| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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154631
通りがかりさん
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154632
マンコミュファンさん
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154633
名無しさん
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154635
匿名さん
>>154628 匿名さん
そもそも、有明のマンションが人気だなんて聞いた事は、これまで一度もないよ。
ここは粛々と売ってる。
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154636
匿名さん
交通で言えばりんかい線、ゆりかもめ、都営バス、BRT、住民用シャトルバスとあり言うほど不便ではありません。車も各方面アクセスしやすいですし。
早く売れないよう入居時期調整と周辺相場より高額にしていますからね。
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154637
評判気になるさん
>>154636 匿名さん
入居時期が延ばされるのは、販売調整じゃなくてたんにスミフの決算の都合でしょ。
相場より高いのはスミフ流の値付なだけ。
まぁどっちにしも売れないんだけど笑
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154638
匿名さん
>>154637 評判気になるさん
そう、住友不動産は各期の全体進捗率が達成されたら、売れ残ってる物件はごっそり次の期に回されるのよ。
もうしょうがないねって感じじゃないのかな。
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154639
マンコミュファンさん
発売時期がここより後の有明のマンション（プレミストやブリリアのミッドクロス）はしっかり完売してるし、ここも1539戸のうち1100戸と3分の2以上は売れてるのに、
「有明は全然売れない、有明は全く人気ない、有明に住みたい人は奇特」なんて言い切れるの凄いよね
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154640
口コミ知りたいさん
正直、有明と豊洲はメディアやらのせいで過小評価されてるよ。
湾岸に住んでることバレると、やれ地震がどうだの台風がどうなの、あれやこれやそれやほいやと。
苛立った時はあれやこれや言ってくるお方の住まいのハザードやら何やらをお伝えして、こちらがいかに住まいやすいかをお伝えしてます。
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154641
口コミ知りたいさん
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154643
マンション検討中さん
>>154641 口コミ知りたいさん
有明は割高だから盛大に売れ残ってるんですがね。
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154644
匿名さん
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154645
eマンションさん
>>154636 匿名さん
まぁつまりそんなもん買うなら他にいい物件はいくらでもあるってことだね
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154646
マンション検討中さん
有明は知名度ないよな。もう少し住民が増えて、有明意外と良いかもってなれば増えそうだけどCTTBの値段が意外と高くて、オリンピックやガーデンオープン時に、そこまで人気にならなかったんだよなー。もったいない。
2021年にイーストたくさん売らなかったのがここの反省点かな。駅距離表記の厳格化もあったし
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154647
マンション掲示板さん
>>154646 マンション検討中さん
オリンピックの会場までやったのに、知名度ないんだから、これからも上がるわけないよ。
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154648
口コミ知りたいさん
へえ。知名度上がる余地あるのなら、まだまだ上がるってことですな。
割安感あるしね。
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154649
名無しさん
コロナで有観客ほぼなしだったたから、オリンピックでーとか関係なさすぎるでしょ。
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154650
匿名さん
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154651
通りがかりさん
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154652
匿名さん
105519 匿名さん 2020/09/22 21:10:53
へえ。液状化対策もできてるのなら、もうかなり安全なんですね。
105529 匿名さん 2020/09/22 21:16:33
へえ。有明は水害にも強いエリアなんだなぁ。
105532 匿名さん 2020/09/22 21:18:38
へえ。じゃぁ、有明って完璧じゃないですか。共同溝でインフラも守られちゃう訳ですね。意外に知られていない事実なんじゃないですか？これ。
118915 匿名さん 2021/03/20 21:27:57
へえ、有明ってそんなに重要拠点なんだ？テレ朝も有明を戦略拠点と位置付けてるし、なんか、有明を見る目が変わってきたわ。
128362 匿名さん 2022/01/14 20:38:10
へえ。値上がりしながらもかなり売れてるんですね。まだまだ値上がり止まりませんねえ。
133589 匿名さん 2022/05/15 16:49:28
へえ。実際に値上がりしてるんだ？まだ買ってないの？
140904 匿名さん 2022/09/08 23:08:09
へえ、安くなったのなら買おうかな。
どこで安く売ってるんですか？欲しいほしい
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154654
eマンションさん
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154658
匿名さん
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154663
通りがかりさん
今日の夕方、車で有明通ったんだけど、夕日がとてもキレイだった。
都心からはやや遠いけど、
ちょっと遠くの都心の向こうに太陽が落ちてオレンジ色の空になるのは美しいと思ったよ。
不便かもしれないが、いいもん見せてもらったよ。
有明いいじゃん！
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154664
eマンションさん
都心と郊外の間で丁度いんすよ。
人口密度低く、ストレス溜まらない。
都心行くにも、千葉埼玉神奈川どこに行くにも丁度いい場所。
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154665
マンコミュファンさん
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154666
マンション掲示板さん
>>154664 eマンションさん
いろいろネガに言われてるけど、
それが有明の良いところであり魅力ですね！
本当に空が広くてキレイな夕日だと思いましたよ。
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154667
匿名さん
>>154664 eマンションさん
車を使えばな。
車がないと生活できない田舎だよ。
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154668
通りがかりさん
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154669
マンション掲示板さん
>>154668 通りがかりさん
車も買えないほどギリギリまでローンにぶっ込んでるから？
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154670
