シティタワーズ東京ベイ

>>155913 マンション掲示板さん

オシャレかどうかは感性の問題だけど、
昔に比べたら有明は随分良くなったと思うよ！

有明小学校は一時荒れてたけど、荒れてた原因の児童がほとんど西学園に移ったので、今は割と平穏みたいなことは聞きました。西学園がどうなったかは知りません。

有明のような町でも、けっこう悪ガキいるんだね。
親の質が良くない訳ではないだろうに。

有明はふつうに庶民の街ですよ。
初期の頃のタワマンはかなり安かったしね。

>>155910 匿名さん
一番影響受けるのは、ブリシティでしょう。

>>155914 匿名さん
開発されていく？マンションしかないし、今後もそんなに変わらないが。

>>155918 匿名さん
ギリギリローンで稼ぐのに忙しく、子供を野放しにしてるとそうなるよな。

>>155922 名無しさん

それは有明だけじゃないでしょ。

>>155921 eマンションさん
有明北だけで、
有明アーバンスポーツパーク、有明親水公園、西学園東側開発、有明テニスの森駅前開発、ジメックス北西空地、有明ガーデン２期、東武の空地、スミフ取得のユニクロ対面空地開発、それに今回判明する大和ハウスの空地もあるね。

そういえば赤羽でも小学生が妊娠したって聞いたことあるよ。公立小学校で。

北西向きはオリゾンマーレとのお見合いが気になる。実際どうなんでしょう。
今話題のプレミストくらいにダウンサイズしてくれないかなあ笑

赤羽のは小学生同士みたいだよ。
やっぱり親が家にいた方がいいよね。

有明って、子供が妊娠するような場所なの？
早くマンション買わないようにPRしないと！

有明だけの問題じゃないと思う。
共働きが増えてるし、どこにでも有り得る問題だと思う。

匿名掲示板だからって適当な風説投稿気をつけた方がいいよ
もし万が一事実やそれに近しい事例があった場合、親御さんがどのような対応をとるか少しは想像した方がいいよ

（どうせ嘘だろうけど）15歳以下の未成年の不確かな噂レベルの話を、いい歳した大人が広めようとしてるという行為について、投稿している人間は自分の人生を少しは振り返った方がいいよ。少しでもマシな人間に変われるように祈るよ

>>155932 匿名さん

相手を特定してるわけじゃないし平気だと思うけど。
親は家にいた方がいいって話でしょ。
片方が在宅ならいいけど、両親とも家をあけるなら無理して高いローン組まない方がいいって例でしょ。

>>155933 匿名さん

綺麗事だけを言う子供に無関心な親？

>>155935 マンション検討中さん
もう一回読んでみな

（どうせ嘘だろうけど）15歳以下の未成年の不確かな噂レベルの話を、いい歳した大人が広めようとしてるという行為について、投稿している人間は自分の人生を少しは振り返った方がいいよ。少しでもマシな人間に変われるように祈るよ。自分のことがまともだと思うなら、今すぐ家族に自分の投稿を見せてみな

騒動を受けて一度は白紙になった東雲の第一貨物跡地は、結局、巨大物流施設建設になった。しかも地域貢献施設もなし。あまり大和ハウスに期待しない方がいい。

未入居の70㎡中住居が値上げされてますねー

どんどん値上げしますねホントに

だから、校庭に長く日影を作るような大型タワマンはダメやからね。

時代遅れのおじさんって面倒だなぁ。。

>>155938 匿名さん

最新だといくらでしたか？

>>155938 匿名さん
立地の良い物件はやはり強いですね。

大和ハウスの件は、大規模タワマンだったら有明地区の人口が増えて活気がでてくるので大歓迎なんだけどな。どうなることやら。

>>155938 匿名さん

値上げしましたね。ここも70が億になってきた。

>>155943 匿名さん
マンションが増えると学校や幼稚園が入るの大変になったり、ロクなことないよ。

プレミストタワー有明誕生か。

新築マンションが建ったらそっちが売れることになりそう

また値上げか。すみふのマイペースぶりはすごいわ
早く売り切りたいって物件ではないんだろうな
待てば待つほど上がるとすみふは考えてる

間違えて高値つかみする輩をじ～っと待っているだけでは？過去も何百世帯、そういう層がいた訳だから

>>155949 周辺住民さん

貴方の仰る何百世帯の「高値つかみする輩」たちはもれなく全員含み益です。

いい加減、＊＊＊の遠吠えは止めてはいかがですか？

>>155951 匿名さん
下に有明・東雲エリアと出ていますが、、？
少なくともCTTBは4年前の分譲当初から1.5～2倍に上がってますよ。
https://x.com/sumaiyomi/status/1700674938758459481?s=20

