シティタワーズ東京ベイ

検討スレが過疎ってるときは売れてるとき

>>154930 マンション検討中さん
スレ間違えてるぞ。隔離されにお戻り。

>>154930 マンション検討中さん
次長さん、迷惑だから誤爆しないでね。

>>154928 通りがかりさん
売れてないやろ…

売れてないみたいですね。。

>>154934 匿名さん

まったく売れてません。
　

>>154872 匿名さん
有明ならブリリアマーレ一択

>>154936 口コミ知りたいさん
確かにマーレ最高過ぎてね。ココに新築だし興味は持ちつつ踏み切れないんだわ。

特にリニューアルした都立有明テニスの森の緑と環境がグレードアップしたからね。緑と落ち着いた環境が最高。
アリーナとかガーデンシアターの喧騒から一線画すのに有明ガーデンの利便性もほど近いしね。
そうそうクルマ複数台持ちできるのもマーレから離れられない決定的理由。

>>154937 マンコミュファンさん
マーレのパレットサイズってどれぐらいですか？

>>154938 匿名さん
よくぞ聞いてくれました。コレが大小パレットあって大きい方は2,5ｔ、幅2050だったけかな2100か、長さ5300、高さ1850。記憶なんでまたクルマ出すとき見とくけど
ベンティガとかX7、ロールスロイスカリナンとか2,5t超えじゃない限り大概入るよ

自分は、マンションにジャグジーサウナあり、ジムは温泉&サウナなので、わざわざSPAに1,000円払うメリットが分からん（涙）

たった1000円で、あなたのマンションより広くて清潔なSPA使えるの最強じゃないですか？

>>154941 名無しさん
あちこちから集まった客で混み合うSPAが清潔と言えるかどうか。

>>154941 名無しさん
ジムの温泉は充分広くて、がら空きなんですが笑

>>154942 匿名さん
そうそう、マーレはSPAも運営がビシッと崩れてなきて最高なんだよ。

どこの高級温泉旅館やゴルフ場の風呂より素晴らしいので、出不精になっちゃうんだよなあ。
※ちなみに泉天空の湯にもこの近さでツイツイ見にも行っとらん

マーレって温泉なんですか？

>>154945 口コミ知りたいさん
知らない、ジムが温泉??

>>154941 名無しさん
ゴミゴミ、イヤイヤ（涙）

>>154942 匿名さん

確かに、どこの地域、どこの国から来たか分からない人が入るお湯は不安ですね。。。

ジムの温泉は共用施設じゃなくて外部の話なのか。

>>154939 通りがかりさん
大きい方で高さ1850ですか？それだとアルファードは厳しい感じですかね。。

シティタワーズ東京ベイのタワーパーキング
普通車:全長5,300×全幅2,050×全高1,550 車重2,500kg
ハイルーフ: 全長5,300×全幅2,050×全高2,100 車重2,500kg

>>154952 通りがかりさん
有明は立地が良いから共有部とか無くても問題ないですよ。共有部にこだわるのってだいたい立地の悪い嫌悪施設エリアの人とかだよ。

ここ買う人は便利になった有明しか知らないので、シンプルな共用施設で十分なんだと思います。

共有施設はあっても使いませんねー

共有部がないのに管理費修繕積立金が高いのはちょっと。。

ここは結局管理費安くなって、1/3位修繕費に入れてるって話じゃなかったけ？安くなりそう

>>154951 マンション検討中さん
マーレのパレット下記でした。
ほぼここんちと同じやね

普通車:全長5,300×全幅2,050×全高1,550 車重2,500kg
ハイルーフ: 全長5,300×全幅2,050×全高2,050 車重2,500

まあ大事なのはクルマ複数台持ちたい人にとって、現状台数制限のないブリリアマーレはとにかく貴重と言えること。
しかも駐車場代1万7千円だったか8千円だったか安いし。