匿名さん
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154671
マンション検討中さん
一応2路線だし、バスもあるし、羽田までもバス出てるし、交通で不便感じたこと無いな
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154672
eマンションさん
>>154670 匿名さん
駐車場空いてるなら、それだけ実際には車を持たない家庭が多いってことだね
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154673
匿名さん
有明はクルマがなくても便利に暮らせる。クルマ必須なんていうのは地方か、都内だと不便なエリアだけだよ。
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154674
匿名さん
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154675
マンション検討中さん
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154676
マンション検討中さん
有明より交通悪いところのほうが多いやろ。はるみとか勝どき駅まで歩くの今の時期かなり辛そうだし。
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154677
匿名さん
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154678
検討板ユーザーさん
>>154676 マンション検討中さん
はるみとか、って言うけど、逆に有明より交通不便は晴海ぐらいしかないよね？
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154679
口コミ知りたいさん
>>154676 マンション検討中さん
今の時期、イーストからりんかい線乗るのもかなり辛そう。。。
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154680
匿名さん
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154681
マンション検討中さん
むしろ車持ちたい人が買うのが有明だと思うが。
港区だと駐車場代で月5万かかるからな。
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154682
匿名さん
イーストからりんかい線……炎天下の下、８分も歩くのは確かに必死の苦行だ…
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154683
マンション検討中さん
イーストも歩くのはしんどいだろうけど、まだ屋根あるからね。ブリリア兄弟のほうがキツそう。買うならWESTが良いよ
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154685
マンション検討中さん
そもそもイーストから橋のとこまでほとんどマンション内歩けるから、暑さあんま関係ないぞ
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154686
マンション検討中さん
晴海フラッグは夏はほんと辛いだろうな
バスも恐らく炎天下の中行列だろうし
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154687
匿名さん
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154688
匿名さん
>>154675 マンション検討中さん
車買えないだけでしょ。
有明は車生活をしたい人に良い場所だと思う。
車の人は駅距離関係ないし。
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154689
匿名さん
有明は車なくても全然生活できる。
買い物や移動は問題ない。キャンプとか釣りとか、子供と車で出かけたいとかなら必要だけど、有明ガーデンに大規模なTIMESカーシェアのステーションがあるからカーシェアでいいんじゃない？
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154690
評判気になるさん
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154691
通りがかりさん
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154693
マンション掲示板さん
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154694
匿名さん
車あるけど、毎日乗るわけでもないし、でも車が必要な時もあるし、
みんなそんな感じじゃない？
なんでそんなに0か100に拘るの？
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154696
匿名さん
りんかい線やゆりかもめに乗るとストレスを感じる。
最近、都05-2系統にもストレスを感じるようになった。
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154697
匿名さん
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154699
マンション検討中さん
>>154688 匿名さん
これがこの物件が売れない理由の一つだね。
駅近の意味ないならわざわざ無駄に高い駅近を買う必要もない。駅近の方が資産性高いと言う理論もこんなけ売れ残ってたら無意味だし。
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154702
名無しさん
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154703
eマンションさん
>>154702 名無しさん
ナンバーやアドレスに興味ないんだ
自分のライフスタイルに合った場所に住み
自分の好きな車に乗れればそれでいい
それじゃダメなの？
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154709
マンション検討中さん
>>154703 eマンションさん
資産性を気にしないなら好きなとこに住めばいい。
マンション住み替えで儲けたいならダメに決まってる。
もし儲けたい、資産を投げ捨てたくないと言う人で有明が合うと思った人は一般感覚とズレてるから絶対に両親や友人に参考意見をもらってから決めた方がいい。
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154712
匿名さん
>>154709 マンション検討中さん
>資産性を気にしないなら好きなとこに住めばいい。
どことどこで差はどれほど見込んでるの？
「資産性」について嫁の鼻息荒くて外したらやばそう？
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154714
匿名さん
>>154709 マンション検討中さん
それくらいはわかる笑
一般感覚とズレてるのも知っている笑
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154715
匿名さん
その辺のリーマンだと大して給料上がる見込みもないだろうし
内勤なら限界も見えてるだろうからその上マンションで失敗すると
駄目親父の烙印押されちまうってのは分からんでもないわな。
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154716
名無しさん
>>154709 さん
資産性を気にしないから
一般感覚とズレてると思うってこと
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154718
匿名さん
資産性を気にしないのは雑魚リーマンの感覚とズレてると思う。
雑魚リーマンなら資産性を重視し、車を諦め、城南や都心部等という夢を見ず
上京組らしく江戸川・江東で検討すべきだろう。
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154723
評判気になるさん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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