有明にジャニーズ劇場誕生。タイミング悪いけど2026年には風化してるでしょ。

>>155953 匿名さん

もうその頃はもうジャニーズは無くなってるでしょ。
しかもジャニーズとテレ朝の蜜月って記事まで出ちゃって。。

https://news.yahoo.co.jp/articles/dd310837b87fbdd9c7428d3ad96a82a84cf3...

>>155952 匿名さん
他所はもっと上がってますね～

>>155953 匿名さん
エンターテイメントタウン有明だな

>>155956 eマンションさん

さすがイベントの街「有明」

本当に有明の開発って、いつもいつもケチがついてかわいそう。

>>155958 名無しさん

毎度毎度、こんなにケチがつくことあるかね？
何か＊＊でもあるのかね？

毎回わざわざ興味のないマンション検討スレにやってきて、少しでも良いことがあるとネガらないといけないネガ君の人生の方が可哀想だろ。言わせんなよ

でも有明アリーナはうまく稼働してるんじゃない？

>>155955 マンコミュファンさん

想定通りの反応。
ズレてる。ちゃんとやって。やり直し。

>>155960 匿名さん
ネガしてるのは不動産を買うタイミングを逃してしまった方かもしれませんよ。既に買ってる人は含み益で気持ちに余裕があるので、わざわざ買わない物件の掲示板でネガ投稿なんて普通しませんよ。笑

>>155964 匿名さん
1.5倍もあやしいですな。
CTTBにはきっと、０期０次という販売があったのかも知れません。

>>155964 匿名さん
平均で語られても

トリプルは確かセントラル12F70平米が5980万からだったよね
だから坪280くらい
初めて新築申し込んで外れたから覚えてる

ウエスト70平米が6500～7000万弱でしたよ。
2倍は言い過ぎ。
1.5倍が正しいです。

>>155959 検討板ユーザーさん
神社をたてるか、陰陽師に除霊してもらった方がいいかもね。

あっ、でも少し前に最上階の100平米が2億越えで出てたけど、あれ売れてたら分譲時の価格忘れましたが2倍近いかもです。

すげえなあ5,980万で売り出されたのに今は同じ低層階でも億越えかあ。。

>>155970 マンション検討中さん
プレミアムは一緒にしたらあかん。
価格形成が別論理だから。

>>155971 マンション検討中さん
成約事例見る限り、億超えは80㎡台だけだよ。。

中古ではなくすみふ分譲だとイーストの12Fの70で億超えてるが、、
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67716412/rooms/?rnms=40...

>>155950 マンション検討中さん
「相対評価」ってご存じでしょうか・・・

>>155970 マンション検討中さん
ありましたね、イーストの2億5,000万円の新築ですよね。

>>155973 匿名さん

一応嘘はいけないので訂正させて頂きますが、レインズの成約事例見ると70平米でも億越えはありますよ。
ただ平均で見るとまだ9000万円台なのは事実ですね。

相場だけでなく、融資の都合もあって億越えに壁がありましたが、海外勢の現金買いと共働きのダブルローンで徐々にハードル超えつつある印象です。

>>155975 匿名さん
それ、中古になると億を切るってことだね。

先月高層階の70平米中住居が中古で億超え成約してましたね。

>>155980 匿名さん
角部屋は人気ですね。

>>155980 匿名さん

あと500万で億やん、、
70平米で億は内陸だけと言われたのが7年前位だったような

>>155982 評判気になるさん
ここは角部屋率が低いから人気なんだろう。セントラルの話ね。

今年に入ってからは3件億越えの成約がありますし、それ以外も限りなく億に近い成約が確認出来ます。
すみませんが、レインズ業者ID付きのサイトなので貼り付け出来ませんが、仲良い仲介さんに見せてもらえれば確認できるかと思います。
嘘はいけない、と言うのは角の立つ言い方でしたね。お詫びします。
片手間で店舗仲介に関わってますが、住宅に関してはエンドの立場ですので共有できる範囲でお役に立てればと思いました。

