東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-22 10:33:02

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 156370 匿名さん 2023/10/08 14:36:20

    >>156363 マンション検討中さん

    だーかーらー、こうなるのわかってて
    なんで有明に関係ないのに港南って書くのさ?
    どうして学習しないの?  

  2. 156371 匿名さん 2023/10/08 14:36:30

    このような過去を見ると、有明や豊洲って本当に素敵な街に変わっていったんですね。
    これからも色々な開発を控えてるので、とても楽しみな街です。教えていただきどうもありがとうございます。

  3. 156372 匿名さん 2023/10/08 14:42:28

    天王洲アイルって、
    30年前に少し注目された程度の町じゃん笑
    あんな寂れたとこでデートするやついるの?
    穴場ってことか?

  4. 156374 匿名さん 2023/10/08 14:52:18

    >>156317 匿名さん
    Twitter情報によると、港南は、凄い匂いが漂ってくるようなので、生臭い匂いが苦手なら港南は避けた方がいいですね。


  5. 156376 匿名さん 2023/10/08 22:37:25

    >>156373 匿名さん
    人のインスタの画像を勝手に使うなよ。
    自分だったら、湾岸を貶すための投稿に自分の画像絶対に使われたくない、、、

  6. 156380 匿名さん 2023/10/09 00:12:46

    管理人様
    次長の執拗な迷惑荒らし投稿を丁寧に削除して頂きありがとうございす。 引き続き荒らしが続いていますので対応よろしくお願いします。

    この10年以上、湾岸エリアに対しての嫌がらせ連投迷惑行為をされている方との話。
    管理人さんの警告すら無視をしてルール違反の好き放題です。アクセス禁止措置もイタチごっこの状態でかなり手を焼いておられるでしょうね。どうも港南の僻地のタワーマンションを失敗購入した事が引き金のようです。マンション内でも有名人で、WCT住民からも忌み嫌われ、趣味も友人もなく、孤独で1人寂しくWCTのロビーで冷めたコンビニ弁当を食べながらマンション掲示板の監視及び荒らしをする毎日のようです。悲惨な人生ですよね。

  7. 156383 匿名さん 2023/10/09 01:29:43

    なんかコンプレックスの塊のような人が出没していて気持ち悪いな。

  8. 156404 マンコミュファンさん 2023/10/09 07:46:45

    売れ残ってますね~~

  9. 156408 匿名さん 2023/10/09 10:05:37

    コンシェルジュって荷物の一時預かりって対応してくれますか?

  10. 156409 評判気になるさん 2023/10/09 10:40:40

    >>156408 匿名さん

    家に置けばいいじゃん。自分のマンションのコンシェルジュに荷物を預けたいってどういうことなの?

  11. 156412 管理担当 2023/10/10 00:19:29

    [No.156384~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  12. 156413 評判気になるさん 2023/10/10 03:17:06

    このスレ担当の管理人さんには、特別ボーナスを支給したい。

  13. 156414 匿名さん 2023/10/10 04:24:52

    値上げしたみたいですね!
    2LDKも8,000万円台ですか。

    1. 値上げしたみたいですね!2LDKも8,0...
  14. 156415 マンション検討中さん 2023/10/10 06:40:27

    >>156408 匿名さん
    してくれますよ。

  15. 156416 マンション検討中さん 2023/10/10 07:36:13

    >>156415 マンション検討中さん

    ありがとうございます!

  16. 156417 評判気になるさん 2023/10/10 12:22:37

    2LDK8000万はすごい

  17. 156418 マンション比較中さん 2023/10/10 13:08:40

    すごいかな?
    もう慣れちゃった

  18. 156420 匿名さん 2023/10/10 13:55:37

    >>156419 匿名さん

    いくらなんでも荒らし、煽りはいいかげんにしてもらえませんか?不動産価値は値段がすべて。買えるものなら品川Vタワーに住みます。

  19. 156421 匿名さん 2023/10/10 14:03:37

    >>156420 匿名さん
    住環境考えたら再開発の進む有明の方が街も清潔で住みやすいですよ。

  20. 156422 マンコミュファンさん 2023/10/10 14:21:00

    山手線だけにしなよ。
    ここはマンションの掲示板だよ。

  21. 156424 マンコミュファンさん 2023/10/10 23:54:31

    売れてないみたいですね

  22. 156425 eマンションさん 2023/10/11 00:08:39

    >>156423 マンコミュファンさん

    湾岸全体がそうなるかもね。

  23. 156426 eマンションさん 2023/10/11 00:12:33

    >>156424 マンコミュファンさん
    売れてないんじゃなくて、スミフの計画通りです!

    ・・と言う人が出てくる予想

  24. 156427 匿名さん 2023/10/11 02:15:33

    >>156424 マンコミュファンさん
    スミフの計画通りです!

  25. 156428 匿名さん 2023/10/11 02:22:08

    2LDKが7,000万円超えた時に割高でこれ以上は無いだろうと思っていましたが、いつの間にか低層階でも8,000万円ですか。今思えば7,000万円は安かったですね。

  26. 156429 周辺住民さん 2023/10/11 02:29:16


    予想的中

  27. 156430 通りがかりさん 2023/10/11 04:51:08

    このマンションは好きだし貶すつもりは一切ないけど、それでも坪500万目前は流石に攻めすぎじゃないのか
    坪500万を検討できる層なら、余程有明ガーデンが好きとかりんかい線で通勤したいって人でないともう少し都心が近い他の湾岸エリアを選ぶんじゃないか
    それとも他の湾岸エリアはもう坪500でも微妙な物件しか買えないのか

  28. 156431 eマンションさん 2023/10/11 05:00:27

    未入居にこだわる人がボラれてるだけ。新築じゃないのにね。
    中古に目を向ければスミフにボラれずに済むのに。

  29. 156432 匿名さん 2023/10/11 09:21:59

    第一期の坪330万円も「だいぶ高くない?」って思われる値付けでしたね。

  30. 156433 マンコミュファンさん 2023/10/11 10:13:25

    >>156431 eマンションさん

    中古を買ってフルリフォームした場合と、どっちがお得?

