物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
42.48m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万6400円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
5110円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
34戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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155117
マンション掲示板さん
杭長いから折れるっていうのは、根拠がないならただの風評だけど。震災のとき液状化被害あった地域に居たけど、マンションや商業施設は支持層に杭を打ってたから被害無かったんだよね。戸建ては家が傾いたり、上下水道、ガス、電気全部止まって大変だった。
杭があることでメリットはあれど、デメリットはないと思うんだよな。有明の地盤で生命のリスクがあるとしたら、国立の広域防災施設を作るはずがないよ
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155118
匿名さん
>>155117 マンション掲示板さん
有明の臨海副都心開発に失敗して、広大な都有地があるから、防災公園にしとけと、となってると思うよ。
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155119
匿名さん
港南は汚物処理施設が多いからオイニーも結構きついよね
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155120
匿名さん
しかし、最近の大地震でマンションの杭が壊れて、傾いたケースがいくつもあるのは初めて知った。
タワマンで少しでも傾くと住めなし、資産価値も吹っ飛ぶ。
やっぱり地盤のいい場所の直接基礎がベストですね。
https://j-mansion.com/archives/kiso/
「杭基礎の杭は、長くていいことはありません。杭が長いほど折れやすくなりますので、より頑丈なものを作らなければならなくなり、建設費がかさみます。」
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155121
マンコミュファンさん
>>155120 匿名さん
何このアフリサイト。記名もなくサイトの背景もない。こんなの誰でも書けるやん。せめて記事に人を説得できるような根拠やデータ、信頼できる出典元を示さないと。ただの個人の感想にしかなってないよ
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155122
匿名さん
>>155113 買い替え検討中さん
SONYや大林組など多くの超有名企業が本社を置き、町内に新幹線の駅まであって近い未来に日本の大動脈となるリニア中央新幹線の始発地点となる港南は運河沿いの整備も進んでいて景観・環境が抜群で、臭くて汚い僻地の有明の1000倍よい。
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155123
匿名さん
有明がこれより環境が優れているとか、どういう勘違いしたらそうなるんだよボケ
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155124
匿名さん
有明は本当に何もないし、超うるさくて排気ガス臭い首都高第湾岸線の横だし、汚いビューだし、JRどころか地下鉄さえ無いし、ネットブログには環境劣悪、人の住む環境ではないととか他では見たことが無い最悪のネットタトゥー書かれるようなエリアは無理でしょ。
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155125
匿名さん
有明は汚物処理施設が多いからオイニーも結構きついよね
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155126
匿名さん
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155127
マンション掲示板さん
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155128
ご近所さん
湾岸線近くは相当うるさいよ。
窓を開けて過ごすのは無理です。
357と湾岸線のダブルパンチで排気ガス(感)も確かに気になる。
でも、良いところもあるのよね~。
有明を無理に持ち上げようとするから炎上すんでないかい?
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155129
匿名さん
見つかったらボロカスに反撃されるのわかってて
有明に関係ない港南に言及するってバカなんだろうか?
しかも反撃してくれって言わんばかりの
根拠もなく言い張る稚拙な内容で自作自演かと疑うレベル
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155130
匿名さん
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155131
ご近所さん
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155132
匿名さん
「有明より港南が優れてる!!」って有明の物件の掲示板で喚かれても誰も関心無いですし、迷惑なだけだとそろそろ気づいていただけると嬉しいです。
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155133
匿名さん
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155134
匿名さん
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155135
マンション検討中さん
>>155132 匿名さん
まぁ価格的にはこことWCTでどっこいどっこいですからね。地域で比べれば有明のナンバーワン立地駅近築浅物件が港南の駅徒歩15分超築古マンションと価格的にはどっこいどっこいですから、バカでもわかる。
物件比較で言えばまぁいい勝負かな?
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155136
匿名さん
港南ネガと江東区ネガのバトルがしつこく続いたせいで湾岸人気自体下火になってきた感あるな。
迷惑な奴らだ。
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155137
評判気になるさん
>>155129 匿名さん
荒らすために書いてるだけ。
有明アンチがなりすましで書いてるだけで言い合ってるのは港南でも有明の人でも無さそう。画像貼ってるのは流石に港南の人だと思うけど
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155138
名無しさん
「港南」や「港区湾岸」等のキーワードを含むレスを、自動的に隔離スレにmoveする仕様にしてくれないかな。
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155139
口コミ知りたいさん
>>155137 評判気になるさん
まぁそうでしょうね。争い起こして楽しんでるだけ。他にやることないんかって感じですね。
よっぽどリアルで承認されてないのでしょう。住むとこだけは自慢なのかな?可哀想で哀れな人生ですね。
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155140
通りがかりさん
ぼーっとしてる間に坪480の世界になってきました。
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155141
名無しさん
>>155124 匿名さん
定量的なデータが何一つ伴わない、個人の感想文レベルの文章ですね。
実際に人が住んでいる場所に対して「人が住む環境ではない」って、住民に対する誹謗中傷では?
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155142
評判気になるさん
今年の前半のCTTBの中古取引成約事例です。平均成約坪単価444万円/坪。大半は未入居部屋と思われますので、入居済み(使用済み)の中古になるとここから10%程度下になるのではないかと思われます。
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155143
マンコミュファンさん
>>155142 評判気になるさん
思われます思われますって…
「大半は未入居部屋」→そのソースは?
「ここから10%程度下になるのでは」→そのソースは?
