとのお見合いってどんな感じですか?
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156509
マンコミュファンさん 2023/10/18 11:55:17
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156510
匿名さん 2023/10/18 13:12:11
>>156507 通りがかりさん
タワーズ台場、なるかもね。でもオリゾンがならないって断言する理由は?
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156511
匿名さん 2023/10/19 03:01:09
>>156506 通りがかりさん
有明の方が寂れてるでしょ。
お台場も栄えてるのは港区で江東区になると寂れる。
単純にお金の問題。
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156513
匿名さん 2023/10/19 03:43:58
オリゾンマーレは過小評価だよね。
えらく安く見える。ブリリアマーレもそう。
このあたりの中古をリフォームするのが満足感高いと思うんだけど、やっぱり新築が良いのかねえ?
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156514
名無しさん 2023/10/19 04:16:58
>>156513 匿名さん
オリゾンは大規模も終わったばかりだし、これから入居するのは損はないと思うんだけどね。
ここら辺に新築出るのはいつなのかね。
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156515
検討板ユーザーさん 2023/10/19 05:06:04
マーレよりスカイの方がいいよ
地下駐車場だしなんと言ってもスーパーが下駄だから
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156516
マンション検討中さん 2023/10/19 05:43:16
有明で新築作るには小中学校が必要だと今回のダイワの件で分かったわ。土地がないわけではないけど、15年経つと人口構成変わるし、新校できないのかな
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156517
匿名さん 2023/10/19 07:06:01
新築作ってもアホみたいに高いのでまったく売れません。
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156518
マンコミュファンさん 2023/10/19 07:45:56
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156519
通りがかりさん 2023/10/19 09:32:51
有明は売り手市場ってことですか?不動産業者がこれだけ強気なのは
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156520
匿名さん 2023/10/19 10:00:30
>>156515 検討板ユーザーさん
新たなスーパーできるみたいだけど、下駄は大丈夫??
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156521
マンコミュファンさん 2023/10/19 16:39:18
オリゾンマーレ~ブリリアマーレ間の東武が持ってる土地ってマンションになるのかね?
土地の広さ的に、タワマンは難しそうだが
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156522
匿名さん 2023/10/19 21:45:31
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156524
検討板ユーザーさん 2023/10/19 23:11:32
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156525
検討板ユーザーさん 2023/10/20 03:02:03
>>156510 匿名さん
希少性がないよね。タワーズ台場はエリア唯一の分譲マンションだからね。
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156526
マンション検討中さん 2023/10/20 03:25:06
>>156521 マンコミュファンさん
隣の技研さんが動くのを待っているかもしれませんね。
そこが取得出来るともう一箱1000戸クラスのが出来そうじゃないですか?
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156527
eマンションさん 2023/10/20 03:25:46
>>156520 匿名さん
大丈夫どころか、むしろ競合がいた方がいい
最近ダレてるからな
イオンは遠すぎて相手とならなかったし
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156528
口コミ知りたいさん 2023/10/20 03:29:19
>>156526 マンション検討中さん
容積率的にシティくらいっぽい
マレスカ程の広さがないから1000戸クラスは難しいかもです
地域開放施設を作れば緩和受けれるから東部がどう考えるのか
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156529
通りがかりさん 2023/10/20 03:37:24
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156530
マンコミュファンさん 2023/10/20 03:56:15
技研の土地かあ
もしタワマンができるとなると、ここの北西眺望は霞みますね、、
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156531
匿名さん 2023/10/20 04:07:33
>>156528 口コミ知りたいさん
シティがいっぱいあり過ぎて…
場所は良いですし、北側も複合用地になっているはずですので、時期合わせてゆりかもめからデッキで接続なんてしたら面白いですね。
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156532
検討板ユーザーさん 2023/10/20 05:36:55
分譲は小中学校新設しないと無理って大和の一件ではっきりしたろ
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156533
匿名さん 2023/10/20 06:25:50
5年10年先なら小学校の受入も問題ないでしょう。
東雲もパークタワー東雲の入居開始から5年経過したあたり(2~3年前位?)をピークにクラスも減ってきていますよね。
賃貸→中古購入である程度は循環しますが、大型分譲がない以上は小学生もなだらかに減っていきますね。※中学生以上になると半分以上が受験で勝手にいなくなるので。
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156534
マンコミュファンさん 2023/10/20 09:50:57
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156535
マンション掲示板さん 2023/10/20 11:24:54
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156536
匿名さん 2023/10/20 11:39:16
オリゾンマーレの管理組合は良いってよく聞きますね。
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156537
マンコミュファンさん 2023/10/20 14:16:07
ブリリアマーレには友人のお医者様がセカンドハウス持ってますね
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156538
匿名さん 2023/10/21 01:03:41
>>156536 匿名さん
よく聞くのはブリリアマーレだけど、オリゾンも管理良いの?
