シティタワーズ東京ベイ

>>154300 匿名さん
反省してそうだし、もう書かなそうだから許した

>>154302 匿名さん
甘いすね。めちゃくちゃしつこいですよ。尋常じゃなくしつこいです。

>>154301 匿名さん
転売ヤー

>>154300 匿名さん

ららぽーととかもそうだけど、パンフレットとか宣伝用の動画を見たときは良さげな感じするんだよ。現実に住んでみると都心から遠く隔絶された場所で不動産としての評価も高くないと気づく。

>>154305 匿名さん
ここはもう既にできてるので実際に行ってイメージしやすいはずですが。皆さん納得した上で購入されていると思いますよ。

性格の悪いのは治らないよー

>>154306 マンション掲示板さん

その「納得して購入する人」がほとんどいないから月に数戸ペースでしか売れてないわけで。完成前にカッコよく作られていたCG映像ではなく完成した街を見て、一流ブランドが入居するはずだった有明ガーデンのしょぼさを見て、敬遠する人が多いのでしょう。

もう何度も同じ話のループだけど、売れ行きが遅い主要因は価格や立地物件の質ではなくて入居時期の先送り。

このエリアは実需がほとんど。
で、その実需層は一部の例外を除いて早く入居したいのに謎に1年待たされる。
しかも理由はデベ本意。そりゃ検討者も慎重になるでしょう。

ここでディスてるヤツ、買えますか？(私は買えない

>>154309 匿名さん
実需はほとんどなく、儲かる見込みが皆無だから投資需要にも相手にされない。だから売れてない。
実需で売れたとすると、こんな大量の中古が出てると言うことは住み心地が相当悪いことの証明みたいなもの。

住まいサーフィン見ても、ここより儲かる確率低いマンションを見つける方が大変。

>>154311 名無しさん
第一期の人たちは今7,700万円で売られている2LDKを4,000万円台で買ってますからね。

>>154311 名無しさん
このご時世、スーモ開いたらどこも高すぎておっぺけぺーです。

>>154311 名無しさん
ぶっ飛んでるスーモ価格で今ここより儲かる確率高いマンションを具体的に教えてください

>>154312 マンコミュファンさん

ウエスト低層は3期から出たから4000万円台はない。一番安かったのでたしか5100万とか

値下げも値引きも、今となっては、あり得ない話になっちゃったね。ひと頃は期待したんだが。

>>154315 eマンションさん
失礼しました。セントラル低層のことを申しておりました。

周りの値上がりペースが早まる中でここが上がらなければ今よりは売れ行きが伸びそうで良いですね

「マンション節税」防止へ　国税庁が相続税の計算ルール見直し
https://news.yahoo.co.jp/articles/5c5d6c09ba4337f05914734b83b8b018c5b4...

>>154319 評判気になるさん
上がらないんじゃなくて上げられないんです。これ以上売れ行きが鈍れば経営に影響が出ますからね。

銀行の利上げも早ければ年内に控えていますし。

裏でコッソリ値引きに応じる説はもう消えちゃったのかな？

>>154322 通りがかりさん
ここではどうか知らないけど、他のスミフ物件では実際あったよ

>>154305 匿名さん
売り側が作った宣伝動画をそのまんま信じるバカがいるの？
あんなもん、1番いい部分だけを切り取って、さも、地上の楽園みたいなイメージを抱かせてるだけだろ。

>>154324 通りがかりさん
それがいるから作ってるんだろ笑

>>154324 通りがかりさん
見たことないくせによく言うわ

崖っぷちだと言われてるのによく言うな。　

正確なデータ

>>154318 マンコミュファンさん
具体的によろしく

>>154321 マンション検討中さん
利上げ？さ○きさんかな？

有明が2割上がっる間に港区は5割上がってる。いままでそれの繰り返し。

>>154323 口コミ知りたいさん

また、リーマン後の港区某WCTの話かいな

>>154332 匿名さん
それ、10年以上前から言ってますが。
有明が他エリアより大きく値上りするなんて、あり得ませんよ。

>>154322 通りがかりさん
表で徐々に値上げしてますね。

>>154317 マンコミュファンさん
1期のセントラル8階未満は4,000万円半ば、上層階は5,000万円半ば、でしたね。

>>154320 匿名さん
仮需要で上げてきたところは今後一気に需要が引くでしょうね。利上げの可能性もあり下がり出したら一気に落ちますね。
都心平均で3割、ここは4割くらい下がるのかな。