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155144
マンション検討中さん
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155145
匿名さん
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155146
匿名さん
>>155145 匿名さん
住人だけど、機械換気ついてるから窓開けてないですね
二重窓の分、断熱性能あがるから特に冬は暖かく過ごせますよ
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155147
匿名さん
秋は窓開けると気持ちいいんだけどなぁ
ここだと難しいってことね
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155148
匿名さん
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155149
検討板ユーザーさん
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155150
匿名さん
窓を開けられないこともないし、液状化を過度に恐れすぎることもない。
ネガはデメリットを大袈裟に喧伝してるだけ。
実際住み始めたら気にならない。
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155151
匿名さん
いやいや窓開けて騒音が気にならないことはないでしょ。
湾岸高速と幹線道路が目の前ですよ?
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155152
匿名さん
>>155147 匿名さん
はい。>155130の動画のように高層階は遠くからの走行音も届くので、
窓を開けると昼夜を問わず、ゴーという騒音が聞こえます。
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155153
匿名さん
>>155150 匿名さん
騒音は聞こえるけど慣れるよ。
自分は北西側に住んでいるけど、普通に窓開けて生活してるし全く気にならない。
南東の部屋も行ったことあるけど、まあ慣れるレベルだなと思った。
騒音でいうと、別の地域の線路脇の家に行った時の方が辛かった。
ここは幹線道路沿いの利便性(羽田直行バス無料便、高速近いetc)とトレードオフで元が取れる
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155154
匿名さん
騒音に慣れないといけないマンションの資産価値ってどうなの?
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155155
口コミ知りたいさん
>>155153 匿名さん
騒音よりガスで喘息とかになるのが怖いね。
基本窓は開けれないでしょ。
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155156
匿名さん
敢えて有明で子育てするなら、ガーデンの裏の通りだろ。
なぜ好き好んで、こんな日本屈指の巨大高速道路のど真ん前に住むのか??
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155157
匿名さん
車の騒音は慣れないよ。。夜中じゅう大音量立てられたらたまらん。
慣れるとしたら、よほどの特殊能力の持ち主だけだろ。。
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155158
通りがかりさん
>>155154 匿名さん
資産価値が期待されてないからこれだけ売れ残ってるんでしょ。
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155159
マンション検討中さん
ネガさんは批判することが目的だから事実はどうでもいいんだろうけどマジレスする。
もし騒音に慣れなかったとしたら窓閉めれば良いだけ。大気については環境省の数値が24時間モニタリングできるけど基準値以内の問題ない数値だし、別で東京都や江東区も付近を調査してるけど毎回基準値以内で問題ないんだよね。喘息云々の批判はあたらないかと
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155160
匿名さん
>>155159 マンション検討中さん
> もし騒音に慣れなかったとしたら窓閉めれば良いだけ
つまり↓は正しいってことだね。元々その話だから。
秋は窓開けると気持ちいいんだけどなぁ
ここだと難しいってことね
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155161
マンション検討中さん
売れ行きの話は未入居物件を即入居可にしてからだな。
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155162
匿名さん
>>155159 マンション検討中さん
>基準値以内の問題ない数値
観測点がマンションの敷地外だから意味ない。
ここは排気ガスや粉塵の発生源が真横にあるから拡散する前に直撃される。
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155163
口コミ知りたいさん
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155164
マンション検討中さん
敷地内で計測したとしても、24時間、365日計測してないから意味ないとか、公的機関以外の数値は意味ないとかネガりだすから相手するのも馬鹿らしいよ。批判するためにネガるだけだから議論する価値がない。
少なくとも複数の公的機関が、湾岸道路沿いの数値を出してるから状況証拠にはなると思うよ
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155165
マンション検討中さん
>>155164 マンション検討中さん
議論する価値がないと思うなら、はじめからそんなネタを出さなければいいのに。
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155166
eマンションさん
>>155165 マンション検討中さん
まずは批判するためだけにネガ投稿していると言われたことを否定しないと、自分は荒らしだと認めてるようなものだよ
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155167
eマンションさん
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155168
マンション検討中さん
南側は車の音がするよ、そりゃ。状況的に当たり前
反面北西はうるさくないし普通
内覧行ったら一発で分かる
行けば分かるんだから想像だけで話さない
以上
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155169
マンション検討中さん
久々に覗いたけど、買えない衆が外野からピャーピャーやかましいね。笑
アンチの書き込みが盛んなマンションほど人気がある、これはマンコミュの常識ですから。
スレを盛り上げてくれて、マンションもスミフも大喜びでしょう。
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155170
マンション掲示板さん
>>155169 マンション検討中さん
まぁ反応はいいし反論なくタコ殴りにできるからネガおもちゃとしての人気は高い。
まぁここ見て買おうって人は1人もいないだろうが、不幸中の幸いでそもそも検討者がいないからこのスレ見てるのはネガと無理ポジ勢だけだ。
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155171
匿名さん
ここにきて少し以前よりは動いているようですね。以前は1カ月4-5戸のペース
でしたが、7月8月は月8戸ほど成約しています。住不お得意のこっそり値引き販売を
始めたのかもしれませんね。
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155172
匿名さん
買わない物件を叩いてる暇があるなら、自分たちの住む地域やマンションをより良い方向に持っていけるよう力を注いだ方がよろしいかもしれないですね。
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155173
マンション検討中さん
>>155168 マンション検討中さん
慣れないよ。涼しい季節なんかに窓を開けて寝たい派なんだけど。
週末深夜なんかうるさくて寝られない。ルーレット族だかなんだか知らないが。
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155174
eマンションさん
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155175
検討板ユーザーさん
>>155173 マンション検討中さん
窓開けて寝たい人はわざわざCTTBの南東側を買わないでしょ。気にならない人や窓閉めて寝れるひとが買えばいい
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155176
匿名さん
有明ガーデンから総合マンションギャラリーに移ったことで、
GC月島目当てで来た客に、CTTBおすすめして売ってる説はあるな。
価格で比べたらCTTB結構安いかもってなりそう
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155177
匿名さん
>>155176 匿名さん
たしかに、月島では予算オーバー気味の客に有明勧めるのは作戦としてありそう。
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155178
マンション検討中さん
>>155175 検討板ユーザーさん
ほんこれ。窓開けて寝たければ田舎に住んだ方がいい。
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155179
名無しさん
>>155178 マンション検討中さん
?