  31. 156434 匿名さん 2023/10/11 10:31:23

    駆け込みで買った人、よかったね。

  32. 156435 検討板ユーザーさん 2023/10/11 10:49:05

    >>156433 マンコミュファンさん

    自分の好きな内装にできるから、ある意味満足度が高いかも。

  33. 156436 購入経験者さん 2023/10/11 10:52:53

    >>156432 匿名さん
    第一期で買って売って3000万利益出せました。次は選手村タワーですねー。

  34. 156437 匿名さん 2023/10/11 11:15:24

    中古も相当値上がりしてるから高い感じはしないよな。

  35. 156438 匿名さん 2023/10/11 11:44:03

    湾岸最上級物件(価格的に)で言うと、転売住戸でBTTは580万、PTKは680万位。個人的には豊洲や勝どきより有明のほうが好きだから、有明推しではあるけど有明で500はまあ高いか。

  36. 156439 職人さん 2023/10/11 12:02:05

    SUUMOの新築物件ページでセントラル4階が7,700万円→8,000万円に更新されてるから、値上げがあったことは確定
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/detail_0...
    この部屋は>>153515>>153517で言及されていたのと同じ部屋なので、約半年で700万円値上げされたことになる

    ちなみにすみふの中古仲介サイトでは、セントラル19階の同間取り同方角の部屋が上記の部屋とほぼ同じ8,080万円で販売中
    https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3042/
    15階下の部屋がほぼ同価格ってのは、未入居プレミアムとしては妥当なんだろうか

  37. 156440 匿名さん 2023/10/11 12:45:45

    >>156439 職人さん
    未入居だけど、入居できるのは一年半後でしょ
    その分、ディスカウントされてるのかも。
    19Fの8080万は少し割安に見える

  38. 156441 匿名さん 2023/10/12 08:49:28

    値上げすごいねー
    中高層階の70平米中古が1億500前後で出てて強気かと思ったが、現実的になってきた。

  39. 156442 名無しさん 2023/10/12 09:46:03

    73平米、1億3000万円overすごいね

  40. 156443 マンション掲示板さん 2023/10/12 09:56:00

    >>156438 匿名さん
    PTKは駐車場権利付き住戸が上振れさせてるだけで、賃料がBTT以下しか取れてないからそのうち下がるぞ

  41. 156444 通りがかりさん 2023/10/12 10:18:57

    >>156442 名無しさん

    何階ですか?

  42. 156445 周辺住民 2023/10/13 12:23:33

    値上げしたら、ますます売れなくなる。。

  43. 156446 マンション掲示板さん 2023/10/14 07:06:10

    ここは学区が悪いからなぁ

  44. 156447 匿名さん 2023/10/14 13:19:22

    >>156446 マンション掲示板さん
    有明小学校は評判いいよ

  45. 156448 匿名さん 2023/10/14 13:20:43

    >>156447 匿名さん

    どう評判いいのか具体的に

  46. 156449 匿名さん 2023/10/14 13:21:16

    >>156447 匿名さん

    私立進学率は?

  47. 156451 匿名さん 2023/10/15 01:30:17

    有明小学校は学区外からの進学希望者が多い学校でしょ?悪

  48. 156452 匿名さん 2023/10/15 02:19:01

    >>156451 匿名さん

    学区外からの進学希望者が多い?僻地過ぎて学区外からじゃ通学時できないでしょうに。テキトーな作り話じゃないなら学区外からの越境希望者数データでも出してみなよ。

  49. 156467 匿名さん 2023/10/15 10:14:08

    >>156452 匿名さん
    東雲の人が来てるって話だけど、まあ俺も正式ソースを見たわけではないし、学区がどこからどこまでか知らないけど、確かに東雲の人も結構通ってるよね

  50. 156477 管理担当 2023/10/16 01:20:32

    [No.156450~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
    ・スレッドの趣旨に反する投稿
    ・削除されたレスへの返信

  51. 156478 評判気になるさん 2023/10/16 11:32:03

    >>156467 匿名さん
    西学園も一緒よ、体感1/5くらいは東雲じゃないかね
    有小は知らんけど
    公団を理由に東雲を買わなかったのに、東雲児童が多いのは複雑

  52. 156479 名無しさん 2023/10/16 11:39:19

    もう遅いかな。条件悪いところだけ残ってますか。1億で3LDK考えてますが。

  53. 156480 マンション検討中さん 2023/10/16 12:25:49

    >>156478 評判気になるさん

    有明小のほうが絶対多いよ。距離的に東雲から西学園はなかなかしんどいけど、有明小は5分で東雲公園行ける距離よ

  54. 156481 マンション検討中さん 2023/10/16 12:27:14

    >>156479 名無しさん

    中古のほうが良い出物あるよ。今はちと高いが9000万台ちょい前見たがな

  55. 156482 eマンションさん 2023/10/16 13:43:48

    >>156481 マンション検討中さん

    いや、9,000万円台の3LDK中古はもう無いね。
    でも階数もろもろ考えれば低層階の新築買って入居先延ばしさせられるより状態の良い中古の方が良いとは思う。
    新築にこだわりがあるなら、厳しいけど

  56. 156483 匿名さん 2023/10/17 14:23:48

    引渡しが2024年7月→2025年4月へ先延ばしになりましたね。

    1. 引渡しが2024年7月→2025年4月へ...
  57. 156484 匿名さん 2023/10/17 14:36:14

    オリゾンマーレやガレリアグランデのほうが安くて満足感高いと思うんだよな。

  58. 156485 匿名さん 2023/10/17 14:45:10

    >>156484 匿名さん

    同感、オリゾンをリフォームしたほうが満足度高そう。あの時代のタワマンは豪華に作ってあるし共用部の質感も高い。ロビーなんか総天然石張りで、プールも併設。

    1. 同感、オリゾンをリフォームしたほうが満足...
  59. 156486 マンション掲示板さん 2023/10/17 15:41:39

    >>156483 匿名さん
    入居が2024年4月に延びたのも去年の今くらいだった気がするから、毎年同じ時期に同じペースで延ばしていくんだろうな
    マジで販売期間でWCTやドゥトゥールを抜くかもしれない

