物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
42.48m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万6400円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
5110円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
34戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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154489
匿名さん
タワマンの税金面の有利さがなくなりますね。
これで投資で買ってた奴らは消えます。
需要が減りますから、これからも上がるから早く買え、なんていうバカな書き込みは完全な嘘だとわかります。
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154490
匿名さん
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154491
検討板ユーザーさん
>>154489 匿名さん
税制の見直し、抜本的には踏み込まれてない。タワマンを他の不動産と同等レベルに抑えるだけで、そもそも不動産評価が他の資産より有利なのは今回の改正では変わらない。不動産は国の基盤なので、業界への配慮もありそう。
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154492
匿名さん
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154493
匿名さん
>>154492 匿名さん
現状あまりいないかもね。
でも今回の改正で高額タワマン市況が悪化するようだと、有明にもその影響が波及するかも知れない。
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154494
マンション掲示板さん
有明買うのは実需多いでしょ。投資で買うならもっと確かなところあるよ。
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154495
匿名さん
気に入って住んでるファミリー、DINKs、単身者が結構多い印象だな。けど、数年から5年、長くても10年で住み替えるって感じかな。
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154496
匿名さん
>>154495 匿名さん
それは長期修繕積立計画が当初 5~10年くらいまで低く設定されていてその後値上がりや一時金徴収があるからですね。だからそういう人たちは早期の計画変更に賛成しない。
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154497
通りがかりさん
>>154495 匿名さん
そこに愛着のない人間ばかりしかいなけりゃ、街が発展するわけないよな。
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154498
マンション掲示板さん
これだけ暑いと、コンビニやスーパー、アイスショップがあるこのマンションが最適解なのではと思って契約しました。
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154499
匿名さん
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154500
マンション検討中さん
ここに限らないけど商業施設隣接マンションはやはり最高ですよ
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154501
口コミ知りたいさん
>>154500 マンション検討中さん
大衆商業施設隣接は騒がしくてかないません(涙)
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154502
匿名さん
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154503
匿名さん
>>154502 匿名さん
商業施設隣接の駅近物件でこんなに売れ残っているのはあまり無いですね。
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154504
eマンションさん
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154505
匿名さん
ここまで値上げと入居待ちが無ければ秒で完売していたでしょうね。
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154506
匿名さん
ミッドクロスとか今の時期きつそうだな、駅まで炎天下の中歩くのはちょっと考えられない。商業施設、駅一体型のPTK一択()
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154507
匿名さん
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154508
匿名さん
ここの良さは商業施設隣接と駅が近いこともありますが、間取りがとにかく綺麗なところではないですかね。一部の1Lを除いて、ほぼ全ての部屋に窓がついてる内廊下タワマンて結構貴重だと思います。
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154509
匿名さん
りんかい線の遠回りと本数の少なさ、とゆりかもめのトロさ、混雑するバスに耐えられる方にはいいですね。
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154510
匿名さん
りんかい線、ゆりかもめ、東京BRTは朝必ず座れるので快適です。
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154511
マンション掲示板さん
>>154510 匿名さん
座れるのは不人気路線の証拠。
それで喜べるのはうらやましい。
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154512
匿名さん
満員電車に揺られながら、俺は人気路線の沿線住民だって悦に浸れるのもどうなんやろうという気もするけどな、、
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154513
マンコミュファンさん
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154514
匿名さん
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154515
匿名さん
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154516
マンション掲示板さん
混むのは乗る時間を考えれば簡単に避けられる。
リモートワークでそもそも通勤機会も減ってるしね。
なんといっても人気路線の方が面白い駅に簡単に行けて楽しいね。
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154517
マンション検討中さん
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154518
マンション検討中さん
>>154506 匿名さん
ミッドクロスに知り合いが住んでいますが、あちらはリモート勤務の人が多そうな印象ですね。朝もそんなに出勤してる人を見かけない。ラウンジや部屋からの景色は最高だし、一階に広々とした居心地の良いサブスクカフェもあるので、リモート勤務の人にとっては最高な環境みたいですよ。あのカフェは日中仕事をしてる人が多いですね。ミッドクロスはすぐに完売してましたし、こことはターゲットが少し違うのかなと。
ここもとても便利で良いなと思って見てましたが、私は1人で使う部屋を探していて静かな場所が好きなのでやめました。ここはファミリーが好むマンションだと思うのでもっとファミリー向けに宣伝を頑張るべきかなと個人的には思います。
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154519
検討板ユーザーさん