べつに田舎に行かなくても、騒音源が近くなければ同じ有明でも十分窓開けられますよ。
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155180
マンション検討中さん
近隣タワマンの北西部屋に住んでるけど、前に閑静な地域の戸建て住みだった時の方がよっぽど騒音で起きたよ。なんせ地上が近いからね。話し声、スーツケースとかゴロゴロ引く音、強い雨音、そんな小さなことで何回起きたことか・・・。
タワマンに来て一回も騒音で起きたことない。
色んな視点から広い目で見た方がいいよ。
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155181
評判気になるさん
>>155180 マンション検討中さん
目の前を直管VTECが走る音を聞いたことがないからそんな呑気なことが言えるんだよ。
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155182
名無しさん
>>155180 マンション検討中さん
これも分かる
子どもと暮らしてる方が100倍うるさいし、完璧な環境を求めるよりもっと簡単な方法がありそう
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155183
名無しさん
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155184
匿名さん
竣工から丸4年が過ぎて5年目に突入しましたね。この間、港区ではここよりはるかに高額な白金ザスカイ、ブランズ芝浦、プラウド芝浦などが次々に完売しました。こんな不人気物件はどうなるのでしょうか。
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155185
通りがかりさん
>>155184 匿名さん
2017年から2026年までの販売計画らしいのでご心配なくということでしょう。
むしろ計画より前に在庫が無くなる方が住友にとって良くない状況なんじゃないですかね。笑
あと予想ですけど、有明一丁目の計画までに相場をもっと上げときたいのかも。
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155186
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
R5.8 1173(+13)
R5.9 1183(+10)
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155187
匿名さん
投資で買って住んでいない住戸がまだあるとすると、残り300戸くらいなのかな?
2026年の完売は無理そう。低金利が続いても2028年以降だろうね。
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155188
検討板ユーザーさん
>>155179 名無しさん
あなたは有明の他マンションの住民ってことね。わざわざ何しにここに来てるの?
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155189
通りがかりさん
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155190
名無しさん
荒らしの正体ってこういうことなんだよね。自分のマンションに自信がないから、すこしでもここの悪いところを指摘して自尊心を保ってる。淋しいね
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155191
マンション検討中さん
有明ガーデン入口に有明タワマン中古情報置くのやめた方がいいよ。
高望み価格でいつまでも売れない恥さらし。
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155192
匿名さん
>>155187 匿名さん
去年9月には、2024年4月下旬入居になっていたみたいだから、契約済未入居を
含めて残り250戸ぐらいじゃないか。
それなりに減って来ているが、先は長いという感じ。
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155193
名無しさん
PTKスレ見たら住民がイキりまくってた。
ネガ君はあっち行ったほうが楽しめるよ。
有明はしょせん有明。
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155194
名無しさん
PTKスレ見たら住民がイキりまくってた。
ネガ君はあっち行ったほうが楽しめるよ。
有明はしょせん有明。
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155195
検討板ユーザーさん
いやぁ~、PTKは実際湾岸ナンバーワンだからなぁ。有ネガくらいじゃ速攻返り討ちにあって泣いて帰って来ることになるよ。
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155196
マンコミュファンさん
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155197
匿名さん
オリゾンマーレ誰か買わない?
つくばに引っ越す事になって売却しようと思うんだけど。
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155198
名無しさん
>>155197 匿名さん
そんな古すぎるとこいらない。
ここ営業するとこじゃないよ。
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155199
マンコミュファンさん
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155200
匿名さん
>>155199 マンコミュファンさん
古いほうが価値落ちないし、リフォームすれば住みやすいよ。
オリゾンマーレは便利なのに割安放置されてるからお買い得。
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155201
通りがかりさん
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155202
口コミ知りたいさん
>>155201 通りがかりさん
ブリリア有明シティタワーの少し北側、ユニクロの正面の空き地を住友不動産が持ってる
何を建てるとかはまだ言われてないけど
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155203
匿名さん
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155204
名無しさん
売れ残り115戸
勝ち確マンションとはなんだったのか。。。
これだけ未入居余ってて、あえて中古選ぶ人なんていないだろうし
よっぽど広さや間取りが合わない場合を除いて
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155205
マンション検討中さん
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155206
匿名さん
ガーデンのお陰で僻地感はなくなったし便利になったよ。価格も手頃だし有明悪くない選択肢になったと思うけどな。
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155207
匿名さん
シティタワー有明は割安感あるから、ここより良いとさえ思う。
オリゾンマーレ、ガレリアグランデは安値放置で激安だしな。オリゾンマーレは駅にもガーデンにも近いしかなり激安に見える。
ブリリアマーレは唯一無二の共有施設で安い。
この物件買えなくても中古が激安放置だからそっち買うのもあり。
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155208
匿名さん
ほんの10年前までは僻地感あったしスーパーすら無くて不便だった。ここ数年で劇的に便利になったのはガーデンのお陰です。その前は文化堂の貢献は大きかった。ローソンで生肉や野菜売ってたからね(笑)
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155209
検討板ユーザーさん
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155210
通りがかりさん
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155211
通りがかりさん
>>155206 匿名さん
チェーン店しか食べるところがないのが、地方の国道沿いみたい。
僻地感あるだろ。
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155212
マンコミュファンさん
>>155211 通りがかりさん
心配しなくても銀座まで5キロだから。
家の前はこれくらいで十分すぎるよ
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155213
通りがかりさん
