シティタワーズ東京ベイ

>>155950 マンション検討中さん
「相対評価」ってご存じでしょうか・・・

>>155970 マンション検討中さん
ありましたね、イーストの2億5,000万円の新築ですよね。

>>155973 匿名さん

一応嘘はいけないので訂正させて頂きますが、レインズの成約事例見ると70平米でも億越えはありますよ。
ただ平均で見るとまだ9000万円台なのは事実ですね。

相場だけでなく、融資の都合もあって億越えに壁がありましたが、海外勢の現金買いと共働きのダブルローンで徐々にハードル超えつつある印象です。

>>155975 匿名さん
それ、中古になると億を切るってことだね。

先月高層階の70平米中住居が中古で億超え成約してましたね。

>>155980 匿名さん
角部屋は人気ですね。

>>155980 匿名さん

あと500万で億やん、、
70平米で億は内陸だけと言われたのが7年前位だったような

>>155982 評判気になるさん
ここは角部屋率が低いから人気なんだろう。セントラルの話ね。

今年に入ってからは3件億越えの成約がありますし、それ以外も限りなく億に近い成約が確認出来ます。
すみませんが、レインズ業者ID付きのサイトなので貼り付け出来ませんが、仲良い仲介さんに見せてもらえれば確認できるかと思います。
嘘はいけない、と言うのは角の立つ言い方でしたね。お詫びします。
片手間で店舗仲介に関わってますが、住宅に関してはエンドの立場ですので共有できる範囲でお役に立てればと思いました。

5980万がパンダ部屋とはいえ、億越え間近とはね。角部屋はイーストで2倍近くなら、ウエスト、セントラルの角部屋も一期から見れば2倍以上の値上がりも全然あり得るね。

ここの角住戸間取りも本当に綺麗なんですよね。中住戸もワイドスパンですが。

>>155985 マンション検討中さん

質問です。仰るレインズID付きのサイトと、ここに貼られている成約事例は異なるソースなのでしょうか？
湾ナビのメールに出ている成約事例が、貼られているものの中になく不思議に思っていました。

>>155977 口コミ知りたいさん

ウェストじゃなかったっけ。
2.5スタートから2.38くらいに値下げされたのを最後に見てませんが。

>>155989 eマンションさん
そうなんですね、私が持ってる価格表はイーストで2.5になってます。

>>155990 口コミ知りたいさん

ごめんなさい、中古の話と混同してました。新築と書いておられましたね。

佐川跡地はマンション確定。おめでとう。

>>155992 匿名さん

これは嬉しいニュース。人口が増えて街が益々発展しますね。
既に価格が気になってる笑

>>155992 匿名さん
東雲の物流施設騒動がなければ当初予定通り物流施設になってたはずだよね。東雲の皆さんに感謝しないといけない。

プレミスト有明Ⅱか

長谷工でタワマンは珍しいか？
プレミスト有明ガーデンズのチームでやるなら、良いマンションになりそうだ。

タワマンじゃないよ

失礼。15階建てのL字型か。
北西は学校、南東はテニスの森だし、低層でも狭さは感じなさそう。
ブリリア・トヨタ側はどうなるか。

親水公園の砂浜が近いのかも。拠点施設（お店）もできる。都内の分譲で砂浜すぐって今までなかったと思うけど、どういう評価になるんだろうね。CTTBも砂浜まで歩けるっちゃ歩ける
https://x.com/Toyosukei/status/1680011041365983234?s=20

４階建ての商業棟も作る予定らしいけど、隣接？
https://x.com/tokyo_ariake/status/1707330634577060314?s=20

>>156000 匿名さん

そこに商業施設かぁ。
いいんだけど、道路が渋滞しそう。。

マンションだけじゃなくて商業施設との複合開発なのが素晴らしいね。大和ハウス見直した。

アリーナやビックサイトから遠いので、
さすがに地元密着の施設になりそうだね。
でもここの強みが薄れそう。。

何ができるか楽しみですねー！

>>156004 検討板ユーザーさん

パチンコ来てほしいねえ

パチンコwwww

晴海のららテラス的なものが来るのかなーと勝手に思ってます。

ダイワの商業施設ブランドの何れかでしょう。

パチンコとラブホの新設は激ムズだと聞いたことがある。小学校の前に嫌悪施設はできないと思う。湾岸らしいあまり面白みのない生活利便施設ですよ。屋上とかにBBQ広場作るくらいじゃない？

>>156009 検討板ユーザーさん
面白みのない生活利便施設って大歓迎ですね！
マンション近いのでBBQは無いと思いますが。

大和×長谷工のマンション、ほぼワンルームらしい
https://x.com/piyopiyoshukipi/status/1707423486065750095?s=46&t=XzfgdH...
学校目の前でファミリー層需要を狙うのかと思ったら全然違ったわ

ここの住民らしき人があちこちのスレを荒らして迷惑かけているようです。そんな人が住んでいると思うと気持ち悪い

>>156011 マンション検討中さん

立地的に病院の寮なんかに良いかと。
看護士さんたくさん住んでくれるかもね。
商業施設は地下がないってことは、
駐車場は上の階ってことだな。

>>156013 マンション掲示板さん
ビバホームスタイルやね

徒歩だと少し遠い気がするけど2025年に来るテレ朝コナミ社員の需要も無くはなさそう

賃貸ワンルームタイプか。
双日の流出で捕まった豊洲三丁目のヤツみたいな、
田舎から出てきてワンチャン掴みたい輩が住みそう。
ファミリータイプにして欲しいな。

>>156011 マンション検討中さん

４０㎡以上のファミリータイプ１９戸
４０㎡未満のワンルームタイプ６２３戸

１５階建てだから単純計算で1フロア４２戸。まるで寮だな。

コナミ・テレ朝社員の借上げ独身寮にうってつけだね。
徒歩12分くらいだ。バス路線もあるし、自転車で近いね。

小学校問題を解決しない限りやっぱり江東区が許可しないよね。残念。商業施設に期待。

住友不動産がバディの隣を買った時にも小学校問題は指摘されてた。

投資用に分譲するのか分かりませんが、仮に賃貸マンションでもファミリー用の間取りを増やすと許可降りないとか有るんでしょうか？

ワンルーム600戸よりはせめて広めの間取りと半々くらいの方が賃貸需要ありそうですけどね。

これ借上げ独身寮でしょ。

>>156005 通りがかりさん
絶対来ないで欲しいわ

これから板マン追加されるし謎の商業施設もできるのか
すごいな有明w

駅から遠いけど、
独身寮なら若い人が多いから大丈夫だね。
吉牛とかマックが入ったら嬉しいだろうね。