シティタワーズ東京ベイ

PTKの内覧終わって、久しぶりに覗きにきてみました。
ずっと同じ内容でスパイラルしてて面白いですね。
こちらの物件には微塵も興味ないですが、スミフの強きの販売手法と物件の売れ行きには興味があるので定期的にまた覗かせていただきます。
みんなPTK買えばよかったのに。
安かったし。

マンコミなんてどこもよくわからん人が変なこと言い続けてる掲示板だからな。

PTKはパンツ一丁で過ごせる部屋少なそうで、タワマンの意味ないなと。宝くじだし。

PTKうらやましい

PTK自体は素晴らしい物件だけど、勝どきの密集感が苦手だわ

PTKは好きだけど、勝どきは好きになれなかったんだよな

>>153901 eマンションさん
ここは2026年完売に向けて調整しているだけですね。また値上げして入居時期伸ばして、こう見えても計画通りらしいです。それよりも今後は近くの月島に注目してみては？ものすごい高い値段で売るみたいですよ。笑

>>153908 マンション検討中さん
> また値上げして入居時期伸ばして

つまりここは割高の上、理不尽に入居を待たされる、というわけですね。

それじゃあ、買う気も失せますよね……

有明は、遠回りすぎるりんかい線とトロいゆりかもめについていけなかった。

BRTは、本格運行でフラッグに2箇所停車するから、時間がどのくらいかかるが未知数。

バスが土日に混むので使いにくくなっている。

PTKはいくら値上げしても客が殺到するのがスゴイですよね。
ここはちょっと値上げすると途端に。。。

>>153909 検討板ユーザーさん
それなら住友以外の物件に行くか中古を狙った方がいいと思います。

利便性だけなら勝どきなんだよな。ただ、有明は広くてゆったりしたオフ感が良いんだよ。オンオフ切り替えができる。ただ有明が最高だとは思ってなくて個人の好みだと思う。港●も勝どきも好きだし

>>153911 名無しさん
まぁ周辺が値上がりしてて、どの物件からもグレードアップになるからね。
ここは駅には近いけど幹線道路脇だし眺望も共用施設も周辺物件から劣化になるから住み替え需要がさしてない。
あと有明に住み続けたい人はあんまりおらず豊洲とか中央港区にグレードあげていくからね。

この辺りは流しのタクシーはたくさん走ってますか？
道ばたですぐにつかまえることできますか？

>>153915 匿名さん
住環境で選ぶ人は実はいない。大事なのは生活環境。
つまり住むだけではなくそこで生活をするの。通勤もするしお出かけもするし子育てやママ友なんかで住民コミュニティの関わりがあるの。

そしてあなたの感覚なんて価値がないの。大事なのはファクト。
このマンションの売れ行き考えたらわかるでしょ。有明で生活したいって思う人なんてほとんどいないし価格面でも湾岸で最底辺に近いの。
港区より有明に住みたいいいって人の生活スタイルは一般的じゃないの。だから価格や売れ行きで圧倒的に負けるの。

>>153917 マンション掲示板さん
「有明で生活したいと思う人がほとんどいない」という断定的な表現がよくわからないです。ブリリアやプレミストはすぐ完売しましたけど？
ここが長期販売なのは住友が相場より割高に設定して入居時期も遅らせているからにすぎないです。
憶測だけで適当なことおっしゃらないでください。

>>153916 匿名さん
あんまり捕まらないかな。基本的に都心の動線から外れてるんだよね。

>>153918 検討板ユーザーさん
> ここが長期販売なのは住友が相場より割高に設定して入居時期も遅らせているからにすぎないです。

とても買っていい物件に聞こえないんですが、買わない方が良いということでしょうか？

流しのタクシー捕まえるなんて、ここ2年くらいやってない。アプリで呼べば5分で来るよ

タクシーの捕まえやすさは湾岸だと勝どきが圧倒的。

>>153920 マンション検討中さん
今割高でも後から相場が追いついてくる状況で、これまでもその流れでしたが、入居時期等希望条件と合わなければ他も検討された方がいいと思います。