ちなみにタワー機械式駐車場は紫外線や塵埃の影響が極めて少なく愛車の保管に最高の環境と言えます。

>>154958 通りがかりさん
>>154951 マンション検討中さん

タイヤ幅についてはわかりますか？1900以上でないと入らないためお伺いしたいです。

>>154955 マンション検討中さん
共有施設を売りにするマンションって、それ以外にアピールできるものがないマンションってことだから気をつけた方が良いよね。有明は共有施設が無くても立地の魅力が高いからね。

>>154952 通りがかりさん

湾岸って港区は入らないんだな。
　

>>154959 匿名さん
CTTBの場合は全てのパレットで1960まで入庫可能ですよ。

仕方ないよ羽田線越えたら江東区民が、WCTの圧倒的な住環境の良さと
眺望の良さに絶望するから終わりだよ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

仕方ないよ羽田線越えたら江東区民が、WCTの圧倒的な住環境の良さと
眺望の良さに絶望するから終わりだよ

>>154960 マンション検討中さん
立地の魅力が高いって？
そうではないから完売しないんでしょ…

>>154963 坪単価比較中さん
「羽田線越える」とはなんですか？
江東区民がなぜ絶望するのですか？
物件のスレッドなので意味不明な投稿はお控えいただけると。

>>154953 匿名さん
海外の高級コンドミニアム、ホテルは必ず共用施設が充実してますね。共用施設が無いのは一泊80ドルとかの安モーテルや底辺アパート。。

>>154967 検討板ユーザーさん
ここもパーティラウンジやライブラリーラウンジ等ありますよ？

車両重量なのか、車両総重量なのかで全く違う。別の住友不動産のマンションだと車両総重量で2.5tの駐車場があり、これだとEVの高級車はほぼ置けない。

>>154969 マンション検討中さん
Gクラスも可能と聞いたので車両重量2.5tということですかね？

>>154970 eマンションさん

新型アルファード、ベルファイアも楽勝だしね

CTTBの駐車場にはベントレーやらロールスロイスやらが止まってるがな。タワーが心配やったら平置きもある。こっちを好む人もおるからな。

>>154972 匿名さん

えっ？平置き空いてるの？

確かに高級車ばっかみるな

>>154972 匿名さん
それ停まってるの来客用駐車場じゃない？

しったか？笑

>>154976 eマンションさん
いや、住民のだ。吹きっさらしの屋外のビジターPでなく、屋内の平置きを見たことあるんか？ベントやRR以外にも、フェラーリやらポルシェなんかごろごろしとるわ。

値下げ交渉あるのでしょうか？ここだけの話。

>>154968 評判気になるさん

それだけだと、ちょっと物足りないですね。。

>>154978 匿名さん

肝心なのは空きがあるかですが、平置きに空きがあるという意味でしょうか？

高級車が置いてあるのはある意味物件価格からも当たり前と思いますしここいらのタワマンでは普通なのですが、複数台というか仕事用のフォーマルっぽいSUV、自分用カッコよいクーペ、ガチスポーツカーの3台はマストなので、自タワマン内の車庫に持てることが肝要と考えます。

平置きに空きがあるなら金額は問いません。

>>154979 名無しさん

それが、無いんですよね、、

スミフの場合、値下げ交渉した瞬間から客扱いされなくなります（笑）

10戸まとめて買うので1割値下げしろって交渉してるのは見ましたが。

>>154967 検討板ユーザーさん

ブリリアマーレを一戸売出し中なので、共用施設重視の方はぜひそちらをご覧下さい。

>>154984 匿名さん
よくそんなとこに居合わせましたね。。

スミフ相手に交渉は時間の無駄。
定価で買ってくれる人に売ったほうが得なのに、わざわざ値下げする訳無いでしょ。

スミフはお客最優先じゃないからねぇ。

湾岸で車を持つなら有明は良い選択肢だよね。港南とかも駐車場安いけど悪臭があるから車を大事にしたい人には向かない。

>>154979 名無しさん
2024年7月引渡しで売り急いでる様子全く無いのでまず無理でしょうね。。

>>154989 名無しさん
「湾岸で車を持つなら有明は良い選択肢」までは駐車場サイズの事情もありよくわかるのですが、後半は？？？？？です。

平置き駐車場ってドアパンチが気になるわ。短時間の出先ならともかく、自宅の駐車場が平置きって、なんだか安心して眠れない。
もちろん所有者自身はお互い気をつけるだろうけど、子供や友人が乗り込むときについ…みたいなのがありそう。

