| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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154396
匿名さん
>>154395 マンション検討中さん
マンションは買ったら実需なら数十年は住むわけだから、金利が低位安定してると言っても、それが数十年単位で本当に継続するかが問題なのよ
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154397
匿名さん
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154398
匿名さん
>>154390 匿名さん
港南より有明の方が良いとみんなが思ってたら、港区物件よりはるかに安い
有明のここはさっさと完売するだろ。現実見ろよ。
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154399
ご近所さん
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154400
匿名さん
ブラトヨは別格に値段高いけど、その次のTierにCTTBとか、ドゥトゥル、カメクロとかがいる感じかな。
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154401
匿名さん
有明2丁目世帯数(各月1日)
R2.2 0
R2.3 60(+60)
R2.4 288(+228)
R2.5 477(+189)
R2.6 519(+42)
R2.7 626(+107)
R2.8 665(+39)
R2.9 688(+23)
R2.10 715(+27)
R2.11 732(+17)
R2.12 736(+4)
R3.1 742(+6)
R3.2 741(-1)
R3.3 748(+7)
R3.4 765(+17)
R3.5 899(+134)
R3.6 916(+17)
R3.7 925(+9)
R3.8 960(+35)
R3.9 961(+1)
R3.10 971(+10)
R3.11 977(+6)
R3.12 980(+3)
R4.1 979(-1)
R4.2 978(-1)
R4.3 981(+3)
R4.4 996(+15)
R4.5 1044(+48)
R4.6 1052(+8)
R4.7 1052(±0)
R4.8 1079(+27)
R4.9 1092(+13)
R4.10 1097(+5)
R4.11 1098(+1)
R4.12 1101(+3)
R5.1 1109(+8)
R5.2 1112(+3)
R5.3 1122(+10)
R5.4 1111(-11)
R5.5 1147(+36)
R5.6 1159(+12)
R5.7 1160(+1)
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154402
口コミ知りたいさん
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154403
通りがかりさん
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154404
ご近所さん
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154405
匿名さん
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154406
マンコミュファンさん
>>154396 匿名さん
154395は154384(この物件が上がっている理由)に対する質問なので話がずれているようです。
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154407
匿名さん
今年発表の路線価見ても、榊信者は完敗というとこだな。
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154408
匿名さん
ここのスレでずっとネガされてる方は気持ち悪いですね。何目的なんですかね…
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154409
評判気になるさん
>>154389 マンション比較中さん
少しでもガメつく高く売ろうとしてるんだから仕方ありません。
今世紀中には完売するでしょう。
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154410
匿名さん
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154411
匿名さん
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154415
管理担当
[No.154412～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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154416
マンション検討中さん
まだまだ値上がりは止まらない。早く買わないと買えなくなるよ。さっさと買っとけ。
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154417
検討板ユーザーさん
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154418
口コミ知りたいさん
>>154416 マンション検討中さん
じゃあなぜお前が買わないの？
買って売ったらボロ儲けじゃないか。
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154419
匿名さん
「さっさと買っとけ」 検索結果 2017年7月から、200回ヒット。
いくらキャラ変えて投稿していても、長年染み付いた癖は抜けませんね。
ストレス溜まると我慢できなくなってしまう。笑。
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154420
マンション検討中さん
キャラ変えしてないでしょ笑
さっさとマンは、ずっとさっさとさっさと言ってる印象。
そんな昔からは知りまへんが。
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154421
検討板ユーザーさん
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154422
検討板ユーザーさん
>>154419 匿名さん
まあでも、結果としてさっさと買うのが正解だったわけで。臨海地下鉄開通考えたら今の坪単価もまだ安すぎる。