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156539
周辺住民 2023/10/21 16:13:20
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156540
匿名さん 2023/10/21 17:12:48
>>156538 匿名さん
マーレは知らない。
オリゾンは記事にもなっているくらいだし有名だと思うよ。
このyoutube見ると、いいなと思う。
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156541
口コミ知りたいさん 2023/10/21 19:40:00
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156542
匿名さん 2023/10/21 21:35:37
私はオリゾンマーレとワールドシティタワーズも選択肢に入れています。アドバイスあればよろしくお願いします。
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156543
匿名さん 2023/10/21 23:31:37
ワールドシティタワーズって港南のやつですか。であればワールドシティタワーズは環境面で問題があるためおすすめしません。下水が大量流れ込む運河や食肉処理工場(いわゆる屠殺場)があり異臭がします。海岸通りを脱走した牛が走り回ることにあるそうです。素直にオリゾンマーレかここがおすすめです。個人的な感想です。参考まで。
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156544
匿名さん 2023/10/22 01:42:11
>>156542 匿名さん
ワールドシティタワーズが買えるなら港区だし資産性も高いのでそっちにした方が良いと思いますよ。ただし、西向きだけは避けたほうが良いです。西向きのダイレクトウィンドウは直射で夏が地獄です。
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156545
匿名さん 2023/10/22 02:49:57
港南行ったことあります?港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。 有明の方が立地が良いですよ。
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156546
匿名さん 2023/10/22 03:59:17
>>156545 匿名さん
なんのことおっしゃっているのかわかりません。あの辺は環境は良好だと思います。
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156547
匿名さん 2023/10/22 06:01:09
港南は食肉市場とかもあって鼠やGも多いですよ。有明の方が環境良いでしょう。
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156548
マンコミュファンさん 2023/10/22 08:18:16
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156549
匿名さん 2023/10/22 08:24:24
>>156548 マンコミュファンさん
WCTは嫌悪施設に囲まれていて住環境が良くない。台場や有明の方が立地が良いですよ。
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156550
検討板ユーザーさん 2023/10/22 09:01:24
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156551
匿名さん 2023/10/22 09:03:38
>>156550 検討板ユーザーさん
豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる?港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。
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156552
検討板ユーザーさん 2023/10/22 09:04:04
誰もここを検討している人がいない→売れ残る→他の物件の話しか出ない、
てことね
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156553
名無しさん 2023/10/22 09:28:15
>>156544 匿名さん
そこだったら、もうちょい駅前や芝浦、浜松町辺りにしたら?
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156554
匿名さん 2023/10/22 09:33:22
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156556
口コミ知りたいさん 2023/10/22 12:15:54
やはり、タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレが住民の質、建物の美しさ、共用施設で何段かレイヤーが違いますね
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156557
通りがかりさん 2023/10/22 12:17:15
>>156552 検討板ユーザーさん
誰も検討してないから、他の物件しか話題がない
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156558
匿名さん 2023/10/22 12:18:51
>>156548 マンコミュファンさん
湾岸の名作なら、タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレにザ・トーキョータワーズも入るかと。
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156561
匿名さん 2023/10/22 12:27:15
>>156559 匿名さん
WCTの共用施設ってカビ臭くて誰も使ってないプールとか万年赤字のシャトルバスとかだっけ?負の遺産だらけで住みたくないような。
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156567
管理担当 2023/10/22 20:46:09
[NO.156562~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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156568
住民 2023/10/23 06:13:34
>>156558 匿名さん
トーキョータワーズも良いらしいので、さのうち見に行きます
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156569
匿名さん 2023/10/24 11:21:29
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156570
通りがかりさん 2023/10/25 06:13:51
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156571
周辺住民 2023/10/25 12:14:05
>>156569 匿名さん
芝浦アイランド、トーキョータワーズ、タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレ、共通の強みは共用施設と建物の美しさですかね
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156572
