シティタワーズ東京ベイ

因みに、発信者情報開示請求は弁護士にやってもらった方が良いぞ。
これ、豆な。

マジだから。ずっとイライラしてたから。
許さないよ。

今までのやつ、全部ログ取ってるから。
逃がさないよ。

あーごめん。賠償請求するのは人格攻撃してきた奴だけだから安心してくれ。

賠償はムリだな。犯罪じゃないから。

>>15434 匿名さん

自分で買いましょう。他人を巻き込んではいけない。

有明が本当に坪600になるなら買うのだが。

民事と刑事の区別も付かんのか（笑）
犯罪は刑事だよ。

それじゃ俺も値上がり君にこの掲示板へのアクセス禁止と損害賠償請求しようかな。
幾度となく警告されながら辞めない画像連投、根拠不明の風説の流布、円滑な情報交換の妨害行為。材料は充分あります。

>>15443 匿名さん
巻き込まないよ。
投資は、ご自身で判断して下さい。

当たり前ですけど。

>>15446 匿名さん

泥試合だな。まあ、勝手にしたら？
俺は本気だから。

有明はあと少しで坪200が現状だから、戦争が起これば坪150と予想。

俺は人格攻撃にムカついてるだけだから。
ターゲットはそいつだけ。

>>15449 匿名さん
どんどん値上がりして坪単価600万までは数年だよ。

>>15445 匿名さん

では不法行為の構成要件は？

>>15452 匿名さん
お、ちょっと詳しい奴出てきたね（笑）

>>15451 匿名さん

600まで、だいたい何年くらいですか？

>>15447 匿名さん

じゃあ「自分は晴海か有明買うつもり。 値上がりするエリアはこういうエリアだと思う。」と言いましょう。

ヒントだったら、訴えられる奴に教えてやってくれ。
俺は絶対に許さないけどね。

>>15455 匿名さん
はーい

明日日曜だけど受付してくれる弁護士いるのかな？俺は月曜に相談してみるけど。

値上がり、値下がりとか他でやれば。
ガキの喧嘩みたいだ。

>>15458 匿名さん
居ますよー。てか、私は相談レベルなら基本的に土日に相談乗ってもらってます。あとはメールで。もちろん土日でも対応してくれるよ。

こんなこと言いたくないですが、このスレは特に頭の悪い書き込みばかりで辟易してます。
まあ、後一週間の我慢ですかね。
特定人物が来ないことを祈ります。

そもそもIP開示請求が認められないよ。それこそ犯罪行為でもないとムリ。個人情報を簡単に出すと、サービス事業者が逆に訴えられる。

そんなこたーない。
プロバイダー責任制限法と言うのがあって、プロバイダーは免責される。

この掲示板はあっさり情報出してくれるよ。
ちなみに弁護士から請求した方が良いです。

てか、素人かよ。
こっちは何回もやってんだよ（笑）

そろそろマンションのお話に。

>>15463 匿名さん

何でも免責されるわけないだろ。正当な理由がないと開示できないつーの。

正当な理由が無いと思ってんの？
なんで俺がムカついてんのかな？

俺は理由なくムカついてませんよ

本気だからトコトンやるよ

やはり湾岸は港区タワマンとは違い民度が低すぎるね、、、
購入注意ですね。

港区の方が酷いぞ

>>15467 名無しさん

ムカついたから、、が正当な理由になるとでも？笑

>>15463 匿名さん
プロバイダーと掲示板管理者をごっちゃにしてますね。
IPアドレスだけ知っても本人特定できないでしょ。
プロバイダーが個人情報出すには判決か本人承諾でもないと無理。

