シティタワーズ東京ベイ

>>156009 検討板ユーザーさん
面白みのない生活利便施設って大歓迎ですね！
マンション近いのでBBQは無いと思いますが。

大和×長谷工のマンション、ほぼワンルームらしい
https://x.com/piyopiyoshukipi/status/1707423486065750095?s=46&t=XzfgdH...
学校目の前でファミリー層需要を狙うのかと思ったら全然違ったわ

ここの住民らしき人があちこちのスレを荒らして迷惑かけているようです。そんな人が住んでいると思うと気持ち悪い

>>156011 マンション検討中さん

立地的に病院の寮なんかに良いかと。
看護士さんたくさん住んでくれるかもね。
商業施設は地下がないってことは、
駐車場は上の階ってことだな。

>>156013 マンション掲示板さん
ビバホームスタイルやね

徒歩だと少し遠い気がするけど2025年に来るテレ朝コナミ社員の需要も無くはなさそう

賃貸ワンルームタイプか。
双日の流出で捕まった豊洲三丁目のヤツみたいな、
田舎から出てきてワンチャン掴みたい輩が住みそう。
ファミリータイプにして欲しいな。

>>156011 マンション検討中さん

４０㎡以上のファミリータイプ１９戸
４０㎡未満のワンルームタイプ６２３戸

１５階建てだから単純計算で1フロア４２戸。まるで寮だな。

コナミ・テレ朝社員の借上げ独身寮にうってつけだね。
徒歩12分くらいだ。バス路線もあるし、自転車で近いね。

小学校問題を解決しない限りやっぱり江東区が許可しないよね。残念。商業施設に期待。

住友不動産がバディの隣を買った時にも小学校問題は指摘されてた。

投資用に分譲するのか分かりませんが、仮に賃貸マンションでもファミリー用の間取りを増やすと許可降りないとか有るんでしょうか？

ワンルーム600戸よりはせめて広めの間取りと半々くらいの方が賃貸需要ありそうですけどね。

これ借上げ独身寮でしょ。

>>156005 通りがかりさん
絶対来ないで欲しいわ

これから板マン追加されるし謎の商業施設もできるのか
すごいな有明w

駅から遠いけど、
独身寮なら若い人が多いから大丈夫だね。
吉牛とかマックが入ったら嬉しいだろうね。

>>156015 口コミ知りたいさん

テレ朝コナミの需要はあるでしょうね。有明南に全く住居が無いので。
テレ朝は2026年春開業、コナミは2025年竣工と言っていて、こちらのマンションは2024年3月着工なので竣工時期が重なる。
どちらかの借り上げ独身寮の可能性もありますね。

既存住民とは異なる層だが上場企業の社員であれば一定の民度はあるだろうし、
案外街に多様性が追加されて良い方向かもしれない。

商業施設の店舗は独身向けが多いのかな。
コインランドリーとかできそう。

マンションできるから商業施設追加されても相殺されるしガーデン大丈夫じゃね
知らんけど

コナミまでほぼ１本道で自転車5分、
都バス05-2系統で、有明一丁目バス停からフェリー埠頭入口バス停まで5分。

シティタワーズを借りるより通勤便利だわ。

オリンピック終わった後も↓こんなことやる街だよ？面白いに決まってんじゃんね

日本初の本格公道レースが3月30日に東京で開催決定。FIAとフォーミュラEが来季暫定カレンダーを発表
https://www.as-web.jp/overseas/956898/amp

けっこう敷地いっぱいに建てるんですね。
もっと公開緑地があるのかと思ってました。

松屋とかやよい軒、かつやが入るといいね！

バーキン以外のハンバーガー屋も！

何もなかった有明西に大型スーパーが入る商業施設が出来るのはかなり大きい。
臨海地下鉄よりもインパクトでかいんじゃないか？
有明西のほうが眺望良いし、
価格が上がる可能性高いよね。

この調子だと新豊洲もファミリーマンションは一生建てれないな。
ファミリーマンションをバンバン建てて若い世代を増やす中央区とファミリーマンションを認めず住民の高齢化だけが進行する江東区。

>>156035 匿名さん
新豊洲はシニアレジデンスを作るって言ってたよ。

西学園ってキャパオーバー気味なの？
開校してから学区に建ったのミッドクロスだけ？

単身賃貸マンションできて値段上がるかな
有明住民はほぼ分譲マンションオーナーだった世界が変わりそうでリスクを感じる

>>156036 名無しさん
俺らの将来まで約束されてて草

>>156037 通りがかりさん
人増えたら豊洲のブランズ勢は有明西学園から出て行ってもらう必要あるかもな
豊洲は豊洲で完結するべき

一生湾岸

一生湾岸ですわ
こんな面白い街他にないしな…
やっぱもりもり都市開発してるところは楽しいよね
道が広いのもとても良い

>>156042 マンコミュファンさん
でも、湾岸で生まれてはないでしょ？
今の子は、本当に湾岸で生まれて湾岸で昇天するかも

>>156035 匿名さん

今後少なくとも20年ぐらいタワマンスペックに前向きじゃないのは中央区も江東区と同じだよ。

建築費の暴騰もあって今後新築タワマンは坪1000万円の世界。タワマンに滑り込めた人、特に有明のタワマンゲットできた人は超幸せだ

湾岸はファミリータイプの分譲マンションばかりなので、
このエリアで育った若者達は、
「湾岸エリアは若い独身が住みづらい街」という認識を持ってるらしい。
賃貸のワンルームタイプが増えると、
また違うイメージがついて良いと思う。