評判気になるさん 2023/10/25 12:22:25
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156573
名無しさん 2023/10/25 12:27:18
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156574
名無しさん 2023/10/25 12:29:36
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156575
評判気になるさん 2023/10/25 16:43:12
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156576
評判気になるさん 2023/10/25 17:49:36
>>156571 周辺住民さん
そのなかでは、いま一番高いのがタワーズ台場とWCT、一番安いのがブリリアマーレ。ただし、なんとブリリアマーレの管理費はWCTの2倍。1000戸でプールまで維持しようとしたら当たり前なんだが。
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156577
口コミ知りたいさん 2023/10/25 17:51:06
>>156572 評判気になるさん
あなたは住んでないのに各階ゴミ捨て場が臭かった記憶があるはずがない。笑笑
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156578
検討板ユーザーさん 2023/10/25 23:27:55
マーレが嫌がられる側面も理解できるけど、それが強みになってるから人を選ぶマンション。修繕費の均等化は長期を見据えた施策で、それこそ同期のマンションが30年経ったときに、修繕費はマーレのほうが安くなってる可能性もある。理事会がしっかりしてるマンションのほうが良い人もいる。おれは買わないけど
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156579
匿名さん 2023/10/25 23:34:59
修繕費均等化はインフレ時代に逆行してる。むしろ将来的には修繕不足になる危険性高いよ。WCTも均等方式で問題になってたよね。中古で買うなら均等方式は避けた方が良いです。
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156580
名無しさん 2023/10/25 23:43:39
住民で、各階のゴミ置き場の匂いを知っている人に会ったことが無いですね。
ゴミ処理業者が紛れ込んでるのかな?
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156581
匿名さん 2023/10/26 00:06:54
>>156579 匿名さん
30年40年の長期に渡る均等化なんて不可能だよ。
コストも人件費も普通に上がっていくんだから、その上昇分まで予測計算して均等化するのは無理。
10年ごとくらいに修繕計画費用の見直しは必要になる。
均等化という言葉に縛られと、値上げの時に反発する住民が必ずいるから、見直し可能性を含んだ段階値上げにすべき。
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156582
匿名さん 2023/10/26 00:11:06
インフレで修繕費が増えてくのに積立金を均等化しちゃったら修繕項目減らすか、修繕費ケチって施工不良になるかどちらかしかない。下手すると命に関わる問題だよ。
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156583
匿名さん 2023/10/26 00:19:59
(参考)
築25年624戸の晴海ビュータワーが、修繕計画の見直しをして、今年修繕積立金を175円/㎡から354円/㎡に段階値上げをした。(段階方式採用)
アンケートや説明会を開催し総会決議ではすんなり可決したらしいよ。
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156584
口コミ知りたいさん 2023/10/26 02:05:35
>>156578 検討板ユーザーさん
マーレの運営は本当に素晴らしいよ、大規模修繕終わってもさらに何億円だったか?10億だっけか?手堅く運用している。
今の時代管理修繕費はしっかりした金額集められるマンション、それが規約であっても住民層であってもを選びたいよね。別に浪費するわけでなく、マーレのようにしっかり支出を管理しながら余裕のあるマンションが長期的に価値を維持できる。
管理修繕費を渋るような住民層のマンションの陳腐化は目に見えているよね。
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156585
匿名さん 2023/10/26 03:32:51
>>156584 口コミ知りたいさん
長期修繕計画表を見てもよくわからないけど、エレベーターの更新費用がきちんと確保されているかは、素人でも見てわかりやすいかも。
高速エレベーターは、1機1.3~1.5億円するよ。
自分のマンションにエレベーターが何機あって、きちんと予算が取られているかはチェックしてみるといい。
シティタワーズ は、3棟もあるから修繕費はかなり高くつくね。
今ここに投稿したいる人達はみなその頃には去っているだろうけど。
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156586
匿名さん 2023/10/26 03:38:47
プールみたいな維持費の掛かる不要な共用施設がないから、CTTBは大丈夫だと思いますよ。
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156587
口コミ知りたいさん 2023/10/26 04:29:14
防災センター3つが原因で管理費は高めだけど、共用施設は色々なタワマンと比べてもかなり少ない方だよね
そこで相殺されて、3棟あっても修繕費がべらぼうに高くなることはないと思ってる(思いたい)
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156588
eマンションさん 2023/10/26 04:43:55
そうかなぁ。
修繕費は、共用部の数なんかより棟数のほうが費用高騰に直結すると思うが。
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156589
匿名さん 2023/10/26 05:11:53
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156590
匿名さん 2023/10/26 05:37:05
長期修繕計画がちゃんとしてればいいのよ。
完売しないと修繕積立金も上げられないのかな、ここ。
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156591
口コミ知りたいさん 2023/10/26 06:01:04
スミフの負担が増えるようなことはしないと思いますよ。
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156592
名無しさん 2023/10/26 06:25:42
共用施設が少ないという事は、それだけUtility/効用が他物件より低いのだから、それで他物件と修繕費・管理費同レベルではダメじゃん
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156593
通りがかりさん 2023/10/26 07:20:38
1,500戸でタワー3本は効率悪いから、共有施設も作れなかったんでしょう。
シャトルバスの負担もあるし。
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156594
評判気になるさん 2023/10/26 07:29:21