  60. 156487 マンション検討中さん 2023/10/17 16:29:38

    スミフ恵比寿も2025引き渡しになったからここもそうかなと思ったらヤハリ。今期分は売上ノルマクリアしたから来期に売上を回すということ。

  61. 156488 匿名さん 2023/10/17 16:53:39

    >>156486 マンション掲示板さん

    WCTやドゥトゥールは途中、途中期と最終売り出し期の間に一切売っていない期間があった。それでもWCTの完売は竣工4年後、ドゥトゥールも同じ。ここはずっと常に店を開けていてすでに竣工5年目。 

  62. 156489 匿名さん 2023/10/17 16:59:28

    オリゾンマーレとガレリアグランデはプロパストが力を入れて開発した物件らしく天然石使いまくりの共用部とライティングが見事。不思議と安値放置なんで今でも安く買える。お値段以上を求めるならこの物件。高くても良いならブリリアマーレも良いぞ。

  63. 156490 マンション検討中さん 2023/10/17 18:47:56

    ベイサイドタワーと恵比寿も永遠と売ってるイメージがあるな

  64. 156491 名無しさん 2023/10/17 23:06:16

    >>156490 マンション検討中さん
    恵比寿はここと同じく引き渡し2025年4月になってるけどベイサイドタワー晴海の方は未だに2024年4月だな
    後者は流石のスミフも早く売り切りたいのかもしれない

  65. 156492 通りがかりさん 2023/10/17 23:39:19

    ベイサイドタワー晴海は2015年9月築だから、さすがにもう引き延ばせないね。

    2025年引き渡しなら築10年になってしまう。

    入居開始が遅く修繕積立金の値上げ計画も再検討しないといけない時期に来ている。

  66. 156493 匿名さん 2023/10/18 00:02:14

    ここも2025年なら築6年だよ。
    交通量多いし、さすがにくたびれくるよね。
    最近、日本人買ってる? 中国人くらいしか買ってないのでは?

  67. 156494 通りがかりさん 2023/10/18 00:55:18

    ドゥトールは良いけどWCTは仕様低いし周辺環境が湾岸の中でもかなり劣悪。あまり住みたいとは思えないんだよな。

  68. 156495 口コミ知りたいさん 2023/10/18 02:18:07

    >>156485 匿名さん
    今の時代のテイストじゃないな。少なくとも私は、これはパス。

  69. 156496 口コミ知りたいさん 2023/10/18 02:52:40

    >>156495 口コミ知りたいさん

    ヨーロッパ人が好むシノワズリ調は好みがあるよね。
    でも、こういうのがビンテージになるんだよ。

  70. 156497 マンション検討中さん 2023/10/18 05:47:04

    >>156488 匿名さん
    ブリリアマーレ、WCT、ドゥトール良いね

  71. 156498 検討板ユーザーさん 2023/10/18 06:06:23

    >>156496 口コミ知りたいさん
    地歴なしの湾岸でビンテージな建築物になれるわけないでしょうに・・・

  72. 156499 通りがかりさん 2023/10/18 06:08:42

    >>156497 マンション検討中さん
    WCTは外壁吹き付けだし、立地も良くないよ。この中では一番格下かな。

  73. 156500 マンション検討中さん 2023/10/18 06:08:49

    仕様がいいと言っても、外廊下じゃなかった?

  74. 156501 通りがかりさん 2023/10/18 06:16:11

    >>156497 マンション検討中さん
    そうですね~選び難い。。どれも魅力的

  75. 156502 検討板ユーザーさん 2023/10/18 07:50:34

    >>156501 通りがかりさん
    WCTは無いでしょう。あの辺は未処理下水が放流されてるから運河も臭いあるよ。

  76. 156503 検討板ユーザーさん 2023/10/18 08:04:30

    >>156501 通りがかりさん

    私も迷い中です

  77. 156504 検討板ユーザーさん 2023/10/18 08:04:57

    WCTは古いからか各階ゴミ捨て場が結構臭いが染み込んでて嫌なんだよな。

  78. 156505 匿名さん 2023/10/18 08:37:01

    >>156498 検討板ユーザーさん

    だからこれからでしょう。何年後になるかわからんけど。

  79. 156506 通りがかりさん 2023/10/18 08:55:04

    お台場や有明は発展してるのに港南天王洲があれだけ寂れてしまったのは、やはり高浜水門の**だな。

  80. 156507 通りがかりさん 2023/10/18 10:02:24

    >>156505 匿名さん
    オリゾンはならないよ。この辺ならタワーズ台場が可能性あるかな。

  81. 156508 マンション検討中さん 2023/10/18 10:43:51

    北西向きにお住まいの方、オリゾンマーレとのお見合いってどんな感じですか?

  82. 156509 マンコミュファンさん 2023/10/18 11:55:17

    >>156503 検討板ユーザーさん
    ブリリアマーレとWCT気になりますね

  83. 156510 匿名さん 2023/10/18 13:12:11

    >>156507 通りがかりさん

    タワーズ台場、なるかもね。でもオリゾンがならないって断言する理由は?

  84. 156511 匿名さん 2023/10/19 03:01:09

    >>156506 通りがかりさん
    有明の方が寂れてるでしょ。
    お台場も栄えてるのは港区江東区になると寂れる。
    単純にお金の問題。

  85. 156513 匿名さん 2023/10/19 03:43:58

    オリゾンマーレは過小評価だよね。
    えらく安く見える。ブリリアマーレもそう。
    このあたりの中古をリフォームするのが満足感高いと思うんだけど、やっぱり新築が良いのかねえ?

