シティタワーズ東京ベイ

>>155202 口コミ知りたいさん

最高の眺望マンションになりそう。
住友様、有明の価値を上げていただき有難うございます。
感謝

>>155209 検討板ユーザーさん

すでに中古ですら坪単価400万超えてるよ（笑）

有明に住もうという気がしれません。
騒音、排ガス、電車アクセス悪、美味しい店無し、良いとこなす。

有明民のほとんどは普通の庶民。そんなタクシーをバンバン使えないだろ笑

オリゾンマーレは驚くほど値段上がってないからほしいならさっさと買っとけ。
眺望なしなら坪単価300万以下もあるし、340万以下なら買っても損はしない。
数年放置するだけで儲かるぞ。

>>155212 マンコミュファンさん
歩いて気軽に行けるところにはなにもない団地の街だからな。　

有明はほんと好み分かれる街なので、ネガティブな意見があっても全然いいと思います。
自分的にはなんでも揃う有明ガーデンありコンパクトに生活できて、都心からも環二ですぐ行けるので便利で住み良いと思います。

湾岸はいま、超巨大開発ツートップの晴海勝どきの話題で持ち切りだから、ここも埋もれないようせめて掲示板で存在感を示さないとね。

>>155219 通りがかりさん

そのはずなのに、気になってわざわざこのスレ開くのね笑

銀座までバスですぐだよ

>>155220 通りがかりさん
そもそも空車のタクシー全然走ってない。数回行きましたがガーデン周りで捕まえるの結構苦労しました。
動線的に空車のタクシーはあまり通らないのかなと。

>>155209 検討板ユーザーさん
業界の中では不動産バブル崩壊前の最終局面と言われてますね。このあたりは24年の住み替え問題の影響もありますし、今買うのは天井つかみになる可能性が高いですね。
自分も今から資産価値3割減くらいは覚悟してます。

>>155226 マンコミュファンさん
メチャ混むけどね。
帰りは乗れない可能性すらある。

>>155229 評判気になるさん

自転車タクシーもあるし、距離が近いから行き方はいろいろある

近いと言っても有明まではそれなりにしんどい。
銀座まで気軽に行き来できるのは勝どきぐらいまで、せめて晴海。
だからそのへんが爆売れしてるんだろう。

ネガの脳内進歩なし。

>>155223 匿名さん

この意見がすべて。有明は好きな人にはこの上ない住み心地だし、ネガにとっては絶好の叩きネタ。スレはこの事実を客観的にもの語ってるね。

＞都心からも環二ですぐ行けるので

恐らくこの人は未入居。入居してたら、普通は「都心に行く」であり
こういう言い方はしない。入居してしばらくすると都心から隔離されて
徒歩圏には永遠に有明ガーデン一択の人生しかない現実に我に帰る。

テナント投げまくりの有明ガーデンと共に生き、共に死ぬのもまた人生。
ブータン王国と同じです。

ここにコメントしてるネガは車を所有してないのかな？
銀座も車で行けるし何も不自由はないけど。
車も買えない不自由な生活している人が必死にネガを書いてると思うと笑える。

有明にも車持ってない人はたくさんいるよ。
しょせん庶民の街なんだからねぇ。

>>155237 匿名さん

その言い方w
自分は車持ってない庶民です！
って暴露してるよね。
ここは庶民の買うマンションだからピッタリじゃん。

>>155234 匿名さん
ごめんなさい、それは言い方間違えただけです。
有明住みからの感想ですので、参考の１つとして頂けたらありがたいです。
ご指摘いただきありがとうございました。