>>153922 匿名さん

わかる。勝どきは都心に近いのに大江戸線が不便なので、タクシー利用者が多いんだよね。

ここは、有明ガーデンのタクシー乗り場にたまにタクシーが待ってたりするよ。
普段は殆ど乗る人いないけどね。

>>153918 検討板ユーザーさん

入居時期の後ろ倒しが大きいよね。
目の前に建物あるのに「来年の春まで待ってね！」とか普通の購入者からしたら意味わからんもん。

>>153909 検討板ユーザーさん
そのネガだけは主張しといてもらっておっけですわ。
有明ガーデンのテナントさんのためにも。

>>153917 マンション掲示板さん
ファクトとか何とか言ってるけど、売れ行きが悪いのは、ここのデベの商売の仕方、新しい街であること、が理由だと思うよ。
入居先延ばしって結構買い控えの要因。新しい街だから、永住する場所として選ぶのに力がいるし、他地域より買いが入りにくい。永住する場所って、人間て地元に戻ったり、親の近くだったり、馴染みのある場所だったりに住みたがるから、勝どき、月島、豊洲と違って、買いが入りにくいのは間違いないよ。

>>153927 eマンションさん

有明を新しい町だとか、これからの町だとか言う人がいるけど、とても違和感を感じます。

有明は、30年前のバブルで開発を失敗した町ですよ。今はその後処理をしている町です。

だから開発がバラバラで交通機関も不便でしょう。

>>153928 匿名さん

デベロッパーは有明にマンションを建て始めた20年前から有明を新しい町だとか、これからの町だとか言ってるから。その間に東京都心は次々と再開発が進んで、今もまさにいろんな巨大開発が現在進行形。その間、有明では何にも進んでない。いつまで「新しくてこれからの街」という枕詞が続くの？って言うのが違和感。

20年前からマンションをバカバカ建ててるから、これからの街、これから発展する将来有望な街、なんて言ってる。
要するにマンションを売るための言い訳。
その間にできたのはマンションと郊外にはどこにでもあるショッピングセンター、イベント施設だけ。

出来てもう4年くらい経つんだっけ？
んで、今も何割くらい売れ残ってるんですか？
もう中古扱い？

>>153928 匿名さん
新しい街ってポジティブな意味で書いてないよ。先住民がいないって話。いちいちネガティブに反応してこないでください。

新しい街の一言で突っかかってくるとか。有明が妬ましいからそういう感情になるのか。

揚げ足取れる場所がなくなってきてるからって無理矢理すぎ。

>>153931 通りがかりさん
すみふの販売戦略。勝どきダブルタワー等と同じ。恐らく月島タワーも同じ売り方。

>>153933 検討板ユーザーさん

勘違いする若い方がいたらお気の毒だと思い、訂正しました。

>>153929 匿名さん
これらの再開発で何を享受されてます？
生活利便性？都心は再開発しすぎて、何か新しいもの出来てもまたできたで終わりません？

情報弱者を守りたい！っていう勇者たまにでてくるけどなんなん。

>>153931 通りがかりさん

販売開始から7年経ちました。
まだ、1539戸中380戸が6月1日時点で、住民登録されていません。

ですので、300戸は売れ残っているだろうと推定できます。

不動産では、中古未入居物件となります。

どうでもいい。イーストが売れてないってだけでしょ？もともと分かってたこと。

BRTも朝から普通に座れるんでしょ？
それって地下鉄要らないって事だよね。。。

>>153941 匿名さん

地下鉄は個人的にはマジでいらないと思う。東京駅までバスで行けるし、、。

ただ今は住民需要というより、ビッグサイト、有明アリーナ、ガーデンシアターあたりの大量輸送が間に合ってない。そのために電車が必要かどうかは一市民には分からない

>>153942 検討板ユーザーさん

あちこちライブに出かけている者です。
有明アリーナは、はっきり言って地方扱いしていいと思います。

行きは早目に行けるので、バラけていいのですが、帰りが規制退場で大変です。
ゆりかもめの乗車定員もわずか300人ですので、帰りは使うのが不安です。
結局豊洲やりんかい線駅まで長時間歩く羽目になり、とにかく不便です。

宮城のセキスイハイムスーパーアリーナの輸送システムを参考にしてほしいです。

行き帰りのシャトル直行バスを予約しておけば、次々にバスが来て仙台駅まで輸送してくれます。
おそらくバスが１００台以上待機していると思いますが、豊洲駅までならシャトルで20台くらい揃えておけばスムーズに行くと思います。