  86. 156514 名無しさん 2023/10/19 04:16:58

    >>156513 匿名さん

    オリゾンは大規模も終わったばかりだし、これから入居するのは損はないと思うんだけどね。
    ここら辺に新築出るのはいつなのかね。

  87. 156515 検討板ユーザーさん 2023/10/19 05:06:04

    マーレよりスカイの方がいいよ
    地下駐車場だしなんと言ってもスーパーが下駄だから

  88. 156516 マンション検討中さん 2023/10/19 05:43:16

    有明で新築作るには小中学校が必要だと今回のダイワの件で分かったわ。土地がないわけではないけど、15年経つと人口構成変わるし、新校できないのかな

  89. 156517 匿名さん 2023/10/19 07:06:01

    新築作ってもアホみたいに高いのでまったく売れません。

  90. 156518 マンコミュファンさん 2023/10/19 07:45:56

    タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレだね

  91. 156519 通りがかりさん 2023/10/19 09:32:51

    有明は売り手市場ってことですか?不動産業者がこれだけ強気なのは

  92. 156520 匿名さん 2023/10/19 10:00:30

    >>156515 検討板ユーザーさん

    新たなスーパーできるみたいだけど、下駄は大丈夫??

  93. 156521 マンコミュファンさん 2023/10/19 16:39:18

    オリゾンマーレ~ブリリアマーレ間の東武が持ってる土地ってマンションになるのかね?
    土地の広さ的に、タワマンは難しそうだが

  94. 156522 匿名さん 2023/10/19 21:45:31

    >>156521 マンコミュファンさん

    普通の板マンが建つんじゃないの。

  95. 156524 検討板ユーザーさん 2023/10/19 23:11:32

    >>156521 マンコミュファンさん
    ミニタワマン作りたそう。ソライエタワー有明くるでしょ。もしくは大和か東建に売るもありそう

  96. 156525 検討板ユーザーさん 2023/10/20 03:02:03

    >>156510 匿名さん
    希少性がないよね。タワーズ台場はエリア唯一の分譲マンションだからね。

  97. 156526 マンション検討中さん 2023/10/20 03:25:06

    >>156521 マンコミュファンさん

    隣の技研さんが動くのを待っているかもしれませんね。
    そこが取得出来るともう一箱1000戸クラスのが出来そうじゃないですか?

  98. 156527 eマンションさん 2023/10/20 03:25:46

    >>156520 匿名さん
    大丈夫どころか、むしろ競合がいた方がいい
    最近ダレてるからな
    イオンは遠すぎて相手とならなかったし

  99. 156528 口コミ知りたいさん 2023/10/20 03:29:19

    >>156526 マンション検討中さん
    容積率的にシティくらいっぽい
    マレスカ程の広さがないから1000戸クラスは難しいかもです
    地域開放施設を作れば緩和受けれるから東部がどう考えるのか

  100. 156529 通りがかりさん 2023/10/20 03:37:24

    >>156525 検討板ユーザーさん

    根拠が希薄だなぁ

  101. 156530 マンコミュファンさん 2023/10/20 03:56:15

    技研の土地かあ
    もしタワマンができるとなると、ここの北西眺望は霞みますね、、

  102. 156531 匿名さん 2023/10/20 04:07:33

    >>156528 口コミ知りたいさん

    シティがいっぱいあり過ぎて…
    場所は良いですし、北側も複合用地になっているはずですので、時期合わせてゆりかもめからデッキで接続なんてしたら面白いですね。

  103. 156532 検討板ユーザーさん 2023/10/20 05:36:55

    分譲は小中学校新設しないと無理って大和の一件ではっきりしたろ

  104. 156533 匿名さん 2023/10/20 06:25:50

    5年10年先なら小学校の受入も問題ないでしょう。
    東雲もパークタワー東雲の入居開始から5年経過したあたり(2~3年前位?)をピークにクラスも減ってきていますよね。
    賃貸→中古購入である程度は循環しますが、大型分譲がない以上は小学生もなだらかに減っていきますね。※中学生以上になると半分以上が受験で勝手にいなくなるので。

  105. 156534 マンコミュファンさん 2023/10/20 09:50:57

    >>156525 検討板ユーザーさん

    タワーズ台場は、住民層のレベルが高い

  106. 156535 マンション掲示板さん 2023/10/20 11:24:54

    >>156534 マンコミュファンさん
    オリゾンの住民層のレベルは?

  107. 156536 匿名さん 2023/10/20 11:39:16

    オリゾンマーレの管理組合は良いってよく聞きますね。

  108. 156537 マンコミュファンさん 2023/10/20 14:16:07

    ブリリアマーレには友人のお医者様がセカンドハウス持ってますね

  109. 156538 匿名さん 2023/10/21 01:03:41

    >>156536 匿名さん
    よく聞くのはブリリアマーレだけど、オリゾンも管理良いの?

  110. 156539 周辺住民 2023/10/21 16:13:20

    >>156496 口コミ知りたいさん
    外観が独特すぎるから人を選ぶんだよね。

  111. 156540 匿名さん 2023/10/21 17:12:48

    >>156538 匿名さん

    マーレは知らない。
    オリゾンは記事にもなっているくらいだし有名だと思うよ。
    このyoutube見ると、いいなと思う。




  112. 156541 口コミ知りたいさん 2023/10/21 19:40:00

    >>156537 マンコミュファンさん
    悪徳医師が愛人を囲う部屋ですか。

  113. 156542 匿名さん 2023/10/21 21:35:37

    私はオリゾンマーレとワールドシティタワーズも選択肢に入れています。アドバイスあればよろしくお願いします。

  114. 156543 匿名さん 2023/10/21 23:31:37

    ワールドシティタワーズって港南のやつですか。であればワールドシティタワーズは環境面で問題があるためおすすめしません。下水が大量流れ込む運河や食肉処理工場(いわゆる屠殺場)があり異臭がします。海岸通りを脱走した牛が走り回ることにあるそうです。素直にオリゾンマーレかここがおすすめです。個人的な感想です。参考まで。


  115. 156544 匿名さん 2023/10/22 01:42:11

    >>156542 匿名さん

    ワールドシティタワーズが買えるなら港区だし資産性も高いのでそっちにした方が良いと思いますよ。ただし、西向きだけは避けたほうが良いです。西向きのダイレクトウィンドウは直射で夏が地獄です。 