銀座まで行くのはいいが、飲食したあと帰るのが面倒。近くにいい個人店がないのはやっぱりデメリットには違いなし。
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155214
eマンションさん
>>155213 通りがかりさん
タクシーすぐ捕まるし10分ちょいじゃん。何も面倒じゃない。
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155215
匿名さん
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155216
検討板ユーザーさん
臨海地下鉄もできるしね(笑)
銀座まで5分で行けるようになる。
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155217
匿名さん
>>155202 口コミ知りたいさん
最高の眺望マンションになりそう。
住友様、有明の価値を上げていただき有難うございます。
感謝
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155218
匿名さん
>>155209 検討板ユーザーさん
すでに中古ですら坪単価400万超えてるよ(笑)
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155219
通りがかりさん
有明に住もうという気がしれません。
騒音、排ガス、電車アクセス悪、美味しい店無し、良いとこなす。
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155220
通りがかりさん
有明民のほとんどは普通の庶民。そんなタクシーをバンバン使えないだろ笑
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155221
評判気になるさん
オリゾンマーレは驚くほど値段上がってないからほしいならさっさと買っとけ。
眺望なしなら坪単価300万以下もあるし、340万以下なら買っても損はしない。
数年放置するだけで儲かるぞ。
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155222
通りがかりさん
>>155212 マンコミュファンさん
歩いて気軽に行けるところにはなにもない団地の街だからな。
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155223
匿名さん
有明はほんと好み分かれる街なので、ネガティブな意見があっても全然いいと思います。
自分的にはなんでも揃う有明ガーデンありコンパクトに生活できて、都心からも環二ですぐ行けるので便利で住み良いと思います。
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155224
通りがかりさん
湾岸はいま、超巨大開発ツートップの晴海勝どきの話題で持ち切りだから、ここも埋もれないようせめて掲示板で存在感を示さないとね。
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155225
名無しさん
>>155219 通りがかりさん
そのはずなのに、気になってわざわざこのスレ開くのね笑
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155226
マンコミュファンさん
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155227
通りがかりさん
>>155220 通りがかりさん
そもそも空車のタクシー全然走ってない。数回行きましたがガーデン周りで捕まえるの結構苦労しました。
動線的に空車のタクシーはあまり通らないのかなと。
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155228
マンコミュファンさん
>>155209 検討板ユーザーさん
業界の中では不動産バブル崩壊前の最終局面と言われてますね。このあたりは24年の住み替え問題の影響もありますし、今買うのは天井つかみになる可能性が高いですね。
自分も今から資産価値3割減くらいは覚悟してます。
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155229
評判気になるさん
>>155226 マンコミュファンさん
メチャ混むけどね。
帰りは乗れない可能性すらある。
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155230
検討板ユーザーさん
>>155229 評判気になるさん
自転車タクシーもあるし、距離が近いから行き方はいろいろある
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155231
評判気になるさん
近いと言っても有明まではそれなりにしんどい。
銀座まで気軽に行き来できるのは勝どきぐらいまで、せめて晴海。
だからそのへんが爆売れしてるんだろう。
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155232
通りがかりさん
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155233
名無しさん
>>155223 匿名さん
この意見がすべて。有明は好きな人にはこの上ない住み心地だし、ネガにとっては絶好の叩きネタ。スレはこの事実を客観的にもの語ってるね。
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155234
匿名さん
>都心からも環二ですぐ行けるので
恐らくこの人は未入居。入居してたら、普通は「都心に行く」であり
こういう言い方はしない。入居してしばらくすると都心から隔離されて
徒歩圏には永遠に有明ガーデン一択の人生しかない現実に我に帰る。
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155235
名無しさん
テナント投げまくりの有明ガーデンと共に生き、共に死ぬのもまた人生。
ブータン王国と同じです。
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155236
名無しさん
ここにコメントしてるネガは車を所有してないのかな?
銀座も車で行けるし何も不自由はないけど。
車も買えない不自由な生活している人が必死にネガを書いてると思うと笑える。
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155237
匿名さん
有明にも車持ってない人はたくさんいるよ。
しょせん庶民の街なんだからねぇ。
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155238
eマンションさん
>>155237 匿名さん
その言い方w
自分は車持ってない庶民です!
って暴露してるよね。
ここは庶民の買うマンションだからピッタリじゃん。
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155239
匿名さん
>>155234 匿名さん
ごめんなさい、それは言い方間違えただけです。
有明住みからの感想ですので、参考の1つとして頂けたらありがたいです。
ご指摘いただきありがとうございました。
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155240
マンコミュファンさん
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155241
マンコミュファンさん
>>155240 マンコミュファンさん
キミも?
一緒にしないでほしい。
車所有してるし。
キミよりは良い暮らししてる。
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155242
評判気になるさん
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155243
マンション検討中さん
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155244
マンコミュファンさん
車好きだから有明に住んでるって考えられないのかな?
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155245
eマンションさん
>>155243 マンション検討中さん
現実に車持ってない有明民たくさんいるのに、そんなdisらないでくれます?
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155246
eマンションさん
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155247
マンション掲示板さん
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155248
名無しさん
>>155246 eマンションさん
有明なんてマウントするとこないでしょ。
散々バカにしてるくせに何言ってるの?
