シティタワーズ東京ベイ

>>154709 マンション検討中さん
>資産性を気にしないなら好きなとこに住めばいい。

どことどこで差はどれほど見込んでるの？
「資産性」について嫁の鼻息荒くて外したらやばそう？

>>154709 マンション検討中さん

それくらいはわかる笑
一般感覚とズレてるのも知っている笑

その辺のリーマンだと大して給料上がる見込みもないだろうし
内勤なら限界も見えてるだろうからその上マンションで失敗すると
駄目親父の烙印押されちまうってのは分からんでもないわな。

>>154709 さん

資産性を気にしないから
一般感覚とズレてると思うってこと

資産性を気にしないのは雑魚リーマンの感覚とズレてると思う。
雑魚リーマンなら資産性を重視し、車を諦め、城南や都心部等という夢を見ず
上京組らしく江戸川・江東で検討すべきだろう。

>>154718 匿名さん

雑魚リーマンじゃないんだよ

田舎の人が多いってよく言うけど、客観的に見てここがいいと思えるのが湾岸てことでしょ。他所は選ばれもしない。一部は高すぎて買えんが。
地元とか過去に住んでたとか愛着があるような場所以外に数千億借金して自宅買うって難しいのに、選ばれる場所。

NGワード設定できるようになればかなり見やすくなりそうなんだけどな。
悪意ある荒らしも、普通の検討者も並列にコメントが見れちゃうのが荒れる原因。

ここの人は好き勝手話すだけでレスになってないよね

そのとっくに完売してるビンテージマンション在住の方が買いもしない販売中マンションのスレッドで暴れていらっしゃるのは何故ですか？
他所に行っていただけると見やすくなるのですが。

このマンションが大量に売れ残ってるのを見ても、有明は人気ないんだとわかる。

>>154753 匿名さん
有明の周りのマンションはすぐ完売してるんですよ。ここは住友の販売調整によるもの。何度も同じこと言わせないでもらえると。

中古で坪470で売れてんだね。やはり、入居時期延期が一番邪魔なんちゃうの。

>>154754 通りがかりさん

販売調整とか言ってる時点で現実が見えていない。販売調整なんて関係なくて、単純に高すぎなんだよ。販売調整だって言うのなら売り出した分は完売しないと。　

東京にとって有明がどんな場所かって地上を走ってると気づけない。
ちょっと空から写した写真を見ると良く分かる。遠くに見える東京都心の
摩天楼エリアとの違いは一目瞭然。隔離されたみたいな何もない埋め立て島。

どうせ投稿するなら、こんな数年前でなくて、現在のをお願いね。

>>154758 匿名さん

現在も10年前もほとんど変わらん

>>154754 通りがかりさん
そりゃ安かったから売れただけでしょ。
この価格帯買うような人には全く人気ないってだけ。
販売調整して購買者が損するような調整して売れなくしてるんだから、結論買うべきではないね。

確かに有明は、同じ湾岸エリアでもやや隔離されてる感はある。
江東区だと深川エリア、豊洲、東雲、辰巳、中央区は佃、月島、晴海は繋がって、豊洲とも密接。
でも有明の隣の新豊洲が人住んでるエリアではなく、
隣の東雲との間も大学や高速道路で分断されてる感がある。
でもその隔離感が尖ってる感じでいいんじゃない？

>>154755 eマンションさん
んーだからその調整やめると中古が売れなくなって下支え失うから結局新築も価格下がる。
イーストの販売時期、オリンピックの不発、ガーデン招致の失敗敗因は色々あるけど、とりあえずもう詰んでる。

有明と東雲は地続きだけど。

中古で坪470出てるんだから、販売調整だな。事実から考えようぜ。

販売調整なら、単純に売り出さなきゃいいじゃん。
実際にはたくさん売りに出てるのに売れてないという事実。
販売調整というより、割高すぎて売れないというのが実態でしょ。

「販売調整」というのは、本来300戸は売れ残っているのを、「販売戸数125戸」と表示して、売れ残り感を緩和させることをいうのですね。

周辺相場の上層で割安感が出てきたね。早く買っておいたほうがいい。

>>154767 匿名さん

はぁ？

久しぶりに見たらやっぱり参考になるが３

安く買えて値上がりする街。
有明が一番よ。

レンコメンかな

>>154770 匿名さん
すでに上がりきってるのに笑えるな。
情弱なんだね。　

470で成約か。すげー
マンション内でも成約坪単価に差が出てますね、当たり前ですが。

>>154773 評判気になるさん
湾岸、特にこのマンションは北西と南東で好み別れるでしょうが、今回のはセントラル26階の北西なので東京タワー綺麗に見える部屋でしょうし、マンション内でも条件よい部屋ですからね。セントラルの北西高層は売り出し少ないですし、いや、それでも474は強いですね。

>>154765 匿名さん
新築、今買っても引き渡し来年7月下旬ですよ・・・

>>154775 マンション検討中さん
ptkより入居遅い

南西の16階は400で成約しているね。
ここは北西の方が人気なの？

>>154777 匿名さん
そりゃ南は大道路側だからね。

>>154777 匿名さん

もともとは南東のほうがスミフの値付は高かったはず。国立公園側のほぼ永久眺望でオーシャンビュー。北西側は有明の中でも後ろ側だし、南東のほうが高いと思ってたけど、アーバンビューの人気は根強いようだ

>>154777 匿名さん

ポイントは南東ではなく「南西」という点。
セントラルの南西は正面にウェストタワーが来るから、正直なかなか厳しい眺望になる。
（内覧写真は左右に首伸ばした景色を眺望として出してる）

>>154775 マンション検討中さん
なんでそんなに遅いんですかね。
すみふってみんな対応悪いし
どこもめちゃくちゃ待たせるし
段取り悪いし
上から目線だし
引き渡し時期も
「そういう決まりですから」
と言われるだけ
あの態度見ると買う気もなくなる