プールとかかなり金食い虫ですよ。維持費が高い割に古くなると施設がカビ臭くなるので使う人がいなくなります。プールのある中古タワマンは避けた方が良いです。
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156595
匿名さん 2023/10/26 08:08:57
>>156589 匿名さん
東西が4本ずつ、中央が6本で合計14本かな
他の同じ規模(1500戸クラス)って何本くらいあるのかな
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156596
匿名さん 2023/10/26 08:09:25
>>156589 匿名さん
東西が4本ずつ、中央が6本で合計14本かな
他の同じ規模(1500戸クラス)だけど1棟のタワマンだと何本くらいあるのかな
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156597
マンション掲示板さん 2023/10/26 09:52:04
>>156594 評判気になるさん
金食い虫という発想が、クラス・レイヤーの違う人なんだなぁと思います。あるのが当たり前
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156598
マンコミュファンさん 2023/10/26 10:45:50
>>156585 匿名さん
去れるといいね。
古くなって修繕積立金が高くなった中古を買うようなおめでたいやつがいるのかな?
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156599
マンション掲示板さん 2023/10/26 10:48:40
住み替え以外にも競売→退居、という可能性はありますね
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156600
口コミ知りたいさん 2023/10/26 11:19:01
ウエストとイーストが約400棟、セントラルが約700棟で合計約1500棟くらいだったはずだから、他の400棟や700棟クラスの中規模タワマンの修繕費が参考になりそう
1棟で1500戸ある大規模タワマンほどスケールメリットは働かないけど、上記のような中規模タワマンより高くなる理由もない
エレベーター数も各棟を中規模タワマン1本として見れば普通の数だし
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156601
マンコミュファンさん 2023/10/26 11:25:05
前提条件としては、戸数、3棟、共有施設Poor/乏しい、を考慮して、管理費・修繕費を考えるのかな?
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156602
eマンションさん 2023/10/26 11:28:31
そういえば、イーストとウエストはエレベーター数が少なくて、ゴミと一緒に乗るゴミエレ問題とか言われてたっけ
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156603
マンション掲示板さん 2023/10/26 11:39:55
>>156600 口コミ知りたいさん
すみません、1行目は400戸・700戸・1500戸の間違いです
戸と棟を間違えた
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156604
匿名さん 2023/10/26 12:49:37
>>156596 匿名さん
非常用エレベーターも含めての数ですか。
それなら多くないですね。むしろ少ないくらい。
1.3億×14機で18億円以上の更新費が見込まれますね。長期修繕計画表にはいくらで見積もってあるでしょうか。
プールなんてどうでもいいです。水抜いて使わなきゃいいだけですから。
改修費用がもったいないなら
改装してトランクルームにでもすればいいんです。使用料が稼げますよ。
しかし、エレベーターの更新は大切です。
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156605
匿名さん 2023/10/26 13:06:47
最近は坪単価480万くらいまで値上がりしてるみたいだね。本当に凄いわ。
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156606
匿名さん 2023/10/26 13:53:06
>>156597 マンション掲示板さん
新築のうちは良いかもしれないけど、古くなって臭くなったプールとか富裕層が使う訳ないじゃん。むしろ古いマンションのプールってジムに行けない貧乏人しか使ってないよ。
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156607
匿名さん 2023/10/26 15:09:45
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156608
評判気になるさん 2023/10/26 15:15:27
>>156600 口コミ知りたいさん
はいはい。セン民の嫉妬乙。
駅徒歩でウエストに差をつけられて、完全に棟内の序列変わったもんな
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156609
マンション検討中さん 2023/10/26 15:49:25
どこをどう読むとセントラル民の嫉妬に見えるのか分からないし、この話に従うならセントラルは損する立場じゃないのか
スケールメリットの大きさは東西中央それぞれ別タワマンだとしたらセントラル>ウエストイーストなのに、同一タワマンとして平準化された管理費修繕費になるんだから
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156610
検討板ユーザーさん 2023/10/26 17:27:18
>>156606 匿名さん
知り合いが都心の某プール付きマンションに長く住んでるけど、今でも泳いでる。使うわけないとか勝手な妄想でしょうに
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156612
評判気になるさん 2023/10/26 23:02:50
棟内コンビニ、駅チカ、商業施設直結(他2棟は隣接)のウエスト1択です。そこまで値段に差がないし、行けるならウエスト。
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156613
匿名さん 2023/10/26 23:16:31
セントラルは非常用エレベーターも含めたら8本あります。
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156614
eマンションさん 2023/10/26 23:21:20
一般エレベーターでゴミを搬送しないセントラルの方が良さそう
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156615
匿名さん 2023/10/26 23:31:40
>>156613 匿名さん
エレベーターのために20億円以上は積んでおかないといけない。
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156616
匿名さん 2023/10/26 23:33:35
>>156615 続き
自分が理事になった時、名も知らない安いエレベーターに買い替えるなんて、判断出来ないだろうから。
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156617
通りがかりさん 2023/10/27 00:49:58
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156618
マンコミュファンさん 2023/10/27 05:38:30
プールが臭うマンションは港区ではみた事ありません。江東区では普通なの?