東京駅までだとかなりの台数が必要になってしまうので、豊洲駅行きと東京駅行きとでバスチケットを販売されるといいなと思います。

上の方でも書かれてるけどここ以外の有明タワマンはしっかり完売してるんだから、ここが売れ残ってるのは有明の問題ではなくこのマンション固有の問題だよ
それはまさにスミフの販売スケジュールや価格設定の問題じゃないかな

>>153942 検討板ユーザーさん
イベント時の大量輸送という事なら、そんなもん、混雑して帰るのに時間がかかるのは当たり前。
都内の他の場所もそんな感じ。
イベント時の大混雑が起きないように交通機関を整備したら破産します。

おっしゃる通り。そういう意味でもイベント会場には近寄らないのが賢明な判断。

都内でこんなに歩かせる会場ってある？
まるで地方会場だよな。

>>153930 匿名さん

有明っていまだに何もないとこにマンションだけポツンポツン。
海の向こう側とは別世界のまさに僻地って感じ。

>>153939 匿名さん
なのに、入居時期は先延ばし。
つまり、すみふとしては計画通り。

>>153941 匿名さん
朝も夕もピーク時は国際展示場、有明テニス、市場、勝どき含めると結構乗ってる。これで晴海加わったらめちゃくちゃ増便しないとな状況。

先住民が居ない街というだけで価値があると思う。世田谷等古い自治会があるような街には住みたくない。また道も広いし大型車運転し易い。通勤しなくていいので、有明くらいが丁度いいです。

>>153943 匿名さん
アリーナもビックサイトも、専用の無料シャトル出てますよ。BRTもありますし。シャトルバス、都バス、BRT、ゆりかもめ(有明テニスの森、新豊洲)、りんかい線からお選びください。他のアリーナ系とそうは変わらないです。

イベントで混むようになってから、有明の物件を購入する意欲が落ちて来ているような気がします。

東京はイベント関係なく、人混みで気が滅入るけどね。
ここのイベント時なんか都心部のピークのちょびなもん。

>>153951 検討板ユーザーさん

出た笑
自分の世代だけで生きようとする奴が笑

出た笑
地歴という目に見えないものに縛られる宗教的な奴が笑

>>153949 匿名さん
すみふ的には購入者に含み益なんて出させてなるものかって感じだからな。こんな原価安いマンションなのに。
ぼったくり価格で売れ残り多数最早築浅中古で引き渡しはだいぶ先。売れるわけない笑

>>153957 検討板ユーザーさん

買ってる人や売ってる企業がいるのにぼったくりとかよく言えるな、、

>>153951 検討板ユーザーさん
じゃあ、お前らが年取っても老人だけで頑張って生きてくれよ。
お前らの世代だけで生きていくんだろ？
誰も助けないからな。

>>153947 匿名さん
だって郊外だよ。そんなもんじゃないの。

>>153948 匿名さん
有明・青海・台場の全体景観は本当に魅力がないですね、みなとみらい21と大違い。
観覧車は無くなったし、ベイコート倶楽部のゲート型の建物もテレ朝で魅力が半減。
悪くなるだけですね。
交通利便性などだけでなく、こういう点も大事でしょう。

それにしても晴海の清掃工場の煙突は存在感がありますね。
ららテラスを挟んだだけで、SKY DUOが建つんだよね。高さは同じ位だった筈。

>>153961 匿名さん

都心側から海方面みても、そりゃー景観面白くないわな。
有明がいいのは、有明側から見た都心部全体の景観が素晴らしいんだから。
ハルフラはその景観の一部を担ってね。
灯りがつくのを楽しみにしてるよ。

>>153962 eマンションさん
個人的には、有明から見た都心の夜景ってそれほどキレイとは思わないな。
都心が遠すぎて小さくしか見えないから、なんか迫力ないんだよね。

>>153963 匿名さん

同感、目の前にドーンと摩天楼が見えるわけでもなく、遠すぎて。
自分がいかに都心のきらめきから離れた僻地にいるかということを
思い知らされるだけ。

>>153961 匿名さん
> それにしても晴海の清掃工場の煙突は存在感がありますね。
> ららテラスを挟んだだけで、SKY DUOが建つんだよね。高さは同じ位だった筈。

ハルフラのスレでは、トリプルタワーと呼ばれてました。。

このマンションの東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリー全部が一度に見える都心一望って感じの夜景は感動したけどなぁ
感じ方は人それぞれですね