>>156040 マンコミュファンさん
豊洲が学区になるのは後期だけだよね。
中学受験が多いから後期は生徒数減るんじゃないの？

>>156041 マンション検討中さん
マンションしかない無機質な埋立地に永住とか、冗談だよね？　

>>156047 評判気になるさん
港南は無機質で先がないけど有明は賑やかな再開発ラッシュで永住可能です。

>>156046 評判気になるさん
だったら前期の教室増やせばいいだけなんだよなぁ
豊洲民は深川五中行きなって
そっちの方が近いだろうに

港南さん来てんね(´・ω・`)
てか無意味な港南disやめようぜ…
そもそも有明と港南って需要層が違うと思うの
有明探してる奴は港南探してないしその逆もまた然りというか
港南行かないから分からないのよ
逆に港南の人は有明来ないと思うの
そういうこと。

港南は何もないから有明ガーデンに来てそう。
逆はほんとうにない。港南は倉庫街。

ダイワの件はワンルームとわかった瞬間に熱が冷めましたね。
早く東武の土地にマンション建てて欲しい。
あんなとこで貸農園とか土地の無駄遣いにも程があるでしょ。

>>156060 周辺住民さん

港南４丁目の方は、イオンスタイル品川シーサイドに行っているよ。

買い物難民の港南４丁目住民の方のために、イオンバスが出ています。
https://www.aeon.com/store/lp/586123/

>>156066 匿名さん
港南は不便すぎる

>>156050 マンション検討中さん

ホントそう。
豊洲の子は豊洲の学校行かないと。

港南さんはみんなの心の中にいるんだよ。
自分のマンションに自信がなくなったり、他所のマンションを羨ましくなったら出てくるんだよっておばあちゃんに教えられました

>>156075 匿名さん
港南は異常者がおる。
警察に通報したほうがよい。

こんな臭そうなところでランチしたくないな

>>156079 匿名さん

生活利便性は？

WCTから品川駅まで徒歩20分なのに、品川感出してくるよな。
有明も20分が圏内なら、豊洲や台場も有明と言えるな

>>156082 周辺住民さん

食品や日用品などの買い物にそこまで歩かないと何もないってこと？
たくさん荷物持って歩くの大変で車は必要。

>>156088 周辺住民さん

便利だね！

無機質と言ったらどっちもどっちだけど
まぁ港南の方が都会だよな！うんうん
(誰だよ港南さんに油注いだ奴！たわけ！！)

このスレにも次長の迷惑荒らし連投ですね。。

この10年以上、湾岸エリアに対しての嫌がらせ連投迷惑行為をされている方との話。
管理人さんの警告すら無視をしてルール違反の好き放題です。アクセス禁止措置もイタチごっこの状態でかなり手を焼いておられるでしょうね。どうも港南の僻地のタワーマンションを失敗購入した事が引き金のようです。マンション内でも有名人で、住民からも忌み嫌われ、趣味も友人もなく、孤独で1人寂しくWCTのロビーで冷めたコンビニ弁当を食べる毎日のようです。悲惨な人生ですよね。

もはや狂気を感じる。。。
即座に反応しつつ、こんな匿名の掲示板で画像付きのレスを何件も。。
どこからそんなエネルギーがわいてくるのか

WCTは天王洲アイル駅物件だから。
品川駅周辺のPRする次長は大丈夫か？
天王洲アイルと有明だったら有明が格上

ここよりWCTの方が評判いいね

>>156116 匿名さん
そうだね。プロテインだね

WCTは凄くいいマンションというのはわかるのですが、古すぎるので検討対象外です。

連呼も規制されちゃうな。あいつ転売ヤーかステマ業者だったよな。

「ステマ規制」が10月1日施行、知らなかったでは済まない違反の代償
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00989/092500128/

>>156123 匿名さん
裏で誰かからお金貰って投稿していればステマ規制に引っかかるね
でもそうじゃなかったら変わらんわ…

新しくても、低所得者用タワマン外観だとちょっとね。。。

中住戸も開放感のある広いバルコニーがついてるというのはいいですね。

https://x.com/piyopiyoshukipi/status/1707327499674530147?s=20
大和の土地商業施設の１Fはスーパーマーケットだと。
文化堂死んじゃうじゃん

さよなら文化堂
今までありがとう

いやまだ分からんよ？
文化堂ドミナント(文化堂2)かもしれませんぜ？

●化堂の生鮮食品があまり好きではない。
イオンスタイルという競合もいる中で、わざわざ●化堂を誘致しないと思う。

おい、地方民には湾岸は人気ねーぞ。
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2309/30/news029.html