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154520
マンション掲示板さん
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154521
匿名さん
>>154520 マンション掲示板さん
私も有明に住めないかなと、ゆりかもめとりんかい線に乗ってみましたが、生活の路線にする事が生理的に無理だと感じました。
これは感覚の問題なので、誹謗中傷の話ではありません。
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154522
匿名さん
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154523
匿名さん
むしろ不人気で空いてる路線の方がありがたいです。りんかい線は本当に快適ですよ。新宿から乗る時も並んでる人が多くて最初は驚きましたが、ほとんどの人が湘南新宿ライン待ちでりんかい線直通は座れますし。
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154524
匿名さん
路線で生理的に無理って意味がわからないな。
何かのプライドなのか、理解したくもないが、思い込みの感情に囚われているのでは。
電車は電車でただの移動手段でしょ。
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154525
検討板ユーザーさん
不人気路線だと、用事のある場所に行くためにたいてい乗り換えしないといけないから、結局は混む電車に乗ることになるよね、
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154526
匿名さん
お台場、恵比寿、渋谷、新宿、池袋に乗り換え無しで行けます。
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154527
検討板ユーザーさん
湾岸に住んでから、新宿や渋谷に行く用はなくなりました。
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154528
名無しさん
>>154526 さん
渋谷の昼間、直通は1時間に3本。
15分ほど待ってやっと乗りました。
大井町に来た辺りから怪しくなり、品川シーサイドってどこだよと訳わからなくなりました。
普段、同じ電車に20分も乗り続ける事がないので辛くなってきました。
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154529
匿名さん
>>154527 検討板ユーザーさん
というより、アクセスが悪いから行かなくなっただけでは、、
どこに住んでるのか存じませんが
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154530
マンコミュファンさん
>>154529 匿名さん
自分は銀座や日本橋、丸の内、六本木あたりしょっちゅう出掛けます。
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154531
通りがかりさん
>>154526 匿名さん
池袋に通勤するのにこんな東の最果ては買わないよ。
それなら川越とかにしたほうが通勤時間は短いし、はるかに安い。
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154532
マンコミュファンさん
>>154527 検討板ユーザーさん
湾岸埋立地にはマンションしかないですが、あまりにも不便だから自分の部屋に引き籠もったの?
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154533
評判気になるさん
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154534
匿名さん
環状2号線が開通してから車のアクセスも良好ですね。
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154535
匿名さん
横浜方面や千葉方面も357や湾岸線で出やすいです。
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154536
匿名さん
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154537
匿名さん
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154538
通りがかりさん
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154539
検討板ユーザーさん
銀座や六本木には出かけてるということは、あの辺りか。あるあるだけど、竣工前の住民はイキりたくてしようがなくて他所のマンションスレに来て嫌がらせ書き込みしちゃうんだよな。
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154540
匿名さん
有明は便利で暮らしやすいと主張すると、いや不便極まりないだろうと反論したくなる人がいる。
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154541
匿名さん
りんかい線は20分に1本しか直通電車が来ないから、中高生の帰宅時は辛い。実際引っ越す予定の方も多いと思う。
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154542
マンション検討中さん
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154543
マンション検討中さん
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154544
匿名さん
車やタクシーをばんばん使える人にとっては住みやすいですよ。
でもそうじゃない人がたくさん住んでいるから不満が目立つんです。
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154545
検討板ユーザーさん
りんかい線で直通電車20分も待つのは本数少ない時間じゃない?山手線程ではないにしても、そんなに不便は感じないけどな。直通に乗らなくても帰れるし
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154546
匿名さん
>>154545 検討板ユーザーさん
お父さんの帰る時間帯じゃなく、子供達の帰る時間帯の話です。
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154547
匿名さん
直通で行けるとか言いながら、
結局乗り換えないといけないんだよ。
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154548
匿名さん
大崎で向かいのホームに乗り換えるだけじゃないんです?
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154549
匿名さん
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154550
匿名さん
直通じゃないと価値がなくなるわけではないよ。
線路がつながっていることが重要。大したロスじゃないし。
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154551
匿名さん
直通の本数が少なく、ルートも遠回り、直通でも大崎で時間調整されたりと、あまり楽しい路線ではないんですね。
そこにストレスを感じるかは個人差の問題ですね。
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154552
匿名さん
朝と夕方~夜の通勤通学時間帯にぜひ乗ってみてください。
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154553
匿名さん
りんかい線は、夜間の本数も少ないので、結局豊洲からゆりかもめに乗って帰ったりする事もあるんですね。
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154554
マンション掲示板さん
りんかい線で新宿渋谷方面に通うなら、有明より大崎や大井町・品川シーサイドとかに住んだ方がいいんじゃないの?