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155249
評判気になるさん
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155250
名無しさん
>>155249 評判気になるさん
豊洲が何でマウントしてくるの?
土壌汚染?
ほかにマウントある?
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155251
マンション掲示板さん
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155252
マンコミュファンさん
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155253
マンション掲示板さん
有明民はマウント取りたがるけど、マウントできない相手たとえば港区民(除く 港南)の前では、借りてきたネコみたいにシュンとなるとこがとってもキュート笑
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155254
検討板ユーザーさん
よくわからないけど
有明でマウントとれることがない。
逆でしょ。
いつもマウントとられる側。
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155255
匿名さん
有明のスレッドでネガしてる時点でご自身もマウント大好き系の人という。。
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155256
検討板ユーザーさん
わざわざ興味のない物件スレでマウントしてる方がおかしいでしょう。検討スレなんだから馬鹿にするくらいなら来ないでほしい
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155257
匿名さん
ここで本物件に文句を言っている人は、残念ながら経済的に買いたくても買えない人ですよ。買える人ならわざわざここに来て批判する理由ないですし、粘着するのは嫉妬からくる執着でしょw
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155258
匿名さん
あ、もう1つあった。
それは、経済的に仮に買えたとしても、今現在の生活に不満があり満たされていない可哀そうな人々でしょ笑
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155259
匿名さん
まあ買えた人だけが大勝利ですからねえ(笑)
さっさと買えば良いのに。
待てば待つほど値上がりするよ。
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155261
マンション検討中さん
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155262
口コミ知りたいさん
>>155259 匿名さん
値上がりしてくんないと、自分が高値掴み確定しますから、必死なんですね。
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155263
匿名さん
住んでる場所ディスられたら誰だってムカつくでしょ笑
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155264
管理担当
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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155265
評判気になるさん
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155266
口コミ知りたいさん
ムカつくからって対抗してdisり返したら、結局は同レベルに落ちるということ
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155267
評判気になるさん
そうね、ネガの様な最低の部類と同じレベルに成り下るのは避けたいね。
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155268
名無しさん
久しぶりに覗きに来たけど、相変わらずの人気だねえー。オモロ
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155269
マンション検討中さん
ほんと湾岸は中国人に大人気ですね。有明ガーデンでも日に日に増えていってます。
いでたちからして観光客ではなく住民でしょうね。
彼らに日本の管理費や修繕積立金が理解できるだろうか。
そのうち独自のコミュニティを作って自己管理とか始めそう。
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155270
匿名さん
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155271
口コミ知りたいさん
>>155269 マンション検討中さん
・中国人への偏見
・中国人住民が増えてる情報ソースなし
・予想というよりただの願望
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155272
口コミ知りたいさん
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155273
匿名さん
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155274
口コミ知りたいさん
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155275
評判気になるさん
>>155272 口コミ知りたいさん
西川口という街がいい例ですね。
風俗で栄えた街ですが黙認されていたものが摘発対象となり、退廃しました。
そこへ現れたのが中国人。現在は街を乗っ取られたような状態。チャイナタウンの完成ですね。
タワマンという、ある種の隔離された地域であれば同様のことが起こり得る。
ちなみに彼らに法律は通用しません。
追い出そうにも差別だなんだと綺麗事を言って彼らを支援する日本人の存在もあります。
華僑なんかのリッチ層ならまだいいかもしれませんが気をつけた方がいいと思います。
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155276
匿名さん
江東区の中国人は増えているよ。
2017年 13,823人
2022年 16,297人
23区で中国人が一番多いのは江東区。
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155277
マンコミュファンさん
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155278
匿名さん
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155279
口コミ知りたいさん
西川口のチャイニーズと有明豊洲のチャイニーズは属性がだいぶ違うと思う。有明はほぼ分譲マンションしかないし、住民の質が均質なのが特徴。そこに不満は聞いたことがない
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155280
マンション検討中さん
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155281
匿名さん
ここだと25~30%が中国人オーナーかな。
けっこういい線でしょ。スミフの人どうですか?
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155282
マンション検討中さん
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155283
匿名さん
中でもいま中国人に人気なのが江東区の豊洲エリア。東京に土地勘がない人でも、築地魚市場の移転先といえばわかるかもしれない。なかでも、とくに人気のあるのが「ブランズタワー豊洲」だ。
おめでとう。
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155284
匿名さん
豊洲エリアには有明も含まれるだろうね。
中国人に人気なんてすごいね。
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155285
匿名さん
定住している中国出身の方は常識人が多くて、日本人とさほど変わらないからなぁ。
人気が出てるって事は、いい傾向だ。
でもよそからこのスレわざわざ開いてネガ書くのって、86発信の大陸人と同じだね。
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155286
口コミ知りたいさん
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155287
通りがかりさん
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155288
匿名さん
結局は金持ちかどうかが問題。
日本人だって底辺層は酷いもんだよ。
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155289
匿名さん
値上がりするエリアだって事は分かってるんだから、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりするよ。
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155290
匿名さん
値上がりするエリアだって事は分かってるんだから、さっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりするよ。
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155291
匿名さん
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155292
マンション掲示板さん
>>155290 匿名さん
有明だけが値上がりするんだったら、
迷うこと無く有明を買う。
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155293
匿名さん
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155294
マンコミュファンさん
>>155288 匿名さん
問題は住民が馬鹿正直に高い管理費と修繕費を払い続けてくれるかですね。
スミフ高すぎるヨ!管理会社変更ネ!という流れが一部住民で起きて実際に変更となれば危険な流れです。
外国人勢力がどれだけの割合を占めるかで現実味を帯びてきます。
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155295
検討板ユーザーさん
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155296
口コミ知りたいさん
>>155292 マンション掲示板さん
そんな妄想は現実になることはないからなあ。
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155297
名無しさん
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155298
匿名さん
>>155291 匿名さん
「さっさと買え」 で検索したら、このスレだけで120件くらいヒットした。
一種のビョーキだね。
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155299
匿名さん
>>155290 匿名さん
どうして値上がりするエリアだと言えるのか?前回の三井不動産リアルティの湾岸マーケット情報誌に載ってたデータを見ると有明エリアは最も値上がりしていないんだが。
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155301
匿名さん
有明マンションが値上がって売却したとしても、
他の町がもっと値上がりしているので、
次に移り住むのが大変になる。
有明の次は江戸川区とか市川市、船橋市あたりになっちまう。
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155302
匿名さん
>>155300 マンション検討中さん
有明には清掃工場と下水処理場がありますが・・・清掃工場と下水処理場があるところは都内にたくさんありますが、他は大きい駅があったり、劇場や映画館や多くの飲食店もあります。有明には何もなく清掃工場と下水処理場が目立っていますね。
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155303
匿名さん
有明ガーデン出来たやん。
駅は国際展示場って結構大きい駅だと思うけどな。
飲食店は「有明 ランチ」とかで検索すればかなり出てくると思うけどなあ。
何処と比較してるんだ?