WCTは新築時に前向きに検討したけど、最寄り駅から大型トラックがガンガン通る導線ととてつもない団地感が合わずに結局止めちゃった。今の中古の売却益考えても、じゃあ、１億でもっと便利な立地の都心のそこそこの広さのマンションなんて買えないけどね。

コモディイイダがいいね

大和商業施設のスーパー結構大きそうですね。

有明、住んでる人の幸福度は高いらしいですぜ
https://news.allabout.co.jp/articles/o/68211/

都心３区と言っても同じ湾岸エリアなら有明が１番いいし、都心に興味ない人が有明を選ぶんだと思うし、みんながみんなギリローンじゃない。

つーか有明は都心３区じゃないし。

都心に近いのが、有明が浦安以下の千葉勢に対して唯一マウント取れる材料なのに、都心に興味ないとか有り得ないし。

>>156151 匿名さん

都心３区に住みたいわけではなくて有明がいい。

>>156151 匿名さん

？？？？？

毎日通勤するわけじゃないし都心より僻地の有明が丁度良い。

都心にも千葉にもマウントにも興味なし

俺も都心3区より江東区が落ち着いてていいわ～。
身の丈に合ってていいよ。

値上がりする前に今のうちに買っとけ

タイホされちゃうぞ！

港南でも
羽田線越えると終わりだからな

>>156148 匿名さん
これ、多分各々の質問－回答が独立しているんでしょうね。

有明民「有明には住み続けたくない」「街に誇りをもていない」「有明に愛着はない」
Q「有明に住んで幸福ですか？」
（何が悔しいのか・・・）「幸福です！」と表参道の住民よりも強く主張する、という構図です・・・

そりゃギリギリローン抱えて嫌でも長年住まなきゃいけないんだから

幸福じゃないとやってられない
→幸福であるべきだ
→幸福に違いない
→幸福と感じろ！感じるんだ！

という思考過程を経るのもまあ当然でしょう。

>>156164 マンション掲示板さん

ギリギリローンの人だけじゃないし、たとえギリギリローンの人がいたとしても、それは有明だけじゃないよ。
湾岸なら勝どきや豊洲の方が生活苦しそう。

>>156169 マンション検討中さん
勝どきや豊洲はタワマンばかりではないから生活苦しい人もそりゃいるとは思うけど。
だからといって有明がそれらより裕福かと言えば、そう思う人はまずいないだろうねぇ。

>>156163 口コミ知りたいさん
そういう人もいるだろうなと共感はしつつも、
それって別に有明だけの状況ではないのでは。
他の地区にもそういう人は一程度いて、大多数の平均値がこの順位現れているのと思うけど

>>156176 マンション掲示板さん

豊洲マンより生活に余裕はあるよ

東京食肉市場祭り　2023
年に一度の港南エリアのお肉のフェスティバル!!

>>156151 匿名さん
いやいや、ここは浦安、幕張、さいたま新都心と同じ土俵・比較対象、と存じますが？？

>>156184 口コミ知りたいさん

へぇ～
じゃあ住み替える時に幅広い人達に検討してもらえる都内物件ってことで最高だね

人の生活のことを余裕が無いとかギリギリとかおちょくってるヤツいるけど、
そいつが一番心に余裕無さそうに見える。
身も心も余裕なのが素敵だと思うんだけどね。

新浦安がいいかなぁ。
新木場経由で東京まで行くなら、所要時間そんなに変わらなそう。

港南みたいな嫌悪施設に囲まれて異臭に悩まされて生活するぐらいなら赤羽、海浜幕張、有明の方が絶対いいですよね。

>>156183 管理担当さん
管理人様

次長の悪質な迷惑連投削除して頂きありがとうございます

>>156186 匿名さん

生活に余裕がない人

大東建託のアンケートでは、住民の方々は有明に全く満足していないという結果ではありませんでしたか？

>>156194 匿名さん

その通り
港南を買うくらいなら他の場所を買う
有明は安いから良い

>>156188 匿名さん

せっかく削除されたのにまた煽るって何考えてるの？

>>156193 匿名さん
港南は増水時の運河の悪臭や食肉処理工場からの異臭があるので生活環境としては、赤羽、海浜幕張、有明の方がいいと思いますよ。臭いが気にならない人なら問題ないかもしれませんが。

>>156199 口コミ知りたいさん

なんで海浜幕張？
遠すぎるし比較対象にもならない

WCTって正門の真上にモノレール走っててうるさこわい。正門の上にモノレール走ってるマンションてある？頭上2-3メートルでかなり近いのよ

>>156211 評判気になるさん

写真ある？

うるせぇ＼(^o^)／

>>156211 評判気になるさん

左側がWCT、右側がモノレールのレールを下から見たところ。
めっちゃ近いわ。
でも、人間慣れるんだよね。
それにJR羽田空港アクセス線が出来れば、モノレールは運行本数が激減するから大丈夫だよ。