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154423
eマンションさん
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154424
マンション掲示板さん
>>154422 検討板ユーザーさん
ほう、豊住線建設が決まった沿線が爆上りしてますかね？
地下鉄ができるから値上りする、は有明マンションを売りたい奴らのセールストークですが、説得力はまったくないですよ。
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154425
匿名さん
しかも臨海地下鉄はまだ決まったわけでもなんでもないしねぇ
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154426
匿名さん
赤の他人に押し売りするようなモノを買ってはいけない、社会の常識。
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154427
匿名さん
沿線が値段上がるのは、鉄道が走り始めて、利便性が周知され、企業が沿線に投資して商業施設やマンションが出来始めてから。
みなとみらい線とか、TXとか、見てたらわかるやろ。地下鉄が走るだけでは大して影響がない。ましてや地下鉄開通もまだ決まってないのに、何十年後の話をしてるんや
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154428
口コミ知りたいさん
>>154427 匿名さん
その通りですね。注目すべき点は５年に一度の国交省の交通政策審議会答申（次回は2026年）、東京都の関連予算計上状況、江東区議会の臨海地下鉄関連での江東区側の答弁、都議会の代表質問での臨海地下鉄関連での質疑、東京メトロの動向・意向、つくばエクスプレスの動向・意向など。今のところ臨海地下鉄が早期に実現するような情報は皆無です。
まず、５年に一度の国交省交通政策審議会で進めるべきという答申が出てからですね。臨海地下鉄はいまだ構想段階、計画も甘いし日経の記事にあった通り、利用者数もいくらかかるかも白紙で検討されてない。こんな段階では、関係者と協議して検討の深度を深めろと言われるのは当たり前で、決定するとしてもそこまで10年はかかる。
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154429
通りがかりさん
TXといえば、土浦方面への延伸というニュースが出てましたね。茨城に伸ばすのが先決で、東京駅前延伸は構想になさそうです。
この様子では、臨海地下鉄はいつになるか分かりませんね。
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154430
ご近所さん
>>154422 検討板ユーザーさん
【不動産価格上昇は続くか】
さて、この不動産価格の上昇は今後も継続するのであろうか。筆者は少し懐疑的だ。日経平均が3万円台となり、3万8915円の最高値を抜くだろうという勇ましい声は聞こえてくる。しかし、エンジンだった海外の住宅価格の高騰は終末期を迎えている。中国の住宅価格はマイナスで、米国のケース・シラー指数もつるべ落としになっている。
熊野英生
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154431
通りがかりさん
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154432
匿名さん
>>154431 通りがかりさん
有明を買えない人の僻みだ。さっさと買っておけばいいのに。
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154433
マンション検討中さん
東京のオフィスの空室が深刻になってきましたね。
マンションへ転用なんてところも出てくるんでしょうか。
オフィス供給日本一のスミフも左うちわというわけにはいかなくなってきそうです。
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154434
匿名さん
「買えない奴の妬み」 検索結果 2017年7月から、120回ヒット。
いくらキャラ変えて投稿しても、長年染み付いた癖は抜けませんね。
ストレスMAXで我慢できなくなって、また叫んでしまったね。笑。
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154435
匿名さん
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154436
マンション検討中さん
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154437
eマンションさん
>>154432 匿名さん
買え買えってしつこく言われると、胡散臭くて警戒するのが普通だよな。
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154438
名無しさん
買えない人の僻みが激しいな。買えた人はとっくに利益出てるよ。さっさと買っとけ。
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154439
通りがかりさん
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154440
匿名さん
有明は住環境も良いし、臨海地下鉄が盛り上がる前に買った方が良いですよ。今ならまだ安いので。
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154441
匿名さん
今ここが安いと思える人はこの先いくら値上がりしてもいつでも好きな時に買える層だから買い煽りは無用
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154442
マンコミュファンさん
>>154438 名無しさん
は？
売らないと利益は出ませんけど？
売ってどこに行くの？橋の下？
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154443
マンコミュファンさん
>>154440 匿名さん
客観的に見て安いなら富裕層にすぐ買い占められてなくなってます。
いつまでも売れ残っているのは割高だから。
臨海地下鉄なんて、富裕層は眼中にありません。
全く具体化してないものにカネを突っ込むようなアホは金持ちにはいませんよ。
そんな愚かなことをするのは田舎育ちの貧乏人。
そしてまんまと業者の養分になります。
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154444
マンコミュファンさん
>>154443 マンコミュファンさん
投資や投機は具体化してからでは遅いんですけど・・・