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154555
匿名さん
>>154554 マンション掲示板さん
湾岸が良いとなれば有明ですかね。そこは人それぞれだと思いますよ。
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154556
名無しさん
>>154554 マンション掲示板さん
大井町は高い。品シーは個人的に子育て環境微妙かな。で有明。
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154557
検討板ユーザーさん
>>154553 匿名さん
新宿23:30発位まであるんだが。それ以上遅くなると嫁がキャンキャン叫び始めるから、日跨ぎでは帰らない。
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154558
匿名さん
ゆりかもめは24時過ぎも動いてるから、意外と日跨いでも帰れるんだよな。
24:29(りんかい線)東京テレポート着→24:33(ゆりかもめ)お台場海浜公園発→24:54有明着
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154559
マンション検討中さん
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154560
マンション掲示板さん
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154561
マンコミュファンさん
>>154559 マンション検討中さん
深夜テレポートにあんまりタク居ないからたまにこれで帰る。アプリでタクシー呼んだりもするけども、意外と深夜のゆりかもめ快適だし、異世界感あって好き
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154562
匿名さん
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154563
マンション検討中さん
>>154541 匿名さん
20分ってどこのど田舎だよwそれとも始発ですかっていう
まぁ閑散時間帯で運悪いと10分程度間隔空く時あるね
ラッシュ時は5分前後だよ
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154564
通りがかりさん
>>154541 匿名さん
今子供が小学校前とかだと、その子達が高校生になる頃には地下鉄より現実味のある羽田アクセス線ができて、賃料安く、本数も増えてる可能性あり。
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154565
匿名さん
羽田アクセス線は田町から港南を通って羽田空港に行きますから、有明はかすりもしませんが。
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154566
マンション検討中さん
羽田アクセス線の臨海ルートのこと言ってるんじゃないの?知らんけど
てか中高生なんてどこ受かるか分からんし、気にしたって仕方ない
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154567
eマンションさん
>>154566 マンション検討中さん
そのルートは構想レベルでしかなく、10年や20年で開通するわけない。
鉄道で運ぶような需要はないから実現しないよ。
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154568
匿名さん
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154569
評判気になるさん
>>154567 eマンションさん
構想も何も東山手ルートが完成したら臨海ルートはほぼ完成だよ
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154570
匿名さん
>>154568 匿名さん
図の臨海部ルートに東京テレポートしか書いてないからそう書いてるんだと思うけど、その説だと、西山手ルートは大崎駅にしか止まらないことになるね。たぶんこの図は、接続駅を書いているんだと思う。これ以降は既存路線ということかと。
ただこの路線も臨海地下鉄と同じでそんなに期待してない。現状、バスでも充分間に合ってるし。天王洲アイル→モノレールも使える。
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154571
マンコミュファンさん
>>154569 評判気になるさん
線路があるのと列車を運行するのは違うんだけど。
列車は走らせる度にコストがかかるんだよ。
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154572
匿名さん
>>154570 匿名さん
そう、殆どの駅に停車せずぶっ飛ばすんだよ。
羽田空港-東京駅間18分が目標だから。
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154573
マンション検討中さん
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154574
匿名さん
>>154573 マンション検討中さん
この需要はあるね。
羽田空港-舞浜 18分とかね。
ディズニー客による京葉線の混雑も緩和されていいと思う。
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154575
検討板ユーザーさん
>>154573 マンション検討中さん
羽田空港からディズニーに直行する需要が列車を頻繁に運行するほどあるとはまったく思わない。
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154576
匿名さん
臨海部ルートは、りんかい線ー京葉線の直通が前提にありそう
まだ先の話だよ
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154577
名無しさん
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154578
匿名さん
>>154575 検討板ユーザーさん
まだ具体化するかもわからないし、
頻繁に運行する必要もなし。
頻繁に運行したら、りんかい線の本数が更に減るじゃん。
別に臨海ルートを作らなくても、
りんかい線を通り京葉線を直通して、舞浜まで、団体向け臨時列車が運行してるらしいけど。
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154579
名無しさん
>>154578 匿名さん
頻繁に運行しないで1時間に一本とかだと不便で、バスに勝てない。
赤字ガラガラになり、すぐ廃止になるよ。
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154580
匿名さん
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154581
eマンションさん
>>154575 検討板ユーザーさん
舞浜、幕張(MICE)、千葉の客、成田…有明停まるかはおいといて需要はあると思う。有明もイベントやMICEとしては天王洲アイルや東雲よりは停まる可能性たかいと思うけど
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154582
匿名さん
>>154581 eマンションさん
それはね、意外と簡単にできると思う。
コミケやモーターショーなどの時に、その時間帯だけ国際展示場に臨時停車すればいいの。
味の素スタジアムがやってるよ。
大イベントの時だけ、特急が停車する。
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154583
匿名さん
国際展示場駅って、朝でも座れるらしいですよ。
そんなところに停車してもしょうがないなあ。
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154584
匿名さん
定点観測。相変わらずさっぱり売れてませんなあ。
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154585
匿名さん
臨海部ルートは国際展示場止まると思います。東京ビッグサイトにビジネスで来る人多いですからね。
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154586
通りすがりさん
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154587
匿名さん
>>154584 匿名さん
完売まであと3年とのことです!
住友のマンションを買われた経験が無いならご存知ないかもしれませんが、この数字にあまり意味はないですよ。
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154588
匿名さん
>>154587 匿名さん
完売まで3年。
もし、それが本当なら、住友が別の販売行動に出るという事ですよ。
一括売りする。
賃貸にする。
バーゲンする。
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154589
匿名さん
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154590
匿名さん
>>154588 匿名さん
年50戸くらいのペースでチャイナに売って、残り100戸くらいになったら業者にバルクで売るか全部賃貸にして完売したことにするんじゃない?