  116. 156545 匿名さん 2023/10/22 02:49:57

    港南行ったことあります?港南は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いのですよ。港南に住むのはほとんど便所に住むようなもの。 有明の方が立地が良いですよ。

  117. 156546 匿名さん 2023/10/22 03:59:17

    >>156545 匿名さん

    なんのことおっしゃっているのかわかりません。あの辺は環境は良好だと思います。

  118. 156547 匿名さん 2023/10/22 06:01:09

    港南は食肉市場とかもあって鼠やGも多いですよ。有明の方が環境良いでしょう。

  119. 156548 マンコミュファンさん 2023/10/22 08:18:16

    タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレ限定かな

  120. 156549 匿名さん 2023/10/22 08:24:24

    >>156548 マンコミュファンさん
    WCTは嫌悪施設に囲まれていて住環境が良くない。台場や有明の方が立地が良いですよ。

  121. 156550 検討板ユーザーさん 2023/10/22 09:01:24

    やはり、タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレだね

  122. 156551 匿名さん 2023/10/22 09:03:38

    >>156550 検討板ユーザーさん
    豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる?港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

  123. 156552 検討板ユーザーさん 2023/10/22 09:04:04

    誰もここを検討している人がいない→売れ残る→他の物件の話しか出ない、
    てことね

  124. 156553 名無しさん 2023/10/22 09:28:15

    >>156544 匿名さん

    そこだったら、もうちょい駅前や芝浦、浜松町辺りにしたら?

  125. 156554 匿名さん 2023/10/22 09:33:22

    芝浦や浜松町は人気のアドレスですよね。

  126. 156556 口コミ知りたいさん 2023/10/22 12:15:54

    やはり、タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレが住民の質、建物の美しさ、共用施設で何段かレイヤーが違いますね

  127. 156557 通りがかりさん 2023/10/22 12:17:15

    >>156552 検討板ユーザーさん

    誰も検討してないから、他の物件しか話題がない

  128. 156558 匿名さん 2023/10/22 12:18:51

    >>156548 マンコミュファンさん

    湾岸の名作なら、タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレにザ・トーキョータワーズも入るかと。 

  129. 156561 匿名さん 2023/10/22 12:27:15

    >>156559 匿名さん
    WCTの共用施設ってカビ臭くて誰も使ってないプールとか万年赤字のシャトルバスとかだっけ?負の遺産だらけで住みたくないような。

  130. 156567 管理担当 2023/10/22 20:46:09

    [NO.156562~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  131. 156568 住民 2023/10/23 06:13:34

    >>156558 匿名さん
    トーキョータワーズも良いらしいので、さのうち見に行きます

  132. 156569 匿名さん 2023/10/24 11:21:29

    >>156568 住民さん

    芝浦アイランドもお勧め。

  133. 156570 通りがかりさん 2023/10/25 06:13:51

    亡霊が見える。

  134. 156571 周辺住民 2023/10/25 12:14:05

    >>156569 匿名さん

    芝浦アイランド、トーキョータワーズ、タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレ、共通の強みは共用施設と建物の美しさですかね

  135. 156572 評判気になるさん 2023/10/25 12:22:25

    >>156571 周辺住民さん
    WCTは吹き付けだし仕様低いですよ。各階ゴミ捨て場とかも臭かった記憶ある。

  136. 156573 名無しさん 2023/10/25 12:27:18

    >>156571 周辺住民さん

    ベイエリアタワーマンション5強ですかね

  137. 156574 名無しさん 2023/10/25 12:29:36

    臭く無い、ゴミ置き場見てみたい!笑笑(⌒▽⌒)

  138. 156575 評判気になるさん 2023/10/25 16:43:12

    >>156573 名無しさん
    豊洲がないじゃん

  139. 156576 評判気になるさん 2023/10/25 17:49:36

    >>156571 周辺住民さん

    そのなかでは、いま一番高いのがタワーズ台場とWCT、一番安いのがブリリアマーレ。ただし、なんとブリリアマーレの管理費はWCTの2倍。1000戸でプールまで維持しようとしたら当たり前なんだが。

  140. 156577 口コミ知りたいさん 2023/10/25 17:51:06

    >>156572 評判気になるさん

    あなたは住んでないのに各階ゴミ捨て場が臭かった記憶があるはずがない。笑笑

  141. 156578 検討板ユーザーさん 2023/10/25 23:27:55

    マーレが嫌がられる側面も理解できるけど、それが強みになってるから人を選ぶマンション。修繕費の均等化は長期を見据えた施策で、それこそ同期のマンションが30年経ったときに、修繕費はマーレのほうが安くなってる可能性もある。理事会がしっかりしてるマンションのほうが良い人もいる。おれは買わないけど

  142. 156579 匿名さん 2023/10/25 23:34:59

    修繕費均等化はインフレ時代に逆行してる。むしろ将来的には修繕不足になる危険性高いよ。WCTも均等方式で問題になってたよね。中古で買うなら均等方式は避けた方が良いです。

  143. 156580 名無しさん 2023/10/25 23:43:39

    住民で、各階のゴミ置き場の匂いを知っている人に会ったことが無いですね。

    ゴミ処理業者が紛れ込んでるのかな?

  144. 156581 匿名さん 2023/10/26 00:06:54

    >>156579 匿名さん

    30年40年の長期に渡る均等化なんて不可能だよ。
    コストも人件費も普通に上がっていくんだから、その上昇分まで予測計算して均等化するのは無理。

    10年ごとくらいに修繕計画費用の見直しは必要になる。

    均等化という言葉に縛られと、値上げの時に反発する住民が必ずいるから、見直し可能性を含んだ段階値上げにすべき。

  145. 156582 匿名さん 2023/10/26 00:11:06

    インフレで修繕費が増えてくのに積立金を均等化しちゃったら修繕項目減らすか、修繕費ケチって施工不良になるかどちらかしかない。下手すると命に関わる問題だよ。

  146. 156583 匿名さん 2023/10/26 00:19:59

    (参考)
    築25年624戸の晴海ビュータワーが、修繕計画の見直しをして、今年修繕積立金を175円/㎡から354円/㎡に段階値上げをした。(段階方式採用)