>>156220 匿名さん

これは嫌だな

狂気って、こういうことか

>>156220 匿名さん

重い鉄の塊が頭上を飛んでるのがこわいのよ。
ゆりかもめは道路直上だし、接続部分をしっかり工事して保護されてるから怖くない。でもモノレールは接触部分がチープでシンプルにこわい。ゆりかもめのように保護がないから、結構うるさいし、電車なんだという確かな存在を感じる

>>156228 口コミ知りたいさん

有明の方がいいね

>>156232 匿名さん
値上げ前の駆け込みだろうな。
来月から値上げしますっていうと売れちゃうのよね。

イーストタワーのモデルルーム公開中の垂れ幕が消えたし、安いイースト低層階の販売が本格化してるんじゃないかな
眺望や立地が微妙でも安ければ今まで検討しなかった・できなかった層が入ってくる

>>156232 匿名さん
いや、この前ギャラリー行ったけど、えぐい値上げしてたよ。３LDKはすべて１億以上…

>>156235 マンション検討中さん
たぶんその値上げ前に買った人が一気に数字計上された。

ネガくん息してない！！

>>156206 匿名さん
このマンション、なんでスミフは10車線道路の真横に建てちゃったの？
ガーデンの位置と逆の方が良かったでしょ。

>>156239 匿名さん
駅近で南東向きが開けている方がいいと考えたためと営業の方から聞いたことがあります。

>>156240 マンコミュファンさん

でも、騒音と排気ガスが最大のデメリットになっているからね。
住人の健康がないがしろにされてる。

>>156240 マンコミュファンさん
> 南東向きが開けている方がいい

風水？

去年の今頃からすると一割以上値上げしているような感じですね。
去年の今だと現在の価格で１０フロア上層階を買えた感じですね。

住民が街に誇りを持てず、住み続ける気もなく、街に愛着もない、そんな街にタワマン建てちゃうから売れ残るんだろうね・・・

>>156239 匿名さん

資産性爆上がりのPC豊洲を参考にして商業隣接の企画にしつつ、駅近を取るため駅→マンション→商業施設の並びにしたと営業に聞いたよ。

へー
PCTを参考にしてたとは知らなかった

>>156247 口コミ知りたいさん

それ湾岸全体に言えることじゃないかな？

>>156248 マンション検討中さん
PCTは、駅→商業施設→マンションでしょ。何を参考にしたんだろ。
結局、駅近をとるために、住人の健康がないがしろにされたということか。
ガーデンと逆の方が資産価値の点でも良かったと思うけどね。
駅→商業施設→マンション なら帰宅するときに買い物できるし。

>>156251 匿名さん

みんなそう思ってるんだろうけど
売りやすいよう駅距離を優先にしたってことでしょ

ギャラリーで話聞いた時には、駅近にしたかったという理由以外にも
ガーデンに来る人全員がマンション前を通るようにすることで、「こんなマンションに住んでみたいなぁ」と思ってくれる人を増やしたかった
と営業が言ってた
ガーデンにやって来る人全員が見込み顧客だと

住む側の気持ちより売る側の気持ちが優先なんだね

新築分譲マンションの客はデベに奉仕する喜び組です。

>>156251 匿名さん

ベン図的な概念で言えば、いつも帰宅時に買い物が必要な訳ではないよね
であれば駅近な方にマンションを配置した方が住人の利便性は高まると思うけど。

ただPCT豊洲のように商業施設を通過させれば本来無かった購買を喚起させることにはなるかもしれない。
となると、三井はマンション住民より商業施設の隆盛を優先したということになるね。

ちなみに、ここで駅→商業施設→マンションにするとオリゾンと近すぎて両者の眺望が損なわれるし、
そもそも空気汚染だ騒音だと騒ぐ層には商業施設分の距離が保たれてたとしても意味ないかと。

>>156257 検討板ユーザーさん

ドッグ跡地を有効利用しただけでしょ。

道路側に商業施設作ると、交通安全を担保できないからダメだと自治体から言われたとと自分は聞いたけど。商業施設だとどうしても広告や看板が目立つから、ドライバーが目で追って危ないみたいな話だったかと。

いろんな伝聞があって、もはやどれが本当か分かりませんね…

>>156240 マンコミュファンさん

南東の景色は価値だよね

>>156247 口コミ知りたいさん
幸福度ランキング去年１位、今年２位だけどな

>>156253 名無しさん
そのときから長期に売ること決めてたのね

>>156262 マンション検討中さん

それはつまり、幸福と思い込みたい人が多い街２位ということです。

>>156264 評判気になるさん
え、その理屈だとそれ以下の街は思い込みたいくても諦めてる人しかいないってこと？
幸福な人が幸福ではないと投票したと？

有明は地方出身者がほとんど。
きっと変化も無く刺激も何も無い町で育ったとすると、
有明のように開発で変化していき、
テレビで見ていたようなイベントが近所で開催されるのはとても嬉しいんだと思う。
だから幸福度が高いんだと思う。
住んでる本人達が幸せに思えるんだったら、それは良いことだよ。