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154591
匿名さん
昨日、有明ガーデンに夜行きましたが、マンションの灯り少し増えましたね。
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154592
口コミ知りたいさん
去年の今頃に販売してた2023年7月下旬入居の部屋の入居が始まったのかも
8月1日の世帯数どれくらいになるかな
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154593
匿名さん
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154594
名無しさん
それは海が近いために風が強いからです。
冬は西風が強くて寒いでしょ?
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154595
eマンションさん
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154596
マンション検討中さん
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154597
匿名さん
>>154596 マンション検討中さん
海風のときもありますが、それでも風が強いと寒いですよ。
さらに西高東低の北風だと極寒になります。
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154598
匿名さん
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154599
匿名さん
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154600
匿名さん
思考停止ネガに賛同する気はないけど、真面目にイーストの北西向き低層階(モデルルームの垂幕ある辺りとか)は一工夫しないと中々売れにくいよね
テコ入れがあるとすれば、ガーデンの広場に建てる施設が決まるタイミングとかかね
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154601
通りすがりさん
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154602
匿名さん
田舎に住んでたからわかりますが、殺風景な場所は外を歩くと北風をまともに受けるので、冬の朝の寒さはひどいもんですよ。
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154603
マンコミュファンさん
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154604
通りがかりさん
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154605
評判気になるさん
>>154587 匿名さん
完売まであと3年の計画だけど、最終の引き渡しは4年後じゃないかな?
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154606
通りがかりさん
年々厳しさを増してる災害級の夏の暑さは耐えられないな
涼しい湾岸が良い
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154607
検討板ユーザーさん
>>154600 匿名さん
まあそうだよね。
自分もネガに加担するつもりは毛頭ないが、あの部分は賃貸にするなり、若干安めに出す&即入居可、みたいな条件を出さないと厳しいとは思う。
長期販売がスミフの手法なのは理解しているけど、いつまでも垂れ幕が下がっている=売れていないというイメージを一般に与えるのは賢明ではないかと。
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154608
匿名さん
たまに都内の内陸出るとマジで殺人級の暑さだよな。湾岸は確かに2、3度涼しい気がする
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154609
匿名さん
今月はさすがに暑いけど、
テレワークしてると内陸の仲間は5、6月からエアコン入れてる。
でも湾岸の我が家は全然平気。
内陸はゲリラ豪雨が来るけど、
湾岸まで来る頃には弱まってることも多い。
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154610
マンコミュファンさん
俺は板橋区のマンションに住んでるが、窓を開ければ風が入ってくるから、エアコンを使うようになったのは7月に入ってからだよ。
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154611
名無しさん
>>154609 匿名さん
まだ扇風機でいけてるんですけど、もしや自分だけ、、頭おかしいかな?と思ってましたが、投稿見て安心しました。
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154612
匿名さん
>>154611 名無しさん
よく読んでください。
いまだに扇風機なのは、あなただけです。
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154613
マンション検討中さん
よく俺冷房まだ使ってない自慢する人いるけど、使わないことが不健康やで。国も推奨してる
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154614
マンション検討中さん
よく俺冷房まだ使ってない自慢する人いるけど、使わないことが不健康やで。国もメディアも冷房を推奨してる
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154615
匿名さん
湾岸は風が強いから夏は若干涼しく感じる。
冬は地獄のような強風だけど。
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154616
匿名さん
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154617
マンション掲示板さん
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154618
口コミ知りたいさん
>>154616 匿名さん
有明は快適だけど、アドレスによっては嫌悪施設が集まるような場所もある。
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154619
通りがかりさん
>>154613 マンション検討中さん
いや不快レベルまでいってないのよ。風が心地よいんす。
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154620
検討板ユーザーさん
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154621
通りがかりさん
冬でも普通の日はそこまで寒くないんだけど、北風が強く吹くときは、なにしろ直撃だからムチャクチャ寒いんだよね…
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154622
マンション検討中さん
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154623
eマンションさん
>>154622 マンション検討中さん
内陸はゲリラ豪雨でしょっちゅう氾濫してるね
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154624
口コミ知りたいさん
>>154623 eマンションさん
面積にしたら内陸の0.00001%くらいじゃないかな
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154625
通りがかりさん
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154626
マンコミュファンさん
>>154622 マンション検討中さん
そしてまた湿気で蒸すからヒートアイランド状態。
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154627
口コミ知りたいさん
>>154617 マンション掲示板さん
冬は北風だから内陸で温められた風でそんなに寒くない。
夏は涼しい。6度くらい涼しい事も多い。
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154628
匿名さん
冬温暖で夏涼しい有明なのにマンションがぜんぜん売れず不人気ってどういうこと!?
