シティタワーズ東京ベイ

定点観測。相変わらずさっぱり売れてませんなあ。

臨海部ルートは国際展示場止まると思います。東京ビッグサイトにビジネスで来る人多いですからね。

ネガネタ無くなると定点観察が出る傾向。

>>154584 匿名さん
完売まであと3年とのことです！
住友のマンションを買われた経験が無いならご存知ないかもしれませんが、この数字にあまり意味はないですよ。

>>154587 匿名さん

完売まで3年。
もし、それが本当なら、住友が別の販売行動に出るという事ですよ。

一括売りする。
賃貸にする。
バーゲンする。

>>154584 匿名さん
ネガさんの執念がすごいわ、、

>>154588 匿名さん
年50戸くらいのペースでチャイナに売って、残り100戸くらいになったら業者にバルクで売るか全部賃貸にして完売したことにするんじゃない？

昨日、有明ガーデンに夜行きましたが、マンションの灯り少し増えましたね。

去年の今頃に販売してた2023年7月下旬入居の部屋の入居が始まったのかも
8月1日の世帯数どれくらいになるかな

杉並、練馬、板橋区と比べると湾岸は涼しいらしい

それは海が近いために風が強いからです。
冬は西風が強くて寒いでしょ？

風が心地よい

>>154594 名無しさん

いや冬は海風で暖かいんだよ。

>>154596 マンション検討中さん
海風のときもありますが、それでも風が強いと寒いですよ。

さらに西高東低の北風だと極寒になります。

>>154597 匿名さん
どっちに転んでもネガれる素敵なポジションだね

>>154584 匿名さん

そう、売れていないみたい（涙）

思考停止ネガに賛同する気はないけど、真面目にイーストの北西向き低層階（モデルルームの垂幕ある辺りとか）は一工夫しないと中々売れにくいよね
テコ入れがあるとすれば、ガーデンの広場に建てる施設が決まるタイミングとかかね

関東空っ風は北から吹いて寒いよね。

田舎に住んでたからわかりますが、殺風景な場所は外を歩くと北風をまともに受けるので、冬の朝の寒さはひどいもんですよ。

北風寒太郎ってことですね

ここより都心部のビル風の方がバリ寒い。

>>154587 匿名さん
完売まであと3年の計画だけど、最終の引き渡しは4年後じゃないかな？

年々厳しさを増してる災害級の夏の暑さは耐えられないな
涼しい湾岸が良い

>>154600 匿名さん

まあそうだよね。
自分もネガに加担するつもりは毛頭ないが、あの部分は賃貸にするなり、若干安めに出す＆即入居可、みたいな条件を出さないと厳しいとは思う。

長期販売がスミフの手法なのは理解しているけど、いつまでも垂れ幕が下がっている＝売れていないというイメージを一般に与えるのは賢明ではないかと。

たまに都内の内陸出るとマジで殺人級の暑さだよな。湾岸は確かに2、3度涼しい気がする

今月はさすがに暑いけど、
テレワークしてると内陸の仲間は5、6月からエアコン入れてる。
でも湾岸の我が家は全然平気。
内陸はゲリラ豪雨が来るけど、
湾岸まで来る頃には弱まってることも多い。

俺は板橋区のマンションに住んでるが、窓を開ければ風が入ってくるから、エアコンを使うようになったのは7月に入ってからだよ。

>>154609 匿名さん
まだ扇風機でいけてるんですけど、もしや自分だけ、、頭おかしいかな？と思ってましたが、投稿見て安心しました。

>>154611 名無しさん
よく読んでください。
いまだに扇風機なのは、あなただけです。

よく俺冷房まだ使ってない自慢する人いるけど、使わないことが不健康やで。国も推奨してる

よく俺冷房まだ使ってない自慢する人いるけど、使わないことが不健康やで。国もメディアも冷房を推奨してる

湾岸は風が強いから夏は若干涼しく感じる。
冬は地獄のような強風だけど。

湾岸エリアは快適ですよ。

>>154616 匿名さん
冬は北風が吹きまくって極寒なんじゃないの？

>>154616 匿名さん
有明は快適だけど、アドレスによっては嫌悪施設が集まるような場所もある。

>>154613 マンション検討中さん
いや不快レベルまでいってないのよ。風が心地よいんす。

>>154617 マンション掲示板
冬は意外と暖かい。

冬でも普通の日はそこまで寒くないんだけど、北風が強く吹くときは、なにしろ直撃だからムチャクチャ寒いんだよね…

内陸は夕立があるからそれで気温が下がるんだよね

>>154622 マンション検討中さん
内陸はゲリラ豪雨でしょっちゅう氾濫してるね

>>154623 eマンションさん
面積にしたら内陸の0.00001％くらいじゃないかな

>>154624 口コミ知りたいさん
内陸って、どこからとこまで？

>>154622 マンション検討中さん

そしてまた湿気で蒸すからヒートアイランド状態。

>>154617 マンション掲示板さん

冬は北風だから内陸で温められた風でそんなに寒くない。
夏は涼しい。6度くらい涼しい事も多い。

冬温暖で夏涼しい有明なのにマンションがぜんぜん売れず不人気ってどういうこと！？

>>154627 口コミ知りたいさん
北風は、内陸で温められたりしませんよ。むしろ冷たい大地を吹き抜けてさらに冷え込んでそう。

普通の都内の街が冬に暖かいのは建物が密集してて、北風を防いでくれてるから。
埋立地はマンションぐらいしか建物がなく、屋外は吹きさらしだから、風をまともに体に浴びることになり、寒い。