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154445
マンション検討中さん
連呼くん改めさっさとマン、相変わらずの嫌われっぷりですね
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154446
通りがかりさん
>>154444 マンコミュファンさん
そうやって怪しい投資話にひっかかるおバカさんが全財産を失います。
私はそんなバカではないので。
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154448
通りがかりさん
「さっさと」で検索すると面白いなw
6年前から「さっさと」運動してんのかよw
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154449
匿名さん
昔は1000レスで閉鎖だったから言い逃げし放題だった。無制限になって検索機能もあるから恥ずかしい過去レスは晒される運命。
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154452
ご近所さん
>>154437 eマンションさん
本当の儲け話は、向こうからはやってこない。
アメリカの有望ベンチャー投資チャンスとかも、限られた投資家達のクローズドサークル内から決して外には出ないからね笑笑
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154453
マンション掲示板さん
そう。
だからここで儲かる、儲かると絶叫してるようなものは損するだけの詐欺でしかない。
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154456
匿名さん
>>154453 マンション掲示板さん
でも実際6年前に買ってたら全員大儲けですよ。
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154468
通りがかりさん
素人考えですみません。
この物件、2019年築なのに新築とはどういうことなのですか？
もうすぐ築4年の未入居物件ということはただの売れ残りではないのですか？
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154469
匿名さん
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154474
匿名さん
値上がりするからさっさと買え系書き込み、港南は〇×△だから有明の方が良いだろ系書き込み込み、地下鉄決定で爆上げするぞ系書き込み、少なくともこれらは何百回も連呼されたからもうイラナイ
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154475
匿名さん
連呼の書き込みなんか誰も参考にしてない。
みんなバカにしてるからな。
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154476
マンション検討中さん
>>154468 通りがかりさん
新築として売ってるのって法に抵触しないのかな？
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154477
名無しさん
この物件を新築として売ってるサイトあるの？
スミフ公式HPには「完成後１年以上を経過した未入居物件」ってガード文言があるけど
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154478
匿名さん
>>154477 名無しさん
契約時も「新築物件」ではなく「完成後１年以上を経過した未入居物件」と明記されています。新築としては売っておりません。
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154479
検討板ユーザーさん
>>154478 匿名さん
スミフの人が必死に擁護してる感が凄いな。
まぁスーモで検索すると新築でもでてくるが、一応注意書きは書いてるし、スーモとしては新築か中古の二択で、中古というわけでもないですからね。
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154484
匿名さん
もう新築じゃないよ。
勘違いさせるのは良くないよ。
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154488
管理担当
[No.154447～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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154489
匿名さん
タワマンの税金面の有利さがなくなりますね。
これで投資で買ってた奴らは消えます。
需要が減りますから、これからも上がるから早く買え、なんていうバカな書き込みは完全な嘘だとわかります。
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154490
匿名さん
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154491
検討板ユーザーさん
>>154489 匿名さん
税制の見直し、抜本的には踏み込まれてない。タワマンを他の不動産と同等レベルに抑えるだけで、そもそも不動産評価が他の資産より有利なのは今回の改正では変わらない。不動産は国の基盤なので、業界への配慮もありそう。
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154492
匿名さん
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154493
匿名さん
>>154492 匿名さん
現状あまりいないかもね。
でも今回の改正で高額タワマン市況が悪化するようだと、有明にもその影響が波及するかも知れない。
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154494
マンション掲示板さん
有明買うのは実需多いでしょ。投資で買うならもっと確かなところあるよ。
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154495
匿名さん
気に入って住んでるファミリー、DINKs、単身者が結構多い印象だな。けど、数年から5年、長くても10年で住み替えるって感じかな。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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