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154629
口コミ知りたいさん
>>154627 口コミ知りたいさん
北風は、内陸で温められたりしませんよ。むしろ冷たい大地を吹き抜けてさらに冷え込んでそう。
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154630
匿名さん
普通の都内の街が冬に暖かいのは建物が密集してて、北風を防いでくれてるから。
埋立地はマンションぐらいしか建物がなく、屋外は吹きさらしだから、風をまともに体に浴びることになり、寒い。
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154631
通りがかりさん
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154632
マンコミュファンさん
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154633
名無しさん
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154635
匿名さん
>>154628 匿名さん
そもそも、有明のマンションが人気だなんて聞いた事は、これまで一度もないよ。
ここは粛々と売ってる。
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154636
匿名さん
交通で言えばりんかい線、ゆりかもめ、都営バス、BRT、住民用シャトルバスとあり言うほど不便ではありません。車も各方面アクセスしやすいですし。
早く売れないよう入居時期調整と周辺相場より高額にしていますからね。
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154637
評判気になるさん
>>154636 匿名さん
入居時期が延ばされるのは、販売調整じゃなくてたんにスミフの決算の都合でしょ。
相場より高いのはスミフ流の値付なだけ。
まぁどっちにしも売れないんだけど笑
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154638
匿名さん
>>154637 評判気になるさん
そう、住友不動産は各期の全体進捗率が達成されたら、売れ残ってる物件はごっそり次の期に回されるのよ。
もうしょうがないねって感じじゃないのかな。
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154639
マンコミュファンさん
発売時期がここより後の有明のマンション(プレミストやブリリアのミッドクロス)はしっかり完売してるし、ここも1539戸のうち1100戸と3分の2以上は売れてるのに、
「有明は全然売れない、有明は全く人気ない、有明に住みたい人は奇特」なんて言い切れるの凄いよね
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154640
口コミ知りたいさん
正直、有明と豊洲はメディアやらのせいで過小評価されてるよ。
湾岸に住んでることバレると、やれ地震がどうだの台風がどうなの、あれやこれやそれやほいやと。
苛立った時はあれやこれや言ってくるお方の住まいのハザードやら何やらをお伝えして、こちらがいかに住まいやすいかをお伝えしてます。
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154641
口コミ知りたいさん
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154643
マンション検討中さん
>>154641 口コミ知りたいさん
有明は割高だから盛大に売れ残ってるんですがね。
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154644
匿名さん
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154645
eマンションさん
>>154636 匿名さん
まぁつまりそんなもん買うなら他にいい物件はいくらでもあるってことだね
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154646
マンション検討中さん
有明は知名度ないよな。もう少し住民が増えて、有明意外と良いかもってなれば増えそうだけどCTTBの値段が意外と高くて、オリンピックやガーデンオープン時に、そこまで人気にならなかったんだよなー。もったいない。
2021年にイーストたくさん売らなかったのがここの反省点かな。駅距離表記の厳格化もあったし
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154647
マンション掲示板さん
>>154646 マンション検討中さん
オリンピックの会場までやったのに、知名度ないんだから、これからも上がるわけないよ。
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154648
口コミ知りたいさん
へえ。知名度上がる余地あるのなら、まだまだ上がるってことですな。
割安感あるしね。
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154649
名無しさん
コロナで有観客ほぼなしだったたから、オリンピックでーとか関係なさすぎるでしょ。
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154650
匿名さん
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154651
通りがかりさん
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154652
匿名さん
105519 匿名さん 2020/09/22 21:10:53
へえ。液状化対策もできてるのなら、もうかなり安全なんですね。
105529 匿名さん 2020/09/22 21:16:33
へえ。有明は水害にも強いエリアなんだなぁ。
105532 匿名さん 2020/09/22 21:18:38
へえ。じゃぁ、有明って完璧じゃないですか。共同溝でインフラも守られちゃう訳ですね。意外に知られていない事実なんじゃないですか?これ。
118915 匿名さん 2021/03/20 21:27:57
へえ、有明ってそんなに重要拠点なんだ?テレ朝も有明を戦略拠点と位置付けてるし、なんか、有明を見る目が変わってきたわ。
128362 匿名さん 2022/01/14 20:38:10
へえ。値上がりしながらもかなり売れてるんですね。まだまだ値上がり止まりませんねえ。
133589 匿名さん 2022/05/15 16:49:28
へえ。実際に値上がりしてるんだ?まだ買ってないの?
140904 匿名さん 2022/09/08 23:08:09
へえ、安くなったのなら買おうかな。
どこで安く売ってるんですか?欲しいほしい
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154654
eマンションさん
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154658
匿名さん
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154663
通りがかりさん
今日の夕方、車で有明通ったんだけど、夕日がとてもキレイだった。
都心からはやや遠いけど、
ちょっと遠くの都心の向こうに太陽が落ちてオレンジ色の空になるのは美しいと思ったよ。
不便かもしれないが、いいもん見せてもらったよ。
有明いいじゃん!
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154664
eマンションさん
都心と郊外の間で丁度いんすよ。
人口密度低く、ストレス溜まらない。
都心行くにも、千葉埼玉神奈川どこに行くにも丁度いい場所。
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154665
マンコミュファンさん
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154666
マンション掲示板さん
>>154664 eマンションさん
いろいろネガに言われてるけど、
それが有明の良いところであり魅力ですね!