    アンケートや説明会を開催し総会決議ではすんなり可決したらしいよ。

  147. 156584 口コミ知りたいさん 2023/10/26 02:05:35

    >>156578 検討板ユーザーさん
    マーレの運営は本当に素晴らしいよ、大規模修繕終わってもさらに何億円だったか?10億だっけか?手堅く運用している。
    今の時代管理修繕費はしっかりした金額集められるマンション、それが規約であっても住民層であってもを選びたいよね。別に浪費するわけでなく、マーレのようにしっかり支出を管理しながら余裕のあるマンションが長期的に価値を維持できる。

    管理修繕費を渋るような住民層のマンションの陳腐化は目に見えているよね。

  148. 156585 匿名さん 2023/10/26 03:32:51

    >>156584 口コミ知りたいさん

    長期修繕計画表を見てもよくわからないけど、エレベーターの更新費用がきちんと確保されているかは、素人でも見てわかりやすいかも。

    高速エレベーターは、1機1.3~1.5億円するよ。
    自分のマンションにエレベーターが何機あって、きちんと予算が取られているかはチェックしてみるといい。

    シティタワーズ は、3棟もあるから修繕費はかなり高くつくね。

    今ここに投稿したいる人達はみなその頃には去っているだろうけど。

  149. 156586 匿名さん 2023/10/26 03:38:47

    プールみたいな維持費の掛かる不要な共用施設がないから、CTTBは大丈夫だと思いますよ。

  150. 156587 口コミ知りたいさん 2023/10/26 04:29:14

    防災センター3つが原因で管理費は高めだけど、共用施設は色々なタワマンと比べてもかなり少ない方だよね
    そこで相殺されて、3棟あっても修繕費がべらぼうに高くなることはないと思ってる(思いたい)

  151. 156588 eマンションさん 2023/10/26 04:43:55

    そうかなぁ。
    修繕費は、共用部の数なんかより棟数のほうが費用高騰に直結すると思うが。

  152. 156589 匿名さん 2023/10/26 05:11:53

    >>156587 口コミ知りたいさん

    エレベーター、3棟全部で何本ありますか?

  153. 156590 匿名さん 2023/10/26 05:37:05

    長期修繕計画がちゃんとしてればいいのよ。
    完売しないと修繕積立金も上げられないのかな、ここ。

  154. 156591 口コミ知りたいさん 2023/10/26 06:01:04

    スミフの負担が増えるようなことはしないと思いますよ。

  155. 156592 名無しさん 2023/10/26 06:25:42

    共用施設が少ないという事は、それだけUtility/効用が他物件より低いのだから、それで他物件と修繕費・管理費同レベルではダメじゃん

  156. 156593 通りがかりさん 2023/10/26 07:20:38

    1,500戸でタワー3本は効率悪いから、共有施設も作れなかったんでしょう。
    シャトルバスの負担もあるし。

  157. 156594 評判気になるさん 2023/10/26 07:29:21

    プールとかかなり金食い虫ですよ。維持費が高い割に古くなると施設がカビ臭くなるので使う人がいなくなります。プールのある中古タワマンは避けた方が良いです。

  158. 156595 匿名さん 2023/10/26 08:08:57

    >>156589 匿名さん
    東西が4本ずつ、中央が6本で合計14本かな
    他の同じ規模(1500戸クラス)って何本くらいあるのかな

  159. 156596 匿名さん 2023/10/26 08:09:25

    >>156589 匿名さん
    東西が4本ずつ、中央が6本で合計14本かな
    他の同じ規模(1500戸クラス)だけど1棟のタワマンだと何本くらいあるのかな

  160. 156597 マンション掲示板さん 2023/10/26 09:52:04

    >>156594 評判気になるさん

    金食い虫という発想が、クラス・レイヤーの違う人なんだなぁと思います。あるのが当たり前

  161. 156598 マンコミュファンさん 2023/10/26 10:45:50

    >>156585 匿名さん
    去れるといいね。
    古くなって修繕積立金が高くなった中古を買うようなおめでたいやつがいるのかな?

  162. 156599 マンション掲示板さん 2023/10/26 10:48:40

    住み替え以外にも競売→退居、という可能性はありますね

  163. 156600 口コミ知りたいさん 2023/10/26 11:19:01

    ウエストとイーストが約400棟、セントラルが約700棟で合計約1500棟くらいだったはずだから、他の400棟や700棟クラスの中規模タワマンの修繕費が参考になりそう
    1棟で1500戸ある大規模タワマンほどスケールメリットは働かないけど、上記のような中規模タワマンより高くなる理由もない
    エレベーター数も各棟を中規模タワマン1本として見れば普通の数だし

  164. 156601 マンコミュファンさん 2023/10/26 11:25:05

    前提条件としては、戸数、3棟、共有施設Poor/乏しい、を考慮して、管理費・修繕費を考えるのかな?

  165. 156602 eマンションさん 2023/10/26 11:28:31

    そういえば、イーストとウエストはエレベーター数が少なくて、ゴミと一緒に乗るゴミエレ問題とか言われてたっけ

  166. 156603 マンション掲示板さん 2023/10/26 11:39:55

    >>156600 口コミ知りたいさん
    すみません、1行目は400戸・700戸・1500戸の間違いです
    戸と棟を間違えた

  167. 156604 匿名さん 2023/10/26 12:49:37

    >>156596 匿名さん

    非常用エレベーターも含めての数ですか。
    それなら多くないですね。むしろ少ないくらい。

    1.3億×14機で18億円以上の更新費が見込まれますね。長期修繕計画表にはいくらで見積もってあるでしょうか。

    プールなんてどうでもいいです。水抜いて使わなきゃいいだけですから。
    改修費用がもったいないなら
    改装してトランクルームにでもすればいいんです。使用料が稼げますよ。