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155304
匿名さん
これは今日送られてきた三井不動産リアルティの湾岸マーケット情報誌最新号に載っていた湾岸エリア別 平均成約単価推移です。緑色のラインが有明。これから言えることは2つ。
① 有明は過去値上がり傾向が続いているが、他の湾岸エリアはもっと上がっている
ので(例えば2013年ごろの月島エリアと有明エリアの差は坪あたり60万くらい
だが現在は坪あたり120万くらいに差が開いている)、有明が今後上がるとして
も他はもっと上がるのではないかろ予想される。
② 過去10年間、有明エリアは一貫して湾岸で最も安いエリアであり、他エリアより
高くなったことはない。逆転して最下位を脱出する気配は全くないし、(例えば
高輪ゲートウェイシティのような)値上がりにつながる再開発なども無い。
以上の事から投資目線でどこを買うか選ぶのであれば、有明は避けたほうが良いと思われます。
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155305
匿名さん
どうせ値上がりするんだからさっさと買えばよいのに。
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
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155306
坪単価比較中さん
>>155305 匿名さん
いま湾岸で値上がり期待で買うなら、現在進行形で再開発が激しく
行われているのにいまのところまだ坪400万円台と比較的安く放置されている
芝浦、港南、東品川、北品川あたりの新築か中古だと思うわ。
それに芝浦・港南なら一応港区住みだと言えるし。
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155307
口コミ知りたいさん
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155308
匿名さん
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155309
匿名さん
そのあたりなら安心でしょうし、欲しいなら早めに買っとけ。
待てば待つほどどんどん値上がりするよ
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155310
マンション検討中さん
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155311
匿名さん
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155312
マンション検討中さん
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155313
マンション検討中さん
築地の再開発もようやく動き出したか
ここは臨海地下鉄できたらガチで大化けするなぁ
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155314
マンション掲示板さん
築地はすでに地下鉄駅いくつもあるから、再開発が進んでも臨海地下鉄とは連動しないよ。
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155315
口コミ知りたいさん
新東京ドーム作るなら、新しい鉄道必要だね。日ハムのエスコンフィールドに負けない総合エンタメドームを作って欲しい。
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155316
マンション検討中さん
>>155304 匿名さん
そのグラフだと有明と東雲が同じエリアになってるけど、分けるとまた違う見え方になるね。
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155317
検討板ユーザーさん
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155318
匿名さん
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155319
口コミ知りたいさん
有明も広いからね。ひと世代前のマンションは、駅遠い&ガーデン遠いから厳しい結果に。オリゾン、プレミスト、CTTBの3つは立地良いから価格的にも有明を引っ張れると思う。マーレもまあ良いし
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155320
匿名さん
どうせ値上がりするんだからさっさと買えばよいのに(笑)
待てば待つほど値上がりするよ。
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155321
匿名さん
築地再開発と臨海地下鉄はセットだよ。
有明住民は大勝利で良いと思う。
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155322
匿名さん
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155323
匿名さん
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155324
匿名さん
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155325
名無しさん
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155326
匿名さん
築地のおかげで臨海地下鉄の前倒しは間違いない。今うちに買っとけ。
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155327
匿名さん
未来のことを平気で断言するのが、有明ならではの様式美
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155328
匿名さん
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155329
口コミ知りたいさん
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155330
マンション検討中さん
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155331
検討板ユーザーさん
臨海地下鉄は、できるともできないともまだ決まっていないのが正解
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155332
匿名さん
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155333
検討板ユーザーさん
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155334
検討板ユーザーさん
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155335
匿名さん
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155336
マンション掲示板さん
>>155335 匿名さん
発表されたあとでも余裕で間に合うので。
豊住線の沿線は発表後すこしでも盛り上がったか考えてみたら分かるけど。
新線は開業して、沿線住民が増えて、企業が沿線に投資してからようやく土地の値上がりがある。みなとみらい線とか、TXはそうだった。新線発表だけで上がると思うのはお花畑。
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155337
名無しさん
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155338
評判気になるさん
>>155327 匿名さん
人を騙すのをなんとも思わない図々しさが有明スタイル。
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155339
匿名さん
有明はどこまで上がりますか?