>>154781 eマンションさん
不動産は引き渡し基準で売上計上するため、この物件の今年販売予定分（ノルマ）は既に達成しているためですよ。

>>154782 マンション検討中さん

あっちの都合で長期待たされるって
お金払う側としては気分悪いですよね

決算短信を見ると、住友不動産全体での売上が好調に推移しているので、この物件はどんどん置いてきぼりにされている。

住友不動産の1年超売れ残り戸数の半分近くはここで占められている。
恐らくここは、日本一の売れ残り物件となっているのではないか。。。

>>154784 匿名さん

もう完成済みなのに入居時期を一年も遅らせ
それがさらに売れ残りにさせている気がします

こんな不便な場所
完成済みなんだから入居時期早めるとかしないと
さらに売れなくなりそう

>>154784 匿名さん
勝どきツインも、大江戸線に何年も広告でっぱなしで、えっこれ大丈夫！？ってなってたのが、今や、買い！とか言ってる方々が沢山いるもんで未来はわかりません。

>>154782 マンション検討中さん
そんなのは売り主の勝手な都合だろ。
モノは出来上がってるのに渡さないなんて顧客への配慮がない。
不動産って、こんなレベルなんだね。
他業界ではあり得ない。

>>154783 マンコミュファンさん

その気分の悪さこそが、ここが売り進まない原因のひとつでしょう。
物は良い、便利、価格も今ではそんなに高くない、でも謎に待たされる。
物件に興味をもった立場を想像してみたが、流石に意味わからんよ、こんなの。

いやだから言ってんじゃないの。売りが進んでないのは引き渡し延ばししてるからだって。
入居者もだけど、有明ガーデンのテナントのことも考えてない、と言われてもしょうがない状況だよね。
お客のこと見ないと、将来的に転売ヤーとか金目当て野郎以外は見向きもしなくなるよ。

すみふは客の気持ちを全く考えないですよね。
ここの物件に限らず。
ここは特にひどいですが。

これが湾岸の最新モールか、、

>>154788 マンション検討中さん
新築を売り（引渡し）渋る結果、中古は顕著で、その半分くらいはすみふが仲介してるんですよね。そして引き伸ばした新築は半年毎くらいにまた値上げ、これの繰り返し。

有明ってさ、来年の都知事選までにがんがん人口を増やすべきじゃなかったの？

13,000人て何やねん。

これで湾岸地下鉄やりますなんて、都民が聞いたら激怒するぞ。

>>154791 検討板ユーザーさん

ららテラス晴海フラッグ、無駄な店がない。

サミット
マツキヨ
DAISO
ロイヤルホスト
CHAWAN(スカイラーク系和ごはんとカフェ)
オリンピック　カフェレストラン
AENA

医療モール
保育園

これにクリーニングと公文式と民間学童が加わって完璧だな。

>>154793 匿名さん
うん、13000人なんて田舎の町レベル。
鉄道を敷くなんてあり得ないよ。

田舎の街にこんなに人が訪れるだろうか。有明ガーデンのがらがらでヤバイというネガキャンも流石になくなってきたな

臨海地下鉄は住民の為ではない。
都民、日本人、世界の人の為だ。

>>154779 検討板ユーザーさん
湾岸エリアはここに限らず北西が人気。だからもともと北西の方が高い。

南東には、眼前に巨大なゴミ処分場が広がっている。あれを見ながら暮らすのは。

>>154793 匿名さん
赤字決定してる路線ですし、デベロッパーに金ばら撒くのが最大の目的。
まぁ中央区の副区長が引退したらゆりかもめ延伸でFinかな。

>>154801 通りがかりさん
デベロッパーなんかなくなっていい。
そんな奴らに金をばら撒くなんて論外。

>>154802 口コミ知りたいさん
これ

転売ヤーとデベが儲かる世界吐きそう
外国人追っ払って、不買運動して、全体相場下げてくれ
おっさんどもの懐肥やすより、2.30代の住まい確保した方がよっぽどいい

>>154802 口コミ知りたいさん
これ

>>154804 マンション検討中さん
そうです。転売ヤーは社会のダニ。
駆逐されないといけません。　

相場が高いのなら、下がることを願うのではなく買えるマンションを探して買うべき。
ここなんか70平米でも1億ポッキリ。都心みたいにワンルームで億に達する世界じゃない。一般人でも手が届く。

有明ガーデンのマンションギャラリーが8月6日に営業終了したら、ここの販売はどこでするの？
オンライン見学会と現地見学？？

新橋マンションギャラリーやぞ
大丈夫、有明まではゆりかもめかBRTで1本だ

>>154808 匿名さん
一般サラリーマンの私はマンションなんかに１億も出せませんが。

>>154811 匿名さん
リクルートの首都圏新築マンション契約者動向調査によれば、首都圏のマンション購入者の世帯年収は1,034万円。首都圏と東京23区のマンション価格の差異を考慮すれば23区で買ってる世帯の平均年収は1,500万円くらい。そもそも一般のサラリーマンは相手にされてない市場なので。

有明ガーデン来て、ついでにマンション買ってこー、となるお客さんあんまり居なかったかw

>>154807 匿名さん
去年の８月の半分以下に減りましたね。
築４年過ぎて、さすがに買う人も減ってきたか。

年間で見ると毎年100世帯くらい増えてるね。

>>154816 匿名さん
わかりやすい
あと10年くらいかかりそうなチャートやなw

>>154812 周辺住民さん
有明の平均世帯収入って700万もないけどな。

>>154818 検討板ユーザーさん

豊洲は653、広尾でも702と出たよ。

>>154819 評判気になるさん
まぁそれでも住めるのは家賃補助が手厚い会社がおおいってことね。不動産だと家賃8割補助とかあるからね。

有明って豊洲みたいに団地や古い住宅が一部残ってるわけでもなく住民みんなタワマン民っぽいのに平均700万ないんだな
有明にタワマン以外の住む場所ってあるのか？東雲団地が有明カウントされてたりするんだろうか