>>154338 マンション掲示板さん
アメリカが利上げ見送りし始めたところで、これから日銀が利上げするって？

今日の有明ガーデン、やたら混んでると思ったらエホバの証人のイベントやってたみたい。
そんな所にもかすんだ。落ちぶれたな。

>>154340 マンション検討中さん
ガーデンシアターは東京電力の株主総会やってたけど？
それはどこでやってたの？

>>154340 マンション検討中さん
それアリーナかジメックスではないですか？

はずかし

まだいるんだねー。笑

>>154340 マンション検討中さん
それ、、ジメックスだけど？

>>154343 通りがかりさん
参考になる押してる人も

>>154340 マンション検討中さん
儲かるなら何でも食いつくよ。
関西商人だからな。

>>154337 職人さん

安かったね
今買ってる人たちと初期の人たちで属性違いそう

>>154348 マンコミュファンさん

それ言ったら、昔に東京で家買った人と、
最近東京に家買った人で、
みんな属性違うことになっちゃうね

昔に比べたら、首都圏の不動産はみんな上がってるもんね。
今の若い人達の属性はみんな優秀でお金持ってるということだね。
日本の未来は安泰だね！

>>154350 匿名さん
必ずしもそうではないんだなこれが。

バブル期の物件を例に出されてもw

>>154351 検討板ユーザーさん

これ、1990年ってことはバブル末期ぐらい？
泡が弾けたから安くなったってことでしょ？
30年以上経ってこの値段なら有りじゃない？

このマンションのキャッチコピー考えようぜ

>>154354 通りがかりさん
「売れる」そう思っていた時期が、私にもありました。

>>154354 通りがかりさん
黒歴史に住まう。

全然面白くないな
センス皆無

いじめと同じなんだけど、、
やば過ぎじゃない。冗談でやふレベルじゃないぞ。

突っ込むとこなくなって、とうとうやべえ方にいっちまった。

>>154354 通りがかりさん
マンションコミュニティではなく他所でやっていただける？

今の状況がバブルだとすると、
いずれ弾けて下落する可能性はある。
でもそれって有明に限らず、だよね？
そうなってしまったら仕方無いと思うよ。

一年前のスレを見直してみな。東京のタワマンは暴落が始まったとか、有明では値下げが行われるとか言ってた榊信者は、全滅したというとこ。これは明白だな。

バブルってのは実態のない泡のことだけど、
建築費高騰、限りなく低い住宅ローン金利、金融緩和による相対的な円安
がある限りまだ、住宅価格は上がると思う。
住宅価格が上がるというより、円通貨と比べて住宅資産が相対的に高くなるという現象が近い。

ここ数年は建築費高騰の割合以上に物件価格が上がっているから、その分が低金利や株高によるバブルなんでしょう。
もうしばらくは上がって、インフレ加速で来年以降に金利を上げざるを得なくなり、そのタイミングでドカーンと弾けると予想。

センス皆無のサカーキーか。

>>154364 匿名さん
アメリカも利上げ見送りし始めたのに、これから利上げするかな？
もし上げたとしても、住宅ローンの変動金利にほぼ影響でないレベルでしか上げられrない。

スレが盛り上がってる物件は価格上がりますからねw

>>154366 匿名さん
アメリカは既に5%超えるまで利上げしたからね。日本の経済状況は違う。
日本でも賃金上昇を伴ってインフレが加速したら当然上げざるを得ない。
2%程度までなら、住宅ローンは考慮しないと思うけど。
まずはYCC撤廃からかな。

>>154363 匿名さん
今の異常な低金利が続くと思ってる、頭悪い人がいるの？

アメリカが利上げを見送ったとか言ってる人がいるけど、そもそもアメリカの利上げと日本は全く連動していない。
利上げが連動していないのに利上げ鈍化だけ連動すると考えるのは、全く論理的ではないね。

