シティタワーズ東京ベイ

レンコメンかな

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>>154770 匿名さん
すでに上がりきってるのに笑えるな。
情弱なんだね。　

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470で成約か。すげー
マンション内でも成約坪単価に差が出てますね、当たり前ですが。

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>>154773 評判気になるさん
湾岸、特にこのマンションは北西と南東で好み別れるでしょうが、今回のはセントラル26階の北西なので東京タワー綺麗に見える部屋でしょうし、マンション内でも条件よい部屋ですからね。セントラルの北西高層は売り出し少ないですし、いや、それでも474は強いですね。

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>>154765 匿名さん
新築、今買っても引き渡し来年7月下旬ですよ・・・

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>>154775 マンション検討中さん
ptkより入居遅い

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南西の16階は400で成約しているね。
ここは北西の方が人気なの？

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>>154777 匿名さん
そりゃ南は大道路側だからね。

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>>154777 匿名さん

もともとは南東のほうがスミフの値付は高かったはず。国立公園側のほぼ永久眺望でオーシャンビュー。北西側は有明の中でも後ろ側だし、南東のほうが高いと思ってたけど、アーバンビューの人気は根強いようだ

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>>154777 匿名さん

ポイントは南東ではなく「南西」という点。
セントラルの南西は正面にウェストタワーが来るから、正直なかなか厳しい眺望になる。
（内覧写真は左右に首伸ばした景色を眺望として出してる）

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>>154775 マンション検討中さん
なんでそんなに遅いんですかね。
すみふってみんな対応悪いし
どこもめちゃくちゃ待たせるし
段取り悪いし
上から目線だし
引き渡し時期も
「そういう決まりですから」
と言われるだけ
あの態度見ると買う気もなくなる

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>>154781 eマンションさん
不動産は引き渡し基準で売上計上するため、この物件の今年販売予定分（ノルマ）は既に達成しているためですよ。

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>>154782 マンション検討中さん

あっちの都合で長期待たされるって
お金払う側としては気分悪いですよね

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決算短信を見ると、住友不動産全体での売上が好調に推移しているので、この物件はどんどん置いてきぼりにされている。

住友不動産の1年超売れ残り戸数の半分近くはここで占められている。
恐らくここは、日本一の売れ残り物件となっているのではないか。。。

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>>154784 匿名さん

もう完成済みなのに入居時期を一年も遅らせ
それがさらに売れ残りにさせている気がします

こんな不便な場所
完成済みなんだから入居時期早めるとかしないと
さらに売れなくなりそう

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>>154784 匿名さん
勝どきツインも、大江戸線に何年も広告でっぱなしで、えっこれ大丈夫！？ってなってたのが、今や、買い！とか言ってる方々が沢山いるもんで未来はわかりません。

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>>154782 マンション検討中さん
そんなのは売り主の勝手な都合だろ。
モノは出来上がってるのに渡さないなんて顧客への配慮がない。
不動産って、こんなレベルなんだね。
他業界ではあり得ない。

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>>154783 マンコミュファンさん

その気分の悪さこそが、ここが売り進まない原因のひとつでしょう。
物は良い、便利、価格も今ではそんなに高くない、でも謎に待たされる。
物件に興味をもった立場を想像してみたが、流石に意味わからんよ、こんなの。

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いやだから言ってんじゃないの。売りが進んでないのは引き渡し延ばししてるからだって。
入居者もだけど、有明ガーデンのテナントのことも考えてない、と言われてもしょうがない状況だよね。
お客のこと見ないと、将来的に転売ヤーとか金目当て野郎以外は見向きもしなくなるよ。

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すみふは客の気持ちを全く考えないですよね。
ここの物件に限らず。
ここは特にひどいですが。

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これが湾岸の最新モールか、、

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>>154788 マンション検討中さん
新築を売り（引渡し）渋る結果、中古は顕著で、その半分くらいはすみふが仲介してるんですよね。そして引き伸ばした新築は半年毎くらいにまた値上げ、これの繰り返し。

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有明ってさ、来年の都知事選までにがんがん人口を増やすべきじゃなかったの？

13,000人て何やねん。

これで湾岸地下鉄やりますなんて、都民が聞いたら激怒するぞ。

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>>154791 検討板ユーザーさん

ららテラス晴海フラッグ、無駄な店がない。

サミット
マツキヨ
DAISO
ロイヤルホスト
CHAWAN(スカイラーク系和ごはんとカフェ)
オリンピック　カフェレストラン
AENA

医療モール
保育園

これにクリーニングと公文式と民間学童が加わって完璧だな。

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>>154793 匿名さん
うん、13000人なんて田舎の町レベル。
鉄道を敷くなんてあり得ないよ。

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田舎の街にこんなに人が訪れるだろうか。有明ガーデンのがらがらでヤバイというネガキャンも流石になくなってきたな

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臨海地下鉄は住民の為ではない。
都民、日本人、世界の人の為だ。

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>>154779 検討板ユーザーさん
湾岸エリアはここに限らず北西が人気。だからもともと北西の方が高い。

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南東には、眼前に巨大なゴミ処分場が広がっている。あれを見ながら暮らすのは。

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>>154793 匿名さん
赤字決定してる路線ですし、デベロッパーに金ばら撒くのが最大の目的。
まぁ中央区の副区長が引退したらゆりかもめ延伸でFinかな。

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>>154801 通りがかりさん
デベロッパーなんかなくなっていい。
そんな奴らに金をばら撒くなんて論外。

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>>154802 口コミ知りたいさん
これ

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転売ヤーとデベが儲かる世界吐きそう
外国人追っ払って、不買運動して、全体相場下げてくれ
おっさんどもの懐肥やすより、2.30代の住まい確保した方がよっぽどいい

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>>154802 口コミ知りたいさん
これ

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>>154804 マンション検討中さん
そうです。転売ヤーは社会のダニ。
駆逐されないといけません。　

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相場が高いのなら、下がることを願うのではなく買えるマンションを探して買うべき。
ここなんか70平米でも1億ポッキリ。都心みたいにワンルームで億に達する世界じゃない。一般人でも手が届く。

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有明ガーデンのマンションギャラリーが8月6日に営業終了したら、ここの販売はどこでするの？
オンライン見学会と現地見学？？

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新橋マンションギャラリーやぞ
大丈夫、有明まではゆりかもめかBRTで1本だ

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>>154808 匿名さん
一般サラリーマンの私はマンションなんかに１億も出せませんが。

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>>154811 匿名さん
リクルートの首都圏新築マンション契約者動向調査によれば、首都圏のマンション購入者の世帯年収は1,034万円。首都圏と東京23区のマンション価格の差異を考慮すれば23区で買ってる世帯の平均年収は1,500万円くらい。そもそも一般のサラリーマンは相手にされてない市場なので。

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有明ガーデン来て、ついでにマンション買ってこー、となるお客さんあんまり居なかったかw

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>>154807 匿名さん
去年の８月の半分以下に減りましたね。
築４年過ぎて、さすがに買う人も減ってきたか。

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年間で見ると毎年100世帯くらい増えてるね。

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>>154816 匿名さん
わかりやすい
あと10年くらいかかりそうなチャートやなw

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>>154812 周辺住民さん
有明の平均世帯収入って700万もないけどな。

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>>154818 検討板ユーザーさん

豊洲は653、広尾でも702と出たよ。

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>>154819 評判気になるさん
まぁそれでも住めるのは家賃補助が手厚い会社がおおいってことね。不動産だと家賃8割補助とかあるからね。

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