そもそも、幸福度ランキングっていう企画自体がおかしいと思う

>>156266 匿名さん

キミは遠い故郷を思い出したんだね。

>>156268 匿名さん
何これ？　明らかに順位おかしいよね。
デベが売りたい街ランキングかな？

日経平均株価が10%暴落ですね。
我らが住友不動産はというと20%も下げてますw

在庫増やオフィス需要低下を問題視始めたようですね。

>>156268 匿名さん
住んでいて不満なのに、幸せだと自分に常日頃言い聞かせている住民の歪んだ心理状態を示している、という解釈が妥当かと

>>156274 検討板ユーザーさん

住心地は22位で悪くない
住み続けるつもりはないが満足度は高い
という解釈が妥当かと

>>156278 マンション掲示板さん

ここ数年って何年前からの事？

>>156268 匿名さん
自分は愛着もなんにもなく、少しでも高く他人に売りつけて、おしゃれな西側に移りたい奴らしかいないんだよ。

まぁ湾岸タワマンてそんなもんっしょ

>>156278 マンション掲示板さん
他上位エリアは回答ばらついておらず、代官山、表参道は幸せだし他の要素の満足度も高い。
ここだけ、他の要素は全て不満なのに、幸せとだけ思うって不自然でしょうね、心理状態として。。

>>156268 匿名さん
新しい街だから誇りや愛着や住み続けたいがランク下がるの仕方ないけど、住みここちランキング高いやん

>>156270 匿名さん

10万人以上のアンケート結果じゃなかった？

>>156288 名無しさん

サンプリング調査で重要なのは、数よりも無作為抽出かどうかです。

>>156288 名無しさん
住み心地が22位、住み続けたいが131位で、幸福度２位っておかしいでしょ。
間違い探しの企画なら分かるけど。
ひょっとして宗教とか関係してる？

調査コメントまで読んでみたらいいのに。

ま、実際幸せなので、人の幸せについて論じてるネガが滑稽に見えてくるわ。

>>156292 匿名さん
さすがに宗教まではないでしょう。いわゆる自己暗示という感じかな。

有明を格下に見てる人達がしつこい
有明が２位って気に入らないんだろうね

気に入らないなんてことは全然なく、滑稽すぎて。面白すぎてつい笑

有明ガーデンの売り場閉じちゃいましたね。まだ結構残ってるようですが、どうやって売るつもりなのか、あるいは売り渋りしたいだけなのか、スミフは読めないね。

>>156296 マンコミュファンさん

嫌よ嫌よも好きのうち、ってね。
大好きなんだね、ここが。

自分はこのマンションではなく、このスレのファンです笑

小馬鹿に出来るから楽しいんでしょ
自分の住まいに満足してない人達なんだね

そんなことないですよ。
純粋にエンタテインメントとして見てます。

>>156297 マンション掲示板さん
MR閉じてから販売加速してるよ～

1Fスーパー、2Fにテナント３つ、3Fにインターナショナルスクールと。
https://x.com/zu_dad/status/1708787094888591647?s=20

なんか盛り上がらんね。大規模の賃貸板マンに商業施設。

ショボいショボすぎる．．
スーパーがなかったら、物流倉庫でもたいして変わらんレベル

それプラス650戸数あるからね。結構ボリュームあるし、有明の人流変わるで

商圏狭いんだからこれくらいがちょうど良いんだろうけど。
本当はこの辺り大きめの箱ばかりで賃料高いから、小さい店舗区画にして色んな人が新しいビジネスにチャレンジしやすい街にしてくれたら良いんだけどね。

650戸つってもほとんど単身世帯やで

独身者が魅力に感じるテナントなんでしょーな、ダイワさん。

>>156305 匿名さん

ここの寮みたいなマンション、やはりコナミ社員が入るんかね。
昼間の在宅率はどうなんだろね。
職場までチャリで5分。都バスも走ってるわ。

月島荘みたいな使い方もあると思うけどね。
https://www.tsukishima-sou.com/

企業寮のShareねぇ。なるほどー、ありかも。
コナミのeスポーツ情報とか、アーバンスポーツパークとか、
それにヴィーナスフォート跡地にも完全屋内型体験テーマパークもできるし、
若者も楽しい街になるのかもね。

確かに月島荘みたいになってくれたらありがたいな。
図面見るにイマイチ面白みのない建物デザインだが、、

>>156310 匿名さん
お台場に行っても有明には行かないよな。
島が違うし。
首都高で台場で降りて、帰りもまたそこから乗るだけ。

有明かわいそうだなぁ。。

有明は便利で良い街ですよ。

湾岸内で検討していてここは素晴らしいマンションだなと思うのですが、
有明を自転車や徒歩で回ると喉に軽い違和感というか不快感を感じることがあります。
以前、若洲公園に自転車で行った時も同じような症状になりましたので、湾岸道路の排ガスなのかと思います。
同行する家族も全く同じく、有明は喉がイガイガすることがあると言っています。