>>154811 匿名さん

じゃあ何でここにいるの？

平均でしょ？中央値は？

>>154816 匿名さん

月に4戸から5戸の販売ペースです。まだ300以上残っているとすると完売まで60カ月くらいかかりそうな感じですが、どこかで一気に捌きにかかるんでしょうね。すでに裏ではこっそり値引きはやっていると思います。　

高層階ってまだ新築で販売してるんですかね？

>>154824 匿名さん

関係者の方なんですか？

>>154826 口コミ知りたいさん
ただの暇な人だと思います。

>>154827 マンション検討中さん

マーケットって、結局供給と需要のバランスです。
xxxだからxxxになるというシンプルな話ではないですよ。

>>154824 匿名さん

2021年の11月より販売戸数が増えているという・・・
　

>>154821 通りがかりさん
親の脛かじるしょーもない奴もいるし、家賃を経費にしてる個人事業主とかもいるしそんなもんでしょ。
タワマンにしても有明とかはやっすい部類だしね。

高級住宅街にならなくていいよ
庶民が住む庶民のための街でいい
豊洲は高くなりすぎたし、BTTのアレコレで印象も悪くなった。

>>154824 匿名さん

この成約数じゃ、有明ガーデンの湾岸マンションギャラリーが営業終了するはずだわ。

有明の初期のタワマンて確か相当安かったよね？
坪単価200万台？ まさか200万切ってた？

>>154829 マンコミュファンさん
ローンを使わない人金持ちがそんなにいるの？
ましてやそんな人が有明買うかね。

金利と不動産価格ほど直結するものはないでしょう。

>>154828 マンション掲示板さん

爆笑してしまいました
かなりツボに入り思い出し笑いまでしてます
想像するとめちゃくちゃおもしろいです
154824さん気になりますねー笑

>>154824 匿名さん

契約者の人ですか？

>>154835 eマンションさん
有明なんかお上りさんの庶民が買うところ。
キャッシュで買える金持ちが買うわけ無いじゃん。
笑わせる。

>>154838 評判気になるさん

お金持ちじゃなくてもキャッシュで買える値段だよね。

>>154811 匿名さん

50年ローンで買いましょう！！

>>154824 匿名さん

ではなぜ4月に更なる値上げを。。

>>154840 検討板ユーザーさん
50年ローンで買って、払えなくなったら自己破産？
その後は生活保護で悠々自適ですか？

>>154842 匿名さん

でも家も失うよ。

>>154824 匿名さん
随時在庫追加してるため販売戸数の増減はミスリードですね。他の方があげている有明2丁目の世帯数推移が一番信憑性高いです。有明2丁目はこのマンションだけですし、セカンドハウスや分譲賃貸で募集中など住民登録してない部屋はカウントできませんが情報源が行政ですからね。
販売ペースは年80であと4年くらいかと。

>>154824 匿名さん
随時在庫追加してるため販売戸数の増減はミスリードですね。他の方があげている有明2丁目の世帯数推移が一番信憑性高いです。有明2丁目はこのマンションだけですし、セカンドハウスや分譲賃貸で募集中など住民登録してない部屋はカウントできませんが情報源が行政ですからね。
販売ペースは年80であと4年くらいかと。

>>154844 名無しさん
築古になって環境改善されるわけでもないのにペース変わらないことはないでしょう。
しかも売れ残ってるのは条件の悪いイーストや大通り側。
まぁ価格調整入るかもなので販売ペースはどうなるか分かりませんがね。
同条件なら10年以上かかってもおかしくない。

高層階→眺望よし、竣工前販売でも当然売れる
低層階→完成後に有明ガーデン至近の利便性を実感してもらい、眺望の悪さをカバー

という計画だったのかな。
しかし、特にイースト、駅徒歩距離の改正が響きましたね。

イーストは駅から遠い分ウエスト・セントラルより露骨に価格も低いから、3棟での相対比較なら条件が特別悪いとも思えないんだけどな
やっぱりそもそもこのマンション全体の価格が高いのか

ここはマンション前までタクシー行けますか？

車寄せにつけてもらえるよ。乗り降りとも。特にセントラルのエントランスはスペースもホテル並みに確保されていて立派。

>>154850 匿名さん

ありがとうございます!

>>154848 名無しさん

確かに今売り出している新築の70平米はウェスト／イーストで600万差だしね
ここは階数や棟によって価格が全然違うな

昨日もMG3組くらい見た。
Twitterとかマンコミュ見てるような情報感度高い人たちは鮮度が下がると微妙かもしれないけど、値段と条件だけで冷静に見える人は商談してるみたいね。

>>154853 通りがかりさん
スミフは情弱狩りの営業力は一級だからな。
これだけ顧客のことを考えない企業だと、ビックモーターみたいな不正をやったりもするんじゃないかと心配になるよ。

立地抜群に良いし、有明ガーデンを共用施設のように使えるのはかなり贅沢だよね。

抜群に良い？
ここより都心寄りは、たいていここより立地が良いよ

>>154856 匿名さん
それではここより都心寄りのマンションの掲示板に行けば良いのに。
それとも立地が悪いと仰るこのマンションすら買えずに、ずっとそうやってこの掲示板に張り付いているのですか。他にやることないのでしょうか。

>>154855 匿名さん
はい、車利用の生活なら抜群にいい立地ですね。
つまり、田舎みたいな生活です。

>>154857 匿名さん
不適切な表現を正しただけなのに、やたら絡まないでくれます？

>>154858 マンション掲示板さん

同じくそこが良いと思っています。

>>154859 マンション検討中さん
名前、使い分けてるのですか？なんか大変ですね。
立地、良いですよ、このマンション。不適切ではないですね。

高速にもすぐ乗れて車移動は勿論最高なんだけど、巡回バスや無料バスもすごく便利ですよ
今日も無料バスで羽田空港利用しました

車利用なら確かに良い環境なんですよね。最近の価格知らないけど80平米で1.2億円くらいであるんでしょうか？大型車、カイエンやパナメーラあたりが入る車庫があれば考えたいです。