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156619
匿名さん 2023/10/27 05:43:34
内廊下が臭いって言うのと同じだな
住んだことないんだと思う
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156620
匿名さん 2023/10/27 05:56:21
W棟:最も駅近、コンビニ直通、ガーデン2Fに直結、北向き低層はイベント時騒音&視線、イオンは遠い
C棟:駅距離中間、バスはじめ大体の共用施設が集約、駐車場入り口4つで待合室広い、イオン近い、イオン以外のガーデン店舗は遠回り
E棟:駅遠だが坪単価は他2棟より若干安い、イオン近いが他店舗遠い、こども園・小中学校近い
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156621
マンション掲示板さん 2023/10/27 07:40:02
>>156604 匿名さん
水なしプール跡にトランクルーム?
なんか場末の幹線道路脇の光景を彷彿とさせるな。いとをかし。笑
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156622
評判気になるさん 2023/10/27 09:35:32
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156623
口コミ知りたいさん 2023/10/27 09:46:04
プールって有事や非常時に、生活用水として使えるんだよね。
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156625
マンション検討中さん 2023/10/27 11:05:42
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156626
マンション検討中さん 2023/10/27 12:10:37
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156627
マンション検討中さん 2023/10/27 15:40:46
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156628
匿名さん 2023/10/27 15:47:11
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156629
匿名さん 2023/10/27 15:47:56
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156630
匿名さん 2023/10/27 15:48:06
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156631
マンコミュファンさん 2023/10/27 16:20:31
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156633
匿名さん 2023/10/27 17:25:32
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156635
匿名さん 2023/10/27 23:19:43
>>156621 マンション掲示板さん
40年後、プールにこだわる理由は全くないので。
もちろんきれいに改装しますよ。
物が溢れるご家庭の救世主となります。
プールやるより稼げるよ。
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156636
名無しさん 2023/10/27 23:27:13
>>156633 匿名さん
そもそも海ですから、人はいませんでした。
伝統文化なんかあるわけないね。
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156637
マンコミュファンさん 2023/10/27 23:42:29
まあ、結局タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレ、トーキョータワーズ、Vタワーかな。
後、マンションとしてはつまらないがGOATと冬に会える可能性のあるシティタワー豊洲
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156639
匿名さん 2023/10/28 01:36:46
ブリリアマーレって共用部は豪華なのに、個々の家のトイレってなんであんななんだろ。外廊下もねぇ・・・。
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156640
検討板ユーザーさん 2023/10/28 06:36:06
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156641
マンコミュファンさん 2023/10/28 06:44:43
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156643
マンコミュファンさん 2023/10/28 07:53:00
誰も検討していない→ここは売れ残る→優良物件の話をするしかない
ってこと?
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156644
匿名さん 2023/10/28 08:15:50
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156646
匿名さん 2023/10/28 08:35:03
まあ、結局タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレ、トーキョータワーズ、Vタワーかな。
後、マンションとしてはつまらないがGOATと冬に会える可能性のあるシティタワー豊洲
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156648
匿名さん 2023/10/28 08:41:37
>>156637 マンコミュファンさん
その中では一番住みたいのはワールドシティタワーズ、次がトーキョータワーズ。
Vタワーは買えるなら住みたい。
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156649
通りがかりさん 2023/10/28 09:29:28
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156651
マンション比較中さん 2023/10/28 09:50:33
港南よりは有明。当たり前です。
開発の終わった港南とガンガン開発される有明。
どちらが魅力?