本当に空が広くてキレイな夕日だと思いましたよ。
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154667
匿名さん
>>154664 eマンションさん
車を使えばな。
車がないと生活できない田舎だよ。
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154668
通りがかりさん
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154669
マンション掲示板さん
>>154668 通りがかりさん
車も買えないほどギリギリまでローンにぶっ込んでるから?
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154670
匿名さん
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154671
マンション検討中さん
一応2路線だし、バスもあるし、羽田までもバス出てるし、交通で不便感じたこと無いな
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154672
eマンションさん
>>154670 匿名さん
駐車場空いてるなら、それだけ実際には車を持たない家庭が多いってことだね
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154673
匿名さん
有明はクルマがなくても便利に暮らせる。クルマ必須なんていうのは地方か、都内だと不便なエリアだけだよ。
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154674
匿名さん
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154675
マンション検討中さん
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154676
マンション検討中さん
有明より交通悪いところのほうが多いやろ。はるみとか勝どき駅まで歩くの今の時期かなり辛そうだし。
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154677
匿名さん
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154678
検討板ユーザーさん
>>154676 マンション検討中さん
はるみとか、って言うけど、逆に有明より交通不便は晴海ぐらいしかないよね?
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154679
口コミ知りたいさん
>>154676 マンション検討中さん
今の時期、イーストからりんかい線乗るのもかなり辛そう。。。
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154680
匿名さん
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154681
マンション検討中さん
むしろ車持ちたい人が買うのが有明だと思うが。
港区だと駐車場代で月5万かかるからな。
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154682
匿名さん
イーストからりんかい線……炎天下の下、8分も歩くのは確かに必死の苦行だ…
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154683
マンション検討中さん
イーストも歩くのはしんどいだろうけど、まだ屋根あるからね。ブリリア兄弟のほうがキツそう。買うならWESTが良いよ
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154685
マンション検討中さん
そもそもイーストから橋のとこまでほとんどマンション内歩けるから、暑さあんま関係ないぞ
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154686
マンション検討中さん
晴海フラッグは夏はほんと辛いだろうな
バスも恐らく炎天下の中行列だろうし
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154687
匿名さん
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154688
匿名さん
>>154675 マンション検討中さん
車買えないだけでしょ。
有明は車生活をしたい人に良い場所だと思う。
車の人は駅距離関係ないし。
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154689
匿名さん
有明は車なくても全然生活できる。
買い物や移動は問題ない。キャンプとか釣りとか、子供と車で出かけたいとかなら必要だけど、有明ガーデンに大規模なTIMESカーシェアのステーションがあるからカーシェアでいいんじゃない?
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154690
評判気になるさん
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154691
通りがかりさん
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154693
マンション掲示板さん
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154694
匿名さん
車あるけど、毎日乗るわけでもないし、でも車が必要な時もあるし、
みんなそんな感じじゃない?
なんでそんなに0か100に拘るの?
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154696
匿名さん
りんかい線やゆりかもめに乗るとストレスを感じる。
最近、都05-2系統にもストレスを感じるようになった。
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154697
匿名さん
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154699
マンション検討中さん
>>154688 匿名さん
これがこの物件が売れない理由の一つだね。
駅近の意味ないならわざわざ無駄に高い駅近を買う必要もない。駅近の方が資産性高いと言う理論もこんなけ売れ残ってたら無意味だし。
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154702
名無しさん
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154703
eマンションさん
>>154702 名無しさん
ナンバーやアドレスに興味ないんだ
自分のライフスタイルに合った場所に住み
自分の好きな車に乗れればそれでいい
それじゃダメなの?
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154709
マンション検討中さん
>>154703 eマンションさん
資産性を気にしないなら好きなとこに住めばいい。
マンション住み替えで儲けたいならダメに決まってる。
もし儲けたい、資産を投げ捨てたくないと言う人で有明が合うと思った人は一般感覚とズレてるから絶対に両親や友人に参考意見をもらってから決めた方がいい。
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154712
匿名さん
>>154709 マンション検討中さん
>資産性を気にしないなら好きなとこに住めばいい。
どことどこで差はどれほど見込んでるの?
「資産性」について嫁の鼻息荒くて外したらやばそう?