>>155238 eマンションさん
つまりキミも庶民笑

>>155240 マンコミュファンさん

キミも？
一緒にしないでほしい。
車所有してるし。
キミよりは良い暮らししてる。

しょせん有明住みなのに笑

むしろ有明での車のない生活は考えられない。

車好きだから有明に住んでるって考えられないのかな？

>>155243 マンション検討中さん
現実に車持ってない有明民たくさんいるのに、そんなdisらないでくれます？

有明の人って、平気で他人にマウントするよね。。

>>155245 eマンションさん

ディスってほしい言い方
有明民じゃないな

>>155246 eマンションさん

有明なんてマウントするとこないでしょ。
散々バカにしてるくせに何言ってるの？

>>155246 eマンションさん

いやぁ、豊洲民には敵いませんよ笑

>>155249 評判気になるさん

豊洲が何でマウントしてくるの？
土壌汚染？
ほかにマウントある？

言ってるそばから、他所にマウント仕掛ける有明民…

土壌汚染は豊洲の特権でしょ

有明民はマウント取りたがるけど、マウントできない相手たとえば港区民（除く 港南）の前では、借りてきたネコみたいにシュンとなるとこがとってもキュート笑

よくわからないけど
有明でマウントとれることがない。
逆でしょ。
いつもマウントとられる側。

有明のスレッドでネガしてる時点でご自身もマウント大好き系の人という。。

わざわざ興味のない物件スレでマウントしてる方がおかしいでしょう。検討スレなんだから馬鹿にするくらいなら来ないでほしい

ここで本物件に文句を言っている人は、残念ながら経済的に買いたくても買えない人ですよ。買える人ならわざわざここに来て批判する理由ないですし、粘着するのは嫉妬からくる執着でしょｗ

あ、もう1つあった。
それは、経済的に仮に買えたとしても、今現在の生活に不満があり満たされていない可哀そうな人々でしょ笑

まあ買えた人だけが大勝利ですからねえ（笑）
さっさと買えば良いのに。

待てば待つほど値上がりするよ。

>>155260 名無しさん
ポジ勢のほとんどは有明物件を売りたい人です

>>155259 匿名さん
値上がりしてくんないと、自分が高値掴み確定しますから、必死なんですね。

住んでる場所ディスられたら誰だってムカつくでしょ笑

逆にポジコメがあると、ネガは損でもするの？

ムカつくからって対抗してdisり返したら、結局は同レベルに落ちるということ

そうね、ネガの様な最低の部類と同じレベルに成り下るのは避けたいね。

久しぶりに覗きに来たけど、相変わらずの人気だねえー。オモロ

ほんと湾岸は中国人に大人気ですね。有明ガーデンでも日に日に増えていってます。
いでたちからして観光客ではなく住民でしょうね。

彼らに日本の管理費や修繕積立金が理解できるだろうか。
そのうち独自のコミュニティを作って自己管理とか始めそう。

>>155269 マンション検討中さん

晴海やめい、、

>>155269 マンション検討中さん

・中国人への偏見
・中国人住民が増えてる情報ソースなし
・予想というよりただの願望

中国人住民が増えたらいやなの？

それは嫌でしょう。

>>155264 匿名さん
有明民の自虐なんでは？

>>155272 口コミ知りたいさん
西川口という街がいい例ですね。
風俗で栄えた街ですが黙認されていたものが摘発対象となり、退廃しました。
そこへ現れたのが中国人。現在は街を乗っ取られたような状態。チャイナタウンの完成ですね。

タワマンという、ある種の隔離された地域であれば同様のことが起こり得る。
ちなみに彼らに法律は通用しません。
追い出そうにも差別だなんだと綺麗事を言って彼らを支援する日本人の存在もあります。

華僑なんかのリッチ層ならまだいいかもしれませんが気をつけた方がいいと思います。

江東区の中国人は増えているよ。
2017年　 13,823人
2022年　 16,297人
23区で中国人が一番多いのは江東区。

>>155276 匿名さん

豊洲や亀戸じゃない？

豊洲で増えるなら有明でも増えるやろ

西川口のチャイニーズと有明豊洲のチャイニーズは属性がだいぶ違うと思う。有明はほぼ分譲マンションしかないし、住民の質が均質なのが特徴。そこに不満は聞いたことがない

>>155276 匿名さん

江戸川区じゃないの？
ドラゴンとか発祥の地じゃん

ここだと25～30%が中国人オーナーかな。
けっこういい線でしょ。スミフの人どうですか？

中でもいま中国人に人気なのが江東区の豊洲エリア。東京に土地勘がない人でも、築地魚市場の移転先といえばわかるかもしれない。なかでも、とくに人気のあるのが「ブランズタワー豊洲」だ。

おめでとう。

豊洲エリアには有明も含まれるだろうね。
中国人に人気なんてすごいね。

定住している中国出身の方は常識人が多くて、日本人とさほど変わらないからなぁ。
人気が出てるって事は、いい傾向だ。
でもよそからこのスレわざわざ開いてネガ書くのって、86発信の大陸人と同じだね。

