シティタワーズ東京ベイ

車両重量なのか、車両総重量なのかで全く違う。別の住友不動産のマンションだと車両総重量で2.5tの駐車場があり、これだとEVの高級車はほぼ置けない。

>>154969 マンション検討中さん
Gクラスも可能と聞いたので車両重量2.5tということですかね？

>>154970 eマンションさん

新型アルファード、ベルファイアも楽勝だしね

CTTBの駐車場にはベントレーやらロールスロイスやらが止まってるがな。タワーが心配やったら平置きもある。こっちを好む人もおるからな。

>>154972 匿名さん

えっ？平置き空いてるの？

確かに高級車ばっかみるな

>>154972 匿名さん
それ停まってるの来客用駐車場じゃない？

しったか？笑

>>154976 eマンションさん
いや、住民のだ。吹きっさらしの屋外のビジターPでなく、屋内の平置きを見たことあるんか？ベントやRR以外にも、フェラーリやらポルシェなんかごろごろしとるわ。

値下げ交渉あるのでしょうか？ここだけの話。

>>154968 評判気になるさん

それだけだと、ちょっと物足りないですね。。

>>154978 匿名さん

肝心なのは空きがあるかですが、平置きに空きがあるという意味でしょうか？

高級車が置いてあるのはある意味物件価格からも当たり前と思いますしここいらのタワマンでは普通なのですが、複数台というか仕事用のフォーマルっぽいSUV、自分用カッコよいクーペ、ガチスポーツカーの3台はマストなので、自タワマン内の車庫に持てることが肝要と考えます。

平置きに空きがあるなら金額は問いません。

>>154979 名無しさん

それが、無いんですよね、、

スミフの場合、値下げ交渉した瞬間から客扱いされなくなります（笑）

10戸まとめて買うので1割値下げしろって交渉してるのは見ましたが。

>>154967 検討板ユーザーさん

ブリリアマーレを一戸売出し中なので、共用施設重視の方はぜひそちらをご覧下さい。

>>154984 匿名さん
よくそんなとこに居合わせましたね。。

スミフ相手に交渉は時間の無駄。
定価で買ってくれる人に売ったほうが得なのに、わざわざ値下げする訳無いでしょ。

スミフはお客最優先じゃないからねぇ。

湾岸で車を持つなら有明は良い選択肢だよね。港南とかも駐車場安いけど悪臭があるから車を大事にしたい人には向かない。

>>154979 名無しさん
2024年7月引渡しで売り急いでる様子全く無いのでまず無理でしょうね。。

>>154989 名無しさん
「湾岸で車を持つなら有明は良い選択肢」までは駐車場サイズの事情もありよくわかるのですが、後半は？？？？？です。

平置き駐車場ってドアパンチが気になるわ。短時間の出先ならともかく、自宅の駐車場が平置きって、なんだか安心して眠れない。
もちろん所有者自身はお互い気をつけるだろうけど、子供や友人が乗り込むときについ…みたいなのがありそう。

監視カメラはあるだろうから特定はできるだろうけど、そもそも何も起きないのが一番なので。
そう考えると、やっぱりタワーパーキングが安心できるんですよねー

>>154987 マンション掲示板さん
安くして早く売り切った方が、いつまでも在庫コスト垂れ流すより得です。値下げしないのは高値で買った既存客が面倒くさいからです。

>>154993 匿名さん
中期経営計画ではこう載ってましたね。

つまり利益タップリ乗せた割高プライスでオキャクサマにお売りつけします

てことだね。

>>154995 匿名さん
その通り。
建築費高騰で値上げというのは真っ赤な嘘。デベが儲けるために値上げしているだけ。
売れるまでの管理費や修繕積立金も上乗せされてるよ。

>>154997 eマンションさん
そうかな？中国崩壊を日本再興の絶好機ととらえる識者も多いぞ

>>154996 匿名さん
いいんじゃない？無視して放置すれば。
どうにもならなくなれば値下げするしかないんだからさ。

>>154998 口コミ知りたいさん
その識者とやらは現実が見えてないね

残念ながらいつまでもじわじわ値上げして売り切っちゃうんですよね、この会社は。
WCT、DT…こんな立地で高すぎると言われながら売り切り、結局分譲価格より高く取引されている

