東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-21 01:27:07

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 15541 匿名さん

    別のスミフ物件買ったけど、売れるまで、スミフが販促のため、スミフのお金で、エントランスのドアの傷とか修繕してくれましたよ。

  2. 15542 マンション掲示板さん

    平米20円差 70平米で、月1400円だろ
    月1400円 1年で16,800円
    10年で16万8000円 気にする額じゃないだろ

  3. 15543 匿名さん

    >>15541 匿名さん

    このマンションでは、その負担を管理会社の
    利益に転換させる魂胆かな。

  4. 15544 匿名さん

    >>15542 マンション掲示板さん

    額というより、費用対効果。

  5. 15545 匿名さん

    >>15543
    もちろんすべての修繕じゃないですよ。
    販促に影響しそうな目立つ傷について、
    いくつか修繕してもらった記憶があります。

  6. 15546 匿名さん

    販促に影響しそうな目立つ傷も、何でデベ負担で修復しなきゃ
    いけないんだというデベ内部の議論があったんじゃない。
    デベも管理組合員であり、持ち分で多額な管理費負担してんだから、
    二重の維持管理費の支払いだと判断したとしてもおかしくない。
    少し多めに管理費とって管理会社で販促には支障が無い修復をさせようと
    結論したんじゃないかな。

  7. 15547 匿名さん

    1500戸って考えるから高く感じるんじゃないの?
    500戸で一つのタワー+広めの敷地って考えればスケールメリットが効きにくいことは分かりそうなもんだけど。

  8. 15548 匿名さん

    >>15532 匿名さん

    >15312
    >15315
    >15329
    >15331
    >15332
    >15493
    >15495

    新築のほうが中古よりランニングコストが高いと言ってしまい、イニシャルコストも定義次第でランニングコストに含まれるからと取り繕った

  9. 15549 匿名さん

    駐車場の使用率が想定より低い結果、収益が見込めず予定より管理費が上ぶれしてるらしいです。第一期はウエスト契約者が多かったんで、車を利用しない駅近重視の人が多かったと憶測をたてることもできますけど。。

    それと余談ですが、BMAも管理費最初はたしか凄い高かったよね?管理組合の努力である程度まで減らせたのかな?ここも削れる部分はあるはず、皆でがんばろう!笑

  10. 15550 匿名さん

    確かにこのクラスのマンションにしては管理費が高すぎだな。
    パークコートタワー並だろこれ。

  11. 15551 匿名さん

    >>15549 匿名さん
    BMAはどっかの記事で管理費、修繕費共に3割合近く削減したことが書いてあったような。
    デベの見積りがテキトーなのか、管理組合が有能なのか、

  12. 15552 匿名さん

    つけをあと回ししただけかもよ。
    転売組はとにかくランニングコスト下げたがる
    からな。

  13. 15553 匿名さん

    修繕費は管理組合に置かれるので下げる必要はない。管理費は貯金ではなくあちら側の収益なので不当な設定にされることは十分あり得る。スミフだし。

  14. 15554 通りがかりさん

    >>15403 匿名さん
    お前の理屈は世界中同じ地価になるってことか?
    これだから中卒は困るな。
    経済の仕組みをまったく理解してない。

  15. 15555 通りがかりさん

    >>15426 匿名さん

    不便な場所でも箱モノを作るだけで値上がりするなんて、いかにも土建屋の理屈だな。
    そんなに単純じゃないんだよ。
    港区山の手線内を貴族としたら江東区埋立地は労働者階級なんだよ。
    身分の違いは永遠に変わらない。

  16. 15556 匿名さん

    >>15548 匿名さん

    定義次第でしよ。
    家計的立番から見れば
    購入時に一括して払う費用がイニシャルで
    毎月払う費用がランニングでしょう。
    一方、
    マンションの資産価値から見れば
    マンション価格がイニシャルで
    その維持管理のための費用をランニング
    とする見方もある。
    その視点においては、修繕積立準備金はランニングコストだよ。

  17. 15557 通りがかりさん

    >>15556 匿名さん
    めんどくさい人だね。
    無駄に学歴はあるのかな?
    なら最初に払わなければならないコストって事にしようか。
    その考えだと頭金と月々払うローンも、視点によっては頭金も月々払うローンと言えるってなるね。
    修繕積立金準備金、今回払わないでみようかな。
    イニシャルコストじゃないって言うし。

  18. 15558 マンション掲示板さん

    >>15555 通りがかりさん
    同じ労働者階級なんだから、仲良くしようぜ。

  19. 15559 eマンションさん

    >>15551 匿名さん
    減ったことないけど、あんまり気にしてないけど。
    駐車場はマーレ安いけど、マーレからここ住む人で車持ってない人は安くなるから全然気にしてないのでは?
    自分は駐車場込みで10万コースだけど。
    ランニングコスト1万2万くらいでギャーギャー言ってる人はタワマンなんて買わない方がいいよ。