とはいえ、症例数2でしかない話ですし、そのときたまたまだったのかもしれません。
もしこちらのマンション周りの空気状況が特別に問題はないということであれば、購入検討を進めたいのですが、
特定エリアの空気汚染状況なんて、どこでわかるものなのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたらご教示ください。

>>156313 マンコミュファンさん
かわいそうとか言わないでください。がんばってるんだから。

港南、赤羽、海浜幕張、有明エリアで検討しています。
私は動物園のような生臭い匂いが苦手なのですが、避けたほうがいいエリアはありますか？

湾岸をもっと面白くしてほしい。儲け主義のクソマンションは要らない名作マンション欲しいわ

>>156317 匿名さん
まず、生乾きの洗濯物を何とかしましょう

>>156317 匿名さん

避けたほうがいいのは海浜幕張じゃない？
夏になると赤潮で臭くなるよ。

>>156315 通りがかりさん

住民です

「空気汚染状況　東京」で調べるといくつか出てきます。結果は良好です。
そして1～2年前にどなたかが公開空地で濃度測定をしていましたが、特段悪い数字は出ていなかったと記憶しています。

私個人、駅～マンション間の橋や公開空地を歩いていて不快な症状が出たことはありませんが、
やはり合う合わないの話や個人差はあると思いますので、気になるようでしたら南東向きは避けたほうが良いのかもしれません。

まあ、普通に生活する分において健康被害とかいうレベルではないのは確かなんだが、洗濯物外干しは避けた方が良いです。ベランダを掃除しても10日も経つと手すりの上に粉塵が積もっているのがはっきりとわかります。こんなとこに濡れた洗濯物を出したら目には見えなくてもどうなるのかは明白です。　

>>156317 匿名さん
動物園のような生臭い匂い？で避けた方がいい街は検討されている4ヶ所では該当なしなのでご安心ください！

>>156312 マンション検討中さん

有明に住んだ若者が楽しいかも、と言っているんだけど笑

若い人は、普通に繁華街の近くに住んだほうが楽しいでしょ。
お台場やらイベントやらはたまに来ればいいし。

>>156325 マンション検討中さん

でも、勤務地からチャリ5分なら有明がいい。

>>156325 マンション検討中さん

156309 匿名さんの企業寮Shareの話からで、有明に住む前提での話だから。

島の中に住んで働いて、島から出ない暮らしか。
なんかロベン島みたい。

>>156328 eマンションさん
長崎の軍艦島の暮らしですね。
島の中が人生の全てと言う人がたくさん住んでた。
あんな小さい島に風俗まであったらしいし。

のらえもん先生が有明を褒めちぎってるな
https://wangantower.com/?p=20984

>>156328 eマンションさん

妄想力が半端なくて感心するわ笑

有明って広々としてて良いね！

>>156329 評判気になるさん

有明は広い島だけど、風俗はない。

住民の知らぬ間に違法風俗が増えている
https://friday.kodansha.co.jp/article/280641?page=1

豊洲・有明などの湾岸エリアのタワマンでも、売春が横行しているというのだ。数千万円のローンで買ったタワマンの隣の部屋で売春が行われているとしたら、たまったものではない。

湾岸タワマンの悲哀…「永遠なる陸の孤島」に？ 都心のインフラ整備に取り残される、切なすぎる現状
https://news.yahoo.co.jp/articles/d7f18c1ed1cac1a7fa61c57bf64435b4375c...

タワマンライフには、そこに住む人にしかわからない「交通便の悪さ」が潜んでいる。購入時は「駅徒歩圏」と説明されながらも、暮らしてみると駅は遠く、目の前のバス便にすがるしかないのが実情だ。もともと埋め立ての工業地域であったため鉄道整備計画もなく、バス便ばかりが増発される。このまま「陸の孤島」と化してしまうのか、湾岸タワマンの行く末が案じられる。