不法行為の要件はどうした？
正当な理由があるというなら、説明してみろよ。

そんなに心配なら弁護士に相談したら？

ここは法律相談の場所では無い

>>15471 検討板ユーザーさん
昔と違って開示の仮処分は割と簡単に出ますよ

マンションのお話お願いします

マンションの話しよう

>>15471 検討板ユーザーさん
判決は不要
仮処分でいいよ。

だから開示を求める正当な理由を教えてくれよ。値上りくんは、いったい何の被害を訴えたいんだ？

何にしても当たって良かった。
商業施設がどうなるか楽しみですね。

600マンにはいつなるか気になります。

マンション売った後に商業施設の詳細が決まるという事は、
住民向けじゃない施設のオンパレートになる強く推測される。

東京ベイシティタワーの中古のほうがいいね。

160店舗以上あるから、それは心配要らんだろ。
全部同じ店じゃないんだから。

>>15481 マンション検討中さん

早くても22世紀と予想。

>>15484 匿名さん
160店舗はもう保証の限りではない。

>>15479 匿名さん

心配なら弁護士に相談しとけ。

>>15482 匿名さん
なにをもって住民向けとそれ以外と定義されるんだ？w
ちなみにスーパーは確定しとるぞ

>>15484
いや、ピエリ守山は200店舗もあったのに…。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%94%E3%82%A8%E3%83%AA%E5%AE%88%E...

>>15490 匿名さん

まず１６０店舗も誘致できないでしょ。

>>15488 匿名さん

マンションの資産価値を上げると思われる施設と
資産価値を下げる可能性のある施設だろうね。
前者であれば、事前に確定して、マンションを高く売る材料にしない手はない。
パチンコとか場外馬券場とか中国人専用の免税店とかは売った後に決めるよね。

>>15332 匿名さん
だからそれはランニングじゃないだろ。
ランニングは毎月掛かる固定費。
ランニングコストの意味も分からないひとってまだ不動産買ったことないとか？

>>15492 匿名さん
でもある程度マンションの売れ行きも良くないと良いテナントも誘致出来ない。
とりあえず売り出して好調アピールして誘致も加速するという方法もあるよね。
今の価格でも利益十分だし、テナント固まってきたら売り渋って発表後に値上げで販売再開かな。

>>15493 匿名さん

それは定義次第だよ。
修繕積立準備金は、ランニングコストの
事前徴収金なんだよ。
つまり、最初の5年間の間、修繕積立金が
安いのはこの準備金が充当されているから
とも言える。
ランニングコストを安く見せている金は
ランニングコストとも言えるだね。

2020年は坪600万なってますかね？

牛丼並が2000円になっているならなってんじゃないの。

ハイパーインフレすか？

すまん。
並は言い過ぎた。
特盛に変更。

>>15495 匿名さん

これは恥ずかしい(/-＼*)

どう恥ずかしいか言えないのが恥ずかしい。

海外みたいにスーパーインフレになるなら600万はありえるね。

シンガポールのように。
まあこれはお金の価値が下がるからあまり、てとこでしょうけど。

ランニングコストの意味もわからんやつがおるのか。

とりあえず、ランニングコスト君は、イニシャルコストとランニングコストの違いを調べてから出直そうか。

ほらほら、都合が悪くなると
自分に解釈も言えずに、人格攻撃に向かうやつ。

いるよねぇ。

じゃ、ひとつ質問していいか？

修繕積立金は毎月払う固定費だけど

ランニングコスト？

>>15504 匿名さん

そんな違いは相対的で表層的なもんだろ。
コストはコスト。
安く見せかけるデベの手法に
騙される典型的なタイプでは。

ピエリ守山 で検索すると、ここの商業施設の未来が見えるね。

良かったねぇ。

>>15495 匿名さん
それでも最初に払うのだからイニシャルコスト。
それを言うならローンの保証料だってランニングに回せるよ。
修繕積立金だってココもそうだけど。新築時の何倍にもなる。

ランニングコストと言えば、
他の有明のマンションのような豪華共用施設も無いのに
何故、管理費がこんなに高額に設定されているのでしょうか？
スミフの管理会社の雇用促進を目的にしているのでしょうか？