ずーーーーーーーーっと待ってれば、いつかはカ○ネギさんが通りかかるってことだよね。

>>155001 口コミ知りたいさん
DTは立地良いけど、WCTの立地はかなり酷いですよ。同列には扱えない。

月島の新築住友物件の人気が上がってくれないと、総じてここ有明も苦戦する羽目になるなぁ。

金利上昇し始めて借入金の金利が重くなってくれば、値下げ大放出もあるでしょう。不良在庫維持するのに有利子負債抱えるなんて昭和の上場企業かよ笑

>>155003 マンコミュファンさん
PTKのおかげでね。

>>155002 マンコミュファンさん

どうした？住友に嫌がらせでも受けたのか？

住友は銀行も持ってるからなあ。。。

値上がりストップしたよな
相場観もそうだけど、早く売り切りたいのかな

>>155006 マンション掲示板さん
PTKが無くてもDTの方が断然上でしょう。嫌悪施設に囲まれたWCTと違って、DTは人気の高い晴海アドレス物件。

値上がりストップ？

住友不動産の株価、1週間で10%も下落してるよ。
市場は業績悪化を織り込み始めたね。

ようやくサカーキーの予測が実現しそうだね

バブル崩壊して転売ヤーが破滅する未来を楽しみにしてるよ。

中国の影響か？

のらえもん替え玉だって。
https://www.zakzak.co.jp/article/20230327-H5IMUKTQ3ZL6ZL3RV2Q2KZXO4A/?...

>>155016 マンション掲示板さん
なんだ、直接対決楽しみにしてたのにアバターだったのか（笑）
ヘタレだなぁ･･･

売れないですね・・・

>>155017 匿名さん

アバターだとしても、中傷にあたる言葉は気をつけたほうが良いよ。デべやマンション住民、地域住民に対してもそうだけど。インターネットという環境を甘く見てる人が多い

善人面して偉そうにwww

リアルで言わないようなことは、ネットでも言わない

サカーキーがついに他人を落とし始めたか…笑

いくは長期販売とはいえ、10%弱売れ残ってるのか。
これだけ余ってるならわざわざ中古選ぶことも無いし、全然勝ち確じゃないじゃん。
購入者の嘘つき！

>>155024 eマンションさん
中古めちゃめちゃ成約してるぞ
むしろすみふ分譲は引き渡し後ろ倒ししすぎて、すぐ欲しい人は中古しかない

>>155025 匿名さん

2022年7月から2023年6月までの1年間で中古売買が成約した軒数のランキングです。たしかに成約数33件と湾岸では第3位の成約数となっております。まずます活発に売買されていると言えそうです。

立地や設備面はすごくいいと感じるけど、割高なのと何より入居時期が先過ぎて断念しました。。

>>155026 匿名さん

本当に暮らしやすいマンションは、売り物件が少ない。

総戸数の相関関係が大きいと思う。

会社の知り合いがここ買ってました。
コメントに困りました。

>>155030 名無しさん
「湾岸タワマン買ったんだって？すごいなー。しかもスケボーの聖地らしいじゃないか。いやいや大したもんだ。うらやましいなー。うらやましいなー。」

・・・と言ってあげてください。最後２回繰り返すのを忘れないよう。

>>155030 名無しさん

知人も買いました。
想像以上に交通不便で、後悔されていました。

>>155032 匿名さん
買う前に事前に周囲に相談したら止めてもらえただろうに。

マンション検討中の者です。特に地域を限定せず広く物色しています。このエリアに詳しい方にお伺いしたいのですが、私は丸の内勤務なのですが、有明から東京駅に行くのにはどのようなルートを通っていくのが正解で、所要時間は乗り換え含めて何分くらいでしょうか？　

有明二丁目からバス１本ですよ。
３０分くらいかな。

Googleマップで
シティタワーズ東京ベイと、あなたの職場のビルのルート検索すれば最適なルートが出るはず。おそらく都バスだと思うけど。豊洲に出て有楽町線パターンや、新木場から京葉線で東京駅行くパターンも無くはない。

>>155034 マンション検討中さん
こんなとこを買わずに綾瀬にしたら？
千代田線で二重橋前で降りたら丸の内はすぐですよ。
綾瀬は始発もあるし。

東京BRTで新橋まで出るのも結構便利ですよ。

不動産を選ぶ時はハザードマップを見ておいた方がいいと思います。
有明、豊洲、東雲等の江東湾岸は「地盤が高い」「浸水しない区域」「公園・広場がある」として避難地区に指定されています。