>>154863 匿名さん

入ります。余裕で入ります。

>>154862 マンション検討中さん
羽田ガーデンが意外と充実してる。

>>154861 匿名さん
名前？ なんか勝手に変わりますけど？

立地が抜群という表現は不適切ですね。その証拠に、私が

> ここより都心寄りは、たいていここより立地が良いよ

と書いたのに対して、あなたは

> それではここより都心寄りのマンションの掲示板に行けば良いのに

と返しています。つまりここより良い立地が沢山あることを認めてしまっていますからね。

電車と徒歩での生活なら埼玉や東京の多摩地区のほうが安くて快適に暮らせます。

>>154867 匿名さん

じゃあ、そちらスレで検討してください
こちらには来ないでください

>>154862 マンション検討中さん

それのせいで管理費高いんですよねw

>>154869 eマンションさん
豊洲駅往復以外のバスはここの管理費関係ないですよ

>>154866 マンション掲示板さん
朝早くからお疲れ様です。何時起きですか？まぁいいですけど。

ここより立地が良いマンションはたくさんありますよ。無いとは申しておりません。

ご理解されていないようなので繰り返しますが、あなたの価値観では他の都心寄りの方が立地が良いと仰るのに、なぜこのマンションの掲示板に張り付いているのかお聞きしたかっただけです。

このマンションが立地が良いと感じる人がいると、あなたにとって何か不都合があるため、わざわざ検討中でもないマンションの掲示板で、見ている人に注意喚起のような行為をされているのでしょうか？

わざわざ引用までして答えていただきましたが、返答の内容が薄すぎます。

ここの良いところは間取り、有明ガーデン、有明no1立地。
・間取りはほぼ全部屋整形間取りで柱の食い込みなし。
・ガーデンは店舗や飲食店舗による日常的な利便性もあるが、週末の子供向けイベントの開催やガーデン発着の羽田直行バスや、TIMESカーシェアの大規模ステーションがあったり、住民優待で1000円で入れるSPAがあったり、多岐にわたる利便性が享受できる
・立地は有明の中では一番。２路線5分以内（イースト以外）。イーストも棟内を通っていけば、わりと快適に駅まで行ける。

>>154871 匿名さん

> ここより立地が良いマンションはたくさんありますよ

あ、そうですか。ようやく「立地が抜群」が不適切と認めましたね。良かった良かった。

それ以外のコメントはすべて蛇足かつスレチですので、スルーさせていただきます。あしからず。

>>154872 匿名さん

なのに、どうして300戸も売れ残っているのだろう。

騒音と排ガスのマイナスが大きすぎるからかな。

https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower
当物件の目の前は幹線道路であり騒音も排気ガスも公害かと思うレベルです。冷静に考えればこんなところに住むこと自体がありえない環境です。
モデルルームに行く前に現地に行きましたが空気の悪さは想像以上のものでした。正直言って人が住む環境ではないと感じました。
目と耳と鼻を塞いでも首都高と湾岸道路の存在を消し去ることはできません。現地に初めて訪れた瞬間に「空気が汚い・・・」と感じたのが正直なところです。ほとんど公害レベルと言っていいでしょう。

その他、近くに格安のハルフラがある。今売ってるタワー棟は新築だしね。

空気の悪さって数値で測ったわけでもないのにただの主観にしかなってないんだよな。環境省がリアルタイムで出してる数値や東京都が毎年測ってる数値では全く問題ない数値しか出てない

喘息傾向のある人は、有明じゃなくても全国の幹線道路沿いには住まないもんね。

>>154875 匿名さん

冒頭の文面をご覧ください
＞さて一応お断りです。この最新マンションレビューは球場でプロ野球選手を野次っている間違いなく野球が下手な酔っ払いのおじさんのようなレビューです。あらゆる点で信じるに値しませんので絶対に本気にしないでください。

>>154872 匿名さん
このポイントに惹かれる人は結局豊洲に流れちゃうんだよな。

>>154879 口コミ知りたいさん

子供の成長を考えると、有楽町線沿線はいいんだよね。

豊洲の下位互換であることは否定できない。
ただ豊洲より値段が安かったり、豊洲より住民が少なかったり、シンボルロードが散歩に最適だったり、豊洲ららぽより有明ガーデンの方が適度なサイズ感だと思ったり、好みがハマる人もいると思う。

>>154873 匿名さん
もうこなくていいよ

>>154878 通りがかりさん
それは悪い点も正直に書いているから、自己防衛のためでしょう。
この人は事前調査をしっかりして、デベに媚びないから、かなり有名で人気ですよ。自分はマンションブロガーの中では一番参考にしてます。

>>154873 匿名さん
はいはい良かったね。じゃまだから早くいなくなってくれ

>>154883 匿名さん
こういう引用のされた方して欲しくないから書いてるんでしょう
この人のブログは好きだけど、読み物コンテンツとして活用するのが正解

>>154872 匿名さん
1000円で入れるSPAって有明ガーデンの泉天空の湯のことだよね？
公式サイトだと有明ネイバーズ会員で平日1800円、休日2500円って書いてあるけどシティタワーズ東京ベイ住んでると別途で特典あるの？

>>154873 匿名さん
いやいやスルーするとかじゃなくて、貴方はここにいなくて良いから。他の人も書かれてますが。

都心寄りのここより立地が良いと仰るマンションの掲示板で検討するべきではないでしょうか。
何度も聞かれてますがなぜここに貴方がいるのか、お答えできないようですけど。

ちなみにこのマンションの立地も抜群に良いと思ってます。繰り返しますが不適切ではありません。

>>154886 eマンションさん
ネイバーズ会員より安い価格で入れる。
ヴィラフォンテーヌが運営している
SPA1000円、ホテルとレストランも２割引（？）で泊まれる