販売スケジュール
平成29年8月11日先着順受付開始　
販売戸数 330戸

先日330契約済なのに、同数さらに申し込み受付とは順調そのもの　

>>15509 評判気になるさん

契約コストと、マンションの維持管理の
コストを同一視してはダメですよ。

>>15502 匿名さん
ハイパーインフレって価値が1万倍とかに下がる事を言うんだよ、2倍とかじゃない。
だから1億の借金をしてても1万になる、でも物価は変わらないから不動産はインフレに強い。

だから定義次第と言ってる。
本質的に何のコストなのかという見方と、
マンション購入時の支払うタイミングの話を
ごっちゃにしてはダメです。
毎月の固定費だって、維持費の管理費と積立金は別の財布で
管理されるんだから。

この物件のメリデメ誰かまとめてくれませんか。
どうでも良いやり取りが多すぎて辛いです。

辛いなら見なきゃいいというのが掲示板の本質と思うけど。

>>15511 匿名さん
よく読みたまえ。

そうなんだよね。
誰かメリデメまとめたところで
それを、あなた信じるの？
どうでも良いやり取りの中からでしか
有用なものを抽出できないよ。

英語にしてるから分かんないやつが出てくるのかな？
最初に掛かる費用と、毎月かかる費用ね。
別に修繕積立基金が本来ならとか、そんな話してないから。
だったらそれ払わずして、120回払いにしてもらえよ。

>>15519 eマンションさん

それは家庭の支払い？
それともマンションの支払い？

それによっても違いますよね。

家庭から出て行くのをコストと見るなら、貯金もコストになりますか？

修繕積立金は、貯金みたいなものですよね。
それもコスト？

デベの区分けを盲目的に定義だと信じる15519さんと
本質的なコストの内訳を見極める立場との違いはあるよね。

そうなんですよ。
修繕積立金は原則は貯金です。
でも、転売した時にその貯金は戻ってこないですよね。

つまり、短期でマンションを売買しようといている輩にしたら
単なる固定費。

長期で住む人にしてみれば大切な貯金。

なんだか不思議な議論をしているなぁ。。もっとシンプルに考えればいいのに。

家庭の貯金は家庭の資産。
修繕積立金は、家庭にとっては費用（コスト）、管理組合にとっては資産。

でいいでしょ。

そして契約者は管理組合員

個人と法人は区別して考えないと

そりゃ、家庭だけ考えればシンプルでもいいけど
買った瞬間、あなたは管理組合員だよ。
管理費の高額な原因も追究できる立場です。

管理組合は法人じゃないよ。
登記手続きしない限りは。

こんなどーでもいいことで突っかかる奴がいるマンション、これは管理組合の運営が思いやられるなあ

ごめん、つっかかって申し訳ないが、
管理組合の運営というのは事実上無い。
理事会の運営、総会の運営という事が大事になる。

なんの話だっけ？ 笑

ランニングコストの管理費がべらぼうに高い
という話題だったっけ。

ベラボーではない。しかも、幾らでも減らせるぞ。

減らせるけど、管理費は管理会社がこれだけ必要だとの宣言でもあるから
何故、お金のかかる共用設備も無いマンションが、プールやカフェの
あるマンションより高いか、それはべらぼうでは無いのかの説明を
求めてもいいと思う。

いくらでもは減らせないだろ。通常のタワマンに比べて、３棟構成や一体開発に由来するコストは余分にかかってそうだし、減らすのも難しいでしょ。

何のコストがかかってるのかな？不思議です

湾岸中古マンション価格ナビでは、以下のメッセージを顧客に
発信しています。
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このマンションの懸念点については下記の通りとなります。

・管理費平米単価が370円/平米と、湾岸タワーの中で一番高い
・駐車場がノーマル：29,800円、ハイルーフ：33,800円と有明タワーの中で最も高い水準

上記のように、同エリア内で維持費が突出して高くなります。
これまでご近所の中でも一番高かった近隣ブリリアマーレ有明が350円/平米となりますが、
数多くの共用施設を持つため理解できます。ただ、当該新築マンションは共用施設を持たない
コンセプトゆえ、この管理費水準は中古検討段階になった時、検討者が懸念される
可能性がございます。
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