で、暴落か、高騰か、どっちにかける？

暴落芸人必死だな
流石に信じる人居ないんじゃないの

ここ買うのとトルコリラ買うのどっちが儲かりますか？

>>154368 匿名さん

　(1)　 総合指数は2020年を100として105.1
　　　　前年同月比は3.2%の上昇　　
　(2)　 生鮮食品を除く総合指数は104.8
　　　　前年同月比は3.2％の上昇 　
　(3)　 生鮮食品及びエネルギーを除く総合指数は104.3
　　　　前年同月比は4.3%の上昇　　

https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/index-z.html

>>154372 匿名さん

どっちも無い気がする。
緩やかに下がる感じ？

>>154354 通りがかりさん
これしかないだろ。
「値上がりするからさっさと買っとけ」シティタワーズ東京ベイ

>>154377 eマンションさん
面白くない。お前のつまらんTwitterでやっとけ。

値下がりも値引きもせんから、面白くない。だったら諦めて撤退すりゃいいんだ。

近隣マンション勢なんだけど、以前1000万上乗せで売れそうって呟いたんだが
今相場確認したら2000万上乗せで売れそうなんだが…
子供いるから売るに売れない…
恐らくここもだいぶ上がってるんでないかと
F1来るんでしょ？サイコーじゃね

>>154374 名無しさん
今からだったらワンチャントルコリラだが
ドル円ショートも捨てがたいぞ
恐らく145台で頭打ち

「値上がりする前のいまが最後のチャンスだぞ、さっさと買っとけ」

的な書き込みは始まったのは2017年、すでに６年経ちます。

６年も前に「値上がりする前のいまが最後のチャンス」と書いてる
わけですが、いまだに同じこと書いてるってことはすでに破綻してますね。

だからなんやねん。どうでもよすぎ。

世界中で、ピークから落ちてるのに、ココだけ上がる理由が見つかりませんな。。

>>154381 通りがかりさん
エルドアンが独裁政治をやってる限りなにがあるかわからないトルコ。
こんなもんに欲をかいて手を出すのはバカの典型。

>>154382 匿名さん
こいつはマンション業者に雇われて書いてるだけでしょう。
バカな日雇い労働者です。

>>154377

またこいつか。
さっさと買っとけて、お前、何年間ここでやってるんだ（笑）

>>154386 口コミ知りたいさん
日雇いが2017年からはりついてるわけない。引継ぎ書に『2017年から・・』て書いてあれば別だが。

同じ湾岸でも、港区や品川区方面はここよりはるかに値段が高いプラウド芝浦やブランズ芝浦、同価格帯のブランズ豊洲、品川イーストシティタワーなどが次々に完売、現在販売中のジオ品川天王洲も申し込みが順調に入って残10戸を切ったらしい。

既存販売物件はもうほとんど完売で、芝浦のブリジストン跡地に住友不動産が180戸のタワマン、港南に日鉄興和が815戸のタワマン、天王洲アイルに三井不動産が34階建てタワーを建てることが決定して興味はそっちに移ってる。

ここは一体いつまで売るの？忘れ去られるよ。

>>154389 マンション比較中さん
2026年です。

>>154387 匿名さん
でも結局間違ってなかったんだから、何も文句言えなくね

>>154389 マンション比較中さん
忘れ去られないように、ネガさんたちがせっせと書き込みしてくれてて、ありがたいことです。

>>154389 マンション比較中さん

早く忘れて、このスレから出てってほしいですけど

>>154384 eマンションさん
金利が上がってるからピークアウトしたっていっているので、金利が低位安定している日本では世界と違っていてもおかしくないのでは?

>>154395 マンション検討中さん
マンションは買ったら実需なら数十年は住むわけだから、金利が低位安定してると言っても、それが数十年単位で本当に継続するかが問題なのよ

>>154392 マンコミュファンさん
売れ残ってますね・・・

ブラトヨは別格に値段高いけど、その次のTierにCTTBとか、ドゥトゥル、カメクロとかがいる感じかな。