>>154888 匿名さん

っちゅう話です。1,000円。

>>154888 匿名さん
ありがとうございます！！
それはアツいな
ブリリアマーレくらいサウナ好きには良いマンションじゃん
間取り良し、駅距離良し、商業施設隣接だし買うわ
てっきり2500円だと思ってたからそこちゃんと宣伝すればサウナブームだしもっと検討者増えそうなのに勿体ない

尖った中古、出てこないかなあ

>>154890 検討板ユーザーさん
土日も1000円で館内着無料。スパのレストランも2割引。
ハッピーアワーならビール400円。

>>154887 匿名さん

↓はあなたの発言ですよね？

> ここより立地が良いマンションはたくさんありますよ

であれば、ここの立地が「抜群」とは言えませんね。その表現は不適切となります。

まあ原典ないけどね。
掲示板の情報を鵜呑みにするか、正確なソースを辿るかは検討者次第。

>>154887 匿名さん
マンションの立地とか曖昧な表現使ってるから永遠に収束しないわ。こういう無能が職場だと1番邪魔。笑
無駄に擁護する人も検討者じゃなくて住民か営業かなんかでしょ。同じくなんでいるの？住民版でやってれば？

>>154893 匿名さん

まわりが不快だから消えてよ

>>154894 マンコミュファンさん
住民優待について？

東京タワービューがよくて北西高層の2Lを検討してるんですが、南東に比べて売り出しが少ないのはなんでですかね?

>>154898 マンション検討中さん

人気だからでしょう

南東側のビューも悪くないんだけどね

南東はやっぱ高速に面してるからね

立地がどうのとかより、なんで自分がこのスレッドにいるのか説明できないからじゃないの？知らんけど。

ぜんぜん売れないマンションなんだから、その検討スレに検討者いるわけないでしょう。

誰が何のためにスレにいるかなんて、どうでもええわ

北西高層は都心眺望で人気。だから売り出しも少ない。

南東側はドア閉め切ってれば良さそう。音と日射に耐えられない人が売るのかな？
乾燥まで洗濯機でやる人、ベランダをあまり使わない人には良いのでは。

>>154905 マンション掲示板さん
湾岸価格ナビさん情報だと、直近成約ベースで北西高層は2L、3Lともに470ちょいで、南東より5%くらい高いんですよね。2L北西高層だと今出てるのはウェストとセントラルで1部屋ずつとかなり少ないです。

ここは湾岸の一番後側からの景色の良さもあるけど、
北西眺望だけでいうと、ブリリア兄弟や、オリゾンマーレの方がいいんだよね。
すみふは南東側の方を高く値付けしてるし。

>>154907 匿名さん
確かに北西はブリリアの方が眺望良いですが、築年数がユニクロ横のすみふ後発に眺望潰されないかが気になります。

>>154908 eマンションさん
たしかに。眺望だけで選ぶんならブリリアでいいだろう。だけど、生活利便性とか交通の便、駅までの近さ、建物の仕様や築年数など総合して考えるとここの北西の方がいいということになっちゃうのよ。中古の需給関係と成約価格をよくみてみれば自明だよ。本当に関心があるなら人に聞かないで自分で調べてるだろうけどな。

でも、ここの北西は富士山も見えますよね
ブリリアは隣あるせいで富士山見えないです

セントラルだと富士山に加え、スカイツリーと東京タワーが根本からしっかり見えますね。

コミケの日ってどうなんの？

>>154911 匿名さん

見えるは見えるけど遠すぎるよ
　

>>154910 マンション掲示板さん
ガセネタで潰し合うなよ。
ブリからも普通に見えるぞ。

>>154912 匿名さん

外出しません。

>>154912 匿名さん
電車混んでますけど普通に乗れますよ

>>154912 匿名さん

こうなるの。

https://youtube.com/watch?v=uPtvrJ7OIUk&feature=sharea

>>154917 匿名さん

これヤバイですね

怖えーよ…

今年はしかも、世界中から来んだろうな…

今年は台風直撃じゃないの？

台風でもやつらは来るんだよ

台風よりやっかいですね

大丈夫。一番混んでるの始発の時間帯だけだし、そもそも出口逆側だし。普通に生活してたら気づかないよ

導線に被らなきゃ全く影響なしだよ。

>>154919 匿名さん
中国からの団体旅行解禁が今日受付分からなので、来年とかは更に凄そうですよね。
台風も直撃は週明けみたいなので、今週末は意外と問題なく開催されるのではないかと

検討スレが過疎ってるときは売れてるとき

>>154930 マンション検討中さん
スレ間違えてるぞ。隔離されにお戻り。

>>154930 マンション検討中さん
次長さん、迷惑だから誤爆しないでね。

>>154928 通りがかりさん
売れてないやろ…

売れてないみたいですね。。

>>154934 匿名さん

まったく売れてません。
　

>>154872 匿名さん
有明ならブリリアマーレ一択

>>154936 口コミ知りたいさん
確かにマーレ最高過ぎてね。ココに新築だし興味は持ちつつ踏み切れないんだわ。

特にリニューアルした都立有明テニスの森の緑と環境がグレードアップしたからね。緑と落ち着いた環境が最高。
アリーナとかガーデンシアターの喧騒から一線画すのに有明ガーデンの利便性もほど近いしね。
そうそうクルマ複数台持ちできるのもマーレから離れられない決定的理由。

>>154937 マンコミュファンさん
マーレのパレットサイズってどれぐらいですか？

>>154938 匿名さん
よくぞ聞いてくれました。コレが大小パレットあって大きい方は2,5ｔ、幅2050だったけかな2100か、長さ5300、高さ1850。記憶なんでまたクルマ出すとき見とくけど
ベンティガとかX7、ロールスロイスカリナンとか2,5t超えじゃない限り大概入るよ

自分は、マンションにジャグジーサウナあり、ジムは温泉&サウナなので、わざわざSPAに1,000円払うメリットが分からん（涙）

たった1000円で、あなたのマンションより広くて清潔なSPA使えるの最強じゃないですか？

>>154941 名無しさん
あちこちから集まった客で混み合うSPAが清潔と言えるかどうか。

>>154941 名無しさん
ジムの温泉は充分広くて、がら空きなんですが笑

>>154942 匿名さん
そうそう、マーレはSPAも運営がビシッと崩れてなきて最高なんだよ。

どこの高級温泉旅館やゴルフ場の風呂より素晴らしいので、出不精になっちゃうんだよなあ。
※ちなみに泉天空の湯にもこの近さでツイツイ見にも行っとらん

マーレって温泉なんですか？

>>154945 口コミ知りたいさん
知らない、ジムが温泉??