>>156335 匿名さん
シティタワーズ東京ベイは駅徒歩圏内というか駅近なのでこの記事とは関係無さそうですね。

>>156325 マンション検討中さん

若い人は繁華街が好き？それは貴方の感想ね。

>>156338 名無しさん
それを否定するのも、youの個人的感想だろう。

有明ガーデン若い人沢山いるんだけどな。

個人の感想は自由でしょ、って意見にそれはあなたの個人的な感想でしょ。
ってレスされるのたまにあるけど、いやそうじゃないやろっていっつも思ってます。

>>156340 通りがかりさん
用事を済ませに来てるだけだろ

>>156342 匿名さん

用事がないのに若者が来る場所ってどーこどーこ？

あっ

用事に来てるって認めちゃった…

都内のマンションを何度となく住み替えたが、有明は普通に住みやすい。満足度も高い。これ本当。

>>156345 匿名さん

ちなみに、それまでは何処に住んでたの？

>>156345 匿名さん
東京に30年住んできたが、有明はとても住めない。　僻地すぎる。

湾岸に30年住んできたが、
有明や港南4丁目には住めない。
環境か酷すぎる。

有明YOSHIKI来たらしいじゃん
凄くね

>>156349 匿名さん

そゆこと言うから田舎もん言われちまうんだよ

>>156348 匿名さん
湾岸のどこだよお前

>>156350 通りがかりさん
東京出身ですが何か？
あなたはどこ出身なの？

>>156351 名無しさん

湾岸で30年前から住んでたって言ったら、
あそこら辺しかないだろ？

>>156334 匿名さん

ほら、今頃あなたの隣もそうかもね。

>>156355 口コミ知りたいさん
ええやん

>>156349 匿名さん

もう３度目です。有明好きなんですね。

>>156354 通りすがりさん
有明のどのマンションだろう。
このマンションも違法風俗ある？

>>156359 匿名さん

『都内一等地にあるタワマン高層階の部屋番号がメールで送られてきた』
って文章あるけど、ここは都内一等地なのか？笑

>>156360 匿名さん

客も僻地に来るの面倒だろうしここは大丈夫だよ。
ま、別に気にもならないけど。
資産価値が下がるのは嫌かな。

>>156317 匿名さん

その中では港南が圧倒的に環境が悪いです。港南には屠殺場があますので動物の匂いが漂ってくるようです。そういうエリアであることに注意が必要です。

>>156362 マンコミュファンさん
赤坂、海浜幕張、有明から検討した方が良さそうですね。

ちなにみ、港南のような昔から屠殺とか食肉処理とか市井の人々に忌み嫌われる施設を一手に引き受けてきた地域には感謝していますよ。美味しいお肉を食べれるんですから。

ちなみに豊洲や有明のような昔から化学工場とか造船所とか市井の人々に忌み嫌われる施設を一手に引き受けてきた地域には感謝していますよ。隔離された場所ですから。

>>156363 マンション検討中さん

だーかーらー、こうなるのわかってて
なんで有明に関係ないのに港南って書くのさ？
どうして学習しないの？　　

このような過去を見ると、有明や豊洲って本当に素敵な街に変わっていったんですね。
これからも色々な開発を控えてるので、とても楽しみな街です。教えていただきどうもありがとうございます。

天王洲アイルって、
30年前に少し注目された程度の町じゃん笑
あんな寂れたとこでデートするやついるの？
穴場ってことか？

>>156317 匿名さん
Twitter情報によると、港南は、凄い匂いが漂ってくるようなので、生臭い匂いが苦手なら港南は避けた方がいいですね。

>>156373 匿名さん
人のインスタの画像を勝手に使うなよ。
自分だったら、湾岸を貶すための投稿に自分の画像絶対に使われたくない、、、

管理人様
次長の執拗な迷惑荒らし投稿を丁寧に削除して頂きありがとうございす。 引き続き荒らしが続いていますので対応よろしくお願いします。

この10年以上、湾岸エリアに対しての嫌がらせ連投迷惑行為をされている方との話。
管理人さんの警告すら無視をしてルール違反の好き放題です。アクセス禁止措置もイタチごっこの状態でかなり手を焼いておられるでしょうね。どうも港南の僻地のタワーマンションを失敗購入した事が引き金のようです。マンション内でも有名人で、WCT住民からも忌み嫌われ、趣味も友人もなく、孤独で1人寂しくWCTのロビーで冷めたコンビニ弁当を食べながらマンション掲示板の監視及び荒らしをする毎日のようです。悲惨な人生ですよね。

なんかコンプレックスの塊のような人が出没していて気持ち悪いな。

売れ残ってますね～～

コンシェルジュって荷物の一時預かりって対応してくれますか？

>>156408 匿名さん

家に置けばいいじゃん。自分のマンションのコンシェルジュに荷物を預けたいってどういうことなの？

このスレ担当の管理人さんには、特別ボーナスを支給したい。

値上げしたみたいですね！
2LDKも8,000万円台ですか。

>>156408 匿名さん
してくれますよ。

>>156415 マンション検討中さん

ありがとうございます！

２LDK８０００万はすごい

すごいかな？
もう慣れちゃった

>>156419 匿名さん

いくらなんでも荒らし、煽りはいいかげんにしてもらえませんか？不動産価値は値段がすべて。買えるものなら品川Vタワーに住みます。

山手線だけにしなよ。
ここはマンションの掲示板だよ。

売れてないみたいですね

>>156423 マンコミュファンさん

湾岸全体がそうなるかもね。

>>156424 マンコミュファンさん
売れてないんじゃなくて、スミフの計画通りです！

・・と言う人が出てくる予想

>>156424 マンコミュファンさん
スミフの計画通りです！

2LDKが7,000万円超えた時に割高でこれ以上は無いだろうと思っていましたが、いつの間にか低層階でも8,000万円ですか。今思えば7,000万円は安かったですね。

予想的中

このマンションは好きだし貶すつもりは一切ないけど、それでも坪500万目前は流石に攻めすぎじゃないのか
坪500万を検討できる層なら、余程有明ガーデンが好きとかりんかい線で通勤したいって人でないともう少し都心が近い他の湾岸エリアを選ぶんじゃないか
それとも他の湾岸エリアはもう坪500でも微妙な物件しか買えないのか