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154714
匿名さん
>>154709 マンション検討中さん
それくらいはわかる笑
一般感覚とズレてるのも知っている笑
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154715
匿名さん
その辺のリーマンだと大して給料上がる見込みもないだろうし
内勤なら限界も見えてるだろうからその上マンションで失敗すると
駄目親父の烙印押されちまうってのは分からんでもないわな。
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154716
名無しさん
>>154709 さん
資産性を気にしないから
一般感覚とズレてると思うってこと
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154718
匿名さん
資産性を気にしないのは雑魚リーマンの感覚とズレてると思う。
雑魚リーマンなら資産性を重視し、車を諦め、城南や都心部等という夢を見ず
上京組らしく江戸川・江東で検討すべきだろう。
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154723
評判気になるさん
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154731
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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154737
マンション掲示板さん
田舎の人が多いってよく言うけど、客観的に見てここがいいと思えるのが湾岸てことでしょ。他所は選ばれもしない。一部は高すぎて買えんが。
地元とか過去に住んでたとか愛着があるような場所以外に数千億借金して自宅買うって難しいのに、選ばれる場所。
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154740
匿名さん
NGワード設定できるようになればかなり見やすくなりそうなんだけどな。
悪意ある荒らしも、普通の検討者も並列にコメントが見れちゃうのが荒れる原因。
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154746
マンション掲示板さん
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154750
匿名さん
そのとっくに完売してるビンテージマンション在住の方が買いもしない販売中マンションのスレッドで暴れていらっしゃるのは何故ですか?
他所に行っていただけると見やすくなるのですが。
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154751
管理担当
[No.154655~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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154752
マンコミュファンさん
>>154740 匿名さん
ネガ要素に対してまともにポジできてないのが荒れる原因でしょ。
検討者からしたらネガ要素も大事な情報。
ポジが無能すぎるのか、本当にポジれる材料がないのかで応戦できないからネガが目立つだけ。
今の時代にネガ要素ひた隠しにしないと売れない物件なんて買われないよ。
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154753
匿名さん
このマンションが大量に売れ残ってるのを見ても、有明は人気ないんだとわかる。
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154754
通りがかりさん
>>154753 匿名さん
有明の周りのマンションはすぐ完売してるんですよ。ここは住友の販売調整によるもの。何度も同じこと言わせないでもらえると。
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154755
eマンションさん
中古で坪470で売れてんだね。やはり、入居時期延期が一番邪魔なんちゃうの。
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154756
購入経験者さん
>>154754 通りがかりさん
販売調整とか言ってる時点で現実が見えていない。販売調整なんて関係なくて、単純に高すぎなんだよ。販売調整だって言うのなら売り出した分は完売しないと。
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154757
購入経験者さん
東京にとって有明がどんな場所かって地上を走ってると気づけない。
ちょっと空から写した写真を見ると良く分かる。遠くに見える東京都心の
摩天楼エリアとの違いは一目瞭然。隔離されたみたいな何もない埋め立て島。
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154758
匿名さん
どうせ投稿するなら、こんな数年前でなくて、現在のをお願いね。
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154759
匿名さん
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154760
eマンションさん
>>154754 通りがかりさん
そりゃ安かったから売れただけでしょ。
この価格帯買うような人には全く人気ないってだけ。
販売調整して購買者が損するような調整して売れなくしてるんだから、結論買うべきではないね。
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154761
匿名さん
確かに有明は、同じ湾岸エリアでもやや隔離されてる感はある。
江東区だと深川エリア、豊洲、東雲、辰巳、中央区は佃、月島、晴海は繋がって、豊洲とも密接。
でも有明の隣の新豊洲が人住んでるエリアではなく、
隣の東雲との間も大学や高速道路で分断されてる感がある。
でもその隔離感が尖ってる感じでいいんじゃない?
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154762
匿名さん
>>154755 eマンションさん
んーだからその調整やめると中古が売れなくなって下支え失うから結局新築も価格下がる。
イーストの販売時期、オリンピックの不発、ガーデン招致の失敗敗因は色々あるけど、とりあえずもう詰んでる。
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154763
匿名さん
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154764
匿名さん
中古で坪470出てるんだから、販売調整だな。事実から考えようぜ。
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154765
匿名さん
販売調整なら、単純に売り出さなきゃいいじゃん。
実際にはたくさん売りに出てるのに売れてないという事実。
販売調整というより、割高すぎて売れないというのが実態でしょ。
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154766
匿名さん
「販売調整」というのは、本来300戸は売れ残っているのを、「販売戸数125戸」と表示して、売れ残り感を緩和させることをいうのですね。
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154767
匿名さん
周辺相場の上層で割安感が出てきたね。早く買っておいたほうがいい。
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154768
匿名さん
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154769
マンション検討中さん
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154770
匿名さん
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154771
匿名さん
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154772
eマンションさん
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154773
評判気になるさん
470で成約か。すげー
マンション内でも成約坪単価に差が出てますね、当たり前ですが。
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154774
評判気になるさん
>>154773 評判気になるさん
湾岸、特にこのマンションは北西と南東で好み別れるでしょうが、今回のはセントラル26階の北西なので東京タワー綺麗に見える部屋でしょうし、マンション内でも条件よい部屋ですからね。セントラルの北西高層は売り出し少ないですし、いや、それでも474は強いですね。
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154775
マンション検討中さん
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154776
マンション検討中さん
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154777
匿名さん
南西の16階は400で成約しているね。
ここは北西の方が人気なの?