>>154941 名無しさん
ゴミゴミ、イヤイヤ（涙）

>>154942 匿名さん

確かに、どこの地域、どこの国から来たか分からない人が入るお湯は不安ですね。。。

ジムの温泉は共用施設じゃなくて外部の話なのか。

>>154939 通りがかりさん
大きい方で高さ1850ですか？それだとアルファードは厳しい感じですかね。。

シティタワーズ東京ベイのタワーパーキング
普通車:全長5,300×全幅2,050×全高1,550 車重2,500kg
ハイルーフ: 全長5,300×全幅2,050×全高2,100 車重2,500kg

>>154952 通りがかりさん
有明は立地が良いから共有部とか無くても問題ないですよ。共有部にこだわるのってだいたい立地の悪い嫌悪施設エリアの人とかだよ。

ここ買う人は便利になった有明しか知らないので、シンプルな共用施設で十分なんだと思います。

共有施設はあっても使いませんねー

共有部がないのに管理費修繕積立金が高いのはちょっと。。

ここは結局管理費安くなって、1/3位修繕費に入れてるって話じゃなかったけ？安くなりそう

>>154951 マンション検討中さん
マーレのパレット下記でした。
ほぼここんちと同じやね

普通車:全長5,300×全幅2,050×全高1,550 車重2,500kg
ハイルーフ: 全長5,300×全幅2,050×全高2,050 車重2,500

まあ大事なのはクルマ複数台持ちたい人にとって、現状台数制限のないブリリアマーレはとにかく貴重と言えること。
しかも駐車場代1万7千円だったか8千円だったか安いし。

ちなみにタワー機械式駐車場は紫外線や塵埃の影響が極めて少なく愛車の保管に最高の環境と言えます。

>>154958 通りがかりさん
>>154951 マンション検討中さん

タイヤ幅についてはわかりますか？1900以上でないと入らないためお伺いしたいです。

>>154955 マンション検討中さん
共有施設を売りにするマンションって、それ以外にアピールできるものがないマンションってことだから気をつけた方が良いよね。有明は共有施設が無くても立地の魅力が高いからね。

>>154952 通りがかりさん

湾岸って港区は入らないんだな。
　

>>154959 匿名さん
CTTBの場合は全てのパレットで1960まで入庫可能ですよ。

仕方ないよ羽田線越えたら江東区民が、WCTの圧倒的な住環境の良さと
眺望の良さに絶望するから終わりだよ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

仕方ないよ羽田線越えたら江東区民が、WCTの圧倒的な住環境の良さと
眺望の良さに絶望するから終わりだよ

>>154960 マンション検討中さん
立地の魅力が高いって？
そうではないから完売しないんでしょ…

>>154963 坪単価比較中さん
「羽田線越える」とはなんですか？
江東区民がなぜ絶望するのですか？
物件のスレッドなので意味不明な投稿はお控えいただけると。

>>154953 匿名さん
海外の高級コンドミニアム、ホテルは必ず共用施設が充実してますね。共用施設が無いのは一泊80ドルとかの安モーテルや底辺アパート。。

>>154967 検討板ユーザーさん
ここもパーティラウンジやライブラリーラウンジ等ありますよ？

車両重量なのか、車両総重量なのかで全く違う。別の住友不動産のマンションだと車両総重量で2.5tの駐車場があり、これだとEVの高級車はほぼ置けない。

>>154969 マンション検討中さん
Gクラスも可能と聞いたので車両重量2.5tということですかね？

>>154970 eマンションさん

新型アルファード、ベルファイアも楽勝だしね

CTTBの駐車場にはベントレーやらロールスロイスやらが止まってるがな。タワーが心配やったら平置きもある。こっちを好む人もおるからな。

>>154972 匿名さん

えっ？平置き空いてるの？

確かに高級車ばっかみるな

>>154972 匿名さん
それ停まってるの来客用駐車場じゃない？

しったか？笑

>>154976 eマンションさん
いや、住民のだ。吹きっさらしの屋外のビジターPでなく、屋内の平置きを見たことあるんか？ベントやRR以外にも、フェラーリやらポルシェなんかごろごろしとるわ。

値下げ交渉あるのでしょうか？ここだけの話。

>>154968 評判気になるさん

それだけだと、ちょっと物足りないですね。。

>>154978 匿名さん

肝心なのは空きがあるかですが、平置きに空きがあるという意味でしょうか？

高級車が置いてあるのはある意味物件価格からも当たり前と思いますしここいらのタワマンでは普通なのですが、複数台というか仕事用のフォーマルっぽいSUV、自分用カッコよいクーペ、ガチスポーツカーの3台はマストなので、自タワマン内の車庫に持てることが肝要と考えます。