湾岸もブランディング次第だと思うな。
何の変哲もないタワマンニョキニョキ地区ではなく、もっと文化的で成熟したお店やアパートメントが増えたら人気が出ると思う。

東京港用に使われてた倉庫を改装して、レストランとかギャラリー、オフィスとか作れたら良いのにな。それこそTYハーパーとか、みなとみらいの赤レンガ倉庫、ブルックリンみたいな街作り。スミフには荷が重そうだけど、海外デべや建築家入れてうまくできんか？

有明から見た景色ではなく、有明自身の魅力的な景色が無いと言う事。

有明なんかただの団地の街。
魅力なんかあるわけないよ。

>>153959 マンション検討中さん

世代間ギャップや一般的な人間的生活が受け入れられないんだから、
老人になったら痛いジジーになって浮いちゃうだけだからほっときなよ。
どうせ吠えてるのは今だけよ。

先住民がいないところがいいって、
昔の開拓民みたいな感じなのかね？
有明は開拓できたんかな？
次はどこを開拓するんだろう？

>>153967 匿名さん

そういう話、
平成初期のころに聞いたな。
令和になっても発想変わらんのね。

有明は開拓する場所ではなく、開拓した他の場所のためのバックヤードとして機能する場所。

ここの内見行ったけど夜景は素晴らしかったよ

>>153974 マンコミュファンさん
そう？
自分はイマイチだと思った。他の人が言うように、都心が小さくて迫力に欠けるんだよね。

先住民のいない町か。
確かに有明と晴海五丁目は人住んでなかったからな。
どちらもゴミ処理場だったし。

有明連合自治会
https://ariake.localinfo.jp/

>>153961 匿名さん
今度は横浜民がきたのか。

>>153964 ご近所さん
相変わらず参考になる３

>>153975 マンション検討中さん
そんなあなたはいまはどこに住み、どこのマンションを買われようとしてるんですか？
ここより都心部デカデカおデカ夜景みれるのなんて坪単価500万超おマンション達ですよね。

>>153979 マンコミュファンさん
携帯3台持ちで参考になるボタン押してんだよ。
有明二丁目スレでも同じ。限界独身中年が日曜夜に何やってんのかね。

>>153981 eマンションさん
そんなあなたも売れ行き悪いマンション買ってしまったばっかりに必死に監視して人格否定コメントして、お可哀想なこと笑

>>153982 検討板ユーザーさん
なら図星やん。

>>153951 検討板ユーザーさん

そんなあなたは有明の先住民ですか笑

景観を地平線の様に広がって見えるのが有明のいい所。
広がって見えるならいいけど、近くてもビル群に埋もれて一部の景観なら迫力ない。

>>153985 通りすがりさん

地平線？

佃も月島も勝どきも晴海も豊洲も、
8月はお祭りがあるよ。
でも有明には無いんだよねぇ。
先住民も地歴も無い無い尽くしで良かったね～

他人に散々人格否定とかしといて、自分がちょいと強めのこと言われると、人格否定だ！って言い出す人ってめんどくさ。

>>153987 匿名さん
有明祭りありまっせ。

>>153989 評判気になるさん

あ～、ビックサイトでやるアレかな？

>>153982 検討板ユーザーさん
散々他人のマンションをディスておいてよく人格否定とか言えるな。自覚ないと思うけどヤバいよアンタ。

>>153989 評判気になるさん
有明マンション連合自治会のですよね？
あれ結構盛り上がりますよね。

有明ガーデンの芝生横でやるやつでしょ？

>>153988 マンコミュファンさん
立憲民主みたいなメンタルだよね。支持されるワケがない。

>>153987 匿名さん

僻み。お前の人生は絶対地獄だねー

>>153995 検討板ユーザーさん
https://www.shopping-sumitomo-rd.com/ariake/facility_notice/detail/296...

>>153996 マンション掲示板さん

有明より住み良い場所もなかなか無いと思いますよ。

>>153995 検討板ユーザーさん

何で何も無いところに対して妬みになるの？
例大祭が無いのが羨ましいって思う人いるの？

羽田エアポートガーデンって第3ターミナル横か。これは羽田直通と素直に喜んで良いのだろうか。普段は国内便しかほとんど使わないからなあ