>>155035 匿名さん

Googlemapとかだ都バス推奨って出てくるんですけど、東京駅行くのは
やっぱりバスなんですね・・・ありがとうございました。　

>>155027 マンション検討中さん

確かに今残ってる新築未入居の部屋は条件の割に高いですね
条件良い中古を買った方が入居時期も早くて安牌かも・・

深い海は間違い。
このへんは干潟でしたよ。
標高が高いは、どこと比べるかですが、武蔵野台地の上からしたら、お笑いモノくらいに低い土地です。

>>155043 匿名さん
地盤入門書と読むと皇居より東側は有楽町層と言うみたい。ただ地盤最高の多摩でもコストコのスロープが東日本地震の時落下しているから安全と言う訳ではありません。また富士山噴火の時は火山灰で電柱の電線が切れちゃうみたいだし、住むところどころでいろいろなリスクあります。

>>155039 匿名さん
大規模浸水時は江東区北部や江戸川区から避難民が殺到して共用部を解放するでしょうね。地獄絵図が目に浮かびます。

>>155042 名無しさん
支持基盤に杭届いてないのありそう

>>155045 eマンションさん
こういうこと書いちゃう人って可哀想だなとつくづく思う

>>155042 名無しさん
海抜って言いたかったんじゃないかな？
地盤は高い低いじゃなくて強い弱いだよね。

>>155042 名無しさん
江東区に直接指摘していただけます？

>>155042 名無しさん

同じ海でも、もともとの陸地に近い海岸だったところと、完全に海だったところの違いが大きいのは良く分かる。こういった資料もございます。

>>155039 匿名さん

公園・広場があっても液状化で道路ぐちゃぐちゃで避難できないのでは？

>>155051 匿名さん
なかなかありえないすけど、仮にぐちゃぐちゃになったとして、どこに避難するんすか？下手なとこ行くより在宅避難すよ。

>>155050 匿名さん
逆に現代に近い埋立地のほうが技術的に安心とかはないの？紫と黄色はどっちが良いとかある？

>>155037 名無しさん

綾瀬（笑）

ハザードマップ見たら良いのに。
重ねるハザードマップが便利だよ。

>>155054 マンション掲示板さん
有明なんて、マンションのほかはイベント会場みたいな大きなハコモノしかない郊外。
地方都市然とした東の果ての埋立地。　

>>155054 マンション掲示板さん
田舎から来た人ですか？
東京の地理をご存知ないようですが、在明の立ち位置なんて足立区と変わりませんよ。

今は昭和時代のカルチャーが流行りですが、有明には昭和レトロなものはまったくないですね。
ここは当時は無人の荒野でしたからね。

>>155055 マンション掲示板さん
重ねるハザードマップで洪水のところを見たら、
イーストの半分とセントラルの一部分、その間の敷地が浸水区域でした。
要注意ですね。

https://disaportal.gsi.go.jp/

>>155034 マンション検討中さん

会社は最安ルートしか支給されないのであれば、
都バス一択じゃないでしょうか。

>>155053 口コミ知りたいさん
ない。技術力や埋め立ててからの経過期間の問題じゃない。
昔は埋め立てにあたり埋め立てやすいところ、すなわち浅瀬に埋め立てしていて、だんだん元々深い海のところにも埋め立てをするようになった。ゆえに、新しく埋め立てたところは地盤までの長さがあって不安定。

>>155057 マンコミュファンさん

在明？

>>155061 マンション掲示板さん
支持基盤までの深さ自慢は止めてください。杭が無ければ建物が倒れるのですから、杭が必要なら1mでも50mでも同じなんです。泳げない人にとって水深2mも100mも同じことであるのと同じです。

>>155062 マンション検討中さん
有明の間違い。
最近スマホの誤変換がひどい

>>155063 マンコミュファンさん
でも、長いと折れやすいよ。
地震のとき、支持基盤の上に、何10mもある杭と液状化した土砂があって、その上にマンションが乗っかってるの想像してごらんよ。不安定でしょ。
杭は短い方がいいに決まっている。

まぁ、電柱ないし、燃えるよりはいいよ。

燃えて火災死するより良い。関東大震災は9割が火災による死亡です。

>>155056 口コミ知りたいさん

都心に近いのに郊外みたいなところが魅力なんですよ。

ゴミゴミした都心から少し離れたい人には丁度良くて、車好きには生活しやすい場所。