シティタワーズ東京ベイ

>>154089 匿名さん
居住性と資産形成半々で有明選びましたけど、資産形成全振りなのに、港南とか芝浦とか港区じゃなかったんですね。

>>154114 通りがかりさん
この方がおっしゃる港区というのは、多分三田とか六本木とかの坪単価1,000万円越えの地域のことですかね？

白金とかは別格としても、港区湾岸よりは有明の方が良いと思うんだよな。

>>154108 eマンションさん
嘘投稿はやめましょう。ちゃんと調べました？10年超の有明タワマン、潮風でのいたみ等ほぼなしのようですよ。資材にもよるみたいなんで、マンションによるでしょうが。

>>154106 ご近所さん
そうですか、可哀想に。知らぬが花ということですかね。忘れてた頃にドカ～ン！笑笑

>>154116 検討板ユーザーさん

どういう勘違い？港区の方が良いに決まってんじゃん。

>>154117 評判気になるさん
海沿いの塩害について

https://www.architect-learn.com/architect_means/salt-damage.html

>>153935 通りがかりさん
スミフは商売上手　建築完了物件も10年かけて小出し利益計上 またその間　価格は上昇一方　10年目の価格は新築時の200パーセント　他社のマンション完売！　のような　バカ　はしない。『慌てる乞食は貰いが少ない』

>>154126 匿名さん
キャッシュイン遅れる→IRR低下→失敗PJ
ファイナンスのイロハも知らないんだ爆笑(⌒▽⌒)

ファイナンスのイロハ知ってるなら、プロジェクトで優先すべきはIRRよりもNPVって教科書にも書かれてる事は分かるよね
スミフの値上げ値上げの長期販売はNPVで見れば成功でしょう
勿論ドゥトゥールみたいにちゃんと売れればだけどね

最新のマンションを見ると、設備仕様も機器の機能・性能・使い勝手もここ数年で各段に上がってるのを痛感します。省エネやセキュリティも進歩してますね。

古い仕様のマンションは、時間が経てば経つほど売れにくくなるでしょうね。

売り出し続出だねここは

分譲開始時よりも低い単価で売り出されている時点で資産形成も何もwwww
相変わらず住民の阿鼻叫喚を覗けるので面白い（笑）

>>154131 評判気になるさん

分譲開始時って320万位では？
平均して坪100万以上は上がってそうだけど、、

>>154131 さん

文脈なくwをつけるとすごく必死な感じが出ますね。
何と戦ってるんでしょう

>>154128 匿名さん
恥ずかしいよ？
NPVとIRRは使い方が違うだけ。
キャッシュフローイン遅れ→NPV低下/IRR＜WACC→失敗PJ

>>154134 名無しさん
すみませんね、IRRが低くてもNPVがプラスなら一概に失敗ではないのではと言いたかったです
NPVプラスで完売できるかは今は分からないけど、スミフほどの利益重視企業なら損切りよりプラスを死守しようと販売期間が延びるほど価格を上げてくるはず
スレチですねすみません

価格上げても買い手がないなら失笑するしかない！

>>154132 匿名さん

平均して坪100万以上は上がってそう？完売してから言ってね。

有明ガーデン以外、何もクソもない孤島みたいな立地
まともな人が住むものではない

>>154137 匿名さん

間違っていることが書いてあったので訂正しただけです

>>154138 周辺住民さん

ガーデンの存在意義は認めるんだ笑

東京駅までバスで29分かかるんだ。

>>154140 匿名さん

ショッピングモール頼りの生活はつまらないね
てか大満足してる時点で田舎者の丸出し
チェーン店ばかりで
こだわりのある個人経営店がないなら真の金持ちには見向きもされないんだぞ
売れ残るのも納得できるわな

>>154135 匿名さん
IRR or ROIC＜WACCならNPVがプラスでも企業価値減るので失敗PJですね。売上計上が遅れる、というのはそういう事。

>>154124 検討板ユーザーさん
この記事にもある通り、塩害に強い資材使ってるよ。甘く見てる内陸側湾沿いのタワマンの中には築浅でもさび始めてるとこあるらしいけど。

>>154138 周辺住民さん
まともじゃないって言うのはただの誹謗中傷よ。マンションの評価とかでも何でもない。

>>154142 周辺住民さん
自宅から徒歩圏の個人店経営てどんな店すか？どの位の頻度で行きます？

>>154145 口コミ知りたいさん

誹謗中傷は山手線スレで当たり前のように行われています。こんなの軽いものですよ？弁護士が見たら顎が外れるレベル。。。

>>154146 通りがかりさん

個人経営店はともかく松屋や吉野家など普段軽く食事を済ませたいようなチェーン店がないのもネック
巨大な幹線道路網に囲まれて電車駅利用するのに毎回渡らなければならないのも色々不気味

たまに出てくる山手線の誹謗中傷とはどういう意味ですか？ここはシティタワーズ東京ベイの検討スレッドですよ。最寄りはりんかい線です。

>>154148 口コミ知りたいさん

豊洲まで車か自転車でくればいいよ。
隣だし近いよ。

>>154142 周辺住民さん
ショッピングモール隣接は本当に利便性高いですよ。
そもそもですが、本物の富裕層でしたら江東区、中央区、港区の湾岸は選ばないと思います。

>>154151 評判気になるさん

住環境からしたら勝どき、月島、豊洲あたりはまだまだいいところ
ほかの湾岸エリアは単に「カネ持ってないけどとりあえず見栄えを張りたい」みたいなものにしか見えないが

>>154151 評判気になるさん
ショッピングモール隣接の
メリット
・雨の日でもモールで散歩できる
・スーパーや薬局など雨に濡れずいける
デメリット
・周辺の道が混雑する
・街の高級感がなくなる
・周辺含めチェーン店以外が育ちにくい
・3回もいけば飽きる

>>154153 口コミ知りたいさん
そうでしょうか？
そこまで大きな差は無いように感じます。

>>154154 評判気になるさん
街の高級感を求めるなら世田谷や目黒の方がいいと思います。
湾岸の開放感があって庶民的な街が私は好きです。

>>154153 口コミ知りたいさん

この書き込みで、書き込み主が勝どきか豊洲民だと分かるね。湾岸以外の地域の住民は全部おなじに見えるだろうし、月島民は勝どき、豊洲民と一緒くたにはされたくないだろうからこうは書かない

>>154151 評判気になるさん
江東区や中央区の湾岸部は住環境良いから富裕層増えてるよ。港区湾岸は確かに微妙なアドレスもあるけど。

>>154157 口コミ知りたいさん
自分の買ったマンション、地域が一番良いと思うのは普通ですが、他所の批判は良くないですね。

>>154158 通りがかりさん
いえ、港区湾岸も大差無いですよ。

>>154158 通りがかりさん
塩害エリアなのに住環境がいい？

>>154157 口コミ知りたいさん
自分、月島住んでましたけど、一緒くたにされたくないとかそんな選民意識持ってる人いないっすよ。豊洲のららぽや図書館もよく利用させてもらいましたし。

>>154161 マンション検討中さん

このエリアに長く住んでるけど、
塩害なんか聞いたこと無いよ。