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156652
匿名さん 2023/10/28 10:03:18
>>156651 マンション比較中さん
高輪ゲートウェイや品川駅前以上に有明はガンガン開発されるの?初耳。
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156653
匿名さん 2023/10/28 10:05:32
>>156651 マンション比較中さん
有明にこれから先、どのような開発案件があるのでしょうか?
臨海地下鉄が決定したみたいな嘘っぱちじゃなく確定情報でお願いします。
それ次第では有明を本気で検討します。
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156657
口コミ知りたいさん 2023/10/28 11:17:22
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156658
評判気になるさん 2023/10/28 11:43:56
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156659
匿名さん 2023/10/28 12:00:07
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156661
匿名さん 2023/10/28 12:17:52
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156664
口コミ知りたいさん 2023/10/28 12:37:40
>>156658 評判気になるさん
有明より下位を見てみたけど、
都内でも有名な町の名前がちらほら。
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156665
匿名さん 2023/10/28 12:53:05
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156666
匿名さん 2023/10/28 13:02:39
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156668
匿名さん 2023/10/28 13:12:15
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156669
匿名さん 2023/10/28 13:32:19
有明の都心向き住戸に住むと永遠に中央区と港区眺める人生じゃん?
値段が高くて住めないエリア眺め続けて終わる人生。
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156671
マンコミュファンさん 2023/10/28 13:39:26
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156672
マンコミュファンさん 2023/10/28 13:41:30
>>156652 匿名さん
八重洲も虎ノ門もやや滑ってるから、高輪ゲートウェイの再開発は間違いなく滑る
山手線と京浜東北線でしか行けなくてアクセスが悪いのにバカスカオフィス建てても埋まらない
マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36どの棟に一番住みたいですか?ウエスト
32.8%
セントラル
46.9%
イースト
9.4%
いずれでも良い
10.9%
64票
マンションマニア2024-02-29 11:58:58II-45P2-1 1LDK 43.2m2
5階 7400万円 坪単価566万円
III-40G-1 1LDK 40.22m2
13階 7300万円 坪単価600万円
I-45E2-1 1LDK 43.37m2
11階 7800万円 坪単価594万円
II-55R6-1 2LDK 54.24m2
4階 9800万円 坪単価597万円
I-70I-1 3LDK 71.16m2
11階 12800万円 坪単価594万円
III-75M-1 3LDK 72.76m2
16階 13000万円 坪単価590万円
III-75N-1 3LDK 73.14m2
11階 13200万円 坪単価596万円
暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/08/24
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・間取り:非常に優れていて使いやすい。
色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
個人的には海ビューの朝は最高。
高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
(ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
・管理:特に可もなく不可もなく。
良いスタッフの方が多いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
清潔。
悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
しいて言えば
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周辺環境について良い点、残念な点
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良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
お台場なども近い。
道も広いし、子供にも安全。
飲食店も充実してる方だと思う。
老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
スーパーも最高。
悪い点:有明ガーデン。
しょうがないのだが、イベントが多い。
特にアニメ系。
かなりの混雑になる。
結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
このセキュリティは結構ずさん。
武蔵野保育園の評判が悪い。
スタッフが足りていない。
適当。
そして幼稚園がない。
共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
有明西学園の教育が思ったほどではない。
そして、このマンションの学区は有明小学校。
東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
塾がない。
ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
豊洲のぎすぎす感はない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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特になく、良いと思う。
りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
子供にも安心。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
(聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
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管理面で良い点、残念な点
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特にない。
細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
でも管理スタッフはとても親切で良い印象
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このマンションの最も良い点
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間取りや部屋の作り。
長く住むなら広いほうが良いと思う。
ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
さすがにその価値はないと思う。
でも良いところです。
350万なら追加で買いたいくらい。
子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
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このマンションの最も残念な点
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周辺環境の不安定さ。
よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
これは賭けだと思う。
この賭けに1億近く出すかと。
また教育環境は微妙。
有明西学園に期待するのは良くない。
公立だし。
選択肢が少なすぎる。
同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
豊洲もだが
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上記の中からマンションを選んだ理由
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過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
(※管理担当より)
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
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