平置きに空きがあるなら金額は問いません。

>>154979 名無しさん

それが、無いんですよね、、

スミフの場合、値下げ交渉した瞬間から客扱いされなくなります（笑）

10戸まとめて買うので1割値下げしろって交渉してるのは見ましたが。

>>154967 検討板ユーザーさん

ブリリアマーレを一戸売出し中なので、共用施設重視の方はぜひそちらをご覧下さい。

>>154984 匿名さん
よくそんなとこに居合わせましたね。。

スミフ相手に交渉は時間の無駄。
定価で買ってくれる人に売ったほうが得なのに、わざわざ値下げする訳無いでしょ。

スミフはお客最優先じゃないからねぇ。

湾岸で車を持つなら有明は良い選択肢だよね。港南とかも駐車場安いけど悪臭があるから車を大事にしたい人には向かない。

>>154979 名無しさん
2024年7月引渡しで売り急いでる様子全く無いのでまず無理でしょうね。。

>>154989 名無しさん
「湾岸で車を持つなら有明は良い選択肢」までは駐車場サイズの事情もありよくわかるのですが、後半は？？？？？です。

平置き駐車場ってドアパンチが気になるわ。短時間の出先ならともかく、自宅の駐車場が平置きって、なんだか安心して眠れない。
もちろん所有者自身はお互い気をつけるだろうけど、子供や友人が乗り込むときについ…みたいなのがありそう。

監視カメラはあるだろうから特定はできるだろうけど、そもそも何も起きないのが一番なので。
そう考えると、やっぱりタワーパーキングが安心できるんですよねー

>>154987 マンション掲示板さん
安くして早く売り切った方が、いつまでも在庫コスト垂れ流すより得です。値下げしないのは高値で買った既存客が面倒くさいからです。

>>154993 匿名さん
中期経営計画ではこう載ってましたね。

つまり利益タップリ乗せた割高プライスでオキャクサマにお売りつけします

てことだね。

>>154995 匿名さん
その通り。
建築費高騰で値上げというのは真っ赤な嘘。デベが儲けるために値上げしているだけ。
売れるまでの管理費や修繕積立金も上乗せされてるよ。

>>154997 eマンションさん
そうかな？中国崩壊を日本再興の絶好機ととらえる識者も多いぞ

>>154996 匿名さん
いいんじゃない？無視して放置すれば。
どうにもならなくなれば値下げするしかないんだからさ。

>>154998 口コミ知りたいさん
その識者とやらは現実が見えてないね

残念ながらいつまでもじわじわ値上げして売り切っちゃうんですよね、この会社は。
WCT、DT…こんな立地で高すぎると言われながら売り切り、結局分譲価格より高く取引されている

ずーーーーーーーーっと待ってれば、いつかはカ○ネギさんが通りかかるってことだよね。

>>155001 口コミ知りたいさん
DTは立地良いけど、WCTの立地はかなり酷いですよ。同列には扱えない。

月島の新築住友物件の人気が上がってくれないと、総じてここ有明も苦戦する羽目になるなぁ。

金利上昇し始めて借入金の金利が重くなってくれば、値下げ大放出もあるでしょう。不良在庫維持するのに有利子負債抱えるなんて昭和の上場企業かよ笑

>>155003 マンコミュファンさん
PTKのおかげでね。

>>155002 マンコミュファンさん

どうした？住友に嫌がらせでも受けたのか？

住友は銀行も持ってるからなあ。。。

値上がりストップしたよな
相場観もそうだけど、早く売り切りたいのかな

>>155006 マンション掲示板さん
PTKが無くてもDTの方が断然上でしょう。嫌悪施設に囲まれたWCTと違って、DTは人気の高い晴海アドレス物件。

値上がりストップ？

住友不動産の株価、1週間で10%も下落してるよ。
市場は業績悪化を織り込み始めたね。

ようやくサカーキーの予測が実現しそうだね

バブル崩壊して転売ヤーが破滅する未来を楽しみにしてるよ。

中国の影響か？

のらえもん替え玉だって。
https://www.zakzak.co.jp/article/20230327-H5IMUKTQ3ZL6ZL3RV2Q2KZXO4A/?...

>>155016 マンション掲示板さん
なんだ、直接対決楽しみにしてたのにアバターだったのか（笑）
ヘタレだなぁ･･･

売れないですね・・・

>>155017 匿名さん

アバターだとしても、中傷にあたる言葉は気をつけたほうが良いよ。デべやマンション住民、地域住民に対してもそうだけど。インターネットという環境を甘く見てる人が多い

善人面して偉そうにwww

リアルで言わないようなことは、ネットでも言わない

サカーキーがついに他人を落とし始めたか…笑

いくは長期販売とはいえ、10%弱売れ残ってるのか。
これだけ余ってるならわざわざ中古選ぶことも無いし、全然勝ち確じゃないじゃん。
購入者の嘘つき！

>>155024 eマンションさん
中古めちゃめちゃ成約してるぞ
むしろすみふ分譲は引き渡し後ろ倒ししすぎて、すぐ欲しい人は中古しかない

>>155025 匿名さん

2022年7月から2023年6月までの1年間で中古売買が成約した軒数のランキングです。たしかに成約数33件と湾岸では第3位の成約数となっております。まずます活発に売買されていると言えそうです。

立地や設備面はすごくいいと感じるけど、割高なのと何より入居時期が先過ぎて断念しました。。

>>155026 匿名さん

本当に暮らしやすいマンションは、売り物件が少ない。

総戸数の相関関係が大きいと思う。

会社の知り合いがここ買ってました。
コメントに困りました。

>>155030 名無しさん
「湾岸タワマン買ったんだって？すごいなー。しかもスケボーの聖地らしいじゃないか。いやいや大したもんだ。うらやましいなー。うらやましいなー。」

・・・と言ってあげてください。最後２回繰り返すのを忘れないよう。

>>155030 名無しさん

知人も買いました。
想像以上に交通不便で、後悔されていました。

>>155032 匿名さん
買う前に事前に周囲に相談したら止めてもらえただろうに。

マンション検討中の者です。特に地域を限定せず広く物色しています。このエリアに詳しい方にお伺いしたいのですが、私は丸の内勤務なのですが、有明から東京駅に行くのにはどのようなルートを通っていくのが正解で、所要時間は乗り換え含めて何分くらいでしょうか？　