    しかし、エレベーターの更新は大切です。

  168. 156605 匿名さん 2023/10/26 13:06:47

    最近は坪単価480万くらいまで値上がりしてるみたいだね。本当に凄いわ。

  169. 156606 匿名さん 2023/10/26 13:53:06

    >>156597 マンション掲示板さん
    新築のうちは良いかもしれないけど、古くなって臭くなったプールとか富裕層が使う訳ないじゃん。むしろ古いマンションのプールってジムに行けない貧乏人しか使ってないよ。

  170. 156607 匿名さん 2023/10/26 15:09:45

    >>156600 口コミ知りたいさん

    修繕積立金は600戸の外廊下タワマン で350~400円/㎡だね。

  171. 156608 評判気になるさん 2023/10/26 15:15:27

    >>156600 口コミ知りたいさん

    はいはい。セン民の嫉妬乙。
    駅徒歩でウエストに差をつけられて、完全に棟内の序列変わったもんな

  172. 156609 マンション検討中さん 2023/10/26 15:49:25

    どこをどう読むとセントラル民の嫉妬に見えるのか分からないし、この話に従うならセントラルは損する立場じゃないのか
    スケールメリットの大きさは東西中央それぞれ別タワマンだとしたらセントラル>ウエストイーストなのに、同一タワマンとして平準化された管理費修繕費になるんだから

  173. 156610 検討板ユーザーさん 2023/10/26 17:27:18

    >>156606 匿名さん

    知り合いが都心の某プール付きマンションに長く住んでるけど、今でも泳いでる。使うわけないとか勝手な妄想でしょうに

  174. 156612 評判気になるさん 2023/10/26 23:02:50

    棟内コンビニ、駅チカ、商業施設直結(他2棟は隣接)のウエスト1択です。そこまで値段に差がないし、行けるならウエスト。

  175. 156613 匿名さん 2023/10/26 23:16:31

    セントラルは非常用エレベーターも含めたら8本あります。

  176. 156614 eマンションさん 2023/10/26 23:21:20

    一般エレベーターでゴミを搬送しないセントラルの方が良さそう

  177. 156615 匿名さん 2023/10/26 23:31:40

    >>156613 匿名さん

    エレベーターのために20億円以上は積んでおかないといけない。

  178. 156616 匿名さん 2023/10/26 23:33:35

    >>156615 続き

    自分が理事になった時、名も知らない安いエレベーターに買い替えるなんて、判断出来ないだろうから。

  179. 156617 通りがかりさん 2023/10/27 00:49:58

    >>156604 匿名さん

    両端は知らんけどセントラルは貨物用が追加で2台ある

  180. 156618 マンコミュファンさん 2023/10/27 05:38:30

    プールが臭うマンションは港区ではみた事ありません。江東区では普通なの?

  181. 156619 匿名さん 2023/10/27 05:43:34

    内廊下が臭いって言うのと同じだな
    住んだことないんだと思う

  182. 156620 匿名さん 2023/10/27 05:56:21

    W棟:最も駅近、コンビニ直通、ガーデン2Fに直結、北向き低層はイベント時騒音&視線、イオンは遠い
    C棟:駅距離中間、バスはじめ大体の共用施設が集約、駐車場入り口4つで待合室広い、イオン近い、イオン以外のガーデン店舗は遠回り
    E棟:駅遠だが坪単価は他2棟より若干安い、イオン近いが他店舗遠い、こども園・小中学校近い

  183. 156621 マンション掲示板さん 2023/10/27 07:40:02

    >>156604 匿名さん

    水なしプール跡にトランクルーム?
    なんか場末の幹線道路脇の光景を彷彿とさせるな。いとをかし。笑

  184. 156622 評判気になるさん 2023/10/27 09:35:32

    >>156618 マンコミュファンさん

    江東区っていうな。有明って言ってくれ。

  185. 156623 口コミ知りたいさん 2023/10/27 09:46:04

    プールって有事や非常時に、生活用水として使えるんだよね。

  186. 156625 マンション検討中さん 2023/10/27 11:05:42

    江東区に誇りを持とうよ。
    江東区有明。

  187. 156626 マンション検討中さん 2023/10/27 12:10:37

    >>156625 マンション検討中さん

    有明住民は江東区魂は持ってないだろ?

  188. 156627 マンション検討中さん 2023/10/27 15:40:46

    坪480マンマン

  189. 156628 匿名さん 2023/10/27 15:47:11

    江東区LOVE?

  190. 156629 匿名さん 2023/10/27 15:47:56

    江東区LOVE

  191. 156630 匿名さん 2023/10/27 15:48:06

    >>156626 マンション検討中さん

    どんなんが江東区魂なの?

  192. 156631 マンコミュファンさん 2023/10/27 16:20:31

    有明は江東区で、台場は港区という冷徹な現実

  193. 156633 匿名さん 2023/10/27 17:25:32

    有明には伝統文化が無いからな。

  194. 156635 匿名さん 2023/10/27 23:19:43

    >>156621 マンション掲示板さん

    40年後、プールにこだわる理由は全くないので。
    もちろんきれいに改装しますよ。
    物が溢れるご家庭の救世主となります。
    プールやるより稼げるよ。

  195. 156636 名無しさん 2023/10/27 23:27:13

    >>156633 匿名さん
    そもそも海ですから、人はいませんでした。
    伝統文化なんかあるわけないね。


  196. 156637 マンコミュファンさん 2023/10/27 23:42:29

    まあ、結局タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレ、トーキョータワーズ、Vタワーかな。

    後、マンションとしてはつまらないがGOATと冬に会える可能性のあるシティタワー豊洲

  197. 156639 匿名さん 2023/10/28 01:36:46

    ブリリアマーレって共用部は豪華なのに、個々の家のトイレってなんであんななんだろ。外廊下もねぇ・・・。

  198. 156640 検討板ユーザーさん 2023/10/28 06:36:06

    >>156637 マンコミュファンさん

    その辺が王道

  199. 156641 マンコミュファンさん 2023/10/28 06:44:43

    中古に負ける新築、あ、ここも、もはや中古

  200. 156643 マンコミュファンさん 2023/10/28 07:53:00

    誰も検討していない→ここは売れ残る→優良物件の話をするしかない

    ってこと?