外国人にも需要があるのは中古のとき良いよね。

築地に巨人用のドームはねーなぁ。
夜の銀座にオレンジのユニフォーム姿のファンがぞろぞろ歩いたら気持ち悪いだろ。

https://s.minkabu.jp/news/3709316

結局は金持ちかどうかが問題。
日本人だって底辺層は酷いもんだよ。

値上がりするエリアだって事は分かってるんだから、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりするよ。

値上がりするエリアだって事は分かってるんだから、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりするよ。

なぜ連呼してるの？

>>155290 匿名さん

有明だけが値上がりするんだったら、
迷うこと無く有明を買う。

>>155292 マンション掲示板さん

背理法

>>155288 匿名さん
問題は住民が馬鹿正直に高い管理費と修繕費を払い続けてくれるかですね。

スミフ高すぎるヨ！管理会社変更ネ！という流れが一部住民で起きて実際に変更となれば危険な流れです。
外国人勢力がどれだけの割合を占めるかで現実味を帯びてきます。

>>155291 匿名さん
なぜってそういう人だから

>>155292 マンション掲示板さん
そんな妄想は現実になることはないからなあ。

>>155291 匿名さん
仕事だから。
時給1000円くらいか？

>>155291 匿名さん
「さっさと買え」 で検索したら、このスレだけで120件くらいヒットした。
一種のビョーキだね。

>>155290 匿名さん

どうして値上がりするエリアだと言えるのか？前回の三井不動産リアルティの湾岸マーケット情報誌に載ってたデータを見ると有明エリアは最も値上がりしていないんだが。

有明マンションが値上がって売却したとしても、
他の町がもっと値上がりしているので、
次に移り住むのが大変になる。
有明の次は江戸川区とか市川市、船橋市あたりになっちまう。

>>155300 マンション検討中さん

有明には清掃工場と下水処理場がありますが・・・清掃工場と下水処理場があるところは都内にたくさんありますが、他は大きい駅があったり、劇場や映画館や多くの飲食店もあります。有明には何もなく清掃工場と下水処理場が目立っていますね。

有明ガーデン出来たやん。
駅は国際展示場って結構大きい駅だと思うけどな。
飲食店は「有明　ランチ」とかで検索すればかなり出てくると思うけどなあ。
何処と比較してるんだ？

これは今日送られてきた三井不動産リアルティの湾岸マーケット情報誌最新号に載っていた湾岸エリア別　平均成約単価推移です。緑色のラインが有明。これから言えることは２つ。

①　有明は過去値上がり傾向が続いているが、他の湾岸エリアはもっと上がっている
　　ので（例えば2013年ごろの月島エリアと有明エリアの差は坪あたり60万くらい
　　だが現在は坪あたり120万くらいに差が開いている）、有明が今後上がるとして
　　も他はもっと上がるのではないかろ予想される。

②　過去10年間、有明エリアは一貫して湾岸で最も安いエリアであり、他エリアより
　　高くなったことはない。逆転して最下位を脱出する気配は全くないし、（例えば
　　高輪ゲートウェイシティのような）値上がりにつながる再開発なども無い。

以上の事から投資目線でどこを買うか選ぶのであれば、有明は避けたほうが良いと思われます。

どうせ値上がりするんだからさっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>155305 匿名さん

いま湾岸で値上がり期待で買うなら、現在進行形で再開発が激しく
行われているのにいまのところまだ坪400万円台と比較的安く放置されている
芝浦、港南、東品川、北品川あたりの新築か中古だと思うわ。
それに芝浦・港南なら一応港区住みだと言えるし。

>>155304 匿名さん
有明と東雲は一緒でいいの？

名前が違うのに同じって馬鹿なの？

そのあたりなら安心でしょうし、欲しいなら早めに買っとけ。
待てば待つほどどんどん値上がりするよ

>>155304 匿名さん

辰巳や枝川よりは高いんじゃないかな？

巨人ファンにマンション買わせとけ。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-09-07/S0MB24DWRGG001

>>155309 匿名さん
山のように送られてくるスパムメールみたい。

築地の再開発もようやく動き出したか
ここは臨海地下鉄できたらガチで大化けするなぁ

築地はすでに地下鉄駅いくつもあるから、再開発が進んでも臨海地下鉄とは連動しないよ。

新東京ドーム作るなら、新しい鉄道必要だね。日ハムのエスコンフィールドに負けない総合エンタメドームを作って欲しい。

>>155304 匿名さん
そのグラフだと有明と東雲が同じエリアになってるけど、分けるとまた違う見え方になるね。