  20. 15560 匿名さん

    いやいやいや。
    タワマンオーナーこそ、ランニングコストにうるさいんだよね、これが。笑
    貴族wですらうるさい。

  21. 15561 匿名さん

    >>15557 通りがかりさん

    事にしようか、って
    勝手に定義決めちゃうから
    理解できないんだろうな。
    いつ払うかではなく、
    何のために使われるコストという
    視点であって
    単なる付け替えとは違う。

  22. 15562 マンション検討中さん

    >>15561 匿名さん
    だからいつ払うかの話をしてるんだよ。
    キャッシュフローの話ね。
    何に使われてるかは違う話なので、返信しないでいいよ。

  23. 15563 検討板ユーザーさん

    >>15560 匿名さん
    それは本来買うべきではない層が買うからでしょ。

  24. 15564 匿名さん

    >>15562 マンション検討中さん

    その違う話をしてるんだけどね。
    マンションの維持のための
    ランニングコストを
    いつ払うかではなく、
    どれだけ払うかが最終的には
    大事な事でしょ。

  25. 15565 匿名さん

    その通り。

  26. 15566 匿名さん

    結局は値上がりする事によって、関係なくなる話だけどね。

  27. 15567 匿名さん

    駐車場料金を下げりゃ良い話では?
    幾らでも変更可能ですがな。。。

  28. 15568 匿名さん

    駐車料金下げると車所有しない人が損する。

  29. 15569 匿名さん

    >>15564 匿名さん

    そもそも話の発端は>15307のここの管理費が高いのは売るときネックになるというレス。修繕積立準備金がイニシャルコストだろうがランニングコストだろうが中古購入者は負担しないのだから関係ない。逆に10年20年で修繕積立一時金を徴収するなら当然足枷になる。
    駐車場代下げたら管理費が上がるでしょ。

  30. 15570 匿名さん

    駐車料金は駐車場の維持管理費を除いて
    修繕積立会計に入るのが標準的な決り事
    なので、駐車料金を管理費とリンクさせる
    事自体、胡散臭い。

  31. 15571 匿名さん

    >>15570
    管理費でも修繕費でも、どっちでも良いんじゃないんの?
    料金が周辺の駐車場の相場と同程度なら。

  32. 15572 マンション検討中さん

    >>15570 匿名さん

    ここは修繕積立会計に入るようになってますか?最近、管理費会計に入れる物件多いですよね。

  33. 15573 匿名さん

    >>15563
    それもあるけど、本来買うべきリッチ層も同じだよ。ぜいたくはするくせに、ランニングコストみたいな地味は支出にはうるさいお金持ちさんはけっこう多い事実。

  34. 15574 匿名さん

    湾岸のタワマンってリッチ層なんてごく一部じゃないの?

  35. 15575 匿名さん

    >>15571 匿名さん

    標準管理規約では、修繕積立金にしなさいと
    しているんだよ。
    単棟型であれば29条。
    この部分を変更しているとしたら
    購入前の重要事項で、変更した理由を
    説明しなくてはいけないから、
    まず、大手はそんな事はしない。

  36. 15576 匿名さん

    とにかく駐車料金下げるのは無理。修繕積立計画を見直す段階で上がる可能性も。

  37. 15577 匿名さん

    >>15575
    じゃあ、問題ないじゃん。

  38. 15578 匿名さん

    管理費が何故高いのかわかんないから
    問題あるんだよ。

  39. 15579 匿名さん

    3棟分離でそれぞれに24時間管理のための人件費、33階までしかないので戸数あたりの設備費が高いためです。

  40. 15580 通りがかりさん

    >>15564 匿名さん
    最終的っていつまで住むか決定してんだ?
    分からない先の話をしても意味はない。5年10年の話をしようぜ。

  41. 15581 匿名さん

    70m2でいくら?

  42. 15582 匿名さん

    3棟にする必要なかったよなー。
    当初の計画通り2棟2000戸でよかった。

  43. 15583 マンション掲示板さん

    >>15573 匿名さん
    だからその君がリッチ層と思ってる人達が本来買うべき層。
    そしてリッチそうに見せてるだけで、実はそんなに貯金なかったり、その日暮らしてるよ。
    手取り100万、使うのも100万みたいな。

  44. 15584 マンション検討中さん

    一期でどれたけ埋まったんですかね?
    二期は9月末で良いのでしょうか?

  45. 15585 マンション掲示板さん

    >>15584 マンション検討中さん
    まだ申し込み済んでないし、月末ぐらいじゃない?公表されるの。

  46. 15586 匿名さん

    >>15581 匿名さん
    向きと階層による。

  47. 15587 マンション検討中さん

    >>15585 マンション掲示板さん

    ありがとうございます。

  48. 15588 匿名さん

    >>15584 マンション検討中さん

    1期で残った先着順の部屋ならすぐ申込めますよ。

  49. 15589 匿名さん

    25階以上の3LDK中住戸は先着で残ってますか?

  50. 15590 匿名さん

    ウエストは8割売れたらしい。

スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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