監視カメラはあるだろうから特定はできるだろうけど、そもそも何も起きないのが一番なので。
そう考えると、やっぱりタワーパーキングが安心できるんですよねー

>>154987 マンション掲示板さん
安くして早く売り切った方が、いつまでも在庫コスト垂れ流すより得です。値下げしないのは高値で買った既存客が面倒くさいからです。

>>154993 匿名さん
中期経営計画ではこう載ってましたね。

つまり利益タップリ乗せた割高プライスでオキャクサマにお売りつけします

てことだね。

>>154995 匿名さん
その通り。
建築費高騰で値上げというのは真っ赤な嘘。デベが儲けるために値上げしているだけ。
売れるまでの管理費や修繕積立金も上乗せされてるよ。

>>154997 eマンションさん
そうかな？中国崩壊を日本再興の絶好機ととらえる識者も多いぞ

>>154996 匿名さん
いいんじゃない？無視して放置すれば。
どうにもならなくなれば値下げするしかないんだからさ。

>>154998 口コミ知りたいさん
その識者とやらは現実が見えてないね

残念ながらいつまでもじわじわ値上げして売り切っちゃうんですよね、この会社は。
WCT、DT…こんな立地で高すぎると言われながら売り切り、結局分譲価格より高く取引されている

ずーーーーーーーーっと待ってれば、いつかはカ○ネギさんが通りかかるってことだよね。

>>155001 口コミ知りたいさん
DTは立地良いけど、WCTの立地はかなり酷いですよ。同列には扱えない。

月島の新築住友物件の人気が上がってくれないと、総じてここ有明も苦戦する羽目になるなぁ。

金利上昇し始めて借入金の金利が重くなってくれば、値下げ大放出もあるでしょう。不良在庫維持するのに有利子負債抱えるなんて昭和の上場企業かよ笑

>>155003 マンコミュファンさん
PTKのおかげでね。

>>155002 マンコミュファンさん

どうした？住友に嫌がらせでも受けたのか？

住友は銀行も持ってるからなあ。。。

値上がりストップしたよな
相場観もそうだけど、早く売り切りたいのかな

>>155006 マンション掲示板さん
PTKが無くてもDTの方が断然上でしょう。嫌悪施設に囲まれたWCTと違って、DTは人気の高い晴海アドレス物件。

値上がりストップ？

住友不動産の株価、1週間で10%も下落してるよ。
市場は業績悪化を織り込み始めたね。

ようやくサカーキーの予測が実現しそうだね

バブル崩壊して転売ヤーが破滅する未来を楽しみにしてるよ。

中国の影響か？

のらえもん替え玉だって。
https://www.zakzak.co.jp/article/20230327-H5IMUKTQ3ZL6ZL3RV2Q2KZXO4A/?...

>>155016 マンション掲示板さん
なんだ、直接対決楽しみにしてたのにアバターだったのか（笑）
ヘタレだなぁ･･･

売れないですね・・・

>>155017 匿名さん

アバターだとしても、中傷にあたる言葉は気をつけたほうが良いよ。デべやマンション住民、地域住民に対してもそうだけど。インターネットという環境を甘く見てる人が多い

善人面して偉そうにwww

リアルで言わないようなことは、ネットでも言わない

サカーキーがついに他人を落とし始めたか…笑

いくは長期販売とはいえ、10%弱売れ残ってるのか。
これだけ余ってるならわざわざ中古選ぶことも無いし、全然勝ち確じゃないじゃん。
購入者の嘘つき！

>>155024 eマンションさん
中古めちゃめちゃ成約してるぞ
むしろすみふ分譲は引き渡し後ろ倒ししすぎて、すぐ欲しい人は中古しかない

>>155025 匿名さん

2022年7月から2023年6月までの1年間で中古売買が成約した軒数のランキングです。たしかに成約数33件と湾岸では第3位の成約数となっております。まずます活発に売買されていると言えそうです。