5980万がパンダ部屋とはいえ、億越え間近とはね。角部屋はイーストで2倍近くなら、ウエスト、セントラルの角部屋も一期から見れば2倍以上の値上がりも全然あり得るね。

ここの角住戸間取りも本当に綺麗なんですよね。中住戸もワイドスパンですが。

>>155985 マンション検討中さん

質問です。仰るレインズID付きのサイトと、ここに貼られている成約事例は異なるソースなのでしょうか？
湾ナビのメールに出ている成約事例が、貼られているものの中になく不思議に思っていました。

>>155977 口コミ知りたいさん

ウェストじゃなかったっけ。
2.5スタートから2.38くらいに値下げされたのを最後に見てませんが。

>>155989 eマンションさん
そうなんですね、私が持ってる価格表はイーストで2.5になってます。

>>155990 口コミ知りたいさん

ごめんなさい、中古の話と混同してました。新築と書いておられましたね。

佐川跡地はマンション確定。おめでとう。

>>155992 匿名さん

これは嬉しいニュース。人口が増えて街が益々発展しますね。
既に価格が気になってる笑

>>155992 匿名さん
東雲の物流施設騒動がなければ当初予定通り物流施設になってたはずだよね。東雲の皆さんに感謝しないといけない。

プレミスト有明Ⅱか

長谷工でタワマンは珍しいか？
プレミスト有明ガーデンズのチームでやるなら、良いマンションになりそうだ。

タワマンじゃないよ

失礼。15階建てのL字型か。
北西は学校、南東はテニスの森だし、低層でも狭さは感じなさそう。
ブリリア・トヨタ側はどうなるか。

親水公園の砂浜が近いのかも。拠点施設（お店）もできる。都内の分譲で砂浜すぐって今までなかったと思うけど、どういう評価になるんだろうね。CTTBも砂浜まで歩けるっちゃ歩ける
https://x.com/Toyosukei/status/1680011041365983234?s=20

４階建ての商業棟も作る予定らしいけど、隣接？
https://x.com/tokyo_ariake/status/1707330634577060314?s=20

>>156000 匿名さん

そこに商業施設かぁ。
いいんだけど、道路が渋滞しそう。。

マンションだけじゃなくて商業施設との複合開発なのが素晴らしいね。大和ハウス見直した。

アリーナやビックサイトから遠いので、
さすがに地元密着の施設になりそうだね。
でもここの強みが薄れそう。。

何ができるか楽しみですねー！

>>156004 検討板ユーザーさん

パチンコ来てほしいねえ

パチンコwwww

晴海のららテラス的なものが来るのかなーと勝手に思ってます。

ダイワの商業施設ブランドの何れかでしょう。

パチンコとラブホの新設は激ムズだと聞いたことがある。小学校の前に嫌悪施設はできないと思う。湾岸らしいあまり面白みのない生活利便施設ですよ。屋上とかにBBQ広場作るくらいじゃない？

>>156009 検討板ユーザーさん
面白みのない生活利便施設って大歓迎ですね！
マンション近いのでBBQは無いと思いますが。

大和×長谷工のマンション、ほぼワンルームらしい
https://x.com/piyopiyoshukipi/status/1707423486065750095?s=46&t=XzfgdH...
学校目の前でファミリー層需要を狙うのかと思ったら全然違ったわ

ここの住民らしき人があちこちのスレを荒らして迷惑かけているようです。そんな人が住んでいると思うと気持ち悪い

>>156011 マンション検討中さん

立地的に病院の寮なんかに良いかと。
看護士さんたくさん住んでくれるかもね。
商業施設は地下がないってことは、
駐車場は上の階ってことだな。

>>156013 マンション掲示板さん
ビバホームスタイルやね