  201. 156644 匿名さん 2023/10/28 08:15:50

    モーターショー行った人いないかな?

  202. 156646 匿名さん 2023/10/28 08:35:03

    まあ、結局タワーズ台場、WCT、ブリリアマーレ、トーキョータワーズ、Vタワーかな。

    後、マンションとしてはつまらないがGOATと冬に会える可能性のあるシティタワー豊洲 

  203. 156648 匿名さん 2023/10/28 08:41:37

    >>156637 マンコミュファンさん

    その中では一番住みたいのはワールドシティタワーズ、次がトーキョータワーズ。
    Vタワーは買えるなら住みたい。

  204. 156649 通りがかりさん 2023/10/28 09:29:28

    今日のウェストタワー北側、やかましそう

  205. 156651 マンション比較中さん 2023/10/28 09:50:33

    港南よりは有明。当たり前です。
    開発の終わった港南とガンガン開発される有明。
    どちらが魅力?

  206. 156652 匿名さん 2023/10/28 10:03:18

    >>156651 マンション比較中さん

    高輪ゲートウェイや品川駅前以上に有明はガンガン開発されるの?初耳。 

    1. 高輪ゲートウェイや品川駅前以上に有明はガ...
  207. 156653 匿名さん 2023/10/28 10:05:32

    >>156651 マンション比較中さん

    有明にこれから先、どのような開発案件があるのでしょうか?
    臨海地下鉄が決定したみたいな嘘っぱちじゃなく確定情報でお願いします。
    それ次第では有明を本気で検討します。

  208. 156657 口コミ知りたいさん 2023/10/28 11:17:22

    >>156651 マンション比較中さん
    ガンガン?またマンションか?

  209. 156658 評判気になるさん 2023/10/28 11:43:56

    有明は、多摩レベルで満足なのか‥

  210. 156659 匿名さん 2023/10/28 12:00:07

    住み続けたい街ランキング

    https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/tokyo/continue_station.htm...

    31位 月島(東京メトロ有楽町線
    39位 勝どき
    41位 品川(JR(都営大江戸線山手線

    120位 田町A(JR山手線
    123位 豊洲A(東京メトロ有楽町線
    131位 有明A(新交通ゆりかもめ

  211. 156661 匿名さん 2023/10/28 12:17:52

    >>156660 匿名さん

    品川は無いでしょうって何?住み続けたい街ランキング41位品川、131位有明。
    それが事実でそれ以上でも以下でもなく、無いでしょうもクソも無い。

    31位 月島(東京メトロ有楽町線
    39位 勝どき(都営大江戸線
    41位 品川(JR山手線

    120位 田町A(JR山手線
    123位 豊洲A(東京メトロ有楽町線
    131位 有明A(新交通ゆりかもめ

     

  212. 156664 口コミ知りたいさん 2023/10/28 12:37:40

    >>156658 評判気になるさん

    有明より下位を見てみたけど、
    都内でも有名な町の名前がちらほら。

  213. 156665 匿名さん 2023/10/28 12:53:05

    一人暮らし女性は湾岸がお嫌いのようです。
    この周辺はどこも100位以内に入ってないよ。
    一人暮らしの女性が住みたい町ランキング
    https://woman.chintai/page/2023ranking/shutoken/city.html
    1位~100位
    https://woman.chintai/page/2023ranking/pdf/top100_shutoken.pdf

  214. 156666 匿名さん 2023/10/28 13:02:39

    えっ?東京BRTの立場は…

    >「専用走行路の整備を今後見込めないことからBRTと呼ぶことをやめたい。」

    新潟市 新潟交通と新たなバス協定締結へ
    https://news.yahoo.co.jp/articles/3072c4c3f3f8afc0ea2ec04f747989c6ff48...

  215. 156668 匿名さん 2023/10/28 13:12:15

    こういうことか?

  216. 156669 匿名さん 2023/10/28 13:32:19

    有明の都心向き住戸に住むと永遠に中央区港区眺める人生じゃん?
    値段が高くて住めないエリア眺め続けて終わる人生。

    1. 有明の都心向き住戸に住むと永遠に中央区と...
  217. 156671 マンコミュファンさん 2023/10/28 13:39:26

    >>156666 匿名さん
    え、あれがBRTだと思って乗ってたの?

  218. 156672 マンコミュファンさん 2023/10/28 13:41:30

    >>156652 匿名さん
    八重洲も虎ノ門もやや滑ってるから、高輪ゲートウェイの再開発は間違いなく滑る
    山手線京浜東北線でしか行けなくてアクセスが悪いのにバカスカオフィス建てても埋まらない

  219. シティタワーズ東京ベイ
      • 匿名さん
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
      2. セントラル
        46.9%
      3. イースト
        9.4%
      4. いずれでも良い
        10.9%
      64票 

    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

    • avatar
      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
      II-45P2-1 1LDK 43.2m2
      5階 7400万円 坪単価566万円
      
      III-40G-1 1LDK 40.22m2
      13階 7300万円 坪単価600万円
      
      I-45E2-1 1LDK 43.37m2
      11階 7800万円 坪単価594万円
      
      II-55R6-1 2LDK 54.24m2
      4階 9800万円 坪単価597万円
      
      I-70I-1 3LDK 71.16m2
      11階 12800万円 坪単価594万円
      
      III-75M-1 3LDK 72.76m2
      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    シティタワーズ東京ベイ
    所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
    交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
    価格:8,000万円~1億9,600万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:43.17m2~82.88m2
    販売戸数/総戸数: 29戸 / 1,539戸
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    ミオカステーロ南行徳

    千葉県市川市南行徳1-10-6

    6198万円・6398万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.51m2・76.45m2

    総戸数 27戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    シティインデックス行徳テラスコート

    千葉県市川市行徳駅前4-10

    3290万円~3690万円

    1LDK

    32.93m2~34.06m2

    総戸数 34戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

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    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    6498万円~8998万円

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    63.91m2~84.63m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~6798万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    8398万円~1億1098万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.93m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    8248万円

    3LDK

    70.34m2

    総戸数 67戸