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155340
検討板ユーザーさん
さっさと買っとけ。待てば待つほど値上がりするよ。
地下鉄発表は近いし。
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155341
匿名
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155342
匿名さん
>>155339 さん
有明に自社物件がない三井不動産は、有明の指標が豊洲を抜きそうになって、慌てて、有明と東雲を同じエリアに無理やり括り直したというこの資料ね。
結構三井不動産焦ってるらしい。
急に有明と東雲を同じエリアにして集計し始めた時は大変微笑ましく感じたよ。
それにしても資料を表面的にしか読めないと人生大変だよ
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155343
匿名さん
>>155342 匿名さん
あなたコロナワクチン打つと5Gビンビンを信じてるでしょ
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155344
匿名さん
築地開発も臨海地下鉄が前提みたいだね。もう確定したも同然やん。
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155345
匿名さん
>>155344 匿名さん
築地開発は、トヨタも参加しているので、独自のモビリティを考えるらしいよ。
臨海地下鉄は前提にしていないよ。
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155346
評判気になるさん
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155347
通りがかりさん
資材費高騰してる間は赤字確定路線が決定されることはないわ。
資材費が落ち着いてくる頃にはマンション価格も下落するわけで、今から買う人はどっちにしろ対して利益は出んだろう。
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155348
匿名さん
地下鉄出口まで徒歩1分はインパクトデカすぎる。いいから買っとけ。
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155349
匿名さん
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155350
マンコミュファンさん
>>155348 匿名さん
じゃあ、お前が買えよ。
10部屋も買えば転売して儲かって、一生安泰だろ?
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155351
匿名さん
そんなローン組め無いだろう。
皆で大儲けしようぜ。
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155352
匿名さん
臨海地下鉄、発表されたらバカ上がりだろうなあ。
買えた勇者だけが大儲け。
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155353
評判気になるさん
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155354
匿名さん
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155355
マンション検討中さん
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155356
匿名さん
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155357
匿名さん
地下鉄の発表までのカウントダウンが始まったよ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク。
さっさと買っとけ。(笑)
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155358
匿名さん
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155359
匿名さん
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155360
マンション検討中さん
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155361
匿名さん
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155362
匿名さん
>>155347 通りがかりさん
資材費は下がっても、人件費は蔓延する人手不足や働き方改革で残業制限で高騰し続ける。あと、都内には開発用地が少ない。なので、マンション価格は下がりづらい。
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155363
匿名さん
金利引き上げの発表までのカウントダウンが始まったよ。
待てば待つほど値下がりする相場がもうすぐ来る。
今買うのはアホですよ。(笑)
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155364
マンション掲示板さん
値上がりするから買うとか、下がるから売り時とかおかしいでしょ。マンションは家族の生活の変化に合わせて売買するもの。買うなら値下がりしづらい、商業施設チカ、駅チカ、地域NO1がオススメというだけ。
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155365
匿名さん
>>155364 マンション掲示板さん
> 値上がりするから買うとか、下がるから売り時とかおかしいでしょ
その通り。待てば待つほどくんに、よく言い聞かせてあげてください。
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155366
通りがかりさん
やっぱり売れてないね、買い煽りしないといけない位。。
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155367
匿名さん
どんな人が買うんだろうね。
大崎や豊洲、台場に勤務する人かな。
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155368
口コミ知りたいさん
>>155352 匿名さん
は?
例えば豊住線ができることが決まって、沿線が爆上がりしてますか?
そういう、頭の悪い買い煽りは止めなさい。
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155369
匿名さん
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155370
匿名さん
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155371
匿名さん
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155372
匿名さん
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155373
匿名さん
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155374
取りすがりさん
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155375
匿名さん
豊住線は利便性上がらないから値上がりはしないでしょ。
臨海地下鉄は利便性がバク上がりだから値上がりも爆裂するわけで。
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155376
匿名さん
あくまで他のエリアと比べたら割安感があるってだけどね。
あと、建物のグレードが高い。間取りが良いなどのメリットもあるけど、人それぞれだからねえ。
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155377
ご近所さん
約3カ月で18戸売れているので、週に1-2戸のペースですね。
今までよりはマシですが、完売は遠そうです。
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155378
匿名さん
でも着実に終わりは近づいてる。
中古も値上がりしてきたし、割安感あるよね。
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155379
匿名さん
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155380
名無しさん
>>155379 匿名さん
10年くらい前の中古は都内どこでも1.5倍から2倍に上がってるんだわ。そのなかでは有明のはリセール悪い。
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155381
マンション掲示板さん
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155382
匿名さん
>>155380 名無しさん
1期から見れば、ここもそのくらい上がってるんじゃない?
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155383
マンション検討中さん
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155384
名無しさん
>>155375 匿名さん
は?
東京駅は本体より遠いし、どこが利便性爆上がりなんだよ、バカなのか?
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155385
口コミ知りたいさん
>>155375 匿名さん
ん?何処の誰目線で言ってるのか分からないが、
豊住線は利便性向上するでしょ。
向上しない訳がない。
ただ、どちらも値上がりするかは分からんよ。
維持にとどまるかもしれないし。
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155386
口コミ知りたいさん
湾岸エリアの人にとって、豊住線自体の利便性ってあまり大きくない気がするけどな。
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155387
匿名さん
豊住線で利便性爆上がりのはずの枝川新駅、千石新駅周辺が上がってないことが現実なんじゃないの?