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154778
マンション掲示板さん
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154779
検討板ユーザーさん
>>154777 匿名さん
もともとは南東のほうがスミフの値付は高かったはず。国立公園側のほぼ永久眺望でオーシャンビュー。北西側は有明の中でも後ろ側だし、南東のほうが高いと思ってたけど、アーバンビューの人気は根強いようだ
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154780
eマンションさん
>>154777 匿名さん
ポイントは南東ではなく「南西」という点。
セントラルの南西は正面にウェストタワーが来るから、正直なかなか厳しい眺望になる。
(内覧写真は左右に首伸ばした景色を眺望として出してる)
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154781
eマンションさん
>>154775 マンション検討中さん
なんでそんなに遅いんですかね。
すみふってみんな対応悪いし
どこもめちゃくちゃ待たせるし
段取り悪いし
上から目線だし
引き渡し時期も
「そういう決まりですから」
と言われるだけ
あの態度見ると買う気もなくなる
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154782
マンション検討中さん
>>154781 eマンションさん
不動産は引き渡し基準で売上計上するため、この物件の今年販売予定分(ノルマ)は既に達成しているためですよ。
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154783
マンコミュファンさん
>>154782 マンション検討中さん
あっちの都合で長期待たされるって
お金払う側としては気分悪いですよね
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154784
匿名さん
決算短信を見ると、住友不動産全体での売上が好調に推移しているので、この物件はどんどん置いてきぼりにされている。
住友不動産の1年超売れ残り戸数の半分近くはここで占められている。
恐らくここは、日本一の売れ残り物件となっているのではないか。。。
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154785
評判気になるさん
>>154784 匿名さん
もう完成済みなのに入居時期を一年も遅らせ
それがさらに売れ残りにさせている気がします
こんな不便な場所
完成済みなんだから入居時期早めるとかしないと
さらに売れなくなりそう
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154786
口コミ知りたいさん
>>154784 匿名さん
勝どきツインも、大江戸線に何年も広告でっぱなしで、えっこれ大丈夫!?ってなってたのが、今や、買い!とか言ってる方々が沢山いるもんで未来はわかりません。
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154787
口コミ知りたいさん
>>154782 マンション検討中さん
そんなのは売り主の勝手な都合だろ。
モノは出来上がってるのに渡さないなんて顧客への配慮がない。
不動産って、こんなレベルなんだね。
他業界ではあり得ない。
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154788
マンション検討中さん
>>154783 マンコミュファンさん
その気分の悪さこそが、ここが売り進まない原因のひとつでしょう。
物は良い、便利、価格も今ではそんなに高くない、でも謎に待たされる。
物件に興味をもった立場を想像してみたが、流石に意味わからんよ、こんなの。
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154789
評判気になるさん
いやだから言ってんじゃないの。売りが進んでないのは引き渡し延ばししてるからだって。
入居者もだけど、有明ガーデンのテナントのことも考えてない、と言われてもしょうがない状況だよね。
お客のこと見ないと、将来的に転売ヤーとか金目当て野郎以外は見向きもしなくなるよ。
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154790
匿名さん
すみふは客の気持ちを全く考えないですよね。
ここの物件に限らず。
ここは特にひどいですが。
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154791
検討板ユーザーさん
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154792
検討板ユーザーさん
>>154788 マンション検討中さん
新築を売り(引渡し)渋る結果、中古は顕著で、その半分くらいはすみふが仲介してるんですよね。そして引き伸ばした新築は半年毎くらいにまた値上げ、これの繰り返し。
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154793
匿名さん
有明ってさ、来年の都知事選までにがんがん人口を増やすべきじゃなかったの?
13,000人て何やねん。
これで湾岸地下鉄やりますなんて、都民が聞いたら激怒するぞ。
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154794
匿名さん
>>154791 検討板ユーザーさん
ららテラス晴海フラッグ、無駄な店がない。
サミット
マツキヨ
DAISO
ロイヤルホスト
CHAWAN(スカイラーク系和ごはんとカフェ)
オリンピック カフェレストラン
AENA
医療モール
保育園
これにクリーニングと公文式と民間学童が加わって完璧だな。
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154795
マンション掲示板さん
>>154793 匿名さん
うん、13000人なんて田舎の町レベル。
鉄道を敷くなんてあり得ないよ。
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154796
検討板ユーザーさん
田舎の街にこんなに人が訪れるだろうか。有明ガーデンのがらがらでヤバイというネガキャンも流石になくなってきたな
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154797
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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154798
通りすがりさん
臨海地下鉄は住民の為ではない。
都民、日本人、世界の人の為だ。
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154799
評判気になるさん
>>154779 検討板ユーザーさん
湾岸エリアはここに限らず北西が人気。だからもともと北西の方が高い。
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154800
匿名さん
南東には、眼前に巨大なゴミ処分場が広がっている。あれを見ながら暮らすのは。
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154801
通りがかりさん
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154802
口コミ知りたいさん
>>154801 通りがかりさん
デベロッパーなんかなくなっていい。
そんな奴らに金をばら撒くなんて論外。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:7,400万円~1億7,600万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.48m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
34戸 / 1,539戸
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