| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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154588
匿名さん
>>154587 匿名さん
完売まで3年。
もし、それが本当なら、住友が別の販売行動に出るという事ですよ。
一括売りする。
賃貸にする。
バーゲンする。
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154589
匿名さん
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154590
匿名さん
>>154588 匿名さん
年50戸くらいのペースでチャイナに売って、残り100戸くらいになったら業者にバルクで売るか全部賃貸にして完売したことにするんじゃない？
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154591
匿名さん
昨日、有明ガーデンに夜行きましたが、マンションの灯り少し増えましたね。
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154592
口コミ知りたいさん
去年の今頃に販売してた2023年7月下旬入居の部屋の入居が始まったのかも
8月1日の世帯数どれくらいになるかな
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154593
匿名さん
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154594
名無しさん
それは海が近いために風が強いからです。
冬は西風が強くて寒いでしょ？
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154595
eマンションさん
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154596
マンション検討中さん
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154597
匿名さん
>>154596 マンション検討中さん
海風のときもありますが、それでも風が強いと寒いですよ。
さらに西高東低の北風だと極寒になります。
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154598
匿名さん
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154599
匿名さん
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154600
匿名さん
思考停止ネガに賛同する気はないけど、真面目にイーストの北西向き低層階（モデルルームの垂幕ある辺りとか）は一工夫しないと中々売れにくいよね
テコ入れがあるとすれば、ガーデンの広場に建てる施設が決まるタイミングとかかね
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154601
通りすがりさん
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154602
匿名さん
田舎に住んでたからわかりますが、殺風景な場所は外を歩くと北風をまともに受けるので、冬の朝の寒さはひどいもんですよ。
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154603
マンコミュファンさん
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154604
通りがかりさん
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154605
評判気になるさん
>>154587 匿名さん
完売まであと3年の計画だけど、最終の引き渡しは4年後じゃないかな？
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154606
通りがかりさん
年々厳しさを増してる災害級の夏の暑さは耐えられないな
涼しい湾岸が良い
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154607
検討板ユーザーさん
>>154600 匿名さん
まあそうだよね。
自分もネガに加担するつもりは毛頭ないが、あの部分は賃貸にするなり、若干安めに出す＆即入居可、みたいな条件を出さないと厳しいとは思う。
長期販売がスミフの手法なのは理解しているけど、いつまでも垂れ幕が下がっている＝売れていないというイメージを一般に与えるのは賢明ではないかと。
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154608
匿名さん
たまに都内の内陸出るとマジで殺人級の暑さだよな。湾岸は確かに2、3度涼しい気がする
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154609
匿名さん
今月はさすがに暑いけど、
テレワークしてると内陸の仲間は5、6月からエアコン入れてる。
でも湾岸の我が家は全然平気。
内陸はゲリラ豪雨が来るけど、
湾岸まで来る頃には弱まってることも多い。
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154610
マンコミュファンさん
俺は板橋区のマンションに住んでるが、窓を開ければ風が入ってくるから、エアコンを使うようになったのは7月に入ってからだよ。
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154611
名無しさん
>>154609 匿名さん
まだ扇風機でいけてるんですけど、もしや自分だけ、、頭おかしいかな？と思ってましたが、投稿見て安心しました。
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154612
匿名さん
>>154611 名無しさん
よく読んでください。
いまだに扇風機なのは、あなただけです。
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154613
マンション検討中さん
よく俺冷房まだ使ってない自慢する人いるけど、使わないことが不健康やで。国も推奨してる
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154614
マンション検討中さん
よく俺冷房まだ使ってない自慢する人いるけど、使わないことが不健康やで。国もメディアも冷房を推奨してる
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154615
匿名さん
湾岸は風が強いから夏は若干涼しく感じる。
冬は地獄のような強風だけど。
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154616
匿名さん
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154617
マンション掲示板さん
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154618
口コミ知りたいさん
>>154616 匿名さん
有明は快適だけど、アドレスによっては嫌悪施設が集まるような場所もある。
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154619
通りがかりさん
>>154613 マンション検討中さん
いや不快レベルまでいってないのよ。風が心地よいんす。
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154620
検討板ユーザーさん
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154621
通りがかりさん
冬でも普通の日はそこまで寒くないんだけど、北風が強く吹くときは、なにしろ直撃だからムチャクチャ寒いんだよね…
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154622
マンション検討中さん
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154623
eマンションさん
>>154622 マンション検討中さん
内陸はゲリラ豪雨でしょっちゅう氾濫してるね
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154624
口コミ知りたいさん
>>154623 eマンションさん
面積にしたら内陸の0.00001％くらいじゃないかな
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154625
通りがかりさん
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154626
マンコミュファンさん
>>154622 マンション検討中さん
そしてまた湿気で蒸すからヒートアイランド状態。
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154627
口コミ知りたいさん
>>154617 マンション掲示板さん
冬は北風だから内陸で温められた風でそんなに寒くない。
夏は涼しい。6度くらい涼しい事も多い。
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154628
匿名さん
冬温暖で夏涼しい有明なのにマンションがぜんぜん売れず不人気ってどういうこと！？
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154629
口コミ知りたいさん
>>154627 口コミ知りたいさん
北風は、内陸で温められたりしませんよ。むしろ冷たい大地を吹き抜けてさらに冷え込んでそう。
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154630
匿名さん
普通の都内の街が冬に暖かいのは建物が密集してて、北風を防いでくれてるから。
埋立地はマンションぐらいしか建物がなく、屋外は吹きさらしだから、風をまともに体に浴びることになり、寒い。
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154631
通りがかりさん
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154632
マンコミュファンさん
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154633
名無しさん
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154635
匿名さん
>>154628 匿名さん
そもそも、有明のマンションが人気だなんて聞いた事は、これまで一度もないよ。
ここは粛々と売ってる。
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154636
匿名さん
交通で言えばりんかい線、ゆりかもめ、都営バス、BRT、住民用シャトルバスとあり言うほど不便ではありません。車も各方面アクセスしやすいですし。
早く売れないよう入居時期調整と周辺相場より高額にしていますからね。
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154637
評判気になるさん
>>154636 匿名さん
入居時期が延ばされるのは、販売調整じゃなくてたんにスミフの決算の都合でしょ。
相場より高いのはスミフ流の値付なだけ。
まぁどっちにしも売れないんだけど笑
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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