寒いより暑い方が嫌だな
命に関わるし

>>154630 匿名さん
ビル風は？

>>154631 通りがかりさん
オレは寒い方が嫌や

>>154628 匿名さん

そもそも、有明のマンションが人気だなんて聞いた事は、これまで一度もないよ。
ここは粛々と売ってる。

交通で言えばりんかい線、ゆりかもめ、都営バス、BRT、住民用シャトルバスとあり言うほど不便ではありません。車も各方面アクセスしやすいですし。
早く売れないよう入居時期調整と周辺相場より高額にしていますからね。

>>154636 匿名さん
入居時期が延ばされるのは、販売調整じゃなくてたんにスミフの決算の都合でしょ。
相場より高いのはスミフ流の値付なだけ。

まぁどっちにしも売れないんだけど笑

>>154637 評判気になるさん

そう、住友不動産は各期の全体進捗率が達成されたら、売れ残ってる物件はごっそり次の期に回されるのよ。
もうしょうがないねって感じじゃないのかな。

正直、有明と豊洲はメディアやらのせいで過小評価されてるよ。
湾岸に住んでることバレると、やれ地震がどうだの台風がどうなの、あれやこれやそれやほいやと。
苛立った時はあれやこれや言ってくるお方の住まいのハザードやら何やらをお伝えして、こちらがいかに住まいやすいかをお伝えしてます。

割安感はあるよね。

>>154641 口コミ知りたいさん
有明は割高だから盛大に売れ残ってるんですがね。　

suumoで中古見てるけど、ちょっと下がった？

>>154636 匿名さん
まぁつまりそんなもん買うなら他にいい物件はいくらでもあるってことだね

有明は知名度ないよな。もう少し住民が増えて、有明意外と良いかもってなれば増えそうだけどCTTBの値段が意外と高くて、オリンピックやガーデンオープン時に、そこまで人気にならなかったんだよなー。もったいない。

2021年にイーストたくさん売らなかったのがここの反省点かな。駅距離表記の厳格化もあったし

>>154646 マンション検討中さん
オリンピックの会場までやったのに、知名度ないんだから、これからも上がるわけないよ。

へえ。知名度上がる余地あるのなら、まだまだ上がるってことですな。
割安感あるしね。

コロナで有観客ほぼなしだったたから、オリンピックでーとか関係なさすぎるでしょ。

値上がりするならそれで良いです。

>>154644 匿名さん

下がってない。全体的にじわじわ上がってる、、

>>154653 匿名さん

気のせいじゃない？

逆に有明を貶してるよな↑の三つは

今日の夕方、車で有明通ったんだけど、夕日がとてもキレイだった。
都心からはやや遠いけど、
ちょっと遠くの都心の向こうに太陽が落ちてオレンジ色の空になるのは美しいと思ったよ。
不便かもしれないが、いいもん見せてもらったよ。
有明いいじゃん！

都心と郊外の間で丁度いんすよ。
人口密度低く、ストレス溜まらない。
都心行くにも、千葉埼玉神奈川どこに行くにも丁度いい場所。

有明の開放感はPRICELESS

>>154664 eマンションさん

いろいろネガに言われてるけど、
それが有明の良いところであり魅力ですね！
本当に空が広くてキレイな夕日だと思いましたよ。

>>154664 eマンションさん
車を使えばな。
車がないと生活できない田舎だよ。

>>154667 匿名さん

有明で駐車場設置率低いってどういう罰ゲーム？

>>154668 通りがかりさん
車も買えないほどギリギリまでローンにぶっ込んでるから？

駐車場はまだ余裕あるはず。

一応2路線だし、バスもあるし、羽田までもバス出てるし、交通で不便感じたこと無いな

>>154670 匿名さん
駐車場空いてるなら、それだけ実際には車を持たない家庭が多いってことだね

ふーん
人によっていろんな考え方があるもんだ

今どき車なんていらねぇw

有明より交通悪いところのほうが多いやろ。はるみとか勝どき駅まで歩くの今の時期かなり辛そうだし。

>>154667 匿名さん

何でそんなに必死なの？

>>154676 マンション検討中さん
はるみとか、って言うけど、逆に有明より交通不便は晴海ぐらいしかないよね？

>>154676 マンション検討中さん
今の時期、イーストからりんかい線乗るのもかなり辛そう。。。

>>154679 口コミ知りたいさん

必死だね笑

むしろ車持ちたい人が買うのが有明だと思うが。
港区だと駐車場代で月5万かかるからな。

イーストからりんかい線……炎天下の下、８分も歩くのは確かに必死の苦行だ…

イーストも歩くのはしんどいだろうけど、まだ屋根あるからね。ブリリア兄弟のほうがキツそう。買うならWESTが良いよ