鉄道不毛地区で最も利便性の伸び代があるはずの地区が全然値上がりしてない。
あと臨海地下鉄で有明の利便性爆上がりと言うけど、既に東京駅や銀座までバスあるし、そこまでの大きなギャップはないと思う。全く変わらないとは言わないけど、利便性爆上がりはちょっと言い過ぎかな。
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155388
匿名さん
>>155382 匿名さん
今となっては2LDKが7,700万円、、それでもまだ安いほうですけどね。
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155389
マンコミュファンさん
>>155387 匿名さん
ですね。
上がるとしても、実際に開通して利用客に利便性が浸透してからでしょう。
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155390
匿名さん
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155391
匿名さん
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155392
通りがかりさん
>>155387 匿名さん
開通確定して、爆上がりしないのがバレてからではつまらないんだろ。
開通したら爆上がりすると思わせていかに田舎者に高値掴みさせるかが、詐欺師の醍醐味なんだよ。
まあ、開通するわけないんだが。
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155393
名無しさん
>>155392 通りがかりさん
田舎者とか詐欺師とかわざわざ人を中傷しないと書き込めないのかな
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155394
検討板ユーザーさん
>>155386 口コミ知りたいさん
あー、湾岸民から見たらってことか。
湾岸民は世界の中心か笑
ほとんどの江東区民は利便性上がるぞ。
墨田区民、江戸川区民だってちょっとは上がるんじゃないか?
恩恵無いのは有明民ぐらいか?
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155395
匿名さん
>>155394 検討板ユーザーさん
ホント申し訳ないです。
湾岸でもとくに有明あたりは地方から出てきた人が多くて、つい有頂天になっちゃうんですよね。。お恥ずかしい限りです。
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155396
ご近所さん
俺は豊洲だけど、
豊住線できたら利便性上がるよ。
日本橋や錦糸町はバスだけど、地下鉄で行けるようになる。
東陽町にも気軽に行けるし、
葛西方面の友人のところにも行きやすくなるし、あっちも来やすくなる。
有明の人も何かしら利便性上がるでしょ?
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155397
通りがかりさん
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155398
eマンションさん
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155399
マンション検討中さん
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155400
名無しさん
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155401
評判気になるさん
>>155397 通りがかりさん
豊洲の人は見ちゃいけないって決まりでもあるの?
近隣なんだし、別に構わないだろ?
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155402
マンション住民さん
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155403
匿名さん
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155404
名無しさん
>>155401 評判気になるさん
構わないんだけど、なんのために来てるのか気になるだけ。豊洲で満足してるなら、CTTBスレに来る必要ないでしょ?
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155406
匿名さん
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155407
マンション掲示板さん
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155408
名無しさん
ただの偏見だと思ってた。ちなみにワシは都内で生まれ育ってるけど湾岸住み。以前は世田谷に住んでたり、西側の良さも知ってるが、湾岸は子育てに最適な街だと思ってるから満足してる
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155409
匿名さん
ワタシも住居には大変満足してますが、マンコミュにはつい来てしまいます
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155410
匿名さん
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155411
検討板ユーザーさん
>>155410 匿名さん
ワンクッション置いてるのね。たしかに、家買う前に賃貸借りて住む人が多いだろうしね。大学から上京するパターンも多いし、
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155412
マンション検討中さん
>>155404 名無しさん
豊洲は良いところだけど、
有明もご近所で良いところだよ。
隣近所なので情報収集だよ。
あんたは何処に住んでて、
何が不満なんだ?
有明がいいと思うならさっさと買って住めばいい。
いつまで検討してるんだ?
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155413
匿名さん
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155414
検討板ユーザーさん
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155415
匿名さん
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155416
匿名さん
出身がどこの地域だろうとどうでもいいと思ってしまったのは私だけですか?
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155417
マンション掲示板さん
>>155412 マンション検討中さん
具体的に有明のどういうところが良いところなのかおしえてほしい
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155418
名無しさん
>>155415 匿名さん
待てば待つほど値下がりするから焦ってるんだな、売る方としては(笑)
ババ抜きゲームが始まるところだからな。
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155419
通りがかりさん
>>155417 マンション掲示板さん
ここ検討してるなら、そんなこと自分で調べてくださいよ笑
それこそ、何でここにいるの?って言われますよ?
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155420
マンコミュファンさん
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155422
口コミ知りたいさん
>>155419 通りがかりさん
普段荒らすために居るからすぐには言えないんでしょ?
僕は道が広くて、有明ガーデンも近くて、防災公園やシンボルロードの広々した空間が好きですよ。
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155423
口コミ知りたいさん
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155424
マンション掲示板さん
>>155422 口コミ知りたいさん
何もない場末感が好きでガーデンに魅力を感じる人は満足できるってことね。
そりゃ人気でないわけだ。。。
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155425
匿名さん
>>155424 マンション掲示板さん
場末だとしても、銀座まで5km。
都心の利便性も享受しつつ、子供を遊ばせる広い公園も多くある。大型ショッピングモールも隣接。それがここの良いところでは。
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155426
通りすがりさん
場末とは:繁華街の中心部から離れた場所。また、都心からはずれた所。
23区の街、ほぼ場末です。
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155427
匿名さん
まぁ言っても湾岸の中ではいちばん端っこで利便性は低いからなぁ。。
今日、棟内のスタバがオープンしたPTKとかと比べちゃうとねぇ。。
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155429
匿名さん
ここでネガをしてる方は実際のところ湾岸に全く関係のない方ではないでしょうか。
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155430
匿名さん
>>155427 匿名さん
この人の書き込みって、「PTKとかと」って濁してるところだよね。
おそらくPTKにコンプレックスを持ってるB●T住民の書き込みで、
PTKを引き合いに出して矢面に立たせつつ、CTTBをディスると言うテクニックを使ってる。
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