第一期の坪330万円も「だいぶ高くない？」って思われる値付けでしたね。

>>156431 eマンションさん

中古を買ってフルリフォームした場合と、どっちがお得？

駆け込みで買った人、よかったね。

>>156433 マンコミュファンさん

自分の好きな内装にできるから、ある意味満足度が高いかも。

>>156432 匿名さん
第一期で買って売って3000万利益出せました。次は選手村タワーですねー。

中古も相当値上がりしてるから高い感じはしないよな。

湾岸最上級物件（価格的に）で言うと、転売住戸でBTTは580万、PTKは680万位。個人的には豊洲や勝どきより有明のほうが好きだから、有明推しではあるけど有明で500はまあ高いか。

SUUMOの新築物件ページでセントラル4階が7,700万円→8,000万円に更新されてるから、値上げがあったことは確定
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/detail_0...
この部屋は>>153515、>>153517で言及されていたのと同じ部屋なので、約半年で700万円値上げされたことになる

ちなみにすみふの中古仲介サイトでは、セントラル19階の同間取り同方角の部屋が上記の部屋とほぼ同じ8,080万円で販売中
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_133N3042/
15階下の部屋がほぼ同価格ってのは、未入居プレミアムとしては妥当なんだろうか

>>156439 職人さん
未入居だけど、入居できるのは一年半後でしょ
その分、ディスカウントされてるのかも。
19Fの8080万は少し割安に見える

値上げすごいねー
中高層階の70平米中古が1億500前後で出てて強気かと思ったが、現実的になってきた。

73平米、1億3000万円overすごいね

>>156442 名無しさん

何階ですか？

値上げしたら、ますます売れなくなる。。

ここは学区が悪いからなぁ

>>156446 マンション掲示板さん
有明小学校は評判いいよ

>>156447 匿名さん

どう評判いいのか具体的に

>>156447 匿名さん

私立進学率は？

有明小学校は学区外からの進学希望者が多い学校でしょ？悪

>>156452 匿名さん
東雲の人が来てるって話だけど、まあ俺も正式ソースを見たわけではないし、学区がどこからどこまでか知らないけど、確かに東雲の人も結構通ってるよね

>>156467 匿名さん
西学園も一緒よ、体感1/5くらいは東雲じゃないかね
有小は知らんけど
公団を理由に東雲を買わなかったのに、東雲児童が多いのは複雑

もう遅いかな。条件悪いところだけ残ってますか。1億で3LDK考えてますが。

>>156478 評判気になるさん

有明小のほうが絶対多いよ。距離的に東雲から西学園はなかなかしんどいけど、有明小は5分で東雲公園行ける距離よ

>>156479 名無しさん

中古のほうが良い出物あるよ。今はちと高いが9000万台ちょい前見たがな

>>156481 マンション検討中さん

いや、9,000万円台の3LDK中古はもう無いね。
でも階数もろもろ考えれば低層階の新築買って入居先延ばしさせられるより状態の良い中古の方が良いとは思う。
新築にこだわりがあるなら、厳しいけど

引渡しが2024年7月→2025年4月へ先延ばしになりましたね。

オリゾンマーレやガレリアグランデのほうが安くて満足感高いと思うんだよな。

>>156484 匿名さん

同感、オリゾンをリフォームしたほうが満足度高そう。あの時代のタワマンは豪華に作ってあるし共用部の質感も高い。ロビーなんか総天然石張りで、プールも併設。

>>156483 匿名さん
入居が2024年4月に延びたのも去年の今くらいだった気がするから、毎年同じ時期に同じペースで延ばしていくんだろうな
マジで販売期間でWCTやドゥトゥールを抜くかもしれない

スミフ恵比寿も2025引き渡しになったからここもそうかなと思ったらヤハリ。今期分は売上ノルマクリアしたから来期に売上を回すということ。

>>156486 マンション掲示板さん

WCTやドゥトゥールは途中、途中期と最終売り出し期の間に一切売っていない期間があった。それでもWCTの完売は竣工4年後、ドゥトゥールも同じ。ここはずっと常に店を開けていてすでに竣工5年目。　

オリゾンマーレとガレリアグランデはプロパストが力を入れて開発した物件らしく天然石使いまくりの共用部とライティングが見事。不思議と安値放置なんで今でも安く買える。お値段以上を求めるならこの物件。高くても良いならブリリアマーレも良いぞ。

ベイサイドタワーと恵比寿も永遠と売ってるイメージがあるな

>>156490 マンション検討中さん
恵比寿はここと同じく引き渡し2025年4月になってるけどベイサイドタワー晴海の方は未だに2024年4月だな
後者は流石のスミフも早く売り切りたいのかもしれない

ベイサイドタワー晴海は2015年9月築だから、さすがにもう引き延ばせないね。

2025年引き渡しなら築10年になってしまう。

入居開始が遅く修繕積立金の値上げ計画も再検討しないといけない時期に来ている。