有明二丁目からバス１本ですよ。
３０分くらいかな。

Googleマップで
シティタワーズ東京ベイと、あなたの職場のビルのルート検索すれば最適なルートが出るはず。おそらく都バスだと思うけど。豊洲に出て有楽町線パターンや、新木場から京葉線で東京駅行くパターンも無くはない。

>>155034 マンション検討中さん
こんなとこを買わずに綾瀬にしたら？
千代田線で二重橋前で降りたら丸の内はすぐですよ。
綾瀬は始発もあるし。

東京BRTで新橋まで出るのも結構便利ですよ。

不動産を選ぶ時はハザードマップを見ておいた方がいいと思います。
有明、豊洲、東雲等の江東湾岸は「地盤が高い」「浸水しない区域」「公園・広場がある」として避難地区に指定されています。

>>155035 匿名さん

Googlemapとかだ都バス推奨って出てくるんですけど、東京駅行くのは
やっぱりバスなんですね・・・ありがとうございました。　

>>155027 マンション検討中さん

確かに今残ってる新築未入居の部屋は条件の割に高いですね
条件良い中古を買った方が入居時期も早くて安牌かも・・

深い海は間違い。
このへんは干潟でしたよ。
標高が高いは、どこと比べるかですが、武蔵野台地の上からしたら、お笑いモノくらいに低い土地です。

>>155043 匿名さん
地盤入門書と読むと皇居より東側は有楽町層と言うみたい。ただ地盤最高の多摩でもコストコのスロープが東日本地震の時落下しているから安全と言う訳ではありません。また富士山噴火の時は火山灰で電柱の電線が切れちゃうみたいだし、住むところどころでいろいろなリスクあります。

>>155039 匿名さん
大規模浸水時は江東区北部や江戸川区から避難民が殺到して共用部を解放するでしょうね。地獄絵図が目に浮かびます。

>>155042 名無しさん
支持基盤に杭届いてないのありそう

>>155045 eマンションさん
こういうこと書いちゃう人って可哀想だなとつくづく思う

>>155042 名無しさん
海抜って言いたかったんじゃないかな？
地盤は高い低いじゃなくて強い弱いだよね。

>>155042 名無しさん
江東区に直接指摘していただけます？

>>155042 名無しさん

同じ海でも、もともとの陸地に近い海岸だったところと、完全に海だったところの違いが大きいのは良く分かる。こういった資料もございます。

>>155039 匿名さん

公園・広場があっても液状化で道路ぐちゃぐちゃで避難できないのでは？

>>155051 匿名さん
なかなかありえないすけど、仮にぐちゃぐちゃになったとして、どこに避難するんすか？下手なとこ行くより在宅避難すよ。

>>155050 匿名さん
逆に現代に近い埋立地のほうが技術的に安心とかはないの？紫と黄色はどっちが良いとかある？

>>155037 名無しさん

綾瀬（笑）

ハザードマップ見たら良いのに。
重ねるハザードマップが便利だよ。

>>155054 マンション掲示板さん
有明なんて、マンションのほかはイベント会場みたいな大きなハコモノしかない郊外。
地方都市然とした東の果ての埋立地。　

>>155054 マンション掲示板さん
田舎から来た人ですか？
東京の地理をご存知ないようですが、在明の立ち位置なんて足立区と変わりませんよ。

今は昭和時代のカルチャーが流行りですが、有明には昭和レトロなものはまったくないですね。
ここは当時は無人の荒野でしたからね。

>>155055 マンション掲示板さん
重ねるハザードマップで洪水のところを見たら、
イーストの半分とセントラルの一部分、その間の敷地が浸水区域でした。
要注意ですね。

https://disaportal.gsi.go.jp/

>>155034 マンション検討中さん

会社は最安ルートしか支給されないのであれば、
都バス一択じゃないでしょうか。

>>155053 口コミ知りたいさん
ない。技術力や埋め立ててからの経過期間の問題じゃない。
昔は埋め立てにあたり埋め立てやすいところ、すなわち浅瀬に埋め立てしていて、だんだん元々深い海のところにも埋め立てをするようになった。ゆえに、新しく埋め立てたところは地盤までの長さがあって不安定。

>>155057 マンコミュファンさん

在明？

>>155061 マンション掲示板さん
支持基盤までの深さ自慢は止めてください。杭が無ければ建物が倒れるのですから、杭が必要なら1mでも50mでも同じなんです。泳げない人にとって水深2mも100mも同じことであるのと同じです。

>>155062 マンション検討中さん
有明の間違い。
最近スマホの誤変換がひどい

>>155063 マンコミュファンさん
でも、長いと折れやすいよ。
地震のとき、支持基盤の上に、何10mもある杭と液状化した土砂があって、その上にマンションが乗っかってるの想像してごらんよ。不安定でしょ。
杭は短い方がいいに決まっている。

まぁ、電柱ないし、燃えるよりはいいよ。

燃えて火災死するより良い。関東大震災は9割が火災による死亡です。

>>155056 口コミ知りたいさん

都心に近いのに郊外みたいなところが魅力なんですよ。

ゴミゴミした都心から少し離れたい人には丁度良くて、車好きには生活しやすい場所。

>>155068 評判気になるさん
別に近く無いですが。
丸の内までの所要時間は足立区綾瀬のほうが所要時間が短い。
通勤は公共交通機関ですから、直線距離なんかなんの意味もありません。

液状化は震災リスクの中でもそこまで深刻じゃないと思う。それより川の氾濫や火災リスク高い場所のほうがこわい。311で液状化した地域もマンションはインフラとまったりしないし、ちゃんと杭打ってれば大丈夫だよ。有明は共同溝もある

>>155069 マンション検討中さん

都心に１番近い郊外と思ってます。
カーライフの郊外と一緒です。
綾瀬より生活利便性高いです。
公共交通機関を使わない人向けですね。

>>155069 マンション検討中さん

なんで丸の内を前提にして話すの？
足立区ポジショントーク甚だしいな笑