シティタワーズ東京ベイ

毎回わざわざ興味のないマンション検討スレにやってきて、少しでも良いことがあるとネガらないといけないネガ君の人生の方が可哀想だろ。言わせんなよ

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でも有明アリーナはうまく稼働してるんじゃない？

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>>155955 マンコミュファンさん

想定通りの反応。
ズレてる。ちゃんとやって。やり直し。

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>>155960 匿名さん
ネガしてるのは不動産を買うタイミングを逃してしまった方かもしれませんよ。既に買ってる人は含み益で気持ちに余裕があるので、わざわざ買わない物件の掲示板でネガ投稿なんて普通しませんよ。笑

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>>155964 匿名さん
1.5倍もあやしいですな。
CTTBにはきっと、０期０次という販売があったのかも知れません。

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>>155964 匿名さん
平均で語られても

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トリプルは確かセントラル12F70平米が5980万からだったよね
だから坪280くらい
初めて新築申し込んで外れたから覚えてる

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ウエスト70平米が6500～7000万弱でしたよ。
2倍は言い過ぎ。
1.5倍が正しいです。

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>>155959 検討板ユーザーさん
神社をたてるか、陰陽師に除霊してもらった方がいいかもね。

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あっ、でも少し前に最上階の100平米が2億越えで出てたけど、あれ売れてたら分譲時の価格忘れましたが2倍近いかもです。

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すげえなあ5,980万で売り出されたのに今は同じ低層階でも億越えかあ。。

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>>155970 マンション検討中さん
プレミアムは一緒にしたらあかん。
価格形成が別論理だから。

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>>155971 マンション検討中さん
成約事例見る限り、億超えは80㎡台だけだよ。。

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中古ではなくすみふ分譲だとイーストの12Fの70で億超えてるが、、
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/?rnms=40...

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>>155950 マンション検討中さん
「相対評価」ってご存じでしょうか・・・

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>>155970 マンション検討中さん
ありましたね、イーストの2億5,000万円の新築ですよね。

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>>155973 匿名さん

一応嘘はいけないので訂正させて頂きますが、レインズの成約事例見ると70平米でも億越えはありますよ。
ただ平均で見るとまだ9000万円台なのは事実ですね。

相場だけでなく、融資の都合もあって億越えに壁がありましたが、海外勢の現金買いと共働きのダブルローンで徐々にハードル超えつつある印象です。

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>>155975 匿名さん
それ、中古になると億を切るってことだね。

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先月高層階の70平米中住居が中古で億超え成約してましたね。

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>>155980 匿名さん
角部屋は人気ですね。

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>>155980 匿名さん

あと500万で億やん、、
70平米で億は内陸だけと言われたのが7年前位だったような

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>>155982 評判気になるさん
ここは角部屋率が低いから人気なんだろう。セントラルの話ね。

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今年に入ってからは3件億越えの成約がありますし、それ以外も限りなく億に近い成約が確認出来ます。
すみませんが、レインズ業者ID付きのサイトなので貼り付け出来ませんが、仲良い仲介さんに見せてもらえれば確認できるかと思います。
嘘はいけない、と言うのは角の立つ言い方でしたね。お詫びします。
片手間で店舗仲介に関わってますが、住宅に関してはエンドの立場ですので共有できる範囲でお役に立てればと思いました。

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5980万がパンダ部屋とはいえ、億越え間近とはね。角部屋はイーストで2倍近くなら、ウエスト、セントラルの角部屋も一期から見れば2倍以上の値上がりも全然あり得るね。

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ここの角住戸間取りも本当に綺麗なんですよね。中住戸もワイドスパンですが。

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>>155985 マンション検討中さん

質問です。仰るレインズID付きのサイトと、ここに貼られている成約事例は異なるソースなのでしょうか？
湾ナビのメールに出ている成約事例が、貼られているものの中になく不思議に思っていました。

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>>155977 口コミ知りたいさん

ウェストじゃなかったっけ。
2.5スタートから2.38くらいに値下げされたのを最後に見てませんが。

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>>155989 eマンションさん
そうなんですね、私が持ってる価格表はイーストで2.5になってます。

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>>155990 口コミ知りたいさん

ごめんなさい、中古の話と混同してました。新築と書いておられましたね。

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佐川跡地はマンション確定。おめでとう。

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>>155992 匿名さん

これは嬉しいニュース。人口が増えて街が益々発展しますね。
既に価格が気になってる笑

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>>155992 匿名さん
東雲の物流施設騒動がなければ当初予定通り物流施設になってたはずだよね。東雲の皆さんに感謝しないといけない。

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プレミスト有明Ⅱか

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長谷工でタワマンは珍しいか？
プレミスト有明ガーデンズのチームでやるなら、良いマンションになりそうだ。

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タワマンじゃないよ

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失礼。15階建てのL字型か。
北西は学校、南東はテニスの森だし、低層でも狭さは感じなさそう。
ブリリア・トヨタ側はどうなるか。

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親水公園の砂浜が近いのかも。拠点施設（お店）もできる。都内の分譲で砂浜すぐって今までなかったと思うけど、どういう評価になるんだろうね。CTTBも砂浜まで歩けるっちゃ歩ける
https://x.com/Toyosukei/status/1680011041365983234?s=20

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４階建ての商業棟も作る予定らしいけど、隣接？
https://x.com/tokyo_ariake/status/1707330634577060314?s=20

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>>156000 匿名さん

そこに商業施設かぁ。
いいんだけど、道路が渋滞しそう。。

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マンションだけじゃなくて商業施設との複合開発なのが素晴らしいね。大和ハウス見直した。

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アリーナやビックサイトから遠いので、
さすがに地元密着の施設になりそうだね。
でもここの強みが薄れそう。。

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何ができるか楽しみですねー！

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>>156004 検討板ユーザーさん

パチンコ来てほしいねえ

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パチンコwwww

晴海のららテラス的なものが来るのかなーと勝手に思ってます。

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ダイワの商業施設ブランドの何れかでしょう。

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パチンコとラブホの新設は激ムズだと聞いたことがある。小学校の前に嫌悪施設はできないと思う。湾岸らしいあまり面白みのない生活利便施設ですよ。屋上とかにBBQ広場作るくらいじゃない？

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